Verfügbarkeit: Immobilien und Steuern

Immobilien und Steuern: kompakte Darstellung für die Praxis

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Bibliographische Detailangaben
1. Verfasser:	Lindauer, Jürgen (VerfasserIn)
Format:	Buch
Sprache:	German
Veröffentlicht:	Wiesbaden Gabler 2010
Ausgabe:	1. Aufl.
Schlagworte:	Unbewegliche Sache Grundeigentum Steuerrecht Deutschland
Online-Zugang:	Inhaltsverzeichnis
Beschreibung:	Literaturverz. S. 7
Beschreibung:	246 S. graph. Darst. 240 mm x 170 mm
ISBN:	9783834921864

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adam_text	INHALTSUEBERSICHT VORWORT 5 LITERATURVERZEICHNIS 7 § 1 ALLGEMEINER TEIL 21 A. EINLEITUNG 21 B. UEBERSICHT UEBER DIE BESTEUERUNG VON IMMOBILIENVERMOEGEN 24 I. ART DER WIRTSCHAFTLICHEN BETAETIGUNG 24 1. BESTEUERUNG DES ERWERBSVORGANGS 24 A) GRUNDERWERBSTEUER 24 B) UMSATZSTEUER 24 C) ERBSCHAFT- UND SCHENKUNGSTEUER 25 D) ERTRAGSTEUERN 25 2. BESTEUERUNG DER NUTZUNG DER IMMOBILIE 26 A) UMSATZSTEUER 26 B) GRUNDSTEUER 27 C) ERTRAGSTEUERN 28 3. BESTEUERUNG DER VERAEUSSERUNG BZW. UEBERTRAGUNG 29 A) ERBSCHAFT- UND SCHENKUNGSTEUER/ VERKEHRSTEUERN 29 B) ERTRAGSTEUERN 29 4. BESTEUERUNG MIT AUSLANDSBEZUG 30 A) DEUTSCHE IMMOBILIE EINES STEUERAUSLAENDERS 30 B) BESTEUERUNG EINES STEUERINLAENDERS MIT AUSLAENDISCHER IMMOBILIE 31 II. ZUORDNUNG ZUM BETRIEBSVERMOEGEN BZW. ZUM PRIVATVERMOEGEN 32 1. BETRIEBSVERMOEGEN 33 A) NOTWENDIGES BETRIEBSVERMOEGEN 33 B) GEWILLKUERTES BETRIEBSVERMOEGEN 34 2. PRIVATVERMOEGEN 35 C. FINANZIERUNG DER IMMOBILIE 36 I. GRUNDSAETZLICHES 36 II. STEUERLICHE AUSWIRKUNGEN DER FREMDFINANZIERUNG 36 1. FEHLENDE EINKUENFTEERZIELUNGSABSICHT 36 2. BESCHRAENKUNG DES ZINSABZUGS BEI DEN GEWINNEINKUNFTSARTEN (ZINSSCHRANKE) 37 3. SCHULDZINSEN BEI GEMISCHT GENUTZTEN GEBAEUDEN 38 4. DARLEHENSAUFNAHME DURCH EHEGATTEN 39 5. SCHULDZINSENABZUG NACH BEENDIGUNG DER EINKUENFTEERZIELUNG 39 D. ZERLEGUNG EINES GRUNDSTUECKS IN SEINE BESTANDTEILE AUS STEUERLICHER SICHT 40 I BIBLIOGRAFISCHE INFORMATIONEN HTTP://D-NB.INFO/99994892X DIGITALISIERT DURCH INHALTSUEBERSICHT 1. BEDEUTUNGSZUSAMMENHANG 42 2. BEGRIFF 43 3. GEBAEUDE