Die Wertermittlungsreform: [neue Grundsätze bei der Wertermittlung von Immobilien ; mit allen Änderungen 2009 ; inkl. CD-ROM mit Arbeitshilfen und Gesetzestexten]
Gespeichert in:
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| Format: | Buch |
| Sprache: | German |
| Veröffentlicht: |
Freiburg [im Breisgau] ; München [i.e. Planegg]
Haufe-Mediengruppe
2009
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| Ausgabe: | 1. Aufl. |
| Schriftenreihe: | Haufe aktuell
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| adam_text | INHALTSVERZEICHNIS VORWORT 5 A *IMMOWERTV : DAS NEUE GRUNDGESETZ DER
IMMOBILIENBEWERTUNG 11 1 DIE ENTSTEHUNGSGESCHICHTE 11 2 WAS IST NEU? -
EIN UEBERBLICK 12 2.1 GRUNDSTUECKE ALS GEGENSTAND DER WERTERMITTLUNG 13
2.2 GRUNDSTUECKSMERKMALE 13 2.3 QUALITAETSSTICHTAG 14 2.4 BERUECKSICHTIGUNG
KUENFTIGER (MARKT-)ENTWICKLUNGEN 14 2.5 NEUE ENTWICKLUNGSSTUFEN DES
BODENS 15 2.6 AUSWAHL DER WERTERMITTLUNGSVERFAHREN 16 2.7 NEUREGELUNG
DER MARKTANPASSUNG UND DER BESONDEREN EINFLUESSE 16 2.8
MARKTANPASSUNGSFAKTOR 16 2.9 ABLEITUNG DER ERFORDERLICHEN DATEN 17 2.10
ERMITTLUNG VON INDEXREIHEN 17 2.11 BODENRICHTWERTE 18 2.12
UMRECHNUNGSKOEFFIZIENTEN AUCH FUER GRUNDSTUECKSGROESSE UND GRUNDSTUECKSTIEFE
18 2.13 AUSWAHL VON KAPITALISIERUNGSZINSSAETZEN 18 2.14
VERGLEICHSWERTVERFAHREN 19 2.15 BODENWERTERMITTLUNG 19 2.16
ERTRAGSWERTVERFAHREN 20 2.17 REINERTRAG, ROHERTRAG 25 2.18
BEWIRTSCHAFTUNGSKOSTEN 25 2.19 BERUECKSICHTIGUNG SONSTIGER
WERTBEEINFLUSSENDER UMSTAENDE 26 2.20 ERMITTLUNG DES ERTRAGSWERTES IN
BESONDEREN FAELLEN 26 2.21 RESTNUTZUNGSDAUER, MODERNISIERUNGEN 26 2.22
KAPITALISIERUNG UND ABZINSUNG 27 2.23 ERMITTLUNGSGRUNDLAGEN -
SACHWERTVERFAHREN 27 2.24 ERMITTLUNG DES HERSTELLUNGSWERTES 28 2.25
WERTMINDERUNG WEGEN ALTERS 28 2.26 SONDERVORSCHRIFTEN 29 3 CHANCEN UND
RISIKEN AUS DEN NEUREGELUNGEN
............................................. 2 BIBLIOGRAFISCHE
INFORMATIONEN HTTP://D-NB.INFO/992303184 DIGITALISIERT DURCH 8
INHALTSVERZEICHNIS 4 AB WANN GELTEN DIE NEUEN REGELUNGEN? 41 5
IMMOBILIENBEWERTUNG UND SCHWARZGELDZAHLUNG 41 B EINFLUSS DER
ERBSCHAFTSTEUERREFORM AUF DIE IMMOBILIENBEWERTUNG 43 1 DIE NEUEN
