Struktureller Wandel der Wohnungsnachfrage in schrumpfenden Städten und Regionen: Analyse und Prognose von Wohnpräferenzen, Neubaupotenzialen und Wohnungsleerständen
Gespeichert in:
| Weitere Verfasser: | |
|---|---|
| Format: | Buch |
| Sprache: | German |
| Veröffentlicht: |
Berlin ; Münster
Lit
2008
|
| Schlagworte: | |
| Online-Zugang: | Inhaltstext Inhaltsverzeichnis |
| Beschreibung: | Literaturverz. S. 215 - 224 |
| Beschreibung: | IX, 224 S. graph. Darst. Kt. 24 cm |
| ISBN: | 9783825815547 |
Internformat
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Datensatz im Suchindex
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Inhaltsverzeichnis
Abbildungsverzeichnis I
Kartenverzeichnis VI
Tabellenverzeichnis VII
Anlagenverzeichnis VIII
Einführung 1
1 Wohnungsnachfrage und Bevölkerungsschrumpfung (1. Iwanow) 5
1.1 Entwicklungen der Wohnungsmärkte 5
1.2 Entwicklung der Wohnungsnachfrage 7
1.2.1 Besonderheiten 8
1.2.2 Bestimmungsfaktoren 11
1.3 Operationalisierung der Wohnungsnachfrage 15
1.3.1 Haushalte und Haushaltstypen 16
1.3.2 Nachfragertypen 18
1.4 Regionale Trends der Bevölkerungsentwicklung 20
1.4.1 Wachstum und Schrumpfung 20
1.4.2 Räumliche Muster der Bevölkerungsbewegungen 23
1.4.3 Interaktion der natürlichen und räumlichen Komponenten 27
1.5 Bevölkerungsdynamik seit 1990 28
1.5.1 Visualisierungsmöglichkeiten 29
1.5.2 Westdeutschland 32
1.5.3 Ostdeutschland 32
1.5.4 Ost- und West-Vergleich 33
1.6 Bevölkerungsdynamik bis 2020 34
1.6.1 Kreisfreie Städte 35
1.6.2 Landkreise 38
1.6.3 Kleinräumige Trends 39
2 Räumliche Disparitäten der Wohnungsnachfrage
(I. Iwanow) 41
2.1 Differenzierung der Nachfrage nach Raumord-
nungsregionen 41
2.1.1 Einflüsse der regionalen Haushaltsgrößenstruktur 42
2.1.2 Regionale sozioökonomische Bedingungen 45
2.1.3 Regionale Eigentümerstrukturen 47
2.1.4 Regionaler Wohnflächenkonsum 49
2.2 Unterschiede zwischen Stadt und Umland 51
2.2.1 Abgrenzung des Umlandes 51
2.2.2 Bevölkerungsentwicklungen 53
2.2.3 Wohnungsnachfrageentwicklungen 55
2.3 Differenzierung nach Gebäudetypen und Woh-
nungsteilmärkten 58
3 Wohnungsnachfrage in den städtischen
Teilmärkten der Stadt Dresden
(J. Banse, K.-H. Effenberger) 63
3.1 Gesamtstädtischer Überblick 63
(J. Banse, K.-H. Effenberger)
3.1.1 Bevölkerungs-und Haushaltsentwicklung 64
3.1.2 Wohnungsbestand und Leerstandsentwicklung 67
3.1.3 Strukturtypen der Wohnbebauung und Wohnlage 69
3.2 Kleinräumige Entwicklung der Bewohnerstrukturen 73
(J. Banse)
3.2.1 Bevölkerungsdynamik seit 1990 73
3.2.2 Differenzierung nach Strukturtypen der Wohn-
bebauung 74
3.2.3 Alters- und Haushaltsstrukturen 79
3.2.4 Wohnlage 81
32.5 Einschätzung der zukünftigen Bewohnerentwick-
lung 85
33 Bestands- und Leerstandsentwicklung
