Spezialimmobilien von A - Z: Bewertung, Modelle, Benchmarks und Beispiele
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| Weitere Verfasser: | |
|---|---|
| Format: | Buch |
| Sprache: | German |
| Veröffentlicht: |
Köln
Bundesanzeiger
2014
|
| Ausgabe: | 2., neu bearb. Auflage |
| Schriftenreihe: | Bau und Immobilien
|
| Schlagworte: | |
| Online-Zugang: | Inhaltstext Inhaltsverzeichnis |
| Beschreibung: | Beil. u.d.T.: Mustergutachten |
| Beschreibung: | XXIII, 599 S. Ill., graph. Darst., Kt. 1 CD-ROM (12 cm) |
| ISBN: | 9783898178754 9783846203101 |
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SCHNELLUEBERSICHT
VORWORT V
INHALTSVERZEICHNIS IX
ABKUERZUNGSVERZEICHNIS XXI
TEIL A
WERTPARAMETER BEI SPEZIALIMMOBILIEN
I. DEMOGRAFIE UND IMMOBILIENMAERKTE 3
GABRIELE BOBKA
II. INFLATION ALS PROBLEM DER WERTERMITTLUNG 15
PROF. DR. HARALD NITSCH
III. BERUECKSICHTIGUNG VON MODERNISIERUNGSKOSTEN BEI DER WERTERMITTLUNG
27
DIPL.-ING. (FH) RALPH KORDUAN
IV. RENDITE- UND RISIKO - IHRE BEDEUTUNG FUER DIE VERKEHRSWERTERMITTLUNG
. 43
PROF. DR. HEINZ REHKUGLER
V. BERUECKSICHTIGUNG VON IMMOBILIENMERKMALEN MIT BEZUG ZUR
NACHHALTIGKEIT IN DER WERTERMITTLUNG 61
PROF. DR. RER. POL. DAVID LORENZ FRICS, PROF. DR.-ING. HABIL. THOMAS
LUETZKENDORF
VI. BELEIHUNGSWERTERMITTLUNG 85
ULLRICH WERLING
TEIL B
NUTZUNGSARTEN
I. FREIZEITIMMOBILIEN 109
KIM ADAM, THOMAS ALBERTIN, ANDREAS KONRATH
II. AERZTEHAEUSER UND MEDIZINISCHE VERSORGUNGSZENTREN 155
DR.-ING. DAGMAR JOERIS
III. KRANKENHAEUSER UND KLINIKEN 169
MARCEL KOEHLER
IV. REHA-KLINIKEN 195
WOLFGANG JAHN
V. AUTOHAEUSER 211
FRANK PFAFF
VI. AUTOMEILEN 237
FRANK PETER UNTERREINER
VII
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SCHNELLUEBERSICHT
VII. BAUMAERKTE 251
ANDREAS BORUTTA
VIII. FACTORY OUTLET CENTER 265
DR. JOACHIM WILL
IX. HOTELS - SPEZIALIMMOBILIE MIT POTENZIAL 295
ULF TEMPLIN
X. INDUSTRIELIEGENSCHAFTEN 325
JOCHEN NAGEL, CHRISTIAN ZOBEL
XI. KONVERSIONSGRUNDSTUECKE 343
GABRIELE BOBKA
XII. HAUPTBAHNHOEFE - SHOPPINGCENTER VON MORGEN 363
KLAUS BELGARDT, JOCHEN NAGEL
XIII. TANKSTELLEN 377
DIPL.-VOLKSWIRT JOACHIM SCHUBACH
XIV. GRUNDSTUECKE MIT WINDENERGIEANLAGEN (WEA) 389
HERBERT TROFF
XV. FORSTWIRTSCHAFTLICH GENUTZTE GRUNDSTUECKE - WALDBEWERTUNG 435
STEFAN FRIEDET
XVI. LANDWIRTSCHAFTLICHE FLAECHEN 447
LINDA BREITLING
XVII. LOGISTIKIMMOBILIEN 457
DR. THOMAS BEYERLE
