Komparative Untersuchung der EU-REIT-Regime:
Gespeichert in:
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| Format: | Buch |
| Sprache: | German |
| Veröffentlicht: |
Darmstadt
Techn. Univ., Forschungscenter Betriebliche Immobilienwirtschaft
2010
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| Schriftenreihe: | Arbeitspapiere zur immobilienwirtschaftlichen Forschung und Praxis
20 |
| Online-Zugang: | Inhaltsverzeichnis |
| Beschreibung: | IV, 56 S. |
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| adam_text | Inhaltsverzeichnis
III
Inhaltsverzeichnis
1 Einleitung..........................................................................................................1
1.1 Problemstellung und Zielsetzung...................................................................1
1.2 Stand der Forschung.....................................................................................3
2 Untersuchung nationalstaatlicher Anforderungen an den REIT-Status.............6
2.1 Formale Anforderungen................................................................................6
2.1.1 Rechtsform........................................................................................6
2.1.2 Management......................................................................................7
2.1.3 Unternehmenssitz..............................................................................7
2.1.4 Börsennotierung................................................................................7
2.1.5 Kapitalausstattung.............................................................................8
2.2 Bestimmungen zur Geschäftstätigkeit............................................................9
2.2.1 Investition/Vermietung....................................................................10
2.2.2 Projektentwicklung..........................................................................11
2.2.3 Handel/Verkauf...............................................................................13
2.2.4 Sonstige Geschäftstätigkeit...............................................................16
2.3 Zusätzliche konstituierende Merkmale (Statustests)....................................17
2.3.1 Anforderungen an die Vermögensgegenstände
(Asset Test)
..............17
2.3.2 Anforderungen an das Einkommen
(Income Test)
............................21
2.3.3 Fremdkapitalrestriktionen
(Gearing
Test)........................................22
2.3.4 Ausschüttungserfordernis (Distribution Test)...................................24
2.3.5 Auflagen zur Gesellschafterstruktur
(Ownership Test)
.....................26
2.4 Steuerliche Regelungen...............................................................................27
2.4.1 Besteuerung auf Ebene des REITs.....................................................27
2.4.2 Besteuerung auf Ebene der Gesellschafter........................................30
2.5 Sanktionen..................................................................................................32
3 Implikationen aus Perspektive der Marktteilnehmer......................................35
3.1 Konversion in den REIT-Status....................................................................35
3.1.1 Rahmenbedingungen für eine Konversion........................................35
3.1.2 Konversionsanreize..........................................................................37
3.2 Ausgliederung von
Corporate Real Estate
....................................................38
3.2.1 Rahmenbedingungen einer Ausgliederang.......................................39
3.2.2 Ausgliederungsanreize.....................................................................40
3.3 Investition...................................................................................................41
3.3.1 Rahmenbedingungen für REIT-Investitionen....................................41
3.3.2 Investitionsanreize...........................................................................42
4 Zusammenfassung und Ausblick.....................................................................44
Literaturquellenverzeichnis...................................................................................46
Rechtsquellenverzeichnis......................................................................................50
Anhang..................................................................................................................54
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