IFRS & Immobilien: IFRS-Bilanzierung in der Immobilienwirtschaft, Unterschiede zur HGB-Rechnungslegung nach BilMoG, organisatorische Herausforderungen
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| Vorheriger Titel: | IAS, IFRS & Immobilien |
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| Weitere Verfasser: | |
| Format: | Buch |
| Sprache: | German |
| Veröffentlicht: |
Berlin
Lexxion, Der Juristische Verl.
2009
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| Ausgabe: | 2. Aufl. |
| Schlagworte: | |
| Online-Zugang: | Inhaltsverzeichnis |
| Beschreibung: | Literaturverz. S. 311 - 320 |
| Beschreibung: | XII, 326 S. graph. Darst. 22 cm |
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| adam_text | Titel: IFRS Immobilien
Autor: Klinger, Franz
Jahr: 2009
Inhaltsverzeichnis
Vorwort V
1 Internationalisierung der Rechnungslegung-Rechtliche Rahmenbedingungen .... 1
1.1 Die Entwicklung der deutschen Rechnungslegung seit 1985 1
1.2 Europarechtliche Vorgaben 3
1.3 Internationalisierung des deutschen Handelsrechts 5
1.3.1 Befreiende Wirkung von nach IFRS aufgestellten Abschlüssen 5
1.3.2 Weitere Entwicklung des deutschen Handelsbilanzrechts 7
1.4 Weiterentwicklung der IFRS 9
2 Konzeptionelle Unterschiede in der Rechnungslegung nach IFRS und nach HGB. . . 10
2.1 Entwicklung und Organisation des IASC/IASB 10
2.2 Ziele und Adressaten der IFRS 13
2.2.1 Aufbau der IFRS 13
2.2.2 Das Rahmenkonzept (Framework) der IFRS, Rangordnung und
Regelungslücken 16
2.2.3 Rechnungslegungszweck und Rechnungslegungsadressaten nach den
IFRS im Vergleich zum HGB 18
2.3 Prinzipien der Rechnungslegung nach IFRS 19
2.3.1 Zugrunde liegende Annahmen 19
2.3.2 Qualitative Anforderungen 19
2.3.3 Der Grundsatz der „fair presentation 20
2.3.4 Grundsatz der Verständlichkeit („understandability ) 21
2.3.5 Grundsatz der Relevanz („relevance ) 21
2.3.6 Grundsatz derVerlässlichkeit („reliability ) 22
2.3.7 Der Grundsatz der Vergleichbarkeit („comparability ) 24
2.3.8 Beschränkungen der qualitativen Anforderungen 24
2.3.9 Das Improvement Project des IASB 25
2.4 Das Rahmenkonzept des Konvergenzprojekts IASB-FASB 28
3 Bestandteile der Rechnungslegung, Bilanzierung und Bewertung nach IFRS und HGB
sowie erstmalige Anwendung der IFRS 31
3.1 Bestandteile der Rechnungslegung nach HGB und IFRS 31
3.1.1 Inhalt und Struktur eines IFRS-Abschlusses 31
3.1.2 Inhalt und Struktur eines HGB-Abschlusses 33
3.1.3 Gegenüberstellung der wesentlichen Bestandteile der Rechnungslegung 34
3.2 Zentrale Bilanzierungsbegriffe in der Rechnungslegung nach IFRS 42
3.3 Wertkategorien in der Rechnungslegung nach IFRS 48
VII
3.4 Wesentliche Ansatz- und Bewertungsunterschiede zwischen HGB und IFRS bei
ausgewählten Abschlussposten 53
3.4.1 Immaterielle Vermögensgegenstände/Vermögenswerte 53
3.4.2 Sachanlagevermögen 54
3.4.3 Vorräte und Fertigungsaufträge 55
3.4.4 Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände 55
3.4.5 Eigenkapital 56
3.4.6 Rückstellungen 58
3.4.7 Verbindlichkeiten 60
3.5 Änderungen in der HGB-Bilanzierung nach dem Bilanzrechtsmodernisierungs-
gesetz (BilMoG) 61
3.6 Änderungen der Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden sowie von
Schätzungen, Fehler (IAS 8) 66
3.6.1 Änderungen der Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden 67
3.6.2 Änderung von Schätzungen 68