ALS EINHEITLICHES WIRTSCHAFTSGUT 44 IV. GEBAEUDETEILE 44 1. UNSELBSTAENDIGE GEBAEUDETEILE 45 2. SELBSTAENDIGE GEBAEUDETEILE 45 A) BETRIEBSVORRICHTUNGEN 46 B) SCHEINBESTANDTEILE 46 C) MIETEREINBAUTEN UND-UMBAUTEN 47 D) LADENEINBAUTEN 47 3. SELBSTAENDIGE WIRTSCHAFTSGUETER 48 V. SONSTIGE MIT DEM GEBAEUDE ZUSAMMENHAENGENDE DEFINITIONEN 48 1. WOHNUNG 48 2. HAEUSLICHES ARBEITSZIMMER 49 E. ZIVILRECHTLICHES UND WIRTSCHAFTLICHES EIGENTUM 50 I. GRUNDSAETZLICHES 50 II. AUSEINANDERFALLEN VON WIRTSCHAFTLICHEM UND ZIVILRECHTLICHEM EIGENTUM 50 1. EIGENTUMSUEBERTRAGUNG EINES GRUNDSTUECKS 51 2. LEASING/NUTZUNGSUEBERLASSUNG 51 A) OPERATING-LEASING 52 AA) DEFINITION 52 BB) WIRTSCHAFTLICHE ZUORDNUNG 53 B) FINANZIERUNGSLEASING 53 AA) SPEZIALLEASING 53 BB) TEILAMORTISATIONSVERTRAG 54 CC) VOLLAMORTISATIONSVERTRAG 55 C) MIETKAUF 57 D) SALE-AND-LEASE-BACK 57 3. NIESSBRAUCH 57 4. GEBAEUDE AUF FREMDEM GRUND UND BODEN 58 5. ERBBAURECHT 58 6. MIETEREINBAUTEN BZW. -UMBAUTEN 58 7. TREUHANDVERHAELTNISSE 60 F. BEWERTUNG VON IMMOBILIEN 62 I. BEWERTUNGSMASSSTAEBE NACH HGB/ESTG 62 1. ANSCHAFFUNGSKOSTEN 63 A) ANSCHAFFUNGSPREIS 64 AA) BEGINN DES ANSCHAFFUNGSVORGANGS 65 BB) AUFTEILUNG VON ANSCHAFFUNGSKOSTEN 65 B II. INHALTSUEBERSICHT B) ABGRENZUNG ZU ANSCHAFFUNGSKOSTEN C) ABGRENZUNG ZUM ERHALTUNGSAUFWAND D) INSTANDSETZUNGS- UND MODERNISIERUNGSAUFWENDUNGEN E) ABBRUCHKOSTEN F) ERMITTLUNG DER HERSTELLUNGSKOSTEN G) ANSATZ DER HERSTELLUNGSKOSTEN 3. ERHALTUNGSAUFWAND A) DEFINITION B) STEUERLICHE BEHANDLUNG 4. TEILWERT A) BEDEUTUNG B) BEGRIFFSBESTIMMUNG C) WERTERMITTLUNG 5. GEMEINER WERT A) BEDEUTUNG B) WERTERMITTLUNG AFA 1. GRUNDSAETZLICHES 2. AFA-BERECHTIGUNG A) AFA-BERECHTIGUNG BEI MITEIGENTUM B) DRITTAUFWAND 3. BEMESSUNGSGRUNDLAGE 4. AFA-ARTEN 5. REGELMAESSIGE AFA A) BEGINN/ENDE DER AFA B) AFA-OBJEKTE AA) GEBAEUDE/UNSELBSTAENDIGE GEBAEUDETEILE BB) SELBSTAENDIGE GEBAEUDETEILE CC) SELBSTAENDIGE WIRTSCHAFTSGUETER C) AFA-METHODEN AA) LINEARE AFA BB) DEGRESSIVE AFA 6. ERHOEHTE ABSETZUNG (PLANMAESSIGE AFA) A) ANWENDUNGSFALLE DER ERHOEHTEN ABSETZUNG AA) WIRTSCHAFTSGUETER, DIE DEM UMWELTSCHUTZ DIENEN, § 7D ESTG BB) GEBAEUDE