Der Modernisierungsbegriff im Miet- und WEG-Recht:
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| Format: | Thesis Book |
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| Published: |
Baden-Baden
Nomos
2009
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| Edition: | 1. Aufl. |
| Series: | Nomos Universitätsschriften Recht
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| adam_text | INHALTSVERZEICHNIS VORWORT 5 A. EINLEITUNG UND PROBLEMAUFRISS 13 B. DER
BEGRIFF DER MODERNISIERUNG GEMAESS § 559 ABSATZ 1 BGB 17 I. HERLEITUNG
(U.A. MODERNISIERUNGS- UND ENERGIEEINSPARUNGSGESETZ) 17 1. AKTUELLE
SITUATION SEIT DER MIETRECHTSREFORM: § 559 ABSATZ 1 BGB 17 2. SITUATION
VOR DER MIETRECHTSREFORM: § 3 MHG I.V.M. § 541 B BGB 18 A) ENTWICKLUNG
DER WESENTLICHEN VORGAENGERVORSCHRIFTEN 18 B) SINN UND ZWECK DER
VORGAENGERVORSCHRIFTEN 19 II. DIE LEGALDEFINITION UND IHRE BESTANDTEILE
20 1. BAULICHE MASSNAHME ALS GRUNDVORAUSSETZUNG 20 A) DEFINITION DER
BAULICHEN MASSNAHME 20 B) VERAENDERUNG DES BAULICHEN ZUSTANDES 21 AA)
ANKNUEPFUNG AN DEN VORHERIGEN TATSAECHLICHEN ZUSTAND 21 BB) ANKNUEPFUNG AN
DEN ZUSTAND BEI VERTRAGSSCHLUSS/UEBERGABE 22 CC) PRAKTISCHE RELEVANZ DES
MEINUNGSSTREITS 22 DD) ARGUMENTE GEGEN DIE ANKNUEPFUNG AN DEN VORHERIGEN
TATSAECH- LICHEN ZUSTAND 23 EE) ARGUMENTE GEGEN DIE ANKNUEPFUNG AN DEN
ZUSTAND BEI VER- TRAGSSCHLUSS/UEBERGABE 23 FF) STELLUNGNAHME 24 (1 ) DER
VERMIETER STIMMT DER VERAENDERUNG ZU 24 (2) DER VERMIETER STIMMT DER
VERAENDERUNG NICHT ZU 25 (3) ZWISCHENERGEBNIS 26 C) ABGRENZUNGS- UND
EINZELFRAGEN 26 AA) INSTANDHALTUNGS- UND INSTANDSETZUNGSMASSNAHMEN 26 BB)
INSTANDSETZUNGSMODERNISIERUNGEN 27 CC) EINRICHTUNGEN UND AUSSTATTUNGEN
28 DD) LUXUSMODERNISIERUNGEN 29 2 BIBLIOGRAFISCHE INFORMATIONEN
HTTP://D-NB.INFO/995766126 DIGITALISIERT DURCH C) GESAMTERGEBNIS 38 4.
VERBESSERUNG DER ALLGEMEINEN WOHNVERHAELTNISSE AUF DAUER 38 A)
VORAUSSETZUNGEN 38 B) GESAMTERGEBNIS 40 5. NACHHALTIGE EINSPARUNGEN VON
ENERGIE ODER WASSER 40 A) EINSPARUNG VON ENERGIE ODER WASSER 40 AA)
EINSPARUNG VON PRIMAERENERGIE AUSREICHEND? 42 ( 1 ) THEORIE DER
ENDENERGIEEINSPARUNG 43 (2) THEORIE DER PRIMAERENERGIEEINSPARUNG 44 (3)
