Der German Real Estate Investment Trust: Entwicklung, rechtliche Rahmenbedingung, steuerliche Implikation und Prüfung
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| Format: | Buch |
| Sprache: | German |
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Marburg
Tectum-Verl.
2010
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| Schriftenreihe: | Wissenschaftliche Beiträge aus dem Tectum-Verlag
Reihe Wirtschaftswissenschaften ; 47 |
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INHALTSVERZEICHNIS
VORWORT 5
INHALTSVERZEICHNIS 7
ABKUERZUNGSVERZEICHNIS 15
ABBILDUNGSVERZEICHNIS 17
TABELLENVERZEICHNIS 19
1 EINLEITUNG 21
2 WAS SIND REITS? 23
2.1 DEFINITION REIT 23
2.2 REIT-ARTEN 25
2.3 REIT - SEGMENTE 26
2.4 ABGRENZUNG ZU BISHERIGEN IMMOBILIEN-ANLAGEFORMEN 28
2.4.1 DIE IMMOBILIEN-AKTIENGESELLSCHAFT VERSUS REIT 29
2.4.2 GESCHLOSSENE IMMOBILIENFONDS VERSUS REIT 29
2.4.3 OFFENE IMMOBILIENFONDS VERSUS REIT 31
3 DIE HISTORISCHE ENTWICKLUNG DES REIT 33
3.1 GESCHICHTE UND ENTWICKLUNG VON REITS IM AUSLAND 33
3.1.1 USA 34
3.1.1.1 ENTSTEHUNG 34
3.1.1.2 RAHMENBEDINGUNGEN 36
3.1.1.2.1 GESELLSCHAFTSRECHTLICHE RAHMENBEDINGUNGEN 36
3.1.1.2.2 STEUERRECHTLICHE RAHMENBEDINGUNGEN 38
BIBLIOGRAFISCHE INFORMATIONEN HTTP://D-NB.INFO/1003632564
DIGITALISIERT DURCH
IMAGE 2
3.1.2.2.2.1 AUF UNTERNEHMENSEBENE 38
3.1.2.2.2.2 AUF ANLEGEREBENE 39
3.1.2.3 BESONDERHEIT: UPREIT UND DOWNREIT 40
3.1.2 FRANKREICH 42
3.1.2.1 ENTSTEHUNGSGESCHICHTE 42
3.1.2.2 RAHMENBEDINGUNGEN 42
3.1.2.2.1 GESELLSCHAFTSRECHTLICHE RAHMENBEDINGUNGEN 42
3.1.2.2.2 STEUERRECHTLICHE RAHMENBEDINGUNGEN 44
3.1.2.1.2.1 AUF UNTERNEHMENSEBENE 44
3.1.2.2.2.2 AUF ANLEGEREBENE 45
3.2 ENTWICKLUNG DES REIT IN DEUTSCHLAND 46
3.2.1 DIELFD 47
3.2.1.1 WER IST DIE IFD 47
3.2.1.2 ZIELE 48
3.2.1.3 ARBEITSWEISE 49
3.2.2 DIE REIT EMPFEHLUNG DES IFD IM UEBERBLICK 49
3.2.2.1 DIE NOTWENDIGKEIT EINES DEUTSCHEN REIT 49
3.2.2.2 KONKRETE IFD - AUSGESTALTUNG IM UEBERBLICK 51
3.2.2.2.1 ZWECK UND TAETIGKEIT DES G-REIT 51
3.2.2.2.2 DAS REIT - RAHMENGESETZ 51
3.2.2.2.2.1 GESELLSCHAFTSRECHTLICHE STRUKTUR 51
3.2.2.2.2.2 HANDELSRECHTLICHE VORGABEN 54
3.2.2.2.2.3 STEUERRECHTLICHE VORGABEN 55
3.2.2.3 SONDERPROBLEM VOR-REIT 57
3.2.3 POLITISCHE HAUPTPROBLEME BEI DER EINFUEHRUNG 57
3.2.3.1 BESTEUERUNG AUSLAENDISCHER INVESTOREN 57
3.2.3.2 SOZIALPOLITISCHE BEDENKEN 60
IMAGE 3
3.2.3.3 ABLEHNUNG DURCH DIE LINKSPARTEI 62
3.3 VERGLEICH BEKANNTER REIT-STRUKTUREN 63
4 DER G-REIT 65
4.1 MARKTPOTENTIAL IN DEUTSCHLAND 65
4.2 DIE GRUENDUNG DES G - REIT 68
4.2.1 GESELLSCHAFTSRECHTLICHE ASPEKTE DER GRUENDUNG 69
4.2.1.1 DIE NEUGRUENDUNG 69
4.2.1.2 DIE UMWANDLUNG 69
4.2.1.3 DER VOR-REIT 70
