Praxis des Mietrechts: Wohnraum- und Geschäftsraummiete
Gespeichert in:
| Späterer Titel: | Lindner, Eric Wohnraummietrecht |
|---|---|
| 1. Verfasser: | |
| Format: | Buch |
| Sprache: | German |
| Veröffentlicht: |
München
Beck
2009
|
| Ausgabe: | 2. Aufl. |
| Schriftenreihe: | NJW-Praxis
19 |
| Schlagworte: | |
| Online-Zugang: | Inhaltsverzeichnis |
| Beschreibung: | XLI, 564 S. |
| ISBN: | 9783406581557 |
Internformat
MARC
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| adam_text | INHALTSUEBERSICHT SEITE VORWORT V INHALTSVERZEICHNIS IX
ABKUERZUNGSVERZEICHNIS XXVII LITERATURVERZEICHNIS XXXI ERSTER TEIL:
ANBAHNUNG DES MIETVERHAELTNISSES 1 ZWEITER TEIL: VERTRAGSABSCHLUSS 27
DRITTER TEIL: VOLLZUG DES MIETVERHAELTNISSES 131 VIERTER TEIL: BEENDIGUNG
DES MIETVERHAELTNISSES 309 FUENFTER TEIL: ABWICKLUNG DES MIETVERHAELTNISSES
399 SECHSTER TEIL: VERJAEHRUNG UND VERWIRKUNG 459 SIEBTER TEIL:
SCHLICHTUNGSVERFAHREN 471 ACHTER TEIL: MIETPROZESS 477 NEUNTER TEIL:
ZWANGSVOLLSTRECKUNG UND INSOLVENZ 505 ZEHNTER TEIL: MIETRECHTLICHE
SONDERFORMEN 533 SACHVERZEICHNIS 545 BIBLIOGRAFISCHE INFORMATIONEN
HTTP://D-NB.INFO/991242815 DIGITALISIERT DURCH INHALTSVERZEICHNIS RDN.
SEITE ERSTER TEIL: ANBAHNUNG DES MIETVERHAELTNISSES § 1 ABSCHLUSSFREIHEIT
I. FREI VERFUEGBARE WOHNUNGEN II. ZWECKGEBUNDENE WOHNUNGEN III.
ZWECKENTFREMDUNG IV. MIETERSCHUTZ DURCH DAS BGB V.
GEWERBERAUMMIETVERHAELTNISSE VI. HOHEITLICHE EINGRIFFE § 2 AUSWAHL DES
VERTRAGSPARTNERS I. SELBSTAUSKUNFT II. BANKAUSKUNFT III. SCHUFA-AUSKUNFT
IV. SONSTIGE ERKENNTNISMOEGLICHKEITEN V. EINBEZUG UND AUFNAHME DRITTER 1.
EHEPAARE, KINDER 2. EINGETRAGENE LEBENSPARTNER 3. EHEAEHNLICHE
LEBENSGEMEINSCHAFTEN 4. HAUSHALTSGEMEINSCHAFTEN 5. WOHNGEMEINSCHAFTEN |
3 ANSPRUCH DES MIETERS AUF VORLAGE DES ENERGIEAUSWEISES? § 4 VORVERTRAG
§5 VORMIETE §6 MIETOPTION I. BEGRUENDUNGSOPTION II. VERLAENGERUNGSOPTION
III. ANMIETRECHT § 7 VORZEITIGER UNENTGELTLICHER EINZUG DES MIETERS § 8
ABREDEWIDRIGE VERMIETUNG AN DRITTE § 9 SCHADENSERSATZ AUS DER VERLETZUNG
VORVERTRAGLICHER AUFKLAERUNGS-, FUERSORGE- UND OBHUTSPFLICHTEN (CULPA IN
CONTRAHENDO) I. ABBRUCH VON VERTRAGSVERHANDLUNGEN II. VERLETZUNG VON
AUFKLAERUNGSPFLICHTEN III. HAFTUNG DES VERMIETERS AUS FALSCHEN ANGABEN IM
ENERGIEAUSWEIS IV. VERLETZUNG DER VERKEHRSSICHERUNGSPFLICHT V X
INHALTSVERZEICHNIS III. VERWAHRUNG IV. GESTATTUNG V. SCHENKUNG VON
GEBRAUCHSRECHTEN VI. FAMILIENRECHTLICHE VERHAELTNISSE VII. WOHNRECHT 1.
SCHULDRECHTLICHE WOHNRECHTE 2. DINGLICHE WOHNRECHTE 3. NIESSBRAUCH § 2
ZUSTANDEKOMMEN VON MIETVERTRAEGEN I. WIRKSAMES ZUSTANDEKOMMEN DES
MIETVERTRAGS 1. ALLGEMEINE VERTRAGSREGELN 2. FORM DES MIETVERTRAGS A)
NOTARIELLE BEURKUNDUNG B) SCHRIFTFORM C) ELEKTRONISCHE FORM UND TEXTFORM
D) MUENDLICHE MIETVERTRAEGE E) SCHLUESSIGES HANDELN 3. SCHRIFTFORM BEI
NACHTRAGS- UND ERGAENZUNGSVEREINBARUNGEN .. II. WIRKSAM GEBLIEBENER
MIETVERTRAG § 3 GRENZEN INHALTLICHER VERTRAGSFREIHEIT I. GESETZLICHE
VERBOTE II. ZWINGENDE WOHNRAUMMIETRECHTLICHE VORSCHRIFTEN III.
INHALTSKONTROLLE NACH DEM AGB-RECHT 1. GELTUNGSUMFANG DES AGB-RECHT IM
MIETRECHT A) WOHNRAUMMIERVERHAELTNISSE B) GEWERBERAUMMIETVERHAELTNISSE C)
VERBRAUCHERVERTRAEGE 2. ALLGEMEINE GESCHAEFTSBEDINGUNGEN 3. FORM
ALLGEMEINER GESCHAEFTSBEDINGUNGEN 4. ABGRENZUNG ZU INDIVIDUALABREDEN 5.
EINBEZUG IN DEN MIETVERTRAG 6. AUSLEGUNG DER KLAUSELN 7.
INHALTSKONTROLLE 8. RECHTSFOLGEN DER UNWIRKSAMKEIT 9. UMGEHUNGSVERBOT
10. VERFAHRENSRECHTLICHE DURCHFUEHRUNGEN UND UMSETZUNG DER PRUEFUNG VON
ALLGEMEINEN GESCHAEFTSBEDINGUNGEN IV INHALTSVERZEICHNIS XI D)
PERSONENMEHRHEITEN E) BGB-GESELLSCHAFT F) UNTERNEHMEN G) GEWERBLICHER
ZWISCHENVERMIETER 2. MIETER A) EINZELPERSONEN UND PERSONENMEHRHEITEN B)
BGB-GESELLSCHAFTEN C) UNTERNEHMEN 3. VERMIETERWECHSEL UND RECHTSFOLGEN
A) VERAEUSSERUNG B)TOD C) UMWANDLUNG UND PERSONELLE VERAENDERUNG VON
GESELL- SCHAFTEN 4. MIETERWECHSEL A) EHESCHEIDUNG B) EINGETRAGENE
LEBENSPARTNERSCHAFTEN C) WOHNGEMEINSCHAFTEN D) NICHTEHELICHE
LEBENSGEMEINSCHAFTEN E)TOD F) GESELLSCHAFTSVERHAELTNISSE VI. UEBERGABE DER
MIETSACHE VII. LAUFZEIT DES VERTRAGS 1. UNBEFRISTETE MIETVERTRAEGE 2.
ZEITMIETVERTRAEGE A) WOHNRAUM AA) EINFACHE ZEITMIETVERTRAEGE BB)
QUALIFIZIERTE ZEITMIETVERTRAEGE B) GEWERBERAUM 3. SONSTIGE VEREINBARUNGEN
A) KETTENMIETVERTRAEGE B) VERLAENGERUNGSKLAUSELN C) OPTIONSKLAUSELN D)
KOMBINATIONEN E) MIETVERTRAEGE UNTER AUFLOESENDER BEDINGUNG F)
MIETVERTRAEGE MIT LAUFZEITEN VON MEHR ALS 30 JAHREN G) MIETVERTRAEGE AUF
LEBENSZEIT 4. UMWANDLUNG DER VERTRAGSLAUFZEITEN VIII. MIETVEREINBARUNGEN
1. GESETZLICHE GRENZEN A) ALLGEMEINES B) PREISFREIER WOHNRAUM C)
PREISGEBUNDENER WOHNRAUM 2. FAELLIGKEIT DER MIETZAHLUNG 3. AUFRECHNUNG
UND ZURUECKBEHALTUNGSRECHTE 4. ABTRETUNG 5 XII INHALTSVERZEICHNIS RDN.
SEITE IX. MIETERHOEHUNGEN 1. UNBEFRISTETE MIETVERTRAEGE 2.
ZEITMIETVERTRAEGE X. ABWAELZUNG VON BETRIEBSKOSTEN 1. FREIFINANZIERTER
WOHNUNGSBAU A) BETRIEBSKOSTENARTEN B) VERTEILUNGSSCHLUESSEL C)
BETRIEBSKOSTENVORAUSZAHLUNGEN D) EINZELABRECHNUNGEN E) PAUSCHALE 2.
PREISGEBUNDENER WOHNUNGSBAU A) BETRIEBSKOSTENARTEN B)
VERTEILUNGSSCHLUESSEL C) BETRIEBSKOSTENVORAUSZAHLUNGEN D)
EINZELABRECHNUNGEN 3. GEWERBEVERMIETUNG XI. UEBERWAELZUNG KLEINERER
INSTANDHALTUNGEN UND INSTANDSETZUN- GEN 1. WOHNRAUM A) KLEINREPARATUREN
AA) PREISFREIER WOHNRAUM BB) PREISGEBUNDENER WOHNUNGSBAU B) WARTUNG VON
THERMEN 2. GEWERBE XII. KAUTION 1. KAUTIONSARTEN 2. SICHERUNGSUMFANG A)
PREISFREIER WOHNRAUM B) PREISGEBUNDENER WOHNRAUM C) GEWERBE 3.
