Profi-Handbuch Wohnungs- und Hausverwaltung: Immobilien zuverlässig und erfolgreich vermieten, verwalten, kündigen
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| Format: | Buch |
| Sprache: | German |
| Veröffentlicht: |
Regensburg
Walhalla-Fachverl.
2010
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| Ausgabe: | 8., aktualisierte Aufl. |
| Schriftenreihe: | Walhalla Metropolitan
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| Online-Zugang: | Inhaltsverzeichnis |
| Beschreibung: | 221 S. graph. Darst. 22 cm |
| ISBN: | 9783802933530 |
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| adam_text | _ GRUNDSAETZE IHRER J EIGENTUMSWOHNUNG 169 - AUFGABEN UND PFLICHTEN 0
IHRES VERWALTERS 183 7 DIE EIGENTUEMERVERSAMMLUNG ... 197 Q FEHLER,
HAFTUNG UND O ABBERUFUNG 209 STICHWORTVERZEICHNIS 219 BIBLIOGRAFISCHE
INFORMATIONEN HTTP://D-NB.INFO/1001027175 DIGITALISIERT DURCH SOZIALE
SCHICHTEN UND GRUPPEN 36 GESAMTINHALT ERFOLGREICHE VERMIETUNG UND
VERWALTUNG 15 GRUNDVERSTAENDNIS FUER WOHNUNGEN - EINE EINFUEHRUNG ... 17 1
VORBEREITUNG DER VERMIETUNG 19 1. VORUEBERLEGUNGEN 20 2. BERECHNUNG DER
KOSTENDECKENDEN NETTOKALTMIETE ... 21 DIE KAPITALKOSTEN 22 DIE
INSTANDHALTUNGSKOSTEN 24 DIE VERWALTUNGSKOSTEN 25 DIE KOSTENBERECHNUNG
26 3. ERFASSUNG DER AUF DEN MIETER UMZULEGENDEN BETRIEBSKOSTEN 26 IHRE
BETRIEBSKOSTENERFASSUNG 29 4. ERFASSUNG DER AUF DEN MIETER UMZULEGENDEN
HEIZKOSTEN 31 5. UEBERSICHT UEBER DIE KOSTENDECKENDE MIETE 31 6.
VORSTELLUNGEN UEBER DIE ORTSUEBLICHE MIETE 32 7. VORSTELLUNGEN UEBER DEN
VERMIETUNGSMARKT 33 PERSONEN MIT ARBEIT UND GUTEM BIS SEHR GUTEM
EINKOMMEN 35 PERSONEN OHNE ARBEIT, DIE VON STAATLICHEN LEISTUNGEN LEBEN
36 PERSONEN MIT WECHSELNDER ARBEIT 36 PERSONEN IN RENTE 36 UEBERLEGUNGEN
ZUM MIETPREIS 54 GESAMTINHALT 8. EINORDNUNG: DIE LAGE IHRER WOHNUNG 37
DER REGIONALE MARKT 38 9. VERMIETUNGSSTRATEGIEN 39 10. SELBST VERMIETEN
ODER EINEN MAKLER BEAUFTRAGEN? .... 41 11. ABLAUF DER VERMIETUNG 42 12.
AUSWAHL EINES MIETVERTRAGSFORMULARS 44 2. DIE ERFOLGREICHE VERMIETUNG 45
1. DIE GESETZMAESSIGKEITEN VON ANGEBOT UND NACHFRAGE 46 2. DER
VERMIETERMARKT 47 3. DER MIETERMARKT 47 4. DIE VERLIERER 48 5. LEER
STEHENDE WOHNUNGEN 49 VERMIETUNGSAKTIVITAETEN VERSTAERKEN 49 DIE
AUSSTATTUNG DER WOHNUNG VERBESSERN 49 UPGRADING 50 DIE AUSSTATTUNG DER
WOHNUNG *EINFACH BELASSEN ... 50 6. DER MIETER KUENDIGT 51 UEBERPRUEFUNG
DER KUENDIGUNGSFRIST GEMAESS MIETVERTRAG 51 UEBERPRUEFUNG DER WIRKSAMKEIT 52
UEBERPRUEFUNG DER RENOVIERUNGSPFLICHT 53 KUENDIGUNGSBESTAETIGUNG AN DEN
MIETER 53 AUSZIEHENDER MIETER BRINGT EINEN NACHMIETER 54
VERTRAGSPARTEIEN: VERMIETER UND MIETER 82 GESAMTINHALT 7. GUTE
VERMIETUNGSANZEIGEN FORMULIEREN 55 DIE ALLGEMEINE ANZEIGE 56 ANZEIGE AN
DIE AUSGEWAEHLTE ZIELGRUPPE 57 8. BESICHTIGUNGEN DER WOHNUNG 59 9.
