Die Stellung des Mieters bei Vermögensverfall des Vermieters:
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| Veröffentlicht: |
Hamburg
Kovač
2009
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| Schriftenreihe: | Studien zum Zivilrecht
66 |
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1. KAPITEL EINLEITUNG 1 2. KAPITEL DIE VERAEUSSERUNG EINER VERMIETETEN
IMMOBILIE DURCH EINEN VON DER INSOLVENZ BEDROHTEN EIGENTUEMER UND
VERMIETER UND DIE AUSWIRKUNGEN AUF DAS MIETVERHAELTNIS 5 A. BEI DER
WOHNRAUMMIETE 5 I. ALLGEMEINE AUSWIRKUNGEN EINER VERAEUSSERUNG AN EINEN
DRITTEN 5 1. DOGMATISCHE BEGRUENDUNG EINES EINTRITTS IN DIE RECHTE UND
PFLICHTEN DES MIETVERTRAGES 6 A) ZUSTANDEKOMMEN EINES NEUEN
INHALTSGLEICHEN VERTRAGES 6 B) GESETZLICHE VERTRAGSUEBERNAHME 7 C)
STELLUNGNAHME 7 2. VORAUSSETZUNGEN DES § 566 BGB 8 A) VERAEUSSERUNG VON
VERMIETER AN ERWERBER 9 B) VORHERIGE UEBERLASSUNG AN DEN MIETER 9 C)
VORLIEGEN EINES WIRKSAMEN MIETVERTRAGES 10 II. AUSWIRKUNGEN AUF DIE
VERMIETERRECHTE 12 1. AUSWIRKUNGEN AUF DEN VERAEUSSERER 12 2. AUSWIRKUNGEN
AUF DEN ERWERBER 13 A) VOR EIGENTUMSUEBERTRAGUNG ENTSTANDENE RECHTE 13
AA) KUENDIGUNG DES MIETVERHAELTNISSES 14 BB) RECHTSGESCHAEFTLICHE ABTRETUNG
DES KUENDIGUNGSRECHTS 14 CC) BEREITS ERFOLGTE KUENDIGUNG DURCH DEN
VERAEUSSERER 15 DD) DIE KUENDIGUNG AUS GRUENDEN, DERETWEGEN DER VERAEUSSERER
HAETTE KUENDIGEN KOENNEN 16 EE) SCHOENHEITSREPARATUREN 18 B) NACH
EIGENTUMSUEBERGANG ENTSTANDENE RECHTE DES ERWERBERS 20 AA)
VORAUSVERFUEGUNGEN / BAUKOSTENZUSCHUESSE 20 BB) MIETERHOEHUNGSRECHT 21 CC)
SONDERKUENDIGUNGSRECHT 23 III. AUSWIRKUNG AUF DIE MIETERRECHTE 23 1.
ENTSTANDENE RECHTE VOR EINEM EIGENTUMSUEBERGANG 23 A) HINSICHTLICH
ETWAIGER SCHADENSERSATZANSPRUECHE 23 B BIBLIOGRAFISCHE INFORMATIONEN
HTTP://D-NB.INFO/993422756 DIGITALISIERT DURCH II. KUENDIGUNGSMOEGLICHKEIT
DES ERWERBERS UND DES MIETERS 29 III. BESONDERHEITEN 30 1.
BAUKOSTENZUSCHUSS UND MIETERDARLEHEN 30 2. KONKURRENTENSCHUTZ 31 3.
MIETERHOEHUNGEN 31 4. AUFWENDUNGSERSATZ UND WEGNAHMERECHT 32 C.
ZUSAMMENFASSUNG DES KAPITELS 33 3. KAPITEL DIE RECHTSSTELLUNG DES
GEWERBLICHEN MIETERS BEI DER ZWANGSVERSTEIGERUNG 35 A. DIE
RECHTSSTELLUNG DES ERSTEHERS UND DIE INVESTITIONEN DES GEWERBLICHEN
MIETERS BEI DER ZWANGSVERSTEIGERUNG 36 I. DIE INVESTITIONEN DES
GEWERBLICHEN MIETERS 36 1. DIE VOLLSTRECKUNG IN DIE IMMOBILIE MIT IHREM
ZUBEHOER 37 2. EIGENTUMSERWERB DES SCHULDNERS AUFGRUND VON INVESTITIONEN
VON MIETERN 38 II. DIE RECHTSSTELLUNG DES ERSTEHERS 40 B. DIE
KONFLIKTLOESUNG NACH EINFACHEM RECHT 42 I. DIE RECHTSLAGE BEI DER
WOHNRAUMMIETE IM FALLE EINER SONDERKUENDIGUNG NACH § 57 A ZVG 42 II. DIE
RECHTSLAGE BEI GEWERBLICHER MIETE IM FALLE EINER SONDERKUENDIGUNG NACH §
57 A ZVG 44 C. VERFASSUNGSRECHTLICHE RECHTSLAGE 45 I. EIGENTUMSRECHT DES
ERSTEHERS 45 II. EIGENTUMSRECHT DES MIETERS VON GEWERBERAUM 45 III.