KAUTIONSHOEHE A) WOHNRAUM B) GEWERBE C) SONSTIGE SICHERHEITSLEISTUNGEN
AA) MIETERMODERNISIERUNGEN BB) BEHINDERTENGERECHTER UMBAU DER WOHNUNG
(BARRIERE- FREIHEIT) CC) AUSBAU VON EINRICHTUNGEN UND EINBAUTEN XIII.
VEREINBARUNGEN ANLAESSLICH BAULICHER VERAENDERUNGEN, VERBESSE- RUNGEN UND
MODERNISIERUNGEN 1. DURCH DEN MIETER 2. DURCH DEN VERMIETER XIV.
UEBERWAELZUNG VON SCHOENHEITSREPARATUREN 1. PREISFREIER WOHNRAUM 2
INHALTSVERZEICHNIS XIII XXI. VERTRAGSSTRAFE XXII. SICHERUNG DES
MIETVERTRAGS XXIII. UEBERGABEPROTOKOLL XXIV. BEARBEITUNGSGEBUEHREN, KOSTEN
DES VERTRAGS § 5 LEISTUNGSSTOERUNGEN VOR UEBERGABE DER MIETSACHE NACH
VERTRAGSAB- SCHLUSS I. ANSPRUCHSCHEMA 1. MANGEL DER MIETSACHE 2.
UNMOEGLICHKEIT A) OBJEKTIVE UNMOEGLICHKEIT B) UNVERMOEGEN 3. VERZUG 4.
POSITIVE VERTRAGSVERLETZUNG 5. CULPA IN CONTRAHENDO 6. WEGFALL DER
GESCHAEFTSGRUNDLAGE II. LEISTUNGSSTOERUNGEN BEIM VERMIETER 1. VERWEIGERUNG
DER UEBERGABE 2. DOPPELVERMIETUNG 3. MANGELNDE FERTIGSTELLUNG 4.
MANGELNDE RAEUMUNG DURCH DEN VORMIETER 5. NICHT ORDNUNGSGEMAESSER ZUSTAND
6. AUSWIRKUNGEN DES ENERGIEPASSES AUF DIE SOLL-BESCHAFFENHEIT DER
MIETSACHE 7. BEHOERDLICHE NUTZUNGSHINDERNISSE III. LEISTUNGSSTOERUNGEN
BEIM MIETER 1. VERWEIGERTE UEBERNAHME 2. ZAHLUNGSUNFAEHIGKEIT ODER
ZAHLUNGSUNWILLIGKEIT A) MIETE B) KAUTION C) SONSTIGE SICHERHEITEN
DRITTER TEIL: VOLLZUG DES MIETVERHAELTNISSES I 1 MIETPREISRECHT UND
MIETERHOEHUNG I. MIETPREISBILDUNG 1. FREIFINANZIERTER WOHNUNGSBAU 2.
PREISGEBUNDENER WOHNUNGSBAU 3. FEHLBELEGUNGSABGABE 4. MIETSTRUKTUREN 5.
UMSTELLUNGSPROBLEME 6. SONDERZUSCHLAEGE A XIV INHALTSVERZEICHNIS CC)
REAKTIONSMOEGLICHKEITEN DES MIETERS (1) ZUSTIMMUNG (2) ABLEHNUNG (3)
SONDERKUENDIGUNGSRECHT (4) FEHLENDE REAKTION C) MIETERHOEHUNG NACH
MODERNISIERUNG AA) VORAUSSETZUNGEN BB) DURCHSETZUNG DES ANSPRUCHS CC)
REAKTIONSMOEGLICHKEITEN DES MIETERS (1) SONDERKUENDIGUNGSRECHT NACH
ABSCHLUSS DER MO- DERNISIERUNG (2) EINWENDUNGEN GEGEN EINE KLAGE,
GERICHTET AUF ZAHLUNG DER ERHOEHTEN MIETE (3) MIETMINDERUNG D) ERHOEHUNG
VON BETRIEBSKOSTEN AA) VORAUSZAHLUNG MIT EINZELABRECHNUNG BB)
BETRIEBSKOSTENPAUSCHALE CC) BRUTTO- ODER TEILINKLUSIVMIETVERTRAEGE E)
ERHOEHUNGEN ODER SENKUNGEN VON KAPITALKOSTEN 3. PREISGEBUNDENER
WOHNUNGSBAU A) MIETERHOEHUNGEN WAEHREND DER PREISBINDUNG AA)
VORAUSSETZUNGEN EINER MIETERHOEHUNG BB) DURCHSETZUNG DES ANSPRUCHS B)
MIETERHOEHUNGEN ZUM ENDE DER PREISBINDUNG C) SONDERKUENDIGUNGSRECHT 4.
GEWERBE IV. REAKTIONEN DES MIETERS IM ZUSAMMENHANG MIT MIETERHOEHUNGEN 1.
MIETMINDERUNGEN ALS REAKTION DES MIETERS NACH ERHOEHUNG DER MIETE 2.
RUECKFORDERUNGSANSPRUECHE WEGEN UEBERHOEHT GEZAHLTER MIETE .. 3.
SONDERKUENDIGUNG § 2 BETRIEBSKOSTEN I. SCHRIFTFORM UND TEXTFORM II.
AENDERUNG DER MIETSTRUKTUR III. UMLAGE VON NEBENKOSTEN 1. NEU ENTSTANDENE
BETRIEBSKOSTEN A) WAERMECONTRACTING B) RUECKWIRKENDE UMLAGE C) ZUKUENFTIGE
UMLAGE D INHALTSVERZEICHNIS XV RDN. SEITE 8. NACHFORDERUNGEN 9. ERHOEHUNG
DER VORAUSZAHLUNGEN 10. RUECKERSTATTUNGEN 11. ERMAESSIGUNG DER
VORAUSZAHLUNGEN 12. ABRECHNUNG IM PREISGEBUNDENEN WOHNUNGSBAU 13.
UNTERLASSENE UND VERSPAETETE ABRECHNUNG A) AUSSCHLUSSFRIST BEI
PREISGEBUNDENEM WOHNUNGSBAU B) AUSSCHLUSSFRIST BEI PREISFREIEM
WOHNUNGSBAU 14. REAKTIONSMOEGLICHKEITEN DES MIETERS A) RUECKFORDERUNG VON
VORAUSZAHLUNGEN B) EINSICHTSRECHT UND SACHLICHE EINWENDUNGEN C) VERSTOSS
GEGEN DAS WIRTSCHAFTLICHKEITSGEBOT D) SONDERPROBLEM: ENERGIEAUSWEIS UND
UNWIRTSCHAFTLICHE AN- LAGENTECHNIK E) ZURUECKBEHALTUNGSRECHT AA)
VORAUSZAHLUNGEN BB) MIETE CC) EINWAND MANGELNDER FAELLIGKEIT F) FORMELLE
MAENGEL 15. BESONDERHEITEN BEI GEWERBEVERMIETUNGEN § 3 MIETKAUTION I.
ZAHLUNGSANSPRUCH II. RECHTSFOLGEN UNTERLASSENER ODER NUR TEILWEISER
ZAHLUNG III. RECHTSSTELLUNG DES MIETERS 1. KAUTIONSLEISTUNG 2.
ANLAGEFORM 3. ZINSEN 4. KAPITALERTRAGSSTEUER IV. BEFRIEDIGUNGSRECHT DES
VERMIETERS V. WIEDERAUFFUELLUNGSANSPRUCH DES VERMIETERS VI.
AUFSTOCKUNGSANSPRUCH DES VERMIETERS VII. AUFRECHNUNG VIII. VERUNTREUUNG
VON KAUTIONEN IX. GRUNDSTUECKSVERAEUSSERUNG X. GEWERBEMIETVERHAELTNISSE § 4
SCHOENHEITSREPARATUREN I XVI INHALTSVERZEICHNIS RDN. SEITE VIII.
UMBAUARBEITEN UND SCHOENHEITSREPARATURPFLICHT 869 195 IX.
SCHOENHEITSREPARATUREN ALS SOZIALHILFE 872 195 X. SCHOENHEITSREPARATUREN
BEI GEWERBLICHEN MIETVERHAELTNISSEN 874 196 1. GESTALTUNGSSPIELRAUM 874
196 2. GELDANSPRUCH DES VERMIETERS 879 197 3. UMBAU DER MIETSACHE 880
198 XI. FOLGEN UNWIRKSAMER KLAUSELN 881 198 15 INSTANDHALTUNG UND
INSTANDSETZUNG I. ALLGEMEINE INSTANDSETZUNGS-UND INSTANDHALTUNGSPFLICHT
886 199 II. UEBERWAELZUNG VON KLEINREPARATUREN 897 201 1. BEGRIFF DER
KLEINREPARATUR 898 201 2. GEGENSTAENDLICHE BESCHRAENKUNG 901 202 3.
VERTRAGLICHE UEBERWAELZUNG 903 203 4. WARTUNGSPFLICHT BEI THERMEN 905 203
III. ANTEILIGE HAFTUNG BEI ROHRVERSTOPFUNGEN 908 203 IV. INSTANDSETZUNG
BEI GEWERBLICHEN MIETVERTRAEGEN 909 204 § 6 VERBESSERUNGSMASSNAHMEN UND
SANIERUNG I. BEGRIFF DER MODERNISIERUNG UND SANIERUNG 913 205 II.
