Verfügbarkeit: Kreditwirtschaftliche Wertermittlungen

Kreditwirtschaftliche Wertermittlungen: typische und atypische Beispiele der Immobilienbewertung

Gespeichert in:

Bibliographische Detailangaben
Format:	Buch
Sprache:	German
Veröffentlicht:	Köln Luchterhand 2010
Ausgabe:	7., neu bearb. und erw. Aufl.
Schlagworte:	Fallstudie Bewertung Beleihungswert Immobilienbewertung Bank Kreditwesen Beliehener Unternehmer Fallstudiensammlung
Online-Zugang:	Inhaltsverzeichnis
Beschreibung:	XXV, 730 S. Ill., graph. Darst.
ISBN:	9783472075837

Internformat

MARC


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adam_text	INHALTSVERZEICHNIS RDN. S. HERAUSGEBER UND AUTOREN V BEARBEITERVERZEICHNIS XI VORWORT XIII TEIL A WOHNHAEUSER 1 1 I NORMALES EINFAMILIENHAUS (LUX/SCHROETER U.A.) 1 1 1 VERKEHRSWERT UND BELEIHUNGSWERT ALLGEMEIN 1 1 2 BAUBESCHREIBUNG 13 5 3 BAUPREISE, INDICES 15 6 4 INDEX-ZABSCHLAGSMETHODE 19 7 5 BEISPIEL ZU AI 23 8 6 VERKEHRSWERT = BELEIHUNGSWERT? 23 9 II NORMALES MEHRFAMILIENHAUS 24 10 1 GESPALTENES ERTRAGSWERTVERFAHREN 24 10 2 KAPITALISIERUNGSFAKTOR 29 11 3 FORMULARE 32 12 4 BEWERTUNGSDESIGN (BUHL) 37 13 5 BEISPIEL (SCHROETER) 45 14 6 FAKTORENTABELLE 46 16 7 MARKTUEBLICHE LIEGENSCHAFTSZINSSAETZE 47 18 III UEBERDIMENSIONIERTES EIGENHEIM SOWIE KLEINOBJEKTE . 48 20 1 SACHWERTVERFAHREN BEI EINFAMILIENHAUS 48 20 2 VERKEHRSWERT BEI UEBERDIMENSIONALEM EINFAMILIEN- HAUS 51 20 3 BEISPIEL UEBERDIMENSIONIERTES EIGENHEIM (SCHNEIDER) 55 22 4 KLEINSTOBJEKTE 58 25 5 MARKT FUER STILLGELEGTE BAHNWAERTERHAEUSER (SCHNEIDER) 63 26 6 BEISPIEL BAHNWAERTERHAUS (SCHNEIDER) 66 27 IV EIGENHEIM MIT GAESTEBETTEN 67 29 1 BELEIHUNGSWERTABSCHLAEGE VOM VERKEHRSWERT 67 29 2 BELEIHUNGSWERTABSCHLAEGE VOM SADWERTRAGSWERT . 72 31 3 EINFAMUEIENHAUSCHARAKTER TROTZ NUTZUNGSERWEITE- RUNG 74 32 4 BEISPIEL 75 32 V BIBLIOGRAFISCHE INFORMATIONEN HTTP://D-NB.INFO/993847706 DIGITALISIERT DURCH INHALTSVERZEICHNIS RDN. S. VI UMWANDLUNG AELTERER MIETSHAEUSER IN EIGENHEIME 92 44 1 BEISPIEL 92 44 2 IMMISSIONEN 92 45 VII EIGENTUMSWOHNUNGEN (NACH VERGLEICHSWERT- VERFAHREN) 93 46 1 VERGLEICHSWERTVERFAHREN 93 46 2 MIETPREISSPIEGEL 101 50 3 BEISPIEL (EHRENBERG/KRESS) 103 51 VIII EIGENTUMSWOHNUNG MIT PENTHOUSE (NACH SACH- UND ERTRAGSWERTVERFAHREN) 107 55 1 SACH-, ERTRAGS-ODER VERGLEICHSWERT 107 55 2 PENTHOUSE 111 56 3 AUSBAUVERHAELTNIS 115 57 4 BEISPIEL 119 58 IX MIETSHAUS IM SOZIALEN WOHNUNGSBAU 120 61 1 ZWEI METHODEN, BESONDERHEITEN 120 61 ABZINSUNGSMETHODE: 122 61 METHODE SOZIALMIETE + HALBER ZUSCHUSS: 123 61 BESONDERHEIT