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Stadtumbau: Rechtsfragen, Management, Finanzierung

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Bibliographische Detailangaben
Hauptverfasser:	Goldschmidt, Jürgen 1961- (VerfasserIn), Taubenek, Olaf (VerfasserIn)
Format:	Buch
Sprache:	German
Veröffentlicht:	München Beck 2010
Schriftenreihe:	C. H. Beck Baurecht
Schlagworte:	Städtebaurecht Stadtumbau Deutschland
Online-Zugang:	Inhaltsverzeichnis
Beschreibung:	XXXVII, 568 S.
ISBN:	9783406596339

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adam_text	INHALTSUEBERSICHT RDN. SEITE 1. TEIL. EINFUEHRUNG 1 1 2. TEIL. DER BEGRIFF DES STADTUMBAUMANAGEMENTS 66 25 3. TEIL. RECHTLICHE GRUNDLAGEN DES STADTUMBAUS 199 73 4. TEIL. STADTUMBAU ALS PLANUNGSPROZESS 260 91 5. TEIL. DIE VORBEREITUNG DES STADTUMBAUS 451 169 6. TEIL. DIE STEUERUNG DES STADTUMBAUS 506 191 7. TEIL. PROZESSBEOBACHTUNG 799 293 8. TEIL. DIE OPERATIVE UMSETZUNG DES STADTUMBAUKONZEPTS 851 311 9. TEIL. INFRASTRUKTURMANAGEMENT 1008 371 10. TEIL. IMMOBILIENMANAGEMENT UND -WIRTSCHAFT 1173 417 11. TEIL. FINANZIERUNG UND FOERDERUNG 1429 501 ANHANG 511 STICHWORTVERZEICHNIS 563 VII BIBLIOGRAFISCHE INFORMATIONEN HTTP://D-NB.INFO/995619344 DIGITALISIERT DURCH INHALTSVERZEICHNIS RDN SEITE ABKUERZUNGSVERZEICHNIS XXV LITERATURVERZEICHNIS XXXI MATERIALIEN XXXVII 1. TEIL. EINFUEHRUNG 1 1 A. DER PARADIGMENWECHSEL IN DER STADTENTWICKLUNGSPLANUNG 1 1 I. AUSGANGSLAGE 1 1 II. DIE EUROPAEISCHE DIMENSION 11 4 III. PHASEN DER SCHRUMPFUNG 14 5 1. SCHRUMPFUNG IN DER ZEIT VON 1970 BIS 1990 14 5 2. SCHRUMPFUNG NACH 1990 17 6 IV. DIE STAATLICHE GESAMTVERANTWORTUNG 18 6 1. STADTENTWICKLUNG ALS NATIONALE GEMEINSCHAFTSAUFGABE 18 6 2. DIE BESONDERE VERANTWORTUNG DER GEMEINDEN 25 9 B. AUSWIRKUNGEN DES GESELLSCHAFTLICHEN WANDELS UND DEMOGRAFISCHEN UMBRUCHS AUF DIE STAEDTE 28 10 I. ALLGEMEINES 28 10 II. HAUPTAUSWIRKUNG * STADTSCHRUMPFUNG UND DIE PROBLEMSPIRALE 30 10 1. ALLGEMEINES 30 10 2. BEVOELKERUNGSRUECKGANG 31 11 3. ARBEITSLOSIGKEIT 34 12 4. KAUFKRAFT 35 12 5. KOMMUNALFINANZEN 37 13 6. BAULICHE STRUKTUREN 40 14 7. OEFFENTLICHE EINRICHTUNGEN UND INFRASTRUKTUR UND AUFRECHTERHALTUNG DER DASEINSVORSORGE 42 14 8. ZENTRALE INFRASTRUKTURANGEBOTE 54 18 9. WEITERE SIGNIFIKANTE AUSWIRKUNGEN 63 21 2. TEIL. DER BEGRIFF DES STADTUMBAUMANAGEMENTS 66 25 A. WANDEL DER PLANUNGSKULTUR UND FORTENTWICKLUNG ZUM STADTENTWICKLUNGSMANAGEMENT UND ZUR STRATEGISCHEN PLANUNG 66 25 I. WANDEL DER PLANUNGSKULTUR AUF GRUND DER GESELLSCHAFTLICHEN VERAENDERUNGE INHALTSVERZEICHNIS RDN SEITE VI. DIE NACHHALTIGE STAEDTEBAULICHE ENTWICKLUNG FREIGELEGTER FLAECHEN 92 35 VII. DIE VERTRAEGLICHE ZWISCHENNUTZUNG FREIGELEGTER FLAECHEN 93 