Mietrecht in Einkaufszentren und anderen Spezialimmobilien:
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| Format: | Buch |
| Sprache: | German |
| Veröffentlicht: |
München
Beck
2010
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| Schlagworte: | |
| Online-Zugang: | Inhaltsverzeichnis |
| Beschreibung: | Literaturangaben |
| Beschreibung: | XXIII, 318 S. graph. Darst. 23 cm |
| ISBN: | 9783406604485 |
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| adam_text | INHALTSVERZEICHNIS SEITE ABKUERZUNGSVERZEICHNIS XIX LITERATURVERZEICHNIS
XXIII A. EINFUEHRUNG 1 B. EINKAUFSZENTREN 2 I. EINLEITUNG 2 1. DEFINITION
2 2. STATISTISCHE ERHEBUNGEN 3 3. HISTORISCHE ENTWICKLUNG 7 4.
CENTER-TYPEN 7 A) FACHMARKTZENTREN 8 B) EINKAUFSPASSAGEN/GALERIEN 8 C)
FACTORY-OUTLET-CENTER 8 D) SPEZIAI- UND THEMEN-CENTER 8 E)
EINKAUFSZENTREN IN BAHNHOEFEN 9 F) AIRPORT RETAILING 9 5.
CENTER-MANAGEMENT 9 6. REVITALISIERUNG VON EINKAUFSZENTREN 10 II.
VERMIETUNG/ARMIERUNG VOM *REISSBRETT 11 1. EINLEITUNG 11 2. GESETZLICHE
AUSGANGSLAGE (§ 550 S. 1 BGB I.V. M. § 126 BGB) 11 A) GRUNDSAETZLICHES 11
B) SINN UND ZWECK DER SCHRIFTFORM 12 C) WESENTLICHE VERTRAGSBEDINGUNGEN
12 3. AUFSPALTUNG IN ANGEBOT UND ANNAHME 13 A) GRUNDSAETZLICHES 13 B)
ANGEBOT OHNE BESTIMMUNG EINER ANNAHMEFRIST 14 C) ANGEBOT MIT BESTIMMUNG
EINER ANNAHMEFRIST 15 AA) SCHRIFTFORMERFORDERNIS BEI BEGLEITSCHREIBEN?
16 BB) MASSSTAB DES §307 ABS. 1 BGB 16 D) RUEGEPFLICHT BEI VERSPAETETER
ANNAHME? 17 4. UMFANG DES SCHRIFTFORMERFORDERNISSES 17 A) BESTIMMTHEIT
BZW. BESTIMMBARKEIT DES MIETGEGENSTANDES.... 17 B) BESTIMMTHEIT BZW.
BESTIMMBARKEIT DER MIETDAUER 20 C) BESTIMMTHEIT BZW. BESTIMMBARKEIT DER
MIERVERTRAGSPARTEIEN 22 AA) NATUERLICHE EINZELPERSON ALS VERMIETER/MIETER
22 BB BIBLIOGRAFISCHE INFORMATIONEN HTTP://D-NB.INFO/999946633
DIGITALISIERT DURCH INHALT AA) WIRKSAMKEIT 27 BB) RECHTSFOLGE 28 D)
EXKURS: TREUWIDRIGKEIT BEI BERUFEN AUF EINEN SCHRIFTFORMMANGEL 30 III.
BESONDERHEITEN BEIM MIETZINS 31 1. EINLEITUNG 31 2. VEREINBARUNG EINER
UMSATZMIETE (UMSATZABHAENGIGE MIETE) .... 31 A) GRUNDSAETZLICHES 31 B)
BEGRIFFLICHKEITEN 32 C) ZULAESSIGKEIT DER VEREINBARUNG 33 D) KOMBINATION
UMSATZMIETE/MINDESTMIETE 34 E) UMSATZABRECHNUNG UND KONTROLLE 35 F)
DURCHSETZBARKEIT DER UEBERPRUEFUNG 36 G) BETRIEBSPFLICHT ALS FOLGE EINER
UMSATZMIETE? 36 3. GRENZEN DER MIETHOEHE 37 A) GRUNDSAETZLICHES 37 B)
ERMITTLUNG DER ORTSUEBLICHEN MARKTMIETE 38 AA) EOP-METHODE 39 BB)
INDIREKTE VERGLEICHSWERTMETHODE 40 CC) VERGLEICHSMETHODE 41 C) WUCHER
(§138 ABS.2 BGB) 42 AA) OBJEKTIVER TATBESTAND 42 BB) SUBJEKTIVER
TATBESTAND 43 D) SITTENWIDRIGKEIT (§138 ABS. 1 BGB) 44 IV. ERTRAGSRISIKO
UND ZWECKSTOERUNGEN 45 1. EINLEITUNG 45 2. SACHMANGEL I.S.D. §536 ABS. 1
S. 1 BGB 46 A) GRUNDSAETZLICHES 46 B) FEHLENDE
KUNDENAKZEPTANZ/ENTTAEUSCHTE GEWINNERWARTUNG.. 48 C) LEERSTAND/UNGUENSTIGE
MIETERZUSAMMENSETZUNG 49 D) ANPREISUNGEN IN EINEM WERBEPROSPEKT 49 E)
ANGABEN IN MIETVERTRAGS-PRAEAMBEL 50 3. ZUGESICHERTE EIGENSCHAFT I. S. D.