XVIII. SCHULEN IN FREIER TRAEGERSCHAFT 481
DR.-ING. MARTIN TOELLNER
XIX. SENIORENIMMOBILIEN 491
DANIELA SCHAPER
XX. HOCHHAEUSER 517
HEIDI BOSCH
XXI. TECHNOLOGIE- UND WISSENSCHAFTSPARKS 529
WALTER SCHWENK
HERAUSGEBERIN UND AUTOREN 561
STICHWORTVERZEICHNIS 575
VIII
INHALTSVERZEICHNIS
VORWORT V
SCHNELLUEBERSICHT VII
ABKUERZUNGSVERZEICHNIS XXI
TEIL A WERTPARAMETER BEI SPEZIALIMMOBILIEN
I. DEMOGRAFIE UND IMMOBILIENMAERKTE 3
1. DETERMINANTEN FUER DIE ENTWICKLUNG DER IMMOBILIENMAERKTE 3
1.1 BUEROIMMOBILIEN 3
1.2 EINZELHANDEL 6
1.3 WOHNUNGSMARKT 8
2. STRUKTURWANDEL UND VERFEHLTE STADTENTWICKLUNG 10
2.1 UMGANG MIT LEERSTAND UND BEVOELKERUNGSSCHWUND 11
2.2 HERAUSFORDERUNGEN IN WACHSENDEN STAEDTEN 12
3. FAZIT 13
II. INFLATION ALS PROBLEM DER WERTERMITTLUNG 15
1. PROBLEMSTELLUNG 15
2. EIN EINFACHER ANALYSERAHMEN 16
3. ERTRAGSWERTVERFAHREN (IMMOWERTV) 18
3.1 INFLATIONSNEUTRALITAET DER ERTRAGSWERTERMITTLUNG 18
3.2 INFLATION UND RISIKOPRAEMIE 19
3.3 NACHHALTIGE REINERTRAEGE UND INFLATION 20
4. DCF UND INFLATION 21
4.1 NOTWENDIGKEIT DER INFLATIONSPROGNOSE 21
4.2 PROBLEMATIK DER LAENGERFRISTIGEN INFLATIONSPROGNOSE 23
5. FAZIT 25
6. LITERATUR 25
III. BERUECKSICHTIGUNG VON MODERNISIERUNGSKOSTEN BEI DER WERTERMITTLUNG
27
1. ANLASS UND VERWENDUNG VON WERTERMITTLUNGEN 27
2. DEFINITIONEN UND ABGRENZUNG 29
3. ANSATZ VON MODERNISIERUNGSKOSTEN INNERHALB SPEZIFISCHER
WERTERMITTLUNGSVERFAHREN 29
3.1 BETRACHTUNG IM RAHMEN NORMIERTER WERTERMITTLUNGSVERFAHREN . 30
3.2 BETRACHTUNG IM RAHMEN NICHT NORMIERTER
WERTERMITTLUNGSVERFAHREN 31
4. MODERNISIERUNGSKOSTENANSATZ BEI DER ANWENDUNG DER DCF-METHODE 35
4.1 MODERNISIERUNGSINTERVALLE 35
4.2 SPEZIFISCHE MODERNISIERUNGSKOSTEN 36
4.3 AUSWIRKUNGEN VON MODERNISIERUNGSKOSTEN AUF DEN CASHFLOW . 39
4.4 DISKONTIERUNG UND BARWERTABLEITUNG 39
5. FAZIT 41
IX
INHALTSVERZEICHNIS
IV. RENDITE- UND RISIKO - IHRE BEDEUTUNG FUER DIE VERKEHRSWERTERMITTLUNG
43
1. RENDITE 43
1.1 RENDITEBEGRIFFE UND RENDITEMASSE 43
1.2 BENCHMARKS FUER IMMOBILIENRENDITEN-. IMMOBILIENINDICES 46
2. RISIKO 47
2.1 RISIKOBEGRIFFE UND RISIKOVERSTAENDNISSE 48
3. QUINTESSENZ: ZUM UMGANG MIT BEWERTUNGSRISIKEN 58
4. LITERATURANGABEN 59
V. BERUECKSICHTIGUNG VON IMMOBILIENMERKMALEN MIT BEZUG ZUR
NACHHALTIGKEIT IN DER WERTERMITTLUNG 61
1. EINLEITUNG 61
2. NACHHALTIGKEIT - BEGRIFFE UND KONZEPTE 62
2.1 DIE ENERGETISCH HOCHWERTIGE IMMOBILIE 63