35 VIII. ERHALT INNERSTAEDTISCHER ALTBAUBESTAENDE 95 36 C. DIE AKTEURE DES STADTUMBAUS UND IHRE HANDLUNGSMUSTER 96 36 I. DIE PROZESSBETEILIGTEN 96 36 1. GEMEINDE 100 38 2. GRUNDSTUECKSEIGENTUEMER 102 39 A) ALLGEMEINES 102 39 B) WOHNUNGSUNTERNEHMEN 103 39 C) EINZELEIGENTUEMER 106 40 D) EIGENTUEMER GROSSFLAECHIGER INDUSTRIE-, VERKEHRS- UND MILITAER- BRACHEN 109 41 E) GEWERBEIMMOBILIENEIGENTUEMER 110 41 F) VERWALTETE UND AKTEURSLOSE IMMOBILIEN 111 42 G) PROFESSIONELLE IMMOBILIENVERWERTER 112 42 3. BEWOHNER 114 43 4. BEDARFSTRAEGER ODER TRAEGER DER DASEINSVORSORGE 115 43 5. KREDITINSTITUTE 116 44 6. WIRTSCHAFT 118 44 7. NICHT STAATLICHE ORGANISATIONEN 119 44 8. WEITERE OEFFENTLICHE AUFGABENTRAEGER 120 45 II. HANDLUNGSMUSTER 121 45 1. ALLGEMEINES 121 45 2. KOORDINATION 125 47 3. KOOPERATION 126 47 4. DEFEKTION 129 48 5. SELBSTORGANISATION 130 48 6. SELBSTBINDUNG 131 49 7. KOALITIONEN 132 49 8. KONKURRENZEN 133 49 D. DAS WESEN DES STADTUMBAUMANAGEMENTS 134 49 I. ALLGEMEINES 134 49 II. BEGRIFFSBESTIMMUNG 137 51 1. MANAGEMENT 137 51 2. PROZESSMANAGEMENT 138 51 3. CHANGE MANAGEMENT 141 52 4. GRUNDSAETZE DES PROZESSMANAGEMENTS 142 52 IV INHALTSVERZEICHNIS RDN SEITE F. GESTALTUNGSMITTEL DES STADTUMBAUMANAGEMENTS 177 65 I. ALLGEMEINES 177 65 II. PROZESSGESTALTENDE INSTRUMENTE 178 65 III. PROZESSGESTALTENDE FAEHIGKEITEN UND FERTIGKEITEN 179 66 1. ALLGEMEINES 179 66 2. KONFLIKTE MANAGEN 181 66 3. KOOPERATIONEN INITIIEREN 182 67 4. VERNETZTES DENKEN BEFOERDERN 184 68 5. SZENARIEN DURCHSPIELEN 187 69 6. INTERDISZIPLINAER ARBEITEN 188 70 7. RISIKOVERTEILUNG UND HEMMNISSE TRANSPARENT MACHEN 189 70 8. ENTWICKLUNGSKORRIDORE AUFZEIGEN 190 70 9. ABHAENGIGKEITEN ERMITTELN 191 70 LO.PLANSPIELE 194 71 11. ITERATIVE ANGLEICHUNG DIVERGIERENDER INTERESSENSLAGEN 195 71 12.DIALOGISCHES PLANEN 196 71 13. ORGANISIERTES, KOOPERATIVES LERNEN 197 72 3. TEIL. RECHTLICHE GRUNDLAGEN DES STADTUMBAUS 199 73 A. STAEDTEBAURECHTLICHE GRUNDLAGEN 203 74 I. ENTSTEHUNGSGESCHICHTE DER REGELUNGEN IN DEN §§ 171 A BIS D BAUGB 203 74 II. UEBERBLICK UEBER DIE STAEDTEBAULICHEN VORSCHRIFTEN DER §§ 171 A BIS D BAUGB . 206 75 III. ANWENDUNGSBEREICH DER §§ 171 A BIS D BAUGB 212 76 B. FOERDERRECHTLICHE GRUNDLAGEN 216 79 I. EINFUEHRUNG 216 79 II. ALTSCHULDENHILFERECHT 218 80 1. ALTSCHULDENHILFEGESETZ 218 80 2. ALTSCHULDENHILFEVERORDNUNG 219 80 III. STAEDTEBAUFOERDERUNG BEZUEGLICH DES STADTUMBAUS 221 81 IV. SOZIALE WOHNRAUMFOERDERUNG 223 81 1. FOERDERUNG 223 81 2. KOMMUNALE WOHNRAUMVERSORGUNGSKONZEPTE/WOHNUNGSWIRTSCHAFT- LICH INHALTSVERZEICHNIS RDN SEITE 3. GRUNDSTEUERRECHT 257 90 4. GRUNDERWERBSTEUERRECHT 258 90 V. AUSGELAUFENE REGELUNGEN 259 90 4. TEIL. STADTUMBAU ALS PLANUNGSPROZESS 260 91 