Zwangsversteigerung von Immobilien: Grundbuchauswertung, Anordnung, Termin, Verteilung
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| Format: | Buch |
| Sprache: | German |
| Veröffentlicht: |
Münster
ZAP-Verl.
2009
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| Ausgabe: | 2., überarb. Aufl. |
| Schriftenreihe: | Vollstreckungsrecht in der Praxis
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| Online-Zugang: | Inhaltsverzeichnis |
| Beschreibung: | XXI, 213 S. |
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|---|---|
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Seite
Vorwort.................................................
V
Inhaltsverzeichnis.........................................
VII
Literaturverzeichnis....................................... XIII
Abkürzungsverzeichnis....................................
XV
Rn.
A. Vollstreckungsmöglichkeiten............................. 1
I.
Zwangssicherungshypothek........................... 2
II.
Zwangsverwaltung.................................. 7
III.
Zwangsversteigerung................................ 14
1. Gleichheitsgrundsatz............................. 15
2. Eigentumsgarantie............................... 20
3. Rechtsstaatsprinzip............................... 25
B. Grundbuchauswertung.................................. 27
I.
Grundstücksinformation.............................. 27
II.
Schuldnerangaben - Zeugnis nach § 17 ZVG............. 29
III.
Wertermittlung der Rechte aus Abt.
II
................... 32
1. Grunddienstbarkeit............................... 36
2. Beschränkte persönliche Dienstbarkeit............... 38
3. Nießbrauch..................................... 41
4. Altenteil....................................... 42
a) Begriff...................................... 42
b) Landesrechtliche Besonderheiten................. 44
c) Hinweispflicht - Doppelausgebot................. 48
d) Reallast..................................... 50
5. Vorkaufsrecht................................... 52
6. Erbbaurecht..................................... 54
7. Vormerkung.................................... 56
8. Verwaltungs- und Benutzungsregelung............... 60
IV.
Besonderheiten..................................... 62
1. Wohnungseigentum.............................. 62
a) Veräußerungsbeschränkung..................... 62
b) Hausgeld.................................... 64
Rn.
c)
Belastungen.................................. 79
d)
Sondernutzungsrechte.......................... 83
2. Erbbaurecht..................................... 84
3. Erbbauzins..................................... 88
a) Vor dem 01.10.1994........................... 88
b) Nach dem 01.10.1994.......................... 91
c) Regelung aufgrund des EuroEG.................. 94
d) Vereinbarung über das Bestehenbleiben............ 96
V.
Besonderheiten im Beitrittsgebiet...................... 99
1. Erbbaurecht..................................... 99
2. Eigentum und Eigentumsnutzung.................... 101
3. Mitbenutzungsrechte............................. 114
4. Vorkaufsrecht................................... 116
C. Entgegenstehende Rechte................................ 118
I.
Behördliche Verfügungsbeschränkung................... 119
II.
Bundesversorgungsgesetz............................ 121
III.
Unfallversicherung.................................. 122
IV.
Insolvenzverfahren.................................. 123
1. Nach Insolvenzeröffnung.......................... 123
2. Insolvenzeröffnungsverfahren...................... 132
V.
Nachlassverwaltung................................. 138
VI.
Testamentsvollstreckung............................. 139
VII.
Nacherbenvermerk.................................. 140
VIII. Zwangsversteigerungsvermerk......................... 144
IX.
Rückübertragungsansprach nach dem Vermögensgesetz..... 145
D. Erfolgsaussichten....................................... 148
I.
Welchen Wert hat der Grundbesitz des Schuldners?........ 149
II.
Welche Rechte gehen dem eigenen Anspruch vor?......... 150
III.
Aus welchem Recht wird die Zwangsversteigerung betrieben? 153
Übersicht: Rangfolge (Locusprinzip/Tempusprinzip)....... 154
E. Verfahrensgrundsätze................................... 162
I.
Verfahrensbeteiligte................................. 162
1. Gläubiger...................................... 162
2. Schuldner...................................... 164
3. Beteiligte von Amts wegen......................... 168
Rn.
4. Beteiligte nach Anmeldung........................ 170
Schaubild 1: Beteiligtenverfahren/Amtsverfahren, § 9 ZVG.. 176
II.
Einzel- und Gesamtzwangsvollstreckung................ 177
Ш.
Deckungs- und Übernahmegrundsatz................... 181
Schaubild 2:
Deckungs-AJbernahmegrundsatz,
§§ 44,45, 52 ZVG............................... 196
IV.
Ranggrandsatz..................................... 197
F. Antragstellung......................................... 238
I.
Vollstreckungsvoraussetzungen........................ 238
П.
Zeitpunkt des Antrags............................... 251
III.
Inhalt des Antrags................................... 255
1. Objektbezeichnung............................... 255
2. Hauptansprach zuzüglich Vollstreckungskosten........ 257
3. Rechtsnatur des Anspruchs......................... 267
4. Rechtsschutzinteresse............................. 270
5. Zahlungstitel in ausländischer Währung............... 278
G. Beschlagnahme........................................ 281
I.
