Profi-Handbuch Wertermittlung von Immobilien: Vergleichswert, Ertragswert, Sachwert ; Hilfen für Kauf, Verkauf, Erbfolge und Steuer ; Gutachten kontrollieren und professionell erstellen ; [mit den aktuellen Wertermittlungsrichtlinien, Daten und Indizes]
Gespeichert in:
| 1. Verfasser: | |
|---|---|
| Format: | Buch |
| Sprache: | German |
| Veröffentlicht: |
Regensburg [u.a.]
Walhalla-Fachverl.
2010
|
| Ausgabe: | 5., aktualisierte Aufl. |
| Schriftenreihe: | Walhalla Metropolitan
|
| Schlagworte: | |
| Online-Zugang: | Inhaltsverzeichnis |
| Beschreibung: | 224 S. graph. Darst. |
| ISBN: | 9783802933547 |
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|---|---|
| adam_text | 7 GESAMTINHALTSUEBERSICHT SO SCHAETZEN SIE PROFESSIONELL 13 1 WAS SIE
VORHER WISSEN SOLLTEN 15 1. NUR REALISTISCHE VERKEHRSWERTE SIND
BRAUCHBAR 16 2. NUTZEN SIE DIE QUELLEN DER PROFIS 17 3. DAS ST DER
VERKEHRSWERT! 17 4. VERKEHRSWERT-SCHAETZUNGEN RICHTIG INTERPRETIEREN 19
5. WAS ALLES ZUM GRUNDSTUECK GEHOERT 21 6. VERSCHAFFEN SIE SICH DEN
UEBERBLICK: KAUFPREISE SAMMELN 21 SO FINDEN SIE DIE DATEN FUER IHRE
KAUFPREIS-SAMMLUNG .... 23 7. SO VIEL KOSTET EIN
SACHVERSTAENDIGENGUTACHTEN 24 KOSTEN DES GUTACHTENS 25 SO BESTIMMEN SIE
DIE SCHWIERIGKEITSSTUFE DER SCHAETZUNG 28 GENAUE WERTE SELBST BERECHNEN
30 KAUFPREISSCHWANKUNGEN NICHT VORHERSEHBAR! 30 2 AUF DEM PRUEFSTAND:
METHODEN DER WERTERMITTLUNG 33 1. DIESE BEWERTUNGSMETHODEN MUESSEN SIE
UNTERSCHEIDEN! 34 2. WANN WELCHE METHODE GEEIGNET IST 35 3. WAS DEN
IMMOBILIENWERT ENTSCHEIDEND BEEINFLUSST 36 4. WARUM SIE DIE ERGEBNISSE
RUNDEN SOLLTEN 37 3 VERGLEICHSWERTVERFAHREN 39 1. SO ERMITTELN SIE DEN
VERGLEICHSWERT 40 2. VERGLEICHSWERTVERFAHREN BEI UNBEBAUTEN GRUNDSTUECKEN
.. 40 3. VERGLEICHSWERTVERFAHREN BEI BEBAUTEN GRUNDSTUECKEN .... 42
BIBLIOGRAFISCHE INFORMATIONEN HTTP://D-NB.INFO/999255010 DIGITALISIERT
DURCH GESAMTINHALTSUEBERSICHT 4. TYPISCHE GRUNDSTUECKSARTEN FUER DAS
VERGLEICHSWERTVERFAHREN 44 5. VERGLEICHSWERTVERFAHREN BEI
EIGENTUMSWOHNUNGEN 44 6. BERECHNUNGSMETHODE 46 BEI UNBEBAUTEN
GRUNDSTUECKEN 46 BEI BEBAUTEN GRUNDSTUECKEN 47 4 ERTRAGSWERTVERFAHREN 51
1. DIE HAUSMAKLER-FORMEL 52 2. PROFESSIONELLES ERTRAGSWERTVERFAHREN 54
3. SO ERMITTELN SIE DEN BODENWERT 55 4. SO BESTIMMEN SIE DEN WERT DER
BAULICHEN ANLAGEN 55 5. DAS ERTRAGSWERTVERFAHREN AUF EINEN BLICK 56 6.