IN SANIERUNGSGEBIETEN UND IN STAEDTEBAULICHEN ENTWICKLUNGSBEREICHEN, § 7H ESTG CC) BAUDENKMAELER, § 7I ESTG B) VORAUSSETZUNGEN DES § 7A ESTG AA) AFA AUF NACHTRAEGLICHE ANSCHAFFUNGS- ODER HERSTELLUNGSKOSTEN BB) AFA AUF ANZAHLUNGEN UND TEILHERSTELLUNGSKOSTEN CC INHALTSUEBERSICHT B) ABSCHREIBUNG IM RAHMEN VERNUENFTIGER KAUFMAENNISCHER BEURTEILUNG 87 C) AUSSERPLANMAESSIGE ABSCHREIBUNG 87 III. BEWERTUNG VON GRUNDBESITZ NACH DEM BEWERTUNGSGESETZ (BEWG) 87 1. EINHEITSWERTERMITTLUNG (FUER ZWECKE DER GRUNDSTEUER) 88 A) GRUNDSTUECKE DES GRUNDVERMOEGENS 89 AA) UNBEBAUTE GRUNDSTUECKSTUECKE 89 BB) BEBAUTE GRUNDSTUECKE 89 (1) ERTRAGSWERTVERFAHREN 89 (2) SACHWERTVERFAHREN 90 CC) GRUNDSTUECK IM ZUSTAND DER BEBAUUNG 91 DD) GRUNDSTUECKE MIT EINEM ERBBAURECHT 91 EE) WOHNUNGS- UND TEILEIGENTUM 92 FF) GEBAEUDE AUF FREMDEM GRUND UND BODEN 92 B) GRUNDSTUECKE DES BETRIEBSVERMOEGENS (BETRIEBSGRUNDSTUECKE) 92 2. BEDARFSBEWERTUNG (FUER ZWECKE DER GRUNDERWERBSTEUER) 92 A) VERFASSUNGSRECHTLICHE ASPEKTE 93 B) GRUNDSTUECKE DES GRUNDVERMOEGENS 93 AA) UNBEBAUTE GRUNDSTUECKE 94 BB) BEBAUTE GRUNDSTUECKE 94 3. BEWERTUNG FUER ZWECKE DER ERBSCHAFT- UND SCHENKUNGSTEUER 95 A) GRUNDSTUECKE DES GRUNDVERMOEGENS 96 AA) UNBEBAUTE GRUNDSTUECKE 96 BB) BEBAUTE GRUNDSTUECKE 97 (1) VERGLEICHSWERTVERFAHREN 97 (2) ERTRAGSWERTVERFAHREN 98 (3) SACHWERTVERFAHREN 100 CC) GRUNDSTUECK MIT EINEM ERBBAURECHT 101 (1) BEWERTUNG DES ERBBAURECHTS 101 (2) BEWERTUNG DES ERBBAUGRUNDSTUECKS 102 DD) GEBAEUDE AUF FREMDEM GRUND UND BODEN, § 195 BEWG 103 (1) BEWERTUNG DES GEBAEUDES 103 (2 INHALTSUEBERSICHT E) STEUERSCHULDNER 110 F ) ZUR ENTSTEHUNG, FESTSETZUNG UND ZAHLUNG DER GRUNDERWERBSTEUER 110 G) ERTRAGSTEUERLICHE BEHANDLUNG DER GRUNDERWERBSTEUER 110 H) ANZEIGEPFLICHT 111 2. UMSATZSTEUERLICHE ASPEKTE 111 A) STEUERBARKEIT DES ERWERBSVORGANGS 111 B) STEUERPFLICHTIGKEIT DES ERWERBVORGANGS 113 C) VERKAUF MIT OPTION ZUR UMSATZSTEUER 113 D) BEMESSUNGSGRUNDLAGE 114 E) SCHULDNER DER UMSATZSTEUER BEI VERKAUF MIT OPTION 114 F) BERECHTIGUNG ZUM VORSTEUERABZUG BEI AUSFUEHRUNG STEUERPFLICHTIGER UMSAETZE 114 G) ERTRAGSTEUERLICHE BEHANDLUNG DER