Haus- und Grundbesitzer-Handbuch: Erwerb, Besitz u. Verwaltg ... von bebauten u. unbebauten Grundstücken ...
Gespeichert in:
| 1. Verfasser: | |
|---|---|
| Format: | Buch |
| Sprache: | German |
| Veröffentlicht: |
Berlin-Charlottenburg
"Die Grundstücks-Warte"
1935
|
| Ausgabe: | 2., erg. Aufl. |
| Online-Zugang: | Inhaltsverzeichnis |
| Beschreibung: | 192, 76 S. gr. 8 |
Internformat
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INHALTSVERZEICHNIS.
VORWORT
DES
VERFASSERS
...................................................................................
5
LITERATURNACHWEIS
.........................................................................................................
11
ABKUERZUNGEN
..............................................................................................................
12
TEIL
I:
EIGENTUEMER
UND
GRUNDSTUECKSERWERB.
KAPITEL
I:
ANBEBAUKES
ODER
BEBAUTES
GRUNDSTUECK.
I.
PRUEFUNG
DER
VORFRAGEN
BEIM
UNBEBAUTEN
GRUNDSTUECK
..................................
13
II.
PRUEFUNG
DER
VORFRAGEN
BEIM
BEBAUTEN
GRUNDSTUECK
.......................................
14
III.
PRUEFUNG
DER
VORFRAGEN
BEIM
KAUF
UEBERHAUPT
............................................
15
KAPITEL
II:
RENLABILITAETSFRAGE.
I.
BERECHNUNG
.........................................................................................................
17
II.
STICHTAG
...................................................................................................................
19
III.
HYPOTHEKENREGULIERUNG
..........................................................................................
19
IV.
STEUERN
BEIM
GRUNDERWERB
...............................................................................
19
KAPITEL
III:
ERWERB
UND
VERKAUF.
I.
KAUF
UND
AUFLASSUNG
..........................................................................................
22
II.
ANDERE
ERWERBSARLEN
.........................................................................................
23
III.
GEGENSTAND
DES
KAUFES
.....................................................................................
23
IV.
BESONDERE
FOLGEN
DES
KAUFES
..........................................................................
24
TEIL
II:
DER
HAUSBESITZER
UND
DIE
HAUSBEWOHNER.
KAPITEL
IV:
DIE
GRUNDLAGEN
DES
MIETRECHTS.
I.
ZWANGSWIRTSCHAFT
...........................................................................................
25
1.
UEBERSICHT
UEBER
DEREN
GELTUNG
..................................................................
25
2.
REICHSMIETENGESETZ
....................................................................................
32
3.
MIETERSCHUHGESETZ
.........................................................................................
32
II.
FREIES
RECHT
........................................................................................................
32
III.
ANKERSCHIED
ZWISCHEN
MIEKE
UND
PACHT
............................................................
33
KAPITEL
V:
DER
MIETVERTRAG.
I.
FORMEN
DES
MIETVERTRAGES
...............................................................................
34
II.
RICHTIGKEIT
UND
ANFECHTUNG
DES
VERTRAGES
................................................
35
III.
MIETZINS
..................................................................................................................
36
IV.
DEUTSCHER
EINHEITSMIETVERLRAG
..........................................................................
37
V.
MIELSKEMPEL
.........................................................................................................
39
VI.
MIETWUCHER
.........................................................................................................
40
VII.
MIEKRAUB
..............................................................................................................
42
KAPITEL
VI:
BESONDERE
MIETVERTRAEGE.
I.
ZWANGSMIETVERTRAEGE
...................................................
43
II.
PFOERTNER
..................................................................................................................
44
HA.
HAUSVERWALTER
.........................................................................................................
48
III.
LADENVERMIEKUNG
..................................................................................
49
1.
ALLGEMEINE
GRUNDSAETZE
...............................................................................
49
2.
LADENSPERRE
...............................................................................................
50
3.
EINHEITSPREISGESCHAEFTE
...............................................................................
52
4.
GAST
UND
SCHANKWIRTSCHAFTEN
....................................................
.
52
5.
MILCHLADEN
...................................................................................................
54
6.
APOTHEKEN
...................................................................................................
54
7.
BAECKEREIEN
....................................................................................................
54
8.
STRAHENHANDEL
..............................................................................................
55
IV.
VERMIETUNG
AN
ARZT
..........................................................................................
56
V.
VERMIETUNG
AN
KONKURRENZUNTERNEHMEN
......................................................