§ 536 ABS. 2 BGB 52 A) GRUNDSAETZLICHES 52 B) FEHLENDE KUNDENAKZEPTANZ
/ENTTAEUSCHTE GEWINNERWARTUNG.. 52 C) LEERSTAND /UNGUENSTIGE
MIETERZUSAMMENSETZUNG 53 D INHALT 3. BEGRUENDUNG DER BETRIEBSPFLICHT 63
A) AUSDRUECKLICHE VEREINBARUNG DER BETRIEBSPFLICHT 63 AA)
INDIVIDUALABREDE 63 BB) FORMULARABREDE 63 B) KONKLUDENTE VEREINBARUNG
DER BETRIEBSPFLICHT 65 4. WEGFALL BZW. GRENZEN DER BETRIEBSPFLICHT 66 A)
ZUSAMMENTREFFEN MIT ANDEREN KLAUSELN 66 AA) BETRIEBSPFLICHT UND
KONKURRENZSCHUTZ 66 BB) BETRIEBSPFLICHT UND SORTIMENTSBINDUNG 67 CC)
BETRIEBSPFLICHT UND BETRIEBSUNTERBRECHUNG 67 DD) BETRIEBSPFLICHT UND
REGELUNG DER OEFFNUNGSZEITEN 68 B) UNRENTABILITAET 69 C) RISIKO DER
INSOLVENZ 71 D) GEKUENDIGTES MIETVERHAELTNIS 72 E) LEERSTAND AUFGRUND
MIETERFLUCHT 72 5. VERSTOSS GEGEN DIE BETRIEBSPFLICHT 73 6. DURCHSETZUNG
DER BETRIEBSPFLICHT 74 A) EINSTWEILIGE VERFUEGUNG 74 B) VOLLSTRECKUNG 75
7. FAZIT 75 VI. KONKURRENZSCHUTZ (WETTBEWERBSSCHUTZ) 76 1. EINLEITUNG 76
2. VERTRAGSIMMANENTER KONKURRENZSCHUTZ 77 A) RAEUMLICHER GELTUNGSBEREICH
DES KONKURRENZSCHUTZES 80 B) KONKURRENZSCHUTZ IN PERSONELLER HINSICHT 81
C) KONKURRENZSCHUTZ IM SACHLICHEN GELTUNGSBEREICH 83 AA)
SORTIMENTSBINDUNG UND SORTIMENTSERWEITERUNG 84 BB) SONDERPROBLEMATIK:
KONKURRENZSCHUTZ IM VERHAELTNIS SUPERMARKT - EINZELHAENDLER 85 3.
