Einführung in das Recht des Immobilienmaklers:
Gespeichert in:
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| Format: | Buch |
| Sprache: | German |
| Veröffentlicht: |
Hamburg
Hammonia-Verl.
2010
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| Ausgabe: | 1. Aufl. |
| Schriftenreihe: | Moderne Immobilienwirtschaft : Immobilienrecht
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| Schlagworte: | |
| Online-Zugang: | Inhaltsverzeichnis |
| Beschreibung: | Literaturangaben |
| Beschreibung: | 166 S. Ill. |
| ISBN: | 9783872923325 |
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KURZUEBERSICHT
1. RECHTSPOLITISCHER STANDORT DES MAKLERRECHTS 2. GESETZLICHE UND
VERTRAGLICHE REGELUNGEN 3. RECHTSNATUR DES MAKLERVERTRAGES 4.
ZUSTANDEKOMMEN DES MAKLERVERTRAGES 5. UNWIRKSAMKEIT DES MAKLERVERTRAGES
6. VERPFLICHTUNGEN AUS DEM MAKLERVERTRAG
7. BEENDIGUNG DES MAKLERVERTRAGES 8. WIRKSAMKEIT DES BEABSICHTIGTEN
HAUPTVERTRAGES 9. URSAECHLICHKEIT DER MAKLERLEISTUNG (KAUSALITAET) 10. DIE
VERGUETUNG DES MAKLERS 11. ALLGEMEINE GESCHAEFTSBEDINGUNGEN (AGB) 12.
HAUSTUERGESCHAEFTE, FERNABSATZVERTRAEGE UND INTERNET 13.
