Praxisleitfaden Immobilienrecht: [Erwerb, Finanzierung, Bebauung und Nutzung]
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Format: | Buch |
Sprache: | German |
Veröffentlicht: |
München
Beck
2009
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Ausgabe: | 2. Aufl. |
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Online-Zugang: | Inhaltsverzeichnis |
Beschreibung: | XVII, 291 S. graph. Darst. |
ISBN: | 9783406593352 |
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adam_text | INHALTSUEBERSICHT VORWORT ZUR 2. AUFLAGE V § 1 EINLEITUNG 1 § 2
ALLGEMEINES IMMOBILIENRECHT 7 § 3 UNTERNEHMENSFORMEN IM IMMOBILIENRECHT
19 § 4 GRUNDSTUECKSRECHT 43 § 5 ERWERB UND VERAEUSSERUNG VON IMMOBILIEN 69
§ 6 BEWERTUNG VON IMMOBILIEN 91 § 7 FINANZIERUNG VON
IMMOBILIENGESCHAEFTEN 99 § 8 IMMOBILIENSTEUERRECHT 115 § 9 SCHAFFUNG VON
BAURECHT 129 § 10 NACHBARRECHT 155 § 11 ORGANISATION UND PLANUNG DER
BEBAUUNG 163 § 12 BAUAUSFUEHRUNG 185 § 13 MIETE UND LEASING 219 § 14
BEWIRTSCHAFTUNG VON IMMOBILIEN 239 § 15 VERSICHERUNGEN 245 § 16
INSOLVENZ 251 § 17 RECHTSSCHUTZ 259 STICHWORTVERZEICHNIS 285
BIBLIOGRAFISCHE INFORMATIONEN HTTP://D-NB.INFO/994354355 DIGITALISIERT
DURCH INHALTSVERZEICHNIS RDNR. SEITE VORWORT ZUR 2. AUFLAGE V
ABKUERZUNGSVERZEICHNIS XV § 1 EINLEITUNG 1 1. BEGRIFFLICHE GRUNDLAGEN DES
IMMOBILIENRECHTS 3 1 2. PROTAGONISTEN VON IMMOBILIENPROJEKTEN 11 3 3.
LEBENSZYKLUS VON IMMOBILIEN 17 4 § 2 ALLGEMEINES IMMOBILIENRECHT 7 1.
VERFASSUNGSRECHTLICHE WURZELN DES IMMOBILIENRECHTS 3 7 2. OEFFENTLICHES
IMMOBILIENRECHT 8 8 2.1 RECHTSGRUNDLAGEN 9 8 2.2 GESETZESBINDUNG 11 9
2.3 PRIVATISIERUNG 15 9 3. PRIVATES IMMOBILIENRECHT 18 10 3.1
RECHTSGRUNDLAGEN 19 10 3.2 VERTRAGSFREIHEIT 22 10 3.3 GRENZEN DER
VERTRAGSFREIHEIT 29 12 3.4 ALLGEMEINE GESCHAEFTSBEDINGUNGEN 37 13 4.
INTERNATIONALES IMMOBILIENRECHT 43 14 § 3 UNTERNEHMENSFORMEN IM
IMMOBILIENRECHT 19 1. EINZELUNTERNEHMEN 3 19 1.1 KAUFMAENNISCHE UND
NICHTKAUFMAENNISCHE UNTERNEHMEN 5 19 1.2 PFLICHTEN KAUFMAENNISCHER
UNTERNEHMEN 10 20 2. PERSONENGESELLSCHAFTEN 21 22 2.1 GESELLSCHAFTEN
BUERGERLICHEN RECHTS 23 22 2.2 OFFENE HANDELSGESELLSCHAFT 43 25 2.3
KOMMANDITGESELLSCHAFT 52 26 2.4 PARTNERSCHAFTSGESELLSCHAFT 59 27 3.
