Bewertung von Investitionen in der immobilienwirtschaftlichen Projektentwicklung anhand eines modularen Realoptionsmodells:
Gespeichert in:
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|---|---|
| Format: | Abschlussarbeit Buch |
| Sprache: | German |
| Veröffentlicht: |
Lohmar [u.a.]
Eul
2009
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| Ausgabe: | 1. Aufl. |
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| Beschreibung: | XXV, 231 S. graph. Darst. |
| ISBN: | 9783899368024 |
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| adam_text | Titel: Bewertung von Investitionen in der immobilienwirtschaftlichen Projektentwicklung anhand eines modula
Autor: Büch, Christiane
Jahr: 2009
Inhaltsverzeichnis
Abbildungsverzeichnis xiii
Tabellenverzeichnis xvii
Abkürzungsverzeichnis xix
Symbolverzeichnis xxi
1 Einleitung 1
2 Interpretation von Investitionen in der immobilienwirtschaft-
lichen Projektentwicklung als Realoptionen 9
2.1 Immobilien als Investitionsobjekte................ 9
2.2 Klassifikation von Investitionen................. 13
2.3 Klassifikation von Realoptionen................. 17
2.4 Literaturüberblick......................... 25
2.5 Aufbau der Arbeit ........................ 28
3 Bewertung von Investitionen in der immobilienwirtschaftli-
chen Projektentwicklung 33
3.1 Verfahren der Imniübilieubewertung , ,............. 33
3.1.1 Ertragswertverfahren................... 33
3.1.2 Barwertverfahren auf Basis des CAPM......... 35
3.1.3 Realoptiousansatz..................... 38
3.2 Verfahren der Investitionsbewertung............... 45
ix
X
INHALTSVERZEICHNIS
4 Bewertung von Realoptionen in der immobilienwirtschaftli-
chen Projektentwicklung ^1
4.1 Stochastische Prozesse.....................¦ 51
4.2 Diskrete Bewertung........................ 55
4.2.1 Bmomialmodell...................... 55
4.2.2 Trinomialmodell...................... 62
4.2.3 Diskrete Bewertung einzelner Realopionen....... 66
4.2.3.1 Ermittlung der Volatilität des Basiswertes . . 66
4.2.3.2 Investitionsverzögerungsoption ........ ®®
4.2.3.3 Erweitervmgsoption............... °
4.2.3.4 Einschränkungsoption............. ^
4.2.3.5 Abbruchoption................. 80
4.2.3.6 Realoption auf mehrstufige Investitionsdurch-
führung ..................... 84
4.2.3.7 Wechseloptionen................ 87
4.3 Stetige Bewertung......................... 92
4.3.1 Black-Scholes-Modell................... 92
4.3.1.1 Modifikation 1:
Unvollkommener Markt............ 98
4.3.1.2 Modifikation 2:
Dividendenzahlungen.............. W
4.3.1.3 Modifikation 3:
Variabler Ausübungszeitpunkt......... 101
4.3.1.4 Modifikation 4:
Unbegrenzte Laufzeit.............. 103
4.3.1.5 Modifikation 5:
Mieteinnahmen als Basiswert......... ü?
