Praktische Fragen des Wohnungseigentums:
Gespeichert in:
| 1. Verfasser: | |
|---|---|
| Format: | Buch |
| Sprache: | German |
| Veröffentlicht: |
München
Beck
2010
|
| Ausgabe: | 5., neubearb. Aufl. |
| Schriftenreihe: | NJW-Praxis
43 |
| Schlagworte: | |
| Online-Zugang: | Inhaltsverzeichnis |
| Beschreibung: | XXIV, 539 S. |
| ISBN: | 9783406581533 |
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| adam_text | INHALTSUEBERSICHT SEITE INHALTSVERZEICHNIS IX LITERATURVERZEICHNIS XIX
ABKUERZUNGSVERZEICHNIS XXI 1. TEIL. BEGRUENDUNG VON WOHNUNGSEIGENTUM -
BEGRUENDUNGSFORMEN UND IHRE PROBLEME - 1 2. TEIL. GEMEINSCHAFTSEIGENTUM -
SONDEREIGENTUM - SONDERNUTZUNGSRECHTE - GRUNDSAETZLICHES UND
ABGRENZUNGSPROBLEME - 27 3. TEIL. DIE GEMEINSCHAFT DER
WOHNUNGSEIGENTUEMER - DER VERBAND - 59 4. TEIL.
VERAEUSSERUNGSBESCHRAENKUNGEN 81 5. TEIL. RECHTE UND PFLICHTEN DER
WOHNUNGSEIGENTUEMER 97 6. TEIL. DIE ANTEILIGE LASTEN- UND KOSTENTRAGUNG
231 7. TEIL. DIE BESCHLUSSKOMPETENZ DER WOHNUNGSEIGENTUEMER 285 8. TEIL.
DIE WOHNUNGSEIGENTUEMERVERSAMMLUNG 323 9. TEIL. DER VERWALTER UND DER
VERWALTUNGSBEIRAT 383 10. TEIL. DAS PROZESSRECHT 477 SACHVERZEICHNIS 519
BIBLIOGRAFISCHE INFORMATIONEN HTTP://D-NB.INFO/99174733X DIGITALISIERT
DURCH 5. § 10 ABS. 7 S. 3 60 INHALTSVERZEICHNIS SEITE L.TEIL. BEGRUENDUNG
VON WOHNUNGSEIGENTUM - BEGRUENDUNGSFORMEN UND IHRE PROBLEME * A.
VORBEMERKUNGEN 1 B. BEGRUENDUNG DURCH VERTRAGLICHE EINRAEUMUNG, § 3 2 C.
BEGRUENDUNG DURCH TEILUNG, § 8 15 D. PROBLEME DES SO GENANNTEN
MITSONDEREIGENTUMS (NACHBAREIGENTUM) 22 E. SONDERFRAGEN -
DIENSTBARKEITEN, GRENZUEBERBAU, AUFHEBUNG, DERELIKTION - 23 I.
DIENSTBARKEITEN 23 II. GRENZUEBERBAU 25 III. AUFHEBUNG 26 IV. DERELIKTION
26 2. TEIL. GEMEINSCHAFTSEIGENTUM - SONDEREIGENTUM -
SONDERNUTZUNGSRECHTE - GRUNDSAETZLICHES UND ABGRENZUNGSPROBLEME - A.
BEGRIFFE 27 B. MASSGEBLICHKEIT DES GEMEINSCHAFTSEIGENTUMS 29 C.
EINZELFRAGEN ZUM GEMEINSCHAFTSEIGENTUM 30 D. EINZELFRAGEN ZUM
SONDEREIGENTUM 40 E. DURCHFUEHRUNG DER UMWANDLUNG VON SONDEREIGENTUM IN
GEMEINSCHAFTSEIGENTUM UND VON GEMEINSCHAFTSEIGENTUM IN SONDEREIGENTUM 42
F. ENTSTEHUNG, UEBERTRAGUNG UND ABAENDERUNG VON SONDERNUTZUNGSRECHTEN -
FORMEN UND PRO- BLEME DES SONDERNUTZUNGSRECHTS IN DER PRAXIS - 44 3.
TEIL. DIE GEMEINSCHAFT DER WOHNUNGSEIGENTUEMER - DER VERBAND - A.
