Die neue Bewertung des Grundbesitzes nach dem Erbschaftsteuerreformgesetz: Kommentar
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Sinzig
Sprengnetter
2009
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Inhaltsverzeichnis
Seite
Vorwort 4
Literaturhinweise 9
Abkürzungsverzeichnis 10
Einführung 12
BewG
Zweiter Teil: Besondere Bewertungsvorschriften 31
Sechster Abschnitt
Vorschriften für die Bewertung von Grundbesitz, von nicht notierten
Anteilen an Kapitalgesellschaften und von Betriebsvermögen für die
Erbschaftsteuer ab 1. Januar 2009
A. Allgemeines 31
§157 Feststellung von Grundbesitzwerten 31
B. Land- und forstwirtschaftliches Vermögen 38
I.
Allgemeines
§158 Begriff des
land-
und forstwirtschaftlichen Vermögens 43
§ 159 Abgrenzung
land-
und forstwirtschaftlich genutzter Flächen zum
Grundvermögen 51
§160 Betrieb der Land-und Forstwirtschaft 54
§ 161 Bewertungsstichtag 61
§162 Bewertung des Wirtschaftsteils 62
§163 Ermittlung der Wirtschaftswerte 65
§ 164 Mindestwert 75
§165 Bewertung des Wirtschaftsteils mit dem Fortführungswert 80
§ 166 Bewertung des Wirtschaftsteils mit dem Liquidationswert 82
§ 167 Bewertung der Bethebswohnungen und des Wohnteils 84
§ 168 Grundbesitzwert des Betriebs der Land- und Fortwirtschaft 86
II.
Besonderer Teil
a)
Landwirtschaftliche Nutzung
§169 Tierbestände 89
§170 Umlaufende Betriebsmittel 91
b) Forstwirtschaftliche Nutzung
§171 Umlaufende Betriebsmittel 92
§172 Abweichender Bewertungsstichtag 93
c) Weinbauliche Nutzung
§173 Umlaufende Betriebsmittel 94
d) Gärtnerische Nutzung
§174 Abweichende Bewertungsverhältnisse 95
e) Übrige
land-
und forstwirtschaftliche Nutzungen
§175 Übrige
land-
und forstwirtschaftliche Nutzungen 96
C. Grundvermögen
I.
Allgemeines
§ 176 Grundvermögen 98
§177 Bewertung 101
II.
Unbebaute Grundstücke
§178 Begriff der unbebauten Grundstücke 102
§179 Bewertung der unbebauten Grundstücke 104
III.
Bebaute Grundstücke
§180 Begriff der bebauten Grundstücke 110
§181 Grundstücksarten 112
§182 Bewertung der bebauten Grundstücke 118
§183 Bewertung im Vergleichswertverfahren 122
§184 Bewertung im Ertragswertverfahren 125
§185 Ermittlung des Gebäudeertragswerts 127
§186 Rohertrag des Grundstücks 131
§ 187 Bewirtschaftungskosten 135
§ 188 Liegenschaftszinssatz 137
§ 189 Sachwertverfahren 140
§190 Ermittlung des Gebäudesachwerts 143
§ 191 Wertzahlen 147
IV.
Sonderfälle
§192 Bewertung in Erbbaurechtsfällen 150
§193 Bewertung des Erbbaurechts 151
§194 Bewertung des Erbbaugrundstücks 156
§195 Gebäude auf fremdem Grund und Boden 160
§ 196 Grundstücke im Zustand der Bebauung 166
§197 Gebäude und Gebäudeteile für den Zivilschutz 168
V.
Nachweis des niedrigeren gemeinen Werts
§198 Nachweis des niedrigeren gemeinen Werts 169
Änderungen des Baugesetzbuchs durch das Erbschaftsteuerreform¬
gesetz
Vorbemerkung 174
§193 Aufgaben des Gutachterausschusses 175
§196 Bodenrichtwerte 177
§198 Oberer Gutachterausschuss 179
§199 Ermächtigungen 180
Anhang 1
Vierter Abschnitt des Bewertungsgesetzes 181
Fünfter Abschnitt des Bewertungsgesetzes 190
Anhang 2
Anlagen zum Bewertungsgesetz
Anlage
14 Landwirtschaftliche Nutzung (zu § 163 Abs. 3, § 164 Abs. 2 und
4 BewG) - Auszug - 193
15 Forstwirtschaftliche Nutzung (zu § 163 Abs. 4 und 164 Abs. 2) 202
15a Forstwirtschaftliche Nutzung (zu § 164 Abs. 4) 203
16 Weinbauliche Nutzung (zu § 163 Abs. 5 und 164 Abs. 2 und 4) 204
17 Gärtnerische Nutzung (zu § 163 Abs. 6 und § 164 Abs. 2 und 4) 204
18 Sondernutzungen (zu § 163 Abs. 7 und § 164 Abs. 2 und 4) 204
21 Vervielfältiger (zu § 185 Abs. 3 Satz 1, § 193 Abs. 3 Satz 2,
§ 194 Abs. 3 Satz 3 und § 195 Abs. 2 Satz 2 und Abs. 3 Satz 3) 205
22 Wirtschaftliche Gesamtnutzungsdauer (zu § 185 Abs. 3 Satz 3,
§190 Abs. 2 Satz 2 209
23 Pauschalierte Bewirtschaftungskosten für Verwaltung, Instand¬
haltung und Mietausfallwagnis in Prozent der Jahresmiete oder
üblichen Miete (ohne Betriebskosten, zu § 187 Abs. 2 Satz 2) 210
24 Ermittlung des Gebäuderegelherstellungswerts (zu § 190 Abs. 1
Satz 4 und 4) 211
25 Wertzahlen (zu § 191 Abs. 2) 223
26 Abzinsungsfaktoren (zu § 194 Abs. Satz 2 und Abs. 4 sowie
§ 195 Abs. 3 Satz 2) 224
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