Praxishandbuch Immobilienmarktrisiken:
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| Format: | Buch |
| Sprache: | German |
| Veröffentlicht: |
Köln
Immobilien-Manager-Verlag
[2009]
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| Schriftenreihe: | Immobilienfachwissen
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| Online-Zugang: | Inhaltsverzeichnis |
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| Beschreibung: | 524 Seiten Illustrationen, Diagramme |
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Inhaltsverzeichnis
A
Analyse von Markt- und Portfoliorisiken
1 Risikoklassen am Immobilienmarkt: Was sind
Core, Core Plus, Balanced,
Value-added, Opportunistic?
..................................................27
Jan Linsin
1 Einleitung.............................................................28
2 Zum Begriff Risiko aus portfoliotheoretischer und
immobilienökonomischer Sicht........................................30
3 Definitionen von Risikoklassen.........................................32
4 Investitionsentscheidungen im Immobilienmarktzyklus
unter Timingaspekten.................................................38
5 Fazit..................................................................42
6 Literaturverzeichnis und Anmerkungen.................................42
2 Mieterbonitäten und Ausfallwahrscheinlichkeiten im Immobilienzyklus.......45
Lars Dierkes, Daniel Piazolo
1 Einleitung.............................................................46
2 Kennzahlen für die Mieterbonitätsmessung.............................47
3 Messung von Portfoliorisiken anhand von Mieterbonitätsdaten...........51
4 Analyse und
Benchmarking
von Mieterbonitätsdaten....................52
5 Mieterbonitätsdaten als Hilfe für die Standortselektion...................58
6 Praxisbeispiel:
Benchmarking
nach Mieterbranchen......................59
7 Ausblick..............................................................61
8 Literaturverzeichnis....................................................61
3 Risiken auf den Investmentmärkten...........................................63
Karsten
Június
1 Investmentmarktrisiken im Überblick...................................64
2 Finanzierungsrisiken...................................................66
3 Anlagerisiken.........................................................69
4 Zusätzliche Risiken bei der Auslandsanlage..............................75
5 Zusammenfassung....................................................77
6 Literaturverzeichnis...................................................79
2g Inhaltsverzeichnis
Immobilien und Inflation:
Sind Immobilien ein Schutz gegen das Risiko höherer Inflation?...............81
Markus Demary, Michael Voigtländer
1 Einleitung.............................................................82
2 Die volkswirtschaftliche Bedeutung von Inflation und Deflation..........83
3 Immobilien und Inflation in der Theorie.................................85
4 Immobilien und Inflation in der Empirie.................................88
5 Wie relevant ist Inflation in der Zukunft?................................92
6
Fazit..................................................................94
7 Literaturverzeichnis....................................................94
Die demografische Entwicklung als Risikofaktor für Immobilienanlagen ......95
Tobias Just
1 Einleitung............................................................96
2 Der demografische Ausblick für Deutschland............................97
3 Mehr Wohnungen für weniger Menschen..............................107
4 Büronachfrage unter Druck...........................................115
5 Schlussbemerkungen ................................................118
6 Literaturverzeichnis...................................................119
Analyse der Risiken auf den Wohnimmobilienmärkten.......................121
Marcus Cieleback
1 Einleitung............................................................122
2 Formen von Wohnimmobilieninvestments.............................123
3 Wohnimmobilien im Portfoliokontext: Risiken bei Indexauswahl
zur Abbildung von Wohnimmobilien...................................125
4 Der Wohnimmobilienmarkt...........................................127
5 Resümee............................................................136
6 Literaturverzeichnis...................................................137
Grenzen der Portfoliooptimierung in der Praxis: Korrelationen und
Cluster
von Immobilienstandorten und Sektoren.............................139
Kristin Wellner
1 Zielstellung und Einordnung des Kapitels..............................140
2 Konzept der Modern
Portfolio Theory
nach Markowitz..................141
3 Grenzen der Anwendung der Modern
Portfolio Theory
auf Immobilienportfolios..............................................151
4 Problemlösungsansätze in der Praxis..................................155
5 Fazit.................................................................165
6
Literaturverzeichnis und Anmerkungen................................167
Inhaltsverzeichnis 21
Portfolìooptimierung:
Korrelationen von Immobilien mit anderen
Märkten und Anlageklassen - effiziente Portfoliodiversifikation unter
Berücksichtigung von Downside-Risiken.....................................171
Kay Benk, Lars Helge Haß, Lutz Johanning, Bernd Rudolph, Denis Schweizer
1 Immobilien als wesentlicher Bestandteil von Multi-Asset-Portfolios......172
2 Beschreibung der Datensätze.........................................173
3 Effiziente Multi-Asset-Portfolios unter Berücksichtigung von
Downside-Risikomaßen...............................................180
4 Schlussbetrachtung..................................................184
5 Literaturverzeichnis...................................................185
6
Weiterführende Literatur..............................................185