A. WESEN DER PLANUNG 260 91 I. ALLGEMEINES 260 91 II. PLANUNG 262 92 III. STRATEGISCHE PLANUNG 265 93 1. ALLGEMEINES 265 93 2. STRATEGISCHE PLANUNG IM RAHMEN DES STADTUMBAUS 275 97 B. DAS STAEDTEBAULICHE ENTWICKLUNGSKONZEPT 282 99 I. ALLGEMEINES 282 99 II. RECHTLICHE UND FORMELLE ANFORDERUNGEN 286 102 III. TYPEN VON STAEDTEBAULICHEN ENTWICKLUNGSKONZEPTEN 288 102 IV. AUFBAU UND INHALT 289 103 1. ALLGEMEINES 289 103 2. RAEUMLICHE ABGRENZUNG 291 104 3. TEILRAEUMLICHE GLIEDERUNG 293 104 4. SACHLICHE AUSSAGETIEFE 300 106 V. ZUSTAENDIGKEIT, PROZESSORGANISATION UND KOOPERATION 303 107 VI. DAS STADTUMBAUGEBIET ALS MASSNAHMEGEBIET 304 107 1. ALLGEMEINES 304 107 2. GEBIETSWAHL UND GEBIETSABGRENZUNG 308 108 3. ANZUWENDENDE VORSCHRIFTEN IM STADTUMBAUGEBIET 310 109 4. ZIELE UND MASSNAHMEN 311 110 VII. VERFAHREN ZUR AUFSTELLUNG DES STAEDTEBAULICHEN ENTWICKLUNGSKONZEPTES... 312 110 1. GRUNDSAETZE 312 110 2. BETEILIGUNG UND MITWIRKUNG BEI DER AUFSTELLUNG DES STAEDTEBAULICHEN ENTWICKLUNGSKONZEPTES 314 111 3. DAS STADTUMBAURECHTLICHE ABWAEGUNGSGEBOT 320 114 4. BESCHLUSS UND BEKANNTMACHUNG DES STAEDTEBAULICHEN ENTWICKLUNGS- KONZEPTES 325 116 5 INHALTSVERZEICHNIS RDN SEITE 1. ALLGEMEINES 357 130 2. BEURTEILUNGSGRUNDLAGEN 358 130 3. STADTUMBAURELEVANTE PROBLEMLAGEN 364 133 A) RUECKBAU UND NACHWIRKENDE PRAEGUNG 364 133 B) TEILRUECKBAU UND TEILWEISE BESEITIGUNG 370 136 C) ZWISCHENNUTZUNGEN 372 136 D) LEERSTAENDE 374 137 E) UMSTRUKTURIERUNGEN 376 139 F) SPEZIALFALL KONVERSION 382 140 4. HANDLUNGSERFORDERNISSE 385 141 A) PLANUNGSERFORDERNIS 385 141 B) BEACHTUNG VON PLANUNGSSCHAEDEN 386 142 C) ABSICHERUNG VON VORHANDENEN BAURECHTEN 389 144 D) AUSSCHLUSS ODER RUECKNAHME VON BAURECHTEN 390 144 E) WEITERENTWICKLUNG DES BESTANDES 391 145 III. STAEDTEBAULICHE FUNKTIONSVERLUSTE UND RUECKBAU IN GEBIETEN NACH § 30 BAUGB 392 145 1. ALLGEMEINES 392 145 2. STADTUMBAURELEVANTE PROBLEMLAGEN 394 146 A) RUECKBAU 394 146 B) FUNKTIONSLOSIGKEIT DES BEBAUUNGSPLANES 395 146 C) UMPLANUNGEN 398 147 D) HERABZONUNG 400 148 E) NEGATIVPLANUNG 401 149 F) FESTSETZUNG VON OEFFENTLICHEN FLAECHEN 402 150 G) PRIVATNUETZIGE UEBERPLANUNGEN 404 150 H) BESTANDSWAHRENDE FESTSETZUNGEN 406 151 E. WEITERE STADTUMBAURELEVANTE PLANUNGEN 410 153 I. ALLGEMEINES 410 153 II. KOMMUNALES WOHNRAUMVERSORGUNGSKONZEPT 411 153 1. ALLGEMEINES 411 153 2. GRUNDSAETZE DER KONZEPTERSTELLUNG 412 154 3. VERFAHREN UND FUNKTION 414 155 4. AUFBAU UND INHALT 416 156 III. SOZIALPLAN 424 158 1 INHALTSVERZEICHNIS RDN SEITE 2. UMFANG 448 167 3. ZIELE UND INHALTE 449 167 4. MASSNAHMEN 450 168 5. TEIL. DIE VORBEREITUNG DES STADTUMBAUS 451 169 A. KOMMUNIKATIVE UND ORGANISATORISCHE VORBEREITUNG 453 169 I. ALLGEMEINES 453 169 