GEWERBEMIETVERTRAGLICHE KONKURRENZSCHUTZREGELN 86 4. ZEITLICHER
GELTUNGSBEREICH DES KONKURRENZSCHUTZES 88 5. VERLETZUNG DER
KONKURRENZSCHUTZPFLICHT 89 6. WETTBEWERBSVERSTOSS GEGEN § 1 UWG? 90 7
INHALT A) GEBRAUCHSUEBERLASSUNG DER MIETSACHE AN EINEN DRITTEN 106 AA)
GEBRAUCHSUEBERLASSUNG 106 BB) DRITTER I.S.D. §540 ABS. 1 S. 1 BGB 106 B)
PERSONEN- BZW. GESELLSCHAFTERVERAENDERUNGEN 107 AA) VERAEUSSERUNG EINES
EINZELHANDELSUNTERNEHMENS 107 BB) AUFNAHME EINES PARTNERS BEI EINEM
EINZELHANDELS- UNTERNEHMEN 107 CC) GESELLSCHAFTERWECHSEL BEI EINER
JURISTISCHEN PERSON 108 DD) UNTERNEHMENSUEBERTRAGUNG AUF EINE JURISTISCHE
PERSON ... 108 EE) UNTERNEHMENSUEBERTRAGUNG NACH UMWG 108 3. ANSPRUCH AUF
ERTEILUNG DER ERLAUBNIS? 109 A) GRUNDSATZ 109 B) AUSNAHMEN BEI
RECHTSMISSBRAUCH 110 4. ERTEILUNG DER ERLAUBNIS 112 A) ANTRAG AUF
ERTEILUNG DER ERLAUBNIS 112 AA) UNBESTIMMTER ANTRAG 112 BB) BESTIMMTER
ANTRAG 112 B) FORM DER ERLAUBNIS 116 AA) GRUNDSAETZLICHES 116 BB)
SCHWEIGEN ALS VERWEIGERUNG? 116 C) INHALT UND REICHWEITE DER ERLAUBNIS
117 5. VERWEIGERUNG DER ERLAUBNIS 118 A) BERECHTIGTE VERWEIGERUNG 118
AA) MANGELNDE ZAHLUNGSFAEHIGKEIT BZW. UNZUVERLAESSIGKEIT ... 118 BB)
AENDERUNG DES NUTZUNGSZWECKS 119 CC) PERSOENLICHE UNTRAGBARKEIT 119 DD)
DROHENDE KONKURRENZSITUATION 119 B) UNBERECHTIGTE VERWEIGERUNG 120 6.
WIDERRUF DER ERLAUBNIS 122 7. UNBERECHTIGTE UNTERVERMIETUNG 123 8.
HAFTUNG DES GEWERBEMIETERS 124 9. RECHTSBEZIEHUNGEN DER BETEILIGTEN 125
A) RECHTSBEZIEHUNG GEWERBEVERMIETER UND GEWERBEMIETER .... 125 B)
RECHTSBEZIEHUNG GEWERBEMIETER UND UNTERMIETER 126 C INHALT 3. EINHALTUNG
DES WIRTSCHAFTLICHKEITSGEBOTES 140 A) GRUNDSAETZLICHES 140 B) INHALT DES
WIRTSCHAFTLICHKEITSGEBOTES 141 C) RECHTSFOLGEN BEI VERSTOSS GEGEN DAS
WIRTSCHAFTLICH- KEITSGEBOT 143 AA) SCHADENSERSATZANSPRUCH NACH §280 ABS.
1 BGB 143 BB) DARLEGUNGS- UND BEWEISLAST 143 CC) VERJAEHRUNG 144 4.
UMLEGBARKEIT DER KOSTEN EINER TERRORVERSICHERUNG 145 A) EINFUEHRUNG 145
B) VERSICHERUNGSPRAEMIEN FUER GEBAEUDESCHAEDEN 146 AA) TERRORVERSICHERUNG
ALS SACHVERSICHERUNG I. S. D. § 2 NR. 13 BETRKV 147 BB) VEREINBARKEIT
MIT DEM WIRTSCHAFTLICHKEITSGEBOT 147 C) VERSICHERUNGSPRAEMIEN FUER
BETRIEBSUNTERBRECHUNG 148 X. VERWALTUNGSKOSTEN 149 1. GRUNDSAETZLICHES
150 2. BEGRIFFLICHKEITEN 150 3. KOSTEN DER HAUSVERWALTUNG 153 A)
RECHTSPRECHUNGSUEBERSICHT 154 AA) KG, URT. V. 8.10. 2001 154 BB) OLG
HAMBURG, URT. V. 6.2.2002 155 CC) KG, URT. V. 18.9. 2003 155 DD) OLG
KOELN, URT. V. 4.7. 2006 155 EE) OLG KOELN, URT. V. 18.12. 2007 156 FF)
OLG KOELN, URT. V. 18.1. 2008 156 GG) OLG ROSTOCK, URT. V. 10.4. 2008 157
HH) OLG KOELN, URT. V. 24.6. 2008 157 II) EXKURS: BGH, URT. V. 6.4. 2005
157 B) DOGMATISCHE BETRACHTUNG 158 AA) SCHULDRECHTLICHER
BESTIMMTHEITSGRUNDSATZ I. S.D. §241 BGB 158 BB) MASSSTAB DES §305 C ABS.
1 BGB 160 CC) MASSSTAB DES §307 ABS. 1 S. 2 BGB (TRANSPARENZ- GEBOT) 162
C) RESUEMEE 163 D INHALT C) UEBERTRAGUNG DER INSTANDHALTUNG UND
INSTANDSETZUNG VON *DACH UND FACH 176 D) RECHTSFOLGEN BEI UNWIRKSAMER
UEBERTRAGUNG 177 E) RECHTSFOLGEN BEI WIRKSAMER UEBERTRAGUNG 178 XII.
