Die Betriebskosten in der Wohnungswirtschaft: Erfassung, Abgrenzung und Abrechnung in Theorie und Praxis
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| Format: | Buch |
| Sprache: | German |
| Veröffentlicht: |
Hamburg
Hammonia-Verl.
2009
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INHALTSVERZEICHNIS 1. VORWORT 11 2. BETRIEBSKOSTENRECHT IM BGB 12 3.
BETRIEBSKOSTENVERORDNUNG 13 4. ABLAUF ORIENTIERTE DARSTELLUNG DER
BETRIEBSKOSTENABRECHNUNG 16 5. RAHMENBEDINGUNGEN UND BESTIMMUNGSFAKTOREN
DER WOHNUNGSWIRTSCHAFTLICHEN BETRIEBSKOSTEN 17 5.1 ALLGEMEINE RECHTLICHE
GRUNDLAGEN DER BETRIEBSKOSTENABRECHNUNG 17 5.2 RECHTLICHE
RAHMENBEDINGUNGEN UND BESTIMMUNGSFAKTOREN DER EINZELBETRIEBSKOSTENARTEN
GEMAESS BETRKV 20 5.2.1 ZIFFER 1 : DIE LAUFENDEN OEFFENTLICHEN LASTEN DES
GRUNDSTUECKS 20 5.2.2 ZIFFER 2: DIE KOSTEN DER WASSERVERSORGUNG 21 5.2.3
ZIFFER 3: DIE KOSTEN DER ENTWAESSERUNG 30 5.2.4 ZIFFER 7: DIE KOSTEN DES
BETRIEBS DES PERSONEN- ODER LASTENAUFZUGS 33 5.2.5 ZIFFER 8: DIE KOSTEN
DER STRASSENREINIGUNG UND MUELLBESEITIGUNG 37 5.2.6 ZIFFER 9: DIE KOSTEN
DER GEBAEUDEREINIGUNG UND UNGEZIEFERBEKAEMPFUNG 43 5.2.7 ZIFFER 10: DIE
KOSTEN DER GARTENPFLEGE 46 5.2.8 ZIFFER 11: DIE KOSTEN DER BELEUCHTUNG
53 5.2.9 ZIFFER 12: DIE KOSTEN DER SCHORNSTEINREINIGUNG 55 5.2.10 ZIFFER
13: DIE KOSTEN DER SACH-UND HAFTPFLICHTVERSICHERUNG 56 5.2.11 ZIFFER 14:
DIE KOSTEN FUER DEN HAUSWART 60 5.2.12 ZIFFER 15: DIE KOSTEN A) DES
BETRIEBS DER GEMEINSCHAFTS- ANTENNENANLAGE; B) DES BETRIEBS DER MIT
EINEM BREITBAND- KABELNETZ VERBUNDENEN PRIVATEN VERTEILANLAGE 70 5.2.13
ZIFFER 16: DIE KOSTEN DES BETRIEBS DER EINRICHTUNGEN FUE BIBLIOGRAFISCHE
INFORMATIONEN HTTP://D-NB.INFO/990322653 DIGITALISIERT DURCH 5.3
RECHTLICHE VORAUSSETZUNGEN FUER DIE BETRIEBSKOSTENABRECHNUNG 80 5.4
BETRIEBSKOSTENVORAUSZAHLUNGEN 87 5.5. DIE ABRECHNUNG DER BETRIEBSKOSTEN
92 5.6 MASSNAHMEN ZUR OPTIMIERUNG VON BETRIEBSKOSTEN -
BETRIEBSKOSTENMANAGEMENT 104 5.6.1 VERTRAGSMANAGEMENT IM BEREICH
BETRIEBSKOSTEN 105 5.6.1.1 ORGANISATORISCHE HINWEISE 105 5.6.1.2
MASSNAHMEN ZUR OPTIMIERUNG VON BEWIRTSCHAFTUNGSKOSTEN DURCH EFFEKTIVES