II. BESONDERHEITEN BEI EINZELNEN GRUPPEN 455 170 1. GRUNDSTUECKSEIGENTUEMER 455 170 2. INSTITUTIONELLE AKTEURE 456 170 3. BEWOHNER 457 171 B. STRATEGISCHE UND KONZEPTIONELLE VORBEREITUNG 458 171 I. ALLGEMEINES 458 171 II. BESTANDSANALYSEN UND EINSCHAETZUNG ZUKUENFTIGER ENTWICKLUNGEN (SZENARIEN) 461 173 1. ALLGEMEINES 461 173 2. DEMOGRAFISCHE ENTWICKLUNG, WANDERUNGSBEWEGUNGEN 464 173 3. RAHMENBEDINGUNGEN 465 174 4. WOHNUNGSMARKT 466 174 5. NICHT GENUTZTE ODER UNTERGENUTZTE GEBAEUDETEILE) UND FLAECHEN 468 174 6. SOZIALE SEGREGATION 469 175 7. INFRASTRUKTURELLE AUSLASTUNG 470 175 III. ENTWICKLUNG VON LEITBILDERN 471 175 IV. FORMULIERUNG VON ZIELEN UND STRATEGIEN 472 175 1. ALLGEMEINES 472 175 2. NUTZUNGSORIENTIERTE STADTUMBAUSTRATEGIEN 477 177 3. HANDLUNGSORIENTIERTE, INTERDISZIPLINAERE STADTUMBAUSTRATEGIEN 478 178 4. WOHNUNGSWIRTSCHAFTLICH DETERMINIERTE STADTUMBAUSTRATEGIEN 479 179 5. INNENENTWICKLUNGSSTAERKUNGSSTRATEGIEN 481 179 6. KONVERSIONSSTRATEGIEN 487 182 7. RENATURIERUNGSSTRATEGIEN 488 182 C. WEITERE MASSNAHMEN 490 184 I. UEBERPRUEFUNGEN DER VORHANDENEN PLANUNGEN UND DIE IN DER DURCH- FUEHRUN INHALTSVERZEICHNIS RDN SEITE F) DER (STAEDTEBAULICHE) VERWALTUNGSVERTRAG ? 529 199 G) RECHTSFOLGEN AUS DER RECHTSNATUR DES STAEDTEBAULICHEN VERTRAGES... 532 201 H) ERGAENZENDE ANWENDUNG DER REGELUNGEN GEM. §§54 FF. VWVFG BEI OEFFENTLICH-RECHTLICHEN STAEDTEBAULICHEN VERTRAEGEN 537 202 AA) VORFRAGE: RECHTSVERHAELTNIS AUF DEM GEBIET DES OEFFENTLICHEN RECHTS 537 202 BB) EXKURS: ARTEN VON VERWALTUNGSVERTRAEGEN GEM. §§ 54 FF. VWVFG 541 204 CC) ANWENDBARE VORSCHRIFTEN DER §§ 54 FF. VWVFG BEI DEN EINZELNEN VERTRAGSARTEN 547 206 I) ERGAENZENDE ANWENDUNG DER REGELUNGEN DES ZIVILRECHTS (INSBESON- DERE DES BGB) BEI PRIVATRECHTLICHEN STAEDTEBAULICHEN VERTRAEGEN .... 570 213 AA) VERTRAEGE IM RAHMEN DES UMLEGUNGSVERFAHRENS GEM. §§45 FF. BAUGB 586 217 BB) VERTRAEGE UEBER SOG. EINHEIMISCHENMODELLE 588 218 2. DER STADTUMBAUVERTRAG NACH § 171 C BAUGB ALS STAEDTEBAULICHER VERTRAG 588 218 A) ALLGEMEINES 588 218 B) DAS VERHAELTNIS DES STADTUMBAUVERTRAGS NACH § 171 C BAUGB ZU § 11 BAUGB 589 219 C) KONTRAHIERUNGSZWANG BEIM ABSCHLUSS VON STADTUMBAUVERTRAEGEN.. 591 219 D) STADTUMBAUVERTRAG UND STAEDTEBAULICHES ENTWICKLUNGSKONZEPT .... 593 220 E) BETEILIGTE EINES STADTUMBAUVERTRAGES 595 221 F) MOEGLICHE GEGENSTAENDE VON STADTUMBAUVERTRAEGEN 597 221 G) WEITERE MOEGLICHE REGELUNGSGEGENSTAENDE IN STADTUMBAUVERTRAEGEN . 617 229 3. PRUEFUNGSSCHEMA DER ANZUWENDENDEN VORSCHRIFTEN BEI STAEDTEBAULICHEN VERTRAEGEN IM RAHMEN DES STADTUMBAUS 629 233 4 INHALTSVERZEICHNIS RDN SEITE 4. BESONDERHEITEN DES AMTLICHEN UMLEGUNGSVERFAHRENS IM RAHMEN DES STADTUMBAUS 700 257 5. DIE VEREINFACHTE UMLEGUNG IM STADTUMBAU 703 258 6. DIE MASSNAHMENKOMBINATION STADTUMBAU, SANIERUNG UND UMLEGUNG. 