AUSWAHL DES MIETERS 59 ABLAUF IN DER MIETERAUSWAHL 60 SELBSTAUSKUNFT 61
10. MIETPREISGESTALTUNG BEI SCHWIERIGEN MARKTVERHAELTNISSEN 62 DER
NORMALFALL 62 DIE STAFFELMIETE 63 11. VORBEREITUNG DES MIETVERTRAGES 64
DIE LAUFZEIT 65 DIE WOHNFLAECHE 66 DIE MIETPREISGESTALTUNG 70 DIE
BETRIEBSKOSTEN 71 VORAUSZAHLUNG - PAUSCHALE 71 HEIZKOSTEN 72
ENERGIEAUSWEIS 74 DIE VERBRAUCHSORIENTIERTE MIETPREISGESTALTUNG 74 VOR-
UND NACHTEILE ZWISCHEN VORAUSZAHLUNG UND PAUSCHALE 75 MIETERHOEHUNG NACH
DEM VERBRAUCHERPREISINDEX 76 DIE KAUTION 79 DIE WOHNUNGSUEBERGABE 80 12.
ABSCHLUSS EINES MIETVERTRAGES 81 10 GESAMTINHALT FORM DES MIETVERTRAGES
83 MUSTER-MIETVERTRAG MIT ANLEITUNG ZUM RICHTIGEN AUSFUELLEN 83 3.
VERWALTUNG DES MIETERS 91 1. *DO-IT-YOURSELF -VERWALTUNG 92 ERSTER
GRUNDSATZ: BUCHFUEHRUNG UND MAHNWESEN .... 92 MAHNUNGEN 94 ZWEITER
GRUNDSATZ: ORDENTLICHE AKTENFUEHRUNG 95 DRITTER GRUNDSATZ: SIE MUESSEN DAS
ANWESEN UND JEDE WOHNUNG PERSOENLICH KENNEN 96 2. DIE
MIETVERTRAGSVERWALTUNG 97 ERHALTUNG DER MIETRAEUME UND SCHIMMELPILZ 97
SCHADENSVERMEIDUNG 100 KLEINREPARATUREN 100 MIETMINDERUNG UND
ZURUECKBEHALTUNGSRECHT 101 BENUETZUNG DER MIETRAEUME UND UNTERVERMIETUNG
... 105 BESUCH 106 DER GENEHMIGUNGSPFLICHTIGE UNTERMIETER 106 DER ZU
DULDENDE UNTERMIETER 107 TIERHALTUNG 107 REGELUNGEN DER HAUSORDNUNG 108
REINIGUNGSPFLICHT 110 HAUSORDNUNG IN DER VERMIETETEN EIGENTUMSWOHNUNG
111 11 GESAMTINHALT 3. DIE GESETZLICHE MIETERHOEHUNG 112 DIE BERECHNUNG
DER MIETERHOEHUNG 113 MIETSPIEGEL 113 DIE KAPPUNGSGRENZE 117 DIE
WESENTLICHKEITSGRENZE 118 DIE BEGRUENDUNG DER MIETERHOEHUNG 118 DIE
ZUSTIMMUNG ZUR MIETERHOEHUNG 120 ZUSTIMMUNG DES MIETERS 123 DAS
MIETANGEBOT-VERFAHREN 123 VORSICHT! HAUSTUERWIDERRUFSGESETZ 125 ANPASSUNG
DER BETRIEBSKOSTENVORAUSZAHLUNGEN .... 125 MIETERHOEHUNG AUFGRUND VON
WERTVERBESSERNDEN MASSNAHMEN UND BAULICHEN AENDERUNGEN 126 4. RICHTIGER
UMGANG MIT PROBLEM-MIETERN 129 SCHULDHAFTES VERHALTEN DURCH LAERM 130 4.
