Holdings: Formularbuch des Fachanwalts Miet- und Wohnungseigentumsrecht

Formularbuch des Fachanwalts Miet- und Wohnungseigentumsrecht:

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Bibliographic Details
Format:	Book
Language:	German
Published:	Köln Luchterhand 2009
Subjects:	Wohnungseigentum Mietrecht Deutschland Formularsammlung
Online Access:	Inhaltsverzeichnis
Item Description:	Literaturverz. S. XXV - XXVIII
Physical Description:	XXXI, 1035 S. 25 cm
ISBN:	9783472073963

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_version_	1804138526530338816
adam_text	INHALTSVERZEICHNIS VORWORT V DIE BEARBEITER VII LITERATURVERZEICHNIS XXV ABKUERZUNGSVERZEICHNIS XXIX I. MIETRECHT 1 1. DIE AUSFUELLUNG VON MIETVERTRAGSFORMULAREN 1 1.1 WOHNRAUM 3 1.1.1 BEZEICHNUNG DER VERTRAGSPARTEIEN 3 1.1.2 BEZEICHNUNG DES MIETOBJEKTS 5 1.1.3 MIETZEIT 7 1.1.3.1 MIETVERHAELTNIS AUF UNBESTIMMTE ZEIT 9 1.1.3.2 ZEITMIETVERTRAG (§ 575 BGB) 12 1.1.4 MIETE OHNE INDEX- UND STAFFELMIETE 15 1.1.5 STAFFELMIETE 19 1.1.6 INDEXMIETE 21 1.1.7 MIETSICHERHEIT 22 1.2 AUSFUELLEN VON MIETVERTRAGSFORMULAREN BEI GEWERBERAUM 25 1.2.1 BEZEICHNUNG DER VERTRAGSPARTEIEN 29 1.2.2 MIETGEGENSTAND UND MIETZWECK 30 1.2.3 MIETZEIT, KUENDIGUNG, OPTION 31 1.2.4 MIETE UMSATZSTEUER 33 1.2.5 STAFFELMIETE, LEISTUNGSVORBEHALT, WERTSICHERUNGSKLAUSEL 35 1.2.6 MIETSICHERHEIT 39 1.2.7 GEBUEHRENSTREITWERT UND RECHTSANWALTSVERGUERUNG 42 2. MIETGEBRAUCH 44 2.1 UEBERGABE DES MIETOBJEKTS 45 2.1.1 AUFFORDERUNGSSCHREIBEN DES MIETERS ZUR UEBERLASSUNG DER MIETSACHE 45 2.1.2 UEBERGABEPROTOKOLL 46 2.1.3 SCHADENSERSATZKLAGE DES MIETERS WEGEN NICHRUEBERLASSUNG DES MIETOBJEKTS 47 2.1.4 ANTRAG DES MIETERS AUF WIEDEREINRAEUMUNG DES ENTZOGENEN BESITZES UND ZURUECKSCHAFFUNG VON - VOM VERMIETER ENTFERNTER - GEGENSTAEN- DE IM WEGE DER EINSTWEILIGEN VERFUEGUNG 51 2. BIBLIOGRAFISCHE INFORMATIONEN HTTP://D-NB.INFO/987676784 DIGITALISIERT DURCH INHALTSVERZEICHNIS 2.3.4 ANKUENDIGUNGSSCHREIBEN DES VERMIETERS UEBER AUSBAU- ODER ANBAU- MASSNAHMEN ZUR SCHAFFUNG NEUEN WOHNRAUMS (§ 554 ABS. 2-4 BGB) 69 2.3.5 KLAGE DES VERMIETERS AUF DULDUNG BAULICHER MASSNAHMEN 70 2.3.6 MODERNISIERUNGSVEREINBARUNG 72 2.3.7 ANFORDERUNGSSCHREIBEN DES MIETERS ZUR ZAHLUNG EINES VORSCHUSSES VOR DURCHFUEHRUNG VON ERHALTUNGS- ODER MODERNISIERUNGSMASSNAH- MEN (§ 554 ABS. 4 BGB) 74 2.3.8 ANFORDERUNGSSCHREIBEN DES MIETERS ZUR ERSTATTUNG VON AUFWEN- DUNGEN NACH DURCHFUEHRUNG VON ERHALTUNGS- ODER MODERNISIE- RUNGSMASSNAHMEN (§ 554 ABS. 4 BGB) 75 2.3.9 SCHREIBEN DES MIETERS WEGEN ZUSTIMMUNG DES VERMIETERS ZUR AUSFUEHRUNG BAULICHER AENDERUNGEN 76 2.3.10 SCHREIBEN DES MIETERS WEGEN ZUSTIMMUNG DES VERMIETERS ZU BE- HINDERTENGERECHTEN EINRICHTUNGEN (§ 554A BGB - BARRIEREFREIHEIT)... 