Finanzwirtschaftliche Bewertung von Wohnungsunternehmen:
Gespeichert in:
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|---|---|
| Format: | Abschlussarbeit Buch |
| Sprache: | German |
| Veröffentlicht: |
Berlin
Logos-Verl.
2009
|
| Schriftenreihe: | Transferorientierte betriebswirtschaftliche Forschung
2 |
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| Online-Zugang: | Inhaltsverzeichnis |
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| adam_text | Inhaltsverzeichnis
Abkürzungsverzeichnis XXI
Symbolverzeichnis XXV
Abbildungsverzeichnis XXVII
Tabellenverzeichnis XXDC
1 Untersuchungsbedarf 1
1.1 Untersuchungsobjekt 1
1.2 Untersuchungsstand 4
1.3 Untersuchungsziele und-gang
б
1.4 Untersuchungsmethodik 8
2 Geschäftsmodelle in der WohnungsWirtschaft 11
2.1 Von der Gemeinnützigkeit zur Ökonomisierung der deutschen
Wohnungswirtschaft 11
2.2 Begriffsbestimmungen zur unternehmerischen Wohnungswirtschaft 15
2.3 Charakterisierung gegenwärtiger Marktentwicklungen auf den
Wohnungsmärkten 19
2.4 Implikationen der Marktentwicklungen im Hinblick auf die
Gestaltung wohnungswirtschaftlicher Geschäftsmodelle 27
2.5 Konzeptualisierung von Geschäftsmodellen
in der Wohnungswirtschaft 27
2.5.1 Begriffsbestimmung 28
2.5.2 Ansatzpunkte zur Geschäftsmodellkonfiguration 32
2.5.2.1 Marktmodell 35
2.5.2.1.1 Nachfragemodell 35
2.5.2.1.2 Wettbewerbsmodell 37
2.5.2.2 Leistungsangebotsmodell 39
2.5.2.3 Leistungserstellungsmodell 40
2.5.2.4 Distributionsmodell 42
2.5.2.5 Kapitalmodell 43
2.5.2.5.1 Finanzierungsmodell 43
2.5.2.5.2 Erlösmodell 45
2.5.2.6 Zusammenfassung und Implikationen 46
Inhaltsverzeichnis
2.6 Empirisch induzierte Segmentierung wohnungswirtschaftlicher 48
Geschäftsmodelle
2.6.1 Klassifizierung in der Praxis festgestellter Geschäftsmodelle 48
2.6.2 Detailwürdigung der festgestellten Ergebnisse 53
2.7 Ergebnisse und Implikationen 5f>
Bezugsrahmen der finanzwirtschaftlichen Bewertung
von Wohnimgsunteraenmen 59
3.1 Aufgaben- und Problemstellung finanzwirtschaftlicher
б
1
Bewertungsprozesse
3.2 Konkretisierung der Anforderungen an die Bewertung
von Wohnungsunternehmen 65
3.2.1 Relevante Branchenspezifika 65
3.2.2 Relevante Aspekte der Entscheidungstheorie 68
3.2.3 Relevante Aspekte der Investitionstheorie 73
3.2.3.1 Ableitung maßstäblicher Erfolgsgrößen 76
3.2.3.2 Ableitung sachdienlicher Kalkulationszinssätze 80
3.2.4 Relevante Aspekte der Finanzierungstheorie 88
3.2.4.1 Rendite und Kapitalstruktur 89
3.2.4.2 Verschuldungsgrad 90
3.2.5 Relevante Aspekte der Portfoliotheorie 96
3.2.6 Zusammenfassung und Implikationen 105
3.3 Kritische Würdigung gegenwärtig angewendeter Methoden 108
3.3.1 Partialmodelle 109
3.3.1.1 Zur Bedeutung von
Partialmodellen
in der
Unternehmensbewertung 109
3.3.1.2
Net Asset Value 111
3.3.1.3 Discounted-Cashflow 119
3.3.1.3.1 Kalkulation relevanter Zahlungen im
Detailplanungshorizont 122
3.3.1.3.2 Ermittlung der Kapitalkosten 125
3.3.1.3.3 Ermittlung des Endwerts nach Ablauf der Detailplanung 128
3.3.1.3.4 Bewertung des Discounted-Cashflow-Ansatzes 129