VORBEMERKUNG 59 I. EIN UEBERBLICK DER GESETZLICHEN REGELUNGEN 59 1. § 10
ABS. 6 S. 1 59 2. § 10 ABS. 6 S. 2 U. 5, ABS. 7 60 3. § 10 ABS. 6 S. 3
HS 1 60 4. § 10 ABS. 6 S. 3 HS 2 60 X INHALTSVERZEICHNIS SEITE 6. § 27
ABS. 3 S. 1 NR. 3 60 7. § 27 ABS. 3 S. 1 NR. 4 61 II. DER VERBAND UND
DIE GESAMTHEIT DER WOHNUNGSEIGENTUEMER 61 B. DER BEREICH DER
RECHTSFAEHIGKEIT DES VERBANDS IM EINZELNEN 62 I. EIGENE RECHTE UND
PFLICHTEN DES VERBANDS 62 1. SCHULDRECHTLICHE ANSPRUECHE KRAFT GESETZES
62 2. ANSPRUECHE AUS VERWALTUNGSRECHTSGESCHAEFTEN 62 3. DINGLICHE RECHTE
62 A) ERWERB VON IMMOBILIEN 62 B) DER VERBAND ALS WOHNUNGSEIGENTUEMER IN
*SEINER WOHNANLAGE 63 C) ERWERB GRUNDSTUECKSGLEICHER RECHTE DURCH DEN
VERBAND 64 4. PFLICHTEN DES VERBANDS 64 II. AUSUEBUNGSBEFUGNIS DES
VERBANDS FUER GEMEINSCHAFTSBEZOGENE RECHTE, WAHRNEHMUNGS- BEFUGNIS FUER
GEMEINSCHAFTSBEZOGENE PFLICHTEN SOWIE FUER SONSTIGE RECHTE UND PFLICHTEN
64 1. AUSUEBUNGSBEFUGNIS FUER GEBORENE GEMEINSCHAFTSBEZOGENE RECHTE IM
EINZELNEN 64 A) GEMEINSCHAFTLICHER SCHADENERSATZANSPRUCH WEGEN
BEEINTRAECHTIGUNG DES GE- MEINSCHAFTSEIGENTUMS GEGEN MITEIGENTUEMER UND
DRITTE 65 B) GEMEINSCHAFTLICHER SCHADENERSATZANSPRUCH GEGEN DEN
VERWALTER WEGEN PFLICHT- VERLETZUNG 65 C) VERMIETUNG VON
GEMEINSCHAFTSEIGENTUM 65 D) MAENGELANSPRUECHE NACH SANIERUNGSMASSNAHME 65
E) ENTZIEHUNGSRECHT GEM. §§ 18 ABS. 1 S. 2, 19 ABS. 1 S. 2 66 F)
BETRETUNGSRECHT GEM. § 14 NR. 4 66 2. WAHRNEHMUNGSBEFUGNIS FUER GEBORENE
GEMEINSCHAFTSBEZOGENE PFLICHTEN 66 A) PFLICHTEN DES EINZELNEN
WOHNUNGSEIGENTUEMERS 66 B) PFLICHTEN SAEMTLICHER WOHNUNGSEIGENTUEMER 66 C
INHALTSVERZEICHNIS XI SEITE A) DIE MASSGEBLICHKEIT DER GROESSE DER
MITEIGENTUMSANTEILE 74 B) DIE NACHHAFTUNG DES AUSGESCHIEDENEN
WOHNUNGSEIGENTUEMERS BEI DAUERSCHULD- VERHAELTNISSEN 74 C) SO GENANNTE
UNECHTE RUECKWIRKUNG 75 2. DIE GESAMTSCHULDNERSCHAFT DER
WOHNUNGSEIGENTUEMER TROTZ § 10 ABS. 8? 75 A) DIE BEDEUTUNG
LANDESGESETZLICHER VORSCHRIFTEN FUER KOMMUNALRECHTLICHE ABGA- BEN ETC 75
B) DIE MASSGEBLICHKEIT DER VERTRAGSPARTNERSTELLUNG 75 3. DIE
WECHSELWIRKUNG INNEN- UND AUSSENVERHAELTNIS 76 A) DIE NEUEN RECHTSLAGEN IM
AUSSENVERHAELTNIS 76 B) DIE PFLICHTEN DER WOHNUNGSEIGENTUEMER GEGENUEBER DEM
VERBAND ZUR FINANZIEL- LEN AUSSTATTUNG 77 4. DAS VERWALTUNGSVERMOEGEN 77
A) DIE VERBANDSZUGEHOERIGKEIT 77 B) DIE BESTANDTEILE DES
VERWALTUNGSVERMOEGENS 78 AA) SAEMTLICHE FINANZIERUNGSMITTEL 78 BB) ALLE
ANSPRUECHE UND RECHTE DES VERBANDS, INSBESONDERE BEITRAGSANSPRUECHE .. 78
CC) WEITERE RECHTE UND PFLICHTEN IM RAHMEN GEBORENER AUSUEBUNGS- BZW.