(K.-H. Effenberger) 86
3.3.1 Differenzierung nach der Gebäudestruktur 86
3.3.2 Differenzierung nach dem Baualter 89
3.3.3 Besonderheiten der Mischgebiete 92
3.3.4 Differenzierung nach der Wohnlage 94
3.3.5 Kleinräumige Trends der Bestandsnutzung 97
4 . Mieten- und Grundstücksmarktentwicklung
(M. Möbius, L Fürll, M. Schwarz) 99
4.1 Mietenentwicklungen
(M. Möbius) 100
4.1.1 Einflussfaktoren und Teilmärkte 101
4.1.2 Mietenentwicklung von 1990 bis 1997 104
4.1.3 Mietenentwicklung von 1998 bis 2001 108
4.1.4 Mietenniveau in 2001 113
4.1.5 Trends der Mietenentwicklung 116
4.2 Grundstücksmarktentwicklungen für Teilmärkte
des Wohnungsbaus
(M. Schwarz, L Fürll) 121
4.2.1 Grundstücksverkehr für den Teilmarkt Woh-
nungsbau 122
4.2.2 Bodenrichtwerte 128
4.2.3 Wirkungsbeziehungen zwischen den Kenngrößen 133
5 Teilmarktbezogene kommunale
Wohnungsnachfrageprognose
(I. Iwanow, D. Eichhorn) 137
5.1 Abgrenzung der Wohnungsteilmärkte 138
5.2 Entwicklung der Wohnungsteilmärkte bis 2001 144
5.2.1 Teilmarktbezogene Bestands-und Nachfrage-
entwicklungen 144
5.2.2 Teilmarktspezifische Nachfragerstruktur 2001 146
5.2.3 Entwicklung der Wohnpräferenzen 149
5.3 Prognose der Wohnungsnachfrageentwick-
lungen bis 2015 155
5.3.1 Prognostizierte Bevölkerungsentwicklung bis
2015 155
5.3.2 Vorausschätzung der Haushaltsentwicklung bis
2015 156
5.3.3 Teilmarktspezifische Wohnungsnachfrageent-
wicklung 158
5.3.4 Veränderungen der Nachfragerstruktur 165
5.3.5 Folgen für die Wohnungsmarktentwicklung 168
Interaktives Internet-Rechenprogramm
„Kommunale Wohnungsnachfrageprognose"
(D. Eichhorn, 1. Iwanow) 172
6.1 Aufbau des Rechenprogramms 173
6.2 Prognosebaustein „Bevölkerungsentwicklung" 176
6.3 Prognosebaustein „Haushaltsentwicklung" 178
6.4 Prognosebaustein „Wohnungsnachfrageentwicklung" 182
6.4.1 Differenzierung nach Bebauungsstrukturtypen 182
6.4.2 Nachfragepräferenzen der Haushalte 185
6.5 Nutzer des Rechenprogramms 189
6.6 Empfehlungen für die Programmnutzer 191
7 Konsequenzen für den Wohnungsmarkt (1. Iwanow, L Schätzt) 193
7.1 Trends der Wohnungsnachfrageentwicklung (1. Iwanow) 193
7.2 Veränderungen auf der Anbieterseite (L Schätzt) 196
7.3 Folgen für Marktentwicklung und Akteure (1. Iwanow, L Schätzt) 199
Anlagen 205
Literaturverzeichnis 215
Abbildungsverzeichnis
Abbildungsverzeichnis
Abb. 1.1.1: Prognostizierte Bevölkerungsentwicklung
bis 2020 in ausgewählten Bundesländern 7
Abb. 1.3.2.1: Nachfragertypen 19
Abb. 1.5.1.1: Typendiagramm zur mittleren Bevölkerungs-
entwicklung je 1 000 Einwohner am Beispiel
der ost-und westdeutschen kreisfreien Städte
1990 bis 1999 30
Abb. 1.6.1.1: Bevölkerungsentwicklungen in den ost- und
westdeutschen kreisfreien Städten 1990 bis 2020 36
Abb. 1.6.1.2: Typendiagramm zur mittleren Bevölkerungs-
