Veränderungen des deutschen Immobilienmarktes durch den Markteintritt internationaler Investmentgesellschaften:
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| Format: | Abschlussarbeit Buch |
| Sprache: | German |
| Veröffentlicht: |
[Hamburg]
Igel-Verl.
2008
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Inhaltsverzeichnis
Abbildungs- und Tabellenverzeichnis IV
I. Einleitung 1
II. Deutsche Wohnungs- und Immobilienwirtschaft 3
1. Gesamtwirtschaftliche Bedeutung der deutschen
Immobilienwirtschaft 3
2. Anbieterstruktur in Deutschland 4
3. Transaktionen auf dem deutschen Wohnungsmarkt 6
3.1. Darstellung der Transaktionen von Wohnungsbeständen 6
3.2. Auswirkungen der Transaktionen von Wohnungsbeständen 7
3.2.1. Auswirkungen auf die Eigentümerstruktur 7
3.2.2. Transaktionsfrequenz und Transaktionsvolumen 10
III. Marktteilnehmer: Öffentliche Wohnungsunternehmen 12
4. Öffentliche Wohnungsunternehmen 12
4.1. Aufgaben öffentlicher Wohnungsunternehmen 12
4.2. Geschichtliche Einordnung 12
4.2.1. Wohnungsnot nach dem 2. Weltkrieg 12
4.2.2. Kapitalmarktlage nach dem 2. Weltkrieg 14
4.2.3. Zwischenfazit: geschichtliche Einordnung öffentlicher
Wohnungsunternehmen 17
4.3. Begriffliche Abgrenzung und Struktur öffentlicher
Wohnungsunternehmen 17
4.3.1. Arten öffentlicher Wohnungsversorgung 18
4.3.1.1. Verwaltungsinterne Wohnungsversorgung 18
4.3.1.2. Öffentliche Unternehmen bzw. kommunale Untenehmen 19
4.3.1.2.1. Regiebetriebe 20
4.3.1.2.1.1. Reine Regiebetriebe 20
4.3.1.2.1.2. Verselbstständigte Regiebetriebe 21
4.3.1.2.2. Anstalten des öffentlichen Rechts 21
4.3.1.2.3. Privatwirtschaftliche Unternehmen 22
4.3.1.2.3.1. Freie privatwirtschaftliche Unternehmen: 22
4.3.1.2.3.2. Gemeinnützige privatwirtschaftliche Unternehmen 23
4.4. Zentrale Bedeutung öffentlicher Wohnungsunternehmen:
Illustration am Modell der Stadtrendite 23
4.4.1. Theoretische Grundlagen zur Stadtrendite 23
4.4.1.1. Unmittelbare Erträge 25
4.4.1.2. Mittelbare Erträge 25
4.4.1.3. Folgeerträge 26
4.4.2. Ermittlung der Stadtrendite 1 und 2 am Beispiel der DEGEWO 27
4.4.2.1. Ermittlung der Stadtrendite 1 am Beispiel der DEGEWO 27
4.4.2.2. Ermittlung der Stadtrendite 2 am Beispiel der DEGEWO 29
4.4.2.3. Zusammenführung von Stadtrendite 1, 2 am Beispiel der
DEGEWO 31
4.4.2.3.1. DCF-basierter Unternehmenswert 32
4.4.2.3.2. EK-basierter Unternehmenswert 32
4.4.2.3.3. Berechnung der Stadtrendite 32
4.4.3. Zwischenfazit: zentrale Bedeutung öffentlicher
Wohnungsunternehmen 34
IV. Marktteilnehmer: Ausländische Investmentgesellschaften 35
5. Ausländische Investmentgesellschaften 35
5.1. Begriffliche Abgrenzung 35
5.2. Motive für den Markteintritt in Deutschland 36
5.3. Strategie für den Markteintritt in Deutschland 37
5.4. Ziele des Markteintritts in Deutschland 37
5.5. Vorstellung von Wertschöpfungsprozessen 38
5.5.1. Ankaufsphase im Lebenszyklus eines Immobilieninvestments 39
5.5.2. Managementphase im Lebenszyklus eines Immobilieninvestments: 41
5.5.2.1. Performance Management im Rahmen der Management-
phase im Lebenszyklus eines Immobilieninvestments 42