WAHRNEHMUNGSBEFUGNIS 78 DD) DER VERBAND ALS RECHTSTRAEGER WEITERER
VERMOEGENSWERTE 78 4. TEIL. VERAEUSSERUNGSBESCHRAENKUNGEN A. VORBEMERKUNGEN
81 B. VERAEUSSERUNGSFAELLE 82 C. DIE ZUSTIMMUNGSBEFUGTEN 85 I. DER
VERWALTER ALS ZUSTIMMUNGSBEFUGTER 85 II. ZUSTIMMUNGSBEFUGNIS FUER EINEN
GRUNDPFANDGLAEUBIGER? 89 III. ZUSTIMMUNGSVERSAGUNGSGRUENDE 90 1. DER
INSOLVENTE ERWERBER 92 2 XII INHALTSVERZEICHNIS SEITE C)
GEBRAUCHSREGELUNG DURCH MEHRHEITSBESCHLUSS (§ 15 ABS. 2) 138 AA) EINER
MEHRHEITSENTSCHEIDUNG ZUGAENGLICHE GEBRAUCHSREGELUNGEN 139 BB) EINER
MEHRHEITSENTSCHEIDUNG NICHT ZUGAENGLICHE GEBRAUCHSREGELUNGEN 146 CC)
MEHRHEITSENTSCHEIDUNGEN IN MEHRHAUSWOHNANLAGEN 148 DD) ABAENDERUNG
(AUFHEBUNG) VON DURCH MEHRHEITSBESCHLUSS BEGRUENDETEN GE-
BRAUCHSREGELUNGEN 149 D) GEBRAUCHSREGELUNG DURCH VEREINBARUNG (§ 15 ABS.
1) 152 AA) DAS ZUSTANDEKOMMEN EINER VEREINBARUNG 153 BB) DIE ABAENDERUNG
(AUFHEBUNG) DER VEREINBARUNG DURCH VEREINBARUNG 158 CC) DIE
ABAENDERUNGSMOEGLICHKEIT DURCH (QUALIFIZIERTEN) MEHRHEITSBESCHLUSS 159 E)
GEBRAUCHSREGELUNG DURCH RICHTERLICHE ENTSCHEIDUNG (§ 15 ABS. 3) 160 AA)
AUFHEBUNG (ERGAENZUNG) EINER VEREINBARUNG DURCH RICHTERLICHE ENTSCHEI-
DUNG 160 BB) AUFHEBUNG (ERGAENZUNG) EINES MEHRHEITSBESCHLUSSES DURCH
RICHTERLICHE ENT- SCHEIDUNG 162 CC) ANSPRUCH AUF RICHTERLICHE ANORDNUNG
VON MASSNAHMEN BEI FEHLEN EINER VEREINBARUNG ODER EINES
MEHRHEITSBESCHLUSSES 163 DD) EINTRAGUNGSFAEHIGKEIT RICHTERLICHER
ENTSCHEIDUNGEN 164 3. DIE HAUSORDNUNG ALS GEBRAUCHSREGELUNG GEM. § 15
ABS. 2 - ENTSTEHUNGSMOEG- LICHKEITEN, INHALTE, UEBERWACHUNG - 165 A)
ALLGEMEINE VORBEMERKUNGEN 165 B) ENTSTEHUNGSMOEGLICHKEITEN 165 C)