KAPITALGESELLSCHAFTEN 63 28 3.1 GESELLSCHAFT MIT BESCHRAENKTER HAFTUNG 65
28 3.2 AKTIENGESELLSCHAFT 80 30 4. BESONDERE KOOPERATIONSMODELLE 94 32
4.1 JOINT VENTURE 96 33 4.2 BAUHERRENGEMEINSCHAFT 100 34 4.
INHALTSVERZEICHNIS 1.3 GRUNDSTUECKSVERAENDERUNGEN 1.4 BESTANDTEILE UND
ZUBEHOER 2. EIGENTUM AM GRUNDSTUECK 2.1 ALLEINEIGENTUM 2.2 MITEIGENTUM
NACH BRUCHTEILEN 2.3 WOHNUNGS- UND TEILEIGENTUM 2.3.1 EIGENTUMSSTRUKTUR
2.3.2 BENUTZUNG UND VERWALTUNG DES EIGENTUMS 2.3.3 GEMEINSCHAFT DER
WOHNUNGSEIGENTUEMER 2.4 RECHTSTRAEGER DES EIGENTUMS 3. ERBBAURECHT 3.1
INHALT DES ERBBAURECHTS 3.2 PFLICHTEN DES ERBBAUBERECHTIGTEN 3.3
LAUFZEIT UND ENDE DES ERBBAURECHTS 4. BELASTUNGEN DES GRUNDSTUECKS 4.1
DIENSTBARKEIT 4.1.1 GRUNDDIENSTBARKEIT 4.1.2 BESCHRAENKTE PERSOENLICHE
DIENSTBARKEIT 4.1.3 NIESSBRAUCH 4.2 REALLAST 4.3 VORKAUFSRECHT 4.4
GRUNDPFANDRECHTE 4.5 BAULASTEN 5. GRUNDBUCH 5.1 AUFBAU DES GRUNDBUCHS
5.2 BESCHRAENKTE OEFFENTLICHKEIT DES GRUNDBUCHS 5.3 GRUNDBUCHVERFAHREN 5.4
RANG 5.5 VORMERKUNG 5.6 INHALTLICHE RICHTIGKEIT UND GUTER GLAUBE § 5
ERWERB UND VERAEUSSERUNG VON IMMOBILIEN 1. VERPFLICHTUNGS- UND
VERFUEGUNGSGESCHAEFT 2. GRUNDSTUECKSKAUF 2.1 VERTRAGSPARTEIEN 2.2
KAUFGEGENSTAND 2.3 HAUPTLEISTUNGSPFLICHTEN UND IHRE ABWICKLUNG 2.3.1
HAUPTPFLICHT DES VERKAEUFERS: EIGENTUMSVERSCHAFFUNG ... 2.3.2
LASTENFREISTELLUNG 2.3.3 HAUPTPFLICHT DES KAEUFERS: KAUFPREISZAHLUNG
2.3.4 KAUFPREISFINANZIERUNG UNTER MITWIRKUNG DES VERKAEUFERS 2.3.
INHALTSVERZEICHNIS RDNR. SEITE 4.2 MAKLERDIENSTVERTRAG UND ALLEINAUFTRAG
114 89 4.3 KAEUFER-/MIETERMAKLER 117 89 § 6 BEWERTUNG VON IMMOBILIEN 91
1. DUE DILIGENCE 4 91 2. FORMALISIERTE WERTERMITTLUNG 12 93 2.1
VERKEHRSWERT 14 93 2.2 EINHEITSWERT 26 94 2.3 BELEIHUNGSWERT 31 95 2.4
BUCHWERT 36 96 § 7 FINANZIERUNG VON IMMOBILIENGESCHAEFTEN 99 1.
