La garantie de la propriété à l'aube du XXIe siècle: expropriation, responsabilité de l'Etat, gestion des grands projets et protection du patrimoine ;[les actes de la septième Journée du Droit de la Propriété, qui s'est tenue à Genève au mois d'avril 2008]
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Genève ; Zurich ; Bâle
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2009
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PATRIMOINE MAYA HERTIG RANDALL ANDREJOMINI LUCIEN LAZZAROTTO VINCENT
MARTENET PASCALEVUILLOD EDITE PAR BENEDICT FOEX ET MICHEL HOTTELIER
CHAMBRE GENEVOISE IMMOBILIERE SCHULTHESS S 2009 6DITIONS ROMANDES ^
TABLE DES MATIERES AVANT-PROPOS V SOMMAIRE VII TABLE DES MATIERES IX
TABLEDES ABREVIATIONS XVII ANDRE JOMINI EXPROPRIATION FORMELLE: QUELQUES
DEVELOPPEMENTS RECENTS DANS LE CADRE DU DROIT FEDERAL 1 1. INTRODUCTION
1 1.1 GENERALITES 1 1.2 EXPROPRIATION FORMELLE ET EXPROPRIATION
MATERIELLE 3 1.3 SUBSIDIARITE DE L EXPROPRIATION, NOTAMMENT PAR RAPPORT
AU REMEMBREMENT 3 2. OBJET DE L EXPROPRIATION EN DROIT FEDERAL, EXERCICE
ET OCTROI DU DROIT D EXPROPRIER 4 2.1 DISPOSITIONS LEGALES APPLICABLES 4
2.2 EXERCICE DU DROIT D EXPROPRIATION: PAR LA CONFEDERATION OU PAR UN
TIERSA QUI CE DROIT EST CONFERE 6 3. LES PHASES PRECEDANT L ESTIMATION
DE L INDEMNITE D EXPROPRIATION: LA PROCEDURE D APPROBATION DES PLANS
(NOTAMMENT LA PROCEDURE COMBINEE) 7 3.1 LE DEPOT DES PLANS - MISE A
L ENQUETE PUBLIQUE ET PROCEDURE D OPPOSITION 7 3.2 LES PROCEDURES
COMBINEES D APPROBATION DES PLANS ET D EXPROPRIATION 8 3.3 LA LOI
FEDERALE DE 1999 SUR LA COORDINATION ET LA SIMPLIFICATION DES PROCEDURES
DE DECISION: GENERALISATION DE LA PROCEDURE COMBINEE 9 3.4 LES ACTES
PREPARATOIRES DANS LA PROCEDURE COMBINEE 12 3.5 LES MESURES PROVISOIRES
DANS LA PROCEDURE COMBINEE: ENVOI EN POSSESSION ANTICIPE, EFFET
SUSPENSIF 12 4. LA PROCEDURE D ESTIMATION DE L INDEMNITE D EXPROPRIATION
14 5. UN CAS PARTICULIER D EXPROPRIATION FORMELLE: L EXPROPRIATION DE
DROITS DE VOISINAGE 15 IX TABLE DES MATIERES 5.1 INTRODUCTION 15 5.2
DROIT DE SE DEFENDRE CONTRE LES IMMISSIONS EXCESSIVES, ACTIONS DU DROIT
PRIVE ET PRETENTIONS DE DROIT PUBLIC A UNE INDEMNITE D EXPROPRIATION 16
5.3 IMPREVISIBILITE, SPECIALITE ET GRAVITE COMME CONDITIONS POUR UNE
INDEMNITE D EXPROPRIATION 16 5.3.1 IMPREVISIBILITE 17 5.3.2 SPECIALITE