entwicklung je 1 000 Einwohner am Beispiel der
ost- und westdeutschen kreisfreien Städte 2000
bis 2020 37
Abb. 1.6.2.1: Bevölkerungsentwicklungen in den ost- und
westdeutschen Landkreisen 1990 bis 2020 39
Abb. 2.2.2.1: Natürliche und räumliche Bevölkerungsbewe-
gungen in Bautzen und seinem Umland 54
Abb. 2.3.1: Einwohnerentwicklungen in den Bebauungsstruk-
turtypen in der Stadt Bautzen in Zeitraum
1995 bis 2000 60
Abb. 3.1.1.1: Bevölkerungsbewegung in der Stadt Dresden
in den Jahren 1996 bis 2001 64
Abb. 3.1.1.2: Veränderung der Zahl der Einwohner in Privat-
haushalten zwischen 1995 und 2001 in der
Stadt Dresden 65
Abb. 3.1.1.3: Veränderung der Zahl der Haushalte zwischen
1995 und 2001 in der Stadt Dresden 66
Abb. 3.1.1.4: Haushaltsstruktur im früheren Stadtgebiet von
Dresden und in den Ortschaften im Jahr 2001 67
Abb. 3.1.2.1: Die Entwicklung des Wohnungsleerstandes im
früheren Stadtgebiet Dresdens 68
Abb. 3.2.1.1: Bevölkerungsentwicklung zwischen 1990 und
2001 in den Wohngebieten nach dem überwie-
genden Baualter der Wohnungen 74
Abb. 3.2.2.1: Veränderung der Zahl der Einwohner in Privat-
haushalten zwischen 1995 und 2001 im früheren
Stadtgebiet nach Gebietstypen 75
Abbildungsverzeichnis
Abb. 3.2.2.2: Veränderung der Zahl der Haushalte zwischen
1995 und 2001 im früheren Stadtgebiet nach
Gebietstypen 75
Abb. 3.2.2.3: Veränderung der Zahl der Einwohner in Privat-
haushalten zwischen 1995 und 2001 in den
Reinen Mehrfamilienhausgebieten 77
Abb. 3.2.2.4: Veränderung der Zahl der Haushalte zwischen
1995 und 2001 in den Reinen Mehrfamilienhaus-
gebieten 77
Abb. 3.2.3.1: Altersstruktur in den Ein- und Zweifamilienhaus-
gebieten und den Reinen Mehrfamilienhausgebie-
ten im Jahr 2001 80
Abb. 3.2.3.2: Haushaltsstruktur in den Ein- und Zweifamilien-
hausgebieten und den Reinen Mehrfamilienhaus-
gebieten im Jahr 2001 80
Abb. 3.2.4.1: Anteil der Haushalte in den Strukturtypen der
Wohnbebauung in Abhängigkeit von der Wohn-
lage in der Stadt Dresden im Jahr 2001 81
Abb. 3.2.4.2: Veränderung der Zahl der Einwohner zwischen
1995 und 2001 nach der Wohnlage 83
Abb. 3.2.4.3: Veränderung der Zahl der Haushalte zwischen
1995 und 2001 nach der Wohnlage 83
Abb. 3.2.4.4: Haushaltsstruktur in Abhängigkeit von der Wohn-
lage in der Stadt Dresden im Jahr 2001 84
Abb. 3.2.4.5: Haushaltsstruktur in den Reinen Mehrfamilien-
hausgebieten mit Baujahr bis 1918 in Abhängigkeit
von der Wohnlage im Jahr 2001 84
Abb. 3.3.1.1: Veränderungen im Wohnungsleerstand und im
Wohnungsbestand in den Jahren 1995 bis 2001
im früheren Stadtgebiet von Dresden 87
Abb. 3.3.1.2: Entwicklung des Wohnungsleerstandes in Ab-
hängigkeit von der Gebäudestruktur 88
Abb. 3.3.1.3: Veränderungen von Wohnungsleerstand und
