Das (Insolvenz-)Rechtssubjekt Wohnungseigentümergemeinschaft:
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| Format: | Abschlussarbeit Buch |
| Sprache: | German |
| Veröffentlicht: |
Hamburg
Kovač
2007
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| Schriftenreihe: | Insolvenzrecht in Forschung und Praxis
17 |
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| Online-Zugang: | Ausfuehrliche Beschreibung Inhaltsverzeichnis |
| Beschreibung: | XIV, 219 S. 21 cm, 307 gr. |
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|---|---|
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Inhalt
1. Teil: Der Beschluss des BGH vom 2.6.2005 1
A. Einleitung 1
B. Die Wohnungseigentümergemeinschaft als „rechtsfähiger Verband sui
generis 5
I. „Verband der Wohnungseigentümer 5
II. Rechtsfähigkeit der Wohnungseigentümergemeinschaft 7
1. Begriff der (Teil-)Rechtsfähigkeit 7
2. Herleitung der Rechtsfähigkeit im Wege der Rechtsfortbildung 9
a) Wortlaut des Gesetzes 10
b) Systematik des Gesetzes 12
aa) Ergänzende Anwendbarkeit der §§ 741 ff. BGB 12
bb) Regelung des § 84 Abs. 2 InsO 13
cc) Fehlende gesetzliche Anordnung der Rechtsfähigkeit 14
dd) Vergleich mit dem Steuer- und Sozialversicherungsrecht 15
ee) Rechtsfähigkeit der Gesellschaft bürgerlichen Rechts 16
ff) Zwischenergebnis 18
c) Entstehungsgeschichte 18
aa) Keine neue Eigentumsform 19
bb) § 30 Abs. 3 des WEG-Entwurfs von 1949 19
cc) Zwischenergebnis 22
d) Organisatorische Struktur der Wohnungseigentümergemeinschaft 22
aa) Eigene Satzung 23
bb) Mehrheitsentscheidungen 24
cc) Eigene Organe 25
dd) Finanzierungssystem 28
ee) Unauflöslichkeit 29
ff) Gesamthandsvermögen 30
gg) Zwischenergebnis 31
X
e) Praktikabilitätserwägungen 31
aa) Parteibezeichnung im Prozess 32
bb) Übergang gemeinschaftlicher Forderungen beim
Eigentümerwechsel 34
cc) Haftung für Verbindlichkeiten aus Dauerschuldverhältnissen 36
dd) Zwischenergebnis 40
3. Ergebnis 41
4. Rechtslage nach dem Regierungsentwurf 42
C. Die Haftungsverfassung der Wohnungseigentümergemeinschaft 45
I. BGH: Teilschuldnerische Innenhaftung 47
1. Konsequenzen für die Gläubiger 48
a) Klage 48
b) Zwangsvollstreckung 52
aa) Pfändung von Zahlungsansprüchen der Gemeinschaft 52
bb) Pfändung von Ansprüchen auf ordnungsgemäße Verwaltung 55
cc) Pfändung von Schadensersatzansprüchen 57
dd) Durchgriffshaftung 59
c) Ergebnis 62
2. Konsequenzen für die Wohnungseigentümer 63
a) Verlust der Kreditfähigkeit 63
b) Umkehr des „Regresskarussels 66
c) Ergebnis 67
3. Systemwidrigkeit der teilschuldnerischen Innenhaftung 67
4. Ergebnis 69
II. Bundesregierung: Teilschuldnerische Außenhaftung 71
III. Richtig: Gesamtschuldnerische Außenhaftung 77
1. Dogmatische Begründung: Analoge Anwendung des § 128 S. 1 HGB...77
2. Zeitlicher Umfang der Haftung 78
a) Haftung für Altverbindlichkeiten analog § 130 HGB 78
b) Nachhaftung ausgeschiedener Eigentümer analog § 160 HGB 84
3. Ergebnis 85
D. Zusammenfassende Thesen 87
XI
2. Teil: Insolvenzrechtliche Folgen des Beschlusses 89
A. Insolvenzeröffhungsvoraussetzungen 91
I. Insolvenzföhigkeit der Wohnungseigentümergemeinschaft 93
1. Rechtsfähigkeit indiziert nicht Insolvenzfähigkeit 94
2. Keine Nennung in § 11 InsO 96
3. Kein haftungsrechtlich abgegrenztes Vermögen 98
4. Fehlende Unternehmensträgereigenschaft 99
5. Unauflöslichkeit der Wohnungseigentümergemeinschaft 100
6. Fehlender Marktaustritt 102
7. Vollständige Befriedigung aller Gläubiger 103
8. Einfluss auf die Immobilie 104
9. Verfahrensrechtliche Komplikationen 105
10. Kein praktisches Bedürfnis 107
11. Verstärkung der finanziell angespannten Situation 108
12. Einbindung in § 11 InsO 109
a) Direkte Anwendung des § 11 Abs. 1 Nr. 1 InsO 109
b) Analogie zu § 11 Abs. 2 Nr. 2 InsO 110
c) Analogie zu § 11 Abs. 1 Satz 1 InsO 111
d) Analogie zu § 11 Abs. 2 Nr. 1 InsO 111
e) Gesamtanalogie zu § 11 Abs. 1 Satz 1 und Abs. 2 Nr. 1 InsO 112
13. Ergebnis 112
14. Rechtslage nach dem Regierungsentwurf 112
II. Eröffhungsgründe 115
1. Zahlungsunfähigkeit (§ 17 InsO) 115
a) Dauerhaftigkeit 115
aa) Ansprüche des Verbandes gegen die Wohnungseigentümer 117
bb) Möglichkeit der Kreditbeschaffung 118