18 5.3.3 GRAVITE 18 5.4 L OUVERTURE DE LA PROCEDURE 18 5.5 LE DELAI DE
PRESCRIPTION 19 5.6 L INDEMNITE D EXPROPRIATION POUR LE SURVOL DES
BIENS-FONDS VOISINS DES AEROPORTS 20 5.7 L INDEMNITE D EXPROPRIATION
POUR LES NUISANCES TEMPORAIRES DUES A DES TRAVAUX DE CONSTRUCTION 22 5.8
LE PROJET DE LOI FEDERALE SUR LES GARANTIES DE PROCEDURE ACCORDEES EN
CAS D INDEMNISATION POUR NUISANCES SONORES (INITIATIVE PARLEMENTAIRE
HEGETSCHWEILER) 23 6. EXPROPRIATION FORMELLE ET PROTECTION DE
L ENVIRONNEMENT 24 6.1 LES RELATIONS ENTRE LA PROCEDURE D ASSAINISSEMENT
ET L INDEMNISATION DES PROPRIETAIRES VOISINS 24 6.2 L INDEMNISATION SOUS
FORME DE MESURES D ISOLATION ACOUSTIQUE .... 25 6.3 LA POSSIBILITE
D EXERCER LE DROIT D EXPROPRIATION POUR LA MISE EN OEUVRE DE MESURES DE
PROTECTION FONDEES SUR LA LPE 26 7. EVOLUTIONS RECENTES EN MATIERE DE
PROTECTION JURIDIQUE, DANS LE DOMAINE DE L EXPROPRIATION FORMELLE SELON
LE DROIT FEDERAL 26 8. CONCLUSION 27 MAYA HERTIG RANDALL L EXPROPRIATION
MATERIELLE A L AUNE DE LA JURISPRUDENCE RECENTE 29 I. INTRODUCTION 29
II. EXPROPRIATION ET GARANTIE DE LA PROPRIETE 30 III. DELIMITATIONS 31
A. EXPROPRIATION MATERIELLE ET EXPROPRIATION FORMELLE 31 1. ENGENERAL 31
2. LE CAS DES NUISANCES SONORES PROVENANT DES AEROPORTS 32 TABLE DES
MATIERES B. EXPROPRIATION MATERIELLE ET RESTRICTIONS NE DONNANT PAS LIEU
A INDEMNISATION 34 IV. LA NOTION D EXPROPRIATION MATERIELLE 35 A. LA
DEFINITION JURISPRUDENTIELLE 35 B. LES CONDITIONS 36 1. L ATTEINTE
PARTICULIEREMENT GRAVE OU LE SACRIFICE PARTICULIER .... 36 2. L USAGE
FUTUR PREVISIBLE 39 V. CASUISTIQUE 40 A. LA SUPPRESSION DE LA FACULTE DE
CONSTRUIRE 41 1. LA DISTINCTION ENTRE NON-CLASSEMENT ET DECLASSEMENT 41
A. JURISPRUDENCE CONSTANTE 41 B. PRECISIONS JURISPRUDENTIELLES RECENTES
42 2. INTERET DE LA DISTINCTION 44 B. RESTRICTIONS DE LA FACULTE DE
CONSTRUIRE 48 VI. CONCLUSION 50 VLNCENT MARTENET LA RESPONSABILITE DE
L ETAT EN MATIERE IMMOBILIERE 51 INTRODUCTION 51 I. QUELQUES JALONS EN
MATIERE DE RESPONSABILITE DE L ETAT 52 A. LA DELIMITATION ENTRE LE DROIT
PUBLIC ET LE DROIT PRIVE 52 B. LA RESPONSABILITE POUR ACTES LICITES 53
C. LA RESPONSABILITE POUR ACTES ILLICITES 54 II. LA PLANIFICATION
TERRITORIALE 57 A. LES RESTRICTIONS AU DROIT DE PROPRIETE 57 B. LA
PLANIFICATION TERRITORIALE CONTRAIRE AU DROIT APPLICABLE 58 III. LES
AUTORISATIONS DE CONSTRUIRE ET D OCCUPER OU D HABITER UN BATIMENT 60 A.