3.3.1.4 Realoptionsansatz 132
3.3.2 Totalmodelle 137
Inhaltsverzeichnis XIX
3
.3.2.1 Zur Bedeutung von Totalmodellen in der 137
Unternehmensbewertung
3.3.2.2 Zustands-Grenzpreismodell - Grundlagen eines
totalanalytischen
B ewertungskonstrukts
139
3.3.2.3 Zahlenbeispiel zum ZGPM 142
3.3.2.4 Kritische Würdigung des ZGPM 149
3.4 Zusammenfassung und Implikationen 151
4 OperatioDalisie
rung
der
fìnanzwìrtschaftlichen
Bewertung
von Wohnungsunternehmen 153
4.1 Vorüberlegungen zum methodischen Vorgehen 153
4.2 Einfaches
Sicherheitsgefålle
156
4.2.1 Konfiguration des Planungsmodells 156
4.2.2 Konkretisierung des Zielsystems des Entscheidungssubjekts 161
4.2.3 Entwicklung des Basisprogramms 163
4.2.3.1 Unmittelbar aus dem Geschäftsmodell wirkende
Planungsfelder 164
4.2.3.1.1 Markt- und Erlösmodell 165
4.2.3.1.2 Leistungserstellungs-und Leistungsangebotsmodell 177
4.2.3.1.2.1 Nicht-disponible Vorleistungen 178
4.2.3.1.2.2 Disponible Vorleistungen 186
4.2.3.1.3 Finanzierungsmodell 198
4.2.3.2 Mittelbar aus dem Geschäftsmodell wirkende
Planungsfelder 204
4.2.3.3 Lösung des Basisprogramms 214
4.2.3.4 Relaxation des Unsicherheitsniveaus des Basisprogramms 218
4.2.3.5 Zusammenfassung und Implikationen 223
4.2.3.6 Entwicklung des Bewertungsprogramms 223
4.2.3.6.1 Implikationen beim Typ „Kauf 224
4.2.3.6.2 Implikationen beim Typ „Verkauf 234
4.2.4 Zwischenfazit und Implikationen 236
4.3 Mehrfaches
Sicherheitsgefålle
238
4.3.1 Komplexitätsstufe 1 - Eskalation des Geschäftsmodells auf
Ebene der Untergesellschaft 241
4.3.1.
ł
Implikation des Einzelverkaufs von Wohnungen 244
XX
__________________________________________________________________Inhaltsverzeichnis
4.3.1.2 Implikationen des Paketverkaufs von Wohnungen 248
4.3.1.3 Implikationen des Ankaufs von Wohnungen 251
4.3.1.4 Implikationen besonderer Finanzierungsoptionen 254
4.3.1.5 Kombinatorische Verknüpfung der Bewertungsprogramme 256
4.3.2 Komplexitätsstufe 2 - Eskalation des Geschäftsmodells
auf Ebene der Obergesellschaft und der Untergesellschaft 257
4.3.3 Erweiterungen zur Transformation des Bewertungsmodells
zur Anwendbarkeit im Rahmen von jungierten und
mehrdimensionalen Entscheidungssituationen 262
4.3.4 Anknüpfungspunkte zur Steuerung der Geschäftsmodelle
nach erfolgter Transaktion 263
4.3.5 Zusammenfassung und Implikationen 266
4.4 Zwischenfazit 269
5 Zusammenfassung und Würdigung 273
Anbang 279
A. 1 Ergebnisse Geschäftsmodellempirie 279
A.2 Prämissenübersicht über die exogen vorgegebenen Preis/Mengen¬
gerüste des Basis- wie auch des Bewertungsprogramms 284
A.3 Investitionsaltemativen des Basisprogramms für die
Beispielgesellschaft 285
A.4 Ergänzende Planungsdaten des mehrfachen Sicherheitsgefälles 288
A.5 Planungsrechnung des Basisprogramms in der
Basislösung des einfachen Sicherheitsgefälles (Auszug) 291
A.6 Planungsrechnung des Bewertungsprogramms vom Typ Kauf im
Rahmen des einfachen Sicherheitengefalles (Auszug) 304
Literaturverzeichnis 329
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