GESTATTUNG DER SONDERKUENDIGUNG ALS EINGRIFF IN DAS GRUNDRECHT DES
GEWERBLICHEN MIETERS 48 IV. KEINE GENERELLE RECHTFERTIGUNG DES EINGRIFFS
49 V. VERHAELTNISMAESSIGKEIT DES EINGRIFFS 50 VI. GRUNDRECHTSABWAEGUNG UND
PRAKTISCHE KONKORDANZ ANHAND EINER VERFASSUNGSKONFORMEN AUSLEGUNG 52 1.
ERFORDERNIS EINES BERECHTIGTEN INTERESSES ZUR AUSUEBUNG DES
SONDERKUENDIGUNGSRECHT III. DIE RECHTSSTELLUNG DES MIETERS BEI EINER
ZWANGSVERWALTETEN IMMOBILIE 66 1. PRIMAER- UND SEKUNDAERANSPRUECHE 66 A)
RECHT AUF HERSTELLUNG DES MANGELFREIEN ZUSTANDES DER MIETRAEUME 67 B)
SCHADENSERSATZ, MINDERUNG UND SONSTIGE RECHTE 67 2. DIE AUFRECHNUNG DES
MIETERS BEI DER ZWANGSVERWALTUNG 68 3. DIE KAUTIONSRUECKZAHLUNG DURCH DEN
ZWANGSVERWALTER 69 A) ZUR VERPFLICHTUNG DES SCHULDNERS UND VERMIETERS 69
B) DIE NEUE RECHTSENTWICKLUNG 71 C) STELLUNGNAHME 72 4. DIE ABRECHNUNG
VON BETRIEBSKOSTEN DURCH DEN ZWANGSVERWALTER 73 A) GRUNDLAGEN DER
BETRIEBSKOSTEN 73 B) BETRIEBSKOSTEN IN DER ZWANGSVERWALTUNG 74 AA)
ANKNUEPFUNG AN DIE VERWALTERBESTELLUNG 74 BB) ANKNUEPFUNG AN DEN
ABRECHNUNGSZEITRAUM 74 CC) ANKNUEPFUNG AN DIE VERMIETERSTELLUNG DES
VERWALTERS 75 DD) STELLUNGNAHME 76 C. ZUSAMMENFASSUNG 77 5. KAPITEL DIE
RECHTSSTELLUNG DES MIETERS IM INSOLVENZVERFAHREN DES VERMIETERS 79 A.
DIE WIRKUNG DES EROEFFNUNGSBESCHLUSSES AUF DEN MIETER 79 1. BEFUGNIS DER
MIETEINZIEHUNG UND ZUR MIETERHOEHUNG 80 2. KUENDIGUNG DES
MIETVERHAELTNISSES 81 B. RECHTE DES MIETERS IN DER INSOLVENZ DES
VERMIETERS 82 I. DER MIETER ALS MASSEGLAEUBIGER 83 1. PRIMAERANSPRUECHE 83
A) UEBERLASSUNGSANSPRACH 83 B) INSTANDHALTUNGSANSPRUCH 85 C) ABRECHNUNGS-
UND RUECKZAHLUNGSANSPRUCH HINSICHTLICH DER BETRIEBSKOSTEN 85 D) DIE
AUFRECHNUNG IM INSOLVENZVERFAHREN 87 2. SEKUNDAERANSPRUECHE 87 A
VERMIETERS 95 I. SONDERKUENDIGUNGSRECHT BEI GEWERBLICHER MIETE 95 1.
EINGRIFF IN DIE EIGENTUMSFREIHEIT 96 2. RECHTFERTIGUNG DES EINGRIFFS 96
3. VERHAELTNISMAESSIGKEIT DES § 111 INSO 97 II. LOESUNGSKLAUSELN BEI
GEWERBLICHER MIETE 98 1. DIE ARGUMENTE FUER EINE WIRKSAMKEIT VON
LOESUNGSKLAUSELN 99 2. DIE ARGUMENTE FUER EINE UNWIRKSAMKEIT VON
LOESUNGSKLAUSELN 99 3. STELLUNGNAHME 99 F. ZUSAMMENFASSUNG DES KAPITELS
100 6. KAPITEL SONDERREGELUNGEN FUER DIE ZWISCHENVERMIETUNG 101 A. DIE
WOHNRAUMMIETE 101 I. DIE KONSTELLATION DER NICHT GEWERBLICHEN
ZWISCHENVERMIETUNG 103 II. DIE BLOSSE GESCHAEFTSBESORGUNG DES
ZWISCHENVERMIETERS FUER DEN EIGENTUEMER 103 B. DIE GEWERBERAUMMIETE 104 C.
