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Bibliographische Detailangaben
1. Verfasser:	Schultheiß, Tobias (VerfasserIn)
Format:	Buch
Sprache:	German
Veröffentlicht:	Wiesbaden Cometis publ. 2009
Ausgabe:	1. Aufl.
Schlagworte:	Immobilienbewertung - Kennzahlensystem Immobilienbewertung Kennzahlensystem
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adam_text	INHALTSVERZEICHNIS VORWORT 3 HINWEIS ZUR BENUTZUNG DES HANDBUCHS 5 ABKUERZUNGSVERZEICHNIS 11 1. BEISPIELHAFTES IMMOBILIENENGAGEMENT UND BEISPIELHAFTER JAHRESABSCHLUSS 15 2. PROJEKTENTWICKLUNG 2.1 GESAMTINVESTITIONSKOSTEN (JE M 2 ) 2J5 J\|.2_ BAUTOSTEN 26 2.3 ENERGIEVERBRAUCHSKENNWERT 27 32RZ^^IRZZZZZZZZZZZZZZIZM 2.5 2.6 2.7 2.9 KONSTRUKTIONSRASTER RAUMTIEFE DECKENHOEHE MIETFLAECHENFAKTOR 29 30 31 " ~ " 32 33 _ 2 . 1 0 _ ^ ^ ^ 2. 11 BREAK-EVEN-RENDITE 35 TLT" TRADINGPROFIT 36 3. VERMIETUNG 3.2 LEERSTANDSRATE 40 3.3 FLAECHEN IM BAU 41 3.4 3.6 3.7 3.8 PIPELINE VERTRAGSMIETE EFFEKTIVMIETE BUEROFLAECHENBESTAND NACHFRAGE "43 44 45 46 3.9 JJURCHSCHNITTSRNIETE _ 47 3.10 VERMIETUNGSUMSATZ 48 3.11 NETTOABSORPTION 49 BIBLIOGRAFISCHE INFORMATIONEN HTTP://D-NB.INFO/992520274 DIGITALISIERT DURCH INHALTSVERZEICHNIS 3.I2_ SPJTZENMIETE 50 TL4~PROPE"RTYLNDEX ~ ~ " """ 52 4. BEWIRTSCHAFTUNG 4.1 FLAECHENKENNAFFER _ 55 4.2_ LEERSTE NDSQUOTE_ 56 4.3 MIETZINSAUSFAJLQUOTE_ 57 4.4 NEBENKOSTEN _ 58 4.5 BETRIEBSKOSTENQUOTE 60 4.6 INSTANDSETZUNGSQUOTE 61^ 4.7 INSTANDHALTUNGSQUOTE 62^ 4.8 LIQUIDITAETSRESERVE 63_ 4.9 DURCHSCHNITTSALTER EINES IMMOBILIENPORTFOLIOS 64 5. INVESTITION/FINANZIERUNG 5.1 BRUTTOANFANGSRENDITE _ 67 5.2 BRUTTOMULTIPLIKATOR 68 5.3 NETTOANFANGSRENDITE _ 69 5.4 NETTORNULTIPLIKATOR _ _ _ 70 5.5 BRUTTOSOLLRENDITE 71 5.6 BRUTTOSOLLMULTIPLIKATOR 72^ 5.7 NETTOSOLLRENDITE 73^ 5.8 NETTOSOLLMULTIPLIKATOR 74_ 5.9 RETURN ON EQUITY - ROE 75 5.10 INTERNAL RATE OFRETUM- IRR 76 5.11 RETURN ON INVESTMENT -ROI 78 5.12 GPITALIZATION RATE _ .79 5.13 D? B LI?.[Y!??.???!? RA 95SS????.~!?.??5 _ - - - * 5.15 LOAN TO VALUE - LTV 82 L 5.17 CASH ON CASH RETURN ^4 5.18 CASHFLOW 85 IR" 125 INHALTSVERZEICHNIS 5J.9 LEVERAGE-EFFEKT 86_ 5^20 NET OPERATING INCOME - NOI _ 88 5.21 ESTIMATED RENTAL VALUE - ERV 89 5.22 WERTSTEIGERUNGSPOTENZIAL IN % DES NOI 5.23 FREMDKAPITALQUOTE 5.24 DURCHSCHNITTLICH GEWICHTETE RESTLAUFZEIT 5.25 EIGENKAPITALQUOTE 5.26 SCHULDENTILGUNGSDAUER 6. BEWERTUNG 6.1 LIEGENSCHAFTSZINSSATZ 6.2 VERVIELFAELTIGER 6.3 ROHERTRAG 6.4 REINERTRAG 6.5 NACHHALTIGER MIETANSATZ 6.6 BEWIRTSCHAFTUNGSKOSTEN 6.7 ALL RISKS YIELD - ARY 6.8 NET INITIAL YIELD 6.9 CURRENT YIELD 6.10 EQUIVALENT YIELD 6.11 GRASS REVERSIONARY YIELD 6.12 ERTRAGSWERTVERFAHREN 6.13 BODENRICHTWERT 6.14 KAPITALISIERUNGSZINSSATZ 6.15 INVESTMENT METHOD 6.16 PRESENT VALUE - PV 90 91 _ ^_ 94 95 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 112 113 114 118 6.17 DISCOUNTED : AISHFJOW-ME^ODE-DCT- JL20 6.18 NET PRESENT VALUE - NPY _ 122 6.20 DISKONTIERUNGSFAKTOR _ _ _ 12 5 INHALTSVERZEICHNIS 7. KENNZAHLEN FUER IMMOBILIENUNTERNEHMEN 7.1 7.2 7.3 7.4 7.5 7.6 7.7 7.8 7.9 7.10 7.11 7.12 8. 8.1 8.2 8.3 8.4 8.5 8.6 I II III IV V RETURN ON INVESTED CAPITAL - ROIC NET ASSET VALUE - NAV FUNDS FROM OPERATIONS - FFO EARNINGS BEFORE TAXES - EBT EARNINGS BEFORE INTEREST AND TAXES - EBIT EARNINGS BEFORE INTEREST, TAXES, DEPRECIATION AND AMORTIZATION - EBITDA EBIT-MARGE DIVIDENDENRENDITE ZINSBINDUNG VERSCHULDUNGSKOEFFIZIENT STILLE RESERVEN AUSSCHUETTUNGSQUOTE (PAYOUT RATIO) MARKT TRANSAKTIONSVOLUMEN SPITZENRENDITE DIX DEUTSCHER IMMOBILIEN INDEX TOTAL RETURN WERTAENDERUNGSRENDITE NETTO-CASHFLOW-RENDITE ANHANG DUE DILIGENCE QUALIFIZIERTER MAKLER-ALLEINVERKAUFSAUFTRAG FLAECHENDEFINITIONEN INHALTE EINES AUSSAGEKRAEFTIGEN EXPOSES AUFBAU TAW. INHALTE EINES AUSSAAEKRAEFTIAEN 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 14
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