80 2.3.11 ANTWORTSCHREIBEN DES VERMIETERS 82 2.3.12 ZUSTIMMUNGSKLAGE DES MIETERS BEI VON IHM BEABSICHTIGTEN BAULI- CHEN AENDERUNGEN 85 2.4 UNTERVERMIETUNG/DRITTUEBERLASSUNG 86 2.4.1 ANZEIGE DES MIETERS ZUR AUFNAHME EINER PERSON IN DAS MIETOBJEKT . 86 2.4.2 SCHREIBEN DES MIETERS WEGEN ERTEILUNG EINER ERLAUBNIS ZUR UNTER- VERMIETUNG EINES TEILS DER MIETRAEUME (WOHNRAUM) 89 2.4.3 ANTWORTSCHREIBEN DES VERMIETERS ZUR GESTATTUNG DER UNTERVERMIE- TUNG EINES TEILS DER MIETRAEUME (WOHNRAUM) 91 2.4.4 ANTWORTSCHREIBEN DES VERMIETERS ZUR NICHTGESTATTUNG DER UNTER- VERMIETUNG EINES TEILS DER MIETRAEUME (WOHNRAUM) 92 2.4.5 SCHREIBEN DES MIETERS WEGEN ERTEILUNG EINER ERLAUBNIS ZUR UNTER- VERMIETUN INHALTSVERZEICHNIS 2.6.7 ABMAHNUNG WEGEN UNERLAUBTER AENDERUNG DES GESCHAEFTSCHARAKTERS BEI GEWERBERAUM 116 2.7 BETRIEBSPFLICHT BEI GEWERBERAEUMEN 117 2.7.1 SCHREIBEN DES VERMIETERS MIT DER FORDERUNG AUF ERFUELLUNG EINER MIT DEM MIETER VEREINBARTEN BETRIEBSPFLICHT 117 2.7.2 KLAGE DES VERMIETERS VON GEWERBERAUM AUF ERFUELLUNG EINER MIT DEM MIETER VEREINBARTEN BETRIEBSPFLICHT 118 2.7.3 KLAGERWIDERUNG DES MIETERS GEGENUEBER DER KLAGE DES VERMIETERS AUF EINHALTUNG EINER BETRIEBSPFLICHT 120 2.7.4 ANTRAG DES VERMIETERS AUF ERLASS EINER EINSTWEILIGEN VERFUEGUNG ZUR VERHINDERUNG EINER BETRIEBSEINSTELLUNG 122 2.8 KONKURRENZSCHUTZ BEI GEWERBERAEUMEN 125 2.8.1 SCHREIBEN DES MIETERS VON GEWERBERAUM WEGEN EINHALTUNG VON KONKURRENZSCHUTZ DURCH DEN VERMIETER - UNTERLASSUNG DER VERMIE- TUNG AN MITBEWERBER (VERTRIEB KONKURRIERENDER WAREN) 125 2.8.2 KLAGE DES MIETERS VON GEWERBERAUM AUF ERFUELLUNG VON KONKUR- RENZSCHUTZ DURCH DEN VERMIETER - UNTERLASSUNG DER VERMIETUNG AN MITBEWERBER (VERTRIEB KONKURRIERENDER WAREN) 127 2.8.3 KLAGERWIDERUNG DES VERMIETERS GEGENUEBER DER KONKURRENZSCHUTZ- KLAGE DES MIETERS 128 2.8.4 ANTRAG DES MIETERS AUF ERLASS EINER EINSTWEILIGEN VERFUEGUNG GEGEN DEN VERMIETER ZUR VERHINDERUNG DER UEBERLASSUNG VON GEWERBERAEU- MEN AN EINEN KONKURRENTEN 129 3. MIETRECHTLICHE GEWAEHRLEISTUNG 133 3.1 MAENGEL DES MIETOBJEKTS UND BEWEISSICHERUNG 137 3.1.1 MAENGELANZEIGE DES MIETERS NACH § 536C BGB OHNE RUECKSICHT DARAUF, O INHALTSVERZEICHNIS 3.3.1 SCHREIBEN DES MIETERS AN DEN VERMIETER WEGEN GEWAEHRLEISTUNG VERTRAGSGEMAESSER NUTZUNG MIT ANKUENDIGUNG DER MINDERUNG UND AUSUEBUNG DES ZURUECKBEHALTUNGSRECHTS 153 3.3.2 SCHREIBEN DES VERMIETERS AN DEN MIETER NACH AUFFORDERUNG ZUR GEWAEHRLEISTUNG VERTRAGSGEMAESSER NUTZUNG 155 3.3.3 SCHREIBEN DES MIETERS AN DEN VERMIETER NACH ERFOLGLOSER AUFFORDE- RUNG ZUR BESEITIGUNG VON MAENGELN AN DER MIETSACHE MIT DER AN- KUENDIGUNG DER MIETMINDERUNG UND DER AUSUEBUNG EINES ZURUECK- BEHALTUNGSRECHTS 156 3.3.4 ANTWORTSCHREIBEN DES VERMIETERS ZUR ANKUENDIGUNG DES MIETERS VON MIETMINDERUNG UND AUSUEBUNG DES ZURUECKBEHALTUNGSRECHTS ... 