UEBERSICHT UEBER DIE WICHTIGSTEN REGELUNGSINHALTE 167 D) RECHTSPRECHUNGS-
UND LITERATURUEBERSICHT ZU REGELUNGSINHALTEN UND IHREN GRENZEN 168 E) DAS
UEBERWACHEN DER EINHALTUNG DER HAUSORDNUNG 172 F INHALTSVERZEICHNIS XIII
SEITE 2. MITHAFT DES ERWERBERS FUER HAUSGELDVERBINDLICHKEITEN DES
VERAEUSSERERS? 245 3. REGELUNGSMOEGLICHKEITEN IM VERAEUSSERUNGSVERTRAG
ZWISCHEN VERAEUSSERER UND ER- WERBER 255 V. DIE INSTANDHALTUNGSRUECKLAGE
256 VI. SONDERUMLAGEN 260 VII. VERJAEHRUNG 262 VIII. AUFRECHNUNG,
ZURUECKBEHALTUNGSRECHT 262 1. ZUR FRAGE DER AUFRECHNUNGSMOEGLICHKEIT 263
2. ZURUECKBEHALTUNGSRECHT 264 C. DER KOSTENVERTEILUNGSSCHLUESSEL 265 I.
DIE GESETZLICHE LAGE, VEREINBARTE REGELUNGEN UND
ABAENDERUNGSMOEGLICHKEITEN 265 II. PROBLEME BEI LEERSTEHENDEN ODER
UNVERKAUFTEN UND NICHT GEBAUTEN WOHNUNGEN 272 1. UNVERKAUFTE UND
LEERSTEHENDE WOHNUNGEN 272 2. NICHT GEBAUTE WOHNUNGEN 273 III.
BESONDERHEITEN AUFGRUND DER HEIZKOSTENVERORDNUNG 274 D. FOLGEN DER
SAEUMIGKEIT UND GERICHTLICHE GELTENDMACHUNG 279 I. FOLGEN DER SAEUMIGKEIT
279 II. GERICHTLICHE GELTENDMACHUNG 281 E. WEITERE SONDERFRAGEN 282 I.
GESAMTSCHULDNERISCHE HAFTUNG DER WOHNUNGSEIGENTUEMER GEGENUEBER DRITTEN?
282 II. REGELUNG DES BEGINNS DER HAUSGELDZAHLUNGSPFLICHT BEI IM SO
GENANNTEN BAUHERREN- MODELL ERRICHTETEN EIGENTUMSWOHNUNGSANLAGEN 282
III. FERTIGSTELLUNGSKOSTEN ALS TEIL DER GEMEINSCHAFTLICHEN KOSTEN 283
IV. HAUSGELDRUECKERSTATTUNGSANSPRUECHE DER WOHNUNGSEIGENTUEMER 283 V.
KOSTEN EINES WOHNUNGSEIGENTUMSVERFAHRENS SIND KEINE GEMEINSCHAFTLICHEN
KOSTEN 284 7. TEIL. DIE BESCHLUSSKOMPETENZ DER WOHNUNGSEIGENTUEMER A.
VORBEMERKUNG SOWIE DIE BESCHLUSSKOMPETENZ DER EIGENTUEMERVERSAMMLUNG IM
GRUNDSAETZ- LICHE XIV INHALTSVERZEICHNIS SEITE 5. DER SONDERFALL
GRUNDSTEUER - UMLAGEFAEHIGE KOSTEN DER INSTANDHALTUNG 291 6. DIE KOSTEN
DER VERWALTUNG 292 7. DIE KOSTEN EINES VOLLWARTUNGSVERTRAGS 292 8. DIE
ORDNUNGSMAESSIGKEIT DES BESCHLUSSES 292 9. DER ZWEITBESCHLUSS 293 10.
KEINE RUECKWIRKENDE AENDERUNG 294 11. DAS VERHAELTNIS DES § 16 ABS. 3 ZU §
10 ABS. 2 S. 3 294 12. DER BEGRIFF *AENDERUNG DER KOSTENVERTEILUNG 295
III. ABWEICHENDE KOSTENVERTEILUNG IM EINZELFALL § 16 ABS. 4 296 1.
GRUNDSAETZE UND HISTORISCHER HINTERGRUND 296 2. KOSTEN DER INSTANDHALTUNG
ODER INSTANDSETZUNG GEMEINSCHAFTLICHEN EIGENTUMS 297 3. DIE KOSTEN
BAULICHER VERAENDERUNGEN 297 4. DER EINZELFALL 298 5. DER
GEBRAUCHSMASSSTAB 299 6. DIE NACHWIRKUNGEN DER EINZELFALLREGELUNG 301 7.