5.5.2.1.1. Optimierungsansätze des Performance Managements im
Rahmen der Managementphase im Lebenszyklus eines
Immobilieninvestments: 43
5.5.2.2. Finanzmanagement im Rahmen der Managementphase im
Lebenszyklus eines Immobilieninvestments 45
5.5.2.2.1. Optimierungsansätze des Finanzmanagements im Rahmen
der Managementphase im Lebenszyklus eines Immobilien-
investments: 45
5.5.3. Veräußerungsphase im Lebenszyklus eines Immobilien-
investments 46
5.6. Darstellung ausgewählter Management- und Finanztechniken 47
5.6.1. Unterstützung der Wertschöpfung durch umfassenden IT - Einsatz 47
5.6.2. Darstellung ausgewählter innovativer Finanztechniken 48
5.7. Zwischenfazit: Ausländische Investmentgesellschaften 49
6. Untersuchung der Auswirkungen des Markteintritts ausländischer
Investmentgesellschaften auf Mieter verkaufter Wohnungen
anhand einer eigenen Mieterbefragung 50
6.1. Darstellung der Vorgehensweise und Systematik der
Mieterbefragung 50
6.2. Vorstellung der Ergebnisse der Mieterbefragung bzgl. des
Fragentyps 1 51
6.3. Vorstellung der Ergebnisse der Mieterbefragung bzgl. des
Fragentyps 2 53
6.4. Vorstellung der Ergebnisse der Mieterbefragung bzgl. des
Fragentyps 3 54
6.5. Zwischenfazit: Bedeutung der Ergebnisse der Mieterbefragung für
die Immobilienbranche 55
V. Zusammenfassung 57
Anhang 60
Literaturverzeichnis 64
III
Abbildungs- und Tabellenverzeichnis
Abbildungsverzeichnis
Abbildung 1: Wohnungsbestand in Deutschland 4
Abbildung 2: Wohnungsbestand in Deutschland nach Eigentümern 5
Abbildung 3: Wohnungsbestand in Deutschland und Auswirkungen von
Wohnungsverkäufen auf die Eigentümerstruktur 8
Abbildung 4: Transaktionen von Wohnungsbeständen im Zeitraum 1999
bis Juni 2006 11
Abbildung 5: Arten öffentlicher Wohnungsversorgung 18
Abbildung 6: Darstellung von unmittelbaren, mittelbaren Erträgen und
Folgeerträgen i.Z.m. Stadtrendite 1 und 2 27
Abbildung 7: Phasenorientierter Wertschöpfungsprozess von Opportunity
Funds 38
Abbildung 8: Darstellung der Verteilung der Antworten auf Fragen 1, 3, 5,
7, 9 aus eigener Mieterbefragung 52
Abbildung 9: Darstellung der Verteilung der Antworten auf Fragen 2, 4, 6,
8,10 aus eigener Mieterbefragung 53
Abbildung 10: Darstellung der Verteilung der Antworten auf Fragen 11,12
aus eigener Mieterbefragung 54
Tabellenverzeichnis
Tabelle 1: Übersicht über Verkäufe und Käufe von Wohnungen für den
Zeitraum 1999 bis Juni 2006 nach Art der Eigentümer 9
Tabelle 2: Bevölkerungs-, Haushalts- und Wohnungszahlen 1950 14
Tabelle 3: Übersicht über die mittelbaren und unmittelbaren Erträge durch
die Leistungen der DEGEWO für die Stadt Berlin für das Jahr
2005 28
Tabelle 4: Übersicht über die Folgeerträge durch die Leistungen der
DEGEWO für die Stadt Berlin für das Jahr 2005 29
Tabelle 5: Beispiele für den Leverageeffekt bei unterschiedlichen
Fremdkapitalzinsätzen 49
Tabelle AI: Übersicht über Wohnungsverkaufsfälle - Transaktionen von
Wohnungsbeständen für den Zeitraum 1999 bis Juni 2006 (ab
10.0000 Wohnungen) 60
IV |
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