Wohnungsbestand von 1995 bis 2001 in den
Strukturtypen Ein- und Zweifamilienhausbe-
bauung sowie Mehrfamilienhausbebauung 88
Abb. 3.3.2.1: Entwicklung des Wohnungsleerstandes in
Reinen Wohngebieten in Differenzierung nach
dem Baualter der Wohnungsbestände 89
Abb. 3.3.2.2: Veränderungen von Wohnungsleerstand und
Wohnungsbestand von 1995 bis 2001 in dem
vom Baualter geprägten Strukturtypen der
Reinen Wohngebiete 90
Abbildungsverzeichnis
Abb. 3.3.2.3: Entwicklung des Wohnungsleerstandes in
großen und in kleinen Plattenbaugebieten 91
Abb. 3.3.2.4: Veränderungen von Wohnungsleerstand und
Wohnungsbestand von 1995 bis 2001 in
großen und kleinen Plattenbaugebieten 92
Abb. 3.3.3.1: Entwicklung des Wohnungsleerstandes in Reinen
Gebieten und in Mischgebieten, die von den
Baualtersklassen bis 1918 und 1919 bis 1945
geprägt sind 93
Abb. 3.3.4.1: Entwicklung des Wohnungsleerstandes in unter-
schiedlichen Wohnlagen 95
Abb. 3.3.4.2: Veränderungen von Wohnungsleerstand und
Wohnungsbestand von 1995 bis 2001 in unter-
schiedlichen Wohnlagen 96
Abb. 3.3.4.3: Entwicklung des Wohnungsleerstandes der vom
Baualter geprägten Strukturtypen Reine Mehr-
familienhausgebiete entsprechend der Wohnlage 97
Abb. 4.1.3.1: Entwicklung der durchschnittlichen Bestands-
und Neuvertragsmieten in Dresden 108
Abb. 4.1.3.2: Entwicklung der durchschnittlichen Nettokalt-
miete in Dresden nach Wohnungsausstattungen 109
Abb. 4.1.3.3: Entwicklung der durchschnittlichen Nettokalt-
miete in Dresden nach Baualtersklassen 110
Abb. 4.1.3.4: Nettokaltmieten (Durchschnitt und Spanne) in
Dresden nach Baualters- und Ausstattungs-
klassen in den letzten vier Jahren geändert
oder neu vereinbart, Erhebung 2001 110
Abb. 4.1.3.5: Entwicklung der durchschnittlichen Nettokalt-
miete in Dresden bei guten Wohnungsaus-
stattungen nach Baualtersklassen 111
Abb. 4.1.3.6: Entwicklung der durchschnittlichen Nettokalt-
miete in Dresden für gut ausgestatteten Wohn-
raum der Baujahre bis 1918 nach Wohnlagen 112
Abb. 4.1.3.7: Entwicklung der durchschnittlichen Bestands-
und Neuvertragsmieten in Dresden nach Wohn-
lagen 113
Abb. 4.2.1.1: Entwicklung der Erwerbsvorgänge auf den
Teilmärkten des Wohnungsbaus in Dresden 123
Abb. 4.2.1.2: Entwicklung der Flächenumsätze auf den Teil-
märkten des Wohnungsbaus in Dresden 123
Abb. 4.2.1.3: Entwicklung der Geldumsätze auf den Teil-
märkten des Wohnungsbaus in Dresden 123
\\j Abbildungsverzeichnis
Abb. 4.2.1.4: Entwicklung der Erwerbsvorgänge unbebauter
Grundstücke des Wohnungsbaus in Dresden 125
Abb. 4.2.1.5: Entwicklung der Flächenumsätze unbebauter
Grundstücke des Wohnungsbaus in Dresden 125
Abb. 4.2.1.6: Entwicklung der Geldumsätze unbebauter
Grundstücke des Wohnungsbaus in Dresden 125
Abb. 4.2.1.7: Entwicklung der Erwerbsvorgänge bebauter