56
SEITE
KAPITEL
VII:
INSTANDSETZUNGEN.
I.
REPARATUREN
.......................................................................................................
57
1.
GROSSE
INSTANDSETZUNGEN
..........................................................................
57
2.
KLEINE
INSTANDSETZUNGEN
..........................................................................
57
3.
SCHOENHEITSREPARATUREN
...............................................................................
58
II.
MOHNUNGSPFLEGE,
WOHNUNGSAUFSICHT
UND
REPARATUREN
..........................
60
III.
REICHSZUSCHUESSE,
ZINSVERGUETUNGEN
UND
STEUERERLEICHTERUNGEN
BEI
3N
STANDSEHUNG,
TEILUNG
UND
UMBAU
...............................................................
62
IV.
TUMULTSCHAEDEN
.
,
,
.........................................................................................
65
V.
DIE
DULDUNGSPFLICHT
DES
MIETERS
BEI
INSTANDSETZUNGEN
.................................
66
VI.
SCHWARZARBEIT
.........................................................................................................
68
KAPITEL
VIII:
SONDEREINRICHTUNGEN
IM
HAUSE.
I.
GARAGEN
..................................................................................................................
69
II.
WASCHKUECHE
.............................................................................................................
69
III.
TREPPEN
UND
TREPPENLAEUFER
..........................................................................
70
IV.
KELLERWOHNUNGEN
UND
KELLERRAEUME
................................................................
71
V.
BODENRAEUME
........................................................................................................
72
VI.
WASSERLIEFERUNG
...................................................................................................
72
VII.
WARMWASSERHEIZUNG
UND
WARMWASSERVERSORGUNG
........................................
73
VILA.
GAS-WARMWASSERBEREITER
....................................................................................
75
VIII.
FAHRSTUHL
..............................................................................................................
76
IX.
BELEUCHTUNG
DES
HAUSES
....................................................................................
77
X.
HAUSGARKEN
.........................................................................................................
78
XI.
HOF
........................................................................................................................
79
XII.
FEUERLOESCHEINRICHTUNGEN
....................................................................................
79
KAPITEL
IX:
MIEKGEBRAUCH.
I.
VERTRAGSMAESSIGER
UND
VERTRAGSWIDRIGER
GEBRAUCH
.......................................
79
PFLICHTEN
DES
VERMIETERS
..............................................................................
79
PFLICHTEN
DES
MIETERS
....................................................................................
81
II.
UNTERMIETE
............................................................................................................
84
III.
AUSSENWAND
(REKLAME,
SCHILDER,
ANTENNE,
FAHNEN)
....................................
86
KAPITEL
X:
ENDE
DES
MIELVERHAELKNISSES.
I.
VERSCHIEDENE
ENDIGUNGSGRUENDE
........................................................................
89
II.
KUENDIGUNG
............................................................................................................
91
A.
ORDENTLICHE
KUENDIGUNG
...............................................................................
91
1.
VERTRAGLICHE
KUENDIGUNG
..........................................................................
91
2.
GESETZLICHE
KUENDIGUNG
...............................................................................
92
3.
SOFORTIGE
KUENDIGUNG
DES
MIETERS
.....................................................
94
4.
SOFORTIGE
KUENDIGUNG
DES
VERMIETERS
.....................................................
95
B.
AUSSERORDENTLICHE
KUENDIGUNG
.....................................................................
96
1.
DURCH
NOTVERORDNUNG
..............................................................
96
2.
BEI
EIGENBEDARF
.........................................................................................
96
3.
DER
BEAMTEN,
ANWAELTE
UND
PATENTANWAELTE
......................................
96
III.
KUENDIGUNG
BEI
NEUBAUTEN
(BAUKOSTENZUSCHUSS
USW.)
.................................
97
KAPITEL
XI:
RECHTSFRAGEN
NACH
DER
KUENDIGUNG.
I.
RUECKGABE
DER
WOHNUNG
...................................................................................
98
II.
BENUTZUNG
DER
WOHNUNG
NAD)
ABGELAUFENEM
VERTRAG
...........................
99
III.
AUSZUG
DES
MIETERS
........................................................................................
99
IV.
WOHNRECHT
NACH
EHESCHEIDUNG
...................................................
.
.
.
.
101
V.
WOHNUNGSBESICHTIGUNG
......................................................................................
101
KAPITEL
XII:
DIE
RAEUMUNG.
I.
RAEUMUNGSKLAGE
................................................................................................