DIE DURCHSETZUNG DES HERAUSGABEANSPRUCHES 106 D. DIE ZWISCHENVERMIETUNG
VON WOHNRAUM BEI INSOLVENZ DES ZWISCHENMIETERS 107 I. DER
BELASSUNGSANSPRUCH GEGEN DEN INSOLVENTEN ZWISCHENVERMIETER 107 II. DIE
ZAHLUNG DER MIETE UND DIE ERSATZANSPRUECHE DES MIETERS 108 III.
ZWISCHENVERMIETUNG BEI MASSEUNZULAENGLICHKEIT 108 E. ZWISCHENVERMIETUNG
AN GEWERBLICHE NUTZER BEI INSOLVENZ DES ZWISCHENMIETERS 111 F.
ZWISCHENVERMIETUNG VON WOHNRAUM UND GEWERBERAUM BEI INSOLVENZ DES
HAUPTVERMIETERS 111 G. DER EINFLUSS DER ZWANGSVERWALTUNG AUF EINE
ZWISCHENVERMIETUNG 112 H. ZUSAMMENFASSUNG DES KAPITELS 113 7. KAPITEL
DIE DURCHFUEHRUNG DER VERSORGUNGSVERTRAEGE BEI VERMOEGENSVERFALL DES
VERMIETERS 115 A ZWANGSVERWALTER 124 A) STILLSCHWEIGENDER
VERTRAGSABSCHLUSS 125 B) EINSCHRAENKUNGEN DES KONTRAHIERUNGSZWANGS BEIM
VERTRAG MIT DEM ZWANGSVERWALTER 126 AA) DER ANSPRUCHSAUSSCHLUSS GEM. §
10 I S. 3 ENWG A.F., §§ 18 I S. 2, 36 I S. 2 ENWGN.F 126 BB) VORSCHUSS
UND SICHERHEITSLEISTUNG DURCH DEN ZWANGSVERWALTER 127 CC)
ZURUECKBEHALTUNGSRECHTE DES VERSORGUNGSUNTERNEHMENS 128 C) BEENDIGUNG DES
VERSORGUNGSVERTRAGES MIT DEM ZWANGSVERWALTER 129 AA) BEENDIGUNG DER
ZWANGSVERWALTUNG DURCH DIE ZWANGSVERSTEIGERUNG. 129 BB) BEENDIGUNG DER
ZWANGSVERWALTUNG DURCH DIE BEFRIEDIGUNG DER GLAEUBIGER AUS DEN ERTRAEGEN
DES VERMIETETEN OBJEKTS 131 CC) DIE BEENDIGUNG EINER ERFOLGLOSEN
ZWANGSVERWALTUNG 131 V. RECHTSVERHAELTNIS BEI DER INSOLVENZ DES
VERMIETERS 132 VI. RECHTSVERHAELTNIS BEI SONSTIGEM VERMOEGENSVERFALL 134
1. DIE ENTWICKLUNG IN RECHTSPRECHUNG UND LITERATUR 134 2. STELLUNGNAHME
135 3. ABWEHRRECHTE DES MIETERS GEGEN DAS VERSORGUNGSUNTERNEHMEN 139 A)
RECHTSQUALITAET DER ZAHLUNG DER RUECKSTAENDE DURCH DEN MIETER 139 B)
LEISTUNGSANSPRUCH BEI SCHULDBEITRITT 141 C) LEISTUNGSANSPRUCH DURCH
VERTRAG ZUGUNSTEN DRITTER 141 D) ANSPRUCH AUF ABSCHLUSS EINES
DIREKTVERTRAGES 142 4. RECHTE DES MIETERS GEGEN DEN VERMIETER 142 A)
MINDERUNGS- UND SCHADENSERSATZRECHTE 143 B) AUFRECHNUNGSRECHT 143 B. DIE
GASLIEFERUNG 145 C. DIE WASSERLIEFERUNG 145 D. BESONDERHEITEN BEI DER
GEWERBEMIETE 146 I. AUSSCHLUSS DER MIETMINDERUNG UND DES
SCHADENSERSATZANSPRUCHES 146 II D. AUFRECHNUNGSMOEGLICHKEIT DES MIETERS
158 E. MIETERSANIERUNG DURCH BAUKOSTENZUSCHUESSE 159 F. SONSTIGE
PROZESSUALE MOEGLICHKEITEN 159 G. ZUSAMMENFASSUNG DES KAPITELS 160 9.
KAPITEL UEBERBLICK UND ZUSAMMENFASSUNG DER GEWONNENEN ERGEBNISSE 161
LITERATURVERZEICHNIS 165 XII |
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