2.2 DIE KLIMANEUTRALE IMMOBILIE 64
2.3 DIE UMWEIT- UND GESUNDHEITSVERTRAEGLICHE IMMOBILIE
(GREEN BUILDING) 64
2.4 DIE NACHHALTIGE IMMOBILIE IM ENGEREN SINNE (SUSTAINABLE BUILDING) 65
2.5 DIE NACHHALTIGE IMMOBILIE IM ERWEITERTEN SINNE
(SUSTAINABLE BUILDING) 65
3. OEKONOMISCHE VORTEILE NACHHALTIGER IMMOBILIEN 65
4. BERUECKSICHTIGUNG IN DER WERTERMITTLUNG 69
5. VERORTUNG DER NACHHALTIGKEIT IN DEN VERFAHREN 70
6. ERSCHLIESSEN NEUER INFORMATIONSQUELLEN 76
7. ZUSAMMENFASSUNG UND EMPFEHLUNGEN 79
8. AUSBLICK 82
9. QUELLENANGABEN 83
WEITERFUEHRENDE / EMPFOHLENE LITERATUR 83
VI. BELEIHUNGSWERTERMITTLUNG 85
1. EINLEITUNG 85
1.1 BELEIHUNGSWERT UND MARKTWERT 85
1.2 PFANDBRIEFDECKUNG 86
1.3 KAPITALDIENSTFAEHIGKEIT UND ZINSDECKUNGSGRAD 86
1.4 SPEZIALIMMOBILIEN ALS PFANDOBJEKTE 87
2. ERTRAGSWERT (§§8-13 BELWERTV) 88
2.1 ABWEICHUNGEN VOM ERTRASWERTVERFAHREN NACH IMMOWERTV 88
2.2 ROHERTRAG (§ 10 BELWERTV) 90
2.3 MIETBEGRIFFE UND ERTRAGSANSAETZE 90
2.4 OVERRENT, UNDERRENT UND TEMPORAERE EINNAHMEN 96
3. RESTNUTZUNGSDAUER UND KAPITALISIERUNGSZINSSATZ 98
3.1 NUTZUNGSDAUER 99
3.2 KAPITALISIERUNGS- UND LIEGENSCHAFTSZINSSATZ 99
4. BODENWERT 101
5. SACHWERT (§§ 14-17 BELWERTV) 102
5.1 MIETERDIENSTBARKEITEN 102
6. FAZIT 104
7. LITERATUR 104
X
INHALTSVERZEICHNIS
TEIL B NUTZUNGSARTEN
I. FREIZEITIMMOBILIEN 109
1. BEGRIFFSKLAERUNG 109
2. MARKTTRENDS 111
3. ANFORDERUNGEN 112
4. GESAMTNUTZUNGSDAUER 112
5. MIETANSAETZE 113
6. BEWIRTSCHAFTUNGSKOSTEN FUER FREIZEITANLAGEN 114
6.1 FIXKOSTEN 114
6.2 VARIABLE KOSTEN 114
7. KOMMUNALWIRTSCHAFTLICHE EFFEKTE 116
8. WERTERMITTLUNG 116
9. AQUARIEN 118
9.1 DEFINITION 118
9.2 MARKTSITUATION 119
9.3 STANDORT-UND GEBAEUDEANFORDERUNGEN 121
9.4 KONZEPTIONELLE ERFOLGSFAKTOREN 122
9.5 WIRTSCHAFTLICHKEIT 123
9.6 ENTWICKLUNGSTENDENZEN 123
10. EDUTAINMENT-CENTER 124
10.1 DEFINITION 124
10.2 MARKTSITUATION 126
10.3 STANDORT-UND GEBAEUDEANFORDERUNGEN 128
10.4 KONZEPTIONELLE ERFOLGSFAKTOREN 129
10.5 WIRTSCHAFTLICHKEIT 130
10.6 ENTWICKLUNGSTENDENZEN 130
11. FREIZEITPARKS 131
11.1 DEFINITION 131
11.2 MARKTSITUATION 132
11.3 STANDORT-UND GEBAEUDEANFORDERUNGEN 134
11.4 KONZEPTIONELLE ERFOLGSFAKTOREN 134
11.5 WIRTSCHAFTLICHKEIT 135
11.6 ENTWICKLUNGSTENDENZEN 136
12. HALLENSPIELPLAETZE 136
12.1 DEFINITION 136
12.2 MARKTSITUATION 137
12.3 STANDORT-UND GEBAEUDEANFORDERUNGEN 138
12.4 KONZEPTIONELLE ERFOLGSFAKTOREN 139