VERTRAGSMANAGEMENT 106 5.6.1.3 ZUSAETZLICHE ANFORDERUNGEN AN TECHNISCHE
BEWIRTSCHAFTUNGSVERTRAEGE - GGF. AUCH AN DIENSTLEISTUNGSVERTRAEGE 107
5.6.2 UEBERPRUEFUNG BETRIEBSKOSTENRELEVANTER MENGENGERUESTE 111 5.6.3
ZUSAETZLICHE BESTIMMUNGSFAKTOREN FUER DIE KOSTENHOEHE EINZELNER
BETRIEBSKOSTENARTEN 111 5.6.3.1 GRUNDSTEUER 111 5.6.3.2 KOSTEN DER
WASSERVERSORGUNG 111 5.6.3.3 KOSTEN DER ENTWAESSERUNG 112 5.6.3.4 KOSTEN
DER AUFZUGSANLAGEN 112 5.6.3.5 KOSTEN DER STRASSENREINIGUNG UND
MUELLBESEITIGUNG 113 5.6.3.6 KOSTEN DER GEBAEUDEREINIGUNG/
UNGEZIEFERBEKAEMPFUNG 115 5.6.3.7 ANLAGE UND PFLEGE VON AUSSENANLAGEN 116
5.6.3.8 KOSTEN DER BELEUCHTUNG 117 5.6.3.9 KOSTEN DER
SCHORNSTEINREINIGUNG 117 5.6.3.10 KOSTEN DER SACH- UND HAFTPFLICHT-
VERSICHERUNG 117 5.6.3.11 HAUSWARTKOSTEN 118 5.6.3.12 KOSTEN FUER
GEMEINSCHAFTSANTENNENANLAGEN UND BREITBANDKABELANSCHLUSS DURCH DIE
KABELNETZBETREIBER 118 5.6.3.13 KOSTEN DES BETRIEBS DER EINRICHTUNGEN FUE
5.6.4 BEGLEITENDE MASSNAHMEN ZUR BETRIEBSKOSTENMINIMIERUNG 119 5.6.4.1
UEBERPRUEFUNG DER HOEHE EINZELNER BETRIEBSKOSTENARTEN UND IHRE ENTWICKLUNG
IM ZEITABLAUF 119 5.6.4.2 INFORMATION DER MIETER 119 5.7
BETRIEBSKOSTEN-BENCHMARKING 119 5.7.1 FESTLEGUNG VON BETRIEBSKOSTEN -
STRUKTURDATEN ALS GRUNDLAGE FUER DIE EINLEITUNG VON GEGENSTEUERUNGS-
MASSNAHMEN 120 5.7.2 DIE *GEISLINGER KONVENTION" 120 5.7.3
BETRIEBSKOSTENEINSPARUNGSPOTENZIAL VON STRATEGISCHER BEDEUTUNG FUER
ZUKUENFTIGE INVESTITIONSENTSCHEIDUNGEN 121 5.7.4 ERSTELLUNG SOGENANNTER
BETRIEBSKOSTENSPIEGEL 123 5.8 SONDERFRAGEN DER BETRIEBSKOSTENABRECHNUNG
123 5.8.1 NICHT FUER WOHNRAUM ANFALLENDE BETRIEBSKOSTEN 123 5.8.2
MIETERWECHSEL 128 5.8.3 APERIODISCHE BETRIEBSKOSTEN 131 5.8.4 VON DER
ABRECHNUNGSPERIODE ABWEICHENDE RECHNUNGSZEITRAEUME 132 5.8.5
UMLAGEAUSFALLWAGNIS 134 5.8.6 LEERSTEHENDE MIETWOHNUNGEN 135 5.8.7
BETRIEBSKOSTENABRECHNUNG BEI VERMIETETER EIGENTUMSWOHNUNG 139 5.9
ANERKENNUNG DES ABRECHNUNGSERGEBNISSES 142 5.9.1 RECHTLICHE BEWERTUNG
142 5.9.2 ZUSAETZLICHE BEARBEITUNGSHINWEISE 144 5.9.3 AUFRECHNUNG VON
BETRIEBSKOSTEN-NACHFORDERUNGEN . 144 5.9.4 BETRIEBSKOSTEN UND
MIETKAUTION 145 5.9.5 RUECKWIRKENDE GELTENDMACHUNG VON BETRIEBSKOSTEN.