159 3.3.5 KLAGEERWIDERUNG DES MIETERS GEGENUEBER DER KLAGE DES VERMIETERS AUF ZAHLUNG DER GEMINDERTEN MIETE 161 3.3.6 REPLIK DES VERMIETERS GEGENUEBER DER KLAGEERWIDERUNG DES MIETERS WEGEN MINDERUNG DER MIETE 162 3.4 MAENGELBESEITIGUNG DURCH DEN MIETER BEI GEWAEHRLEISTUNGSPFLICHT DES VERMIETERS 164 3.4.1 SCHREIBEN DES MIETERS WEGEN ANFORDERUNG EINES VORSCHUSSES FUER DIE BESEITIGUNG VON MAENGELN DER MIETSACHE DURCH DEN MIETER MIT ANKUENDIGUNG DER AUFRECHNUNG GEGEN DIE MIETE 164 3.4.2 LEISTUNGSKLAGE DES MIETERS AUF ZAHLUNG EINES VORSCHUSSES ZUR MAENGELBESEITIGUNG 166 3.4.3 KLAGEERWIDERUNG DES VERMIETERS GEGENUEBER DER VORSCHUSSKLAGE DES MIETERS 168 3.4.4 AUFRECHNUNGSERKLAERUNG DES MIETERS MIT EINEM AUFWENDUNGSER- SATZANSPRUCH GEGEN DIE MIETFORDERUNG DES VERMIETERS 171 3.4.5 LEISTUNGSKLAGE DES MIETERS AUF AUFWENDUNGSERSATZ NACH MAENGEL- BESEITIGUN INHALTSVERZEICHNIS 4.2.8 VERWALTERBESCHEINIGUNG UEBER HAUSHALTSNAHE DIENSTLEISTUNGEN 224 5. MIETAENDERUNG BEI PREISFREIEM WOHNRAUM 229 5.1 ALLGEMEINE ERHOEHUNG AUF DAS ORTSUEBLICHE NIVEAU 232 5.1.1 ERHOEHUNG DER MIETE BIS ZUR ORTSUEBLICHEN MIETE (§§ 558, 558A BGB) .. 232 5.1.2 ANTWORTSCHREIBEN DES MIETERS AUF ZULAESSIGES ERHOEHUNGSVERLANGEN DES VERMIETERS 238 5.1.3 ANTWORTSCHREIBEN DES MIETERS AUF ERHOEHUNGSVERLANGEN DES VERMIE- TERS, DAS DIE KAPPUNGSGRENZE UEBERSCHREITET 241 5.1.4 ANTWORTSCHREIBEN DES MIETERS AUF UNZULAESSIGES ERHOEHUNGSVERLAN- GEN DES VERMIETERS 243 5.1.5 KLAGE AUF ZUSTIMMUNG ZUR MIETERHOEHUNG GEMAESS § 558B BGB 244 5.1.6 KLAGERWIDERUNG DES MIETERS GEGENUEBER DER KLAGE AUF ZUSTIMMUNG ZUR MIETERHOEHUNG 247 5.1.7 ERHOEHUNG DER MIETE BIS ZUR ORTSUEBLICHEN MIETE (§§ 558, 558A BGB) BEI GEMISCHT GENUTZTEN RAEUMEN 249 5.1.8 ERHOEHUNG DER MIETE BIS ZUR ORTSUEBLICHEN MIETE (§§ 558, 558A BGB) BEI GEMISCHT GENUTZTEN RAEUMEN UND AUSWEISUNG GETRENNTER ENTGELTE 253 5.1.9 PROZESSUALES, NACHGEBESSERTES MIETERHOEHUNGSVERLANGEN (§ 558B ABS. 3 BGB) 256 5.2 ERHOEHUNG NACH MODERNISIERUNG 258 5.2.1 ERHOEHUNG DER MIETE BEI BAULICHEN VERAENDERUNGEN (§ 559 BGB) OHNE INANSPRUCHNAHME OEFFENTLICHER MITTEL 258 5.2.2 ERHOEHUNG DER MIETE BEI BAULICHEN VERAENDERUNGEN (§§ 559, 559A BGB) UNTER INANSPRUCHNAHME OEFFENTLICHER MITTEL 264 5.2.3 ERHOEHUNG DER MIETE BEI BAULICHEN VERAENDERUNGEN (§§ 559, 559A BGB) BEI KOSTENBETEILIGUNG DES MIETERS 268 5.2. INHALTSVERZEICHNIS 7.2 NACHTRAGSVEREINBARUNG