12.5 WIRTSCHAFTLICHKEIT 140
12.6 ENTWICKLUNGSTENDENZEN 142
13. FITNESS 144
13.1 DEFINITION 144
13.2 MARKTSITUATION 145
13.3 STANDORT-UND GEBAEUDEANFORDERUNGEN 145
13.4 KONZEPTIONELLE ERFOLGSFAKTOREN 146
13.5 WIRTSCHAFTLICHKEIT 146
13.6 ENTWICKLUNGSTENDENZEN 147
XI
INHALTSVERZEICHNIS
14. OEFFENTLICHE BAEDER 147
14.1 DEFINITION 147
14.2 MARKTSITUATION 148
14.3 STANDORT-UND GEBAEUDEANFORDERUNGEN 150
14.4 KONZEPTIONELLE ERFOLGSFAKTOREN 150
14.5 WIRTSCHAFTLICHKEIT 151
14.6 ENTWICKLUNGSTENDENZEN 151
15. LITERATURVERZEICHNIS 152
II. AERZTEHAEUSER UND MEDIZINISCHE VERSORGUNGSZENTREN 155
1. DEFINITION 155
2. MARKTTRENDS 159
3. WERTERMITTLUNG 160
3.1 FLAECHENBEDARF 160
3.2 GEBAEUDEANFORDERUNGEN 161
3.3 GESAMTNUTZUNGSDAUER 162
3.4 MIETANSAETZE 163
3.5 BEWIRTSCHAFTUNGSKOSTEN 164
3.6 LIEGENSCHAFTSZINSSATZ/DISKONTIERUNGSZINSSATZ 165
3.7 RENDITEN 165
3.8 LEERSTAND 166
3.9 DRITTVERWENDUNGSFAEHIGKEIT 166
3.10 BESONDERHEITEN 166
4. HINWEISE 167
III. KRANKENHAEUSER UND KLINIKEN 169
1. EINLEITUNG 169
2. WIRTSCHAFTLICHE LAGE 170
3. DEFINITIONEN UND BEGRIFFLICHE ABGRENZUNGEN 173
3.1 BRANCHENDEFINITION 173
3.2 DIAGNOSIS RELATED GROUPS (DRG) 175
3.3 FALLZAHL/BASISFALLWERT 176
3.4 KONVERGENZ DER FALLPAUSCHALEN BIS 2014 177
3.5 DRG - RECHENGROESSEN 180
4. HINWEISE ZUR BEWERTUNGSPRAXIS 180
4.1 ALLGEMEIN 180
4.2 BODENWERT 181
4.3 BAUWERT 181
4.4 PACHTWERT 181
5. WERTERMITTLUNG EINES FALLBEISPIELS 186
5.1 ALLGEMEIN 186
5.2 BODENWERTERMITTLUNG 187
5.3 SACHWERTERMITTLUNG 187
5.4 PLAUSIBILITAETSPRUEFUNG 191
5.5 VERKEHRSWERT-UND BELEIHUNGSWERTERMITTLUNG 192
5.6 BELEIHUNGSWERTERMITTLUNG 193
6. FAZIT 194
XII
INHALTSVERZEICHNIS
IV. REHA-KLINIKEN 195
1. EINLEITUNG 195
2. KLINIKARTEN 195
3. WIRTSCHAFTLICHE GRUNDDATEN 196
4. BERECHNUNGSGRUNDLAGEN 197
4.1 BAULICHE RANDBEDINGUNGEN 199
4.2 AUSLASTUNG 199
4.3 TAGESSAETZE 200
4.4 MIETVERTRAGSBEDINGUNGEN 201
5 WERTERMITTLUNG 202
V. AUTOHAEUSER 211
1. DAS DEUTSCHE KRAFTFAHRZEUGGEWERBE 211
2. GRUNDLAGEN FUER KFZ-BETRIEBE 214
2.1 LAGEMERKMALE 214
2.2 ROHBAUSITUATION 215
2.3 BAULICHE SONDERSITUATIONEN 215
2.4 GRUNDRISS-UND NUTZUNGSSITUATIONEN 217
2.5 TANKSTELLEN UND WASCHANLAGEN 222
2.6 DRITTVERWENDUNGSFAEHIGKEIT/NUTZUNGSALTERNATIVEN 223
3. WERTERMITTLUNGSVERFAHREN 227
3.1 VERFAHRENSWAHL 227
3.2 BODENWERTGRUNDLAGEN 227
3.3 BAURECHTLICHE GRUNDLAGEN 227
4. WERTFESTSETZUNG BODENWERT 228