DULDUNGSPFLICHT DES MIETERS 916 205 III. REAKTIONSMOEGLICHKEITEN DES
MIETERS 930 207 1. VEREITELUNG DER MODERNISIERUNGSMASSNAHME BEI FEHLENDER
DULDUNGSPFLICHT 930 207 2. MIETMINDERUNG 931 208 3. AUFWENDUNGSERSATZ
934 208 4. ANSPRUCH AUF WIEDERHERSTELLUNG UND SCHADENSERSATZ 940 209 5.
SONDERKUENDIGUNGSRECHT 942 209 6. ABWEICHENDE VEREINBARUNGEN 943 210 IV.
REAKTIONSMOEGLICHKEITEN DES VERMIETERS 944 210 1. EINSTWEILIGE VERFUEGUNG
944 210 2. KLAGE AUF DULDUNG DER MODERNISIERUNG 946 210 3
INHALTSVERZEICHNIS XVII G) UEBLICHER WOHNGEBRAUCH H) ABWEHRBARER LAERM I)
BAUARBEITEN J) EMPFANG VON BESUCH K) AUFNAHME VON FAMILIENANGEHOERIGEN 1)
UNTERVERMIETUNG 2. NUTZUNG DER NEBENRAEUME A) KELLER B) SPEICHER 3.
NUTZUNG DES TREPPENHAUSES UND DES HAUSFLURS 4. NUTZUNG VON BAIKONEN UND
TERRASSEN 5. NUTZUNG DER AUSSENANLAGEN 6. MEINUNGSAEUSSERUNGEN,
BELEIDIGUNGEN, VERLETZUNG DES PERSOEN- LICHKEITSRECHTS 7. BEDROHUNG,
GEFAEHRDUNG UND TAETLICHER ANGRIFF UNTER MITBE- WOHNERN 8. GEWERBLICHE
NUTZUNGEN A) BETRIEBSPFLICHT B) WERBERECHT C) NUTZUNGSAENDERUNG III.
SANKTIONSMOEGLICHKEITEN DES VERMIETERS BEI VERTRAGSWIDRIGEM GEBRAUCH 1.
UEBERSICHT 2. ERFORDERNIS DER ABMAHNUNG BEI UNTERLASSUNG UND KUENDI- GUNG
3. UNTERLASSUNGSKLAGE AUCH BEI VERPFLICHTUNG ZU AKTIVEM HAN- DELN? 4.
VERHAELTNIS DER ANSPRUECHE AUF UNTERLASSUNG, KUENDIGUNG UND SCHADENSERSATZ
IV. ANSPRUECHE DES BEEINTRAECHTIGTEN MIETERS GEGEN DEN VERMIETER V.
ANSPRUECHE DER MIETER UNTEREINANDER § 8 LEISTUNGSSTOERUNGEN NACH UEBERGABE
DER MIETSACHE I. ANSPRUCHSCHEMA 1. NACHTRAEGLICHE UNMOEGLICHKEIT 2. VERZUG
3. POSITIVE VERTRAGSVERLETZUNG 4. ANFECHTUNG EX NUNC 5. KUENDIGUNG 6.
VERSCHULDEN BEI VERTRAGSSCHLUSS 7. WEGFALL DER GESCHAEFTSGRUNDLAGE 8
XVIII INHALTSVERZEICHNIS RDN. SEITE VI. SELBSTBESEITIGUNGSRECHT -
AUFWENDUNGSERSATZ 1229 276 VII. VORSCHUSSANSPRUCH 1239 278 VIII.
SCHADENSERSATZ WEGEN NICHTERFUELLUNG 1243 278 IX. KUENDIGUNG 1252 279 X.
REAKTIONSMOEGLICHKEITEN DES VERMIETERS 1261 280 1. BESICHTIGUNGSTERMIN
1262 280 2. MANGEL DER MIETSACHE 1269 282 A) BEKANNTE MAENGEL 1276 283 B)
GESETZLICHE DULDUNGSPFLICHT 1280 284 C) VERTRAGLICHE BESCHRAENKUNG DER
MINDERUNG UND VON SACH- MAENGELGEWAEHRLEISTUNGSRECHTEN 1284 284 D)
UNTERLASSENE MAENGELANZEIGE 1288 285 E) VERAENDERUNG DER WOHNUNG AUF
WUNSCH DES MIETERS 1290 285 F) VERURSACHUNG DES MANGELS 1291 285 AA)
VERSCHULDEN DES MIETERS ODER IHM ZUZURECHNENDER DRITTER 1292 286 BB)
VERSCHULDEN NICHT ZURECHENBARER DRITTER 1297 287 CC) UNBEKANNTE DRITTE
ODER NICHT ZUORDNUNGSFAEHIGE MAEN- GEL 1300 287 3. VERWIRKUNG 1301 287 4.
VERJAEHRUNG 1309 289 5. RECHTSFOLGEN UNBERECHTIGTER MINDERUNG 1310 289 6.
ZURUECKBEHALTUNGSRECHT 1320 291 7. GENOSSENSCHAFT 1321 291 8.
EIGENTUMSWOHNUNG 1322 291 9. DARLEGUNGS-UND BEWEISLAST 1324 291 XI.
LEISTUNGSSTOERUNGEN BEIM VERMIETER 1336 294 1. GEBRAUCHSBESCHRAENKUNG 1336
294 2. GEBRAUCHSENTZIEHUNG 1337 294 3. SCHADENSERSATZ WEGEN VERLETZUNG
VON VERKEHRSSICHERUNGS- PFLICHTEN 1338 294 4. SCHADENSERSATZ AUS DER
VERLETZUNG DER INSTANDHALTUNGSPFLICHT 1347 297 5 INHALTSVERZEICHNIS XIX
III. ERSATZMIETERKLAUSELN 1. ECHTE ERSATZMIETERKLAUSEL 2. UNECHTE
ERSATZMIETERKLAUSEL KUENDIGUNG I. KUENDIGUNGSGRUENDE DES VERMIETERS 1.
ORDENTLICHE BEFRISTETE KUENDIGUNG A) ALLGEMEINES B) ERFASSTE
VERTRAGSFORMEN C) BERECHTIGTES INTERESSE ALS KUENDIGUNGSVORAUSSETZUNG D)
VERHALTENSBEDINGTE KUENDIGUNG E) KUENDIGUNG WEGEN EIGENBEDARFS F)
KUENDIGUNG WEGEN HINDERUNG AN EINER ANGEMESSENEN WIRT- SCHAFTLICHEN
VERWERTUNG G) SONSTIGE FAELLE BERECHTIGTEN INTERESSES H) KUENDIGUNG VON
ZIMMERN IN DER WOHNUNG DES VERMIETERS I) KUENDIGUNG DER EINLIEGERWOHNUNG
J) KUENDIGUNG VON WERKSWOHNUNGEN 2. WEGFALL DES KUENDIGUNGSSCHUTZES A)
VORUEBERGEHEND VERMIETETER WOHNRAUM B) EINZELNE MOEBLIERTE RAEUME IN DER
WOHNUNG DES VERMIETERS C) WOHNRAUM IN EINEM STUDENTEN- ODER
JUGENDWOHNHEIM .... D) OEFFENTLICH-RECHTLICHE ANMIETUNGEN E)
KUENDIGUNGSERKLAERUNG 3. TEILKUENDIGUNGEN 4. AUSSERORDENTLICHE BEFRISTETE
KUENDIGUNG A) MIETVERTRAEGE VON MEHR ALS 30 JAHREN B) TOD DES MIETERS C)
ERLOESCHEN DES NIESSBRAUCHS D) ERLOESCHEN DES ERBBAURECHTS E) EINTRITT DER
NACHERBFOLGE F) ZWANGSVERSTEIGERUNG, INSOLVENZ- UND VERGLEICHSVERFAHREN
G) BEFRISTETE MIETVERHAELTNISSE H) FEHLBELEGUNG 5. AUSSERORDENTLICHE
FRISTLOSE KUENDIGUNG A) ALLGEMEINES B XX INHALTSVERZEICHNIS III.
KUENDIGUNGSERKLAERUNG 1. SCHRIFTFORM UND TEXTFORM 2. ERKLAERENDER 3.
ERKLAERUNGSINHALT 4. ERKLAERUNGSEMPFAENGER 5. ZUGANG 6. KUENDIGUNG IM
RECHTSSTREIT 7. DISPOSITIVES RECHT IV. WEGFALL DER KUENDIGUNGSFOLGEN 1.
WIDERRUF UND RUECKNAHME DER KUENDIGUNG 2. AUFRECHNUNG UND ZAHLUNG 3.
STILLSCHWEIGENDE VERLAENGERUNG DES MIETVERHAELTNISSES V.