ARGUMENTE GEGEN DIE THEORIE DER ENDENERGIEEINSPARUNG 45 (4) ARGUMENTE
GEGEN DIE THEORIE DER PRIMAERENERGIEEINSPA- RUNG 45 (5) STELLUNGNAHME 46
BB) ERGEBNIS 48 B) NACHHALTIGKEIT 48 C) GEBOT DER WIRTSCHAFTLICHKEIT 49
AA) BERUECKSICHTIGUNG DES GEBOTS DER WIRTSCHAFTLICHKEIT 49 BB) KEINE
BERUECKSICHTIGUNG DES GEBOTS DER WIRTSCHAFTLICHKEIT 50 CC) STELLUNGNAHME
51 D) OEKOLOGISCH SINNVOLLE MASSNAHMEN/ERNEUERBARE ENERGIEN 51 6.
GESAMTERGEBNIS 53 III. BEGRIFF IM KONTEXT DER VORSCHRIFT, SINN UND ZWECK
53 1. ANREIZFUNKTION DURCH ZUMINDEST TEILWEISE AUFWENDUNGSERSATZ DES
VERMIETERS 54 2. ENTLASTUNGSFUNKTION DES VERMIETERS 54 3.
WIRTSCHAFTSPOLITISCHE FUNKTION 55 4. SCHUTZ DES MIETERS 55 A) SCHUTZ DES
MIETERS UEBER § 559 BGB 55 B) SCHUTZ DES MIETERS UEBER § 559 I. V.M. § 554
ABSATZ 2 SATZ 2 BGB 56 5. INTERESSE DES MIETERS 56 6.
UMWELTSCHUTZFUNKTION ALS OEFFENTLICHES INTERESSE 57 7. MODERNISIERUNG DES
WOHNUNGSBESTANDES IM OEFFENTLICHES INTERESSE 57 8. RANGFOLGE 57 9.
SCHLUSSFOLGERUNGEN 58 IV C. BEGRIFF DER MODERNISIERUNG GEMAESS § 22 ABSATZ
2 SATZ 1 WEG 63 I. EINLEITUNG 63 II. BAULICHE MASSNAHMEN IM
WOHNUNGSEIGENTUMSRECHT 64 1. ALLGEMEINE BAULICHE VERAENDERUNGEN GEMAESS §
22 ABSATZ 1 SATZ 1 WEG 65 2. MODERNISIERUNGSMASSNAHMEN/ANPASSUNG AN DEN
STAND DER TECHNIK GEMAESS § 22 ABSATZ 2 SATZ 1 WEG 66 3.
INSTANDHALTUNG/INSTANDSETZUNG 67 A) INSTANDHALTUNG/INSTANDSETZUNG 67 B)
MODERNISIERENDE INSTANDSETZUNG 68 4. SONDERFALL: MASSNAHMEN DER
ORDNUNGSGEMAESSEN VERWALTUNG 69 5. ABGRENZUNGSPROBLEME 70 6. SPERRWIRKUNG
DES § 22 ABSATZ 2 SATZ 1 WEG GEGENUEBER § 22 ABSATZ 1 WEG? 71 7.
SCHLUSSFOLGERUNGEN 73 III. DIE VORSCHRIFT DES § 22 WEG VOR UND NACH DER
WEG NOVELLE 73 1. VOR DER WEG NOVELLE 73 2. NACH DER WEG NOVELLE 74 IV.