Grundstücke des Wohnungsbaus in Dresden 127
Abb. 4.2.1.8: Entwicklung der Flächenumsätze bebauter
Grundstücke des Wohnungsbaus in Dresden 127
Abb. 4.2.1.9: Entwicklung der Geldumsätze bebauter Grund-
stücke des Wohnungsbaus in Dresden 127
Abb. 4.2.2.1: Durchschnittliche Bodenrichtwerte für Wohn-
bauflächen in Dresden 129
Abb. 4.2.2.2: Durchschnittliche Bodenrichtwerte in Dresden
für Mehrfamilienhäuser (Typen 20, 21)
Axialbetrachtung West-Ost 131
Abb. 4.2.3.1: Durchschnittliche Bodenrichtwerte für Mehrfami-
lienhäuser (MFH), Wohnungsleerstand in Mehr-
familienhaus- und in Ein- und Zweifamilienhaus-
Gebieten (EZFH) sowie Nettokaltmieten in Mehr-
familienhäusern in Dresden 135
Abb. 4.2.3.2: Durchschnittliche Bodenrichtwerte für Grund-
stücke des individuellen Wohnungsbaus, Bau-
genehmigungen - Neubau - für Eigenheime in
Dresden 136
Abb. 5.1.1: Wohnungsteilmärkte in der Nachfrageprognose
für Dresden 140
Abb. 5.2.1.1: Teilmarktspezifische Nachfrage-, Leerstands-
und Wohnungsbestandsentwicklung 1999 bis
2001 in Dresden 145
Abb. 5.2.3.1: Bilanzen der innerstädtischen Umzüge in Dresden
1999 und 2001 150
Abb. 5.3.1.1: Bevölkerungsstruktur (nur Bevölkerung mit Haupt-
wohnsitz) in der Stadt Dresden bis 2015 156
Abb. 6.1.1: Bausteine der Wohnungsnachfrageprognose des
IÖR 173
Abb. 6.1.2: Wohnungsbedarfs- und Wohnungsnachfrage-
prognosen 175
Abb. 6.2.1: Prognosebaustein „Bevölkerungsentwicklung" 177
Abb. 6.3.1: Prognosebaustein „Haushaltsentwicklung" 181
Abbildungsverzeichnis
Abb. 6.4.1.1: Prognosebaustein „Wohnungsnachfrage-
entwicklung" 183
Abb. 6.4.1.2: Bebauungsstrukturtypen in der Stadt Bautzen 184
Abb. 6.4.2.1: Ergebnisse der prognostizierten Nachfrageent-
wicklung nach Bebauungsstrukturtypen
am Beispiel der Stadt Bautzen (Leitbildszenario) 187
Abb. 6.4.2.2: Ergebnisse der prognostizierten Nachfrageentwick-
lung nach Haushaltstypen am Beispiel der
Stadt Bautzen (Leitbildszenario) 188
Abb. 6.5.1: Regionale Verteilung der Nutzer des Internet-
Rechenprogramms des IÖR 189
Abb. 6.5.2: Nutzung des Rechenprogramms nach Gemeinde-
größenklassen 190
Abb. 6.5.3: Prognostizierte Bevölkerungsdynamik mit
lÖR-Rechenprogramm 191
VI
Kartenverzeichnis
Kartenverzeichnis
Karte 1.4.1.1: Bevölkerungsentwicklung in den Städten und
Gemeinden Mittelthüringens 2000 bis 2002 21
Karte 1.4.1.2: Bevölkerungsentwicklung in den Städten und
Gemeinden Baden-Württembergs 1990 bis 2003 22
Karte 1.4.2.1: Natürliche Bevölkerungssaldi in den Gemeinden
der Bundesrepublik Deutschland 1997 bis1999 25
Karte 1.4.2.2: Wanderungssaldi in den Gemeinden der Bundes-
republik Deutschland 1997 bis 1999 26
Karte 2.1.1.1: Entwicklung des Anteils Ein- und Zwei-Personen-
Haushalte in den ostdeutschen Raumordnungs-