VORSTEUERN 115 3. ERTRAGSTEUERLICHE ASPEKTE 115 A) ENTGELTLICHER ERWERB 116 AA) STEUERLICHE BEHANDLUNG VON ERWERBS- UND ERWERBSNEBENKOSTEN 116 BB) ERWERB DURCH TAUSCH 116 B) UNENTGELTLICHER ERWERB (SCHENKUNG) 117 AA) ZUFUEHRUNG IN DAS BETRIEBSVERMOEGEN 117 BB) ZUFUEHRUNG IN DAS PRIVATVERMOEGEN 117 CC) GEMISCHTE SCHENKUNG 117 4. STEUERLICHE FOERDERUNG (INVZULG) 118 II. BESTEUERUNG DER NUTZUNG 118 1. ERTRAGSTEUERLICHE ASPEKTE 119 A) ABGRENZUNG GEWERBEBETRIEB/VERMOEGENSVERWALTUNG I.R.D. IMMOBILIENNUTZUNG 119 AA) GEWERBLICHE VERMIETUNG 120 BB) BETRIEBSAUFSPALTUNG 122 (1) GRUNDSAETZLICHES 122 (2) VORAUSSETZUNGEN 122 (3) BEGINN UND ENDE DER BETRIEBSAUFSPALTUNG 124 (4) STEUERLICHE FOLGEN 124 CC) GEWERBLICHER GRUNDSTUECKSHANDEL 125 B) IMMOBILIE IM PRIVATVERMOEGEN 125 AA INHALTSUEBERSICHT (3) VERMIETUNG DES HAEUSLICHEN ARBEITSZIMMERS AN ARBEITGEBER 130 (4) VERFASSUNGSMAESSIGKEIT DES § 4 ABS. 5 S. 1 NR. 6B ESTG 131 CC) NUTZUNG ZU FREMDEN WOHN- BZW. BETRIEBLICHEN ZWECKEN 131 (1) GRUNDSAETZLICHES 131 (2) EINKUENFTEERZIELUNGSABSICHT (ABGRENZUNG ZUR LIEBHABEREI) 132 (3) TOTALUEBERSCHUSSPROGNOSE (WIDERLEGUNG DER NEGATIVEN BEWEISZEICHEN) 135 (4) BESONDERHEITEN BEI TEILWEISE VERMIETETER, TEILWEISE SELBSTGENUTZTER FERIENWOHNUNG 136 (5) ERMITTLUNG DER EINKUENFTE AUS VERMIETUNG UND VERPACHTUNG I.S.D. 21 ESTG 136 (6) EINNAHMEN 137 (7) UMLAGEN (NEBENKOSTEN) 137 (8) WERBUNGSKOSTEN IM ZUSAMMENHANG MIT EINKUENFTEN AUS VERMIETUNG UND VERPACHTUNG I.S.D. § 21 ESTG 137 (9) BAGATELLGRENZE 141 (10) BEHANDLUNG VON ZUSCHUESSEN 141 (11) MIETVERTRAEGE ZWISCHEN ANGEHOERIGEN 143 (12) UEBERKREUZVERMIETUNG 144 C) IMMOBILIE IM BETRIEBSVERMOEGEN 144 AA) EINKUENFTEERZIELUNGSABSICHT 144 BB) EINKUENFTEERMITTLUNG 145 CC) BETRIEBSAUSGABEN/AUFWENDUNGEN 145 (1) AFA 146 (2) AUFWENDUNGEN FUER DAS ARBEITSZIMMER 146 DD) GEWERBESTEUER 147 2. UMSATZSTEUERLICHE ASPEKTE I. R. DER IMMOBILIENNUTZUNG 147 A) UMSATZSTEUERBARKEIT DES VERMIETUNGSUMSATZES 147 B) UMSATZSTEUERBEFREIUNG DES VERMIETUNGSUMSATZES 147 C) OPTIONSRECHT DES VERMIETERS 149 D) BERECHTIGUNG ZUM VORSTEUERABZUG BEI AUSFUEHRUNG STEUERPFLICHTIGER UMSAETZE 150 AA