101
II.
RAEUMUNGSPFLICHT
...........................................................................................
102
III.
RAEUMUNGSFRISTEN
...........................................................................................
102
IV
WOHNUNGSMELDUNG
...........................................................................................
102
9
SEITE
KAPITEL
XIII:
VERMIELERPFANDRECHK
UND
VOLLSKRECKUNGSNOLRECHK.
A.
VERMIETERPFANDRECHT
............................................................................................
103
B.
ZWANGSVOLLSTRECKUNGSNOLRECHT
........................................................................
105
KAPITEL
XIV:
DER
HAUS
UND
GRUNDBESITZER
UND
DIE
VERSICHERUNGEN.
I.
FEUERVERSICHERUNG
............................................................................................
107
II.
HAFTPFLICHTVERSICHERUNG
.......................................................................................
109
III.
WASSERLEITUNGSSCHAEDEN
.......................................................................................
111
IV.
GLASVERSICHERUNG
..................................................................................................
111
V.
AUFRUHRVERSICHERUNG
.............................................................................................
112
VI.
HAUSLEBENVERSICHERUNG
........................................................................................
112
VII.
MIELBERAUBUNG
UND
MIETVERLUST
...................................................................
112
TEIL
III:
DER
HAUS
UND
GRUNDBESITZER
UND
SEIN
NACHBAR.
KAPITEL
XV:
PRIVATES
NACHBARRECHK.
I.
NACHBARLICHES
EINSPRUCHSRECHT
........................................................................
113
II.
NACHBARLICHES
NOTSTANDSRECHT
........................................................................
114
III.
NACHBARLICHES
SCHUTZRECHK
..................................................................................
114
IV.
NACHBARLICHE
IMMISSIONEN
.............................................................................
114
V.
GRUNDWASSER
.......................................................................................................
117
VI.
NOTWEG
.................................................................................................................
117
VII.
NACHBARLICHES
BIENENRECHT
.............................................................................
118
VIII.
EINZELBESTIMMUNGEN
FUER
UNMITTELBARE
NACHBARN
.........................................
118
KAPITEL
XVI:
OEFFENTLICHES
NACHBARRECHK.
I.
RECHT
AUF
STRASSENVERKEHR
.............................................................................
121
II.
BAUVERBOTE
.......................................................................................................
122
III.
ENTEIGNUNG
UND
ENTSCHAEDIGUNG
........................................................................
125
IV.
FEUERPOLIZEILICHE
BESCHRAENKUNGEN
...................................................................
126
TEIL
IV:
OER
HAUS
UND
GRUNDBESITZER
UND
DIE
PRIVATEN,
DING
LICHEN
BELASTUNGEN.
KAPITEL
XVII:
DIE
REIN
DINGLICHEN
BELASTUNGEN.
I.
DIE
GRUNDDIENSTBARKEIT
....................................................................
,
.
127
II.
ERBBAURECHT
......................................................................................................
129
III.
VORKAUFSRECHT
.......................................................................................................
129
IV.
NIESSBRAUCH
............................................................................................................
129
V.
REALLASTEN
............................................................................................................
131
VI.
GRUNDSCHULD
.......................................................................................................
131
KAPITEL
XVIII:
HYPOTHEK
(GRUNDSCHULD,
RENKENSCHULD).
1
BEGRIFF
UND
NATUR
............................................................................................
131
II.
DIE
VERSCHIEDENEN
ARTEN
DER
HYPOTHEK
UND
GRUNDSCHULD
.........................
132
III.
BESTELLUNG
DER
HYPOTHEK
..................................................................................
134
IV.
UMFANG
DER
HYPOTHEK
UND
GRUNDSCHULD
.........................................................
135
V.
EIGENTUEMERHYPOLHEK
UND
-GRUNDSCHULD
.........................................................
138
VI.
UEBERGANG
UND
UEBERTRAGUNG
DER
HYPOTHEK
UND
GRUNDSCHULD
....
139
VII.
ERLOESCHEN
DER
HYPOTHEK
UND
GRUNDSCHULD
...................................................
140
VIII.
HYPOTHEKENMORATORIUM
..................................................................................
141
IX.
AUFWERTUNGSHYPOTHEKEN
UND
-GRUNDSCHULDEN
..............................................
143
TEIL
V:
OER
HAUS
UND
GRUNDBESITZER
UND
SEINE
STEUERPFLICHT.
(
VERGL
.
