Verfügbarkeit: Stadtumbau - ein Leitfaden

Stadtumbau - ein Leitfaden:

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Bibliographische Detailangaben
Format:	Buch
Sprache:	German
Veröffentlicht:	Bonn vhw Verl. Dienstleistung 2010
Ausgabe:	1. Aufl.
Schlagworte:	Stadtumbau Deutschland
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adam_text	INHALTSVERZEICHNIS SEITE VORWORT 9 I. EINLEITUNG: UEBER DIE NOTWENDIGKEIT DES (WEITEREN) STADTUMBAUS 11 II. GRUNDBEGRIFFE - GRUNDVORAUSSETZUNGEN 13 1. DAS STAEDTEBAULICHE ENTWICKLUNGSKONZEPT 13 1.1 BEDEUTUNG 13 1.2 RECHTLICHE UND FORMELLE ANFORDERUNGEN 14 1.3 TYPEN VON STAEDTEBAULICHEN ENTWICKLUNGSKONZEPTEN 15 1.4 AUFBAU UND INHALT 15 1.5 RAEUMLICHE ABGRENZUNG 16 1.6 TEILRAEUMLICHE GLIEDERUNG 16 1.7 SACHLICHE AUSSAGETIEFE 17 1.8 ZUSTAENDIGKEIT, PROZESSORGANISATION UND KOOPERATION 18 2. DAS STADTUMBAUGEBIET 18 2.1 BEDEUTUNG 18 2.2 GEBIETSWAHL UND GEBIETSABGRENZUNG 19 3. STADTUMBAUKATASTER 20 3.1 BEDEUTUNG 20 3.2 BEGRIFF 20 3.3 AUFBAU UND INHALT 21 3.4 GEBAEUDELEERSTANDSKATASTER 21 3.5 BRACHFLAECHENKATASTER 22 3.6 ZWISCHENNUTZUNGSKATASTER 23 3.7 OEKOKONTO-KATASTER 23 3.8 IMMOBILIENMARKTKATASTER 24 3.9 BAULUECKENKATASTER 25 4. STADTUMBAUMONITORING 25 4.1 BEGRIFF 25 4.2 GRUNDSAETZLICHE ZIELE DES MONITORING 26 4.3 EXTERNE VORGABEN UND ANFORDERUNGEN AN DAS MONITORING 26 4.4 WEITERENTWICKLUNG DES MONITORING ZU EINEM FRUEHERKENNUNGS- UND KONTROLL- SYSTEM 27 4.5 INDIKATOREN 27 4.6 DATENMANAGEMENT 30 4.7 PRAKTISCHE MOEGLICHKEITEN DER ERFASSUNG VON LEERSTAENDEN 30 BIBLIOGRAFISCHE INFORMATIONEN HTTP://D-NB.INFO/1001592492 DIGITALISIERT DURCH STADTUMBAU - EIN LEITFADEN III. ANREGUNGEN UND BEISPIELE: STADTUMBAU OST 33 33 1. EINLEITUNG 1.1 DAS PROGRAMM STADTUMBAU OST 33 1.2 ALTSCHULDENHILFE 33 2. DAS BEISPIEL WEISSWASSER/OBERLAUSITZ 34 2.1 AUSGANGSLAGE UND RAHMENBEDINGUNGEN 34 2.2 STADTUMBAUKONZEPT - ZIELE UND MASSNAHMEN 34 2.3 INSTRUMENTE UND FINANZIERUNG 35 2.4 STAND DER UMSETZUNG 37 2.5 PROZESS UND ORGANISATION 40 2.6 FAZIT UND AUSBLICK 42 3. DAS BEISPIEL STOLLBERG / ERZGEBIRGE 42 3.1 AUSGANGSLAGE UND RAHMENBEDINGUNGEN 42 3.2 STADTUMBAUKONZEPT - ZIELE UND MASSNAHMEN 43 3.3 PROZESS UND ORGANISATION DES STADTUMBAUS 46 3.4 INSTRUMENTE UND FINANZIERUNG 46 3.5 FAZIT 53 IV. ANREGUNGEN UND BEISPIELE: STADTUMBAU WEST 55 1. EINLEITUNG 55 1.1 DAS EXWOST-FORSCHUNGSFELD STADTUMBAU WEST 55 1.2 DAS BUND-LAENDER-PROGRAMM STADTUMBAU WEST 55 2. DAS BEISPIEL BREMEN-OSTERHOLZ-TENEVER 56 2.1 AUSGANGSLAGE UND RAHMENBEDINGUNGEN 56 2.2 STADTUMBAUKONZEPT - ZIELE UND MASSNAHMEN 59 2.3 