regionen 1998 bis 2015 44
Karte 2.1.2.1: Raumordnungsregionen nach Entwicklungsstand
und Entwicklungsdynamik der sozioökonomischen
Bedingungen im Zeitraum 1994 bis 1999 46
Karte 2.1.3.1: Eigentümerquote 1998 in den ostdeutschen
Raumordnungsregionen 48
Karte 2.2.1.1: Umlandgemeinden von Bautzen 53
Karte 3.1.3.1: Gliederung der Stadt Dresden nach Strukturtypen
der Wohnbebauung auf der Basis von
Statistischen Bezirken 71
Karte 3.1.3.2: Differenzierung der Statistischen Bezirke nach
der Wohnlage 72
Karte 4.2.2.1: Untersuchte Axialräume für den Mehrfamilienhaus-
bau 130
Karte 4.2.2.2: Durchschnittliche Bodenrichtwerte in Dresden für
Grundstücke des individuellen Wohnungsbaus
(Typen 12 bis 16) 2001 132
Karte 4.2.2.3: Prozentuale Änderung der durchschnittlichen
Bodenrichtwerte in Dresden für Grundstücke
des individuellen Wohnungsbaus
(Typen 12 bis16) 2001 zu 1999 133
Karte 5.1.1: Wohnungsteilmärkte in der Wohnungsnachfrage-
prognose für die Stadt Dresden 142
Tabellenverzeichnis VII
Tabellenverzeichnis
Tab. 1.2.2.1: Wichtige Einflüsse auf die Wohnungsnachfrage 12
Tab. 2.2.2.1: Migrationen zwischen Bautzen und seinem Um-
land 54
Tab. 2.2.3.1: Wohnungsbestand und Wohnungsneubau in
Bautzen und seinem Umland 56
Tab. 2.2.3.2: Sozialversicherungspflichtig Beschäftigte und
Arbeitslose in Bautzen und seinem Umland 58
Tab. 3.1.2.1: Anteil an Wohnungen und Gebäuden im Jahr
Jahr 2001 nach Baualtersklassen, Dresden -
früheres Stadtgebiet 67
Tab. 3.1.3.1: Überblick über die wichtigsten Strukturtypen
der Wohnbebauung in der Stadt Dresden im
Jahr 2001 70
Tab. 3.3.3.1: Leerstands- und Bestandsentwicklung von 1995
bis 2001 in den von den Baualtersklassen gepräg-
ten Strukturtypen der Reinen Gebiete und der
Mischgebiete 94
Tab. 4.1.1.1: Wohnwertkriterien gemäß BGB (2003) zu Teil-
märkten des Mietwohnungsmarktes operationali-
siert 102
Tab. 4.1.2.1: Differenzierung der ostdeutschen Nettokaltmieten
Mitte der 1990er Jahre, dargestellt am Beispiel
des Dresdner Mietspiegels 1998 106
Tab. 4.1.2.2: Durchschnittliche Nettokaltmiete von Referenz-
objekten in ausgewählten Gebieten der Bundes-
republik Deutschland 107
Tab. 4.1.4.1: Durchschnittliche Nettokaltmiete in 2001 in
Dresden nach Baualtersklassen und Wohnungs-
ausstattungen 114
Tab. 4.1.4.2: Durchschnittliche, baualtersklassenspezifische
Nettokaltmiete in Dresden nach Wohnlagen und
Ausstattungen in 2001 und Entwicklungstrend
seit 2000 115
Tab. 4.1.5.1: Durchschnittliche Nettokaltmiete/m2 von Referenz-
objekten in ausgewählten Gebieten der Bundesre-
publik Deutschland 119
Tab. 4.1.5.2: Niveauvergleich der Nettokaltmiete/m2 von
Referenzobjekten in ausgewählten Gebieten
der Bundesrepublik Deutschland zum
Bundesdurchschnitt 120
Tabellenverzeichnis
Tab. 5.2.2.1: Nachfragerstruktur 2001 in Dresden 148
