Praxishandbuch Wertermittlung von Immobilieninvestments:
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| Published: |
Köln
Immobilien-Manager-Verl.
2009
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Inhaltsverzeichnis
Grundlagen
Begriffe.......................................................................15
Hubert Geppert, Ullrich Werllng
1 Wertbegriffe..........................................................16
2 Erträge und laufende Kosten...........................................19
3 Verzinsung und Rendite...............................................26
4 Sonstige Begriffe......................................................30
5 Literaturverzeichnis...................................................33
6 Weiterführende Literatur...............................................33
f
Verfahren der Wertermittlung.................................................35
Hubert Geppert, Ullrich Werling
1 Ertragswertverfahren nach deutschem Recht ...........................36
2 Investment
Method
...................................................51
3
Income Approach
.....................................................56
4
Discounted Cashflow
..................................................57
5 Berücksichtigung sonstiger wertbeeinflussender Umstände .............62
6 Literaturverzeichnis und Anmerkungen.................................73
7 Weiterführende Literatur...............................................74
Internationale Immobilienbewertung.........................................75
Hubert Geppert, Ullrich Werling
1 Allgemeines..........................................................77
2 Westeuropa...........................................................80
3 USA.................................................................105
4 Asien................................................................113
5 Literaturverzeichnis und Anmerkungen................................129
6 Weiterführende Literatur..............................................129
В
Praktische Wertermittlung
1 Innerstädtische Geschäftshäuser.............................................131
Ullrich Werling
1 Büroimmobilie.......................................................132
2 Geschäftshaus mit Einzelhandel in Lauflage............................155
3 Literaturverzeichnis und Anmerkungen................................168
4 Weiterführende Literatur..............................................169
12 Inhaltsverzeichnis
Handelsimmobilien..........................................................171
Stefan Heerde, Henrike Waldburg, Ullrich Werling
1 Grundlagen der Bewertung von Handelsimmobilien....................173
2 Shoppingcenter......................................................179
3 Fachmarktzentrum...................................................215
4 Literaturverzeichnis und Anmerkungen................................224
5 Weiterführende Literatur..............................................225
Gewerbeimmobilien in peripheren Lagen....................................227
Ullrich Werling
1 Gewerbepark........................................................228
2 Logistikanlage.......................................................238
3 Literaturverzeichnis und Anmerkungen................................260
4 Weiterführende Literatur..............................................260
Speziai-
und Betreiberimmobilien............................................261
Markus Hauk, Sylvia Lüer, Ulrich Zeil
1 Hotel................................................................262
2 Seniorenimmobilien..................................................283
3 Literaturverzeichnis und Anmerkungen................................305
4 Weiterführende Literatur..............................................306
Wohnimmobilien.............................................................307
Ullrich Werling
1 Marktüberblick ......................................................308
2 Verfahren der Wertermittlung.........................................314
3 Bewertung von Wohnanlagen.........................................315
4 Bewertung von Wohnportfolios.......................................321
5 Bewertung von Wohnungsgesellschaften..............................332
6 Literatur und Anmerkungen...........................................339
7 Weiterführende Literatur..............................................341
Anlässe und Sonderfälle der Wertermittlung
Bilanzielle Belange der Wertermittlung.......................................343
Stefan Lindig, Ewald Völker
1 Bilanzierungs- und Bewertungsvorschriften im Zusammenhang
mit Immobilien.......................................................344
2 Mögliche Anlässe für Immobilienbewertungen.........................354
3 Relevanter Wertbegriff und anwendbare Bewertungsverfahren..........356
4 Anforderungen an die Bewertung.....................................362
5 Zusammenfassung...................................................364
6 Literaturverzeichnis und Anmerkungen................................364
7 Weiterführende Literatur..............................................365
Inhaltsverzeichnis 13
Wertermittlung für Kapitalanlagegesellschaften.............................367
RolfBecker
1 Rechtliche Grundlagen...............................................368
2 Bewertungsanlässe...................................................370
3 Besondere Anforderungen an die Gutachten...........................374
4 Wahl des Wertermittlungsverfahrens...................................377
5 Ausblick.............................................................378
6 Weiterführende Literatur..............................................378
Wertermittlung für Immobilien-Kreditfinanzierungen........................379
Hubert Geppert, Bernd
Milke
1 Finanzierungstrukturen...............................................380
2 Beleihungswertermittlung............................................385
3 Anmerkungen.......................................................402
4 Weiterführende Literatur..............................................403
Nutzbarkeit von Datenbanken für die Wertermittlung........................405
Daniel Piazolo
1 Datentransparenz in Deutschland.....................................406
2 Datenbanken zur Performanceanalyse von Objekten....................409
3 Datenbanken zu Mietverträgen.......................................416
4 Vergleich von Bewertungsgenauigkeit in Europa.......................420
5 Ausblick.............................................................423
6
Literaturverzeichnis...................................................425
D
Anhang
1 Adressen und Quellen für Marktdaten .......................................428
2 Berechnungstabellen........................................................431
3 Flächenkennzahlen für bestimmte Renditeimmobilien.......................436
4 Liegenschaftszinssätze für bestimmte Immobilienarten......................439
5 Synopse WertV/lmmoWertV
(Entwurf gemäß Kabinettsbeschluss vom 1. April 2009)......................441
6
Stichwortverzeichnis ........................................................456
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