Der WEG-Verwalter: Handbuch für Verwalter und Beirat
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| Format: | Buch |
| Sprache: | German |
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München
Beck
2010
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| Ausgabe: | 2. Aufl. |
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| Beschreibung: | XIX, 336 S. |
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|---|---|
| adam_text | INHALTSUEBERSICHT INHALTSVERZEICHNIS IX ABKUERZUNGSVERZEICHNIS XIII
LITERATURVERZEICHNIS XVII A. DER WEG-VERWALTER 1 I. DIE
WOHNUNGSEIGENTUMSRECHTLICHEN ORGANE 1 II. NOTWENDIGKEIT DER
VERWALTERBESTELLUNG 3 III. DOPPELFUNKTION DES VERWALTERS 5 IV.
VERTRETUNGSMACHT 7 V. ZUSTELLUNGSVERTRETER 11 VI. DER NOTGESCHAEFTSFUEHRER
12 VII. DIE PERSON DES VERWALTERS 15 VIII. BESTELLUNG DES VERWALTERS 21
IX. VERWALTERNACHWEIS 43 X. DER VERWALTERVERTRAG 48 XI. AUFGABEN DES
VERWALTERS 120 XII. VERWALTERHAFTUNG 198 XIII. ENTLASTUNG DES VERWALTERS
224 XIV. ABBERUFUNG UND KUENDIGUNG DES VERWALTERS 227 XV. DER VERWALTER
ALS MAKLER 252 B. DER VERWALTUNGSBEIRAT 255 I. UEBERBLICK 255 II.
BESTELLUNG DES BEIRATS 259 III. DAUER DER BESTELLUNG 267 IV. ANZAHL DER
BEIRATSMITGLIEDER 268 V. DIE PERSON DES BEIRATSMITGLIEDS 270 VI.
INNENORGANISATION DES BEIRATS 274 VII. VERGUETUNG DES BEIRATS 277 VIII.
AUFGABEN DES BEIRATS 279 IX. HAFTUNG DES BEIRATS 288 X. ABBERUFUNG DES
BEIRATS 292 XI. NIEDERLEGUNG DES BEIRATSAMTS 294 C. ANHANG . . 295 I.
VERWALTUNGSFREUNDLICHER VERWALTERVERTRAG 295 II. EIGENTUEMERFREUNDLICHER
VERWALTERVERTRAG 305 III. LEISTUNGSVERZEICHNIS FUER
HAUSMEISTERTAETIGKEITEN 316 IV. WIRTSCHAFTSPLAN 319 V. MUSTER EINER
JAHRESABRECHNUNG 321 VI. BESCHLUSS-SAMMLUNG 326 SACHREGISTE
BIBLIOGRAFISCHE INFORMATIONEN HTTP://D-NB.INFO/998908606 DIGITALISIERT
DURCH INHALTSVERZEICHNIS ABKUERZUNGSVERZEICHNIS XIII LITERATURVERZEICHNIS
XVII A. DER WEG-VERWALTER I. DIE WOHNUNGSEIGENTUMSRECHTLICHEN ORGANE 1
II. NOTWENDIGKEIT DER VERWALTERBESTELLUNG 3 III. DOPPELFUNKTION DES
VERWALTERS 5 IV VERTRETUNGSMACHT 7 1. UEBERBLICK 7 2. ABGRENZUNG ZUR
GESCHAEFTSRUEHRUNGSKOMPETENZ 7 V ZUSTELLUNGSVERTRETER 11 VI. DER
NOTGESCHAEFTSFUEHRER 12 1. ALS VERWALTER 12 2. ALS WOHNUNGSEIGENTUEMER 13
VII. DIE PERSON DES VERWALTERS 15 1. NATUERLICHE UND JURISTISCHE PERSONEN
15 A) GRUNDSAETZE 15 B) GBR 15 C) PERSONENGESELLSCHAFTEN 16 2. EINSATZ
VON ERFUELLUNGSGEHILFEN 17 3. RECHTSNACHFOLGE 18 A) VERERBLICHKEIT 18 B)
VERAEUSSERUNG DER VERWALTUNGSFIRMA 18 C) UMWANDLUNG 19 VIII. BESTELLUNG
DES VERWALTERS 21 1. GRUNDLAGEN 21 A) TRENNUNGSTHEORIE 21 B)