BEI WEGFALL BISHERIGER PREISINDIZES FUER BESTEHENDE MIETVERHAELTNISSE 310 7.3 MIETERHOEHUNGSANFORDERUNG DES VERMIETERS AUFGRUND EINER GLEIT- KLAUSEL 312 7.4 UMSATZMIETE 314 8. BEENDIGUNG DES MIETVERHAELTNISSES 316 8.1 ORDENTLICHE VERMIETER-KUENDIGUNG VON WOHNRAUM 317 8.1.1 KUENDIGUNG AUFGRUND GENERALKLAUSEL (§ 573 ABS. 1 S. 1 BGB) 321 8.1.2 KUENDIGUNG WEGEN ERHEBLICHER PFLICHTVERLETZUNGEN DES MIETERS (§ 573 ABS. 1 NR. 1 BGB) 324 8.1.3 KUENDIGUNG WEGEN EIGENBEDARFS (§ 573 ABS. 2 NR. 2 BGB) 328 8.1.4 KUENDIGUNG DES MIETVERTRAGES UEBER EINE EIGENTUMSWOHNUNG, AN DER ERST NACH BEGRUENDUNG DES MIETVERHAELTNISSES WOHNUNGSEIGEN- TUM BEGRUENDET WURDE, WEGEN EIGENBEDARFS (§§ 573 ABS. 2 NR. 2, 577A BGB) 332 8.1.5 KUENDIGUNG WEGEN HINDERUNG ANGEMESSENER WIRTSCHAFTLICHER VER- WERTUNG (§ 573 ABS. 2 NR. 3 BGB) 335 8.1.6 KUENDIGUNG EINES BISHER ZU EINER WOHNUNG GEHOERENDEN BODENRAU- MES (§ 573B BGB) 341 8.1.7 KUENDIGUNG DES MIETVERHAELTNISSES UEBER EINE EINLIEGERWOHNUNG IN EINEM ZWEIFAMILIENHAUS (§ 573A BGB) 343 8.1.8 KUENDIGUNG DES MIETVERHAELTNISSES BETREFFEND WOHNRAUM IN EINEM STUDENTENWOHNHEIM (§ 549 ABS. 3 BGB) 345 8.1.9 KUENDIGUNG EINES MIETVERHAELTNISSES BETREFFEND WOHNRAUM, DEN EINE JURISTISCHE PERSON DES OEFFENTLICHEN RECHTS IM RAHMEN DER IHR DURCH GESETZ ZUGEWIESENEN AUFGABEN ZUM ZWECKE DER WEITERVERMIETUNG ANGEMIETET HAT (§ 549 ABS. 2 NR. 3 BGB) 346 8.1.10 KUENDIGUNG DES MIETVERHAELTNISSES UEBER EINE WERKMIETWOHNUNG NAC INHALTSVERZEICHNIS 8.4.4 KUENDIGUNG EINES WOHNRAUMMIETVERHAELTNISSES DURCH ERSTEHER (VERMIETER) NACH ZUSCHLAG IM ZWANGSVERSTEIGERUNGSVERFAHREN (§§ 57A ZVG, 573 BGB) 365 8.4.5 KUENDIGUNG EINES GESCHAEFTSRAUMMIETVERTRAGES NACH ZUSCHLAG IM ZWANGSVERSTEIGERUNGSVERFAHREN (§ 57A ZVG) 367 8.5 AUSSERORDENTLICHE MIETER-KUENDIGUNG MIT GESETZLICH GEREGELTER FRIST. 368 8.5.1 KUENDIGUNG DES MIETERS WEGEN VERSAGUNG DER UNTERMIETERLAUBNIS (§ 540 ABS. 1 BGB) 368 8.5.2 KUENDIGUNG DES UEBERLEBENDEN MIETERS BEI TOD EINES MIETERS (§ 563A BGB) 370 8.5.3 KUENDIGUNG DURCH DEN ERBEN DES VERSTORBENEN MIETERS (§§ 564,580 BGB) 371 8.5.4 KUENDIGUNG NACH EINER MIETERHOEHUNG GEMAESS §§ 558, 559 BGB (§ 561 BGB) 372 8.6 AUSSERORDENTLICHE FRISTLOSE VERMIETER-KUENDIGUNG 373 8.6.1 FRISTLOSE KUENDIGUNG AUS WICHTIGEM GRUND - GENERALKLAUSEL - (§ 543 ABS. 1 S. 2 BGB) 376 8.6.2 FRISTLOSE KUENDIGUNG WEGEN VERTRAGSWIDRIGEN GEBRAUCHS (§ 543 ABS. 2 NR. 2 BGB) 379 8.6.3 FRISTLOSE KUENDIGUNG WEGEN ZAHLUNGSVERZUGES DES MIETERS (§ 543 ABS. 2 NR. 3 BGB) 382 8.6.4 FRISTLOSE KUENDIGUNG VON WOHNRAUM BEI UNZUMUTBAREM MIETVER- HAELTNIS - STOERUNG DES HAUSFRIEDENS (§ 569 ABS. 2 BGB), MIT HILFSWEI- SER FRISTGEMAESSER