DER MODERNISIERUNGSBEGRIFF IM KONTEXT DES § 22 ABSATZ 2 WEG - ZWECK UND
SYSTEMATIK DER VORSCHRIFT DES § 22 ABSATZ 2 WEG 75 1. ERMITTLUNG VON
ZWECK UND SYSTEMATIK DER VORSCHRIFT DES § 22 ABSATZ 2 WEG ANHAND DER
GESETZESMATERIALIEN: BT-DRUCKSACHE 16/887 S.28FF. 76 A) INTENTION DES
GESETZGEBERS ZUR NOVELLIERUNG DES § 22 WEG IM ALLGEMEINEN 76 B)
INTENTION DES GESETZGEBERS ZU § 22 ABSATZ 2 SATZ 1 WEG 77 AA) BEGRIFF
DER MODERNISIERUNG 77 BB) *DIENEN 78 C) STELLUNGNAHME UND KRITIK 79 AA)
ASPHALTIERUNG EINER GRUENFLAECHE KEINE MODERNISIERUNGSMASS- NAHME? 79 BB)
SICH WIDERSPRECHENDE ZWECK- UND ZIELRICHTUNGEN 80 D 3. ERMITTLUNG VON
ZWECK UND SYSTEMATIK DER VORSCHRIFT DES § 22 ABSATZ 2 WEG ANHAND DES
GESETZESWORTLAUTES: EINSCHRAENKUNG DES MODERNISIERUNGSBEGRIFFS AUFGRUND
ANPASSUNG AN DEN STAND DER TECHNIK? 85 A) STAND DER TECHNIK 85 B)
ABGRENZUNG 86 4. ERMITTLUNG VON ZWECK UND SYSTEMATIK DER VORSCHRIFT DES
§ 22 ABSATZ 2 WEG ANHAND DES GESETZESWORTLAUTES: EINSCHRAENKUNG DES
MODERNISIERUNGSBEGRIFFS WEGEN MOEGLICHER AENDERUNG DER EIGENART DER
WOHNANLAGE? 87 5. ZWISCHENERGEBNIS 90 6. SCHLUSSFOLGERUNGEN 90 D. DIE
LEGALDEFINITION DES MODERNISIERUNGSBEGRIFFS IMANWENDUNGSBE- REICH DES
WEG 93 I. EINLEITUNG 93 II. BAULICHE MASSNAHME/BAULICHE VERAENDERUNG ALS
JEWEILIGE GRUNDVORAUS- SETZUNGEN 93 1. BAULICHE MASSNAHME/BAULICHE
VERAENDERUNG 93 2. ABGRENZUNGSPROBLEME 94 3. LUXUSMODERNISIERUNGEN 94 4.
ZEITLICHER ANKNUEPFUNGSPUNKT DER BAULICHEN MASSNAHME (MIETRECHT) UND DER
BAULICHEN VERAENDERUNG (WEG) 95 III. ANWENDUNG DER LEGALDEFINITION DES
MODERNISIERUNGSBEGRIFFES AUS § 559 ABSATZ 1 BGB INNERHALB DES WEG 96 1.
KEINE ERWEITERUNG DER BEFUGNISSE ZUM EINGRIFF IN DAS SONDEREIGEN- TUM 96
2. NACHHALTIGE ERHOEHUNG DES GEBRAUCHSWERTES 97 A) DEFINITION DER
ERHOEHUNG DES GEBRAUCHSWERTES 97 AA) OBJEKTIVER MASSSTAB ENTSPRECHEND DEM
MIETRECHTLICHEN MODERNISIERUNGSBEGRIFF? 98 BB) WEITE AUSLEGUNG
ENTSPRECHEND DEM MIETRECHTLICHEN MODER- NISIERUNGSBEGRIFF? 99 CC CC)
MASSNAHMEN ZUR VERBESSERUNG DES SCHALLSCHUTZES (§ 4 ABSATZ 1 SATZ 1 NR. 3
MODENG A.F.) 106 DD) MASSNAHMEN ZUR VERBESSERUNG DER ENERGIEVERSORGUNG,
DER WASSERVERSORGUNG UND DER ENTWAESSERUNG (§ 4 ABSATZ 1 SATZ 1 NR. 4
MODENG A.F.) 106 EE) MASSNAHMEN ZUR VERBESSERUNG DER SANITAEREN
EINRICHTUNGEN (§ 4 ABSATZ 1 SATZ 1 NR. 5 MODENG A.F.) 107 FF) MASSNAHMEN
ZUR VERBESSERUNG DER BEHEIZUNG UND DER KOCH- MOEGLICHKEITEN (§ 4 ABSATZ 1
SATZ 1 NR. 6 MODENG A.F.) 108 GG) MASSNAHMEN ZUR VERBESSERUNG DER
FUNKTIONSABLAEUFE IN WOH- NUNGEN (§ 4 ABSATZ 1 SATZ 1 NR. 7 MODENG A.F.)
