Immobilienwert und Energiebedarf: Einfluss energetischer Beschaffenheiten auf Verkehrswerte von Immobilien ; [Abschlussbericht ; Forschungsprojekt EnerWert, AZ II 13 800 106-17]
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| Format: | Buch |
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| Veröffentlicht: |
Stuttgart
Fraunhofer-IRB-Verl.
2010
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| Schriftenreihe: | Bau- und Wohnforschung
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INHALTSVERZEICHNIS 1 EINFUEHRUNG 2 2 BEGRIFFE UND DEFINITIONEN 5 3
OEKONOMISCHE BETRACHTUNGEN ZU ENERGIEAUSWEISERGEBNISSEN 8 3.1
UNTERSUCHUNGEN ZUM KOMPLEX VERBRAUCHS'/BEDARFSABGLEICH: DENA-FELDVERSUCH
8 3.2 ENERWERT-UNTERSUCHUNG 8 3.3 BEDARFS-A/ERBRAUCHSABGLEICH FUER
OEKONOMISCHE ZWECKE UND VERKEHRSWERTERMITTLUNGEN 10 3.4
RECHENUNGENAUIGKEITEN DURCH ANWENDUNG DER EINSCHLAEGIGEN SOFTWARETOOLS 12
3.5 BELASTBARKEIT DER ENERGIEAUSWEISDATEN 12 4 ENERWERT-UNTERSUCHUNGEN:
STATISTISCHE STICHPROBEN 14 4.1 ZIEL DER ENERWERT-UNTERSUCHUNGEN 15 4.2
DIE AUTOMATISIERTE KAUFPREISSAMMLUNG NIEDERSACHSEN 15 4.3
REGRESSIONSANALYSE 17 4.4 DATENBESCHAFFUNG 17 4.5 BESTIMMUNG DER
PROZESSGROESSEN 20 4.6 DATENBESCHAFFUNG UND SOFTWARE 21 4.6.1 IWU-KVEP
(KURZVERFAHREN ENERGIEPROFIL) 22 4.6.2 ROWA-SOFTENEV- WAERME UND DAMPF 24
4.7 ARBEITSORGANISATION UND ABLAUF, BESCHREIBUNG DER FELDUNTERSUCHUNGEN
25 4.8 ORTSWAHL UND OBJEKTSELEKTION 26 4.9 AUFBEREITUNG DER FLAECHENDATEN
AN GEM. ENEV UND WOHNFLAECHE 26 4.10 BESCHAFFUNG DER ENERGETISCHEN DATEN
26 4.11 DATENAUFBEREITUNG UND DATENEINGABE IN DIE AKS: *FREIE FELDER" 27
4.12 DATENAUSWERTUNG UEBER DIE AKS 27 4.13 ZEITLICHER ABLAUF 27 5
ERGEBNISSE DER FELDUNTERSUCHUNG NIENBURG: EIN- UND ZWEIFAMILIENHAEUSER 28
5.1 ABGLEICH DER ENERGETISCHEN BERECHNUNG ROWA/KVEP FUER 42 OBJEKTE 28
5.2 FAZIT ROWA/KVEP 30 5.3 DEDUKTIVER ANSATZ 30 5.4 AUSWERTUNG DER DATEN
UEBER DIE AKS 31 5. BIBLIOGRAFISCHE INFORMATIONEN
HTTP://D-NB.INFO/1003093566 DIGITALISIERT DURCH 7 ANWENDUNG UND PRAXIS
47 7.1 FALLKONSTELLATIONEN 47 7.2 SELBSTGENUTZTE EIN- UND
ZWEIFAMILIENHAEUSER, EIGENTUMSWOHNUNGEN 48 7.2.1 VERGLEICHSWERTVERFAHREN
48 7.2.2 BEWERTUNG DES ENERGETISCHEN ISTZUSTANDS MITTELS
SACHWERTVERFAHREN UEBER UMGEARBEITETE NHK/EMA-NHK 48 7.2.3 BEWERTUNG DES
ENERGETISCHEN ISTZUSTANDS MITTELS SACHWERTVERFAHREN UEBER DAS BESTEHENDE
INSTRUMENTARIUM 49 7.2.3.1 WERTKORREKTUR UEBER *ENERGETISCH RELEVANTES
(FIKTIVES) ALTER" 49 7.2.3.2 WERTKORREKTUR ALS *SONSTIGER
WERTBEEINFLUSSENDER UMSTAND" 49 7.2.3.2.1 ENERGETISCHE ZU- UND ABSCHLAEGE
IM SACHWERTVERFAHREN UEBER WERTV § 25 50 7.2.3.2.2 EXKURS:
VERBRAUCHSKOMGIERTES ZU- UND ABSCHLAGSVERFAHREN 55 7.2.4 FALLGRUPPE A 2:
SACHWERTVERFAHREN INFOLGE MODERNISIERUNG 59 7.2.5 FALLGRUPPEN B1 UND B
2: NICHT NORMIERTE VERFAHREN 59 7.3 MEHRFAMILIENHAEUSER, VERMIETETE
WOHNGEBAEUDE 60 7.3.1 ERTRAGSWERTVERFAHREN - ERMITTLUNG DER ENERGETISCH
*NACHHALTIG ERZIELBAREN" MIETE 60 7.3.1.1 GEGENUEBERSTELLUNG:
WERTAENDERUNGSMASS MFH NACH FORMEL 5A/5B UND FORMEL 1 (W 1 ) 61 7.3.1.2
VERFAHREN ZUR ERMITTLUNG EINES ENERGETISCHEN ZU- ODER ABSCHLAGS AUF DIE
MIETE 62 7.3.2 RESTNUTZUNGSDAUER IN ABHAENGIGKEIT VON DER
ENERGIEEFFIZIENZ 63 7.3.3 EINBINDUNG IN DAS ERTRAGSWERTVERFAHREN NACH
WERTV 64 7.3.4 EINBINDUNG IN DAS BELEIHUNGSWERTERMITTLUNGSVERFAHREN NACH
BELWERTV 64 ZUSAMMENFASSENDE BETRACHTUNG 65 ANHANG A1 ABBILDUNGS- UND
TABELLENVERZEICHNIS A 1.1 ABBILDUNGSVERZEICHNIS 68 A |
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