KAPITALBESCHAFFUNG 2 99 1.1 EIGENKAPITAL 5 99 1.2 FREMDKAPITAL 10 100
1.2.1 DARLEHENSFINANZIERUNG 11 100 1.1.2 INHALT DES DARLEHENSVERTRAGES
17 101 1.3 SONSTIGE FINANZIERUNGSINSTRUMENTE 29 102 1.4 FOERDERMITTEL UND
SUBVENTIONEN 36 103 2. SICHERHEITEN 47 105 2.1 DINGLICHE SICHERHEITEN 51
106 2.1.1 HYPOTHEK UND GRUNDSCHULD 52 106 2.1.2 SONSTIGE
SICHERUNGSINSTRUMENTE 64 107 2.2 SCHULDRECHTLICHE SICHERUNGSVARIANTEN 73
109 2.2.1 GARANTIE 74 109 2.2.2 SCHULDBEITRITT 81 110 2.2.3 BUERGSCHAFT
85 110 2.2.4 PATRONATSERKLAERUNG 96 112 2.2.5 SONSTIGE
SICHERUNGSINSTRUMENTE 100 112 § 8 IMMOBILIENSTEUERRECHT 115 1.
GRUNDBEGRIFFE DES STEUER- UND ABGABENRECHTS 3 115 2. EINZELNE
STEUERARTEN 19 117 2.1 EINKOMMENSTEUER 21 118 2.2 KOERPERSCHAFTSTEUER 35
120 2.3 GEWERBESTEUER 41 121 2.4 GRUNDSTEUER 50 122 2.5 UMSATZSTEUER 55
123 2. INHALTSVERZEICHNIS 3.1 GRUNDSTRUKTUR DES BAUORDNUNGSRECHTS 3.2
ERSCHLIESSUNG 3.3 ABSTAENDE 3.4 STELLPLAETZE 4. BAUNEBENRECHT 4.1
GRUNDSTRUKTUR DES BAUNEBENRECHTS 4.2 UMWELTSCHUTZRECHT 4.3
DENKMALSCHUTZRECHT 4.4 WIRTSCHAFTSVERWALTUNGSRECHT § 10 NACHBARRECHT 1.
NACHBARSCHUETZENDE VORSCHRIFTEN DES BGB 1.1 SCHUTZ VOR BEEINTRAECHTIGUNGEN
1.2 VERTIEFUNGSVERBOT 1.3 UEBERBAU 1.4 WEITERE NACHBARRECHTE 2.
NACHBARRECHTSGESETZE DER LAENDER 2.1 NACHBAR- UND GRENZWAENDE 2.2
HAMMERSCHLAGS- UND LEITERRECHT 2.3 WEITERE NACHBARRECHTE 3.
NACHBARSCHUETZENDE VORSCHRIFTEN DES OEFFENTLICHEN RECHTS 4.
NACHBARSCHAFTSVEREINBARUNGEN § 11 ORGANISATION UND PLANUNG DER BEBAUUNG
1. PROJEKTMANAGEMENT, PROJEKTLEITUNG UND PROJEKTSTEUERUNG ... 1.1 FORMEN
DES PROJEKTMANAGEMENTS 1.2 PROJEKTSTEUERUNG 2. ARCHITEKT UND FACHPLANER
2.1 AUFGABEN VON ARCHITEKT, FACHPLANERN UND GUTACHTERN .. . 2.2
BEAUFTRAGUNG 2.3 LEISTUNGEN DES ARCHITEKTEN 2.4 HONORAR 2.5
MAENGELANSPRUECHE DES BAUHERRN 3. BAUVERTRAGSMODELLE 3.1
PLANUNGSLEISTUNGEN DURCH DAS AUSFUEHRENDE UNTERNEHMEN . 3.2
UNTERNEHMEREINSATZFORMEN 3.3 WAHL DES VERTRAGSTYPS 4. VERGABE VON BAU-
UND PLANUNGSLEISTUNGEN 4.1 PRIVATE AUFTRAGGEBER 4.2 OEFFENTLICHE
AUFTRAGGEBER § 12 BAUAUSFUEHRUNG 1 INHALTSVERZEICHNIS 5. ABNAHME 5.1
BEDEUTUNG 5.2 ABNAHMEFORMEN 5.3 ABNAHMEPFLICHT UND ABNAHMEVERWEIGERUNG
6. KUENDIGUNG 6.1 KUENDIGUNG AUS WICHTIGEM GRUND 6.2 FREIE KUENDIGUNG 7.
ABRECHNUNG UND ZAHLUNG 7.1 ABSCHLAGSRECHNUNG UND ABSCHLAGSZAHLUNG 7.2
SCHLUSSRECHNUNG UND SCHLUSSZAHLUNG 7.3 AUFMASS 8. MAENGELANSPRUECHE DES
AUFTRAGGEBERS 8.1 BEGRIFF DES MANGELS 8.2 MAENGELANSPRUECHE IN DER
HERSTELLUNGSPHASE 8.3 MAENGELANSPRUECHE NACH HERSTELLUNG DES WERKS 9.