4.3.1.6 Modifikation 6:
ABM der Mieteinnahmen...........124
4.3.1.7 Modifikation 7:
Stochastische Investitionskosten........I34
4.3.1.8 Modifikation 8:
ABM der Investitionskosten..........138
INHALTSVERZEICHNIS xi
4.3.2 Stetige Bewertung kombinierter Wechseloptionen: ,.Mo-
dulares Realoptionsmodell für Investitionen in der im-
mobilienwirtschaftliehen Projektentwickhing (MoRI) . 140
4.3.2.1 Beschreibung des MoRI............140
4.3.2.2 Teilmodelle des MoRI.............149
4.3.2.2.1 Modell 2a...............149
4.3.2.2.2 Modell 2b...............151
4.3.2.2.3 Modell 2c...............152
4.3.2.2.4 Modell 3a...............154
4.3.2.2.5 Modell 3b...............155
4.3.2.2.6 Modell 4a...............156
4.3.2.2.7 Modell 4b...............157
4.3.2.2.8 Modell 4c...............159
4.3.2.2.9 Modell 5................160
4.3.2.2.10 Modell 6a...............161
4.3.2.2.11 Modell 6b...............163
4.3.2.2.12 Modell 7a...............165
4.3.2.2.13 Modell 7b...............165
4.3.2.2.14 Modell 8................166
4.3.2.2.15 Modell 9................168
4.3.2.2.16 Modell 10...............169
4.3.2.3 Numerische Analyse des MoRI ........171
4.3.2.4 Komparative Statik des MoRI.........179
4.3.2.5 Kritik des MoRI................182
5 Schlussbetrachtungen 185
5.1 Zusammenfassung.........................185
5.2 Ausblick..............................193
Literaturverzeichnis 194
A Stochastische Prozesse 213
B Normalverteilung vs. Lognornialverteilung 217
xü INHALTSVERZEICHNIS
C Ausübungswahrscheinlichkeit (GBM) 221
D Ausübungswahrscheinlichkeit (ABM) 227
Abbildungsverzeichnis
1.1 Statisches vs. Dynamisches Kapitalwertkriterium ....... 6
2.1 Investitionsverzögerungsoption.................. 20
2.2 Erweiterungsoption........................ 21
2.3 Einsehränkungsoption ...................... 22
2.4 Abbruchoption .......................... 22
2.5 Realoption auf mehrstufige Investitionsdurchführung ..... 23
2.6 Wechseloptionen ......................... 24
2.7 Gliederung der Arbeit ...................... 31
3.1 Bewertungsansätze und -modeile im Rahmen des ROA .... 40
3.2 Statisches vs. Dynamisches Kapitalwertkriterium I....... 46
3.3 Statisches vs. Dynamisches Kapitalwertkriterium II...... 47
3.4 Statisches vs. Dynamisches Kapitalwertkriterium III...... 48
3.5 Statisches vs. Dynamisches Kapitalwertkriterium IV...... 48
3.6 Statisches vs. Dynamisches Kapitalwertkriterium V...... 49
4.1 Jährliche Immobilienrenditen (Deutschland, 1996-2005) .... 53
4.2 Iuvestitionsverzögerungsoption.................. 69
4.3 Erweiterungsoption........................ 75
4.4 Werte der Erweiterungsoption nach der CRR Approximation . 77
4.5 Einschräiikungsoption ...................... 77
4.6 Werte der Einsehränkungsoption nach dem CRR Ansatz ... 79
4.7 Abbruchoption.......................... 80
4.8 Realoption auf mehrstufige Investitionsdurchführung ..... 84
xiii
ABBILDUNGSVERZEICHNIS
QQ
4.9 Umnutzungsoption........................
4.10 Entwicklung der Mieteinnalimen der Wohn- und der Büroim-
mobilie ...............................
4.11 Ausiibungswahrseheinlichkeit: Investitionsverzögerung Ia . • ¦ HO
4.12 AusübungswahrscheinÜchkeit: Investitionsverzögerung Ha . . ¦ 111
4.13 Ausübungswahrscheinliclikeit: Investitionsverzögerung lila . . 111
4.14 Ausübungswahrscheiuliclikeit: Investitionsverzögeruug IVa . . 112
4.15 Ausübtmgswahrschemliehkeit: Abbruch Ia ...........H^
4.16 Ausübungswahrscheinliclikeit: Abbruch Ila...........H
4.17 Ausübungswahrscheinlichkeit: Abbruch lila ..........H5
4.18 Ausübungswahrscheinlichkeit: Abbruch IVa...........H6
4.19 Zeitwert der Investitionsverzögerungsoption ..........121
4.20 Zeitwert der Abbruchoption...................l22
4.21 GBM des Basiswertes I......................126
4.22 GBM des Basisweites II.....................126
4.23 ABM des Basiswertes I......................127
4.24 ABM des Basiswertes II .....................128