INHALTSUEBERSICHT III. E) F) G) (4) KORREKTUREN BEI SONSTIGEN LEISTUNGEN AN EINER IMMOBILIE (5) KORREKTUREN BEI BESTIMMTEN SONSTIGEN LEISTUNGEN, DIE NICHT AN EINER IMMOBILIE AUSGEFUEHRT WERDEN (6) KORREKTUREN BEI NACHTRAEGLICHEN ANSCHAFFUNGS- ODER HERSTELLUNGSKOSTEN BEMESSUNGSGRUNDLAGE/STEUERSCHULDNER STEUERSATZ ERTRAGSTEUERLICHE BEHANDLUNG DER UMSATZSTEUER 3. GRUNDSTEUERLICHE ASPEKTE A) B) C) D) E) F) G) H) I) GRUNDSAETZLICHES STEUERGEGENSTAND STEUERBEFREIUNGEN STEUERSCHULDNER HAFTUNGSSCHULDNER BEMESSUNG DER GRUNDSTEUER FESTSETZUNG DER GRUNDSTEUER ERHEBUNG DER GRUNDSTEUER ERLASS DER GRUNDSTEUER 4. ZWEITWOHNUNGSTEUER BESTEUERUNG DER VERAEUSSERUNG 1. VERAEUSSERUNG EINER IM BETRIEBSVERMOEGEN BEFINDLICHEN IMMOBILIE A) B) C) EINZELVERAEUSSERUNG ENTNAHME AA) ERTRAGSTEUERLICHE RECHTSFOLGEN BB) UMSATZSTEUERLICHE RECHTSFOLGEN GEWERBLICHER GRUNDSTUECKSHANDEL AA) VORAUSSETZUNGEN DES § 15 ABS. 2 ESTG (1) NACHHALTIGKEIT (2) TEILNAHME AM ALLGEMEINEN WIRTSCHAFTLICHEN VERKEHR BB) UEBERSCHREITUNG DER REINEN VERMOEGENSVERWALTUNG CC) EINZUBEZIEHENDE OBJEKTE DD) EINZUBEZIEHENDE TAETIGKEITEN EE INHALTSUEBERSICHT (2) WERBUNGSKOSTEN 175 (3) FIKTION DER ANSCHAFFUNG BZW. VERAEUSSERUNG 175 (4) TEILWEISE ENTGELTLICH ERWORBENES GEBAEUDE 175 (5) TEILWEISE ZU EIGENEN WOHNZWECKEN GENUTZTES GEBAEUDE 176 BB) ZEITPUNKT DER BESTEUERUNG DES VERAEUSSERUNGSGEWINNS 176 CC) AUSNAHME VON DER VERAEUSSERUNGSGEWINNBESTEUERUNG (FREIGRENZE) 177 DD) VERLUSTBERUECKSICHTIGUNG 177 IV. IMMOBILIEN-LEASING 177 1. ERTRAGSTEUERLICHE ASPEKTE 178 A) WIRTSCHAFTLICHES EIGENTUM BEIM LEASINGGEBER 178 AA) BILANZIERUNG BEIM LEASINGGEBER 178 BB) BILANZIERUNG BEIM LEASINGNEHMER 178 B) WIRTSCHAFTLICHES EIGENTUM BEIM LEASINGNEHMER 179 AA) BILANZIERUNG BEIM LEASINGNEHMER 179 BB) BILANZIERUNG BEIM LEASINGGEBER 179 2. UMSATZSTEUERLICHE ASPEKTE 179 A) WIRTSCHAFTLICHES EIGENTUM BEIM LEASINGGEBER 180 B) WIRTSCHAFTLICHES EIGENTUM BEIM LEASINGNEHMER 180 B. INDIREKTE INVESTITION 181 I. IMMOBILIE IM VERMOEGEN EINER PERSONENGESELLSCHAFT 181 1. ABGRENZUNG GEWERBLICHER VON VERMOEGENSVERWALTENDER PERSONENGESELLSCHAFT 181 2. GEWERBLICHE PERSONENGESELLSCHAFT 