LAUTERKEITSRECHTLICHE FRAGEN 14. PROZESSUALES 15. ANHANG
BIBLIOGRAFISCHE INFORMATIONEN HTTP://D-NB.INFO/999157450
DIGITALISIERT DURCH
IMAGE 2
INHALTSVERZEICHNIS
VORWORT DER HERAUSGEBER 5
VORWORT DES AUTORS 7
KURZUEBERSICHT 9
1. RECHTSPOLITISCHER STANDORT DES MAKLERRECHTS 17
1.1 *MAKLERS MUEH IST OFT VERGEBLICH 17
1.2 VORBEHALTE GEGENUEBER DEM MAKLERGESCHAEFT 17
1.3 MAKLERRECHT IST RICHTERRECHT 18
1.4 BERUFSSTAENDISCHE REGELN 18
1.5 GESETZLICHE VERMITTLUNGSVERBOTE UND BESCHRAENKUNGEN 18 1.6
EUROPARECHTLICHE REGELUNGEN 19
2. GESETZLICHE UND VERTRAGLICHE REGELUNGEN 21
2.1 GESETZLICHE REGELUNGEN 21
2.1.1 BGB 21
2.1.2 HGB 21
2.1.3 WOVERMG 21
2.1.4 § 34 C GEWO UND MABV 23
2.1.5 UWG UND PANGV 25
2.1.6 STGB UND WISTG 26
2.2 VERTRAGLICHE REGELUNGEN 26
3. RECHTSNATUR DES MAKLERVERTRAGES 29
3.1 EINSEITIG VERPFLICHTENDER VERTRAG 29
3.2 MAKLERALLEINAUFTRAG 29
3.3 ANSPRUCHSGRUNDLAGE FUER PROVISION 30
3.4 ARTEN VON MAKLERN 30
3.4.1 ZIVILMAKLER 30
3.4.2 DARLEHENS- ODER FINANZMAKLER 30
3.4.3 HANDELSMAKLER 30
3.4.4 ARBEITSVERMITTLER 31
3.4.5 HEIRATSVERMITTLER 31
3.4.6. SONSTIGE 31
11
IMAGE 3
4. ZUSTANDEKOMMEN DES MAKLERVERTRAGES 33
4.1 RECHTSGUELTIGKEIT 33
4.1.1 FORMVORSCHRIFT 33
4.1.2 GRANDSTUECKSGESCHAEFTE 34
4.1.2.1 KAUFVERPFLICHTUNG 34
4.1.2.2 ENTSCHLIESSUNGSFREIHEIT 35
4.1.2.3 RESERVIERUNGSVEREINBARUNG 36
4.1.2.4 VERAEUSSERUNGSVERPFLICHTUNG 36
4.2 VERTRAGSSCHLUSS 37
4.2.1 ZEITUNGSANZEIGE 37
4.2.2 SUCHAUFTRAG 39
5. UNWIRKSAMKEIT DES MAKLERVERTRAGES 41
5.1 VERSTOSS GEGEN GESETZLICHES VERBOT (§ 134 BGB) 41
5.2 SITTENWIDRIGE MAKLERVERTRAEGE(§ 138 BGB) 42
5.2.1 ANWALT 42
5.2.2 ARZT 42
5.2.3 ARCHITEKT 42
5.2.4 WUCHER 42
5.2.5 SCHMIERGELDZAHLUNG 43
5.2.6 VERTRAUENSMISSBRAUCH 43
5.3 ANSPRUECHE DES MAKLERS IM FALLE DER UNWIRKSAMKEIT 43 5.3.1 §§ 812 FF.
BGB 44
5.3.2 § 354 HGB 44
6. VERPFLICHTUNGEN AUS DEM MAKLERVERTRAG 45
6.1 MAKLERVERTRAG DES BGB 45
6.2 HAUPTLEISTUNGSPFLICHTEN DES MAKLERS 47
6.2.1 NACHWEISTAETIGKEIT 47
6.2.1.1 GEGENSTAND DES NACHWEISES 47
6.2.1.2 VORAUSSETZUNGEN DES NACHWEISES 49
6.2.1.3 VORKENNTNIS 50
6.2.2 VERMITTLUNGSTAETIGKEIT 51
6.2.3 NACHWEIS- ODER VERMITTLUNGSTAETIGKEIT 52
6.2.4 ZWANGSVERSTEIGERUNG 52
6.3 VERTRAGLICHE NEBENPFLICHTEN DES MAKLERS 53
6.3.1 AUFKLAERUNGS-, OFFENLEGUNGS- UND UEBERPRUEFUNGSPFLICHTEN 53
12
IMAGE 4
6.3.2 WEITERE NEBENPFLICHTEN 55
6.3.3 DOPPELTAETIGKEIT DES MAKLERS 56
6.3.3.1 ZULAESSIGKEIT 56
6.3.3.2 UNPARTEILICHKEIT 57
6.3.3.3 INFORMATIONSPFLICHTEN 59
6.3.3.4 FOLGEN DER PFLICHTVERLETZUNG 60
6.3.4 ALLEINAUFTRAG UND QUALIFIZIERTER ALLEINAUFTRAG 60 6.4 VERTRAGLICHE
PFLICHTEN DES AUFTRAGGEBERS 64
6.4.1 HAUPTLEISTUNGSPFLICHTEN 64
6.4.1.1 ZAHLUNG DES MAKLERLOHNS UND DER AUFWENDUNGEN 64
6.4.1.2 ABSCHLUSSFREIHEIT 64
6.4.2 NEBENPFLICHTEN 66
6.4.2.1 MITTEILUNGSPFLICHT 66
6.4.2.2 AUSKUNFTSPFLICHT 66
6.4.2.3 VERTRAULICHKEIT 66
7. BEENDIGUNG DES MAKLERVERTRAGES 69
7.1 KUENDIGUNG 69
7.2 FRISTABLAUF 69
7.3 ANDERE GRUENDE 69
7.4 RECHTSFOLGEN 70
8. WIRKSAMKEIT DES BEABSICHTIGTEN HAUPTVERTRAGES 71
8.1 MAKLERRECHTSTYPISCHE WIRKSAMKEITSKRITERIEN 71 8.1.1 WIRTSCHAFTLICHE
GLEICHWERTIGKEIT 71
8.1.1.1 ANDERER VERTRAGSGEGENSTAND 73
8.1.1.2 ANDERE PERSONEN 74
8.1.1.3 ANDERES RECHT 75
8.1.1.4 ANDERER PREIS 76