NOTIZ
IM
VORWORT
ZUR
2.
AUFLAGE,
BEMERKUNG
S.
144
UND
STEUER-TEIL
S.
1
-
70).
10
TEIL
VI:
OER
HAUS
UND
GRUNDBESITZER
UND
DIE
OEFFENTLICHEN
BELASTUNGEN.
VORBEMERKUNG
...........................................................................................................
145
KAPITEL
XIX:
KOMMUNALE
GEBUEHREN.
I.
STRASSENREINIGUNG
.................................................................................................
146
II.
MASSERLIEFERUNG
UND
WASSERSPERRE
.....................................................................
148
III.
ENTWAESSERUNG
......................................................................................................
151
IV.
ELEKTRIZITAET
...........................................................................................................
153
V.
GAS
......................................................................................................................
VI.
MUELLBESEILIGUNG
.................................................................................................
156
VII.
SCHORNSTEINE,
KEHRZWANG
UND
KEHRLOHN
.........................................................
156
KAPITEL
XX:
STRASSENBAU
UND
STRASSENUNTERHALTUNG.
I.
ANLIEGERBEITRAEGE
FUER
STRASSENHERSTELLUNG
........................................................
159
II.
PFLASTERKASSEN
......................................................................................................
161
III.
BEITRAEGE
FUER
STRASSENUNTERHALTUNG
.
.
.........................................................
162
KAPITEL
XXI:
BUERGERSTEIG.
I.
BEGRIFF
DES
BUERGERSTEIGS
UND
SEINE
HERSTELLUNG
.........................................
164
II.
UNTERHALTUNG,
OBSERVANZ
UND
BENUTZUNG
...................................................
164
III.
REINIGUNG
DER
BUERGERSTEIGE
.............................................................................
166
TEIL
VII:
DER
HAUS
UND
GRUNDBESITZER
UND
SEIN
PAECHTER.
KAPITEL
XXII:
DIE
VERPACHTUNG
DES
GRUNDSTUECKS
...................................................
168
TEIL
VIII:
OER
HAUS
UND
GRUNDBESITZER
UND
DIE
VOLLSTRECKUNGS
MASSNAHMEN.
KAPITEL
XXIII:
ZWANGSVERWALTUNG
UND
ZWANGSVERSTEIGERUNG.
I.
ZWANGSVERWALTUNG
............................................................................................
169
1.
BEGINN
DER
ZWANGSVERWALTUNG
.........................................................
170
2.
AUFGABE
UND
TAETIGKEIT
DES
ZWANGSVERWALLERS
...............................
170
3.
STELLUNG
DES
ZWANGSVERWALLERS
ZUM
GERICHT
....................................
172
4.
VERTEILUNG
DER
EINKUENFTE
...................................................................
172
5.
AUFHEBUNG
DER
ZWANGSVERWALTUNG
....................................................
172
II.
ZWANGSVERSTEIGERUNG
........................................................................................
173
1.
BEGINN
DES
ZWANGSVERSTEIGERUNGSVERFAHRENS
....................................
173
2.
WIRKUNGEN
DES
VERFAHRENS
...................................................................
173
3.
EINSTWEILIGE
EINSTELLUNG
DES
VERFAHRENS
..............................................
174
4.
AUFHEBUNG
DES
VERFAHRENS
...................................................................
175
5.
VERSTEIGERUNGSLERMIN
UND
ZUSCHLAG
...................................................
175
SACHWORTVERZEICHNIS
ZU
DEN
SEITEN
1-175
(FARBIGES
PAPIER)
....
177
GIEUER-TEIL
DER
HAUS
UND
GRUNDBESITZER
UND
SEINE
STEUERPFLICHT
SEITE
1
-
IO.
(SIEHE
DAS
BESONDERE
INHALTSVERZEICHNIS
AUT
S.
2
DES
YYSTEUER-TEILS
.)
NACHTRAG
ZUM
YYSTEUER-TEIL
S.
FARBIGES
BLATT
HINTER
BESONDEREM
YYSACHWORTVER
ZEICHNIS
(6.
61
-
64).
11
SEITE
INHALTSUEBERSICHT.
VORBEMERKUNG
UND
EINFUEHRUNG
...............................................................
1
ABSCHNITT
A:
REICHSVERMOEGENSTEUER
VOM
HAUS
UND
GRUNDBESITZ
6
I.
SKEUERPFLICHI
.........................................................................................................
6
II.
WERTERMITTLUNG
....................................................................................................
