Diversifikationsstrategien im Immobilienportfoliomanagement: eine empirische Analyse mittels ökonomischer Faktoren
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| Format: | Abschlussarbeit Buch |
| Sprache: | German |
| Veröffentlicht: |
Marburg
Tectum-Verl.
2009
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| Schriftenreihe: | Wissenschaftliche Beiträge aus dem Tectum-Verlag
Reihe Wirtschaftswissenschaften ; 32 |
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ABKÜRZUNGSVERZEICHNIS......................................................................
VII!
SYMBOLVERZEICHNIS...................................................................................
X
ABBILDUNGSVERZEICHNIS........................................................................Xii
1 Einführung.....................................................................................................1
1.1 Problemstellung....................................................................................... 1
1.2 Gang der Untersuchung..........,...............................................................5
2 Grundlagen der Finanzintermediation........................................................7
2.1 Definition Finanzintermediär und seine ökonomische Funktion..............7
2.2 Arten und Klassifizierung von Finanzintermediären.............................14
3 Immobilien als eigenständige Anlageklasse...........................................16
3.1
immobilie
als Wirtschaftsgut..................................................................17
3.1.1 Definition Immobilie..........................................................................17
3.1.2
Charakteristika
von Immobilien........................................................19
3.1.3 Klassifizierung von Immobilienarten................................................21
3.2 Der immobtlienmarkt.............................................................................24
3.2.1 Besonderheiten des immobiiienmarkts............................................24
3.2.2 immobilienteilmärkte........................................................................27
3.2.3 Determinanten des immobiiienmarkts.............................................31
3.2.3.1 Wohnimmobifien........................................................................35
3.2.3.2 Gewerbeimmobilien...................................................................38
3.2.3.3 Industrieimmobilien....................................................................44
3.2.3.4 SonderimmobHien......................................................................49
3.2.4 Akteure auf immobilienmärkterj.......................................................51
3.2.5 Der Immobilienmarkt in Europa........................................................53
3.3 Immobilien als Aniageklasse.................................................................59
3.3.1 Definition Finanzanlage und
Aniagekłasse
......................................59
3.3.2 Abgrenzung der Antagekiasse
Jmmobiłien
......................................61
3.4 Formen der Finanzanlage in die Anlageklasse Immobilien.....„............62
3.4.1 Direktanlage.....................................................................................83
3.4.2 Möglichkeiten der indirekten Pinanzanfage in Immobilien...............63
3.4.2.1 Geschlossene Immobilienfonds....,............................................ 83
3.4.2.2 Offene immoblenfonds............................................................. 64
3.4.2.3 Immobilienaktiengeselischaft.....................................................67
3.4.2.4 REITs.........................................................................................67
3.4.2.5 Immobifienderivate....................................................................68
3.4.3 Vergleich der direkten und indirekten Finanzanlageformen in
Immobilien.................................................................................................71
4 Grundlagen des Immobilienportfoliomanagements...........................„..74
4.1 Managementdisziplinen im Rahmen der immobilienökonomie............. 74
4.1.1
Définition
und Abgrenzung der einzelnen Diszipiinen.....................74
4.1.2 Immobienportfolomanagemeni......................................................80
4.1.2.1 Planung......................................................................................80
4.1.2.2 Steuerung...................................................................................83
4.1.2.3 Kontrolle......................................................................................83
4.1.2.4 Anlagestile................................................................................. 85
4.2 Portfoliokonzepte.................................................................................„87
IV
4.2.1 Ansätze der Kapitalmarkttheorie......................................................88
4.2.2 Portfolio-Selektions-Theorie.............................................................88
4.2.3 Marktattraktivitäts-Wettbewerbsvorteils-Matrix als qualitatives Modell
..................................................................................................................98
4.3 Rendite und Risiko von Immobilien.....................................................102
4.3.1 Renditearten..................................................................................102
4.3.1.1 Anfangsrenditen......................................................................103
4.3.1.2 Objekt-Renditen........................................................................104
4.3.1.3 Investment-Rendite.................................................................106
4.3.1.4 Mehrperiodische Betrachtung..................................................107
4.3.2 Immobilienrisiken...........................................................................109
4.4 Exkurs: tmmobilienbewertung.............................................................112
4.4.1 Anlässe der Bewertung..................................................................112
4.4.2 Wertbegriffe...................................................................................112
4.4.3 Rolle des Gutachters.....................................................................116
4.4.4 Bewertungsverfahren......................................................................117
4.4.4.1 Normierte Verfahren................................................................117
4.4.4.1.1 Vergleichswertverfahren...................................................118
4.4.4.1.2 Ertragswertverfahren.........................................................120
4.4.4.1.3 Sachwertverfahren............................................................123
4.4.4.2 Nicht-normierte Verfahren.......................................................125
4.4.4.2.1
Discounted
Cash-Flow-Methode.......................................125
4.4.4.2.2 Residualwertverfahren...................................................... 126
4.4.4.3 Bewertungsverfahren im internationalen Kontext....................127
4.5
łmmobffienanaSysen
.............................................................................129
4.5.1 Marktanalyse..................................................................................129
4.5.2 Standortanatyse.............................................................................130
4.5.3 Objektanafyse................................................................................130
4.5.4 Zusammenfassende Darstellung der Analysen.............................131
5 Diversifikation Im Immobillenportfoliomanagement.............................132
5.1 Diversifikationsansätze im Jmmobilienportfoliomanagement..............132
5.1.1 Möglichkeiten der Diversifikation..................................................133
5.1.2 Sektorale Diversifikation................................................................134
5.1.3 Geographische Diversifikation.......................................................136
5.1.4 Vergleich der sektoralen und geographischen Streuung...............140
5.1.5 Ökonomische Diversifikationsansätze als neuere geographische
Streuungsmodelle...................................................................................143
5.1.6 Fazit-Relevanz homogener Gruppen..........................................148
5.2 Eigene empirische Analyse.................................................................149
5.2.1 Zielsetzung und Aufbau.................................................................149
5.2.2 Datensätze.............................................,.......................................151
5.2.2.1 EUROSTAT
Labour
Force
Survey
..........................................151
5.2.2.2 iPD Datensatz.........................................................................154
5.2.3
Method*
.......................„............................................................... 155
5.2.3.1 Bestimmung der Branchenspeziaiisierung.............................. 156
5.2.8.2 Analyse der verschiedenen Diversifikationsstrategien............ 182
5.2.4 Ergebnisse der Untersuchung....................,..................................183
5.2,4.1 Branehenspeziaiisterurig.........................................................163
5.2.4.2 Diversifikationsstrategien.........................................................173
5.2.4.2.1 Effiziente Ränder...............................................................173
5.2.4.2.2 Homogenität der Branchencluster.....................................184
6 Schlussbetrachtung.................................................................................195
6.1 Zusammenfassung der Ergebnisse.....................................................195
6.2 Implikationen für Forschung und Praxis..............................................196
Anhang.........................................................................................................197
LITERATURVERZEICHNIS..........................................................................226
VI
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