Steuertipps für Haus und Grund:
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| Sprache: | German |
| Veröffentlicht: |
München
2009
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| Ausgabe: | 14. Aufl., Rechtsstand: Januar 2009 |
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|---|---|
| adam_text | Inhalt
Α.
Erwerb von Immobilien 12
I.
Grunderwerbsteuer 12
1. Welche Grundstücksgeschäfte unterliegen
der Grunderwerbsteuer? 12
2. Bemessungsgrundlage und Steuersatz 14
3. Ermäßigung und Erstattung der Steuer 16
4. Steuerschuldner 16
II.
Erbschaft- und Schenkungsteuer 17
1. Welche Vorgänge unterliegen der Erbschaft- und
Schenkungsteuer? 17
2. Bemessungsgrundlage 17
3. Freibeträge 22
4. Steuerklassen und Steuersätze 23
III.
Umsatzsteuer 24
1. Steuerbefreiung 24
2. Verzicht auf Steuerbefreiung 24
3. Übergang der Steuerschuld 24
4. Vorsteuerabzug 25
B. Besitz von Immobilien 26
I.
Einkommensteuer 26
1. Was unterliegt der Einkommensteuer? 26
2. Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung 27
2.1 Einnahmen bei den Einkünften aus
Vermietung und Verpachtung 43
2.2 Werbungskosten bei den Einkünften aus
Vermietung und Verpachtung 47
3. Einkommensteuerliche Förderung selbst genutzten
Wohneigentums 86
3.1 Vorkostenabzug bei nach dem Eigenheimzulagengesetz
begünstigten Wohnungen (§ 10i EStG) 87
3.2 Steuerbegünstigung für eigengenutzte Wohnungen
in Sanierungsgebieten, städtebaulichen Entwicklungs¬
bereichen und in Baudenkmälern (§ 1Of EStG) 87
Inhalt 5
3.3 Steuerbegünstigung für weder zur Einkunftserzielung
noch zu eigenen Wohnzwecken genutzte
schutzwürdige Kulturgüter (§ 10g EStG) 89
4. Steuerermäßigung für Aufwendungen für hauswirt¬
schaftliche und handwerkliche Leistungen im Haushalt 91
4.1 Haushaltsnahe geringfügige Beschäftigungsverhältnisse 91
4.2 Andere haushaltsnahe Beschäftigungsverhältnisse
und haushaltsnahe Dienstleistungen 92
4.3 Inanspruchnahme von Handwerkerleistungen 93
4.4 Umfang der begünstigten Aufwendungen 93
4.5 Ausschluss 93
4.6 Nachweis 94
4.7 Wohnungseigentümer/Mieter 94
4.8 Haushaltsbezogenheit 95
5. Wie werden Steuerbegünstigungen geltend gemacht? 96
II.
Investitionszulage bei Modernisierungsma߬
nahmen an bestimmten Mietwohngebäuden im
Beitrittsgebiet 100
III.
Eigenheimzulage für selbst genutztes
Wohneigentum 101
IV.
Umsatzsteuer
101
1. Steuerbefreiung bei Vermietung und Verpachtung
101
2. Ausnahmen
102
3. Steuerbefreiung von Gemeinschaften
der Wohnungseigentümer
103
4. Verzicht auf Steuerbefreiung
104
5. Vorsteuerabzug
105
6. Rechnungserstellungs- und -aufbewahrungspflicht
106
7. Steuersatz
106
8. Private Verwendung von Gebäudeteilen
des Unternehmens
107
V.
Einheitsbewertung
107
1. Feststellung
107
2. Jahresrohmiete
108
3. Wohnfläche
109
6 Inhalt
4. Vervielfältiger 111
5. Abschläge 111
6. „Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung -
Bewertung als Einfamilienhaus
oder Zweifamilienhaus 112
VI.
Grundsteuer 115
1. Festsetzung und Erhebung · 115
2. Grundsteuererlass 115
VII.
Steuerabzug bei Bauleistungen 118
С
Veräußerung von Immobilien 121
I.
Grunderwerbsteuer 121
II.
Umsatzsteuer 121
1. Befreiung bei Veräußerung 121
2. Verzicht auf Befreiung 121
III.
Einkommensteuer 122
1. Private Veräußerüngsgeschäfte 122
2. Gewerblicher Immobilienhandel 132
IV.
Einheitsbewertung 133
V.
Grundsteuer 133
D. Bausparförderung 134
I.
Wohnungsbauprämie 134
1. Begünstigte Aufwendungen 134
2. Prämiensatz 135
3. Maßgebende Einkommensgrenze 135
4. Antrag 135
5. Verfügung 135
Inhalt 7
II.
Vermögensbildung 137
1. Anlage vermögenswirksamer Leistungen 137
2. Arbeitnehmer-Sparzulage 138
3. Maßgebende Einkommensgrenze 138
4. Antrag 138
5. Verfügung 138
E. Sonstige Förderung des Wohnungsbaus 139
I.
Bayerisches Wohnungsbauprogramm 140
II.
Bayerisches Zinsverbilligungsprogramm 141
III.
Weitere Hilfen: Wohnungseigentumsprogramm
der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) 142
F. Staatliche Förderung der
zusätzlichen privaten Altersvorsorge 143
I.
Förderung der Altersvorsorgebeiträge 143
il.
Selbst genutztes Wohneigentum 143
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