4.25 GBM des Basiswertes III.....................128
4.26 ABM des Basiswertes III.....................129
4.27 Graphische Darstellung des: „Modularen Realoptionsmodells
für Investitionen in der immobilienwirtschaftlichen Projekt-
entwicklung (MoRI) .......................I41
4.28 Zustände im Modell 2a......................149
4.29 Zustände im Modell 2b......................151
4.30 Zustände im Modell 2c......................152
4.31 Zustände im Modell 3a......................I54
4.32 Zustände im Modell 3b......................155
4.33 Zustände im Modell 4a......................156
4.34 Zustände im Modell 4b......................158
4.35 Zustände im Modell 4c......................159
4.36 Zustände im Modell 5 ......................160
4.37 Zustände im Modell ßa......................162
4.38 Zustände im Modell 6b........ ..........163
ABBILDUNGSVERZEICHNIS
xv
4.39 Zustände im Modell 7a...................... 165
4.40 Zustände im Modell 7b...................... 166
4.41 Zustände im Modell 8 ...................... 167
4.42 Zustände im Modell 9 ...................... 169
4.43 Zustände im Modell 10...................... 169
4.44 Hysteresis: Entwicklung eines Grundstückes und Rückbau ei-
ner Immobilie........................... 173
4.45 Hysteresis: Entwicklung eines Grundstückes .......... 174
4.46 Hysteresis: Rückbau einer Immobilie .............. 174
C.l Ausübungswahrscheinlichkeit: Investitionsverzögerung Ib ... 222
C.2 AusübungsWahrscheinlichkeit: Investitionsverzögerung Ilb . . . 222
C.3 Ausübungswahrscheinlichkeit: Investitionsverzögerung Illb . . 223
G.4 Ausübtmgswahrscheinlichkeit: Investitionsverzögerung IVb . . 223
C.5 Ausübungs Wahrscheinlichkeit: Abbruch Ib........... 224
C.6 Ausübungswahrscheiülichkeit: Abbruch Ilb........... 224
C.7 Ausübungswahrscheinlichkeit: Abbruch Mb .......... 225
C.8 Ausübungswahrscheinlichkeit: Abbruch IVb .......... 225
D.l Ausübungswahrscheinlichkeit: Investitionsverzögerung Ic ... 228
D.2 Ausübungswahrscheinlichkeit: Investitionsverzögerung IIc. . . . 228
D.3 Ausübungswahrscheinlichkeit: Investitionsverzögerung IIIc . . 229
D.4 Ausübungswahrscheinlichkeit: Investitionsverzögerung IVc. . . 229
D.5 Ausübungswahrscheinlichkeit: Abbruch Ic............230
D.6 Ausübungswahrscheinlichkeit: Abbruch IIc...........230
D.7 Ausübungs Wahrscheinlichkeit: Abbruch IIIc...........231
D.8 Ausübungswahrscheinlichkeit: Abbruch IVc...........231
Tabellenverzeichnis
2.1 Literatur zu Realoptionen in der imobilienwirtschaftliehen Pro-
jektentwicklung.......................... 26
4.1 Bewertung der Investitionsverzögerungsoption mit dem CRR
Ansatz............................... 71
4.2 Bewertung der Investitionsverzögerungsoption mit der CRR
Approximation .......................... 72
4.3 Bewertung der Investitionsverzögerungsoption mit dem JR An-
satz ................................ 73
4.4 Werte der Investitionsverzögerungsoption............ 74
4.5 Bewertung der Abbruchoption mit dem CRR Ansatz..... 82
4.6 Bewertung der Abbruchoption mit der CRR Approximation . 82
4.7 Bewertung der Abbruchoption mit dem JR. Ansatz ...... 83
4.8 Werte der Abbruchoption .................... 83
4.9 Bewertung der Realoption auf mehrstufige Investitionsdurch-
führuiig mit der CRR Approximation.............. 86
4.10 Auslöseschwellen im Modell = 2 Wechseloptionen....... 172
4.11 Auslöseschwellen im Modell 2 Wechseloptionen (ABM) . . . 176
4.12 Auslöseschwellen im Modell 2 Wechseloptionen (GBM) . . . 177
4.13 Auslöseschwellen im Modell: 10 Realoptionen.......... 179
4.14 Auslöseschwellen im Modell: 10 Realoptioiieri I......... 179
4.15 Auslöseschwellen im Modell: 10 Realoptionen II........ 180
4.16 Auslöseschwellen im Modell: 10 Realoptionen III........ 180
4.17 Auslöseschwellen im Modell: 10 Realoptionen IV........ 181
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