BEI BANKEN UND SPARKASSEN 123 62 2 BEISPIEL ABZINSUNGSMETHODE 124 62 3 BEISPIEL SOZIALMIETE + HALBER ZUSCHUSS 125 63 X MIETSHAUS IM SOZIALEN WOHNUNGSBAU MIT GEWERBE UND RATING (STEFFEL 126 65 1 BEISPIEL 126 65 XI FERTIGHAUS 127 71 1 FINANZIERUNG UND BELEIHUNG (HORN) 127 71 2 BEISPIEL (EHRENBERG) 132 73 XII PLATTENBAU (BAERWALD) 133 77 1 BAUTECHNISCHE PROBLEMATIK 133 77 2 BESONDERHEITEN IM RAHMEN DER WERT- ERMITTLUNG 134 79 3 BEISPIEL 136 80 TEIL * INHALTSVERZEICHNIS RDN. S. 3 MODERNISIERUNGSKOSTEN 153 95 4 KAPPUNG FUER BELEIHUNGSWERT 156 96 III HERRENSITZ 157 97 1 EINGESCHRAENKTE BEWERTUNGSMOEGLICHKEITEN 157 97 2 MITTELWERT 161 97 3 NICHT BELEIHUNGSFAEHIG; NICHT REALKREDITFAEHIG 165 99 4 MEHRFLAECHE 167 99 5 BEISPIEL SCHLOSS 168 100 IV BURG MIT WOHNUNGEN (EHRENBERG/KRESS) 169 103 1 AUSSENANLAGEN 169 103 2 BAUNEBENKOSTEN 174 104 3 UNSICHERE WERTERMITTLUNGEN BEI BURGEN 176 106 4 BEISPIEL (NUR FRAGMENT) 177 107 TEILC HOTEL-UND GASTSTAETTENGEWERBE 178 109 I RESTAURANT MIT WOHNUNG; GASTSTAETTEN 178 109 1 PACHTMETHODE (EHRENBERG) 178 109 IMMOBILIEN 178 109 2 BEISPIEL A: RESTAURANT MIT WOHNUNG (SCHNEIDER) .. 183 110 3 ERGAENZUNGEN (DICKERS) 184 111 4 BEISPIEL B: GASTSTAETTE (DICKERS) 190 113 5 BEISPIEL C: GASTSTAETTE (DICKERS) 191 114 6 URTEIL ZUR PACHTWERTMETHODE 192 115 II HOTEL MIT RESTAURANT (EHRENBERG) 197 117 1 BETRIEBSWIRTSCHAFTLICHE METHODE 197 117 MIT FORTSETZUNG BETREIBERIMMOBILIEN 197 117 2 EINLEITUNG, KLASSIFIZIERUNG, MARKTSEGMENTE U.A. ... 202 118 3 BEISPIEL HOTEL MIT RESTAURANT 227 129 III HOTEIGAMI 228 130 1 INHALTSVERZEICHNIS RDN. S. VI WELLNESSHOTEL (EHRENBERG) 243 144 1 WELLNESS 243 144 2 BEISPIEL WELLNESS-HOTEL (GEKUERZT) 247 145 VII BEWERTUNG EINER PIER (GUMNY) 248 147 1 BESCHREIBUNG 248 147 2 BEISPIEL 250 147 VIII KONGRESSZENTRUM (HOTEL; STADTHALLE UND PARKHAUS) 252 152 1 KONKURRIERENDE NORMEN 252 152 2 M 2 -BERECHNUNG 254 153 3 M 3 -BERECHNUNG 256 154 4 ALTE OSTDEUTSCHE NORMEN 259 155 5 PARKHAEUSER UND TIEFGARAGEN 262 156 6 BEISPIEL KONGRESSZENTRUM 265 157 TEIL D OBJEKTE KARITATIVEN ODER SOZIALEN CHARAKTERS 266 161 1 EINFUEHRUNG 266 161 I RENA-KLINIK 1 (SCHROETER) 267 162 1 PFLEGESAETZE, AUSLASTUNG, UMSATZRENDITE 267 162 2 BEISPIEL 276 164 II REHA-KLINIK 2 (JAHN) 277 167 1 ERGAENZUNG ZU REHAKLINIK; ERTRAGSWERT UEBER INVESTITIONSGELD 277 167 2 BEISPIEL ERTRAGSWERTERMITTLUNG 288 169 III REHA-KLINIK 3 (ULRICH) 290 175 1 BESONDERHEITEN 290 175 2 BEISPIEL 318 183 IV ALTEN-UND PFLEGEHEIME (JAHN) 319 189 1 ALLGEMEINES 319 189 2 BEISPIEL 352 198 V WOHNEN UND PFLEGE - MARKT- UND BELEIHUNGSWERT- ERMITTLUN INHALTSVERZEICHNIS RDN. S. IX 5-STERNE-KURHOTEL ODER KLINIK? 