REAKTIONSMOEGLICHKEITEN DES MIETERS 1. UNTERBLEIBENDER AUSZUG DES MIETERS
2. BESTREITEN DES KUENDIGUNGSZUGANGS 3. BESTREITEN DER KUENDIGUNGSGRUENDE
4. GELTENDMACHUNG FORMELLER KUENDIGUNGSMAENGEL 5. WIDERSPRUCH
(SOZIALKLAUSEL) A) GRUNDZUEGE B) ERFASSTE KUENDIGUNGSFORMEN C) HAERTEFAELLE
D) ABWAEGUNG BEIDERSEITIGER INTERESSEN E) FORM UND INHALT VON WIDERSPRUCH
UND FORTSETZUNGSVER- LANGEN F) ERKLAERUNGSFRIST G) WIRKUNG VON
WIDERSPRUCH UND FORTSETZUNGSVERLANGEN H) WIEDERHOLTE VERTRAGSFORTSETZUNG
I) WIDERSPRUCH IM GERICHTSTERMIN J) AUSSCHLUSS DES WIDERSPRUCHSRECHTS K)
DARLEGUNGS- UND BEWEISLAST BEI DER SOZIALKLAUSEL 1) UNABDINGBARES RECHT
VI. KUENDIGUNGSGRUENDE DES MIETERS 1. ORDENTLICHE BEFRISTETE KUENDIGUNG A)
FORM B) UNWIRKSAMKEIT DER KUENDIGUNG 2. AUSSERORDENTLICHE BEFRISTETE
KUENDIGUNG A) MODERNISIERUNG UND VERBESSERUNG B) UEBERLASSUNG DES
GEBRAUCHS AN DRITTE C) MIETVERTRAEGE VON MEHR ALS 30 JAHREN D
INHALTSVERZEICHNIS XXI B) SCHRIFTLICHE HINWEISE AN DEN MIETER C)
ENDABNAHME D) ABNAHMEPROTOKOLL E) WEITERE VEREINBARUNGEN ANLAESSLICH DER
BEENDIGUNG 2. NICHTAKZEPTANZ DER KUENDIGUNG A) SCHULDHAFTE VERURSACHUNG
DURCH DEN MIETER B) SCHADENSMINDERUNGSPFLICHT C) VERWIRKUNG D) HINWEIS
AUF DIE BEWEISFAELLIGKEIT DES MIETERS (1) SCHIMMELBEFALL ALS MANGEL (2)
ERHEBLICHE GESUNDHEITSGEFAEHRDUNG (3) KAUSALITAET (4) FRUCHTLOSE
ABHILFEFRIST BZW. ABMAHNUNG (5) BEWEISVEREITELUNG 3. SICHERUNG OFFENER
FORDERUNGEN A) ZAHLUNG ODER WIEDERAUFFUELLUNG DER KAUTION B) VERWENDUNG
DER KAUTION DURCH VERRECHNUNG C) VERMIETERPFANDRECHT AA) WOHNRAUM BB)
GEWERBERAUM D) SONSTIGE SICHERHEITEN § 3 BEENDIGUNG DURCH ZEITABLAUF,
AUFLOESENDE BEDINGUNG I. ZEITMIETVERTRAEGE II. AUFLOESENDE BEDINGUNG III.
DISPOSITIVES RECHT § 4 VERLAENGERUNG VON ZEITMIETVERTRAEGEN I. WIRKUNG DES
ZEITMIETVERTRAGS OHNE BESTANDSSCHUTZ II. ZEITMIETVERTRAG MIT
BESTANDSSCHUTZ §5 BEENDIGUNG DURCH OEFFENTLICHE MASSNAHMEN 1906 398
FUENFTER TEIL: ABWICKLUNG DES MIETVERHAELTNISSES § 1 RAEUMUNG UND
HERAUSGABE DER MIETSACHE I. WEGNAHMEPFLICHT BEI RAEUMUNG II XXII
INHALTSVERZEICHNIS RDN. SEITE § 4 WOHNUNGSRENOVIERUNG BEI BEENDIGUNG DES
MIETVERHAELTNISSES I. RENOVIERUNGSPFLICHT 1. EINZELNE KLAUSELN 2.
AUSGESTALTUNG UND UMFANG DER RENOVIERUNGSPFLICHT 3. REINIGUNGSPFLICHTEN
II. QUOTENHAFTUNGSKLAUSEL UND ZAHLUNGSANSPRUCH III. SCHADENSERSATZ WEGEN
NICHTERFUELLUNG IV. ANSPRUCH AUF SCHADENSERSATZ WEGEN SCHLECHT
DURCHGEFUEHRTER SCHOENHEITSREPARATUREN V. DARLEGUNGS- UND BEWEISLAST VI.
MIETAUFHEBUNGSVERTRAG UND ANSPRUCHSAUSSCHLUSS VII. UMBAU UND ABRISS § 5
MIETERINVESTITIONEN I. WEGNAHME VON EINRICHTUNGEN 1. EINRICHTUNGEN 2.
INHALT DES WEGNAHMERECHTS 3. ABWEICHENDE VEREINBARUNGEN 4. VERJAEHRUNG
DES WEGNAHMERECHTS II. VERMIETERPFANDRECHT III. VORNAHME VON
NOTREPARATUREN IV. BAULICHE VERAENDERUNGEN DES MIETERS § 6
SCHADENSERSATZANSPRUECHE DES VERMIETERS ANLAESSLICH DER BEENDIGUNG DES
MIETVERHAELTNISSES I. SCHADENSERSATZ WEGEN BESCHAEDIGUNG DER MIETSACHE II.
SCHADENSERSATZ WEGEN UNTERLASSENEN RUECKBAUS III. SCHADENSERSATZ BEI
WEGNAHME VON MIETEREINBAUTEN UND EINRICH- TUNGEN IV. SCHADENSERSATZ
WEGEN UNTERLASSENER RUECKGABE DER MIETSACHE V. SCHADENSERSATZ WEGEN
VERSPAETETER RUECKGABE DER MIETSACHE VI. SCHADENSERSATZ WEGEN VORZEITIGER
RUECKGABE DER MIETSACHE VII. SCHADENSERSATZ BEI FRISTLOSER KUENDIGUNG VIII
INHALTSVERZEICHNIS D) ZEITLICHER ANWENDUNGSBEREICH DES § 536 A ABS. 2
BGB IN VERBINDUNG MIT § 539 ABS. 1 BGB AA) ALLGEMEINES BB) AUFWENDUNGEN
AUS DER ZEIT VOR BEGINN DER VERTRAGS- ZEIT CC) AUFWENDUNGEN AUS DER ZEIT
NACH VERTRAGSBEENDIGUNG E) ABWEICHENDE VEREINBARUNGEN F)
VERMIETERWECHSEL 2. ERSATZANSPRUECHE AUS UNGERECHTFERTIGTER BEREICHERUNG
3. VERWENDUNGSERSATZANSPRUCH DES UNTERMEITERS IV. RUECKERSTATTUNG VON
MIETVORAUSZAHLUNGEN, BAUKOSTENZUSCHUES- SEN, MIETERDARLEHEN UND
UEBERZAHLTEN MIETZINS V. SCHADENSERSATZANSPRUECHE DES MIETERS BEI ENDE DES
MIETVERHAELT- NISSES 1. SCHADENSERSATZ BEI UNGERECHTFERTIGTER KUENDIGUNG
DES VERMIE- TERS 2. SCHADENSERSATZ BEI KUENDIGUNG DES MIETERS 3.
SCHADENSERSATZ NACH § 536 A ABS. 1 BGB 4. SCHADENSERSATZ FUER
EINRICHTUNGEN UND EINBAUTEN DES MIE- TERS 5. AUFRECHNUNGS- UND
ZURUECKBEHALTUNGSRECHT § 8 ANSPRUCHSBEZIEHUNGEN ZWISCHEN VERMIETER,
VORMIETER UND NACH- MIETER § 9 DER VERSCHWUNDENE MIETER § 10 ABWICKLUNG
NACH DEM TOD DES MIETERS RDN. 2107 2107 2108 2109 2113 2120 2122 2127
2128 2130 2130 2137 2139 2141 2142 2145 2155 2158 XXIII SEITE 444 44
RDN. 2228 2228 2231 2232 2234 2238 2239 SEITE 473 473 473 473 474 474
474 2244 2248 2252 2253 2254 2256 2257 2259 2260 2261 2267 2268 477 478
479 479 479 480 480 480 480 481 483 483 XXIV INHALTSVERZEICHNIS III.
BEDEUTUNG FUER DAS MIETRECHT 1. ANWENDUNGSBEREICH 2. TAUGLICHKEIT ALS
LOESUNGSMODELL A) SCHWIERIGKEITEN BEI DER SACH- UND RECHTSLAGE B)
VERZOEGERUNG C) VERTEUERUNG D) MANGELNDE AKZEPTANZ ACHTER TEIL:
MIETPROZESS § 1 ALTERNATIVEN I. LEISTUNGEN VOM SOZIALHILFETRAEGER STATT
ZAHLUNGSKLAGE II. NOTARIELLE URKUNDE ALS RAEUMUNGSTITEL § 2 EINSTWEILIGE
VERFUEGUNG I. ZUSTAENDIGKEIT II. VERFUEGUNGSANSPRUCH III. VERFUEGUNGSGRUND
IV. GLAUBHAFTMACHUNG V. KEINE VORWEGNAHME DER HAUPTSACHE VI. RAEUMUNG DER
MIETSACHE 1. WOHNRAUMMIETVERHAELTNISSE 2. GEWALTFAELLE 3.
GEWERBERAUMMIETVERHAELTNISSE VII. EINZELFAELLE § 3 MAHNVERFAHRE
INHALTSVERZEICHNIS XXV RDN. 2348 2351 2353 2354 2355 2358 2359 2361 2363
2364 2371 SEITE 498 499 499 499 500 500 500 501 501 501 503 VI.
DULDUNGSKLAGE VII. FESTSTELLUNGSKLAGE VIII. NEGATIVE FESTSTELLUNGSKLAGE
IX. ZWISCHENFESTSTELLUNGSKLAGE X. MIETERHOEHUNG XI. KLAGE AUF ABSCHLUSS
EINES MIETVERTRAGS . XII. FORTSETZUNG DES MIETVERHAELTNISSES XIII.
AUSKUNFTSKLAGE XIV. RAEUMUNGSFRIST XV. URKUNDENPROZESS XVI. SELBSTAENDIGES
BEWEISVERFAHREN NEUNTER TEIL: ZWANGSVOLLSTRECKUNG UND INSOLVENZ § 1
VOLLSTRECKUNGSGRUNDLAGEN 2378 505 § 2 RAEUMUNGSVOLLSTRECKUNG I. ABLAUF
EINER RAEUMUNGSVOLLSTRECKUNG 1. BESITZENTZUG 2. BESITZEINWEISUNG 3.
ENTFERNEN DES RAEUMUNGSGUTES II. VOLLSTRECKUNGSSCHULDNER III.
VOLLSTRECKUNGSORGAN IV. VERWIRKUNG V. RAEUMUNGSKOSTEN VI.
KOSTENSENKUNGSMODELLE 1. BEGRENZUNG DES KOSTENVORSCHUSSES 2.