-4.1 SACHWERTVERFAHREN 229
4.2 ERTRAGSWERTVERFAHREN 231
5. FAZIT 236
VI. AUTOMEILEN 237
1. EINHEITLICHER AUFTRITT 237
2. 50 PROZENT MARKTVOLUMEN 239
3. HOHE EINSTIEGSHUERDE 239
4. DIE GESTALTUNGS- UND NUTZUNGSSATZUNG 239
5. GESTALTUNGSSATZUNG 240
6. NUTZUNGSSATZUNG 241
7. DIE EINZELNEN ELEMENTE 241
8. EIN BREITES ANGEBOT RUND UM DAS AUTOMOBIL 242
8.1 UNTERNEHMENSGRUPPE GOTTFRIED SCHULTZ 242
8.2 PEUGEOT 243
8.3 CITROEN 243
8.4 LEXUS UND TOYOTA 243
8.5 RENAULT, NISSAN UND DACIA 244
8.6 HONDA 244
8.7 KROYMANS 244
8.8 NRW-GARAGE 244
8.9 INFINITY UND KIA 244
8.10 ADAC UND DEKRA 245
XIII
INHALTSVERZEICHNIS
8.11 AUTO BECKER WOLLTE BAUEN 245
9. DIE ENTWICKLUNG DES STANDORTS 246
9.1 ZEUGEN DER VERGANGENHEIT 246
9.2 VERKEHRSAUFKOMMEN STEIGT 247
10. AUTOHAEUSER ALS INVESTITIONSOBJEKTE 247
11. WEITERE PROJEKTE 249
VII. BAUMAERKTE 251
1. BEGRIFFSKLAERUNG 251
2. MARKTTRENDS 251
3. DOMINANZ DER GROSSEN HANDELSKETTEN 252
3.1 REGIONALE UNTERSCHIEDE 254
3.2 EXPANSION UND MARKTBEREINIGUNG 256
4. ANFORDERUNGEN 256
4.1 STANDORT 257
4.2 GRUNDSTUECK 257
4.3 GEBAEUDEANFORDERUNGEN 257
5. WERTERMITTLUNG 258
5.1 WERTERMITTLUNGSVERFAHREN 259
5.2 WERTPARAMETER 259
5.3 BESONDERHEITEN 263
6. FAZIT 264
VIII. FACTORY OUTLET CENTER 265
1. DEFINITION 265
2. MARKT UND AKTUELLE ENTWICKLUNGSTRENDS IN EUROPA 267
2.1 ENTWICKLUNG DER STANDORTE UND DER FLAECHENAUSSTATTUNG
IN DEN MAERKTEN EUROPAS 267
2.2 DYNAMISCHE WEITERENTWICKLUNG DER FOC-KONZEPTE 269
2.3 BETREIBERMARKT 270
2.4 INVESTOREN 272
2.5 MIETER 274
2.6 GEWINNER UND VERLIERER 277
3. STANDORT, KONZEPT, ORGANISATION UND VERMIETUNG 281
3.1 STANDORTANFORDERUNGEN 281
3.2 EINZUGSGEBIETE UND MARKTDURCHDRINGUNG 282
3.3 BAU- UND NUTZUNGSKONZEPTION 284
3.4 SORTIMENTSKONZEPTION UND PREISGESTALTUNG 285
3.5 ORGANISATION UND CENTERMANAGEMENT 286
3.6 VERMIETUNG 287
3.7 ZUR UNTERSCHEIDUNG VON OUTLET CENTERN UND SHOPPINGCENTERN . 290
4. FAZIT UND AUSBLICK 292
5. LITERATURVERZEICHNIS 294
IX. HOTELS - SPEZIALIMMOBILIE MIT POTENZIAL 295
1. EINLEITUNG 295
1.1 ZUR ENTSTEHUNGSGESCHICHTE VON HOTELS 295
1.2 KUENFTIGE ENTWICKLUNG 295
XIV
INHALTSVERZEICHNIS
2. MARKTUEBERBLICK 296
3. BETRIEBSFORMEN 298
4. DAS KLEINE 1 X 1 DER HOTELBETRIEBSWIRTSCHAFT 299
4.1 HOTELTYPEN, KATEGORIEN UND ANDERE DIFFERENZIERUNGSMERKMALE 299
4.2 BEGRIFFSDEFINITIONEN 303
5. GRUNDLAGEN 304
5.1 VORBEMERKUNGEN 304