Investitionsrisiko Konjunktur................................................189
Carsten-Patrick Meier
1 Problemstellung .....................................................190
2
Charakteristika
des Konjunkturverlaufs in der Bundesrepublik...........191
3 Schwankungen der Bauinvestitionen im Konjunkturverlauf.............194
4 Konjunkturelle Risiken auf Immobilienmärkten.........................197
5 Implikationen für das Risikomanagement..............................205
6 Anhang .............................................................206
7 Literaturverzeichnis...................................................207
В
Instrumente und Methoden zur Reduktion
von Marktrisiken
1 Risikooptimierung durch Immobilienderivate................................209
Daniel Piazolo
1 Einleitung: Auch nach der Subprime-Krise haben Derivate eine
wichtige Funktion....................................................210
2 Zunahme der Bedeutung von derivativen Finanzinstrumenten..........211
3 Immobilien und Derivate.............................................212
4 Formen der Derivate auf Immobilienindizes............................222
5 Risikoabschirmung durch Derivate auf Immobilienindizes...............225
6 Herausforderungen beim Einsatz von Derivaten auf Immobilienindizes... 228
7 Praxisbeispiel: Einsatz von Derivaten auf Immobilienindizes
bei der
АХА
..........................................................230
8 Ausblick.............................................................232
9 Literaturverzeichnis und Anmerkungen................................232
10 Weiterführende Literatur..............................................233
22 Inhaltsverzeichnis
Finanzmarktinstrumente zur Reduktion von Zins-, Währungs¬
und Bonitätsrisiken..........................................................235
Holger Brauer
1 Die Risiken im Immobilienbereich und ihre Absicherungsinstrumente
im Überblick.........................................................236
2 Absicherung von Zinsrisiken..........................................238
3 Absicherung von Wechselkursrisiken...................................247
4 Absicherung von Bonitätsrisiken.......................................252
5 Schlussbemerkung...................................................254
6 Literaturverzeichnis...................................................255
Bewertung und Absicherung inflationsindexierter Mietverträge -
aus Inflation wird Investition.................................................257
Markus Höchtl, Stefan Karg, Christian Schramm
1 Einleitung............................................................258
2 Bedeutung und Ausgestaltung inflationsindexierter Mietverträge........259
3 Bewertung und Absicherung von Inflationsforderungen................262
4 Praxisbeispiel........................................................269
5 Fazit.................................................................276
6 Literaturverzeichnis...................................................277
Risikoscoring von Gewerbeimmobilienmärkten..............................279
Stefan Subroweit
1 Einleitung............................................................280
2 Methodische Fragen..................................................281
3 Dimensionen von Immobilienrisiken...................................287
4 Preisbeispiel: Der DIRECS als makroökonomisches
Risikoscoringverfahren für Gewerbeimmobilienmärkte..................290
5 Zusammenfassung und Ausblick......................................300
6
Literaturverzeichnis...................................................300
Ökonometrische Immobilienmarktprognose zur zeitnahen Ermittlung
von Investitionsrisiken.......................................................301
Jonas Dovern, Carsten-Patrick Meier
1 Einleitung............................................................302
2 Grundlagen der empirischen Modellierung.............................303
3 Von der Theorie zur Praxis: Risikoanalyse
von Immobilienmarktprognosen......................................312
4 Schlussbetrachtung..................................................317
5 Literaturverzeichnis...............................................318
Inhaltsverzeichnis 23
Risikooptimierung im Immobilienlebenszyklus...............................319
Nina Spiegel
1 Einleitung............................................................320
2 Marktrisiken und Produktrisiken.......................................321
3 Praxisorientierte Methoden zur Bewertung
produktspezifischer Risiken...........................................324
4 Profilierung von Immobilien...........................................333
5 Resümee............................................................335
6
Weiterführende Literatur..............................................336
Risikoaspekte bei der Verbriefung von Immobilienfinanzierungen............337
Martin
Damaské
1 Einsatz von Verbriefungen bei Immobilienfinanzierungen...............338
2 Risiken einer Immobilienfinanzierung..................................340
3 Das Instrument Verbriefung...........................................346
4 Risikoaspekte bei Verbriefungen von Immobilienfinanzierungen.........354
5 Fazit und Ausblick....................................................359
6
Literaturverzeichnis und Anmerkungen................................361
Praxisbeispiele zum Risikomanagement
Offene Immobilienfonds.....................................................363
Jörg Hof mann, Peter Stübner
1 Einleitung............................................................364
2 Organisatorischer Aufbau.............................................364
3 Instrumente des Risikomanagements..................................375
4 Fazit.................................................................386
5 Literaturverzeichnis...................................................386
Spezialfonds.................................................................387
Jörg Hamann, Tobias Strecke!