146 5.10 BETRIEBSKOSTENABRECHNUNG UND § 35A ESTG 150 6. ENTWICKLUNG
STRATEGISCHER INSTRUMENTE UND MASSNAHMEN ZUR VERHINDERUNG WEITERER
STEIGERUNGEN BZW. REDUZIERUNG DER WOHNUNGSWIRTSCHAFTLICHE 6.1.1
BEEINFLUSSBARKEIT EINZELNER BETRIEBSKOSTENARTEN DURCH KOMMUNALE
EINRICHTUNGEN SOWIE MIETER- UND VERMIETERSEITE 156 6.1.2
KOSTENARTENBEZOGENE EINFLUSSFAKTOREN AUF DIE KALTEN BETRIEBSKOSTENARTEN
157 6.2 ABGRENZUNG ZU UNTERNEHMENSINTERNEN ERKENNTNISSEN UND
SCHLUSSFOLGERUNGEN 161 6.2.1 ENTWICKLUNG OPERATIONABLER HEBEL 161 6.2.2
ZUSAMMENSCHLUSS ZU EINEM NACHFRAGEMONOPOL 162 6.2.3 OFFENLEGUNG DER
GEBUEHRENKALKULATION KOMMUNALER VER- UND ENTSORGUNGSUNTERNEHMEN 162 6.2.4
ERMITTLUNG DER ABSCHREIBUNGSSAETZE BZW. -BETRAGE BEI DEN
GEBUEHRENKALKULATIONEN AUF BASIS VON ANSCHAFFUNGS- BZW.
HERSTELLUNGSKOSTEN 163 6.2.5 PRIVATISIERUNG OEFFENTLICHER VER- UND
ENTSORGUNGS- UNTERNEHMEN 164 6.3 LIBERALISIERUNG DER ENERGIEMAERKTE 165
6.3.1 WESENTLICHE RECHTLICHE GRUNDLAGEN DER ENERGIENOVELLE 166 6.3.1.1
GESETZ GEGEN WETTBEWERBS- BESCHRAENKUNGEN (GWB) 166 6.3.1.2
ENERGIEWIRTSCHAFTSGESETZ (ENWG) 166 6.3.2 GEBUENDELTER ENERGIEEINKAUF ALS
MASSNAHME ZUR STAERKUNG DER NACHFRAGEPOSITION 167 6.3.3
ANFORDERUNGEN/BESTIMMUNGSFAKTOREN IM RAHMEN VON VORBEREITUNGSMASSNAHMEN
FUER VERTRAGS- VERHANDLUNGEN ZUM BEZUG VON STROM 169 7. EXKURS: DIE
KOSTEN FUER HEIZUNG UND WARMWASSER 172 7.1 VORRANG VOR
RECHTSGESCHAEFTLICHEN BESTIMMUNGEN 173 7.2 VERBRAUCHSERFASSUNG UND
NUTZERABHAENGIGE VERTEILUNG NACH VERBRAUCH 173 7.3 AUFTEILUNG DER KOSTEN
FUER RAUMWAERME UND WARMWASSER NACH NUTZERGRUPPEN 179 7.3. 7.3.3
VERTEILEBENE 1 180 7.3.4 VERTEILEBENE 2 180 7.4 AUSNAHMETATBESTAENDE 181
7.5 VERTEILUNG NACH GRADTAGSZAHLEN 181 7.6 KUERZUNGSRECHT DES MIETERS 182
7.7 VERSORGUNG VON WOHNANLAGEN MIT RAUMWAERME BZW. RAUMWAERME UND
WARMWASSER AUF BASIS VON GESONDERT ABGESCHLOSSENEN
WAERMELIEFERUNGSVERTRAEGEN 183 7.8 WAERMECONTRACTING 184 7.9
ENERGIEMANAGEMENT 187 8. SCHLUSSBEMERKUNG 188 9. ANHANG 189 9.1 AUSZUEGE
AUS MIETPREISRECHTLICHEN GESETZEN UND VERORDNUNGEN 189 9.1.1 § 24 II. BV
189 9.1.2 § 27 II. BV 190 9.1.3 § 20 NMV 1970 190 9.1.4 §556 BGB 191
9.1.5 § 556A BGB 192 9.1.6 § 560 BGB 192 9.1.7 VERORDNUNG UEBER DIE
AUFSTELLUNG VON BETRIEBSKOSTEN (BETRIEBSKOSTENVERORDNUNG - BETRKV) 193
9.2 GEISLINGER KONVENTION 197 9.3 ARBEITSHILFEN 205 9.4
ABKUERZUNGSVERZEICHNIS 218 9.5 STICHWORTVERZEICHNIS 221 |
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