4.3 GESETZLICHE RAHMENBEDINGUNGEN
FUER DEN BETRIEB DES G - REIT 74
4.3.1 GESELLSCHAFTSRECHTLICHE RAHMENBEDINGUNGEN 75
4.3.1.1 RECHTSFORM 75
4.3.1.2 UNTERNEHMENSGEGENSTAND 75
4.3.1.3 MINDESTNENNBETRAG DES GRUNDKAPITALS 77
4.3.1.4 UNTERNEHMENSSITZ 77
4.3.1.4 AKTIENGATTUNG 77
4.3.1.5 FIRMA UND BEZEICHNUNGSSCHUTZ 77
4.3.1.6 BOERSENZULASSUNG 77
4.3.1.7 EINTRAGUNG IN DAS HANDELSREGISTER 78
4.3.1.8 AKTIONAERSSTRUKTUR 78
4.3.2 HANDELSRECHTLICHE UND BILANZIELLE RAHMENBEDINGUNGEN 79
4.3.2.1 RECHNUNGSLEGUNGSPFLICHT 79
4.3.2.2 ANFORDERUNGEN AN DIE VERMOEGENS- UND ERTRAGSSTRUKTUR 81
4.3.2.2.1 BILANZIERUNG VON UNBEWEGLICHEM VERMOEGEN NACH IAS / IFRS 81
4.3.2.2.1.1 ANLAGEIMMOBILIEN NACH IAS 40 81
IMAGE 4
4.3.2.2.1.2 SACHANLAGEN NACH IAS 16 85
4.3.2.2.1.3 FINANCE LEASES NACH IAS 17 87
4.3.2.2.1.4 IMMOBILIEN NACH IFRS 5 89
4.3.2.2.1.5 VORRATSVERMOEGEN NACH IAS 2 90
4.3.2.2.1.6 FERTIGUNGSAUFTRAEGE NACH IAS 11 91
4.3.2.2.2 BILANZIERUNG VON BETEILIGUNGEN
NACH IAS / IFRS 91
4.3.2.2.2.1 KAPITALGESELLSCHAFTEN 91
4.3.2.2.2.2 IMMOBILIENPERSONENGESELLSCHAFTEN 93
4.3.2.2.2.3 AUSLANDSOBJEKTGESELLSCHAFTEN 94
4.3.2.2.2.4 REIT - DIENSTLEISTUNGSGESELLSCHAFTEN.... 94
4.3.2.2.3 DIE ERMITTLUNG DER VERMOEGENSKENNZAHLEN 95
4.3.2.2.4 DIE ERMITTLUNG DER ERTRAGSKENNZAHLEN 98
4.3.2.2.5 DAS HANDELSVERBOT NACH § 14 REITG 101
4.3.2.2.5.1 GESETZESVORGABE 101
4.3.2.2.5.2 ERMITTLUNG DER HANDELSGRENZE 102
4.3.2.2.6 DIE MINDESTAUSSCHUETTUNG 104
4.3.2.2.6.1 GESETZESVORGABE 104
4.3.2.2.6.2 ERMITTLUNG DER BASISGROESSE
AUS DEM JAHRESUEBERSCHUSS 106
4.3.2.2.7 EIGENKAPITALVORGABEN 107
4.3.2.2.7.1 GESETZLICHE VORGABE DES § 15
ZUR EIGENKAPITALQUOTE 107
4.3.2.2.7.2 ERMITTLUNG DER EIGENKAPITALQUOTE 109
4.3.2.2.8 ANTEILSEIGNERSTRUKTUR 111
4.4 BESONDERHEITEN BEI DER PRUEFUNG
EINER REIT-AKTIENGESELLSCHAFT NACH § 1 ABS. 4 REITG 111
4.4.1 PRUEFUNGSAUFTRAG UND PRUEFUNGSGEGENSTAND 111
4.4.2 PRUEFUNGSPLANUNG UND DURCHFUEHRUNG 112
10
IMAGE 5
4.4.2.1 ALLGEMEINE PRUEFUNGSHANDLUNGEN 112
4.4.2.2 BESONDERE PRUEFUNGSHANDLUNGEN 112
4.4.2.2.1 PRUEFUNG DER STREUBESITZQUOTE 112
4.4.2.2.2 PRUEFUNG DER VERMOEGENS- UND ERTRAGSANFORDERUNGEN 113
4.4.2.2.3 PRUEFUNG DER AUSSCHUETTUNGSVERPFLICHTUNG 114
4.4.2.2.4 PRUEFUNG DES AUSSCHLUSSES
VON IMMOBILIENHANDEL 114
4.4.2.2.5 PRUEFUNG DES MINDESTEIGENKAPITALS 115
4.4.2.2.6 ERKLAERUNG DER GESETZLICHEN VERTRETER 115
4.4.3 DER BESONDERE VERMERK DES ABSCHLUSSPRUEFERS 115
4.4.4 DIE PRUEFUNG DES VOR-REIT 116
4.5 STEUERRECHTLICHE RAHMENBEDINGUNGEN 116
4.5.1 STEUERPFLICHT 117
4.5.2 BEDINGUNGEN AUF DER GESELLSCHAFTSEBENE 117
4.5.2.1 EXIT TAX 117
4.5.2.2 STEUERLICHE BEHANDLUNG VON AUSLANDSTAETIGKEITEN 119
4.5.2.2.1 ANWENDUNG DER DBA AUF DEN REIT 119