108 HH) MASSNAHMEN ZUR VERBESSERUNG DER SICHERHEIT VOR DIEBSTAHL UND
GEWALT (§ 4 ABSATZ 1 SATZ 1 NR. 8 MODENG A.F.) 108 II) MASSNAHMEN GEMAESS §
4 ABSATZ 1 SATZ 2 MODENG A.F. 109 JJ) MASSNAHMEN GEMAESS § 4 ABSATZ 1 SATZ
3 MODENG A.F. 110 KK) ZWISCHENERGEBNIS 110 D) BEISPIELE FUER EINE
NACHHALTIGE GEBRAUCHSWERTERHOEHUNG 111 E) SCHLUSSFOLGERUNGEN 111 3.
VERBESSERUNG DER ALLGEMEINEN WOHNVERHAELTNISSE AUF DAUER 112 A) DIE
ANLAGE UND DER AUSBAU VON NICHT OEFFENTLICHEN GEMEIN- SCHAFTSANLAGEN 113
B) KINDERSPIELPLAETZE 114 C) GRUENANLAGEN 115 D) STELLPLAETZE UND ANDERE
VERKEHRSANLAGEN 116 E) ZWISCHENERGEBNIS 117 F) BEISPIELE FUER EINE
VERBESSERUNG DER ALLGEMEINEN WOHNVERHAELT- NISSE AUF DAUER 118 G) EINBAU
EINES FAHRSTUHLS ALS MODERNISIERUNGSMASSNAHME? 118 H) SCHLUSSFOLGERUNGEN
120 4. MASSNAHMEN ZUR NACHHALTIGEN EINSPARUNG VON ENERGIE ODER WASSER 120
A (BB) KONKRETE SCHUTZBEDUERFTIGKEIT AUS WERTUNGSGESICHTS- PUNKTEN 130
(4) DENKBARE LOESUNGSWEGE 132 (5) LOESUNGSVORSCHLAG 136 (6)
ZWISCHENERGEBNIS 138 CC) EINSPARUNG VON PRIMAERENERGIE AUSREICHEND? 138
C) NACHHALTIGKEIT 139 D) OEKOLOGISCH SINNVOLLE MASSNAHMEN/ERNEUERBARE
ENERGIEN 139 5. BEISPIELE FUER MASSNAHMEN ZUR EINSPARUNG VON ENERGIE ODER
WASSER 140 6. SCHLUSSFOLGERUNGEN 141 IV. FOLGEPROBLEME DER VERWEISUNG
AUF DEN MIETRECHTLICHEN MODERNISIE- RUNGSBEGRIFF AUFGRUND
UNTERSCHIEDLICHER ZWECK- UND ZIELRICHTUNGEN 141 1. AUFWENDUNGSERSATZ ALS
ANREIZFUNKTION FUER DEN VERMIETER 142 2. ENTLASTUNGSFUNKTION DES
VERMIETERS 142 3. WIRTSCHAFTSPOLITISCHE FUNKTION DES
MODERNISIERUNGSBEGRIFFS 143 4. GEDANKE DES MIETERSCHUTZES 143 A) SCHUTZ
DES MIETERS UEBER § 559 BGB UND § 554 BGB 143 B) GLEICHWERTIGER SCHUTZ
DES EINZELNEN EIGENTUEMERS AUS §§22 ABSATZ 2 SATZ 1 WEG? 145 5. INTERESSE
DES MIETERS 146 6. UMWELTSCHUTZFUNKTION ALS OEFFENTLICHES INTERESSE 146
7. MODERNISIERUNG DES WOHNUNGSBESTANDES IM OEFFENTLICHES INTERESSE 147 8.
§ 559 BGB ALS ENG AUSZULEGENDE AUSNAHMEVORSCHRIFT 148 9. § 559 BGB ALS
AUSNAHME VOM GRUNDSATZ PACTA SUNT SERVANDA 150 V.ZWISCHENERGEBNISSE 152
VI. SCHLUSSFOLGERUNGEN 152 E. GESAMTERGEBNIS 153 I. DIE
VERWEISUNGSTECHNIK DES § 22 ABSATZ 2 SATZ 1 WEG 153 II. DIE
AUSLEGUNGSSCHWIERIGKEITEN DURCH DIE VERWEISUNG INS MIETRECHT 154 III.
PRAXISHINWEIS 154 IV. AUSBLICK 155 1
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