DIESE BEGRIFFE MUESSEN SIE KENNEN! 58 JAHRESROHERTRAG 58 *UEBLICHE
EINNAHMEN IN SONDERFAELLEN 60 BEWIRTSCHAFTUNGSKOSTEN 61
VERWALTUNGSKOSTEN 65 BETRIEBSKOSTEN 65 INSTANDHALTUNGSKOSTEN 67
SCHOENHEITSREPARATUREN 70 MIETAUSFALLWAGNIS 70 7. SO BERECHNEN SIE DIE
VERZINSUNG DES BODENWERTS 70 8.WICHTIG! LIEGENSCHAFTSZINSSATZ 71 9. DER
VERVIELFAELTIGER FUER DAS ERTRAGSWERTVERFAHREN 74 SO BESTIMMEN SIE DEN
VERVIELFAELTIGER 80 10. BEISPIELHAFTE BERECHNUNG IM ERTRAGSWERTVERFAHREN
82 11. WIE SICH BAUMAENGEL UND BAUSCHAEDEN AUSWIRKEN 84 12. SO ERFASSEN
SIE DIE BAULICHEN AUSSENANLAGEN 85 8 9 GESAMTINHALTSUEBERSICHT 5
SACHWERTVERFAHREN 87 1. DIE *SACHE STEHT IM VORDERGRUND 89 2. SO
BERECHNEN SIE DEN BODENWERT 90 BODENRICHTWERT 90 3. SO PASSEN SIE DEN
BODENRICHTWERT AN 91 GESCHOSSFLAECHENZAHL 93 UMRECHNUNGSFAKTOREN 94
BERECHNUNG DER UMRECHNUNGSKOEFFIZIENTEN 98 BERECHNUNGSBEISPIELE ZUR
ABWEICHENDEN GESCHOSSFLAECHENZAHL 98 ERSCHLIESSUNG 100 WEITERE
WERTBEEINFLUSSENDE MERKMALE 101 GRUNDSTUECKE IM AUSSENBEREICH 101 WAS DIE
ABKUERZUNGEN IN DEN RICHTWERTKARTEN BEDEUTEN 102 FLAECHE DES GRUNDSTUECKS
103 GUTACHTERAUSSCHUSS RICHTIG NUTZEN 103 BODENRICHTWERTKARTE DES
GUTACHTERAUSSCHUSSES 104 GRUNDSTUECKSMARKTBERICHT DES
GUTACHTERAUSSCHUSSES .... 105 GUTACHTEN DURCH DEN GUTACHTERAUSSCHUSS 105
BEISPIELHAFTE GEBUEHRENBERECHNUNG 106 DATENQUELLE DES
GUTACHTERAUSSCHUSSES 106 DIE OPTIMALE FUNDGRUBE FUER GUTACHTER 107 4.
GEBAEUDEWERT ERMITTELN 107 VERKEHRSWERT - IN VIER SCHRITTEN 108
NORMALHERSTELLUNGSKOSTEN FUER BAULICHE ANLAGEN - IN DREI SCHRITTEN 108 5.
DAS SACHWERTVERFAHREN AUF EINEN BLICK 109 6. KORREKTURFAKTOREN RICHTIG
ANWENDEN 110 MITTELWERTE DES GESAMTEN BUNDESGEBIETS 110 10
GESAMTINHALTSUEBERSICHT 7. ORIENTIEREN SIE SICH AN AUSSTATTUNGSMERKMALEN
112 ALLGEMEINE BAUFORMEN 112 SO BESTIMMEN SIE DIE AUSSTATTUNG 114
AUSSTATTUNGSMERKMALE FUER HAEUFIG VORKOMMENDE GEBAEUDE 116 REGIONALE
KORREKTURFAKTOREN 119 AUF DIE KOSTEN PRO BRUTTO-GRUNDFLACHE KOMMT ES AN!