WERBEGEMEINSCHAFT 179 1. EINLEITUNG 179 2. BEGRUENDUNG DER PFLICHT ZUM
BEITRITT ZU EINER WERBEGEMEINSCHAFT 181 3. BEITRAGSPFLICHT UND
BEITRAGSHOEHE 184 4. EINZELNE VERTRAGSREGELUNGEN BEI EINER
WERBEGEMEINSCHAFT 186 A) KUENDIGUNG DER MITGLIEDSCHAFT IN EINER
WERBEGEMEINSCHAFT .. 186 B) STIMMRECHTE DER GEWERBEMIETER IN DER
WERBEGEMEINSCHAFT .. 187 C) BEITRAGSERHOEHUNGEN 188 5. VERTRAGSSTRAFE ALS
RECHTSFOLGE BEI UNTERBLIEBENEM BEITRITT DES GEWERBEMIETERS 189 6.
GESCHAEFTSFUEHRUNG DER WERBEGEMEINSCHAFT 190 7. AUSBLICK: ZUKUNFT VON
WERBEGEMEINSCHAFTEN 191 C. FACTORY-OUTLET-CENTER 195 I. GRUNDSAETZLICHES
195 II. BAUPLANUNGSRECHTLICHE ZULAESSIGKEIT 197 1. EINLEITUNG 197 2.
AUSWEISUNG ALS SONDERGEBIET DURCH VORHABENBEZOGENEN BEBAUUNGSPLAN 198 A)
RAUMORDNUNGSVERFAHREN, UMWELTVERTRAEGLICHKEITSPRUEFUNG,
RAUMORDNUNGSRECHTLICHE GRUNDLAGEN 198 B) INTERKOMMUNALES
ABSTIMMUNGSGEBOT (§ 2 ABS. 2 BAUGB) 199 C) SORTIMENTSBESCHRAENKUNGEN 199
3. FACTORY-OUTLET-CENTER IM UNBEPLANTEN INNENBEREICH (§34 BAUGB) 200 4.
FACTORY-OUTLET-CENTER IM UNBEPLANTEN AUSSENBEREICH (§35 BAUGB) 201 5.
FAZIT 201 III. BESONDERHEITEN BEI DER GEWERBEMIETVERTRAGSGESTALTUNG 201
1 INHALT C) SCHRIFTFORM 215 D) INSOLVENZ DES
VERPAECHTERS/ZWANGSVERSTEIGERUNG DER IMMOBILIE 216 E) RECHTSFOLGEN EINES
BETRIEBSUEBERGANGES NACH § 613 A BGB, §25 HGB UND §75 AO 217 AA) UEBERGANG
VON ARBEITSVERHAELTNISSEN NACH § 613 A BGB .... 217 BB) HAFTUNG FUER
VERBINDLICHKEITEN NACH § 25 HGB 218 CC) HAFTUNG FUER STEUERSCHULDEN NACH
§ 75 AO 218 2. MANAGEMENTVERTRAG 218 A) VERTRAGSTYPISIERUNG 218 B)
WESENTLICHE VERTRAGSELEMENTE 219 AA) FUEHRUNG DES HOTELBETRIEBS DURCH DEN
MANAGEMENTNEHMER 219 BB) ASSET-MANAGEMENT/NUTZUNG DES HOTELNAMENS 219 C)
LAUFZEIT 220 AA) LAUFZEITREGELUNG 220 BB) RECHT ZUR AUSSERORDENTLICHEN
KUENDIGUNG 220 D) VERKAUF DER IMMOBILIE 221 E) INSOLVENZ DES
HOTELEIGENTUEMERS 221 F) INSOLVENZ DES MANAGEMENTNEHMERS 221 G) VERGUETUNG
221 3. FRANCHISEVERTRAG 222 4. LEASINGVERTRAG 224 A) FINANZIERUNGSARTEN
224 AA) KLASSISCHE LEASINGFINANZIERUNG 224 BB)
SALE-AND-LEASE-BACK-FINANZIERUNG 224 CC) LEASINGFONDS-FINANZIERUNG 225
B) AUSGESTALTUNG DES LEASINGVERTRAGES 225 AA) VERTRAGSGEGENSTAND 225 BB)
FUEHRUNG DES HOTELS 225 CC) INSTANDHALTUNG 225 5. AUSWIRKUNGEN DER
ERTRAGSRISIKOVERTEILUNG BEI DEN VERSCHIEDENEN VERTRAGSFORMEN 226 E.