KUENDIGUNG 386 8.6.5 FRISTLOSE KUENDIGUNG WEGEN STAENDIG VERSPAETETER ZAHLUNG DER MIETE (§ 543 ABS. 1 S. 2 BGB) 389 8.7 AUSSERORDENTLICHE FRISTLOSE MIETER-KUENDIGUNG 391 8.7.1 FRISTLOSE KUENDIGUNG AUS WICHTIGEM GRUND - GENERALKLAUSEL - ( INHALTSVERZEICHNIS 10.3 SCHREIBEN DES MIETERS WEGEN VORZEITIGER ENTLASSUNG AUS EINEM BE- FRISTETEN MIETVERTRAG AUS WICHTIGEM GRUNDE BEI STELLUNG EINES MIET- NACHFOLGERS, WENN DER MIETVERTRAG KEINE NACHFOLGEKLAUSEL ENTHAELT.. 412 10.4 BITTE DES MIETERS UM VORZEITIGE ENTLASSUNG AUS EINEM BEFRISTETEN MIETVERHAELTNIS OHNE WICHTIGEN GRUND UND OHNE NACHFOLGEKLAUSEL BEI STELLUNG EINES MIETNACHFOLGERS 415 10.5 ANTWORTSCHREIBEN DES VERMIETERS AUF SCHREIBEN DES MIETERS WEGEN EINES NACHFOLGEMIETERS OHNE VEREINBARTE NACHFOLGEKLAUSEL 416 10.6 ANTWORTSCHREIBEN DES VERMIETERS AUF SCHREIBEN DES MIETERS WEGEN EINES NACHFOLGEMIETERS BEI VEREINBARTER NACHFOLGEKLAUSEL 418 10.7 »EINFUEHRUNG EINES NEUEN ZWISCHENMIETERS BZW. -VERMIETERS DURCH DEN BISHERIGEN ZWISCHENMIETER BZW. -VERMIETER 420 10.8 BEENDIGUNG VON MIETER-GEMEINSCHAFTSVERHAELTNISSEN 421 10.8.1 KUENDIGUNG DES GEMEINSCHAFTSVERHAELTNISSES 421 10.8.2 KLAGE EINES MITMIETERS GEGEN EINEN ANDEREN MITMIETER AUF ZUSTIM- MUNG ZUR ABGABE EINER KUENDIGUNGSERKLAERUNG GEGENUEBER DEM VER- MIETER 424 10.9 BEENDIGUNG DES WOHNRAUMMIEFVERHAELTNISSES DURCH AUSUEBUNG DES VORKAUFSRECHTS 426 10.9.1 MITTEILUNG DES VERKAEUFERS/VERMIETERS AN DEN MIETER UEBER EINEN VERKAUF DER WOHNUNG (§ 577 ABS. 2 BGB) 427 10.9.2 SCHREIBEN DES MIETERS ZUR AUSUEBUNG DES IHM ZUSTEHENDEN VOR- KAUFSRECHTS (§§ 577, 464 BGB) 429 10.9.3 ANTRAG DES MIETERS AUF ERLASS EINER EINSTWEILIGEN VERFUEGUNG ZUR EINTRAGUNG EINER AUFLASSUNGSVORMERKUNG NACH AUSUEBUNG DES IN § INHALTSVERZEICHNIS 13.1.1 DAS ABNAHMEPROTOKOLL 453 13.1.2 SCHREIBEN DES VERMIETERS ZUR UEBERNAHME VON EINRICHTUNGEN/EIN- BAUTEN, DIE DER MIETER AUF SEINE KOSTEN VORNAHM 458 13.1.3 SCHREIBEN DES VERMIETERS MIT DER AUFFORDERUNG ZUR BESEITIGUNG VON EINRICHTUNGEN/EINBAUTEN DES MIETERS 460 13.1.4 AUFFORDERUNG ZUR RAEUMUNG GEGENUEBER EINEM UNTERMIETER (§ 546 ABS. 2 BGB) 462 13.2 SCHOENHEITSREPARATUREN 464 13.2.1 AUFFORDERUNG DES VERMIETERS ZUR DURCHFUEHRUNG VON SCHOENHEITS- REPARATUREN BEI BESTEHENDEM MIETVERHAELTNIS 470 13.2.2 AUFFORDERUNG DES VERMIETERS ZUR ZAHLUNG EINES VORSCHUSSES FUER SCHOENHEITSREPARATUREN BEI BESTEHENDEM MIETVERHAELTNIS 474 13.2.3 KLAGE DES VERMIETERS AUF ZAHLUNG EINES VORSCHUSSES FUER SCHOEN- HEITSREPARATUREN BEI BESTEHENDEM MIETVERHAELTNIS 475 13.2.4 KLAGERWIDERUNG DES MIETERS GEGENUEBER DER VORSCHUSS-ZAHLUNGS- KLAGE DES VERMIETERS IN HOEHE DER VORAUSSICHTLICHEN KOSTEN