SICHERHEITEN IM BAUVERTRAG 9.1 SICHERHEITEN FUER DEN AUFTRAGGEBER 9.2
SICHERHEITEN FUER DEN AUFTRAGNEHMER § 13 MIETE UND LEASING 1. VERMIETUNG
VON IMMOBILIEN 1.1 MIETSACHE 1.2 NUTZUNG DER MIETSACHE 1.3
ZAHLUNGSANSPRUECHE DES VERMIETERS 1.3.1 MIETE 1.3.2 BETRIEBSKOSTEN 1.4
DAUER DES MIETVERHAELTNISSES 1.4.1 LAUFZEIT 1.4.2 KUENDIGUNG 1.4.3
RUECKGABE DER MIETSACHE 1.5 ZUSTAND DER MIETSACHE 1.5.1 INSTANDHALTUNG
UND INSTANDSETZUNG 1.5.2 MAENGELANSPRUECHE 1.5.3 BAULICHE VERAENDERUNGEN
1.6 FORM DES MIETVERTRAGS 1.7 TRIPLE NET-MIETVERTRAG 1.8 VERPACHTUNG MIT
INVENTAR 2. IMMOBILIEN-LEASING 2.1 ERSCHEINUNGSFORMEN 2.1.1 ERWERB VOM
DRITTEN 2.1.2 SALE AND LEASE BACK 2.2 VERTRAGSINHALT § 14
BEWIRTSCHAFTUNG VON IMMOBILIEN 1 RDNR. 8 10 15 18 18 21 25 SEITE 246 246
247 247 248 248 249 INHALTSVERZEICHNIS 2.1 BAULEISTUNGSVERSICHERUNG 2.2
HAFTPFLICHTVERSICHERUNGEN 2.3 ALLGEFAHRENVERSICHERUNG 3. VERSICHERUNGEN
FUER DEN GEBAEUDEBESTAND 3.1 GEBAEUDEVERSICHERUNGEN 3.2
HAFTPFLICHTVERSICHERUNGEN 3.3 RECHTSSCHUTZVERSICHERUNG § 16 INSOLVENZ
251 1. EINTRITT DER INSOLVENZ 3 251 2. RISIKOBEGRENZUNG 18 254 2.1
GLAEUBIGER 19 254 2.2 SCHULDNER 26 255 §17 RECHTSSCHUTZ 259 1.
RECHTSBERATUNG 2 259 1.1 BERATUNG DURCH RECHTSANWAELTE 4 259 1.2 BERATUNG
DURCH NOTARE 14 261 1.3 BERATUNG DURCH SONSTIGE IMMOBILIENFACHLEUTE 26
263 2. GERICHTLICHER RECHTSSCHUTZ 34 264 2.1 GRUNDSTRUKTUR DER
STAATLICHEN GERICHTSBARKEIT 35 265 2.2 RECHTSSCHUTZ VOR DEN ORDENTLICHEN
GERICHTEN 48 267 2.2.1 KLAGEVERFAHREN 50 268 2.2.2 BEWEISSICHERUNG 63
270 2.2.3 MAHNVERFAHREN 70 271 2.2.4 ARREST UND EINSTWEILIGE VERFUEGUNG
74 271 2.2.5 ZWANGSVOLLSTRECKUNG 82 273 2.3 RECHTSSCHUTZ VOR DEN
VERWALTUNGSGERICHTEN 94 274 2.3.1 UEBERGREIFENDE GRUNDSAETZE 96 275 2.3.2
NORMENKONTROLLE GEGEN STAEDTEBAULICHE SATZUNGEN 100 275 2.3.
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