SPEDITIONSFRAGEN 3. TEILRAEUMUNG, VERMIETERPFANDRECHT UND MIETSACHE ALS
PFAND- KAMMER VII. LOESUNGSANSAETZE IN DER PRAXIS 1. HAMBURGER MODELL 2.
FRANKFURTER MODELL 3 RDN. 2469 2471 2475 2476 2488 SEITE 524 524 525 525
528 XXVI INHALTSVERZEICHNIS 3. EINFACHES INSOLVENZVERFAHREN 4.
RESTSCHULDBEFREIUNG - VERBRAUCHERINSOLVENZVERFAHREN . III. INSOLVENZ
EINER MIETVERTRAGSPARTEI 1. MIETERINSOLVENZ 2. VERMIETERINSOLVENZ
ZEHNTER TEIL: MIETRECHTLICHE SONDERFORMEN § 1 DAUERNUTZUNGSVERHAELTNISSE
IN WOHNBAUGENOSSENSCHAFTEN § 2 BETREUTES WOHNEN UND HEIMVERTRAG § 3
VERMIETUNG VON EIGENTUMSWOHNUNGEN § 4 JUGEND- UND STUDENTENWOHNHEIM § 5
MOEBLIERTE VERMIETUNG § 6 VORUEBERGEHENDER GEBRAUCH § 7 WERKSWOHNUNGEN
SACHVERZEICHNIS 545 2503 2518 2523 2539 2542 2543 2545 533 536 538 541
542 542 542
|
| adam_txt |
INHALTSUEBERSICHT SEITE VORWORT V INHALTSVERZEICHNIS IX
ABKUERZUNGSVERZEICHNIS XXVII LITERATURVERZEICHNIS XXXI ERSTER TEIL:
ANBAHNUNG DES MIETVERHAELTNISSES 1 ZWEITER TEIL: VERTRAGSABSCHLUSS 27
DRITTER TEIL: VOLLZUG DES MIETVERHAELTNISSES 131 VIERTER TEIL: BEENDIGUNG
DES MIETVERHAELTNISSES 309 FUENFTER TEIL: ABWICKLUNG DES MIETVERHAELTNISSES
399 SECHSTER TEIL: VERJAEHRUNG UND VERWIRKUNG 459 SIEBTER TEIL:
SCHLICHTUNGSVERFAHREN 471 ACHTER TEIL: MIETPROZESS 477 NEUNTER TEIL:
ZWANGSVOLLSTRECKUNG UND INSOLVENZ 505 ZEHNTER TEIL: MIETRECHTLICHE
SONDERFORMEN 533 SACHVERZEICHNIS 545 BIBLIOGRAFISCHE INFORMATIONEN
HTTP://D-NB.INFO/991242815 DIGITALISIERT DURCH INHALTSVERZEICHNIS RDN.
SEITE ERSTER TEIL: ANBAHNUNG DES MIETVERHAELTNISSES § 1 ABSCHLUSSFREIHEIT
I. FREI VERFUEGBARE WOHNUNGEN II. ZWECKGEBUNDENE WOHNUNGEN III.
ZWECKENTFREMDUNG IV. MIETERSCHUTZ DURCH DAS BGB V.
GEWERBERAUMMIETVERHAELTNISSE VI. HOHEITLICHE EINGRIFFE § 2 AUSWAHL DES
VERTRAGSPARTNERS I. SELBSTAUSKUNFT II. BANKAUSKUNFT III. SCHUFA-AUSKUNFT
IV. SONSTIGE ERKENNTNISMOEGLICHKEITEN V. EINBEZUG UND AUFNAHME DRITTER 1.
EHEPAARE, KINDER 2. EINGETRAGENE LEBENSPARTNER 3. EHEAEHNLICHE
LEBENSGEMEINSCHAFTEN 4. HAUSHALTSGEMEINSCHAFTEN 5. WOHNGEMEINSCHAFTEN |
3 ANSPRUCH DES MIETERS AUF VORLAGE DES ENERGIEAUSWEISES? § 4 VORVERTRAG
§5 VORMIETE §6 MIETOPTION I. BEGRUENDUNGSOPTION II. VERLAENGERUNGSOPTION
III. ANMIETRECHT § 7 VORZEITIGER UNENTGELTLICHER EINZUG DES MIETERS § 8
ABREDEWIDRIGE VERMIETUNG AN DRITTE § 9 SCHADENSERSATZ AUS DER VERLETZUNG
VORVERTRAGLICHER AUFKLAERUNGS-, FUERSORGE- UND OBHUTSPFLICHTEN (CULPA IN
CONTRAHENDO) I. ABBRUCH VON VERTRAGSVERHANDLUNGEN II. VERLETZUNG VON
AUFKLAERUNGSPFLICHTEN III. HAFTUNG DES VERMIETERS AUS FALSCHEN ANGABEN IM
ENERGIEAUSWEIS IV. VERLETZUNG DER VERKEHRSSICHERUNGSPFLICHT V X
INHALTSVERZEICHNIS III. VERWAHRUNG IV. GESTATTUNG V. SCHENKUNG VON
GEBRAUCHSRECHTEN VI. FAMILIENRECHTLICHE VERHAELTNISSE VII. WOHNRECHT 1.
SCHULDRECHTLICHE WOHNRECHTE 2. DINGLICHE WOHNRECHTE 3. NIESSBRAUCH § 2
ZUSTANDEKOMMEN VON MIETVERTRAEGEN I. WIRKSAMES ZUSTANDEKOMMEN DES
MIETVERTRAGS 1. ALLGEMEINE VERTRAGSREGELN 2. FORM DES MIETVERTRAGS A)
NOTARIELLE BEURKUNDUNG B) SCHRIFTFORM C) ELEKTRONISCHE FORM UND TEXTFORM
D) MUENDLICHE MIETVERTRAEGE E) SCHLUESSIGES HANDELN 3. SCHRIFTFORM BEI
NACHTRAGS- UND ERGAENZUNGSVEREINBARUNGEN . II. WIRKSAM GEBLIEBENER
MIETVERTRAG § 3 GRENZEN INHALTLICHER VERTRAGSFREIHEIT I. GESETZLICHE
VERBOTE II. ZWINGENDE WOHNRAUMMIETRECHTLICHE VORSCHRIFTEN III.
INHALTSKONTROLLE NACH DEM AGB-RECHT 1. GELTUNGSUMFANG DES AGB-RECHT IM
MIETRECHT A) WOHNRAUMMIERVERHAELTNISSE B) GEWERBERAUMMIETVERHAELTNISSE C)
VERBRAUCHERVERTRAEGE 2. ALLGEMEINE GESCHAEFTSBEDINGUNGEN 3. FORM
ALLGEMEINER GESCHAEFTSBEDINGUNGEN 4. ABGRENZUNG ZU INDIVIDUALABREDEN 5.
EINBEZUG IN DEN MIETVERTRAG 6. AUSLEGUNG DER KLAUSELN 7.
INHALTSKONTROLLE 8. RECHTSFOLGEN DER UNWIRKSAMKEIT 9. UMGEHUNGSVERBOT
10. VERFAHRENSRECHTLICHE DURCHFUEHRUNGEN UND UMSETZUNG DER PRUEFUNG VON
ALLGEMEINEN GESCHAEFTSBEDINGUNGEN IV INHALTSVERZEICHNIS XI D)
PERSONENMEHRHEITEN E) BGB-GESELLSCHAFT F) UNTERNEHMEN G) GEWERBLICHER
ZWISCHENVERMIETER 2. MIETER A) EINZELPERSONEN UND PERSONENMEHRHEITEN B)
BGB-GESELLSCHAFTEN C) UNTERNEHMEN 3. VERMIETERWECHSEL UND RECHTSFOLGEN
A) VERAEUSSERUNG B)TOD C) UMWANDLUNG UND PERSONELLE VERAENDERUNG VON
GESELL- SCHAFTEN 4. MIETERWECHSEL A) EHESCHEIDUNG B) EINGETRAGENE
LEBENSPARTNERSCHAFTEN C) WOHNGEMEINSCHAFTEN D) NICHTEHELICHE
LEBENSGEMEINSCHAFTEN E)TOD F) GESELLSCHAFTSVERHAELTNISSE VI. UEBERGABE DER
MIETSACHE VII. LAUFZEIT DES VERTRAGS 1. UNBEFRISTETE MIETVERTRAEGE 2.
ZEITMIETVERTRAEGE A) WOHNRAUM AA) EINFACHE ZEITMIETVERTRAEGE BB)
QUALIFIZIERTE ZEITMIETVERTRAEGE B) GEWERBERAUM 3. SONSTIGE VEREINBARUNGEN
A) KETTENMIETVERTRAEGE B) VERLAENGERUNGSKLAUSELN C) OPTIONSKLAUSELN D)
KOMBINATIONEN E) MIETVERTRAEGE UNTER AUFLOESENDER BEDINGUNG F)
MIETVERTRAEGE MIT LAUFZEITEN VON MEHR ALS 30 JAHREN G) MIETVERTRAEGE AUF
LEBENSZEIT 4. UMWANDLUNG DER VERTRAGSLAUFZEITEN VIII. MIETVEREINBARUNGEN
1. GESETZLICHE GRENZEN A) ALLGEMEINES B) PREISFREIER WOHNRAUM C)
PREISGEBUNDENER WOHNRAUM 2. FAELLIGKEIT DER MIETZAHLUNG 3. AUFRECHNUNG
UND ZURUECKBEHALTUNGSRECHTE 4. ABTRETUNG 5 XII INHALTSVERZEICHNIS RDN.
SEITE IX. MIETERHOEHUNGEN 1. UNBEFRISTETE MIETVERTRAEGE 2.
