Steuern sparen für Immobilien-Eigentümer: so machen Sie alle Kosten und Aufwendungen richtig geltend
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| Hauptverfasser: | , |
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| Format: | Buch |
| Sprache: | German |
| Veröffentlicht: |
München
Dt. Taschenbuch-Verl.
2009
[München] Beck |
| Ausgabe: | Orig.-Ausg. |
| Schriftenreihe: | dtv
50689 : Beck-Rechtsberater Ratgeber |
| Schlagworte: | |
| Online-Zugang: | Inhaltsverzeichnis |
| Beschreibung: | XVI, 189 S. 20 cm |
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| adam_text | INHALTSUEBERSICHT GELEITWORT V VORWORT VII INHALTSVERZEICHNIS XI A. BAU
ODER KAUF EINER IMMOBILIE 1 B. STEUERLICHE ASPEKTE DES ERWERBS 35 C.
VERWALTUNG DES SELBSTGENUTZTEN WOHNEIGENTUMS .... 47 D. STEUERLICHE
FOERDERUNG DER NUTZUNG ZU WOHNZWECKEN . 55 E. DIE VERWALTUNG DES
VERMIETETEN WOHNEIGENTUMS .... 65 F. BESTEUERUNG DER VERMIETUNG VON
GRUNDVERMOEGEN ... 83 G. DIE VERWALTUNG DES WOHNUNGSEIGENTUMS 129 H.
VERKAUF DER IMMOBILIE 137 J. STEUERN AUF DIE VERAEUSSERUNG EINER IMMOBILIE
147 K. IMMOBILIEN VERERBEN 157 L. ERBSCHAFTSTEUER BEI UEBERTRAGUNG EINER
IMMOBILIE .... 169 SACHVERZEICHNIS 183 BIBLIOGRAFISCHE INFORMATIONEN
HTTP://D-NB.INFO/991684737 DIGITALISIERT DURCH XI INHALTSVERZEICHNIS
VORWORT V INHALTSUEBERSICHT VII A. BAU ODER KAUF EINER IMMOBILIE 1 I. DIE
AUSWAHLKRITERIEN 1 1. DAS GRUNDSTUECK 1 2. WELCHE IMMOBILIE SOLL ES SEIN?
2 II. NEUBAU VON IMMOBILIEN 3 1. NEUBAU IN EIGENER REGIE 3 2. DIE
FREMDVERGABE 4 III. ERWERB VON NEUIMMOBILIEN 5 1. BESONDERE
AUSWAHLKRITERIEN 5 2. ERWERB VOM BAUTRAEGER 6 3. WICHTIGE KAUFUNTERLAGEN
8 IV. KAUF VON BESTANDSIMMOBILIEN 9 1. DIE IMMOBILIENSUCHE 9 2. AUSWAHL
VON BESTANDSIMMOBILIEN 9 V. BESONDERHEITEN BEI EIGENTUMSWOHNUNGEN 11 VI.
ERWERB VERMIETETER IMMOBILIEN 12 VII. ERWERB UMGEWANDELTER WOHNUNGEN 13
VIII. DER KAUFVORGANG 14 1. DER KAUFVERTRAG 14 2. KOSTEN BEIM
IMMOBILIENERWERB 15 3. DER GRUNDBUCHEINTRAG 15 IX. ERWERB DURCH
ZWANGSVERSTEIGERUNG 16 X. ERWERB VON IMMOBILIEN IM ERBBAURECHT 18 XI.
DIE FINANZIERUNG DES EIGENTUMSERWERBS 19 1. DER FREMDKAPITALANTEIL 19 2.
DARLEHENSKONDITIONEN 20 3. FINANZIERUNG DURCH BAUSPARVERTRAEGE 23 4.
