Beiträge zur Erschließung des Immobilienmarktes: Slowakische Republik, Tschechische Republik, Ungarn
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| Veröffentlicht: |
Wien [u.a.]
NWV
2006
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| adam_text | Der vorliegende Band wurde im Rahmen von Markterschließungs¬
studien der Oesterreichischen Kontrollbank Aktiengesellschaft als
Entscheidungsgrundlage für die Exportwirtschaft in Auftrag gegeben
und finanziert. Die Arbeit bildet somit auch eine kleine Zusammen¬
schau des Fachwissens, das sich mittlerweile im Center
of
Legal
Competence (CLC)
angesammelt hat. Erörtert wird für die in die
Untersuchung einbezogenen neuen EU-Mitglieder Slowakei,
Tschechien und Ungarn eine Reihe von für den Immobilienmarkt rele¬
vanten Rechtsfragen: Ausgehend von den Grundlagen des Immobiliar-
sachenrechts über den Eigentumserwerb an Immobilien, die Im¬
mobilienfinanzierung (mit einem Exkurs zu Fragen der Immobilienbe¬
wertung), einigen Ausführungen zu zivilrechtlichen Fragen der
Immobilienbewirtschaftung bis zum Fragenkomplex Immobilien und
Steuern bietet die Studie Informationen, die im Sinne der Zielorgaben
der besseren Erschließung des Immobilienmarktes für unterneh¬
merische Aktivitäten in den drei genannten Nachbarländern dienen
können.
BEITRAEGE ZUR ERSCHLIESSUNG DES IMMOBILIENMARKTES SLOWAKISCHE REPUBLIK,
TSCHECHISCHE REPUBLIK, UNGARN VON WOLFGANG EBNER WIEN * GRAZ 2006
INHALTSVERZEICHNIS VORWORT 7 ABKUERZUNGSVERZEICHNIS 13 KAPITEL 1:
GRUNDLAGEN DES IMMOBILIARSACHENRECHTS 17 I EIGENTUM AN IMMOBILIEN 17 A
IMMOBILIEN 17 B ALLEINEIGENTUM 17 C MITEIGENTUM 18 D WOHNUNGSEIGENTUM 19
II VERHAELTNIS GRUNDSTUECK UND BAUWERK 20 A DER GRUNDSATZ *SUPERFICIES
SOLO CEDIT 20 B BAUEN AUF FREMDEM GRUND 21 III IMMOBILIENREGISTRIERUNG
21 A AUFBAU DES REGISTERS 21 B EINTRAGUNGSARTEN 24 C WIRKUNGEN DER
EINTRAGUNG 28 D ZUSTAENDIGKEITEN UND VERFAHREN 28 1 BEHOERDEN UND DEREN
ZUSTAENDIGKEIT 28 2 DURCHFUEHRUNG DER EINTRAGUNGEN 29 IV ANALYSE 34
KAPITEL 2: EIGENTUMSERWERB AN IMMOBILIEN 37 I KAUFVERTRAG (TITEL) 37 A
VERTRAGSINHALT 37 B FORMVORSCHRIFTEN 42 C SICHERHEITSMECHANISMEN BEI DER
KAUFPREISZAHLUNG 43 II UEBERTRAGUNG DER IMMOBILIE (MODUS) 50 III
SONDERBESTIMMUNGEN FUER GESELLSCHAFTEN 50 IV AUSLAENDERGRUNDVERKEHR 51 V
ANALYSE 56 INHALTSVERZEICHNIS KAPITEL 3: IMMOBILIENFINANZIERUNG -57 I
FINANZIERUNG DURCH DARLEHEN UND KREDITE 57 A INHALT UND FORM DES
KREDITVERTRAGS 57 B KREDITGEBER 60 C KREDITZINSEN 61 D RUECKZAHLUNG DES
KREDITS 62 E KUENDIGUNG DES KREDITVERTRAGS UND RUECKTRITT VOM
KREDITVERTRAG .... 63 F DARLEHENSVERTRAG 65 II WOHNBAUFOERDERUNG 66 III
HYPOTHEK UND GRUNDSCHULD ALS KREDITSICHERUNGSMITTEL 69 A HYPOTHEKEN 69 1
HYPOTHEK, GLAEUBIGER UND SCHULDNER 69 2 BEGRUENDUNG VON HYPOTHEKEN 71 3
PFANDRECHTSPRINZIPIEN 75 4 ERLOESCHEN DER HYPOTHEK 77 5 SONDERFORMEN 78 B
GRUNDSCHULD 80 IV HYPOTHEKARPFANDBRIEFE UND HYPOTHEKENBANKEN 81 EXKURS:
FRAGEN DER IMMOBILIENBEWERTUNG 83 V EXEKUTIVE UND KRIDAMAESSIGE VERWERTUNG
VON IMMOBILIEN 85 VI ANALYSE 90 KAPITEL 4: ZIVILRECHTLICHE FRAGEN DER
IMMOBILIENBEWIRTSCHAFTUNG 91 I MIETRECHT 91 1 ALLGEMEINES 91 2
MIETVERTRAG 92 3 MIETZINSREGULIERUNGEN 92 4 KUENDIGUNGSBESCHRAENKUNGEN 93
II WOHNUNGSEIGENTUM 94 III MAKLERRECHT 99 KAPITEL 5: IMMOBILIEN UND
STEUERN 103 I LAUFENDE STEUERN 103 A GRUNDSTEUER 103 B AUSGEWAEHLTE
RECHTSFRAGEN ZUR EINKOMMENSBESTEUERUNG 105 10 INHALTSVERZEICHNIS C
UMSATZSTEUER 114 II STEUERN BEIM IMMOBILIENERWERB 118 A
GRUNDERWERBSTEUER 118 B UMSATZSTEUER 121 III STEUERN BEIM
IMMOBILIENVERKAUF 122 A EINKOMMENSTEUER 122 B WERTZUWACHSSTEUER 123 C
SPEKULATIONSSTEUER 123 IV DOPPELBESTEUERUNG 124 11
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