BEENDIGUNG EINES MIETVERHAELTNISSES 137 1. KUENDIGUNG DES
MIETVERHAELTNISSES 138 2. KUENDIGUNG DURCH DEN MIETER 138 AUSZIEHENDER
MIETER BRINGT EINEN NACHMIETER 140 AUSSERORDENTLICHES KUENDIGUNGSRECHT DES
MIETERS .... 141 3. KUENDIGUNG DURCH DEN VERMIETER 142 DIE FRISTLOSE
KUENDIGUNG DURCH DEN VERMIETER 142 DIE KUENDIGUNG DURCH DEN VERMIETER
UNTER EINHALTUNG VON KUENDIGUNGSFRISTEN 146 12 GESAMTINHALT DAS
WIDERSPRUCHSRECHT DES MIETERS GEGEN DIE KUENDIGUNG (SOZIALKLAUSEL) 150 4.
WOHNUNGSABNAHME UND -UEBERGABE 151 INSTANDHALTUNG, KLEINREPARATUREN,
EINRICHTUNGEN UND EINBAUTEN 151 AUSFUEHRUNG VON SCHOENHEITSREPARATUREN 153
RUECKGABEANSPRUCH DES VERMIETERS 158 DAS PROTOKOLL 160 5. ANSPRUECHE UND
KAUTIONSABRECHNUNG 165 ERFASSEN UND GELTENDMACHUNG VON EVENTUELLEN
FORDERUNGEN 165 ABRECHNUNG DER KAUTION 166 ABRECHNUNG DER BETRIEBSKOSTEN
168 5. GRUNDSAETZE IHRER EIGENTUMSWOHNUNG 169 1. ENTSTEHUNG VON
WOHNUNGSEIGENTUM 170 SONDEREIGENTUM 170 EIN BLICK IN DAS GRUNDBUCH 171
GEMEINSCHAFTLICHES EIGENTUM 173 DAS GREMIUM DER WOHNUNGSEIGENTUEMER-
GEMEINSCHAFT 173 2. VERWALTUNGSGRUNDSAETZE 176 DIE BESTELLUNG EINES
VERWALTERS 176 WAHL DES VERWALTUNGSBEIRATS 181 13 GESAMTINHALT 6.
AUFGABEN UND PFLICHTEN IHRES VERWALTERS 183 1. DIE FINANZEN DER
WOHNUNGSEIGENTUEMERGEMEINSCHAFT 186 DER WIRTSCHAFTSPLAN 187 DAS WOHNGELD
BZW. HAUSGELD 188 KOSTENVERTEILUNG UND ABRECHNUNG 188 SONDERUMLAGE 189
2. INSTANDHALTUNG UND INSTANDSETZUNG DES GEMEINSCHAFTLICHEN EIGENTUMS
191 BEGRIFF: INSTANDHALTUNG UND INSTANDSETZUNG 192 BEGRIFF: BAULICHE
VERAENDERUNGEN 193 BEGRIFF: MODERNISIERUNG 194 BEGRIFF: MODERNISIERENDE
INSTANDSETZUNG 194 PRAKTISCHER ABLAUF 194 7. DIE EIGENTUEMERVERSAMMLUNG
197 1. BESCHLUSSFAEHIGKEIT 199 2. DIE TAGESORDNUNG 201 3. BESCHLUESSE 201
4. DER MEHRHEITSBESCHLUSS 202 5. NICHTIGE BESCHLUESSE 203 6. NICHT- UND
NEGATIV-BESCHLUESSE 204 7. GERICHTLICHE KLAGE GEGEN EINEN BESCHLUSS 204
8. ENTLASTUNG DES VERWALTERS 206 9. DIE NIEDERSCHRIFT UEBER DIE
EIGENTUEMERVERSAMMLUNG (PROTOKOLL) 206 14 GESAMTINHALT 8. FEHLER, HAFTUNG
UND ABBERUFUNG 209 1. HAFTUNG DES VERWALTERS 210 HAFTUNGSBEGRENZUNGEN
211 2. KUENDIGUNG DER VERWALTUNG 211 DIE ABBERUFUNG (ABWAHL) 212 3.
JAHRESUEBERBLICK UEBER UEBLICHE VERWALTUNGSARBEITEN . . . 214 4. TYPISCHE
VERWALTERFEHLER 215 KEINE OBJEKT- BZW. ANLAGENBEGEHUNG 215 KEINE
KOMMUNIKATION MIT DEM BEIRAT 216 KEINE JAHRESABRECHNUNG 216 KEINE
EIGENTUEMERVERSAMMLUNG 217 KEINE ANLAGE DER RUECKLAGE 217
STICHWORTVERZEICHNIS 219
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