MIETKAUF VON IMMOBILIEN 23 5. DER ABSCHLUSS DES DARLEHENS 25
INHALTSVERZEICHNIS 6. SICHERUNG DES KREDITES 27 XII. STAATLICHE
FOERDERUNG DES EIGENTUMSERWERBS 30 B. STEUERLICHE ASPEKTE DES ERWERBS 35
I. GRUNDERWERBSTEUER 35 1. TATBESTAND 35 2. STEUERBEFREIUNGEN 36 3.
GESTALTUNGSHINWEISE 36 A) ERWERB EINES UNBEBAUTEN ODER BEBAUTEN
GRUNDSTUECKS 36 B) ENTGELT FUER ZUBEHOER 38 C)
INSTANDSETZUNGSRUECKSTELLUNGEN 38 4. AUFHEBUNG ODER AENDERUNG DER
STEUERFESTSETZUNG . 38 II. UMSATZSTEUER 39 1. VORSTEUER AUS
HERSTELLUNGS-/ANSCHAFFUNGSKOSTEN UND ERHALTUNGSAUFWENDUNGEN 39 2.
VORAUSSETZUNGEN FUER DEN VORSTEUERABZUG 40 A) VORSTEUERAUSWEIS IN EINER
RECHNUNG 40 B) ZUORDNUNG VON GEBAEUDEN ZUM UNTERNEHMERISCHEN VERMOEGEN 40
C) KEINE VERWENDUNG FUER VORSTEUERSCHAEDLICHE AUSGANGSUMSAETZE 41 3.
VORSTEUERBERICHTIGUNG 44 C. VERWALTUNG DES SELBSTGENUTZTEN WOHNEIGENTUMS
. . . . 47 I. NOTWENDIGE VERSICHERUNGEN 47 1. DIE
WOHNGEBAEUDEVERSICHERUNGEN 47 2. DIE
GEWAESSERSCHADENHAFTPFLICHTVERSICHERUNG ... 49 3. HAUS- UND
GRUNDBESITZERHAFTPFLICHTVERSICHERUNG . 49 4. RECHTSSCHUTZVERSICHERUNG 50
5. HAUSRATVERSICHERUNG 50 II. DIE REGELMAESSIGE INSTANDHALTUNG UND
INSTANDSETZUNG . 51 III. ZAHLUNGSPFLICHTEN 52 D. STEUERLICHE FOERDERUNG
DER NUTZUNG ZU WOHNZWECKEN . INHALTSVERZEICHNIS 1. AUSLAUFEN DER GROSSEN
UEBERGANGSREGELUNG ZUR NUTZUNGSWERTBESTEUERUNG 55 2. SONDERAUSGABENABZUG
FUER ZU EIGENEN WOHNZWECKEN GENUTZTE BAUDENKMALE UND GEBAEUDE IN
SANIERUNGSGEBIETEN UND STAEDTEBAULICHEN ENTWICKLUNGSBEREICHEN GEMAESS § LOF
ESTG 55 3. RIESTER-RENTE 56 A) GRUNDPRINZIP DER RIESTER-RENTE 56 B)
MOEGLICHKEITEN DER EINBEZIEHUNG DES SELBSTGENUTZTEN WOHNEIGENTUMS 57 C)
EINFUEHRUNG DER FOERDERUNG VON TILGUNGSLEISTUNGEN 58 D) NACHGELAGERTE
BESTEUERUNG 58 4. HAUSHALTSNAHE DIENST- UND HANDWERKER- LEISTUNGEN 59
II. UMSATZSTEUER 62 III. GRUNDSTEUER 64 E. D I E VERWALTUNG DES
VERMIETETEN W O H N E I G E N T U M S ... 6 5 I. VERSCHIEDENE
VERWALTUNGSAUFGABEN 65 II. VERMIETUNG 65 1. AUSWAHL DES MIETERS 65 2.
