Die Geschosswohnungsbestände der 1960er Jahre in Hamburg und Schleswig-Holstein und ihr Funktionswandel im Spannungsfeld demographischer Veränderungen und nachhaltiger Stadtentwicklung:
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| Veröffentlicht: |
Kiel
Geographisches Institut der Universität
2009
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| adam_text | Inhaltsverzeichnis
Vorwort und Danksagung.........................................................................................................................
I
Inhaltsverzeichnis...................................................................................................................................
Ill
Tabellenverzeichnis................................................................................................................................
XI
Abkürzungsverzeichnis.........................................................................................................................XIV
Zusammenfassung..............................................................................................................................XVII
Abstract
..............................................................................................................................................XVIII
1 Einführung und Zielsetzung....................................................................................................1
1.1 Die Wohnungsbestände der 1960er Jahre-Rückgrat der Wohnraumversorgung...................1
1.2 Untersuchungsgegenstand „Geschosswohnungsbestände der 1960er Jahre .........................3
1.3 Aktuelle Herausforderungen in Geschosswohnungsbeständen der 1960er Jahre....................8
1.4 Die Zukunft städtischen Wohnens zwischen demographischen Umbruch und einer
„Renaissance der Stadt ...........................................................................................................10
1.5 Zielsetzung, Fragestellungen, Grundlagen und Aufbau der Untersuchung.............................12
1.6 Stand der Forschung zu den Wohnungsbeständen der 1960er Jahre....................................16
2 Wohnungsbau der 1960er Jahre in Westdeutschland - wohnungspolitische und
städtebauliche Fundierung....................................................................................................26
2.1 Der Wiederaufbau und das Erste und Zweite Wohnungsbaugesetz als Fundament des
sozialen Wohnungsbaus der Nachkriegsjahrzehnte................................................................26
2.2 Die Wohnungspolitik und die Wohnungsmärkte in den 1960er Jahren...................................33
2.3 Leitbilder des Städte- und Wohnsiedlungsbaus der 1950er und 1960er Jahre.......................42
2.3.1 Innerstädtischer Wiederaufbau und erste Stadterweiterungen................................................42
2.3.2 Die „gegliederte und aufgelockerte Stadt als Leitbild des modernen Städtebaus der 1950er
und 1960er Jahre......................................................................................................................44
2.3.3 Neue Stadterweiterungen - Die Wohnsiedlungen der 1950er und 1960er Jahre...................48
2.3.4 Zeitgenössische Kritik und Leitbildwechsel zu einer „Urbanität durch Dichte .........................51
2.4 Konzeption und prägende Merkmale des Geschosswohnungsbaus der 1960er Jahre...........54
2.4.1 Typische Merkmale des Wohnsiedlungsbaus der 1960er Jahre.............................................54
2.4.2 Typische Merkmale der Konstruktion und Gestaltung von Wohngebäuden............................58
2.4.3 Die Wohnung und die Wohnvorstellungen der 1960er Jahre...................................................62
3 Die Geschosswohnungen der 1960er Jahre zu Beginn des 21. Jahrhunderts -
Entwicklungen und Herausforderungen..............................................................................69
3.1 Die Bedeutung der Geschosswohnungsbestände der 1960er Jahre für die
Wohnraumversorgung in Hamburg und Schleswig-Holstein....................................................69
3.1.1 Räumliche Verteilung und Struktur der Wohnungsfertigstellungen in Hamburg und
Schleswig-Holstein im Zeitraum 1957 bis 1969.......................................................................71
3.1.2 Abgänge in den Wohnungsbeständen der 1960er Jahre.........................................................76
3.1.3 Struktur des Wohnungsbestands in Hamburg und Schleswig-Holstein 2007..........................80
3.2 Die Anbieterstruktur im deutschen Mietwohnungsmarkt..........................................................82
3.2.1 Jüngere Veränderungen der Anbieterstruktur durch Bestandsverkäufe..................................85
3.3 Erhebung von Strukturdaten der Bestände im Untersuchungsraum........................................90
IV
3.4 Die wirtschaftliche
Situation
der Geschosswohnungsbestände der 1960er Jahre..................92
3.4.1 Wohnungsbestände als Sach- und Anlagevermögen..............................................................92
3.4.2 Die Situation der Vermögenswerte - Herstellungskosten, Abschreibung und Buchwert.........95
3.4.3 Die Ertragssituation - Mieterlöse, Aufwendungen und Erlösschmälerungen..........................98
