Grundeigentum und Sicherheiten in Bulgarien:
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Berlin
Verband deutscher Pfandbriefbanken
2008
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Inhaltsverzeichnis
Inhaltsverzeichnis
Vorwort. 9
I Einführung: Allgemeine Grundzüge des Sachen- und Schuldrechts . 11
A Charakteristika. 11
B Ausgestaltung der Eigentumsverhältnisse und Arten des
Eigentums aufgrund der Verfassung. 12
1 Staatseigentum. 12
2 Exkurs: Sonderrechte des Staates (Konzessionen). 12
3 Gemeindeeigentum. 12
4 Privateigentum. 13
C Rechtlicher Rahmen. 14
1 Sachenrecht. 14
2 Schuldrecht. 15
D Historische Entwicklung und Ausblick. 15
1 Allgemeines. 15
2 Vorgaben des Beitrittsvertrags. 16
II Rechtliche Grundlagen und Prinzipien des Sachenrechts. 17
A Allgemeine Ausführungen. 17
B Grundlagen des Sachenrechts. 18
C Besitz und dingliche Rechte. 18
1 Besitz. 18
2 Dingliche Rechte und Lasten. 19
a Eigentum und Eigentumsschutz. 19
b Beschränkte dingliche Rechte. 20
ba Baurecht. 20
bb Nießbrauchsrecht. 22
bc Miteigentum. Wohnanlagenmiteigentum
(Kommunaleigentum). 23
bd Konzession. 23
c Lasten. 25
d Eintragung von Klagen. 26
D Immobilien des Staates und der Gemeinden. 26
E Verfügungsgeschäfte hinsichtlich unbeweglicher Sachen. 26
F Enteignung. 27
G Einschränkungen des Privateigentums. 28
1 Dienstbarkeiten. 28
a Wegerecht. 28
b Recht auf Verlegen von Elementen der technischen
Infrastruktur. 28
2 Sonstige Einschränkungen des Eigentums. 28
a Mit dem Geltungsbereich der Dienstbarkeit
verbundene Einschränkungen. 29
b Einschränkungen nach dem Gesetz über die Gewässer. . 29
c Einschränkungen nach dem Gesetz über den
Bahnverkehr. 29
d Gewährung von Zugang von zuständigen Behörden . 29
Inhaltsverzeichnis
H Grundlagen des Mietrechts. 29
I Öffentliche Register für Immobilien (Grundbuch und Kataster) . . 30
1 Grundbuch. 30
a Dezentralisiertes, manuell durchgeführtes
Registrierungssystem. 31
b Einsicht in das Grundbuch. 31
c System zur Registrierung von Geschäften
(keine konstitutive Wirkung der Eintragung). 31
d Öffentlicher Zugang. 32
2 Exkurs: Registrierung von Immobilien des Staates und der
Gemeinden. 32
3 Kataster. 32
III Erwerb und Verlust von dinglichen Rechten. 34
A Die Übertragung des Eigentums an beweglichen Sachen. 34
1 Der Erwerb vom Berechtigten. 34
2 Der Erwerb vom Nichtberechtigten. 34
a Gutgläubiger Erwerb - Voraussetzungen. 35
b Ersitzung. 35
c Ausschluss des Eigentumserwerbs. 35
d Originäre Erwerbsarten und lastenfreier Erwerb. 36
B Die Übertragung des Eigentums an Immobilien. 37
1 Der Erwerb vom Berechtigten. 37
2 Der Erwerb vom Nichtberechtigten
(Ersitzungsvoraussetzungen). 38
3 Originäre Erwerbsarten und lastenfreier Erwerb. 39
C Abtretung von Forderungen und anderen Rechten (Zession). 39
D Das Liegenschaftsrecht (Formen und Eintragung). 40
1 Die zwei Systeme des Liegenschaftsrechts. 40
2 Die notarielle Beurkundung (Notariatsakt). 40
3 Die Eintragung. 41
E Schuldrechtliche Aspekte. 41
1 Zustandekommen von Verträgen, (Un-)Wirksamkeit,
sachenrechtliche Wirkung von schuldrechtlichen Verträgen. . 41
a Zustandekommen von Verträgen. 41
b Allgemeine Geschäftsbedingungen (AGB). 42
c Unwirksamkeit von Verträgen. 43
d Sachenrechtliche Wirkung von schuldrechtlichen
Verträgen. 45
2 Rückkauf, Treuhand, aufschiebende und auflösende Fristen
und Termine. 45
3 Rücktrittsrecht und Auflösung wegen Nichterfüllung. 45
F Die Formvorschriften betreffend die Kreditsicherung. 46
1 Die Arten von Formvorschriften. 46