1 Einleitung___........................................................388
2 Spezialfonds im Oberblick.............................................389
3 Definition der Strategie von
(Immobilien-)Spezialfonds
.................394
4 Methodische Anforderungen an Risikoidentifikation,
-analyse
und
-management
...................................................405
5 Entwicklung und Implementierung der Risikomanagementtools
und -prozesse........................................................408
6
Case Study:
Risikomanagement eines paneuropäischen
Core-Plus-Fonds......................................................412
7 Zusammenfassung und Ausblick...........,..........................415
8 Literaturverzeichnis und Anmerkungen................................415
24 Inhaltsverzeichnis
Risikomanagement im Rahmen des
Asset-Managements
.....................417
Stephan Seilheimer
1 Einleitung............................................................418
2 Investment- und
Asset-Management
..................................420
3 Risiken auf Objekt- und Portfolioebene................................426
4 Aufbau und Vorgehen im Rahmen des Risikomanagements.............430
5 Fazit und Ausblick....................................................434
6 Literaturverzeichnis...................................................434
Umgang mit Immobilienmarktrisiken bei internationalen
Handelsimmobilienportfolios................................................437
Claus Hoffmann-Güth, Andreas Link
1 Einleitung............................................................438
2 Handelsunternehmen METRO Group, seine Vertriebslinien
und Betriebstypen....................................................439
3 Umgang mit Immobilienmarktrisiken auf der Managementebene........442
4 Immobilienmarktresearch zur Ermittlung von Marktrisiken und
Ableitung von Investitionsstrategien...................................444
5 Ratingmodell zur Ermittlung von Standort- und Marktrisiken............450
6
Immobilienmarktrisiken bei der Bewertung von großflächigen
Handelsimmobilien...................................................454
7 Literaturverzeichnis...................................................458
Risikomanagement bei öffentlichen Immobilienbeständen...................459
Katrin Fischer, Hans Wilhelm Alien
1 Ziele und Nutzen des Risikomanagements bei öffentlichen
Immobilienbeständen................................................460
2 Risikoprofile von PPP-Projekten........................................462
3 Risikomanagementsystem............................................465
4 Zusammenfassung...................................................471
5 Literaturverzeichnis...................................................471
Kreditrisikosteuerung und Rating: vom Immobilienmarkt zum Objekt........476
Thomas Reichsthaler, Gerd Siegel
1 Einleitung............................................................474
2 Ratingverfahren im Kontext der Kreditrisikosteuerung..................476
3 Ratingverfahren in der Praxis..........................................479
4 Bankinterne Weiterverarbeitung der ICRE-Ratingergebnisse am
Beispiel der DekaBank Deutsche Girozentrale...........................491
5 Fazit.................................................................497
6 Literaturverzeichnis und Anmerkungen................................498
Inhaltsverzeichnis 25
7 Risiken im Immobilienportfolioplanungsprozess.............................499
Henri Lüdeke
1 Einleitung............................................................500
2 Externe Risikobereiche................................................502
3 Unternehmensindividuelle Risikobereiche..............................508
4 Praxisbeispiel Immobilienportfolioplanung.............................510
5 Fazit..................................................................515
6
Literaturverzeichnis und Anmerkungen................................516
Stichwortverzeichnis....................................................................519
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