PROZESS UND ORGANISATION DES STADTUMBAUS 61 2.4 INSTRUMENTE UND FINANZIERUNG 63 2.5 FAZIT 64 3. DAS BEISPIEL VOELKLINGEN 65 3.1 AUSGANGSLAGE UND RAHMENBEDINGUNGEN 65 3.2 STADTUMBAUKONZEPT - ZIELE UND MASSNAHMEN 66 3. INHALTSVERZEICHNIS 5. BEISPIEL ALBSTADT 82 5.1 AUSGANGSLAGE UND RAHMENBEDINGUNGEN 82 5.2 STADTUMBAUKONZEPT - ZIELE UND MASSNAHMEN 85 5.3 PROZESS UND ORGANISATION 87 5.4 INSTRUMENTE UND FINANZIERUNG 89 5.5 FAZIT 91 V. WER ZAHLT WAS? DER ANTEIL DER OEFFENTLICHEN HAUSHALTE 93 1. VORBEMERKUNGEN 93 2. DIE KOSTEN DES STADTUMBAUS 93 3. DIE OEFFENTLICHE FINANZIERUNG DES STADTUMBAUS 99 3.1 INSTRUMENTELLE EINORDNUNG DER FINANZIELLEN HANDLUNGSMOEGLICHKEITEN IM STADTUMBAU 99 3.2 OEFFENTLICHE BETEILIGUNG AN DER FINANZIERUNG DES STADTUMBAUS 102 3.2.1 PROGRAMME DER EUROPAEISCHEN UNION 103 3.2.2 STAEDTEBAUFOERDERUNG 105 3.2.3 ALTSCHULDENHILFE 111 3.2.4 PROGRAMME DER KFW-BANKENGRUPPE 112 3.2.5 SPEZIFISCHE LANDESPROGRAMME ZUM STADTUMBAU 113 3.2.6 KOMMUNALE FOERDERPROGRAMME 115 4. DIE LEISTUNGSFAEHIGKEIT DER OEFFENTLICHEN ANREIZ- UND FOERDERINSTRUMENTE 117 5. HANDLUNGSEMPFEHLUNGEN ZUR VERBESSERTEN STEUERUNG DURCH OEFFENTLICHE FINANZ- MITTEL 120 5.1 EMPFEHLUNGEN IM HINBLICK AUF EINE OPTIMALE AUSRICHTUNG DES FOERDERINSTRU- MENTARIUMS AN DER GESTALTUNG VON SCHRUMPFUNGSPROZESSEN 120 5.2 EMPFEHLUNGEN IM HINBLICK AUF EINE KOSTENEFFIZIENTE STADTUMBAUPLANUNG 121 VI. WER ZAHLT WAS? STADTUMBAU IN OEKONOMISCHER PERSPEKTIVE 123 1. DAS DILEMMA: BETRIEBSWIRTSCHAFTLICHE VORTEILHAFTIGKEIT UND VOLKSWIRTSCHAFTLICHE EFFIZIENZ VON STADTUMBAUMASSNAHMEN 123 2. EIGENTUEMER 124 2.1 EIGENTUEMERSTRUKTUR 124 2. STADTUMBAU - EIN LEITFADEN 3. BETRIEBSWIRTSCHAFTLICHE VORTEILHAFTIGKEIT VON STADTUMBAUMASSNAHMEN 137 3.1 BETRIEBSWIRTSCHAFTLICHE KONSEQUENZEN DES LEERSTANDS 137 3.2 KOSTEN/AUSGABEN IM ZUGE DES ABRISSES 14 1 3.2.1 *TECHNISCHE ABBRUCHKOSTEN 14 1 3.2.2 RUECKFUEHRUNG VON DARLEHEN 142 3.2.3 ABSCHREIBUNG DES GEBAEUDERESTWERTS 1 44 3.2.4 AUSSERPLANMAESSIGE ABSCHREIBUNG AUF DEN BODENWERT 145 3.3 FINANZWIRTSCHAFTLICH BESTIMMTE ABRISSPRIORITAETEN 145 3.3.1 VERAENDERUNG VON LIQUIDITAET UND ERFOLG DURCH EINEN ABRISS 145 3.3.2 INDIFFERENZ ZWISCHEN ABRISS UND WEITERER BEWIRTSCHAFTUNG 146 3.3.3 LEERSTAND IN WENIGEN OBJEKTEN KONZENTRIEREN 149 3.4 ABRISS ALS INVESTITION UND FINANZIERUNG DES ABRISSES 150 3.4.1 FINANZWIRTSCHAFTLICHE VORTEILHAFTIGKEIT DES ABRISSES 152 3.4.2 VORAUSSETZUNG DER AMORTISATION: INSGESAMT POSITIVER CASHFLOW BEIM ABREISSENDEN UNTERNEHMEN 156 3.4.3 BESTEHENDE DARLEHEN UMBESICHERN? 