DAS ALLGEMEINE GLEICHBEHANDLUNGSGESETZ 67 3. DER MIETVERTRAG 68 A)
ABSCHLUSS DES MIETVERTRAGES 68 B) DIE KAUTION 69 C) WICHTIGE
VERTRAGSREGELUNGEN 70 III. DAS UEBERGABEPROTOKOLL 72 IV. MIETERHOEHUNG 73
V. DIE BETRIEBSKOSTEN 74 1. DIE VEREINBARUNG DER BETRIEBSKOSTEN 74 2.
DIE VERTEILUNG DER BETRIEBSKOSTEN 75 3. DIE BETRIEBSKOSTENABRECHNUNG 76
4 INHALTSVERZEICHNIS 2. DIE MODERNISIERUNGSMASSNAHMEN 79 3.
MODERNISIERUNGSMIETERHOEHUNG 80 VII. DIE BEENDIGUNG DES MIETVERHAELTNISSES
80 1. DIE KUENDIGUNG DURCH DEN VERMIETER 80 2. DIE KUENDIGUNG DURCH DEN
MIETER 82 3. WOHNUNGSABNAHME 82 F. BESTEUERUNG DER VERMIETUNG V O N G R
U N D V E R M OE G E N ... 8 3 I. EINKOMMENSTEUER 83 1.
EINKUENFTEERZIELUNGSABSICHT 83 2. ZUFLUSSPRINZIP 85 3. EINNAHMEN 86 4.
WERBUNGSKOSTEN 86 A) UMFANG 86 B) FINANZIERUNGSKOSTEN 87 C)
GELDBESCHAFFUNGSKOSTEN 88 D) ERHALTUNGSAUFWENDUNGEN 88 E) BETRIEBSKOSTEN
97 F) VERWALTUNGSKOSTEN 98 G) ABSCHREIBUNG FUER ABNUTZUNG (AFA) 98 H)
BESONDERHEITEN BEI UMSATZSTEUERPFLICHTIGEN MIETVERHAELTNISSEN 103 5.
BERECHNUNGSSCHEMA 104 6. BESONDERHEITEN 104 A) ANSCHAFFUNG
RENOVIERUNGSBEDUERFTIGER IMMOBILIEN 104 B) GEBAEUDE IN SANIERUNGSGEBIETEN
UND STAEDTEBAULICHEN ENTWICKLUNGSBEREICHEN . . . . 105 C) BAUDENKMAELER
107 D) MASSNAHMEN AN IN WOHNUNGS- ODER TEILEIGENTUM AUFGETEILTEN GEBAEUDEN
109 E) GEMISCHT GENUTZTE GEBAEUDE 110 II. UMSATZSTEUER 115 1 .
INHALTSVERZEICHNIS 4. OPTION FUER DIE STEUERPFLICHT 118 A)
VORAUSSETZUNGEN GEMAESS § 9 USTG 118 B) SELBSTSTAENDIG NUTZBARE
GEBAEUDETEILE 120 C) NACHWEIS DER VORAUSSETZUNG 122 D)
UMSATZSTEUERPFLICHTIGKEIT DES MIETVERHAELTNISSES 122 E) ERKLAERUNGS- UND
VORANMELDEFRISTEN 122 F) UMSATZSTEUERAUSWEIS IN EINER RECHNUNG . . . .
123 III. GRUNDSTEUER 123 1. TATBESTAND 123 2. STEUERBEFREIUNGEN UND
-VERGUENSTIGUNGEN 126 3. FESTSETZUNG DER STEUER UND RECHTSMITTEL 127 G.
DIE VERWALTUNG DES WOHNUNGSEIGENTUMS 129 I. ALLGEMEINE FRAGEN DER
VERWALTUNG 129 II. FREMDVERWALTUNG ODER SELBSTVERWALTUNG 129 III. DIE
AUFGABEN DES VERWALTERS 130 IV. DIE WOHNUNGSEIGENTUEMERVERSAMMLUNG 132 V.
VERWALTUNG DES SONDEREIGENTUMS 133 VI. DAS HAUSGELD 133 VII.
INSTANDHALTUNG UND INSTANDSETZUNG 134 VIII. VERSICHERUNGEN 136 H.