3.6.3 Fehlerkorrektur 70
3.7 Erstmalige Anwendung der IFRS (IFRS 1) 71
4 Besonderheiten in der immobilienwirtschaftlichen Rechnungslegung nach IFRS ... 75
4.1 Vermietungstätigkeit 75
4.1.1 Klassifizierung von Immobilien für bilanzielle Zwecke 75
4.1.1.1 Immobilienkategorien 75
4.1.1.2 Abgrenzungsfragen bei als Finanzinvestition gehaltenen
Immobilien 79
4.1.1.3 Übertragungen bei Nutzungsänderungen 81
4.1.2 Bilanzierung und Bewertung von als Finanzinvestition gehaltenen
Immobilien im Jahresabschluss 83
4.1.2.1 Zugangsbewertung beim Immobilienkauf 83
4.1.2.2 Folgebewertung 85
4.1.2.2.1 Modell des beizulegenden Zeitwerts 85
4.1.2.2.2 Anschaffungskostenmodell 97
4.1.2.3 Bewertung von als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien in
der Entwicklungs- oder Herstellungsphase 101
4.1.3 Folgebewertung von selbstgenutzten Immobilien nach dem Neu¬
bewertungsmodell 103
4.1.4 Bilanzierung und Bewertung von zum Verkauf bestimmten langfristigen
Vermögenswerten 104
4.1.4.1 Klassifizierung als zur Veräußerung gehaltener langfristiger
Vermögenswert 104
4.1.4.2 Bewertung von als zur Veräußerung gehaltenen langfristigen
Vermögenswerten 105
VIII
4.1.5 Realisierung von Mieterlösen 105
4.1.6 Rückstellungen 106
4.1.7 Besonderheiten bei deutschen REITs 108
4.2 Bauträger- und Projektentwicklungsgeschäft 110
4.2.1 Einführung 110
4.2.2 Gliederung von Bilanz und Gewinn-und Verlustrechnung 110
4.2.3 Vorräte nach IAS 2 und Abgrenzung zu Fertigungsaufträgen
i. S. v. IAS 11 111
4.2.4 Ausweis, Bilanzierung und Bewertung ausgewählter Geschäftsvorfälle
und Bilanzposten 112
4.2.4.1 Zum Verkauf bestimmte Grundstücke 112
4.2.4.1.1 Ausweis und Postenbezeichnungen 114
4.2.4.1.2 Bewertung 116
4.2.4.2 Geleistete und erhaltene Anzahlungen 119
4.2.4.3 Rückstellungen 120
4.2.4.3.1 Baukostenrückstellungen 120
4.2.4.3.2 Rückstellungen für Gewährleistungen 122
4.2.4.3.3 Rückstellungen für drohende Verluste aus
schwebenden Geschäften 123
4.2.5 Wesentliche Anhangsangaben 124
4.3 Fertigungsaufträge 125
4.3.1 Charakterisierung von Fertigungsaufträgen 125
4.3.2 Grundprobleme bei der Bilanzierung von Fertigungsaufträgen 129
4.3.3 Konzeptionen der Ergebnisrealisierung 129
4.3.3.1 Completed Contract (CC-Methode) 130
4.3.3.2 Percentage of Completion (PoC-Methode) 132
4.3.4 Behandlung von Fertigungsaufträgen nach HGB 133
4.3.4.1 Realisationsprinzip 133
4.3.4.2 Bilanzierung und Bewertung 134
4.3.4.3 Verlustaufträge 137
Resümee 137
4.3.5 Behandlung von Fertigungsaufträgen nach IFRS 138
4.3.5.1 Auftragserlöse, Auftragskosten, Fertigstellungsgrad 140
4.3.5.2 Bilanzierung und Bewertung 143
4.3.5.3 Verlustaufträge 147
4.3.5.4 Beteiligung an Arbeitsgemeinschaften 148
4.3.6 Bilanzielle Herausforderung 148
4.4 Immobilienfinanzierung 149
4.4.1 Auswirkungen der IFRS auf die Bilanzierung klassischer
Immobilienfinanzierungsinstrumente 150
4.4.1.1 Abgrenzung von Eigen- und Fremdkapital 150
IX
4.4.1.2 Bestands- und Projektfinanzierung 153
4.4.1.3 Zuwendungen der öffentlichen Hand 157
4.4.2 Auswirkungen der IFRS auf die Bilanzierung alternativer Finanzierungs¬
formen 158
4.4.2.1 Private Equity (Eigenkapitalfinanzierung) 159
4.4.2.2 Mezzanine-Kapital (Eigenkapital-/Fremdkapitalfinanzierung). . 160
4.4.2.3 Kreditsubstitute 162
4.4.2.4 Sicherungsgeschäfte 165
4.5 Immobilienleasing und Immobilienobjektgesellschaften 168