3.4.4 Fazit - Handlungserfordernisse aus wirtschaftlicher Perspektive..........................................104
3.5 Verlust gebundenen Wohnraums durch Förderungsauslauf in den Beständen.....................105
3.6 Der technische Zustand von Gebäuden und Wohnungen.....................................................111
3.6.1 Instandsetzungs- und Modernisierungsmaßnahmen seit der Bauzeit...................................112
3.6.2 Handlungsfelder der technischen Erneuerung.......................................................................114
3.6.3 Größenstruktur und Wohnflächen der untersuchten Bestände..............................................116
3.6.4 Energetische Anforderungen an Geschosswohngebäude.....................................................119
3.6.5 Fazit - Handlungserfordernisse aus technischer Sicht..........................................................130
3.7 Optionen gewerblicher Eigentümer im Umgang mit größeren Wohnungsbeständen............131
3.7.1 Strategiealternativen...............................................................................................................132
3.7.2 Entscheidungsgrundlagen und -kriterien................................................................................134
3.7.3 Standardisierte Entscheidungshilfen......................................................................................139
4 Die norddeutschen Wohnungsmärkte im demographischen Umbruch.........................141
4.1 Das Konsumgut Wohnung und die Struktur räumlicher und sachlicher Teilmärkte...............141
4.2 Der demographische Umbruch auf Bundes-, Landes- und regionaler Ebene.......................144
4.2.1 Demographische Trends und Prognosen für Westdeutschland.............................................146
4.2.1.1 Die wesentlichen Trends der zukünftigen Bevölkerungsentwicklung.....................................147
4.2.1.2 Prognose der Wohnungsnachfrage - Komponenten Haushalte und Wohnfläche.................153
4.2.1.3 Ableitung des zukünftigen Neubau- oder Rückbaubedarfs....................................................162
4.2.2 Die regionale Entwicklung in Schleswig-Holstein und Hamburg............................................168
4.2.2.1 Demographische Trends........................................................................................................168
4.2.2.2 Wohnungsbau.........................................................................................................................170
4.2.2.3 Entwicklung der Anzahl der Haushalte und der Haushaltsstruktur........................................175
4.2.2.4 Konsequenzen für die regionalen Wohnungsmärkte.............................................................176
5 Zwischen „Renaissance der Stadt und Rückbau - Potenziale der Geschoss¬
wohnungsbestände der 1960er Jahre für eine nachhaltige Stadtentwicklung..............180
5.1 Von der Wohnungsbestands- zur Wohnquartiersebene........................................................180
5.1.1 Begriffsbestimmung des Wohnquartiers.................................................................................180
5.1.2 Der Lebenszyklus von Wohnquartieren..................................................................................183
5.2 Phasen der Stadtentwicklung seit Ende der 1960er Jahre....................................................185
5.2.1 Der Bau von Großwohnsiedlungen an den Stadträndern......................................................185
5.2.2 Die Sanierung historischer Innenstadtquartiere.....................................................................186
5.2.3 Die 1980er und 1990er Jahre- kompakte Wohnquartiere der Postmoderne........................187
5.2.4 Die Suburbanisierung als prägender Prozess in den Stadtregionen seit ca. 1960................188
5.3 Der soziodemographische Strukturwandel in den Beständen................................................191
5.3.1 Belege zur Veränderung der Altersstruktur...........................................................................192
5.3.2 Der Mieterwechsel in Geschosswohnungsbeständen der 1960er Jahre...............................196
v
5.3.3 Die Geschosswohnungsbestände der 1960er Jahre als Verlierer sozialer Segregations-
prozesse?...............................................................................................................................198
5.4 Die Anforderungen einer nachhaltigen Stadtentwicklungsplanung an die Geschoss¬
wohnungsbestände der 1960er Jahre....................................................................................202
5.4.1 Entwicklung der Siedlungsflächen in Deutschland.................................................................202
5.4.2 Leitbild und Ziele der nachhaltigen Stadtentwicklungsplanung..............................................205
5.5 Die „Renaissance des Wohnens in der Stadt - Potenziale eines gesellschaftlichen
Trends für die Geschosswohnsiedlungen der 1960er Jahre?................................................208
6 Die zukünftige qualitative Nachfrageentwicklung auf städtischen Wohnungsmärkten 213
6.1 Die Pluralisierung der Lebensstile als Ursache der Nachfragedifferenzierung......................214
6.2 Klassifizierungen der Nachfrage am Wohnungsmarkt...........................................................215