ZEITMIETVERTRAEGE X. ABWAELZUNG VON BETRIEBSKOSTEN 1. FREIFINANZIERTER
WOHNUNGSBAU A) BETRIEBSKOSTENARTEN B) VERTEILUNGSSCHLUESSEL C)
BETRIEBSKOSTENVORAUSZAHLUNGEN D) EINZELABRECHNUNGEN E) PAUSCHALE 2.
PREISGEBUNDENER WOHNUNGSBAU A) BETRIEBSKOSTENARTEN B)
VERTEILUNGSSCHLUESSEL C) BETRIEBSKOSTENVORAUSZAHLUNGEN D)
EINZELABRECHNUNGEN 3. GEWERBEVERMIETUNG XI. UEBERWAELZUNG KLEINERER
INSTANDHALTUNGEN UND INSTANDSETZUN- GEN 1. WOHNRAUM A) KLEINREPARATUREN
AA) PREISFREIER WOHNRAUM BB) PREISGEBUNDENER WOHNUNGSBAU B) WARTUNG VON
THERMEN 2. GEWERBE XII. KAUTION 1. KAUTIONSARTEN 2. SICHERUNGSUMFANG A)
PREISFREIER WOHNRAUM B) PREISGEBUNDENER WOHNRAUM C) GEWERBE 3.
KAUTIONSHOEHE A) WOHNRAUM B) GEWERBE C) SONSTIGE SICHERHEITSLEISTUNGEN
AA) MIETERMODERNISIERUNGEN BB) BEHINDERTENGERECHTER UMBAU DER WOHNUNG
(BARRIERE- FREIHEIT) CC) AUSBAU VON EINRICHTUNGEN UND EINBAUTEN XIII.
VEREINBARUNGEN ANLAESSLICH BAULICHER VERAENDERUNGEN, VERBESSE- RUNGEN UND
MODERNISIERUNGEN 1. DURCH DEN MIETER 2. DURCH DEN VERMIETER XIV.
UEBERWAELZUNG VON SCHOENHEITSREPARATUREN 1. PREISFREIER WOHNRAUM 2
INHALTSVERZEICHNIS XIII XXI. VERTRAGSSTRAFE XXII. SICHERUNG DES
MIETVERTRAGS XXIII. UEBERGABEPROTOKOLL XXIV. BEARBEITUNGSGEBUEHREN, KOSTEN
DES VERTRAGS § 5 LEISTUNGSSTOERUNGEN VOR UEBERGABE DER MIETSACHE NACH
VERTRAGSAB- SCHLUSS I. ANSPRUCHSCHEMA 1. MANGEL DER MIETSACHE 2.
UNMOEGLICHKEIT A) OBJEKTIVE UNMOEGLICHKEIT B) UNVERMOEGEN 3. VERZUG 4.
POSITIVE VERTRAGSVERLETZUNG 5. CULPA IN CONTRAHENDO 6. WEGFALL DER
GESCHAEFTSGRUNDLAGE II. LEISTUNGSSTOERUNGEN BEIM VERMIETER 1. VERWEIGERUNG
DER UEBERGABE 2. DOPPELVERMIETUNG 3. MANGELNDE FERTIGSTELLUNG 4.
MANGELNDE RAEUMUNG DURCH DEN VORMIETER 5. NICHT ORDNUNGSGEMAESSER ZUSTAND
6. AUSWIRKUNGEN DES ENERGIEPASSES AUF DIE SOLL-BESCHAFFENHEIT DER
MIETSACHE 7. BEHOERDLICHE NUTZUNGSHINDERNISSE III. LEISTUNGSSTOERUNGEN
BEIM MIETER 1. VERWEIGERTE UEBERNAHME 2. ZAHLUNGSUNFAEHIGKEIT ODER
ZAHLUNGSUNWILLIGKEIT A) MIETE B) KAUTION C) SONSTIGE SICHERHEITEN
DRITTER TEIL: VOLLZUG DES MIETVERHAELTNISSES I 1 MIETPREISRECHT UND
MIETERHOEHUNG I. MIETPREISBILDUNG 1. FREIFINANZIERTER WOHNUNGSBAU 2.
PREISGEBUNDENER WOHNUNGSBAU 3. FEHLBELEGUNGSABGABE 4. MIETSTRUKTUREN 5.
UMSTELLUNGSPROBLEME 6. SONDERZUSCHLAEGE A XIV INHALTSVERZEICHNIS CC)
REAKTIONSMOEGLICHKEITEN DES MIETERS (1) ZUSTIMMUNG (2) ABLEHNUNG (3)
SONDERKUENDIGUNGSRECHT (4) FEHLENDE REAKTION C) MIETERHOEHUNG NACH
MODERNISIERUNG AA) VORAUSSETZUNGEN BB) DURCHSETZUNG DES ANSPRUCHS CC)
REAKTIONSMOEGLICHKEITEN DES MIETERS (1) SONDERKUENDIGUNGSRECHT NACH
ABSCHLUSS DER MO- DERNISIERUNG (2) EINWENDUNGEN GEGEN EINE KLAGE,
GERICHTET AUF ZAHLUNG DER ERHOEHTEN MIETE (3) MIETMINDERUNG D) ERHOEHUNG
VON BETRIEBSKOSTEN AA) VORAUSZAHLUNG MIT EINZELABRECHNUNG BB)
BETRIEBSKOSTENPAUSCHALE CC) BRUTTO- ODER TEILINKLUSIVMIETVERTRAEGE E)
ERHOEHUNGEN ODER SENKUNGEN VON KAPITALKOSTEN 3. PREISGEBUNDENER
WOHNUNGSBAU A) MIETERHOEHUNGEN WAEHREND DER PREISBINDUNG AA)
VORAUSSETZUNGEN EINER MIETERHOEHUNG BB) DURCHSETZUNG DES ANSPRUCHS B)
MIETERHOEHUNGEN ZUM ENDE DER PREISBINDUNG C) SONDERKUENDIGUNGSRECHT 4.
GEWERBE IV. REAKTIONEN DES MIETERS IM ZUSAMMENHANG MIT MIETERHOEHUNGEN 1.
MIETMINDERUNGEN ALS REAKTION DES MIETERS NACH ERHOEHUNG DER MIETE 2.
RUECKFORDERUNGSANSPRUECHE WEGEN UEBERHOEHT GEZAHLTER MIETE . 3.
SONDERKUENDIGUNG § 2 BETRIEBSKOSTEN I. SCHRIFTFORM UND TEXTFORM II.
AENDERUNG DER MIETSTRUKTUR III. UMLAGE VON NEBENKOSTEN 1. NEU ENTSTANDENE
BETRIEBSKOSTEN A) WAERMECONTRACTING B) RUECKWIRKENDE UMLAGE C) ZUKUENFTIGE
UMLAGE D INHALTSVERZEICHNIS XV RDN. SEITE 8. NACHFORDERUNGEN 9. ERHOEHUNG
DER VORAUSZAHLUNGEN 10. RUECKERSTATTUNGEN 11. ERMAESSIGUNG DER
VORAUSZAHLUNGEN 12. ABRECHNUNG IM PREISGEBUNDENEN WOHNUNGSBAU 13.
UNTERLASSENE UND VERSPAETETE ABRECHNUNG A) AUSSCHLUSSFRIST BEI
PREISGEBUNDENEM WOHNUNGSBAU B) AUSSCHLUSSFRIST BEI PREISFREIEM
WOHNUNGSBAU 14. REAKTIONSMOEGLICHKEITEN DES MIETERS A) RUECKFORDERUNG VON
VORAUSZAHLUNGEN B) EINSICHTSRECHT UND SACHLICHE EINWENDUNGEN C) VERSTOSS
GEGEN DAS WIRTSCHAFTLICHKEITSGEBOT D) SONDERPROBLEM: ENERGIEAUSWEIS UND
UNWIRTSCHAFTLICHE AN- LAGENTECHNIK E) ZURUECKBEHALTUNGSRECHT AA)
VORAUSZAHLUNGEN BB) MIETE CC) EINWAND MANGELNDER FAELLIGKEIT F) FORMELLE
MAENGEL 15. BESONDERHEITEN BEI GEWERBEVERMIETUNGEN § 3 MIETKAUTION I.
ZAHLUNGSANSPRUCH II. RECHTSFOLGEN UNTERLASSENER ODER NUR TEILWEISER
ZAHLUNG III. RECHTSSTELLUNG DES MIETERS 1. KAUTIONSLEISTUNG 2.
ANLAGEFORM 3. ZINSEN 4. KAPITALERTRAGSSTEUER IV. BEFRIEDIGUNGSRECHT DES
VERMIETERS V. WIEDERAUFFUELLUNGSANSPRUCH DES VERMIETERS VI.
AUFSTOCKUNGSANSPRUCH DES VERMIETERS VII. AUFRECHNUNG VIII. VERUNTREUUNG
VON KAUTIONEN IX. GRUNDSTUECKSVERAEUSSERUNG X. GEWERBEMIETVERHAELTNISSE § 4
SCHOENHEITSREPARATUREN I XVI INHALTSVERZEICHNIS RDN. SEITE VIII.
UMBAUARBEITEN UND SCHOENHEITSREPARATURPFLICHT 869 195 IX.
SCHOENHEITSREPARATUREN ALS SOZIALHILFE 872 195 X. SCHOENHEITSREPARATUREN
BEI GEWERBLICHEN MIETVERHAELTNISSEN 874 196 1. GESTALTUNGSSPIELRAUM 874
196 2. GELDANSPRUCH DES VERMIETERS 879 197 3. UMBAU DER MIETSACHE 880
198 XI. FOLGEN UNWIRKSAMER KLAUSELN 881 198 15 INSTANDHALTUNG UND
INSTANDSETZUNG I. ALLGEMEINE INSTANDSETZUNGS-UND INSTANDHALTUNGSPFLICHT
886 199 II. UEBERWAELZUNG VON KLEINREPARATUREN 897 201 1. BEGRIFF DER
KLEINREPARATUR 898 201 2. GEGENSTAENDLICHE BESCHRAENKUNG 901 202 3.