4.5.1 Bestandsaufnahme zum Immobilienleasing 168
4.5.1.1 Beweggründe für Immobilienleasingtransaktionen 168
4.5.1.2 Strukturierung von Immobilienleasingtransaktionen 169
4.5.1.3 Immobilienleasing nach HGB -Abgrenzung/Unterscheidung
von IFRS 170
4.5.2 Leasingbilanzierung nach IFRS 172
4.5.2.1 Überblick über die Rechnungslegungsvorschriften 172
4.5.2.2 Klassifizierung von Leasingverhältnissen 173
4.5.2.3 Bilanzierung und Bewertung beim Leasinggeber 180
4.5.2.4 Bilanzierung und Bewertung beim Leasingnehmer 183
4.5.2.5 Sale-and-leaseback-Transaktionen 184
4.5.3 Konsolidierung von Immobilien-Leasingobjektgesellschaften 186
4.6 Latente Steuern 189
4.6.1 Entstehung und Bedeutung latenter Steuern 189
4.6.2 Konzepte der latenten Steuerabgrenzung 191
4.6.3 Methoden der Steuerabgrenzung 194
4.6.4 Ansatz, Bewertung und Ausweis von latenten Steuern nach IAS 12 .... 195
4.6.5 Immobilienspezifische Differenzen 202
4.7 Unternehmenszusammenschlüsse - Business Combinations 206
4.7.1 Arten von Unternehmenszusammenschlüssen 206
4.7.2 Anwendungsvorschriften 208
4.7.3 Unternehmenszusammenschlüsse im Sinne des IFRS 3 209
4.7.4 Abbildung von Unternehmenszusammenschlüssen nach der Erwerbs¬
methode 213
4.7.5 Unterschiede zur Rechnungslegung nach HCB 216
4.7.6 Grundgerüst eines Konzernabschlusses 216
5 Anhang nach IFRS (Notes) 218
5.1 Grundlagen 218
5.2 Aufbau, Struktur und Gliederung des IFRS-Anhangs 220
5.3 Ausgewählte Inhalte der Notes 222
5.3.1 Allgemeine Angaben 222
X
5.3.1.1 Grundlagen zum Unternehmen und Grundlagen der
Aufstellung des Abschlusses 223
5.3.1.2 Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden 224
5.3.1.3 Spezielle Angaben zur Ausübung des Ermessens 226
5.3.1.4 Schätzungsunsicherheiten 226
5.3.2 Erläuterung der Abschlussposten 227
5.3.3 Sonstige Angaben 231
5.3.3.1 Segmentberichterstattung 231
5.3.3.2 Zusätzliche Angaben zu Finanzinstrumenten und Risiko¬
management 233
5.3.3.3 Informationen zu nahestehenden Unternehmen und Personen. 234
5.4 Hinweise zur Anhangscheckliste 235
6 Entwurf eines IFRS für nicht börsennotierte Unternehmen (vormals IFRS für KMU).. 237
6.1 Zielsetzung und Anwendungsbereich des Entwurfs 237
6.2 Grundkonzeption 238
6.3 Besonderheiten des Entwurfs des IFRS für nicht börsennotierte Unternehmen
in der immobilienwirtschaftlichen Rechnungslegung 243
6.4 Kritik am Standardentwurf und Ausblick 245
7 Organisatorische Neuausrichtung des Rechnungswesens 247
7.1 Internationale Rechnungslegungsgrundsätze als Steuerungsphilosophie 247
7.1.1 Geänderte Anforderungen an das Informationsverhalten 247
7.1.2 Annäherung interner und externer Rechnungswesenfunktionen 248
7.1.3 Auswirkungen auf die Organisation 251
7.2 Organisation des Umstellungsprozesses 252
7.2.1 Grundsätzliche Umstellungsszenarien 252
7.2.2 Das IFRS-Umstellungsprojekt nach Phasen 254
7.2.2.1 Pre-Check 254
7.2.2.2 Planung 255
7.2.2.3 Konzeption 257
7.2.2.4 Implementierung 259
8 Schlussworf/Ausblick 260
Anlage 1: Bestandteile der Herstellungskosten nach HGB, EStR und IFRS 261
Anlage 2: Checkliste Anhangsangaben nach IFRS 262
Abkürzungsverzeichnis 306
Literaturverzeichnis 311
Aufsätze: 311
XI
Bücher und Kommentare: 316
Rechnungslegungs- und Prüfungsstandards: 318
Konzernabschlüsse: 319
Weitere Quellen: 320
Abbildungsverzeichnis 321
Stichwortverzeichnis 323
XII
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