.... 120 8. BASISJAHRE SIND WICHTIG 121 PREISBASIS FESTLEGEN 121 9.
BRUTTO-GRUNDF LACHE RICHTIG ERMITTELN 123 BAUFORMEN UNTERSCHEIDEN 123
KUBIKMETER 124 AUSSTATTUNG 124 BAUFORM UND BAUART 124 ZEITGRUPPEN 125
PREISSPANNEN RICHTIG AUSNUTZEN 125 ERMITTLUNG DER BRUTTO-GRUNDF LACHE
126 BERECHNUNG DER BRUTTO-GRUNDF LACHE IM EINZELNEN 127 BEISPIEL ZUR
BERECHNUNG DER BRUTTO-GRUNDF LACHE 127 10. DIE GROSSE PREISTABELLE-MIT
GEBAEUDETYPEN 131 11. PREISINDEX FUER GEBAEUDE 168 UMRECHNUNG DER
NORMALHERSTELLUNGSKOSTEN 2000 168 BAUPREISINDIZES (NEUBAU IN
KONVENTIONELLER BAUART) 169 UMRECHNUNG BEI WOHNGEBAEUDEN 172 PREISINDEX
FUER DEN NEUBAU VON WOHNGEBAEUDEN MIT FESTEM BASISJAHR 2005 173
PREISINDIZES FUER NICHTWOHNGEBAEUDEN MIT FESTEM BASISJAHR 2005 175 12.
BAUNEBENKOSTEN NICHT VERGESSEN 176 11 GESAMTINHALTSUEBERSICHT 13. SO
LEICHT ERMITTELN SIE DEN UMBAUTEN RAUM 179 BERECHNUNG DES ARCHITEKTEN
180 ALTER GUTACHTERTRICK 180 SO JONGLIEREN SIE SICHER MIT DER DIN 277
181 14. LEBENSDAUER VON GEBAEUDEN 183 LINEARE WERTMINDERUNG 185
WERTMINDERUNG NACH ROSS 189 BAUMAENGEL UND BAUSCHAEDEN MINDERN DEN WERT
193 SONSTIGE WERTBEEINFLUSSENDE UMSTAENDE 193 15. PREISE FUER AUSSENANLAGEN
193 PAUSCHALE WERTERMITTLUNG 194 16. SONSTIGE ANLAGEN 194 6 DIE BESTEN
PROFI-TRICKS 195 1. BAUKOSTEN-HOCHRECHNUNG 196 2. ERFOLGREICH DATEN
BESCHAFFEN 199 SPRECHEN SIE MIT DEM EIGENTUEMER DER IMMOBILIE 200
EINSICHT IN DIE BAUAKTE 200 EINSICHT IN DIE EINHEITSWERTAKTE 201 3. SO
NUTZEN SIE IHRE BEWERTUNG PROFITABEL 203 KAUF EINER IMMOBILIE 205 4.
ORIENTIEREN SIE SICH AM OFFIZIELLEN VORDRUCK 206 LITERATURHINWEISE 220
STICHWORTVERZEICHNIS 221
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| spellingShingle | Mannek, Wilfried Profi-Handbuch Wertermittlung von Immobilien Vergleichswert, Ertragswert, Sachwert ; Hilfen für Kauf, Verkauf, Erbfolge und Steuer ; Gutachten kontrollieren und professionell erstellen ; [mit den aktuellen Wertermittlungsrichtlinien, Daten und Indizes] Wohnungseigentum (DE-588)4066789-3 gnd Immobilienbewertung (DE-588)4127531-7 gnd Hauseigentum (DE-588)4023717-5 gnd Unbewegliche Sache (DE-588)4186834-1 gnd |
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