VERTRAGLICHE UEBERWAELZUNG 903 203 4. WARTUNGSPFLICHT BEI THERMEN 905 203
III. ANTEILIGE HAFTUNG BEI ROHRVERSTOPFUNGEN 908 203 IV. INSTANDSETZUNG
BEI GEWERBLICHEN MIETVERTRAEGEN 909 204 § 6 VERBESSERUNGSMASSNAHMEN UND
SANIERUNG I. BEGRIFF DER MODERNISIERUNG UND SANIERUNG 913 205 II.
DULDUNGSPFLICHT DES MIETERS 916 205 III. REAKTIONSMOEGLICHKEITEN DES
MIETERS 930 207 1. VEREITELUNG DER MODERNISIERUNGSMASSNAHME BEI FEHLENDER
DULDUNGSPFLICHT 930 207 2. MIETMINDERUNG 931 208 3. AUFWENDUNGSERSATZ
934 208 4. ANSPRUCH AUF WIEDERHERSTELLUNG UND SCHADENSERSATZ 940 209 5.
SONDERKUENDIGUNGSRECHT 942 209 6. ABWEICHENDE VEREINBARUNGEN 943 210 IV.
REAKTIONSMOEGLICHKEITEN DES VERMIETERS 944 210 1. EINSTWEILIGE VERFUEGUNG
944 210 2. KLAGE AUF DULDUNG DER MODERNISIERUNG 946 210 3
INHALTSVERZEICHNIS XVII G) UEBLICHER WOHNGEBRAUCH H) ABWEHRBARER LAERM I)
BAUARBEITEN J) EMPFANG VON BESUCH K) AUFNAHME VON FAMILIENANGEHOERIGEN 1)
UNTERVERMIETUNG 2. NUTZUNG DER NEBENRAEUME A) KELLER B) SPEICHER 3.
NUTZUNG DES TREPPENHAUSES UND DES HAUSFLURS 4. NUTZUNG VON BAIKONEN UND
TERRASSEN 5. NUTZUNG DER AUSSENANLAGEN 6. MEINUNGSAEUSSERUNGEN,
BELEIDIGUNGEN, VERLETZUNG DES PERSOEN- LICHKEITSRECHTS 7. BEDROHUNG,
GEFAEHRDUNG UND TAETLICHER ANGRIFF UNTER MITBE- WOHNERN 8. GEWERBLICHE
NUTZUNGEN A) BETRIEBSPFLICHT B) WERBERECHT C) NUTZUNGSAENDERUNG III.
SANKTIONSMOEGLICHKEITEN DES VERMIETERS BEI VERTRAGSWIDRIGEM GEBRAUCH 1.
UEBERSICHT 2. ERFORDERNIS DER ABMAHNUNG BEI UNTERLASSUNG UND KUENDI- GUNG
3. UNTERLASSUNGSKLAGE AUCH BEI VERPFLICHTUNG ZU AKTIVEM HAN- DELN? 4.
VERHAELTNIS DER ANSPRUECHE AUF UNTERLASSUNG, KUENDIGUNG UND SCHADENSERSATZ
IV. ANSPRUECHE DES BEEINTRAECHTIGTEN MIETERS GEGEN DEN VERMIETER V.
ANSPRUECHE DER MIETER UNTEREINANDER § 8 LEISTUNGSSTOERUNGEN NACH UEBERGABE
DER MIETSACHE I. ANSPRUCHSCHEMA 1. NACHTRAEGLICHE UNMOEGLICHKEIT 2. VERZUG
3. POSITIVE VERTRAGSVERLETZUNG 4. ANFECHTUNG EX NUNC 5. KUENDIGUNG 6.
VERSCHULDEN BEI VERTRAGSSCHLUSS 7. WEGFALL DER GESCHAEFTSGRUNDLAGE 8
XVIII INHALTSVERZEICHNIS RDN. SEITE VI. SELBSTBESEITIGUNGSRECHT -
AUFWENDUNGSERSATZ 1229 276 VII. VORSCHUSSANSPRUCH 1239 278 VIII.
SCHADENSERSATZ WEGEN NICHTERFUELLUNG 1243 278 IX. KUENDIGUNG 1252 279 X.
REAKTIONSMOEGLICHKEITEN DES VERMIETERS 1261 280 1. BESICHTIGUNGSTERMIN
1262 280 2. MANGEL DER MIETSACHE 1269 282 A) BEKANNTE MAENGEL 1276 283 B)
GESETZLICHE DULDUNGSPFLICHT 1280 284 C) VERTRAGLICHE BESCHRAENKUNG DER
MINDERUNG UND VON SACH- MAENGELGEWAEHRLEISTUNGSRECHTEN 1284 284 D)
UNTERLASSENE MAENGELANZEIGE 1288 285 E) VERAENDERUNG DER WOHNUNG AUF
WUNSCH DES MIETERS 1290 285 F) VERURSACHUNG DES MANGELS 1291 285 AA)
VERSCHULDEN DES MIETERS ODER IHM ZUZURECHNENDER DRITTER 1292 286 BB)
VERSCHULDEN NICHT ZURECHENBARER DRITTER 1297 287 CC) UNBEKANNTE DRITTE
ODER NICHT ZUORDNUNGSFAEHIGE MAEN- GEL 1300 287 3. VERWIRKUNG 1301 287 4.
VERJAEHRUNG 1309 289 5. RECHTSFOLGEN UNBERECHTIGTER MINDERUNG 1310 289 6.
ZURUECKBEHALTUNGSRECHT 1320 291 7. GENOSSENSCHAFT 1321 291 8.
EIGENTUMSWOHNUNG 1322 291 9. DARLEGUNGS-UND BEWEISLAST 1324 291 XI.
LEISTUNGSSTOERUNGEN BEIM VERMIETER 1336 294 1. GEBRAUCHSBESCHRAENKUNG 1336
294 2. GEBRAUCHSENTZIEHUNG 1337 294 3. SCHADENSERSATZ WEGEN VERLETZUNG
VON VERKEHRSSICHERUNGS- PFLICHTEN 1338 294 4. SCHADENSERSATZ AUS DER
VERLETZUNG DER INSTANDHALTUNGSPFLICHT 1347 297 5 INHALTSVERZEICHNIS XIX
III. ERSATZMIETERKLAUSELN 1. ECHTE ERSATZMIETERKLAUSEL 2. UNECHTE
ERSATZMIETERKLAUSEL KUENDIGUNG I. KUENDIGUNGSGRUENDE DES VERMIETERS 1.
ORDENTLICHE BEFRISTETE KUENDIGUNG A) ALLGEMEINES B) ERFASSTE
VERTRAGSFORMEN C) BERECHTIGTES INTERESSE ALS KUENDIGUNGSVORAUSSETZUNG D)
VERHALTENSBEDINGTE KUENDIGUNG E) KUENDIGUNG WEGEN EIGENBEDARFS F)
KUENDIGUNG WEGEN HINDERUNG AN EINER ANGEMESSENEN WIRT- SCHAFTLICHEN
VERWERTUNG G) SONSTIGE FAELLE BERECHTIGTEN INTERESSES H) KUENDIGUNG VON
ZIMMERN IN DER WOHNUNG DES VERMIETERS I) KUENDIGUNG DER EINLIEGERWOHNUNG
J) KUENDIGUNG VON WERKSWOHNUNGEN 2. WEGFALL DES KUENDIGUNGSSCHUTZES A)
VORUEBERGEHEND VERMIETETER WOHNRAUM B) EINZELNE MOEBLIERTE RAEUME IN DER
WOHNUNG DES VERMIETERS C) WOHNRAUM IN EINEM STUDENTEN- ODER
JUGENDWOHNHEIM . D) OEFFENTLICH-RECHTLICHE ANMIETUNGEN E)
KUENDIGUNGSERKLAERUNG 3. TEILKUENDIGUNGEN 4. AUSSERORDENTLICHE BEFRISTETE
KUENDIGUNG A) MIETVERTRAEGE VON MEHR ALS 30 JAHREN B) TOD DES MIETERS C)
ERLOESCHEN DES NIESSBRAUCHS D) ERLOESCHEN DES ERBBAURECHTS E) EINTRITT DER
NACHERBFOLGE F) ZWANGSVERSTEIGERUNG, INSOLVENZ- UND VERGLEICHSVERFAHREN
G) BEFRISTETE MIETVERHAELTNISSE H) FEHLBELEGUNG 5. AUSSERORDENTLICHE
FRISTLOSE KUENDIGUNG A) ALLGEMEINES B XX INHALTSVERZEICHNIS III.
KUENDIGUNGSERKLAERUNG 1. SCHRIFTFORM UND TEXTFORM 2. ERKLAERENDER 3.
ERKLAERUNGSINHALT 4. ERKLAERUNGSEMPFAENGER 5. ZUGANG 6. KUENDIGUNG IM
RECHTSSTREIT 7. DISPOSITIVES RECHT IV. WEGFALL DER KUENDIGUNGSFOLGEN 1.
WIDERRUF UND RUECKNAHME DER KUENDIGUNG 2. AUFRECHNUNG UND ZAHLUNG 3.
STILLSCHWEIGENDE VERLAENGERUNG DES MIETVERHAELTNISSES V.