426 234 1 AUSLANDSIMMOBILIEN I 426 234 2 AUSLANDSIMMOBILIEN II: (NIEMEYER) 433 235 3 BELEIHUNGSWERTE IM AUSLAND (NIEMEYER) 443 239 4 BEISPIEL BUERO-ZLAGERGEBAEUDE IN GROSSBRITANNIEN (NIEMEYER) 451 241 5 WERTERMITTLUNG IN OSTDEUTSCHLAND 452 242 6 BEISPIEL 5-STERNE-HOTEL ODER KLINIK? 454 243 X PRIVAT-SCHULE 456 252 1 GRENZEN DER ERTRAGSWERTBERECHNUNG 456 252 2 BEISPIEL 461 253 TEIL E FREIZEITANLAGEN 462 255 I FUSSBALL-, TENNIS- UND KINDERSPIELHALLEN, FITNESSCENTER (EHRENBERG/POHNERT) 462 255 1 EINFUEHRUNG 462 255 2 BEISPIELE 473 257 3 BRANCHENINFORMATION FITNESSMARKT 474 259 4 BEISPIEL B 475 260 5 MARKTBERICHT HALLENSPIELPLAETZE 477 261 II GOLFANLAGEN (EHRENBERG) 478 263 1 ENTWICKLUNG ZUR MANAGEMENTIMMOBILIE 478 263 2 BEISPIEL 485 265 3 HALLENGOLF 486 266 4 PFERDERENNSPORTANLAGE 487 267 III FREIZEITBAD (EHRENBERG) 490 268 1 BRANCHENINFORMATIONEN 490 268 2 BEISPIEL (SCHROETER) 501 272 IV FREIZEIT- UND THEMENPARKS 502 276 1 BRANCHENINFORMATIONEN (EHRENBERG) 502 276 2 BEISPIEL (SCHROETER) 511 280 V EISSPORTHALLE (HEINE) 512 283 1 /NRIA/TSVERZE/CHN/S RDN. S. VILI MULTIPLEX-KINO (ADAM) 543 300 1 DEFINITION 544 300 2 DIE KINOLANDSCHAFT IN ZAHLEN 546 301 3 DAS DIGITALE KINO 553 304 4 BEISPIEL 562 307 IX REITBETRIEB (SKAPCZYK) 563 310 1 BRANCHENINFORMATIONEN 563 310 2 BEISPIEL 580 316 TEIL F EINKAUFSSTAETTEN 581 321 I LAEDEN MIT WOHNUNGEN 581 321 1 GRUNDSTUECKSPREIS IN ABHAENGIGKEIT VON DER GFZ ... 581 321 2 BEISPIEL A 585 322 3 BEISPIEL B 586 325 4 BEISPIEL C: (STEIFE) 587 328 II VERBRAUCHERMARKT 588 334 1 ROHERTRAGSFAKTOR (MAKLERREGEL) 588 334 2 DB IMMOBILIEN 2008 TABELLE 590 335 3 DEFINITIONEN, KAUFKRAFTZIFFER 591 335 4 UMSAETZE UND MIETKOSTEN 594 336 5 BEISPIEL (EHRENBERG) 595 337 III WARENHAUS 596 346 1 NICHT BAUREIFE GRUNDSTUECKE 596 346 2 ABZINSUNGSTABELLE 596 346 3 BRANCHENINFORMATIONEN (HAASE) 597 346 4 BEISPIEL (HAASE) 619 354 IV AUTOHAUS (HUELPUESCH) 621 356 1 BEISPIEL BEI FORTFUEHRUNG 621 356 2 BEISPIEL BEI LIQUIDATION 623 360 V LEERSTEHENDER MOEBELMARKT (JAGEL) 624 362 1 BEISPIEL 624 362 2 LIQUIDATIONSWERT 625 366 VI BAUMARKT (JOERIS) 626 368 1 INHALTSVERZEICHNIS RDN. S. IX KLEINER SUPERMARKT MIT KURZLAUFENDEM MIETVERTRAG (BUHL/HAASE) 682 394 1 CASHFLOW VERSUS WERT 682 394 2 BEISPIEL 687 395 TEIL G GEWERBE UND INDUSTRIEBETRIEBE 689 399 I PRODUKTIONSHALLEN MIT BUEROGEBAEUDE 689 399 1 GRUNDSTUECKSPREISE FUER PRODUKTIONS-UND LAGERHALLEN 689 399 2 SACH- ODER ERTRAGSWERTVERFAHREN BEI