VERKAUF DER IMMOBILIE 137 I. DIE KAEUFERSUCHE 137 1. DER VERKAUF IN
EIGENREGIE 137 2. DIE VERMITTLUNG DURCH EINEN MAKLER 138 II. DER
VERKAUFSPROZESS 140 III. BESONDERHEITEN BEIM VERKAUF VERMIETETER
IMMOBILIEN 141 IV. BESONDERHEITEN BEIM VERKAUF VON EIGENTUMSWOHNUNGEN
142 1. VERKAUF DES SONDEREIGENTUMS 142 2. VERAEUSSERUNGSBESCHRAENKUNGEN 143
3. HAFTUNG 144 4. VERKAUF VERMIETETER EIGENTUMSWOHNUNGEN . . XVI
INHALTSVERZEICHNIS J. STEUERN AUF DIE VERAEUSSERUNG EINER IMMOBILIE 147 I.
EINKOMMENSTEUER 147 1. GRUNDSATZ DER STEUERFREIHEIT 147 2. AUSNAHMEN 147
A) PRIVATE VERAEUSSERUNGSGESCHAEFTE 147 B) GEWERBLICHER GRUNDSTUECKSHANDEL
150 II. UMSATZSTEUER 151 1. UEBERBLICK 151 2. GESCHAEFTSVERAEUSSERUNG IM
GANZEN 151 3. OPTION FUER DIE STEUERPFLICHT 153 4. STEUERSCHULDNERSCHAFT
DES LEISTUNGSEMPFAENGERS 154 K. IMMOBILIEN VERERBEN 157 I. DIE
GESETZLICHE ERBFOLGE 157 1. DIE GRUNDREGEL 157 2. DIE EHEPARTNER 158 3.
DER *VORAUS 159 4. DIE KINDER 160 II. DAS TESTAMENT . 160 1. DIE
ERRICHTUNG DES TESTAMENTS 161 2. DER INHALT DES TESTAMENTS 161 3. DIE
AENDERUNG DES TESTAMENTS 161 4. DER PFLICHTTEIL 162 III. DER ERBVERTRAG
162 IV. DIE VORWEGGENOMMENE ERBFOLGE 163 1. DIE SCHENKUNG DES
GRUNDSTUECKS 164 2. DER TEILENTGELTLICHE ERWERB 164 3.
GRUNDSTUECKSUEBERTRAGUNG GEGEN LEIBRENTE 164 V. VOLLENTGELTLICHER ERWERB
165 VI. SICHERUNGSMOEGLICHKEITEN 165 1. DAS WOHNUNGSRECHT 165 2. DER
VORBEHALTSNIESSBRAUCH 166 VII. RUECKUEBERTRAGUNG DER IMMOBILIE 167 L.
ERBSCHAFTSTEUER BEI UEBERTRAGUNG EINER IMMOBILIE . . . 169 I. UEBERBLICK
169 INHALTSVERZEICHNIS II. BEWERTUNG DES GRUNDVERMOEGENS . 169 1.
GEMEINER WERT 169 2. UNBEBAUTE GRUNDSTUECKE 170 3. BEBAUTE GRUNDSTUECKE
170 A) ZUORDNUNG 170 B) VERGLEICHSWERTVERFAHREN 171 C) SACHWERTVERFAHREN
172 D) ERTRAGSWERTVERFAHREN 173 E) SONDERFAELLE 176 4. NACHWEIS EINES
NIEDRIGEREN GEMEINEN WERTES ... 176 III. VERSCHONUNGSREGELUNGEN FUER
GRUNDVERMOEGEN . . . . 176 1. VERSCHONUNGSABSCHLAG FUER VERMIETETE
WOHNIMMOBILIEN 176 2. STEUERBEFREIUNG DES FAMILIENWOHNHEIMS 177 A)
SCHENKUNG AN DEN EHEGATTEN BZW. LEBENSPARTNER 177 B) VERERBUNG AN DEN
EHEGATTEN BZW. LEBENSPARTNER 177 C) VERERBUNG AN KINDER UND KINDER
VERSTORBENER KINDER 178 IV. BERUECKSICHTIGUNG VON SCHULDEN UND
VERBINDLICHKEITEN 178 V. FREIBETRAG 179 VI. STEUERSAETZE 180
SACHVERZEICHNIS 183
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