VERLANG- TER SCHOENHEITSREPARARUREN 477 13.2.5 AUFFORDERUNG DES VERMIETERS ZUR DURCHFUEHRUNG VON SCHOENHEITS- REPARATUREN NACH ODER ANLAESSLICH BEVORSTEHENDER RAEUMUNG DES MIETERS 482 13.2.6 SCHADENSERSATZKLAGE DES VERMIETERS WEGEN VOM MIETER NICHT DURCHGEFUEHRTER SCHOENHEITSREPARATUREN 484 13.2.7 KLAGERWIDERUNG DES MIETERS GEGENUEBER DER SCHADENSERSATZKLAGE DES VERMIETERS WEGEN NICHT DURCHGEFUEHRTER SCHOENHEITSREPARARUREN . 489 13.2.8 QUOTENKLAUSEL 494 13.2.9 ANTWORTSCHREIBEN DES MIETERS AUF INANSPRUCHNAHME DES VERMIETERS BE INHALTSVERZEICHNIS 13.4.4 SCHREIBEN DES MIETERS UEBER DIE GELTENDMACHUNG VON SCHADENSER- SATZ WEGEN SCHULDHAFT UNBERECHTIGTER KUENDIGUNG DES VERMIETERS ... 532 13.4.5 SCHREIBEN DES UNTERMIETERS UEBER GELTENDMACHUNG VON SCHADENS- ERSATZ GEGENUEBER DEM UNTERVERMIETER BEI BEENDIGUNG DES HAUPT- MIETVERHAELTNISSES 534 13.5 VERJAEHRUNG VON ANSPRUECHEN 535 13.5.1 GUETEANTRAG DES VERMIETERS ODER MIETERS BEI EINER GUETESTELLE DER IN § 794 ABS. 1 NR. 1 ZPO BEZEICHNETEN ART (AUCH ZUR VERJAEHRUNGS- HEMMUNG) 537 13.5.2 SCHREIBEN DES VERMIETERS ODER MIETERS AUF ABGABE EINES ANERKENNT- NISSES, UM DEN NEUBEGINN DER VERJAEHRUNG ZU ERREICHEN (§ 212 BGB) 541 13.5.3 ANTWORTSCHREIBEN DES VERMIETERS ODER MIETERS AUF DIE EINREDE DER VERJAEHRUNG (§ 548 BGB) 542 14. ZWANGSVOLLSTRECKUNG, RAEUMUNGSSCHUTZ, VOLLSTRECKUNGSABWEHR- UND WIEDER- AUFNAHMEKLAGE 544 14.1 RAEUMUNGSAUFTRAG AN DEN GERICHTSVOLLZIEHER AUS EINEM VOLLSTRECK- BAREN RAEUMUNGSTITEL 544 14.2 ANTRAG GEMAESS § 888 ZPO ZUR ERZWINGUNG EINES URTEILS UEBER DIE VERPFLICHTUNG ZUR ABSCHAFFUNG EINES HAUSTIERES 547 14.3 ANTRAG AN DAS GERICHT GEMAESS § 887 ZPO ZUR ZWANGSVOLLSTRECKUNG EINES URTEILS AUF MAENGELBESEITIGUNG BEI VERTRETBARER HANDLUNG 550 14.4 ANTRAG AN DAS GERICHT GEMAESS § 888 ZPO ZUR ZWANGSVOLLSTRECKUNG EINES URTEILS AUF MAENGELBESEITIGUNG BEI UNVERTRETBARER HANDLUNG .. 551 14.5 ANTRAG AN DAS GERICHT GEMAESS § 890 ZPO ZUR ERZWINGUNG VON UNTERLASSUNGEN UND DULDUNGEN (ANDROHUNG) 553 14. INHALTSVERZEICHNIS 15.4 DAUERWOHNRECHT 621 15.5 EINZELFRAGEN 624 15.5.1 SONDERNUTZUNGSRECHTE 624 15.5.1.1 ALLGEMEIN 624 15.5.1.2 FLEXIBLE ZUORDNUNG VON SONDERNUTZUNGSFLAECHEN 625 15.5.2 BAUABSCHNITTSWEISE ERRICHTUNG 626 15.5.2.1 UEBERDIMENSIONALER MITEIGENTUMSANTEIL/VORBEMERKUNGSMODELL 626 15.6 HAUSORDNUNG 628 15.7 TIEFGARAGEN 630 15.8 BILDUNG VON UNTERGEMEINSCHAFTEN 632 15.9 OEFFNUNGSKLAUSEL 633 15.10 WERDENDES WOHNUNGSEIGENTUM 634 15.11 HAFTUNG FUER LASTEN 634 15.12 AUS- UND UMBAUTEN (DACHGESCHOSS) 635 15.13 INTERNE UND EXTERNE VERAENDERUNGEN 637 15.13.1 VEREINIGUNG 637 15.13.2 UNTERTEILUNG 639 15.13.3 RAUMTAUSCH (KELLER) 641 15.13.4 AENDERUNGEN VON TEILUNGSERKLAERUNG UND GEMEINSCHAFTSORDNUNG ... 