Logistikimmobilien in Deutschland: Markt und Standorte ; eine Studie mit der Unterstützung von Deka Immobilien, Goldbeck, ING Real Estate, Jones Lang LaSalle, ProLogis
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Nürnberg
Fraunhofer IIS
2009
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adam_text | INHALTSVERZEICHNIS VORWORT VON PROF. PETER KLAUS 7 STATEMENTS DER
PARTNERUNTERNEHMEN 9 1 LOGISTIKIMMOBILIEN IN DEUTSCHLAND - EIN
GEWACHSENER MARKT MIT WENIG TRANSPARENZ 12 1.1 MESSUNG DES
LOGISTIKIMMOBILIENMARKTES UND IDENTIFIZIERUNG VON LOGISTIKSTANDORTEN ALS
ZENTRALE ZIELE DER STUDIE 13 1.2 MARKTTEILNEHMER AUS DER FINANZ-,
IMMOBILIEN- UND LOGISTIKWELT ALS ADRESSATEN DER STUDIE 14 1.3 AUFBAU DER
STUDIE 16 1.4 LOGISTIKIMMOBILIENDATENBANK DIENT ALS STATISTISCHES
FUNDAMENT DER STUDIE 16 2 LOGISTIKMARKT TRIFFT IMMOBILIENMARKT 18 2.1
DER BEGRIFF »LOGISTIK-WAS WIRD DARUNTER VERSTANDEN? 18 2.2 DER
LOGISTIKMARKT IN DEUTSCHLAND: EIN BISHER BOOMENDER MARKT VOR DEM
ABSCHWUNG? 18 2.3 DEUTSCHLAND - DER GROESSTE MARKT IN EUROPA, EIN
ZUNEHMEND BEDEUTENDER STANDORT FUER LOGISTIKINVESTITIONEN 22 3
LOGISTIKIMMOBILIENARTEN - DEFINITIONEN UND ANFORDERUNGEN 24 3.1
»LOGISTIKIMMOBILIE IST NICHT GLEICH LOGISTIKIMMOBILIE - EINE
DIFFERENZIERTE BETRACHTUNG 25 3.1.1 UMSCHLAGSIMMOBILIE-GEBAEUDE OHNE
BESTANDSLAGERUNG 25 3.1.2 LAGERIMMOBILIE-KLASSISCHES »WAREHOUSE 25
3.1.3 DISTRIBUTIONSIMMOBILIE-VERBINDUNG MEHRERER LOGISTISCHER FUNKTIONEN
27 BIBLIOGRAFISCHE INFORMATIONEN HTTP://D-NB.INFO/994930356
DIGITALISIERT DURCH IDENTIFIZIERUNG VON LOGISTIKSTANDORTEN 49 3.1.4
SONSTIGE LOGISTIKIMMOBILIEN 27 3.1.5 FLAECHENNUTZUNG INNERHALB VON
LOGISTIKIMMOBILIEN 27 3.2 LOGISTIKIMMOBILIEN ALS »NEUE ASSETKLASSE 28
3.3 ANFORDERUNGEN AN LOGISTIKIMMOBILIEN AUS INVESTORENSICHT 28 4 DER
LOGISTIKIMMOBILIENMARKT IN ZAHLEN 32 4.1 DER LOGISTIKIMMOBILIENBESTAND
IN DEUTSCHLAND 2007: INSGESAMT 330 MIO. M 2 UNTERSCHIEDLICHSTER
BESCHAFFENHEIT 32 4.1.1 DER ERSTE WEG: MITTELS BESCHAEFTIGUNGSZAHLEN ZUM
LOGISTIKIMMOBILIENBESTAND 34 4.1.2 DER ZWEITE WEG: AUSGABEN FUER
LOGISTIKIMMOBILIEN ALS BASIS FUER DIE BESTANDSBERECHNUNG 36 4.1.3 DER
DRITTE WEG: HOCHRECHNUNG DES LOGISTIKIMMOBILIEN- BESTANDES MITTELS
MARKTZAHLEN DER FOERDERTECHNIK IN DEUTSCHLAND 38 4.1.4 DAS ERGEBNIS: EINE
»ROBUSTE SCHAETZUNG FUER DEN BESTAND AN LOGISTIKIMMOBILIEN IN DEUTSCHLAND
IN HOEHE VON 330 MIO. M 2 IN 2007 40 4.1.5 EIN (INVESTITIONS-)
»RELEVANTER LOGISTIKIMMOBILIENMARKT VON ETWA 50 MIO. M 2 41 4.2 DER
LOGISTIKIMMOBILIENMARKT IN ZAHLEN - KENNZAHLEN, WACHSTUM UND NUTZER 42
4.2.1 GEMESSENE KENNZAHLEN ERSETZEN BISHERIGE »DAUMENWERTE 43 4.2.2
STARKES MARKTWACHSTUM - NEUBAUTEN VON LOGISTIKIMMOBILIEN SEIT 2002 44
4.2.3 NUTZER DER IMMOBILIEN SIND LOGISTIKDIENSTLEISTUNGS-, INDUSTRIE-
UND HANDELSUNTERNEHMEN 46 5 LOGISTIKSTANDORTE IN DEUTSCHLAND 48 5.1 ZWEI
INDIZES ZUR VERSACHLICHUNG - DIE METHODIK ZUR 5.1.1 DER
ATTRAKTIVITAETSINDEX BILDET DIE RAHMENBEDINGUNGEN FUER
LOGISTIKIMMOBILIENANSIEDLUNGEN AB 50 5.1.2 DER INTENSITAETSINDEX SPIEGELT
DIE TATSAECHLICHE LOGISTIKKONZENTRATION EINER REGION WIDER 56 5.2
DEUTSCHLANDS LOGISTIKREGIONEN IM UEBERBLICK * LOGISTIKATTRAKTIVITAETS- UND
-INTENSITAETSKARTEN 60 5.3 LOGISTIKLANDKARTE DEUTSCHLAND 66 5.4 »FUENF
LOGISTIKSTANDORTTYPEN ALS NEUER RESEARCH-ANSATZ 66 5.5 »NEUE,
SPEZIALISIERTE LOGISTIKSTANDORTE FUER DIE 5 ANSIEDLUNGSTYPEN 70 5.6
LOGISTIKREGIONEN IN DEUTSCHLAND - ZUSAMMENFASSUNG UND AUSBLICK 78 6
TRENDS-WAS AUF DEN LOGISTIKIMMOBILIENMARKT ZUKOMMT 80 6.1 WELTWEIT
WIRKENDE TRENDS SETZEN DEN RAHMEN FUER DERZEITIGE UND ZUKUENFTIGE
ENTWICKLUNGEN 81 6.2 »STANDORTWAHL, »GEBAEUDEGESTALTUNG,
»BEREITSTELLUNG UND »NACHFRAGEENTWICKLUNG SIND DIE ZIELSEKTOREN DER
TRENDS 81 6.2.1 DIE STANDORTWAHL 81 6.2.2 ARCHITEKTUR/GEBAEUDEGESTALTUNG
84 6.2.3 ART UND FORM DER BEREITSTELLUNG 85 6.2.4 NACHFRAGEENTWICKLUNG
86 7 ZUSAMMENFASSUNG & AUSBLICK 88 ANHANGSVERZEICHNIS 91 ANHANG I:
STANDORTPROFILE DER 18 TOP-LOGISTIKREGIONEN 92 ANHANG II: UEBERSICHT DER
BEWERTUNGSKRITERIEN FUER ATTRAKTIVITAETS- UND INTENSITAETSINDEX 130
LITERATUR- UND QUELLENVERZEICHNIS 134
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