183 A) FORMEN DER GEWERBLICHEN PERSONENGESELLSCHAFT 183 AA) ORIGINAER GEWERBLICHE PERSONENGESELLSCHAFT 183 BB) TEILWEISE GEWERBLICH TAETIGE PERSONENGESELLSCHAFT (ABFAERBE-/ INFEKTIONSTHEORIE) 183 CC) GEWERBLICH GEPRAEGTE PERSONENGESELLSCHAFT 184 B) BESTEUERUNG DES ERWERBVORGANGS 184 AA) ERWERB DER IMMOBILIE DURCH DIE PERSONENGESELLSCHAFT 184 (1 INHALTSUEBERSICHT (1) GESELLSCHAFTSEBENE 189 (2) GEWERBESTEUERLICHE BEHANDLUNG VON MIETAUFWENDUNGEN AUF DER EBENE DES MIETERS 195 (3) GESELLSCHAFTEREBENE (MITUNTERNEHMERSCHAFT) 195 (4) BESONDERHEITEN BEI MIETVERHAELTNISSEN ZWISCHEN PERSONENGESELLSCHAFT UND GESELLSCHAFTER 196 D) BESTEUERUNG DER VERAEUSSERUNG 197 AA) VERAEUSSERUNG DER IMMOBILIE DURCH DIE GEWERBLICHE PERSONENGESELLSCHAFT 197 (1) UMSATZSTEUERLICHE ASPEKTE 197 (2) GRUNDERWERBSTEUERLICHE ASPEKTE 197 (3) ERTRAGSTEUERLICHE ASPEKTE 198 BB) VERAEUSSERUNG DES ANTEILS AN DER PERSONENGESELLSCHAFT 198 (1) UMSATZSTEUERLICHE ASPEKTE 198 (2) GRUNDERWERBSTEUERLICHE ASPEKTE 198 (3) ERTRAGSTEUERLICHE ASPEKTE 199 3. VERMOEGENSVERWALTENDE PERSONENGESELLSCHAFT 199 A) BESTEUERUNG DES ERWERBS 200 AA) ERWERB DER IMMOBILIE DURCH DIE PERSONENGESELLSCHAFT 200 BB) ERWERB DER ANTEILE AN DER PERSONENGESELLSCHAFT 200 B) BESTEUERUNG DER NUTZUNG 200 AA) GESELLSCHAFTSEBENE 200 BB) GESELLSCHAFTEREBENE 201 C) BESTEUERUNG DER VERAEUSSERUNG 201 AA) VERAEUSSERUNG DER IMMOBILIE DURCH DIE PERSONENGESELLSCHAFT 201 BB) VERAEUSSERUNG DES ANTEILS AN EINER PERSONENGESELLSCHAFT 201 II. IMMOBILIE IM VERMOEGEN EINER KAPITALGESELLSCHAFT 202 1. GRUNDSAETZLICHES 202 2. BESTEUERUNG 202 A) BESTEUERUNG DES ERWERBVORGANGS 202 AA) ENTGELTLICHER ERWERB DER IMMOBILIE DURCH DIE KAPITALGESELLSCHAFT 202 (1) UMSATZSTEUERLICHE ASPEKTE 202 (2 INHALTSUEBERSICHT AA) VERAEUSSERUNG DER IMMOBILIE DURCH DIE KAPITALGESELLSCHAFT 206 (1) UMSATZSTEUERLICHE ASPEKTE/ GRUNDERWERBSTEUERLICHE ASPEKTE 206 (2) ERTRAGSTEUERLICHE ASPEKTE 206 BB) VERAEUSSERUNG DES ANTEILS AN EINER KAPITALGESELLSCHAFT 206 (1) ANTEIL IM PRIVATVERMOEGEN 206 (2) ANTEIL IM BETRIEBSVERMOEGEN 207 C. UNENTGELTLICHE UEBERTRAGUNG VON IMMOBILIEN ZU LEBZEITEN ODER VON TODES WEGEN 