704 259 7. DIE AUSSENBEREICHSUMLEGUNG IM STADTUMBAU 705 259 VI. MASSNAHMENKOMBINATIONEN 706 259 1. ALLGEMEINES 706 259 2. STADTUMBAUMASSNAHMEN I. V. M. SANIERUNGS- ODER ENTWICKLUNGS- MASSNAHMEN 707 260 A) ALLGEMEINES 707 260 B) GRUNDSAETZLICHES ZUM EINSATZ DES SANIERUNGS- UND ENTWICKLUNGS- RECHTS IM RAHMEN DES STADTUMBAUS 710 261 C) DIE UNTERSCHIEDLICHEN RECHTSWIRKUNGEN DER INSTRUMENTE IM EINZELNEN 716 263 D) BESONDERHEITEN DES SANIERUNGSKONZEPTES 723 265 E) BESONDERHEITEN BEZUEGLICH DER VORBREITENDEN UNTERSUCHUNGEN 727 267 F) VARIANTEN DER MASSNAHMENKOMBINATION 728 267 G) WAHL DES VERFAHRENS 732 268 H) MASSNAHMENKOMBINATION UND FOLGEN FUER DIE SOZIALPLANUNG 733 269 I) BESONDERHEITEN BEI DER ANWENDUNG DER BESONDEREN SANIERUNGS- RECHTLICHEN VORSCHRIFTEN BEZUEGLICH DER FREILEGUNG VON GRUND- STUECKEN 734 269 J) DIE VEREINFACHTE MOEGLICHKEIT DER ERMITTLUNG DES AUSGLEICHS- BETRAGES NACH ERSCHLIESSUNGSAUFWAND 758 277 K) UEBERFUEHRUNG BESTEHENDER SANIERUNGSMASSNAHMEN IN STADTUMBAU- MASSNAHMEN (MASSNAHMENWECHSEL) 776 283 3. STADTUMBAUMASSNAHMEN UND BODENORDNUNGSMASSNAHMEN 778 284 4. STADTUMBAUMASSNAHMEN UND MASSNAHMEN DER SOZIALEN STADT 782 285 5. STADTUMBAUMASSNAHMEN UND PRIVATE INITIATIVEN ZUR STADTENTWICKLUNG NAC INHALTSVERZEICHNIS RDN SEITE C. STADTUMBAUMONITORING 819 300 I. BEGRIFF 819 300 II. GRUNDSAETZLICHE ZIELE DES MONITORINGS 820 300 III. DAS MONITORING IM KONTEXT ANDERER INSTRUMENTE 822 301 IV. EXTERNE VORGABEN UND ANFORDERUNGEN AN DAS MONITORING 824 302 V. WEITERENTWICKLUNG DES MONITORINGS ZU EINEM FRUEHERKENNUNGS- UND KONTROLLSYSTEM 825 302 VI. INDIKATOREN 830 304 1. BEGRIFF 830 304 2. INDIKATORENARTEN 832 304 VII. DATENMANAGEMENT 836 306 1. ALLGEMEINES 836 306 2. RECHTLICHE EBENE 837 306 3. TECHNISCHE EBENE 838 306 4. ORGANISATORISCHE EBENE 839 307 5. DATENBESCHAFFUNG VON DRITTEN UND DATENAUSTAUSCH 840 307 VIII. PRAKTISCHE MOEGLICHKEITEN DER ERFASSUNG VON LEERSTAENDEN 841 307 1. ALLGEMEINES 841 307 2. BEGEHUNG VOR ORT 842 307 3. ERHEBUNG MITTELS STATISTISCHER DATEN 843 307 4. ERHEBUNG MITTELS HAUSHALTSGENERIERUNGSDATEN 844 308 5. ERHEBUNG UEBER DIE WOHNUNGSUNTERNEHMEN 845 308 6. ERHEBUNG UEBER DIE VERSORGUNGSUNTERNEHMEN 846 308 7. ERHEBUNG UEBER DIE EINZELEIGENTUEMER 849 309 8. ERHEBUNG AUS DER KOMBINATION DER VORGENANNTEN VERFAHREN 850 309 8. TEIL. DIE OPERATIVE UMSETZUNG DES STADTUMBAUKONZEPTS 851 311 A. ALLGEMEINE ZIELSETZUNG 851 311 B. KOMMUNIKATIVE STEUERUNG 855 312 I. ALLGEMEINES 855 312 II. METHODEN 857 313 III. BESONDERHEITEN 858 314 C. ABLAUFSICHERUNG 859 314 I. ALLGEMEINES 859 314 II INHALTSVERZEICHNIS RDN SEITE