4.5.2.2.2 ANSCHAFFUNG UND VERMIETUNG VON GRUNDSTUECKEN IM AUSLAND 120
4.5.2.2.3 AUSWIRKUNGEN DER BETEILIGUNG AN AUSLANDSOBJEKTGESELLSCHAFTEN
121
4.5.2.3 SONDERPROBLEM: UNTERLIEGT DIE EXIT TAX
DEM EUROPAEISCHEN BEIHILFEVERBOT? 122
4.5.3 GESELLSCHAFTEREBENE 123
4.5.3.1 INLAENDISCHE GESELLSCHAFTER 123
4.5.3.1.1 KAPITALGESELLSCHAFTEN 123
4.5.3.1.2 NATUERLICHE PERSONEN 124
4.5.3.2 AUSLAENDISCHE GESELLSCHAFTER 125
11
IMAGE 6
4.5.4 VERGLEICH DER STEUERLAST MIT ANDEREN ANLAGEFORMEN 126
4.6 IMMOBILIENWIRTSCHAFTLICHE RAHMENBEDINGUNGEN 128 4.6.1 DEFINITION DES
GESCHAEFTSMODELLS 129
4.6.2 ERFORDERLICHE PORTFOLIOGROESSE UND KAPITALMARKTFAEHIGKEIT DER
IMMOBILIEN 129 4.6.3 DIVERSIFIKATIONSGRAD 131
4.6.4 ANFORDERUNGEN AN DAS REIT-MANAGEMENT 132 4.7 BEENDIGUNG DES REIT-
STATUS 133
4.7.1 FREIWILLIGE BEENDIGUNG DES REIT - STATUS 133 4.7.2 VORUEBERGEHENDER
ENTZUG DES REIT - STATUS 133 4.7.3 SOFORTIGER VERLUST DES REIT - STATUS
135
4.8 EXKURS: ANTEILSPREISERMITTLUNG DER ANTEILE DES G - REIT AM MARKT 136
4.8.1 ERMITTLUNG DES MARKTWERTES 136
4.8.2 DAS DISCOUNTED DIVIDEND MODEL 138
4.8.3 BEISPIEL 140
5 GESETZLICHE NEUERUNGEN IM JAHR 2009 143
5.1 AENDERUNG HINSICHTLICH DER ERMITTLUNG DER EIGENKAPITALQUOTE 143
5.2 BERUECKSICHTIGUNG VON STEUERLICHEN VORBELASTUNGEN AUF ANLEGEREBENE
144
5.3 WEGFALL DER EXIT TAX UND NACHVERSTEUERUNG 144
6 FAZIT 147
LITERATURVERZEICHNIS 149
FACHLITERATUR 149
ZEITSCHRIFTEN 150
QUELLENVERZEICHNIS 153
12
IMAGE 7
ENGLISH SUMMARY 155
ANLAGE I: UPREIT-STRUKTUREN 157
ANLAGE II: GEGENUEBERSTELLUNG VON REIT-STRUKTUREN 159
ANLAGE III: REIT - GESETZ 161
13
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| spelling | Höfer, Frederic 1985- Verfasser (DE-588)142032646 aut Der German Real Estate Investment Trust Entwicklung, rechtliche Rahmenbedingung, steuerliche Implikation und Prüfung Frederic Höfer ; Jochen Schürmann Marburg Tectum-Verl. 2010 181 S. graph. Darst. txt rdacontent n rdamedia nc rdacarrier Wissenschaftliche Beiträge aus dem Tectum-Verlag : Reihe Wirtschaftswissenschaften 47 Immobilienfonds auf Aktien (DE-588)4250771-6 gnd rswk-swf Deutschland (DE-588)4011882-4 gnd rswk-swf Deutschland (DE-588)4011882-4 g Immobilienfonds auf Aktien (DE-588)4250771-6 s DE-604 Schürmann, Jochen Verfasser aut Wissenschaftliche Beiträge aus dem Tectum-Verlag Reihe Wirtschaftswissenschaften ; 47 (DE-604)BV021861353 47 DNB Datenaustausch application/pdf http://bvbr.bib-bvb.de:8991/F?func=service&doc_library=BVB01&local_base=BVB01&doc_number=020483617&sequence=000001&line_number=0001&func_code=DB_RECORDS&service_type=MEDIA Inhaltsverzeichnis |
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