2 Wichtige formbedürftige Geschäfte. 47
G Die Formen Gläubigerbefriedigung - individuelle
Zwangsvollstreckung und Konkursverfahren. Besonderheiten des
Konkurses bei Banken und Versicherungsgesellschaften. 48
Inhaltsverzeichnis
1 Die individuelle Zwangsvollstreckung. 48
a Vollstreckungstitel. 48
b Umwandlung des Schuldnervermögens in Geld. 50
c Befriedigung der Gläubiger. 50
d Von der Zwangsvollstreckung ausgeschlossenes
Vermögen. 51
e Die Gläubigeranfechtung außerhalb der
Zwangsvollstreckung (actio pauliana). 52
2 Das Konkursverfahren. 52
a Eröffnungsvoraussetzungen. 52
b Die Konkursmasse und ihre Verwaltung. 52
c Sanierung des Unternehmens und Konkursvergleich;
Wiederaufnahme des Konkursverfahrens. 53
d Gläubiger- und Insolvenzverwalteranfechtung
innerhalb des Konkurses. 53
e Befriedigungsrangordnung im Konkursverfahren. 55
3 Besonderheiten des Konkurses bei Banken und
Versicherungsgesellschaften (Kreditwesengesetz, Gesetz
über die Bulgarische Volksbank, Versicherungsgesetzbuch). . 56
IV Rechtliche Grundlagen der Kreditgewährung und Formen der
Kreditvergabe. 57
A Darlehen. 57
B Bankkreditvertrag. 58
1 Abzahlungskauf. 59
2 Kontokorrentvertrag. 60
3 Bankkarten. 60
4 Factoring. 60
5 Finanzierungsleasing. 60
C Sonderproblem: Behandlung dubioser Kredite. 61
D Spezifische Probleme des Kredits unter Inflationsbedingungen
(clausula rebus sie stantibus). 62
V Die einzelnen Sicherungsformen. 63
A Bürgschaft, Delkredere-Klauseln, Aval. 63
1 Allgemeines. 63
2 Begründung der Bürgschaft. 64
3 Wirksamkeitsprobleme. 64
4 Dauer der Bürgschaftsverpflichtung. 65
5 Die Folgen der Bürgschaft - unbeschränkte solidarische
Haftung. 65
a Art der gesicherten Forderung. 65
b Akzessorietät, ihr Ausschluss, exceptio ordinis und
benefwium divisionis. 65
c Einwände des Bürgen. 66
d Verhältnisse unter mehreren Bürgen und anderen
Sicherungsgebern. 67
6 Rechtsgeschäftlicher Nachfolgeerwerb. 67
7 Aval. 67
Inhaltsverzeichnis
B Die Garantieverhältnisse. 68
1 Struktur der Garantieverhältnisse. 68
a Rechtsgrundlagen. 68
b Struktur und beteiligte Subjekte. 68
2 Praktische Probleme. 68
3 Das Garantieverhältnis und seine Besonderheiten. 69
a Begründung. 69
b Abstraktheit des Valutaverhältnisses. 69
c Inanspruchnahme der Garantie. 69
C Eigentumsvorbehalt. 69
D Überblick über die atypischen Sicherungsformen. 70
1 Actio obliqua (Art. 134 SVG). 71
2 Actio pauliana (Art. 135 SVG). 72
3 Pfändung von Fahrnisrechten und Forderungen. 74
4 Arrest über Immobiliarrechte. 75
5 Zurückbehaltungsrecht. 75
6 Kaufmännisches Zurückbehaltungsrecht
(Art. 315 des Handelsgesetzes). 77
7 Draufgabe/Reugeld (Art. 93 SVG, Art. 308 HG). 78
8 Vertragsstrafe (Art. 92 SVG). 78
9 Gesamtschuldnerische (solidarische) Verpflichtung. 79
10 Schuldbeitritt. 79
11 Schuldübernahme. 80
12 Aufrechnung. 80
13 Wechselverpflichtungen und kaufmännische Orderpapiere . 81
14 Gesamtschuldnerische (solidarische) Haftung der OHG- und
KG-Gesellschafter und der Vorstände von
Handelsgesellschaften. 81
15 Vorzeitige Geltendmachung der Ansprüche (Art. 71 SVG) . . 82
16 Anzahlungskauf. 82
17 Sicherungsübereignung. 83
18 Kreditrichtlinie. 83
E Die neuen Sicherungsformen (gekorene Sicherheiten). 83
1 Akkreditiv. 83
2 Bankgarantie. 83
3 Leasing. 84
4 Factoring. 84
F Dem bulgarischen Recht unbekannte Sicherungsformen. 85
1 Der Kreditauftrag. 85
2 Patronatserklärung. 85
3 Grundschuld. 85
4 Rentenschuld. 85
5 Reallast. 86
G Veräußerungen der gesicherten Forderung und Auswirkungen auf
die akzessorischen Rechte. 86