II. STADTUMBAUBEDINGTE WERTEINFLUESSE 884 324 1. DER EINFLUSS DER IMMOBILIENMARKTENTWICKLUNG 884 324 2. DER EINFLUSS DES STAEDTEBAULICHEN ENTWICKLUNGSKONZEPTES 885 324 3. DER EINFLUSS DER STADTUMBAUMASSNAHME 887 325 4. DER EINFLUSS VON BAURECHTLICHEN KONSEQUENZEN 888 325 5. DER EINFLUSS VON FOERDERMITTELN UND SUBVENTIONEN 889 325 III. WERTERMITTLUNG VON GRUNDSTUECKEN UND BAULICHEN ANLAGEN 890 326 1. BEGRIFF UND BEDEUTUNG 890 326 2. BODENWERTE 892 327 3. DAS LIQUIDATIONSWERTVERFAHREN 894 329 4. WERTERMITTLUNG VON BAULICHEN ANLAGEN 900 331 IV. BESONDERHEITEN BEI DER ANWENDUNG DER BESONDEREN SANIERUNGSRECHTLICHEN VORSCHRIFTEN 906 333 1. ALLGEMEINES 906 333 2. BESONDERHEITEN BEI DER ERHEBUNG VON AUSGLEICHSBETRAEGEN 907 333 3. BERUECKSICHTIGUNG VON FREILEGUNGSKOSTEN 911 334 V. BESONDERHEITEN BEI DER UMLEGUNG 912 335 VI. WERTERMITTLUNG BEIM GRUNDSTUECKBEZOGENEN LASTENAUSGLEICH 914 336 VII. ERMITTLUNG VON PLANGEWAEHRLEISTUNGSANSPRUECHEN 915 336 VIII. WERTERMITTLUNG BEIM BAURECHT AUF ZEIT 917 337 I. QUARTIERSMANAGEMENT 918 338 1. ALLGEMEINES 918 338 2. VERWALTUNGSVERFAHREN 920 339 3. HAERTEAUSGLEICH, MIET- UND PACHTVERHAELTNISSE 925 340 J. BRACHFLAECHENMANAGEMENT 928 341 K. ZWISCHENNUTZUNGEN 931 343 I. BEGRIFF 931 343 II. WIRTSCHAFTLICHE ANWENDUNGSVORAUSSETZUNGEN 933 344 III. RECHTLICHE ASPEKTE 934 344 1. ALLGEMEINES 934 344 2 INHALTSVERZEICHNIS RDN SEITE N. SICHERUNGSMASSNAHMEN AN GEBAEUDEN 986 361 O. BODENMANAGEMENT 989 362 I. ALLGEMEINES 989 362 II. BODENORDNUNG 991 363 1. ALLGEMEINES 991 363 2. VORTEILE EINER EINVERNEHMLICH AMTLICHEN UMLEGUNG 993 364 3. VERKNUEPFUNG EINES STADTUMBAUVERTRAGES MIT EINER EINVERNEHMLICH AMTLICHEN UMLEGUNG 995 364 III. ZWISCHENERWERB, GRUNDERWERB UND BODENSANIERUNG 998 365 IV. ENTSCHAEDIGUNGSFRAGEN 1001 366 P. ABSCHLUSS 1008 369 9. TEIL. INFRASTRUKTURMANAGEMENT 1009 371 A. ALLGEMEINES 1009 371 B. ANPASSUNG DER TECHNISCHEN INFRASTRUKTUR 1015 373 I. BEGRIFF DER TECHNISCHEN INFRASTRUKTUR 1015 373 II. MANAGEMENTAUFGABEN BEI DER TECHNISCHEN INFRASTRUKTUR IM ALLGEMEINEN 1018 374 III. BESONDERE MANAGEMENTAUFGABEN BEZUEGLICH DER EINZELNEN EINRICHTUNGEN DER TECHNISCHEN INFRASTRUKTUR 1022 375 1. VERSORGUNGSINFRASTRUKTUR 1022 375 2. ENTSORGUNGSINFRASTRUKTUR 1027 376 3. KOMMUNIKATIONSINFRASTRUKTUR 1030 377 4. VERKEHRSINFRASTRUKTUR 1031 377 C. RECHTSFRAGEN BEI DER ANPASSUNG DER LEITUNGSGEBUNDENEN TECHNISCHEN INFRASTRUKTUR 1035 379 I. ALLGEMEINES 1035 379 II. RECHTSPROBLEME BEI DER ANPASSUNG DER LEITUNGSGEBUNDENEN TECHNISCHEN INFRASTRUKTUR IM OEFFENTLICHEN BEREICH 1041 380 1. GESTATTUNGSVERTRAEGE 1041 380 2. KONZESSIONSVERTRAEGE/WEGENUTZUNGSVERTRAEGE 1044 381 III. RECHTSPROBLEME BEI DER ANPASSUNG DER LEITUNGSGEBUNDENEN TECHNISCHEN