156 3.5 BAULICHE ERNEUERUNG: MODERNISIERUNG, INSTANDSETZUNG, REVITALISIERUNG 158 3.5.1 RENDITE VON MODERNISIERUNGEN BERECHNEN 159 3.5.2 SZENARIO-ANALYSE AUF DER BASIS VON RENDITEBERECHNUNGEN 166 3.5.3 INVESTITIONSANALYSEN INTERPRETIEREN 167 4. EXTERNE EFFEKTE UND NACHTEILSAUSGLEICH 168 4.1 STADTUMBAU ALS PROBLEM DER EXTERNEN EFFEKTE 168 4.2 GE- UND VERBOTE 170 4.3 PRIVATE AUSGLEICHSZAHLUNGEN 171 4.3.1 AUSGLEICH AUF BASIS DER MIT DEM ABRISS VERBUNDENEN ZAHLUNGEN 172 4.3. INHALTSVERZEICHNIS VII. RECHTSVORSCHRIFTEN UND RECHTSINSTRUMENTE ZUM STADTUMBAU: WELCHE RECHTLICH GEORD- NETEN VERFAHREN UND WELCHE RECHTSINSTRUMENTE SIND FUER DEN STADTUMBAU GEEIGNET? .. 191 1. DIE ENTSTEHUNGSGESCHICHTE DER RECHTSVORSCHRIFTEN ZUM STADTUMBAU 191 2. DIE ANWENDUNG DER STADTUMBAUVORSCHRIFTEN IN DER PRAXIS 193 3. INHALT, SINN UND ZWECK DES § 171 A BAUGB (STADTUMBAU) 194 3.1 DEFINITION DER STADTUMBAUMASSNAHMEN 197 3.2 ZIELE DES STADTUMBAUS 199 4. INHALT, SINN UND ZWECK DES § 171 B BAUGB (STADTUMBAUGEBIET) 201 4.1 DIE FESTLEGUNG DES STADTUMBAUGEBIETS NACH § 171 B ABSATZ 1 BAUGB 202 4.2 DAS STAEDTEBAULICHE ENTWICKLUNGSKONZEPT NACH § 171 B ABSATZ 2 BAUGB 205 4.3 BETROFFENEN- UND BEHOERDENBETEILIGUNG NACH § 171 B ABSATZ 3 BAUGB 206 4.4 EINSATZ VON STAEDTEBAUFOERDERUNGSMITTELN NACH § 171 B ABSATZ 4 BAUGB 208 4.5 GERICHTLICHE KONTROLLE 210 4.6 BESCHLUSSMUSTER 210 5. INHALT, SINN UND ZWECK DES § 171C BAUGB (STADTUMBAUVERTRAG) 213 5.1 ABSCHLUSS VON STAEDTEBAULICHEN VERTRAEGEN 214 5.2 GEGENSTAENDE DER VERTRAEGE 215 5.3 GERICHTLICHE KONTROLLE 217 5.4 MUSTER FUER EINEN STAEDTEBAULICHEN VERTRAG 217 6. INHALT, SINN UND ZWECK DES § 171 D BAUGB (SICHERUNG VON DURCHFUEHRUNGSMASS- NAHMEN) 221 6.1 FESTLEGUNG DURCH SATZUNG NACH § 171 D ABSATZ 1 BAUGB 222 6.2 VORLAEUFIGE SICHERUNG NACH AUFSTELLUNGSBESCHLUSS NACH § 171 D ABSATZ 2 BAUGB 223 6.3 VORAUSSETZUNGEN FUER DIE VERSAGUNG NACH § 171 D ABSATZ 3 BAUGB 224 6.4 AUSKUNFTSPFLICHT, GENEHMIGUNGSVERFAHREN NACH § 171 D ABSATZ 4 BAUGB 226 6. STADTUMBAU - EIN LEITFADEN VIII. AUSBLICK: WIE GEHT ES WEITER? WIE SOLL ES WEITERGEHEN? 235 1. STADTUMBAU MUSS IN OEFFENTLICHER UND PRIVATER VERANTWORTUNG ORGANISIERT WERDEN ... 236 2. WOHNWUENSCHE MUESSEN RESPEKTIERT WERDEN 236 3. DER WESTEN KANN UND SOLLTE VOM STADTUMBAU OST LERNEN - NUR SO KOENNEN FEHL- INVESTITIONEN VERMIEDEN WERDEN 236 4. INFRASTRUKTURNETZE UND DEREN WIRTSCHAFTLICHKEIT MUESSEN STAERKER BEACHTET WERDEN ... 237 5. DIE EUROPAEISCHE STADT MUSS ERHALTEN BLEIBEN 237 LITERATUR 239 VERZEICHNIS DER ABBILDUNGEN UND TABELLEN 245
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