VERTRAGSTHEORIE 22 C) PRAKTISCHE KONSEQUENZEN 22 2. DER BESTELLUNGSAKT
23 A) BESTELLUNG IN DER GEMEINSCHAFTSORDNUNG 23 B) BESTELLUNG DURCH
BESCHLUSS 24 C) BESTELLUNG DURCH DEN BEIRAT 30 D) BESTELLUNG DURCH DAS
GERICHT 30 3. BESTELLUNGSDAUER 32 4. VERLAENGERUNGSBESCHLUSS/WIEDERWAHL
34 A) ZEITPUNKT 34 B) BESCHLUSSFASSUNG 35 5. BEDINGTE BESTELLUNG 35 6.
ANFECHTUNG DES BESTELLUNGSBESCHLUSSES 37 A) UEBERBLICK 37 B)
NEUBESTELLUNG 37 C) WIEDERWAHL 38 D INHALT INHALTSVERZEICHNIS A)
WOHNUNGSEIGENTUEMER ALS VERBAND 50 B) VERBAND UND WOHNUNGSEIGENTUEMER
(DREISEITIGER VERTRAG) 50 C) VERTRAG MIT DEM VERBAND (MIT SCHUTZWIRKUNG)
ZUGUNSTEN DRITTER 52 D) STELLUNGNAHME 53 3. VERTRAGSABSCHLUSS 55 A)
UEBERBLICK 55 B) DELEGATION DES VERTRAGSABSCHLUSSES 56 C) AUSLEGUNG 2 D)
STIMMRECHTSVEREINBARUNG 63 4. STIMMRECHT DES VERWALTERS 3 5. INHALT DES
VERWALTERVERTRAGES 65 A) UEBERBLICK 65 B) UEBERFLUESSIGE REGELUNGEN 68 C)
NICHTIGE REGELUNGEN 69 D) KOMPETENZDEFINIERENDE KLAUSELN 97 E)
EIGENTUEMERGUENSTIGE KLAUSELN 100 F) VERWALTERGUENSTIGE KLAUSELN 103 6.
VERWALTERVERGUETUNG 106 A) UEBERBLICK 106 B) GRUNDVERGUETUNGEN 108 C)
ZULAESSIGE SONDERVERGUETUNGEN 111 7. ANFECHTUNG DER BESCHLUSSFASSUNG UEBER
DEN VERWALTERVERTRAG 119 XI. AUFGABEN DES VERWALTERS 120 1. DURCHFUHRUNG
DER BESCHLUESSE 120 2. DURCHFUEHRUNG DER HAUSORDNUNG 121 3. ORDNUNGSMAESSIGE
INSTANDHALTUNG UND INSTANDSETZUNG 123 A) ENTSCHEIDUNGSKOMPETENZ 123 B)
UMFANG DER INSTANDHALTUNGS- UND INSTANDSETZUNGSPFLICHT 124 C)
MODERNISIERENDE INSTANDSETZUNG 128 D) ERSTMALIGE HERSTELLUNG 131 E)
OBJEKTUEBERWACHUNG/WARTUNG 132 F) HAUSMEISTER 133 G)
VERKEHRSSICHERUNGSPFLICHT 134 H) VORBEREITUNG DER BESCHLUSSFASSUNG ZU
INSTANDSETZUNGSMASSNAHMEN 135 I) HERBEIFUEHRUNG UEBER DER BESCHLUSSFASSUNG
ZU INSTANDSETZUNGSMASSNAH- ME INHALTSVERZEICHNIS INHALT 7. AUFGABEN DER
JURISTISCHEN VERWALTUNG 175 8. STEUERRECHTLICHE AUFGABEN DES VERWALTERS
FUER DIE EIGENTUEMERGEMEINSCHAFT 181 A) UEBERBLICK 181 B)
STEUERERKLAERUNGSPFLICHT 182 C) INSTANDHALTUNGSRUECKLAGE 182 D) VERMIETUNG
VON GEMEINSCHAFTSVERMOEGEN 185 E) GEWERBLICHE TAETIGKEIT DER
EIGENTUEMERGEMEINSCHAFT 185 F) STEUERERMAESSIGUNG BEI DER INANSPRUCHNAHME
HAUSHALTSNAHER DIENSTLEISTUNGEN 185 G) GRUNDERWERBSTEUER 187 H)
LOHNSTEUER 187 I) UMSATZSTEUER 188 9. VERAEUSSERUNGSZUSTIMMUNG 195 10.