L OCTROI D UNE AUTORISATION CONTRAIRE AU DROIT APPLICABLE 60 B. LA
REVOCATION D UNE AUTORISATION CONTRAIRE AU DROIT APPLICABLE 63 C. LE
REFUS D UNE AUTORISATION A LA SUITE D UNE MODIFICATION DU DROIT
APPLICABLE 64 D. L ABSENCE DE DECISION ET LE RETARD A STATUER 65 IV.
L ETAT PROPRIETAIRE DE BATIMENTS ET AUTRES OUVRAGES 66 XI TABLE DES
MATIERES A. LE REGIME DE RESPONSABILITE 66 B. LES EDIFICES PUBLICS OU
OUVERTS AU PUBLIC 67 C. LE RESEAU ROUTIER ET LES TROTTOIRS 68 V.
L ATTEINTE A LA PROPRIETE PRIVEE 69 A. L ATTEINTE PAR L ETAT 69 B.
L ATTEINTE PAR UN OU PLUSIEURS PARTICULIERS 70 1. L INTERDICTION DU DENI
DE JUSTICE FORMEL ET LA PROHIBITION DE L ARBITRAIRE 70 2. LA THEORIE DES
OBLIGATIONS POSITIVES 71 A) GENERALITES 71 B) LA GARANTIE DE LA
PROPRIETE 72 C) LA PROTECTION DU DOMICILE AINSI QUE DE LA VIE PRIVEE
ETFAMILIALE 74 CONCLUSION 76 BIBLIOGRAPHIE 77 PASCALE VUILLOD GESTION
DES NUISANCES DANS LE CADRE DES GRANDS PROJETS 81 I. LA SITUATION
JURIDIQUE 81 A. LES DROITS DE VOISINAGE 81 B. LA PROTECTION DES DROITS
DE VOISINAGE 82 C. L EXPROPRIATION DES DROITS DE VOISINAGE 83 D.
L INDEMNITE POUR EXPROPRIATION DES DROITS DE VOISINAGE 84 1. NUISANCES
DUES A L UTILISATION OU L EXPLOITATION D UN OUVRAGE PUBLIC 84 2.
NUISANCES DUES A LA REALISATION DE TRAVAUX DE CONSTRUCTION .... 85 II.
LES EXPERIENCES FRAN^AISES 86 A. MONTPELLIER 86 B. STRASBOURG 87 III.
LES MESURES PRISES PAR L ETAT DE GENEVE LORS DES PROJETS D EXTENSION DES
VOIES DE TRAMWAY 88 A. LESETUDES 88 B. LA CHARTE DE COLLABORATION ENTRE
MATTRISE D OUVRAGE ET COMMERGANTS 89 C. LES EXPERIENCES DE COMMISSIONS
DE COMPENSATION 91 IV. BILAN ET CONCLUSION 92 XII TABLE DES MATIERES
LUCIEN LAZZAROTTO LAPROTECTION DU PATRIMOINE 93 I. INTRODUCTION 93 II.
GENERALITES 95 A. L OBJET DE LA PROTECTION 95 B. LA PROTECTION DU
PATRIMOINE EN TANT QUE NOTION JURIDIQUE (RAPPEL DE QUELQUES PRINCIPES)
96 C. LA PROTECTION DU PATRIMOINE EN TANT QU ENJEU SOCIAL ET LIEU DE
CONFRONTATION DE DIVERS INTERETS 99 III. L EVOLUTION DE LA PROTECTION DU
PATRIMOINE ET DE SES OUTILS 102 A. EVOLUTION DES OUTILS JURIDIQUES (CAS
GENEVOIS) 102 B. EVOLUTION SUR LE PLAN DES OBJETS PROTEGES ET DE LA
NOTION DEMONUMENT 104 C. EVOLUTION DANS LA MANIERE DE PROTEGER 105 IV.
LES OUTILS ACTUELS DE LA PROTECTION DU PATRIMOINE (BASES LEGALES
ETTEXTES DE REFERENCES) 107 A. SUR LE PLAN INTERNATIONAL 108 B.