642 15.14 SCHIEDSKLAUSEL 644 16. DER VERWALTER 645 16.1 VERWALTERVERTRAG 645 16.2 VOLLMACHT FUER DIE EIGENTUEMERVERSAMMLUNG 656 16.3 VERWALTERZUSTIMMUNG ZUR VERAEUSSERUNG 658 17. EIGENTUEMERVERSAMMLUNG 663 17.1 EINLADUNG ZUR EIGENTUEMERVERSAMMLUNG DURCH VERWALTER 663 17.2 EINLADUNG ZUR EIGENTUEMERVERSAMMLUNG DURCH VERWALTER MIT EVENTUALEINBERUFUNG 667 17.3 EINLADUNG ZUR ERSATZVERSAMMLUNG DURCH DEN VERWALTER 668 17.4 EINBERUFUNG DURCH VORSITZENDEN DES BEIRATS 669 17.5 EINBERUFUNG EINER AUSSERORDENTLICHEN VERSAMMLUNG DURCH DEN VERWALTER AUF ANTRAG DER EIGENTUEMER 670 17.6 GESCHAEFTSORDNUNGSBESCHLUSS VERSAMMLUNGSLEITUNG 672 17. INHALTSVERZEICHNIS 18.2.3 BAULICHE VERAENDERUNG 710 18.2.4 BAULICHE VERAENDERUNG MIT KOSTENVERTEILUNG 712 18.2.5 MODERNISIERUNG 713 18.3 VERWALTER 716 18.3.1 WAHL DES VERWALTERS 716 18.3.2 ABBERUFUNG EINES VERWALTERS 720 18.3.3 SCHADENSERSATZANSPRUECHE GEGENUEBER VERWALTER 724 18.3.4 ENTLASTUNG DES VERWALTERS 727 18.4 BEIRAT 729 18.4.1 WAHL DES BEIRATS 729 18.4.2 HAFTUNGSBESCHRAENKUNG DES BEIRATS 735 18.4.3 HAFTPFLICHTVERSICHERUNG DES BEIRATS 736 18.4.4 ENTLASTUNG DES BEIRATES 737 18.5 SONSTIGES 738 18.5.1 AUFHEBUNG VERAEUSSERUNGSZUSTIMMUNG DURCH VERWALTER 738 18.5.2 BESEITIGUNG EINER BAULICHEN VERAENDERUNG 739 18.5.3 BESTELLUNG ERSATZZUSTELLUNGSVERTRETER UND KOSTENENTSCHAEDIGUNG MIT ABWEICHENDER KOSTENVERTEILUNG 741 18.5.4 TIERHALTUNG 744 18.5.5 NACHTRAEGLICHE EINRAEUMUNG EINES SONDERNUTZUNGSRECHTES (VEREIN- BARUNG) 745 18.5.6 BEAUFTRAGUNG EINES RECHTSANWALTS DURCH VERWALTUNG FUER WOHN- GELDANSPRUECHE 749 18.5.7 BESCHLUSS UEBER DIE ENTZIEHUNG DES WOHNUNGSEIGENTUMS 750 18.6 BESCHLUSS-SAMMLUNG 753 19. KLAGEN 760 19.1 STREITIGKEITEN UEBER DIE GUELTIGKEIT VON BESCHLUESSEN, § 43 NR. 4 WEG.. 760 19.1.1 BESCHLUSSANFECHTUNG MIT BEGRUENDUNG (§ 43 NR. 4 WEG) 760 19.1.2 BESCHLUSSANFECHTUNG OHNE BEGRUENDUNG (§ 43 NR. 4 WEG) 772 19.1.3 BESCHLUSSANFECHTUNG JAHRESABRECHNUNG (§ 43 NR. 4 WEG) 776 19.1.4 BESCHLUSSANFECHTUNG WIRTSCHAFTSPLAN (§ 43 NR. 4 WEG) 779 19.1. INHALTSVERZEICHNIS 19.4.3 KLAGE ZUR BESTELLUNG EINES VERWALTERS - KLAGEMUSTER 817 19.4.4 VERAEUSSERUNGSZUSTIMMUNG VERWALTER (§ 43 NR. 3 WEG) 818 19.4.5 EINSICHTNAHME IN BESCHLUSS-SAMMLUNG (§ 43 NR. 3 WEG) 820 19.4.6 HERAUSGABE VERWALTUNGSUNTERLAGEN (§ 43 NR. 3 WEG) 823 19.4.7 TAGESORDNUNGSERGAENZUNG (§ 43 NR. 3 WEG) 825 19.4.8 PROTOKOLLBERICHTIGUNG GEGEN VERWALTER U.A. (§ 43 NR. 3 WEG) 828 20. VERFAHRENSANTRAEGE 831 20.1 EINSTWEILIGE VERFUEGUNG - DURCHFUEHRUNGSVERBOT EIGENTUEMERVER- SAMMLUNG 831 20.2 BERUFUNG 834 21. WOHNUNGSEIGENTUM UND