5.2 EINGESCHRAENKTE TRANSPARENZ DER HOTELMAERKTE 304
5.3 MASSGEBLICHKEIT DES WERTSCHOEPFUNGSPOTENZIALS 304
5.4 EINGESCHRAENKTE DRITTVERWENDUNGSMOEGLICHKEIT 305
5.5 WERTBESTIMMENDE HOTELVERTRAEGE 305
6. BEWERTUNGSSTANDARDS UND METHODEN 306
6.1 DCF-METHODE 307
6.2 ERMITTLUNG RELEVANTER CASHFLOWS 307
6.3 DISKONTIERUNGS- UND KAPITALISIERUNGSZINSFUSS 309
6.4 ABSCHLAEGE VOM CASH-FLOW BASIERTEN ERTRAGSWERT 312
6.5 BERUECKSICHTIGUNG DER ABGRENZUNG DES REINVESTITIONSZYKLUS 313
7. TYPISIERTE ERGEBNISRECHNUNGEN 313
7.1 UEBERBLICK 313
7.2 ABTEILUNGSERTRAEGE UND-ERGEBNISSE 314
7.3 AUFWENDUNGEN SERVICEABTEILUNGEN (GEMEINKOSTEN) 316
7.4 BETRIEBSERGEBNIS NACH GEMEINKOSTEN (GOP) 317
7.5 CASHFLOWS IN ABHAENGIGKEIT VOM BETRIEBSKONZEPT 317
7.6 RETURN ON INVESTMENT 319
8. LITERATUR 324
X. INDUSTRIELIEGENSCHAFTEN 325
1. VORBEMERKUNG 325
2. DAS GOING-CONCERN-PRINZIP 326
3. DER MARKTWERTBEGRIFF 326
4. IMMOBILIENLEASING 328
4.1 MARKTTRENDS IM IMMOBILIENLEASING 329
4.2 DIE LAUFZEIT VON LEASINGVERTRAEGEN 331
5. DIE MARKTMIETE 331
5.1 DIE FIKTIVE NACHHALTIGE MIETE 332
5.2 DIE KOSTENMIETE 334
6. DIE BEWIRTSCHAFTUNGSKOSTEN 335
6.1 DIE ABSCHREIBUNG 335
6.2 DIE VERWALTUNGSKOSTEN 336
6.3 DIE BETRIEBSKOSTEN 336
6.4 DIE INSTANDHALTUNGSKOSTEN 336
6.5 DAS MIETAUSFALLWAGNIS 336
6.6 BEWIRTSCHAFTUNGSKOSTEN BEI FORTFUEHRUNGS-BEWERTUNGEN 337
7. DIE WIRTSCHAFTLICHE NUTZUNGSDAUER 337
8. DER LIEGENSCHAFTSZINSSATZ 338
9. SACHWERT ODER ERTRAGSWERT 339
10. DIE ABLEITUNG DES MARKTWERTS 340
11. PLAUSIBILISIERUNG 341
XV
INHALTSVERZEICHNIS
12. FAZIT : 342
13. LITERATUR 342
XI. KONVERSIONSGRUNDSTUECKE 343
1. VIELSCHICHTIGE URSACHEN EINER BRACHEN-BILDUNG 343
1.1 GEWERBE - UND INDUSTRIEBRACHEN 343
1.2 EHEMALS MILITAERISCH GENUTZTE FLAECHEN 344
1.3 INFRASTRUKTURBRACHEN 344
1.4 CHANCEN UND RISIKEN 344
2. EHEMALS MILITAERISCH GENUTZTE FLAECHEN 346
2.1 VERMARKTUNG 346
2.2 WERTERMITTLUNG 351
3. KONVERSION EHEMALIGER BAHNLIEGENSCHAFTEN 355
3.1 PLANUNGSRECHTLICHE BESONDERHEITEN 355
3.2 WERTERMITTLUNG 356
3.3 KONVERSION AUS SICHT DER PRAXIS 358
XII. HAUPTBAHNHOEFE - SHOPPINGCENTER VON MORGEN 363
1. DEFINITION 363
2. RECHTLICHE SITUATION 366
BAUPLANUNGSRECHT 366
3. FAZIT 375
4. QUELLEN 376
XIII. TANKSTELLEN 377
1. DEFINITION 377
2. MARKTTRENDS 378
3. WERTERMITTLUNG 379
3.1 STANDORTANFORDERUNGEN 380
3.2 PACHTANSAETZE 381
3.3 ERMITTLUNG DER ERTRAGSKRAFT DER BAULICHEN ANLAGE: 384