208 I. GRUNDSAETZLICHES 208 II. ERBSCHAFTSTEUERREFORM 208 III. DIREKTE UEBERTRAGUNG 209 1. VERKEHRSTEUERLICHE AUSWIRKUNGEN 209 2. ERBSCHAFT-/SCHENKUNGSTEUERLICHE AUSWIRKUNGEN 209 A) UEBERLASSUNG DER SELBST GENUTZTEN IMMOBILIE AN DEN EHEGATTEN 210 B) UEBERLASSUNG DER SELBST GENUTZTEN IMMOBILIE VON TODES WEGEN AN KINDER, KINDER VERSTORBENER KINDER 210 C) UEBERLASSUNG EINER FREMD GENUTZTEN IMMOBILIE 211 IV. FREIBETRAEGE 211 V. STEUERTARIF 211 VI. FESTSETZUNG UND ENTRICHTUNG DER ERBSCHAFTSTEUER 212 D. IMMOBILIENPRODUKTE 213 I. GESCHLOSSENE IMMOBILIENFONDS 213 1. GRUNDSAETZLICHES 213 2. BESTEUERUNG DER FONDSGESELLSCHAFT 214 3. BESTEUERUNG DES ANLEGERS 215 4. STEUERLICHE BESONDERHEITEN 216 A) HERSTELLER- ODER ERWERBEREIGENSCHAFT DES FONDS 217 B) EINORDNUNG DER KOSTEN BEI FEHLEN EINER WESENTLICHEN EINFLUSSNAHMEMOEGLICHKEIT (ERWERBEREIGENSCHAFT) 217 C) EINORDNUNG DER KOSTEN BEI VORLIEGEN EINER WESENTLICHEN EINFLUSSNAHMEMOEGLICHKEIT (HERSTELLEREIGENSCHAFT) 218 5 INHALTSUEBERSICHT A) BOERSENZULASSUNG B) STREUUNG DER AKTIEN DER REIT-AG C) VERMOEGENS- UND ERTRAGSANFORDERUNGEN D) AUSSCHUETTUNG AN DIE ANLEGER E) IMMOBILIENHANDEL F) MINDESTEIGENKAPITALANFORDERUNGEN 3. STEUERLICHER RAHMEN A) STEUERBEFREIUNG DER REIT-AG B) ERWERBSPHASE C) BESTEUERUNG LAUFENDER ERTRAEGE D) BESTEUERUNG DER VERAEUSSERUNG AA) VERAEUSSERUNG VON IMMOBILIEN DURCH DIE REIT-AG BB) BESTEUERUNG VON VERAEUSSERUNGSVORGAENGEN AUF ANLEGEREBENE E. INTERNATIONALE IMMOBILIENBESTEUERUNG I. EINFUEHRUNG II. IMMOBILIENEINKUENFTE IN DEN DOPPELBESTEUERUNGSABKOMMEN 1. GRUNDSAETZLICHES 225 225 226 226 226 226 227 227 227 228 229 229 229 230 230 231 231 2. BESTEUERUNG VON EINKUENFTEN AUS UNBEWEGLICHEM VERMOEGEN (ART 6 OECD-MA) 231 3. GEWINNE AUS VERAEUSSERUNG UNBEWEGLICHEN VERMOEGENS (ART. 13 OECD-MA) 232 4. METHODEN ZUR VERMEIDUNG EINER DOPPELBESTEUERUNG (ARTIKEL 23 OECD-MA) 233 III. INVESTITION IN INLAENDISCHE IMMOBILIEN DURCH STEUERAUSLAENDER 233 1. INVESTITION DURCH EINE NATUERLICHE PERSON 234 A) EINKUENFTE AUS VERMIETUNG UND VERPACHTUNG I.S.D. § 49 ABS. 1 NR. 6 ESTG 234 AA
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