Immobilienkauf: [ein Praxisratgeber mit CD-ROM ; so wird die Immobilie für Eigennutzer und Kapitalanleger zum chancenreichen Investment ; auf CD-ROM: Entscheidungshilfen, Kapitalrechner]
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| Format: | Buch |
| Sprache: | German |
| Veröffentlicht: |
München
Vahlen
2009
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| Schriftenreihe: | Vahlen Praxis
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| Online-Zugang: | Inhaltsverzeichnis |
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| adam_text | Inhalt
Vorwort 9
Die Immobilie - Viele Faktoren entscheiden über den
Erfolg des Investments 11
Bevölkerungsentwicklung: Weniger Menschen im
Osten und Westen 13
Auswirkungen des Klimawandels auf die Immobilienmärkte 18
Renditefaktor Stadt 20
Die Wirtschaft als Immobilienfaktor 22
Städtisches und familiengerechtes Wohnen 23
Die Entwicklung der Infrastruktur im Fokus 24
Energetische Bilanz als Renditefaktor 26
Renditefaktor Alterstauglichkeit 38
Welche Wohnform ist für mich die beste? 47
Die häufigsten Formen des Wohneigentums 47
Welcher Wohntyp sind Sie? 50
Der Immobilienkauf 53
Wo Sie Ihr Traumobjekt finden 53
Welche Ausstattung die Immobilie haben sollte 53
Die Auflassungserklärung 55
Versteigerungsobjekte - Des einen Leid, des anderen Freud 56
Der Gutachter: Sicherheit bei Kauf und Verkauf 61
Neubauten: Vielfalt vom Architekten 62
Immobilien vom Bauträger: Vorsicht vor schwarzen Schafen 66
Die Immobilienregionen in der Praxis 79
Der Westen - Besser als sein schlechter Ruf 79
Der Süden - Stabile Preise, solide Aussichten 82
Der Norden - Für Immobilienkäufer eine Überlegung wert 88
Die Mitte- Hohe Kaufkraft, solide Renditen 91
Inhalt
Warum in Immobilieneigentum investieren? 97
Eigennutzer: Gute Gründe für den Immobilienerwerb 97
Steigende Mietpreise besonders in Großstädten 98
Das Häuschen als Altersvorsorge 101
Sofortige Lebensqualität statt Rendite auf dem Papier 102
Die Phasen des Immobüienkaufes 103
Die Immobilienfinanzierung 107
Am Anfang kommt der Kassensturz 107
Pauschale Lebenshaltungskosten realistisch kalkulieren 110
Der Gang zum Kreditinstitut 111
Eigenkapital: Wer mehr hat, zahlt weniger für den Kredit 112
Die neue Eigenheimzulage: Wohnriester 113
Von Muskelkraft bis Kirche: Weitere Wege zu mehr Eigenkapital 119
Kaufnebenkosten werden oft unterschätzt 122
Der Beleihungswert als Messgröße für die Zinshöhe 122
Rückführung Stück für Stück: Die Tilgung 123
Kalkulationssicherheit durch Zinsbindung 126
Welcher Sicherheitstyp sind Sie? 127
Zunehmende Kreditvielfalt - Welche Vorteile bieten die
neuen Darlehensformen? 131
Anschlussfinanzierung: Der oft unterschätzte Zweitkredit 134
Eigengenutzte Immobilien in der Bewirtschaftung 141
Welche Modernisierungen stehen wann ins Haus? 141
Werterhalt: Rücklagen für Modernisierungen und Finanzierung 142
Wie man Immobilien kaputt wohnen kann 144
Wer sein Umfeld gestaltet, verbessert Renditeaussichten
und Wohnqualität 146
Die Bewirtschaftung von Kapitalanlage-Immobilien 149
Stimmt die Rendite? 149
Die Hausverwaltung als rechte Hand des Kapitalanlegers 153
Das neue Wohnungseigentumsgesetz 156
Die Wohnungseigentümerversammlung 158
Inhalt
Der Immobilienverkauf 159
Was ist die Immobilie wert? 160
Eigenhändiger Verkauf der Immobilie 161
Der Notar: Neutral und wichtig 164
Verkauf der Immobilie über einen Makler 166
Wie kann der Immobilienverkauf beschleunigt werden? 172
Der realistische Preis 172
Immobilie & Steuern 177
Die neue Abgeltungssteuer 178
Abschreibungen geschickt nutzen 179
Versteuerung von Mieteinnahmen 182
Stichwortverzeichnis 185
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