BEWERTUNGSREGELN IM UEBERBLICK 43 2 ALLGEMEINE GRUNDSAETZE ZUR
IMMOBILIENBEWERTUNG 44 3 BEWERTUNG BEI LANDWIRTEN 45 4 NACHWEIS EINES
NIEDRIGEREN VERKEHRSWERTS 45 5 UNBEBAUTE GRUNDSTUECKE, MINDESTWERT
BEBAUTER GRUNDSTUECKE 46 6 BEBAUTE GRUNDSTUECKE 46 7 ERBBAURECHTSBELASTETE
GRUNDSTUECKE, ERBBAURECHTE 47 8 NACHWEIS EINES NIEDRIGEREN GEMEINEN
GRUNDSTUECKSWERTS 49 C DIE NHK 2005 50 1 DIE GRUNDSAETZE DER NEUEN NHK
2005 51 2 DIE NEUERUNGEN IM UEBERBLICK 52 2.1 TABELLE: FREISTEHENDE EFH
52 2.2 BKI-BAUWERTETABELLEN 52 2.3 BAUKOSTENERMITTLUNG NACH
KOSTENGRUPPEN 53 2.4 SCHADENSWERTERMITTLUNG 55 2.5 STANDARDEINORDNUNG 56
2.6 ALTERSMINDERUNGSMODELL 59 2.7 ERMITTLUNG DER BRUTTO-GRUND-FLAECHE
(BGF) 59 2.8 MODERNISIERUNG 61 2.9 INDIZIERUNG 61 3 EIN FAZIT 61 D
EINFLUSS DER FINANZKRISE AUF DIE WERTERMITTLUNG 62 1 OPTIMALE
ENTWICKLUNG - NEGATIVE ENTWICKLUNG 62 2 WEITERE MOEGLICHE
LOESUNGSANSAETZE......................................... 63
INHALTSVERZEICHNIS 9 E DIE NEUE WERTERMITTLUNG BEI ERBBAURECHTEN 64 1
DER HISTORISCHE HINTERGRUND 64 2 ZIELE VON ERBBAURECHTEN 65 2.1
FOERDERUNG DES WOHNUNGSBAUS 65 2.2 BEKAEMPFUNG DER BODENSPEKULATION 65 3
HINDERNISSE FUER BAUWILLIGE 65 4 HINDERNISSE FUER ERBBAURECHTSGEBER 66 5
ERBBAURECHT: DIE SYSTEMATIK 66 6 VERKEHRSWERTERMITTLUNG BEI
ERBBAURECHTEN 68 6.1 GRUNDSAETZLICHE VORGEHENSWEISE 68 6.2 NOTWENDIGE
KENNTNISSE ZUR WERTERMITTLUNG 68 6.3 TEILMARKTTHEORIE 68 6.4
FINANZMATHEMATISCHE METHODE 69 7 KRITIK AM MODELL DER WERT 2006 73 7.1
ZINSSATZ 73 7.2 BODENWERTANTEIL DES ERBBAURECHTS 74 7.3 FEHLENDE
EINHEITLICHE SYSTEMATIK 74 8 DIE WICHTIGSTEN UNTERSCHIEDE ZU ALTEN WERTR
75 9 ALLGEMEINE EINSCHAETZUNG ZUM ERBBAUZINS 78 9.1 DIE SICHT DES
ERBBAUBERECHTIGTEN 78 9.2 AUS SICHT DES GRUNDSTUECKSEIGENTUEMERS 78 F
GLOSSAR 80 1 IMMOBILIENBEGRIFFE 80 2 MIETBEGRIFFE 86 G VORSCHRIFTEN UND
GESETZESMATERIALIEN 87 1 SYNOPSE ZUR WERTERMITTLUNGSVERORDNUNG 87 2
BEWERTUNGSGESETZ (AUSZUG) 98 3 ANLAGEN ZU §§ 176 -198 BEWERTUNGSGESETZ
107 4 ENTWURF DER IMMOBILIENWERTERMITTLUNGSVERORDNUNG IM
VOLLTEXT.................................... 128 STICHWORTVERZEICHNIS
158
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