(1) Befugnis des WEG-Verwalters zur Kreditaufnahme 118
(2) Kreditwürdigkeit der Wohnungseigentümergemeinschaft 120
cc) Zwischenergebnis 121
b) Wesentlichkeit 121
c) Ergebnis 123
2. Überschuldung(§ 19 InsO) 123
3. Ergebnis 126
XII
III. Eröffiiungsantrag (§ 13 InsO) 127
1. Gläubigerantrag 127
2. Schuldnerantrag 128
a) Berechtigung zur Antragstellung für den Verband 129
aa) Gemeinschaftlicher Antrag durch alle Wohnungseigentümer 129
bb) Antragsberechtigung einzelner Wohnungseigentümer 129
(1) Wohnungseigentümer als Mitglied des Vertretungsorgans
(§ 15 Abs. 1,1. Fall InsO) 131
(2) Wohnungseigentümer als persönlich haftender Gesellschafter
(§ 15 Abs. 1, 2. Fall InsO) 131
(3) Zwischenergebnis 133
cc) Antragstellung durch den Wohnungseigentumsverwalter 133
(1) Vertretungsbefugnis des Verwalters aus § 27 WEG 134
(a) Ermächtigender Beschluss gemäß § 27 Abs. 1 Nr. 1 WEG.... 134
(b) Analoge Anwendung des § 27 Abs. 1 Nr. 2 WEG 134
(c) Analoge Anwendung des § 27 Abs. 2 Nr. 4 WEG 135
(aa) Insolvenzantrag als fristwahrende Maßnahme 135
(bb) Insolvenzantrag zur Abwendung eines sonstigen
Rechtsnachteils 136
(d) Zwischenergebnis 137
(2) Eigene Antragsberechtigung aus § 15 Abs. 1 InsO 138
dd) Ergebnis 139
b) Antragspflicht 139
3. Ergebnis 142
IV. Insolvenzverfahren mit nur einem Gläubiger? 143
1. Auslegung der Insolvenzordnung 144
a) Gesetzeswortlaut 144
b) Systematik der Zwangsvollstreckung sowie Sinn und Zweck des
Insolvenzverfahrens 145
c) Wille des Gesetzgebers 145
d) Zwischenergebnis 146
2. Ausnahme wegen praktischer Konkordanz? 146
3. Ausnahme wegen Umgehungsmöglichkeit? 147
4. Ergebnis 148
XIII
B. Das eröffnete Insolvenzverfahren 149
I. Verwaltungsvermögen als Insolvenzmasse 151
1. Bankkonten 151
a) Konten auf den Namen der Wohnungseigentümer 152
b) Konten auf den Namen des Verwalters 153
c) Unpfändbarkeit zweckgebundener Gelder 155
2. Ansprüche gegen die Wohnungseigentümer (Sozialansprüche) 156
3. Ansprüche gegen Sondernachfolger 157
a) Haftungsklauseln 158
b) Gesetzliche Haftung 159
4. Neuerwerb 159
a) Teleologische Reduktion 160
aa) Parallelen zur Freiberufler-Problematik 161
bb) Parallelen zur nachträglichen Kapitalerhöhung 161
b) Unpfändbarkeit nach § 36 InsO 162
c) Ergebnis 164
d) Rechtslage nach dem Regierungsentwurf 164
5. Hausmeisterwohnung 165
6. Sonstige Vermögensgegenstände 166
II. Kompetenzen des Insolvenzverwalters 169
1. Kompetenzverteilung zwischen Insolvenz- und
Wohnungseigentumsverwalter 170
2. Fortführung und Sanierung durch den Insolvenzverwalter? 171
3. Schicksal der Vertragsbeziehungen des Verbandes 174
a) Altverträge 174
b) Neuverträge 175
c) Verwaltervertrag 176
4. Gesamtliquidation nach § 93 InsO 179
III. Eigenverwaltung durch den Wohnungseigentumsverwalter? 183
C. Zusammenfassende Thesen 187
D. Schlussbemerkung 189
xrv
Abkürzungsverzeichnis 191
Literaturverzeichnis 193
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| spelling | Nissen, Timm Verfasser (DE-588)1077052030 aut Das (Insolvenz-)Rechtssubjekt Wohnungseigentümergemeinschaft Timm Nissen Das Insolvenz-Rechtssubjekt Wohnungseigentümergemeinschaft Hamburg Kovač 2007 XIV, 219 S. 21 cm, 307 gr. txt rdacontent n rdamedia nc rdacarrier Insolvenzrecht in Forschung und Praxis 17 Zugl.: Hamburg, Univ., Diss., 2006 Rechtsfähigkeit (DE-588)4177219-2 gnd rswk-swf Wohnungseigentümergemeinschaft (DE-588)4117682-0 gnd rswk-swf Insolvenzverfahren (DE-588)4214276-3 gnd rswk-swf Deutschland (DE-588)4011882-4 gnd rswk-swf (DE-588)4113937-9 Hochschulschrift gnd-content Deutschland (DE-588)4011882-4 g Wohnungseigentümergemeinschaft (DE-588)4117682-0 s Rechtsfähigkeit (DE-588)4177219-2 s Insolvenzverfahren (DE-588)4214276-3 s DE-604 Insolvenzrecht in Forschung und Praxis 17 (DE-604)BV019335866 17 text/html http://www.verlagdrkovac.de/978-3-8300-2753-9.htm Ausfuehrliche Beschreibung HBZ Datenaustausch application/pdf http://bvbr.bib-bvb.de:8991/F?func=service&doc_library=BVB01&local_base=BVB01&doc_number=017755870&sequence=000002&line_number=0001&func_code=DB_RECORDS&service_type=MEDIA Inhaltsverzeichnis |
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