INFRASTRUKTU INHALTSVERZEICHNIS RDN SEITE 4. DULDUNGSPFLICHTEN UND KOSTENTRAGUNG 1082 392 A) ANLAGEN, DIE IN DER EHEMALIGEN DDR VOR DEM 3.10.1990 ERRICHTET WURDEN 1082 392 AA) ALLGEMEINES UEBER DAS VERHAELTNIS DER DULDUNGSPFLICHTEN NACH DEN AVB UND DEN DIENSTBARKEITEN NACH DEM GRUNDBUCH- BEREINIGUNGSGESETZ 1082 392 BB) DULDUNGSPFLICHTEN UND KOSTENTRAGUNG BEZUEGLICH DER ANLAGEN IMEINZELNEN 1089 394 B) ANLAGEN, DIE IN OSTDEUTSCHLAND NACH DEM 3.10.1990 ERRICHTET WURDEN UND ANLAGEN IN DEN ALTEN BUNDESLAENDERN 1110 398 AA) ALLGEMEINES 1110 398 BB)EINZELNE ANLAGENTEILE 1112 398 5. VOR- UND NACHTEILSAUSGLEICH BEI DER LEITUNGSGEBUNDENEN TECHNISCHEN INFRASTRUKTUR IN SANIERUNGSGEBIETEN GEM. § 150 BAUGB 1123 400 D. RECHTSFRAGEN BEI DER ANPASSUNG DER VERKEHRSINFRASTRUKTUR 1136 403 E. AUSWIRKUNGEN VON STADTUMBAUMASSNAHMEN AUF DIE REFINANZIERUNG VON INFRA- STRUKTUREINRICHTUNGEN IM OEFFENTLICHEN UND PRIVATEN BEREICH 1137 403 I. ALLGEMEINES 1137 403 II. AUSWIRKUNGEN VON STADTUMBAUMASSNAHMEN AUF DIE REFINANZIERUNG VON VER- UND ENTSORGUNGSEINRICHTUNGEN AUF OEFFENTLICH-RECHTLICHER GRUNDLAGE. 1139 404 1. REFINANZIERUNGSINSTRUMENTE 1139 404 2. KALKULATIONSARTEN ALS GRUNDLAGE FUER DIE REFINANZIERUNG VON LEITUNGS- GEBUNDENEN OEFFENTLICHEN EINRICHTUNGEN 1141 405 A) KALKULATION VON BEITRAGEN 1141 405 B) KALKULATION VON GEBUEHREN 1144 405 3. AUSWIRKUNGEN VON STADTUMBAUMASSNAHMEN AUF DIE REFINANZIERUNGS- INSTRUMENTE 1145 406 A INHALTSVERZEICHNIS RDN SEITE 10. TEIL. IMMOBILIENMANAGEMENT UND -WIRTSCHAFT 1173 417 A. DER IMMOBILIENMARKT 1173 417 I. MARKTTEILNEHMER 1177 418 II. ENTWICKLUNGSTENDENZEN 1178 419 III. BEGRIFF DES IMMOBILIENMANAGEMENTS UND BEGRIFF DES IMMOBILIEN- MANAGEMENTS IN DER IMMOBILIENWIRTSCHAFT 1183 420 IV. DER BEGRIFF DER IMMOBILIENWIRTSCHAFT 1185 421 V. BEGRIFF DES IMMOBILIENMANAGEMENTS IM STADTUMBAU 1187 422 B. MANAGEMENTAUFGABEN DER IMMOBILIENWIRTSCHAFT IM RAHMEN DES STADTUMBAUS . 1189 422 I. ALLGEMEINES 1189 422 II. LEERSTANDSMANAGEMENT 1190 423 1. ALLGEMEINES 1190 423 2. BEGRIFF 1192 423 3. DAUERHAFTER UND TEMPORAERER LEERSTAND 1195 424 4. LEERSTANDSURSACHEN 1196 425 5. LEERSTANDSRATE 1197 425 6. LEERSTANDSERMITTLUNG UND -ANALYSE 1198 425 7. LEERSTANDSVORSORGE 1199 426 8. LEERSTANDSKOSTEN 1200 426 A) ALLGEMEINES 1200 426 B) GRUNDSTEUERN BEI LEERSTAND 1201 426 C) NEBENKOSTEN BEI LEERSTAND 1205 428 AA) UMSTELLUNG DES ABRECHNUNGSMASSSTABES 1205 428 BB) RECHTSPRECHUNG DES BGH 1205 428 CC) MINDERUNG WEGEN LEERSTANDES IM HAUS 1211 429 DD)AENDERUNG VON WIRTSCHAFTSEINHEITEN 1214 430 EE) AENDERUNG DES ABRECHNUNGSZEITRAUMES 1214 430 9. LEERSTANDSBEWIRTSCHAFTUNG UND -BESEITIGUNG 1214 430 A) ALLGEMEINES 1214 430 B) ZWISCHENNUTZUNG 1215 431 C) STILLEGUNG 