SENIORENIMMOBILIEN 227 I. EINLEITUNG 227 II. BETREUTES WOHNEN FUER
SENIOREN 229 1. ABGRENZUNG DES BETREUTEN WOHNENS ZU SENIORENPFLEGE-
IMMOBILIE INHALT AA) MIETZINS 239 BB) MIETZINSUEBERHOEHUNG 239 C)
KUENDIGUNG DES MIETVERTRAGES 241 4. BETREUUNGSRECHTLICHE ASPEKTE BEIM
BETREUTEN WOHNEN 243 A) GRUNDLEISTUNGEN 243 AA) UMFANG DER
GRUNDLEISTUNGEN 243 BB) BETREUUNGSENTGELT 243 CC) ERHOEHUNG DES
BETREUUNGSENTGELTS 244 DD) ERBRINGUNG DER GRUNDLEISTUNGEN DURCH
BETREIBER/ VERMIETER 244 EE) ERBRINGUNG DER GRUNDLEISTUNGEN DURCH
FREMDANBIETER .. 245 B) ZUSATZLEISTUNGEN 247 C) *ISOLIERTE ORDENTLICHE
KUENDIGUNG DES BETREUUNGS- VERTRAGES? 247 D) *ISOLIERTE AUSSERORDENTLICHE
KUENDIGUNG DES BETREUUNGS- VERTRAGES? 250 E) GEWAEHRLEISTUNGSRECHTE 251 5.
BETREUTES WOHNEN IN EINER EIGENTUMSWOHNUNG 251 HI. UEBERBLICK UEBER DIE
RECHTLICHEN AUSWIRKUNGEN BEI SENIOREN- PFLEGEIMMOBILIEN 253 1. UEBERBLICK
UEBER DAS HEIMG DES BUNDES 254 2. UEBERBLICK UEBER DAS WOHN- UND
BETREUUNGSVERTRAGS- GESETZ-WBVG 256 F. AIRPORTIMMOBILIEN 257 I.
EINLEITUNG 257 II. MIERVERTRAGLICHE BESONDERHEITEN BEIM AIRPORT
RETAILING 258 1. ALLGEMEINES 258 2. VERTRAGLICHE REGELUNGEN ZUR
EINHALTUNG VON QUALITAETSSTANDARDS 259 3. VERTRAGLICHE REGELUNGEN ZUR
EINHALTUNG VON SICHERHEITSBESTIMMUNGEN 261 4. REGELUNGEN IN BEZUG AUF
SONSTIGE FLUGHAFENSPEZIFIKA 263 5. ALLGEMEINE VERTRAGLICHE REGELUNGEN
264 III. RECHTSVERHAELTNISSE ZU DEN FLUGGESELLSCHAFTEN UND DEN
BODENABFERTIGUNGSDIENSTLEISTERN 265 1 INHALT 6. VERAENDERUNGEN UND
VERSCHLECHTERUNGEN DES GRUND UND BODENS 279 A) BEGRIFFSBESTIMMUNGEN 279
B) VERSCHLECHTERUNGEN BEIM VERTRAGSGEMAESSEN GEBRAUCH 281 C)
VERSCHLECHTERUNGEN BEIM VERTRAGSWIDRIGEN GEBRAUCH 282 D) VERDACHT AUF
VERAENDERUNGEN UND VERSCHLECHTERUNGEN DES GRUND UND BODENS ALS
GRUNDSTUECKSMANGEL? 286 E) OEFFENTLICH-RECHTLICHE GEBRAUCHSHINDERNISSE UND
BESCHRAENKUNGEN ALS FOLGE VON VERAENDERUNGEN UND VERSCHLECHTERUNGEN DES
GRUND UND BODENS 287 F) VEREINBARUNGEN IM GRUNDSTUECKSMIETVERTRAG 287 G)
EXKURS: BODENRECHTLICHER AUSGLEICHSANSPRUCH GEMAESS §24 ABS.2S.L
UNDS.2BBODSCHG 288 AA) GRUNDSAETZLICHES 288 BB) VORAUSSETZUNGEN DES
AUSGLEICHSANSPRUCHS 291 CC) VERJAEHRUNG DES AUSGLEICHSANSPRUCHS 294 H)
EXKURS: WASSERRECHTLICHER AUSGLEICHSANSPRUCH GEMAESS §22 ABS. 2 S. 1
HALBS. 2 WHG I.V. M. § 22 ABS. 1 S. 2 WHG 295 AA) GRUNDSAETZLICHES 295
BB) VORAUSSETZUNGEN DES AUSGLEICHSANSPRUCHS 296 CC) VERJAEHRUNG DES
AUSGLEICHSANSPRUCHS 298 SACHREGISTER 301
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