Inhaltsverzeichnis
H Rechtliche Lage des Sicherungsnehmers während der
Sicherungsphase (Schutz vor Handlungen des Sicherungsgebers) . . 86
I Schutz bei individueller Zwangsvollstreckung und Insolvenz . 87
1 Gefahren bei der Individuellen Zwangsvollstreckung. 87
2 Bedrohende Umstände im Insolvenzverfahren. 87
J Erlöschen von Sicherheiten außerhalb des Verwertungsverfahrens . . 88
K Verhältnisse der Sicherungsgeber untereinander. 89
1 Die Verhältnisse akzessorischer Sicherungsgeber zueinander. . 89
a Bei gleichartigen Sicherheiten. 89
b Bei nicht gleichartigen Sicherheiten. 90
2 Die Verhältnisse nicht akzessorischer Sicherungsgeber
zueinander. 90
3 Die Verhältnisse akzessorischer und nicht akzessorischer
Sicherungsgeber zueinander. 90
VI Das Pfandrecht und die Hypothek. 91
A Das Pfandrecht. 91
1 Überblick über die typischen Sicherungsformen (geborene
Sicherheiten); Pfand und seine Unterarten. 91
a Faustpfand. 92
b Besitzloses Pfand. 93
c Verpfändung von Forderungen (Art. 162-165 SVG). . . 93
d Eingetragenes (Register-) Pfand (nach dem BPfG)_ 94
2 Begründung, Rang und Verwertung der unterschiedlichen
Pfandrechte. 94
a Einigung. Realvertrag. 94
aa Verpfändungsvertrag. 94
ab Besitzübertragung. 95
ac Formvorschriften und ihre Bedeutung. 95
b Bedeutung der Forderung. 96
ba Akzessorietät. 96
bb Sicherung von künftigen und bedingten
Forderungen. 97
bc Art der Forderung. 97
bd Erfordernis der Bestimmtheit. 97
c Gegenstand des Faustpfandrechts. 97
d Rang mehrerer Pfänder untereinander. 98
e Abtretung der gesicherten Forderung. 98
f Erwerb ex lege. 99
3 Registerpfandrecht. 99
a Begründung des Registerpfandrechts. 99
aa Verpfändungsvertrag. 99
ab Registereintragung. 100
b Bedeutung der Forderung. 100
c Gegenstände eines Registerpfandes. 101
d Nachfolgeerwerb und Erwerb ex lege. 102
e Rechte des Gläubigers während der Sicherungsphase. 102
Inhaltsverzeichnis
f Verwertung des Registerpfandrechts. 102
fa Allgemeine Regelungen und Besonderheiten des
Verfahrens. 102
fb Organe der Vollstreckung. 102
fc Aufteilung des Erlöses. 103
fd Einzelne Vollstreckungsarten. 103
4 Pfandrechte an Rechten und Forderungen. 104
a Begründung des Pfandrechts an Rechten und
Forderungen. 104
aa Verpfändungsvertrag. 104
ab Weitere Entstehungsvoraussetzungen. 104
(i) Mitteilung an den Forderungsschuldner? . . 104
(ii) Übergabe der die Forderung beweisenden
Unterlagen (Art. 163 SVG). 104
(iii) Verpfändung eines Gesellschaftsanteils . 104
(iv) Besonderheiten bei anderen Rechten. 105
(v) Unverpfändbarkeit bestimmter Rechte . 105
b Bedeutung der Forderung. 106
c Verpfändung fremder Sachen und Rechte. 106
Die Hypothek. 107
1 Übersicht und unterschiedliche Formen. 107
a Seeschiffshypothek. 108
b Gesetzliche Hypothek. 109
2 Begründung des Hypothekenrechts
(Einigung, Form und Eintragung). 109
a Einigung. 109
b Form für die Wirksamkeit. 110
c Inhalt der Urkunde. 110
3 Eintragung der Hypothek. 111
a Eintragungsort und -behörde. 111
b Eintragungsverfahren. 111
c Erneuerung der Hypothek. 112
d Vermerke zur Hypothek. 112
4 Bedeutung der Forderung. 112
a Akzessorität der Hypothek. 112
b Art der Forderung. 113
5 Gegenstand der Hypothek. 113
6 Nachfolgeerwerb. 114
a Abtretung der Forderung. 114
b Enteignung. 115
c Erwerb der Hypothek kraft Gesetzes. 115
7 Rechte des Hypothekargläubigers während des Bestehens
der Hypothek. 115
8 Verwertung der Hypothek. 116
9 Das Verhältnis zwischen unterschiedlichen Gläubigern. 117 |
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