4. LITERATURHINWEISE 387
XIV. GRUNDSTUECKE MIT WINDENERGIEANLAGEN (WEA) 389
1. VORBEMERKUNGEN 389
2. TECHNISCHE DATEN 391
2.1 ERRICHTUNG UND TECHNIK 391
2.2 HERSTELLUNGSKOSTEN/NUTZUNGSDAUER VON WEA 392
2.3 PLANUNG DER WEA-STANDORTE 394
2.4 STROMEINSPEISEVERGUETUNG 397
" 2.5 REPOWERING VON WEA 400
3. NUTZUNGSENTGELTE 402
3.1 NUTZUNGSENTGELTE VOR EEG 2000 (BIS ZUM JAHRE 2000) 402
3.2 NUTZUNGSENTGELTE NACH EEG (SEIT DEM JAHRE 2000) 403
3.3 AUFTEILUNG DER NUTZUNGSENTGELTE AUF STANDORT- UND
UMLAGEFLAECHEN 404
4. WERTERMITTLUNGSAUFGABEN 406
4.1 WERTERMITTLUNGSGRUNDSAETZE 406
XVI
INHALTSVERZEICHNIS
4.2 ERMITTLUNG DER BODENWERTE 406
4.3 ERMITTLUNG DER JAEHRLICHEN, UMSATZABHAENGIGEN NUTZUNGSENTGELTE 407
4.4 ERMITTLUNG EINES EINMALIGEN ABLOESEBETRAGES 408
4.5 ABLOESEVEREINBARUNGEN-ORIENTIERUNGSWERTE 2013 413
5. WERTERMITTLUNG VON WINDENERGIEANLAGEN 419
GRUNDSAETZE 419
6. EINFLUSS VON WINDENERGIEANLAGEN AUF UMLIEGENDE GRUNDSTUECKE 428
6.1 ALLGEMEINES 428
6.2 STOERGEFUEHLE VON WINDENERGIEANLAGEN 429
6.3 WINDENERGIEANLAGEN IN DER RECHTSPRECHUNG 431
7. LITERATUR 432
XV. FORSTWIRTSCHAFTLICH GENUTZTE GRUNDSTUECKE - WALDBEWERTUNG 435
1. BEWERTUNGSGRUNDLAGEN 435
2. WERTARTEN 439
2.1 SUBSTANZWERTE IM DETAIL 439
2.2 HIEBSUNREIFE 440
2.3 ERTRAGSWERTE 441
2.4 VERKEHRSWERT 442
2.5 GENAUIGKEITSANSPRUCH 442
2.6 WALD HAT EINEN WERT 443
3. ENTSCHAEDIGUNGSFALL 444
4. RESUEMEE 445
5. LITERATUR 445
XVI. LANDWIRTSCHAFTLICHE FLAECHEN 447
1. METHODIK 447
1.1 AUSKUENFTE AUS DEM KATASTER 447
1.2 AUSKUENFTE DER GUTACHTERAUSSCHUESSE 448
2. EINFLUESSE AUF DEN VERKEHRSWERT 449
3. AGRARPOLITISCHE EINFLUESSE 449
3.1 PRAEGUNG DURCH DIE EUROPAEISCHE AGRARPOLITIK 449
3.2 NATIONALE EINFLUESSE 453
3.3 FLAECHENSPEZIFISCHE NACHFRAGE 454
4. ABSCHLUSSBEURTEILUNG 454
XVII. LOGISTIKIMMOBILIEN 457
1. EINLEITUNG 457
2. BEGRIFFSBESTIMMUNGEN UND GESCHAEFTSFELDER 459
2.1 DEFINITIONSSPEKTRUM 459
2.2 GESCHAEFTSFELDER 459
3. LOGISTIKIMMOBILIEN 463
3.1 DEFINITION LOGISTIKIMMOBILIE 463
3.2 TYPEN VON LOGISTIKIMMOBILIEN 463
4. ANFORDERUNGSPROFIL AN LOGISTIKIMMOBILIEN 465
4.1 STANDORTWAHL UND DRITTVERWERTBARKEIT 465
4.2 ANFORDERUNGSPROFIL 465
XVII
INHALTSVERZEICHNIS
5. BODENPREISE, STANDORTWAHL UND CLUSTER 466
5.1 BODENPREISTHEORIE 466
5.2 EUROPAEISCHE VERKEHRSKORRIDORE UND LOGISTIKCLUSTER 469
6. MARKTPARAMETER 476
6.1 ANGEBOT 476
6.2 NACHFRAGE 476