Formelle Wirkung.................................. 281
II.
Materielle Wirkung................................. 286
III.
Rechte und Pflichten des Schuldners.................... 293
IV.
Zubehör.......................................... 302
1. Zubehöreigenschaft.............................. 302
2. Neue Bundesländer............................... 307
3. Dritteigentum................................... 314
Schaubild 3: Zubehör............................. 318
H. Vollstreckungsschutz.................................... 319
I.
Schuldnerantrag.................................... 319
1. § 30aZVG..................................... 319
2. § 765aZPO..................................... 323
II.
Gläubigerantrag.................................... 335
III.
Antrag des Insolvenzverwalters........................ 345
1. Einstellungsgründe............................... 345
2. Verfahren...................................... 351
3. Ausgleichsleistungen............................. 352
4. Verfahrensfortführung............................ 362
Rn.
IV. Antrag des vorläufigen Insolvenzverwalters.............. 367
1. Einstellungsgründe............................... 367
2. Ausgleichsleistungen............................. 370
3. Verfahrensfortführung............................ 372
I.
Verkehrswert des Grundstücks........................... 376
I.
Bedeutung des Verkehrswerts......................... 376
П.
Festsetzungsverfahren............................... 382
1. Sachverständiger................................. 382
2. Wertermittlung.................................. 388
3. Rechtliches Gehör............................... 392
4. Zeitpunkt der Festsetzung.......................... 394
III.
Rechtsmittel....................................... 396
IV.
Anpassungspflicht.................................. 399
J. Terminsbestimmung.................................... 404
I.
Fristen............................................ 404
II.
Inhalt der Bekanntmachung........................... 406
K. Vorbereitung des Termins................................ 411
I.
Rechtzeitige Anmeldung............................. 411
II.
Schuldübernahme................................... 418
III.
Kündigung von Grundpfandrechten..................... 421
IV.
Gläubigerablösung.................................. 423
1. Zahlung an den Gläubiger......................... 423
2. Zahlung an das Gericht............................ 442
Schaubild 4: Gläubigerablösung..................... 446
V.
Abweichende Versteigerangsbedingungen................ 448
Schaubild 5: Abweichende Versteigerungsbedingungen..... 455
VI.
Mitbieten......................................... 457
1. Gebote......................................... 457
2. Scheingebote.................................... 474
3. Bietabsprache................................... 477
4. Ausbietungsgarantie.............................. 480
L. Versteigerungstermin................................... 482
I.
Terminsteilnahme................................... 482
II.
Ort und Zeit des Termins............................. 483
Rn.
III.
Mehrere Termine gleichzeitig......................... 487
IV.
Befangenheitsantrag................................. 491
V.
Hinweis- und Belehrungspflicht....................... 494
VI.
Sicherheitsleistung.................................. 497
1. Allgemein...................................... 497
2. Gebote des Schuldners............................ 510
M. Zuschlagsverhandlung.................................. 516
I.
Zuschlagsversagung................................. 516
1. Von Amts wegen................................. 516
a) Nach § 83 ZVG............................... 516
b) Nach § 75 ZVG............................... 519
c) Nach § 85aAbs. 1 ZVG........................ 520
2. Auf Antrag..................................... 522
II.
Zuschlagserteilung bei Meistgebot unter 50 %............ 528
Übersicht: Zuschlagserteilung unter 70 bzw. 50 %,
§§ 74a, 85aZVG................................ 532
III.
Befriedigungsfiktion................................. 533
Übersicht: Befriedigungsfiktion, § 114a ZVG............. 543
IV.
Abtretung der Rechte aus dem Meistgebot............... 544
V.
Zuschlagserteilung.................................. 552
VI.
Zuschlagsbeschwerde................................ 557
VII.
Wirkung des Zuschlagsbeschlusses..................... 569
1. Eigentumserwerb................................ 569
2. Granderwerbsteuer............................... 571
3. Öffentliche Abgaben.............................. 573
4. Umsatzsteuer................................... 580
5. Sonderkündigungsrecht........................... 583
VIII. Räumungsvollstreckung.............................. 587
N. Erlösverteilung........................................ 600
I.
Anmeldung........................................ 600
II.
Grandschuld....................................... 608
1. Zinsen der Grandschuld........................... 608
2. Kapital der Grandschuld........................... 612
3. Rückgewähransprach............................. 616
a) Erfüllung.................................... 616
b)
Abtretung................................... 623
c)
Pfändung.................................... 626
4. Berücksichtigung durch Widerspruch................ 631
5. Löschungsansprach.............................. 638
a) Gesetzliche Regelung.......................... 638
b) Anmeldung.................................. 643
c) Nachweis einer Eigentümergrundschuld........... 644
6. Liegenbelassen eines Rechts....................... 649
7. Planausführung.................................. 656
a) Sofortige Auszahlung.......................... 656
b) Nichtzahlung des Meistgebots................... 661
8. Wiederversteigerung.............................. 667
Seite
Stichwortverzeichnis....................................... 199
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