PRODUKTIONS- HALLEN 692 399 3 SCHWANK 701 402 4 BEISPIEL (EHRENBERG) 702 403 II LAGERHALLEN MIT BUERO 703 406 1 SCHEMATISIERUNG 703 406 2 UMBAUTEN 708 407 3 BEISPIEL 714 408 III GEWERBETRIEB (DRUCKEREI) 715 410 1 BASEL II (HORN) 715 410 2 BEISPIEL (STARK GEKUERZT)(EHRENBERG) 723 412 IV ALTER INDUSTRIEBETRIEB 725 418 1 BRANDVERSICHERUNGSWERT 725 418 2 EINHEITSBEWERTUNG 728 419 3 FEHLENDE DRITTVERWENDUNGSFAEHIGKEIT 730 419 4 MASCHINELLE ANLAGEN 733 420 5 FORTFUEHRUNGS- UND ZUSCHLAGUNGSWERT (EHRENBERG) 734 420 6 BEISPIEL BEI LIQUIDATION (EHRENBERG) 736 424 V GEWERBEPARK AUF EHEMALIGEM PRODUKTIONSGELAENDE .. 737 426 1 UMGANG MIT DER MEHRWERTSTEUER 737 426 2 ZUSAMMENSETZUNG DER GEWERBEPARKS 742 427 3 BEISPIEL (HUELPUESCH) 746 428 VI LOGISTIKIMMOBILIEN: HOCHREGALLAGER 747 438 1 INHALTSVERZEICHNIS RDN. S. IX SEKTKELLEREI (HERRMANN) 800 463 1 BEISPIEL BEI FORTFUEHRUNG 800 463 2 BEISPIEL BEI NEUKONZEPTION 801 468 X SELBSTBEDIENUNGSLAGERRAEUME (RAIS-BOHN) 802 470 1 WIRTSCHAFTLICHE GRUNDDATEN 802 470 2 BEISPIEL 809 471 XI MUELLHEIZKRAFTWERK 811 475 1 ALTLASTEN I (EHRENBERG) 811 475 2 ALTLASTEN II (FUELLING) 816 477 3 BEISPIEL A (EHRENBERG) 829 481 4 BEISPIEL B (EHRENBERG) 831 483 5 BEISPIEL 832 483 XII TANKLAGER 835 489 1 EDV UND WERTERMITTLUNG 835 489 2 BEZUGSQUELLEN EDV-PROGRAMME 840 490 3 BEISPIEL 842 491 XIII ZIEGELEI 843 492 1 DIE FETTEN JAHRE SIND VORBEI 843 492 XIV TANKSTELLE, AUTOHOF 846 494 1 BRANCHENINFORMATION, TECHNISCHE VORAUSSETZUNGEN 846 494 2 BEISPIEL 861 499 3 SONDERFORM: AUTOHOF 866 502 XV KUEHLHAUS 869 504 XVI ERBBAURECHT EINES GEMISCHT GENUTZTEN GRUNDSTUECKS . 872 505 1 EINFUEHRUNG 872 505 2 METHODE NACH WERTERMITTLUNGSRICHTLINIEN 06 873 505 3 METHODE FUER BANKEN UND SPARKASSEN ALS GRUNDLAGE FUER BELEIHUNGSWERTFESTSETZUNG NACH A. WERTH 875 507 4 BEISPIEL 877 508 XVII VERWALTUNGSGEBAEUDE UNTER BESONDEREN FINANZIE- RUNGSBEDINGUNGEN (JOERIS INHALTSVERZEICHNIS RDN. S. II GARTENBAUBETRIEB 895 536 1 EINFUEHRUNG (DEIKE) 896 536 2 BEISPIEL (DEIKE) 916 544 3 BEISPIEL 918 546 III WEINGUT 919 548 1 BESONDERHEITEN, KENNZIFFERN 919 548 2 BEISPIEL (GEKUERZT) 924 550 IV LANDWIRTSCHAFTLICHER BETRIEB 926 553 1 NACHFRAGE (SCHWARZ) 926 553 2 BEISPIELE (SCHWARZ) 931 555 3 ERTRAGSWERTVERFAHREN 934 557 V WALD 938 560 1 ALLGEMEINES (SCHWARZ) 938 560 2 FORSTBETRIEBE (SCHWARZ) 940 560 3 GROESSERE WALDFLAECHEN (SCHWARZ) 941 560 4 KLEINERE WALDFLAECHEN (SCHWARZ) 943 561 5 BELEIHUNGSWERTABSCHLAG 947 563 6 BEISPIEL 948 563 VI »EXOTEN UND SCHIFFE 949 566 1 PRIVATES GEFAENGNIS 949 566 2 BRUNNEN 955 