VERMIETUNGSZUSTIMMUNG 197 XII. VERWALTERHAFTUNG 198 1. GRUNDZUEGE DES
HAFTUNGSRECHTS 198 A) BESTELLUNG UND ANSTELLUNGSRECHTSVERHAELTNIS 198 B)
PFLICHTVERLETZUNG 199 C) VERSCHULDEN 200 D) SCHADEN 202 E)
ANSPRUCHSGEGNER 202 2. DIE HAFTUNGSTATBESTAENDE IM EINZELNEN 204 A)
DURCHFUEHRUNG VON BESCHLUESSEN 204 B) DURCHFUEHRUNG DER HAUSORDNUNG 205 C)
ORDNUNGSGEMAESSE INSTANDHALTUNG UND INSTANDSETZUNG 205 D) HAFTUNG IM
BEREICH DES SONDEREIGENTUMS 206 E) VERLETZUNG DER
VERKEHRSSICHERUNGSPFLICHT 208 F) HAFTUNG FUER DIE VERKUENDUNG FEHLERHAFTER
BESCHLUSSERGEBNISSE 210 G) HAFTUNG BEI FEHLERHAFTEM WOHNGELDMANAGEMENT
213 H) HAFTUNG BEI JURISTISCH FEHLERHAFTER VERWALTUNG 216 I)
ZUSTIMMUNGSVERWEIGERUNG ZUR VERAEUSSERUNG ODER VERWERTUNG 221 XIII.
ENTLASTUNG DES VERWALTERS 224 XIV ABBERUFUNG UND KUENDIGUNG DES
VERWALTERS 227 1 INHALT INHALTSVERZEICHNIS B. DER VERWALTUNGSBEIRAT 255
I. UEBERBLICK 255 II. BESTELLUNG DES BEIRATS 259 III. DAUER DER
BESTELLUNG 267 IV. ANZAHL DER BEIRATSMITGLIEDER 268 V. DIE PERSON DES
BEIRATSMITGLIEDS 270 VI. INNENORGANISATION DES BEIRATS 274 VII.
VERGUETUNG DES BEIRATS 277 VIII. AUFGABEN DES BEIRATS 279 1.
UNTERSTUETZUNG DES VERWALTERS 279 2. PRUEFUNG DER WIRTSCHAFTLICHEN
VERWALTUNG 280 3. EIGENES EINLADUNGSRECHT ZUR EIGENTUEMERVERSAMMLUNG 283
4. PROTOKOLLPRUEFUNG 286 5. SONSTIGE AUFGABEN 286 IX. HAFTUNG DES BEIRATS
288 X. ABBERUFUNG DES BEIRATS 292 XI. NIEDERLEGUNG DES BEIRATSAMTS 294
C. ANHANG 295 I. VERWALTUNGSFREUNDLICHER VERWALTERVERTRAG 295 II.
EIGENTUEMERFREUNDLICHER VERWALTUNGSVERTRAG 305 III. LEISTUNGSVERZEICHNIS
FUER HAUSMEISTERTAETIGKEITEN 316 IV. WIRTSCHAFTSPLAN 319 V MUSTER EINER
JAHRESABRECHNUNG 321 VI. BESCHLUSS-SAMMLUNG 326 SACHREGISTER 327
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