SURLEPLANFEDERAL 109 C. SUR LE PLAN CANTONAL (GENEVOIS) 110 1. LALALAT
111 2. LALCI 112 A) LES REGLEMENTS SPECIAUX DE L ARTICLE 10 112 B) LES
CLAUSES DE DEROGATIONS AUX REGLES DE CONSTRUCTION USUELLES DES ARTICLES
11 ET 12 113 C) LA CLAUSE D ESTHETIQUE DEL ARTICLE 15 113 D) LES ZONES
PROTEGEES (VIEILLE-VILLE ET DU SECTEUR SUD DES ANCIENNES FORTIFICATIONS;
ENSEMBLES DU XIX E SIECLE ET DU DEBUT DU XX E SIECLE; SECTEUR
ROTISSERIE-PELISSERIE; VIEUX CAROUGE; VILLAGES PROTEGES; ART. 83 ET SS
LCI) 113 3. LALPMNS 114 A) LES MESURES CONSERVATOIRES (ART. 5) 114 B) LE
DROIT DE VISITE (ART. 6) 114 C) UINSCRIPTION A L INVENTAIRE (ART. 7 ET
SS) 114 D) LE CLASSEMENT (ART. LOET SS) 116 E) LES PLANS DE SITE (ART.
38) 117 F) LE RECENSEMENT 118 G) LE FINANCEMENT DE LA PROTECTION DES
MONUMENTS ET DES SITES 118 H) ORGANISATION ET AUTORITES 119 I) VOIES DE
RECOURS ET QUALITE POUR AGIR 119 XIII TABLE DES MATIERES V. SOLUTIONS ET
REPERES JURISPRUDENTIELS 120 A. CONSTITUTIONNALITE D UNE RESTRICTION DU
DROIT DE LA PROPRIETE (ENGENERAL) 120 1. PRINCIPES CONSTITUTIONNELS,
LEGALITE, PROPORTIONNALITE, INTERET PUBLIC 120 2. POUVOIR D EXAMEN,
CIRCONSTANCES LOCALES 120 B. RESTRICTIONS DE LA PROPRIETE EN MATIERE DE
PROTECTION DU PATRIMOINE 120 C. EVOLUTION DE LA NOTION DE MONUMENT 121
D. HIERARCHIEENTRELESINTERETSPROTEGES? 121 1. AU SEIN DE LA CONSTITUTION
121 2. LE PATRIMOINE CONTRE LES ECONOMIES D ENERGIE ? 122 3. PROTECTION
DU PATRIMOINE ET LDTR 122 E. PRISE EN COMPTE DES INTERETS DU
PROPRIETAIRE 122 1. INTERETS FINANCIERS 122 2. LA PRESERVATION DU
PAYSAGE AU REGARD D UNE UTILISATION DE LA PARCELLE CONFORME A SON
AFFECTATION 123 3. PESEE DES INTERETS, EXPLOITATION ULTERIEURE DE LA
PARCELLE 124 F. RAPPORTS ENTRE LES MOYENS DE LA PROTECTION 124 G.
MESURES DE PROTECTION DU PATRIMOINE: JUSTIFICATION, ETENDUE ETPORTEEDELA
PROTECTION 125 1. JUSTIFICATION DE LA MESURE 125 2. JUSTIFICATION D UN
CLASSEMENT ? (BATIMENT DEJA VISE PAR UN PLAN DE SITE ET TRANSFORME) 126
3. LA PROTECTION DU PATRIMOINE EN PRESENCE D UN PLQ 127 4. JUSTIFICATION
D UN CLASSEMENT ? (ETAT DE DELABREMENT AVANCE DU BATIMENT) 127 5.
JUSTIFICATION D UN CLASSEMENT ? (OBJET DEJA MIS A L INVENTAIRE) 128 6.
INCOMPATIBILITE D UNE CONSTRUCTION AVEC UN PLAN DE SITE 128 7.