DIE DOPPELTE QUALIFIZIERTE MEHRHEIT 301 8. BESCHLUSSVERKUENDUNG 302 9.
DAS VERHAELTNIS VON § 16 ABS. 4 ZU § 10 ABS. 2 S. 3 302 IV. BESCHLUESSE IN
GELDANGELEGENHEITEN, § 21 ABS. 7 304 1. 5 FALLGESTALTUNGEN 304 2. KEIN
VEREINBARUNGSVORBEHALT GEM. § 21 ABS. 3 304 3. DAS AENDERUNGSVERBOT IN
DER GEMEINSCHAFTSORDNUNG 304 4. DIE BESCHLUSSZUSTAENDIGKEIT UND DIE
ORDNUNGSMAESSIGKEIT 306 5. BESCHLUSSKOMPETENZ AUCH FUER GENERELLE
REGELUNGEN 306 6. ZUSAMMENFASSUNG 316 V. MASSNAHMEN ZUR MODERNISIERUNG
DES GEMEINSCHAFTLICHEN EIGENTUMS UND ZUR ANPAS- SUNG AN DEN STAND DER
TECHNIK, § 22 ABS. 2 316 1. ALLGEMEINES 316 2. UNABDINGBARKEIT ZUGUNSTEN
DER MEHRHEITSMACHT 317 3 INHALTSVERZEICHNIS XV SEITE IV. DIE
BESCHLUSSFASSUNG 358 1. VORBEMERKUNG 358 2. NICHTIGE UND FEHLERHAFTE
BESCHLUESSE 359 A) BEISPIELE FUER NICHTIGKEIT 361 B) BEISPIELE FUER
ANFECHTBARE BESCHLUESSE 364 3. DIE ABSTIMMUNG (BESCHLUSSFASSUNG) 364 4.
SCHRIFTLICHE BESCHLUESSE 370 5. BESCHLUESSE ZUR GESCHAEFTSORDNUNG 373 V.
DIE NIEDERSCHRIFT 374 VI. DIE BESCHLUSS-SAMMLUNG 378 1. UEBERBLICK 378 2.
WESENTLICHE INHALTE 378 A) WORTLAUT DER EIGENTUEMERBESCHLUESSE UND
URTEILSFORMELN 378 B) POSITIV- UND NEGATIVBESCHLUESSE 378 C)
GESCHAEFTSORDNUNGSBESCHLUESSE? 379 D) *VERKUENDETE BESCHLUESSE 379 E)
UMLAUFBESCHLUESSE 379 F) EINZELHEITEN ZU URTEILSFORMELN 379 3.
VERWALTERPFLICHTEN 380 4. ABDINGBARKEIT 380 9. TEIL. DER VERWALTER UND
DER VERWALTUNGSBEIRAT A. ALLGEMEINE VORBEMERKUNGEN 383 B.