INSOLVENZ 837 21.1 ANSCHREIBEN AN INSOLVENZVERWALTER 837 21.2 FORDERUNGSANMELDUNG IM INSOLVENZVERFAHREN 839 III. BAUTRAEGERRECHT 841 22. BAUTRAEGERVERTRAG WOHNUNGSEIGENTUMSEINHEIT 841 23. KLAGE AUF AUFLASSUNG 850 24. KLAGE AUF RUECKABWICKLUNG 856 25. KLAGE EINER WOHNUNGSEIGENTUEMERGEMEINSCHAFT AUF VORSCHUSS 860 26. KLAGE EINES ERWERBERS AUF MINDERUNG WEGEN MAENGELN AM GEMEINSCHAFTS- EIGENTUM 863 IV. MAKLERRECHT 867 27. KAEUFER-MAKLERVERTRAG 867 28. VERKAEUFER-MAKLERVERTRAG 878 29. VERKAEUFER-MAKLERALLEINAUFTRAG 883 30. MIETER-MAKLERVERTRAG 888 31. MAKLERKLAUSEL IM NOTARIELLEN GRUNDSTUECKSKAUFVERTRAG 893 32. RESERVIERUNGSVEREINBARUNG 895 33. PROVISIONSKLAGE 899 V. NACHBARRECHT 905 34. BESEITIGUNGS- UND UNTERLASSUNGSANSPRUECHE (ABWEHRANSPRUECHE) 905 34. INHALTSVERZEICHNIS 36.5 NACHBARRECHTLICHE VEREINBARUNG UEBER DULDUNG UND FOLGEN VON BAUMASSNAHMEN 923 36.6 HILFEN ZUR BERECHNUNG VON NOTWEGE- UND UEBERBAURENTEN 926 VI. IMMOBILIENRECHT 929 37. WOHNUNGSRECHT 929 38. NIESSBRAUCH 933 39. ERBBAURECHT 936 VII. VERWALTUNGSRECHT 943 40. WIDERSPRUCH DES NACHBARN GEGEN EINEN DEM BAUHERRN ERTEILTEN BAUGE- NEHMIGUNGSBESCHEID 943 41. ANTRAG DES NACHBARN AUF AUSSETZUNG DER VOLLZIEHUNG EINES DEM BAUHERRN ERTEILTEN BAUGENEHMIGUNGSBESCHEIDES (§§ 80A ABS. 1 NR. 2, 80 ABS. 4 VWGO) 945 42. ANTRAG DES NACHBARN AN DAS VERWALTUNGSGERICHT, DIE AUFSCHIEBENDE WIR- KUNG SEINES WIDERSPRUCHES GEGEN EINEN DEM BAUHERRN ERTEILTEN BAUGE- NEHMIGUNGSBESCHEID ANZUORDNEN (§§ 80A ABS. 3, 80 ABS. 5 VWGO) 948 43. ANTRAG DES BAUHERRN AN DAS VERWALTUNGSGERICHT AUF ABAENDERUNG EINER IM VORLAEUFIGEN RECHTSSCHUTZ ERGANGENEN GERICHTLICHEN ENTSCHEIDUNG (§ 80 ABS. 7 VWGO) 951 44. WIDERSPRUCH DES GRUNDSTUECKSEIGENTUEMERS GEGEN EINEN IHN BELASTENDEN BEHOERDLICHEN VERWALRUNGSAKT (EINGRIFFSVERFUEGUNG) 953 45. ANTRAG AN DAS VERWALTUNGSGERICHT, DIE AUFSCHIEBENDE WIRKUNG DES WIDER- SPRUCHS GEGEN EINEN BELASTENDEN VERWALTUNGSAKT (EINGRIFFSVERFUEGUNG) WIE- DERHERZUSTELLEN (§ 80 ABS. 5 VWGO) 955 46. KLAGE BEI UNTAETIGKEIT DER BEHOERDEN (§ 75 VWGO) 958 VIII. IMMOBILIARVOLLSTRECKUNG 961 47. ZWANGSVERSTEIGERUNG 961 47.1 ANTRAG AUF ANORDNUNG DER ZWANGSVERSTEIGERUNG WEGEN TITULIERTER HAUSGELDSCHULDEN 961 47. INHALTSVERZEICHNIS IX. STEUERRECHT 1005 50. UMSATZSTEUER BEI DER GEWERBERAUMMIETE 1005 50.1 MIETE 1005 50.2 UMSATZSTEUEROPTION 1006 50.3 AUSUEBUNG DER UMSATZSTEUEROPTION 1009 50.4 WIDERRUF DER UMSATZSTEUEROPTION 1010 51. HAUSHALTSNAHE DIENSTLEISTUNGEN BEI DER WOHNRAUMMIETE 1012 51.1 NEBENKOSTENABRECHNUNG 1012 51.2 BESCHEINIGUNG NACH § 35A ESTG 1012 STICHWORTVERZEICHNIS 1017 XXIII
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