Tab. 5.2.3.1: Umzugs- und Bleibewahrscheinlichkeiten der unter
18-jährigen Bevölkerung in Dresden im Jahr
2001 152
Tab. 5.2.3.2: Umzugs- und Bleibewahrscheinlichkeiten der
18- bis unter 45-jährigen Bevölkerung in Dresden
im Jahr 2001 152
Tab. 5.2.3.3: Umzugs- und Bleibewahrscheinlichkeiten der
45-jährigen und älteren Bevölkerung in Dresden
im Jahr 2001 153
Tab. 5.3.2.1: Haushaltsvorausschätzung für Dresden bis 2015
nach Haushaltstypen 157
Tab. 5.3.3.1: Ergebnisse der Wohnungsnachfrageprognose
für Dresden im Szenario „Status-Quo-Entwicklung" 161
Tab. 5.3.3.2: Ergebnisse der Wohnungsnachfrageprognose
für Dresden im Szenario „Gebremster Neubau
von Mehrfamilienhäusern" 164
Tab. 5.3.4.1: Relative und absolute Veränderungen der
Nachfragerstruktur im Szenario „Gebremster
Neubau von Mehrfamilienhäusern" 165
Tab. 6.4.2.1: Matrix der Wohnpräferenzen eines Haushaltstyps
im Basisjahr 186
Anlagenverzeichnis IX
Anlagenverzeichnis
Abb. A1: Durchschnittliche Bodenrichtwerte in Dresden für
Mehrfamilienhäuser (Typ 22) - Axialbetrachtung
West-Ost 205
Abb. A2: Durchschnittliche Bodenrichtwerte in Dresden für
Mehrfamilienhäuser (Typ 20, 21) - Axialbetrachtung
Nord-Süd 206
Abb. A3: Durchschnittliche Bodenrichtwerte in Dresden für
Mehrfamilienhäuser (Typ 22) - Axialbetrachtung
Nord-Süd 207
Abb. A4: Durchschnittliche Bodenrichtwerte für Wohnbau-
flächen und Wohnungsleerstand in Dresden 208
Abb. A5: Durchschnittliche Bodenrichtwerte für MFH-
Grundstücke, Baugenehmigungen - Neubau - für
Mehrfamilienhäuser (MFH) bzw. Wohnungen in
MFH in Dresden 209
Tab. A1: Verteilung der verfügbaren Datenbasis gemäß
verschiedener Wohnwertkriterien 210
Tab. A2: Durchschnittliche Bodenrichtwerte in Dresden für
Mehrfamilienhäuser (Typen 20 und 21) - Axial-
betrachtung West-Ost 210
Tab. A3: Durchschnittliche Bodenrichtwerte in Dresden für
Mehrfamilienhäuser (Typ 22) - Axialbetrachtung
West-Ost 211
Tab. A4: Durchschnittliche Bodenrichtwerte in Dresden für
Mehrfamilienhäuser (Typen 20 und 21) - Axial-
betrachtung Nord-Süd 211
Tab. A5: Durchschnittliche Bodenrichtwerte in Dresden für
Mehrfamilienhäuser (Typ 22) - Axialbetrachtung
Nord-Süd 212
Tab. A6: Durchschnittliche Bodenrichtwerte in Dresden für
individuellen Wohnungsbau (Typen 12 bis 16)
- außer Ortsamtsbereiche Altstadt und Neustadt 212
Tab. A7: Durchschnittliche Bodenrichtwerte für MFH-Grund-
stücke, Wohnungsleerstand in Mehrfamilienhaus-
und in Ein- und Zweifamilienhaus-Gebieten (EZFH)
sowie Nettokaltmieten in Mehrfamilienhäusern in
Dresden 213
Tab. A8: Durchschnittliche Bodenrichtwerte für Grundstücke
des individuellen Wohnungsbaus, Baugenehmigung-
en - Neubau - für Eigenheime in Dresden 213 |
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