6.3 MIETE 477
6.4 WEITERE MIETVERTRAGSKONDITIONEN - VERTRAGSLAUFZEIT 478
6.5 INVESTMENTMARKT 478
7. LITERATURVERZEICHNIS 479
XVIII. SCHULEN IN FREIER TRAEGERSCHAFT 481
1. EINFUEHRUNG 481
2. FOERDERUNG AUF LANDESEBENE 482
2.1 NORDRHEIN-WESTFALEN 482
2.2 NIEDERSACHSEN 483
2.3 BAYERN 483
2.4 IM VERGLEICH 483
3. MARKT FUER SCHULEN 484
3.1 DEMOGRAFIE - WIRD ES LANGFRISTIG AUSREICHEND SCHUELER GEBEN? . 484
3.2 SCHULEN IN FREIER TRAEGERSCHAFT 484
4. BODENWERTANSAETZE 485
5. MIETANSAETZE FUER SCHULGEBAEUDE 486
5.1 MIETEN FUER SCHULGEBAEUDE 486
5.2 BERUECKSICHTIGUNG DES MIETVERTRAGES 487
5.3 PLAUSIBILISIERUNG DER MARKTUEBLICHEN MIETE 487
6. BEWERTUNGSPARAMETER 487
6.1 BEWIRTSCHAFTUNGSKOSTEN 487
6.2 LIEGENSCHAFTSZINS 488
6.3 RESTNUTZUNGSDAUER 488
7. ZUSAMMENFASSUNG 489
XIX. SENIORENIMMOBILIEN 491
1. BEGRIFFSABGRENZUNGEN 491
2. WEITERE RECHTLICHE RAHMENBEDINGUNGEN FUER STATIONAERE
PFLEGEEINRICHTUNGEN 495
3. MARKTTRENDS 495
4. ANFORDERUNGEN 500
4.1 STANDORT 500
4.2 GEBAEUDEANFORDERUNGEN 501
4.3 FLAECHENBEDARF 501
4.4 GROESSE 502
5 BESONDERHEITEN 503
6. WERTERMITTLUNG 504
6.1 WERTERMITTLUNGSVERFAHREN 504
6.2 ALTENPFLEGEHEIM 504
XVIII
INHALTSVERZEICHNIS
6.3 BETREUTES WOHNEN 510
6.4 BEWERTUNGSBEISPIEL 513
7. LITERATURVERZEICHNIS 515
XX. HOCHHAEUSER 517
1. MARKTTRENDS 517
2. WERTERMITTLUNG 518
2.1 FLAECHENBEDARF 518
2.2 GEBAEUDEANFORDERUNGEN 518
2.3 GESAMTNUTZUNGSDAUER/RESTNUTZUNGSDAUER 522
2.4 WERTERMITTLUNGSMETHODE 523
2.5 BODENWERTERMITTLUNG 523
2.6 MIETANSAETZE 523
2.7 BEWIRTSCHAFTUNGSKOSTEN 525
2.8 LEERSTAND 525
2.9 LIEGENSCHAFTSZINSSATZ/DISKONTIERUNGSZINSSATZ 526
2.10 NETTO-ANFANGSRENDITEN 526
2.11 ANSAETZE IM SACHWERTVERFAHREN 526
2.12 BESONDERHEITEN 527
XXI. TECHNOLOGIE- UND WISSENSCHAFTSPARKS 529
1. PROBLEME DER WERTFINDUNG FUER GEWERBEFLAECHEN 532
1.1 PLANUNGSRECHT 533
1.2 AKTUELLE BODENRICHTWERTAUSWEISUNG 534
1.3 VERKNUEPFUNG GEWERBLICHER NUTZUNGEN MIT DEN BODENRICHTWERTEN 535
2. DIFFERENZIERUNG GEWERBLICHER MISCHNUTZUNG, LOESUNGSANSATZ 536
2.1 NUTZUNGSORIENTIERTE ABGRENZUNG GEWERBLICHER TAETIGKEITEN 537
2.2 ZUORDNUNGSPROBLEMATIK BEI DER GEWERBEANSIEDLUNG 543
2.3 NUTZUNGSBEZOGENE ZUORDNUNG 544
2.4 UNTERNEHMENSBEZOGENE ZUORDNUNG 546
2.5 VERFAHRENSKRITIK 549
3. ANWENDUNG 551
4. ZUSAMMENFASSUNG 559
HERAUSGEBERIN UND AUTOREN 561
STICHWORTVERZEICHNIS 575
XIX |
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