1216 431 D) TEILSTILLLEGUNG MIT ODER OHNE UMNUTZUNG 1217 431 E) KONSERVIEREN 1218 432 F INHALTSVERZEICHNIS RDN SEITE CC) ZWISCHENNUTZUNG VON GEBAEUDEN UND BAULICHEN ANLAGEN 1251 442 DD)NUTZUNGSUNTERBRECHUNG 1251 443 EE) NUTZUNGSAUFGABE 1251 444 V. DESINVESTITIONS- UND MARKTAUSTRITTSMANAGEMENT 1253 445 1. ALLGEMEINES 1253 445 2. UMZUGSMANAGEMENT 1254 445 3. RECHTSFRAGEN BEI DER KUENDIGUNG VON MIETVERTRAEGEN WEGEN ABRISS.... 1258 447 A) ALLGEMEINES 1258 447 B) RAUM- UND GESCHAEFTSRAUMMIETVERHAELTNISSE 1260 447 AA) RAUM-, SO INSBESONDERE GARAGENMIETVERHAELTNISSE 1262 447 BB) GESCHAEFTSRAUMMIETVERHAELTNISSE 1266 449 C) WOHNUNGSMIETVERHAELTNISSE 1278 452 AA) ALLGEMEINES 1278 452 BB) BEFRISTETE WOHNUNGSMIETVERTRAEGE 1298 459 CC) DIE SOZIALKLAUSEL 1299 460 D) BEENDIGUNG DER MIETVERHAELTNISSE DURCH EINEN AUFHEBUNGSVERTRAG . 1301 460 E) NUTZUNGSVERHAELTNISSE BEI WOHNUNGSGENOSSENSCHAFTEN 1302 461 4. BESONDERHEITEN DES MITGLIEDSCHAFTSVERHAELTNISSES VON WOHNUNGS- GENOSSENSCHAFTEN BEI ABRISSMASSNAHMEN 1304 461 A) ALLGEMEINES 1304 461 B) RECHTSFORM DER GENOSSENSCHAFT 1305 461 C) MITGLIEDSCHAFTSVERHAELTNIS BEI ABRISSMASSNAHMEN 1307 462 5. RUECKBAUMASSNAHMEN UND DENKMALSCHUTZ 1309 463 6. ABRISS AUS BETRIEBSWIRTSCHAFTLICHER UND BILANZRECHTLICHER SICHT 1314 465 VI. UNTERNEHMENSMANAGEMENT 1318 466 1. KOOPERATION DURCH LASTENAUSGLEICH UND KONKURRENZ 1318 466 A) ALLGEMEINES 1318 466 B) UNTERNEHMENSBEZOGENE LASTENAUSGLEICHSMODELLE UND KOOPERATIONEN 1321 466 AA) GESELLSCHAFTSRECHTLICHE FUSION (VERSCHMELZUNG) 1321 466 BB)JOIN STICHWORTVERZEICHNIS 563 INHALTSVERZEICHNIS RDN SEITE C. DAS SONDERPROBLEM DER EINBEZIEHUNG PRIVATER EIGENTUEMER IN DEN STADTUMBAU 1423 498 I. ALLGEMEINES 1423 498 II. PRIVATE EIGENTUEMER IM STADTUMBAU IN OSTDEUTSCHLAND 1425 499 III. PRIVATE EIGENTUEMER IM STADTUMBAU IN WESTDEUTSCHLAND 1428 500 11. TEIL. FINANZIERUNG UND FOERDERUNG 1429 501 A. FOERDERRECHTLICHE REGELUNGEN 1429 501 I. EINSATZMOEGLICHKEITEN DER FOERDERMITTEL IM RAHMEN DES STADTUMBAUS .... 1433 502 II. DIE FOERDERREGELUNGEN ZUM STAEDTEBAULICHEN ENTWICKLUNGSKONZEPT UND Z UM STADTUMBAUGEBIET 1435 503 III. DIE BESONDEREN REGELUNGEN ZUM STADTUMBAU OST 1437 504 1. ALLGEMEINES 1437 504 2. RUECKBAU VON WOHNGEBAEUDEN 1439 504 3. RUECKFUEHRUNG DER STAEDTISCHEN INFRASTRUKTUR 1441 505 4. SICHERUNG VON GEBAEUDEN 1443 505 B. ALTSCHULDENENTLASTUNG IN DEN NEUEN LAENDERN 1444 506 C. ERHOEHTE STEUERLICHE ABSETZUNG BEI MODERNISIERUNGS- UND INSTANDSETZUNGS- MASSNAHMEN 1445 506 D. WEITERE FOERDERMOEGLICHKEITEN 1449 507 E. FINANZIERUNG DURCH DEN EIGENTUEMER 1450 508 F. MASSNAHMEN-, KOSTEN- UND FINANZIERUNGSUEBERSICHT 1452 508 ANHANG 511
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