8.1.2 VERFLECHTUNGSTATBESTAENDE 77
8.1.2.1 ECHTE VERFLECHTUNG 78
8.1.2.2 UNECHTE VERFLECHTUNG 79
8.1.2.3 EINTRAGUNG IM HANDELSREGISTER 81
8.1.2.4 VERWALTER NACH WEG 83
8.1.2.5 KENNTNIS VON DER VERFLECHTUNG 83
8.1.2.6 ZEITPUNKT DER VERFLECHTUNG 83
8.2 SONSTIGE FEHLERHAFTIGKEIT DES HAUPTVERTRAGES 84
13
IMAGE 5
8.2.1 ANFAENGLICHE UNWIRKSAMKEIT 84
8.2.2 NACHTRAEGLICHE UNWIRKSAMKEIT 84
8.2.2.1 RUECKTRITT 85
8.2.2.2 WEGFALL DER GESCHAEFTSGRUNDLAGE 86
8.2.2.3 HAUPTVERTRAG MIT BEDINGUNG 88
8.2.2.4 GENEHMIGUNG DES HAUPTVERTRAGES 88
8.2.2.5 VORKAUFSRECHT 88
9. URSAECHLICHKEIT DER MAKLERLEISTUNG (KAUSALITAET) 89
9.1 FUER DEN ERWERB WESENTLICHE MAKLERLEISTUNG 89
9.2 MITURSAECHLICHKEIT 90
9.3 VORKENNTNIS 91
9.4 UNTERBROCHENE KAUSALITAET 92
10. DIE VERGUETUNG DES MAKLERS 95
10.1 §653 BGB 95
10.2 UEBERERLOESKLAUSEL 95
10.3 VERTRAG ZUGUNSTEN DRITTER 10.4 SELBSTSTAENDIGES SCHULDVERSPRECHEN,
SELBSTSTAENDIGES PROVISIONSVERSPRECHEN, SCHULDUEBERNAHME 97
10.5 AUFWENDUNGSERSATZ 98
11. ALLGEMEINE GESCHAEFTSBEDINGUNGEN (AGB) 101
11.1 GRUNDLAGEN DES AGB-RECHTES 101
11.1.1 ENTWICKLUNG DES AGB-RECHTES 101
11.1.2 VORFORMULIERUNG 101
11.1.3 INDIVIDUALVEREINBARUNG 102
11.1.4 EINBEZIEHUNG IN DEN VERTRAG 102
11.1.5 UEBERRASCHENDE, UNGEWOEHNLICHE UND UNKLARE KLAUSELN 103
11.1.6 KEINE GELTUNGSERHALTENDE REDUKTION 103
11.1.7 GENERALMAUSEL UND TRANSPARENZGEBOT 103 11.1.8 EINZELNE
KLAUSELVERBOTE 104
11.1.9 ANWENDUNGSBEREICH 104
11.1.10 RECHTSSCHUTZ DURCH VERBANDSKLAGE 104
11.2 TYPISCHE GESCHAEFTSBEDINGUNGEN DES IMMOBILIENMAKLERS 105
11.2.1 VERTRAGSSCHLUSS 105
14
IMAGE 6
11.2.1.1 UEBERRASCHENDE KLAUSEL 105
11.2.1.2 MAKLERKLAUSEL IM NOTARIELLEN VERTRAG 106 11.2.1.3 MAKLERVERTRAG
NACH HAUPTVERTRAG 106
11.2.1.4 AUSHANDELNSBESTAETIGUNG 107
11.2.2 EINFACHERUND QUALIFIZIERTER ALLEINAUFTRAG 107 11.2.3
INHALTSKONTROLLE EINZELNER KLAUSELN 108
11.2.4 SCHADENSNACHWEIS 111
11.2.4.1 PAUSCHALIERTER SCHADENSERSATZ 111
11.2.4.2 VERTRAGSSTRAFE 111
12. HAUSTUERGESCHAEFTE, FERNABSATZVERTRAEGE UND INTERNET 113 12.1
HAUSTUERGESCHAEFTE 114
12.2 FEMABSATZVERTRAEGE 114
12.3 VERTRAEGE IM ELEKTRONISCHEN GESCHAEFTSVERKEHR 115 12.4
TELEMEDIENGESETZ (TMG) 115
12.5 AUSBLICK 116
13. LAUTERKEITSRECHTLICHE FRAGEN 117
13.1 UWG (RECHTSGRUNDLAGEN) 117
13.2 BEISPIELE UNLAUTERER GESCHAEFTLICHER HANDLUNGEN BEI DER VERMARKTUNG
VON IMMOBILIEN 119
13.2.1 OBJEKTANGABEN 119
13.2.2 ANGABEN ZUR FINANZIERUNG 121
13.2.3 MAKLERANGEBOT OHNE ZUSTIMMUNG DES EIGENTUEMERS 122
13.2.4 HINWEIS AUF MAKLERANGEBOT 122
13.2.5 SONSTIGE MAKLERANGABEN 123
13.3 PANGV (RECHTSGRUNDLAGEN) 124
13.3.1 ENDPREISE 124
13.3.2 ORDNUNGSWIDRIGKEITEN 125
14. PROZESSUALES 127
14.1 UWG UND UKLAG 127
14.2 ANSPRUCHSBERECHTIGTE 128
14.3 VERFAHRENSRECHTLICHE BESONDERHEITEN 128
14.3.1 ABMAHNUNG 128
14.3.2 SCHUTZSCHRIFT 128
14.3.3 EINSTWEILIGE VERFUEGUNG 129
14.3.4 ABSCHLUSSSCHREIBEN ODER HAUPTSACHEKLAGE 129
15
IMAGE 7
15. ANHANG 131
15.1 GESCHAEFTSGEBRAEUCHE, STANDESREGELN, WETTBEWERBSREGELN DES IVD 139
15.2 VERTRAGSMUSTER: MAKLER-ALLEIN-AUFTRAG 145
15.3 *SCHWARZE LISTE (§ 3 ABS. 3 UWG) 149
15.4 ZU GUTER LETZT: GESCHICHTE DER MAKLER 155
ABKUERZUNGSVERZEICHNIS 157
LITERATURNACHWEIS 159
STICHWORTVERZEICHNIS 161
16
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