VERWALTERBESTELLUNG 386 I. BESTELLUNG DES VERWALTERS IN DER
TEILUNGSURKUNDE 386 II. BESTELLUNG DES VERWALTERS DURCH
MEHRHEITSBESCHLUSS 387 C. DER VERWALTERVERTRAG 393 I. VERTRAGSNATUR UND
GRUNDZUEGE 393 II. ZUSTANDEKOMMEN DES VERTRAGS 395 III. ENDE DES
VERWALTERVERTRAGS 398 IV. DIE VERWALTERVERGUETUNG 401 D. ABBERUFUNG DES
VERWALTERS UND KUENDIGUNG DES VERWALTERVERTRAGS 407 I. BEDEUTUNG DER
UNTERSCHEIDUNG 407 II. RECHTE DES ABBERUFENEN UND GEKUENDIGTEN VERWALTERS
412 III. DIE AMTSNIEDERLEGUNG 414 IV XVI INHALTSVERZEICHNIS SEITE 10.
TEIL. DAS PROZESSRECHT A. UEBERBLICK 477 I. DAS WEG UNTER DEM DACH DER
ZPO 477 1. DIE UEBERGANGSVORSCHRIFT, § 62 477 2. DIE UNVERMEIDBAREN
BESONDERHEITEN 477 A) DIE BEZEICHNUNG DER PARTEIEN, § 44 477 B) DIE
ZUSTELLUNG, § 45 478 C) DIE BEILADUNG, § 48 480 D) DIE
KOSTENENTSCHEIDUNG, § 49 481 II. DIE RECHTSMITTEL GEGEN
HAUPTSACHENTSCHEIDUNGEN 485 1. BERUFUNG 485 2. REVISION 486 III. DIE
ZWANGSVOLLSTRECKUNG 487 1. ALLGEMEINE GRUNDSAETZE 487 2. DIE
IMMOBILIARVOLLSTRECKUNG 487 A) DIE ZWANGSSICHERUNGSHYPOTHEK 487 B) DIE
ZWANGSVERWALTUNG 488 C) DIE ZWANGSVERSTEIGERUNG 490 IV. DIE EINSTWEILIGE
VERFUEGUNG 493 1. UEBERBLICK 493 2. DIE REGELUNGSVERFUEGUNG * VORLAEUFIGE
AUSSETZUNG EINER BESCHLUSSDURCHFUEHRUNG - 494 A) VERFUEGUNGSANSPRUCH UND
VERFUEGUNGSGRUND 494 AA) VERFUEGUNGSANSPRUCH 494 BB) VERFUEGUNGSGRUND 494
B) DER RICHTIGE ANTRAGSGEGNER 495 B. DIE ZUSTAENDIGKEITEN NACH § 43 496
I. OERTLICH UND SACHLICHE ZUSTAENDIGKEIT 496 II. DIE ZUSTAENDIGKEIT NACH §
43 NR. 1 496 1. UEBERBLICK UND ABGRENZUNG 496 A) GEMEINSCHAFTSBEZOGENE
STREITIGKEITEN AUS DEN §§ 10-29 496 B) DER RECHTSFAEHIGE VERBAND ALS
PROZESSSTANDSCHAFTER 497 C) KEINE ZUSTAENDIGKEIT FUER STREITIGKEITEN AUS
DEM SACHENRECHTLICHEN GRUNDVERHAELT- NIS 497 D) EIN KATALOG VON
STREITIGKEITEN, DIE NICHT GEM. § 43 NR. 1 AUSZUTRAGEN SIND 498 2
INHALTSVERZEICHNIS XVII SEITE 3. DAS RECHTSSCHUTZBEDUERFNIS 509 A) DIE
VERMUTUNG DES RECHTSSCHUTZBEDUERFNISSES 509 B) DAS RECHTSSCHUTZBEDUERFNIS
NACH VOLLZIEHUNG DES ANGEFOCHTEN BESCHLUSSES 509 C) DAS
RECHTSSCHUTZBEDUERFNIS BEI ANFECHTUNG VON NEGATIVBESCHLUESSEN 510 II. DIE
FRISTEN 510 1. DIE KLAGEFRIST DES § 46 ABS. 1 S. 2 510 A) DIE
MONATSFRIST 510 B) DER ANWENDUNGSBEREICH DER KLAGEFRIST 510 C) DIE
RUECKWIRKUNGSFIKTION DES § 167 ZPO 511 2. DIE KLAGEBEGRUENDUNGSFRIST DES §
46 ABS. 1 S. 2 511 III. DIE TEILANFECHTUNG 513 D. DER STREITWERT 513
I.UEBERBLICK 514 1. ALLGEMEINE ENTWICKLUNG 514 2. DIE GRUNDREGELN 514 A)
DIE MASSGEBLICHKEIT DES INTERESSES DER PARTEIEN UND DER ETWA BEIGELADENEN
514 B) DER STREITWERT BEI BEZIFFERTEN KLAGEN 515 C) DIE MASSGEBLICHKEIT
DES INTERESSES DES KLAEGERS ODER BEKLAGTEN 515 D) OBERGRENZE:
VERKEHRSWERT DES WOHNUNGSEIGENTUMS DES KLAEGERS ODER BEKLAGTEN 516 E) DER
STREITWERT BEI WIEDERKEHRENDEN NUTZUNGEN UND LEISTUNGEN GEM. § 9 ZPO ..
516 II. WEITERE RECHTSPRECHUNGSBEISPIELE 516 1. BESCHLUSSANFECHTUNGEN
516 2. SONSTIGE VERFAHREN 517 SACHVERZEICHNIS 519
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