567 3 MAELZEREI 957 568 4 AUSGEFALLENE OBJEKTE IM BUNDESBAHNANGEBOT 958 568 5 DISKOTHEKEN 960 568 6 WOCHENENDHAEUSER 963 569 7 CAMPINGPLATZ 964 570 8 SCHIFFE 965 571 9 EROSCENTER 971 573 TEIL J THEORETISCHE GRUNDLAGEN, RATING, KONVERSIONSOBJEKTE 972 575 I WERTVERLAUFSMODELL FUER IMMOBILIENSICHERHEITEN (KARTES) 972 575 II IMMOBILIENBEWERTUNG AUS BANKENSICHT (TROTZ) 994 584 III RATING II - IMMOBILIENANALYSE/PORTFOLIOANALYSE (SELLIG/ZIESENITZ INHALTSVERZEICHNIS RDN. S. 6 BEISPIEL 1049 605 V IMMOBILIENPORTFOLIO (ZOELLER/OTT) 1050 609 VI VON PREISEN UND WERTEN ODER 18-20-22-PASSE (OTT) 1070 616 VII BELEIHUNGSWERT BEI ERBBAURECHTEN (KLEIN/VOGELS) .... 1090 623 1 ALLGEMEINES 1091 623 2 VERKEHRSWERTERMITTLUNG VON ERBBAURECHTEN 1098 626 3 BELEIHUNGSWERTERMITTLUNG 1105 631 TEIL K ENERGIEEFFIZIENZ UND BEWERTUNG 1117 641 I AUSWIRKUNGEN VON ENERGIEEINSPARMASSNAHMEN AUF DEN GRUNDSTUECKSWERT (EHRENBERG/MUELLER-ZUR HOERST) .. 1117 641 1 DISKURS UEBER DEN KUENFTIGEN WEG 1117 641 2 NACHTEILE/PROBLEMBEREICHE 1121 642 3 ENERGETISCHE BAUSTANDARDS 1122 642 4 ERGEBNISSE VON WIRTSCHAFTLICHKEITSANALYSEN 1131 644 5 SCHLUSSFOLGERUNGEN FUER DIE WERTERMITTLUNG 1136 647 6 WIRKUNG AUF DIE WERTPARAMETER DER VERKEHRSWERT- ERMITTLUNG 1139 648 7 MESSUNG DER ENERGETISCHEN QUALITAET 1140 648 8 BERUECKSICHTIGUNG DER ENERGETISCHEN MODERNISIERUNG BEIM ERTRAGSWERTVERFAHREN 1140 650 9 BEI NEUVERMIETUNG HOEHERE MIETFORDERUNG 1147 650 10 FREIE VEREINBARUNG BEI BESTEHENDEN MIETVERHAELT- NISSEN 1148 650 11 BERUECKSICHTIGUNG DER ENERGETISCHEN MODERNISIERUNG BEIM SACHWERTVERFAHREN 1156 652 II WINDENERGIEANLAGEN (TROFF) 1172 657 1 WIRTSCHAFTLICHE GRUNDDATEN 1172 657 2 INHALTSVERZEICHNIS RDN. S. CHEMIEWERK 1236 701 BEHAELTERBAUFABRIK 1237 702 VERWALTUNGSGEBAEUDE IN ABSEITIGER LAGE 1239 703 REHAKLINIK 1241 704 BUERO-, LAGER-UND AUSSTELLUNGSFLAECHEN 1242 704 SEEHOTEL 1244 704 VIER NICHT BESICHTIGTE EIGENHEIME 1247 705 MOEBELHAUSI 1248 706 MOEBELHAUS 2 1251 706 WERKSHALLE IN ABSEITIGER LAGE 1253 707 MIETSHAUS, DAS NICHT INS ORTSBILD PASST 1255 708 AUFTEILUNG IN TEILEIGENTUM, VERWERTUNGSSCHAEDLICH (DREI FAELLE) 1256 708 LAIENHAFTE UMBAUTEN IN EINEM AERZTE- UND GESCHAEFTS- HAUS 1257 708 UEBERHOEHTE MIETE BEI EINEM VERWALTUNGSGEBAEUDE 1258 709 GEWERBEFLAECHEN FERNAB DER FUSSGAENGERZONE 1259 709 ZEILGALERIE IN FRANKFURT/MAIN (FALL SCHNEIDER) 1260 709 IV »AUS DEM ALLTAG EINES OBERGUTACHTERS - 9 AUSGEWAEHLTE FAELLE (HERAUSGEBER) 1262 710 KARIKATUREN 716 STICHWORTVERZEICHNIS 719 XXV
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