6.3 Potenzielle Nachfragegruppen für die Wohnungsbestände der 1960er Jahre......................222
6.3.1 Aspekte der Wohnstandortwahl ausgewählter Zielgruppen...................................................224
6.3.1.1 Wohnformen und -ansprüche älterer Haushalte....................................................................226
6.3.1.2 Wohnformen und -ansprüche von Familienhaushalten..........................................................230
6.3.1.3 Wohnformen und Ansprüche jüngerer Haushalte (mit geringen Einkommen).......................233
6.4 Wohneigentumsbildung und die Geschosswohnungsbestände der 1960er Jahre................235
7 Untersuchung von Geschosswohnungsbeständen der 1960er Jahre - Fallstudien 240
7.1 Fragestellungen und Untersuchungsmethodik für die Fallstudien.........................................240
7.2 Fallstudien..............................................................................................................................249
7.2.1 Elmshorn.................................................................................................................................249
7.2.2 Flensburg-Rude......................................................................................................................267
7.2.3 Glinde.....................................................................................................................................285
7.2.4 Hamburg-Lohbrügge...............................................................................................................301
7.2.5 Kiel-Gaarden...........................................................................................................................318
7.2.6 Lübeck-Kücknitz.....................................................................................................................335
7.2.7 Lübeck-Moisling......................................................................................................................354
7.2.8 Rendsburg-Mastbrook............................................................................................................372
8 Handlungsempfehlungen für die Entwicklung der Geschosswohnungsbestände
der 1960er Jahre...................................................................................................................391
8.1 Ergebnisse der Fallstudien.....................................................................................................391
8.1.1 Städtebauliche und wohnungswirtschaftliche Merkmale........................................................393
8.1.2 Eignung der Fallbestände für die vorausgewählten Zielgruppen...........................................398
8.2 Handlungsempfehlungen für die Entwicklung der Wohnungsbestände.................................404
8.2.1 Strategien für die Geschosswohnungsbestände in den Fallstudien......................................404
8.2.2 Maßnahmenkatalog für die Geschosswohnungsbestände der 1960er Jahre........................407
8.2.3 Rückbaubedarf und
-organisation
..........................................................................................412
8.2.4 Zubau von Eigentumswohnformen.........................................................................................415
8.2.5 Erhalt und Optimierung der Infrastrukturen............................................................................420
8.2.6 Zielgruppenorientiertes Marketing - 1 DeOer-Jahre-Bestände als „Wohnmarke ?.................423
VI
8.3 Handlungsempfehlungen für die Kooperation zwischen Bestandseigentümern und der
(kommunalen) Stadtentwicklungsplanung..............................................................................428
8.3.1 Kooperationsbedarf................................................................................................................428
8.3.2 Formen und Instrumente der Kooperation zwischen Wohnungswirtschaft und Stadtent¬
wicklungsplanung ...................................................................................................................432
8.3.2.1 Konzeptionelle Steuerungsinstrumente..................................................................................432
8.3.2.2 Planungsrechtsbezogenes Steuerungsinstrumentarium........................................................434
8.3.3 Förderprogramme des Wohnungs- und Städtebaus..............................................................437
8.3.3.1 Kooperationsvertrag der sozialen Wohnraumförderung.........................................................437
8.3.3.2
Programmeder
Städtebauförderung......................................................................................439
8.4 Erhalt und Modernisierung oder Abbruch und Neubau - welchen kulturellen Wert messen
wir den Wohnbauten der 1960er Jahre zu?...........................................................................441
8.5 Fazit und weiterer Forschungsbedarf.....................................................................................444
9 Literatur- und Quellenverzeichnis......................................................................................448
10 Anhang...................................................................................................................................468
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