6
III.
STEUERHOEHE
...................................................................................
7
IV.
VERANLAGUNG
.........................................................................................................
8
V.
EINHEILSWERK
(NAEHERE
AUSFUEHRUNGEN
ZUR
WERTERMITTLUNG)
.
...
10
ABSCHNITT
B:
VERSTEUERUNG
DES
EINKOMMENS
AUS
HAUS
UND
GRUNDBESITZ
17
YY
I.
ALLGEMEINE
GRUNDSAETZE
..................................................................................
17
II.
EINKUENFTE
AUS
EINEM
ZUM
GRUNDVERMOEGEN
GEHOERIGEN
GRUNDBESITZ
.
.
20
III.
EINKUENFTE
AUS
EINEM
ZUM
BETRIEBSVERMOEGEN
GEHOERIGEN
GRUNDBESITZ
26
IV.
SONDERAUSGABEN
.........................................
?
.....................................
28
V.
TARIF
..................................................................................................................
28
VI.
STEUERENTRICHTUNG
.............................................................................................
30
VII.
RECHTSMITTEL
.............................................................................................
30
VIII.
SONDERBESTIMMUNGEN
BEI
DEN
KOERPERSCHAFTSTEUERPFLICHTIGEN
....
30
IX.
INKRAFTTRETEN
DER
GESETZE
..................................................................................
31
ABSCHNITT
C:
UMSATZSTEUER
DES
HAUS
UND
GRUNDBESITZERS
31
ABSCHNITT
D:
GRUNDERWERBSTEUER
32
I.
GESETZLICHE
GRUNDLAGE
.......................................................................................
32
II.
STEUERANLASS
.......................................................................................................
32
III.
STEUERBERECHNUNG
.............................................................................................
33
IV.
STEUERHOEHE
.......................................................................................................
34
V.
STEUERSCHULDNER
..................................................................................................
34
VI.
STEUERERHEBUNG
..................................................................................................
34
VII.
STEUERERLASS
.......................................................................................................
34
ABSCHNITT
E:
ERBSCHAFTSLEUER
34
ABSCHNITT
F:
GRUNDVERMOEGENSTEUER
UND
IHRE
ZUSCHLAEGE
36
I.
DIE
STAATLICHE
GRUNDVERMOEGENSTEUER
..............................................................
37
II.
ZUSCHLAEGE
ZUR
GRUNDVERMOEGENSTEUER
.....................................................
39
ABSCHNITT
G:
HAUSZINSSTEUER
40
I.
ENTSTEHUNG,
ZWECK
UND
NATUR
........................................................................
40
II.
STEUERPFLICHT
.......................................................................................................
40
III.
STEUERHOEHE
.......................................................................................
41
IV.
STEUERERMAESSIGUNG
............................................................................................
43
V.
STEUERVERANLAGUNG,
RECHTSMITTEL
UND
STEUERZAHLUNG
..............................
44
VI.
STEUERSTUNDUNG,
STEUERERLASS,
STEUERNIEDERSCHLAGUNG
....................................
45
VII.
ANTRAEGE
AUF
ERMAESSIGUNG,
STUNDUNG,
ERLASS
UND
RECHTSMITTEL
...
51
VIII.
HAFTUNG
DES
GRUNDSTUECKS
FUER
DIE
HAUSZINSSTEUER
.........................................
52
IX.
ABLOESUNG
DER
HAUSZINSSTEUER
.............................................................................
52
ABSCHNITT
H:
WERTZUWACHSSTEUER
52
ABSCHNITT
J:
SONSTIGE
(STEUERARTIGE)
LEISTUNGSPFLICHTEN
55
I.
ANLIEGERBEITRAEGE
...................................................................................................
55
II.
STRASSENREINIGUNGSBEITRAEGE
..............................
55
III.
BUERGERSLEIGOBSERVANZ
.......................................................................................
55
ABSCHNITT
K:
DIE
BESONDERS
GEREGELTEN
STEUERN
FUER
NEUBAUTEN
56
I.
BESTEUERUNG
DER
WOHNZWECKEN
DIENENDEN
NEUBAUTEN
...............................
56
II.
BESTEUERUNG
DER
GEWERBLICHEN
ZWECKEN
DIENENDEN
NEUBAUTEN
...
59
ABKUERZUNGEN
......................................................................................................................
60
GESETZE
................................................................................................................................
60
SACHWORTVERZEICHNIS
.............................................................................
61
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