TOUTOUPARTIED UNBATIMENT? 128 8. LES MESURES DE PROTECTION AU REGARD DE
LA TRANSFORMATION DUBATIMENT 129 9. OBLIGATION D ENTRETIEN DU
PROPRIETAIRE ? 129 10. PORTEE DES INVENTAIRES 130 11. PROCEDURE DE
CLASSEMENT, ECHEANCE DU DELAI DE PROTECTION EN COURS D INSTRUCTION 131
12. MESURES D URGENCE 131 XIV TABJE DES MATIERES H. PLANS D AMENAGEMENT,
PLANS DE SITES, ZONES PROTEGEES, BIOTOPES 131 1. NATURE ET DEFINITION
DES ZONES A PROTEGER 131 2. CONSTRUCTIONS AU SEIN DES ZONES PROTEGEES
132 3. ADOPTION DES PLANS, CONTENU 132 4. ADAPTATION DES PLANS 133 I.
EXPROPRIATION MATERIELLE (EN GENERAL) 133 1. DEFINITION 133 2. CONDITION
DE GRAVITE 134 3. USAGE F UTUR PREVISIBLE DE LA PARCELLE 134 4. MOMENT
DETERMINANT POUR L EXAMEN 134 J. PROTECTION DU PATRIMOINE ET
EXPROPRIATION MATERIELLE 135 1. PRINCIPE 135 2. EXPROPRIATION MATERIELLE
ADMISE (EXEMPLES) 135 3. EXPROPRIATION MATERIELLE NON ADMISE (EXEMPLES)
135 K. QUALITE POUR AGIR, PROCEDURE 138 1. QUALITE POUR AGIR DU
PROPRIETAIRE 138 2. QUALITE POUR AGIR DU VOISIN 138 3. QUALITE POUR AGIR
DES ORGANISATIONS DE DEFENSE DE LA NATURE OU DU PATRIMOINE 138 4.
QUALITE POUR AGIR DES CORPORATIONS DE DROIT PUBLIC 139 5. PORTEE DES
PREAVIS, POUVOIR D EXAMEN (GENEVE) 139 6. RAPPORT (A GENEVE) ENTRE LES
REGLES DE CONSTRUCTION ORDINAIRES ET CELLES EN ZONE VILLAGES PROTEGES,
DEROGATIONS 141 7. LA PROTECTION DU PATRIMOINE FACE A UNE EXECUTION
D UNE AUTORISATION EN FORCE 141 VI. CONCLUSIONS ET REFLEXIONS 141
BIBLIOGRAPHIE 145 XV
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| spelling | La garantie de la propriété à l'aube du XXIe siècle expropriation, responsabilité de l'Etat, gestion des grands projets et protection du patrimoine ;[les actes de la septième Journée du Droit de la Propriété, qui s'est tenue à Genève au mois d'avril 2008] Maya Hertig Randall ... Ed. par Bénédict Foëx ... Chambre genevoise immobilière Genève ; Zurich ; Bâle Schulthess 2009 XXIII, 147 S. txt rdacontent n rdamedia nc rdacarrier Collection genevoise : Droit de la propriété Kongreß von der Rücks. des Buches ermittelt Eigentumsgarantie (DE-588)4113388-2 gnd rswk-swf Grundeigentum (DE-588)4072130-9 gnd rswk-swf Schweiz (DE-588)4053881-3 gnd rswk-swf (DE-588)1071861417 Konferenzschrift 2008 Genf gnd-content Schweiz (DE-588)4053881-3 g Grundeigentum (DE-588)4072130-9 s Eigentumsgarantie (DE-588)4113388-2 s DE-604 Foëx, Bénédict 1958- Sonstige (DE-588)1070825603 oth Hertig Randall, Maya 1973- Sonstige (DE-588)1026155800 oth Chambre genevoise immobilière Sonstige (DE-588)2181385-1 oth GBV Datenaustausch application/pdf http://bvbr.bib-bvb.de:8991/F?func=service&doc_library=BVB01&local_base=BVB01&doc_number=017634297&sequence=000001&line_number=0001&func_code=DB_RECORDS&service_type=MEDIA Inhaltsverzeichnis |
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