REAKTIONSMOEGLICHKEITEN DES MIETERS 1. UNTERBLEIBENDER AUSZUG DES MIETERS
2. BESTREITEN DES KUENDIGUNGSZUGANGS 3. BESTREITEN DER KUENDIGUNGSGRUENDE
4. GELTENDMACHUNG FORMELLER KUENDIGUNGSMAENGEL 5. WIDERSPRUCH
(SOZIALKLAUSEL) A) GRUNDZUEGE B) ERFASSTE KUENDIGUNGSFORMEN C) HAERTEFAELLE
D) ABWAEGUNG BEIDERSEITIGER INTERESSEN E) FORM UND INHALT VON WIDERSPRUCH
UND FORTSETZUNGSVER- LANGEN F) ERKLAERUNGSFRIST G) WIRKUNG VON
WIDERSPRUCH UND FORTSETZUNGSVERLANGEN H) WIEDERHOLTE VERTRAGSFORTSETZUNG
I) WIDERSPRUCH IM GERICHTSTERMIN J) AUSSCHLUSS DES WIDERSPRUCHSRECHTS K)
DARLEGUNGS- UND BEWEISLAST BEI DER SOZIALKLAUSEL 1) UNABDINGBARES RECHT
VI. KUENDIGUNGSGRUENDE DES MIETERS 1. ORDENTLICHE BEFRISTETE KUENDIGUNG A)
FORM B) UNWIRKSAMKEIT DER KUENDIGUNG 2. AUSSERORDENTLICHE BEFRISTETE
KUENDIGUNG A) MODERNISIERUNG UND VERBESSERUNG B) UEBERLASSUNG DES
GEBRAUCHS AN DRITTE C) MIETVERTRAEGE VON MEHR ALS 30 JAHREN D
INHALTSVERZEICHNIS XXI B) SCHRIFTLICHE HINWEISE AN DEN MIETER C)
ENDABNAHME D) ABNAHMEPROTOKOLL E) WEITERE VEREINBARUNGEN ANLAESSLICH DER
BEENDIGUNG 2. NICHTAKZEPTANZ DER KUENDIGUNG A) SCHULDHAFTE VERURSACHUNG
DURCH DEN MIETER B) SCHADENSMINDERUNGSPFLICHT C) VERWIRKUNG D) HINWEIS
AUF DIE BEWEISFAELLIGKEIT DES MIETERS (1) SCHIMMELBEFALL ALS MANGEL (2)
ERHEBLICHE GESUNDHEITSGEFAEHRDUNG (3) KAUSALITAET (4) FRUCHTLOSE
ABHILFEFRIST BZW. ABMAHNUNG (5) BEWEISVEREITELUNG 3. SICHERUNG OFFENER
FORDERUNGEN A) ZAHLUNG ODER WIEDERAUFFUELLUNG DER KAUTION B) VERWENDUNG
DER KAUTION DURCH VERRECHNUNG C) VERMIETERPFANDRECHT AA) WOHNRAUM BB)
GEWERBERAUM D) SONSTIGE SICHERHEITEN § 3 BEENDIGUNG DURCH ZEITABLAUF,
AUFLOESENDE BEDINGUNG I. ZEITMIETVERTRAEGE II. AUFLOESENDE BEDINGUNG III.
DISPOSITIVES RECHT § 4 VERLAENGERUNG VON ZEITMIETVERTRAEGEN I. WIRKUNG DES
ZEITMIETVERTRAGS OHNE BESTANDSSCHUTZ II. ZEITMIETVERTRAG MIT
BESTANDSSCHUTZ §5 BEENDIGUNG DURCH OEFFENTLICHE MASSNAHMEN 1906 398
FUENFTER TEIL: ABWICKLUNG DES MIETVERHAELTNISSES § 1 RAEUMUNG UND
HERAUSGABE DER MIETSACHE I. WEGNAHMEPFLICHT BEI RAEUMUNG II XXII
INHALTSVERZEICHNIS RDN. SEITE § 4 WOHNUNGSRENOVIERUNG BEI BEENDIGUNG DES
MIETVERHAELTNISSES I. RENOVIERUNGSPFLICHT 1. EINZELNE KLAUSELN 2.
AUSGESTALTUNG UND UMFANG DER RENOVIERUNGSPFLICHT 3. REINIGUNGSPFLICHTEN
II. QUOTENHAFTUNGSKLAUSEL UND ZAHLUNGSANSPRUCH III. SCHADENSERSATZ WEGEN
NICHTERFUELLUNG IV. ANSPRUCH AUF SCHADENSERSATZ WEGEN SCHLECHT
DURCHGEFUEHRTER SCHOENHEITSREPARATUREN V. DARLEGUNGS- UND BEWEISLAST VI.
MIETAUFHEBUNGSVERTRAG UND ANSPRUCHSAUSSCHLUSS VII. UMBAU UND ABRISS § 5
MIETERINVESTITIONEN I. WEGNAHME VON EINRICHTUNGEN 1. EINRICHTUNGEN 2.
INHALT DES WEGNAHMERECHTS 3. ABWEICHENDE VEREINBARUNGEN 4. VERJAEHRUNG
DES WEGNAHMERECHTS II. VERMIETERPFANDRECHT III. VORNAHME VON
NOTREPARATUREN IV. BAULICHE VERAENDERUNGEN DES MIETERS § 6
SCHADENSERSATZANSPRUECHE DES VERMIETERS ANLAESSLICH DER BEENDIGUNG DES
MIETVERHAELTNISSES I. SCHADENSERSATZ WEGEN BESCHAEDIGUNG DER MIETSACHE II.
SCHADENSERSATZ WEGEN UNTERLASSENEN RUECKBAUS III. SCHADENSERSATZ BEI
WEGNAHME VON MIETEREINBAUTEN UND EINRICH- TUNGEN IV. SCHADENSERSATZ
WEGEN UNTERLASSENER RUECKGABE DER MIETSACHE V. SCHADENSERSATZ WEGEN
VERSPAETETER RUECKGABE DER MIETSACHE VI. SCHADENSERSATZ WEGEN VORZEITIGER
RUECKGABE DER MIETSACHE VII. SCHADENSERSATZ BEI FRISTLOSER KUENDIGUNG VIII
INHALTSVERZEICHNIS D) ZEITLICHER ANWENDUNGSBEREICH DES § 536 A ABS. 2
BGB IN VERBINDUNG MIT § 539 ABS. 1 BGB AA) ALLGEMEINES BB) AUFWENDUNGEN
AUS DER ZEIT VOR BEGINN DER VERTRAGS- ZEIT CC) AUFWENDUNGEN AUS DER ZEIT
NACH VERTRAGSBEENDIGUNG E) ABWEICHENDE VEREINBARUNGEN F)
VERMIETERWECHSEL 2. ERSATZANSPRUECHE AUS UNGERECHTFERTIGTER BEREICHERUNG
3. VERWENDUNGSERSATZANSPRUCH DES UNTERMEITERS IV. RUECKERSTATTUNG VON
MIETVORAUSZAHLUNGEN, BAUKOSTENZUSCHUES- SEN, MIETERDARLEHEN UND
UEBERZAHLTEN MIETZINS V. SCHADENSERSATZANSPRUECHE DES MIETERS BEI ENDE DES
MIETVERHAELT- NISSES 1. SCHADENSERSATZ BEI UNGERECHTFERTIGTER KUENDIGUNG
DES VERMIE- TERS 2. SCHADENSERSATZ BEI KUENDIGUNG DES MIETERS 3.
SCHADENSERSATZ NACH § 536 A ABS. 1 BGB 4. SCHADENSERSATZ FUER
EINRICHTUNGEN UND EINBAUTEN DES MIE- TERS 5. AUFRECHNUNGS- UND
ZURUECKBEHALTUNGSRECHT § 8 ANSPRUCHSBEZIEHUNGEN ZWISCHEN VERMIETER,
VORMIETER UND NACH- MIETER § 9 DER VERSCHWUNDENE MIETER § 10 ABWICKLUNG
NACH DEM TOD DES MIETERS RDN. 2107 2107 2108 2109 2113 2120 2122 2127
2128 2130 2130 2137 2139 2141 2142 2145 2155 2158 XXIII SEITE 444 44
RDN. 2228 2228 2231 2232 2234 2238 2239 SEITE 473 473 473 473 474 474
474 2244 2248 2252 2253 2254 2256 2257 2259 2260 2261 2267 2268 477 478
479 479 479 480 480 480 480 481 483 483 XXIV INHALTSVERZEICHNIS III.
BEDEUTUNG FUER DAS MIETRECHT 1. ANWENDUNGSBEREICH 2. TAUGLICHKEIT ALS
LOESUNGSMODELL A) SCHWIERIGKEITEN BEI DER SACH- UND RECHTSLAGE B)
VERZOEGERUNG C) VERTEUERUNG D) MANGELNDE AKZEPTANZ ACHTER TEIL:
MIETPROZESS § 1 ALTERNATIVEN I. LEISTUNGEN VOM SOZIALHILFETRAEGER STATT
ZAHLUNGSKLAGE II. NOTARIELLE URKUNDE ALS RAEUMUNGSTITEL § 2 EINSTWEILIGE
VERFUEGUNG I. ZUSTAENDIGKEIT II. VERFUEGUNGSANSPRUCH III. VERFUEGUNGSGRUND
IV. GLAUBHAFTMACHUNG V. KEINE VORWEGNAHME DER HAUPTSACHE VI. RAEUMUNG DER
MIETSACHE 1. WOHNRAUMMIETVERHAELTNISSE 2. GEWALTFAELLE 3.
GEWERBERAUMMIETVERHAELTNISSE VII. EINZELFAELLE § 3 MAHNVERFAHRE
INHALTSVERZEICHNIS XXV RDN. 2348 2351 2353 2354 2355 2358 2359 2361 2363
2364 2371 SEITE 498 499 499 499 500 500 500 501 501 501 503 VI.
DULDUNGSKLAGE VII. FESTSTELLUNGSKLAGE VIII. NEGATIVE FESTSTELLUNGSKLAGE
IX. ZWISCHENFESTSTELLUNGSKLAGE X. MIETERHOEHUNG XI. KLAGE AUF ABSCHLUSS
EINES MIETVERTRAGS . XII. FORTSETZUNG DES MIETVERHAELTNISSES XIII.
AUSKUNFTSKLAGE XIV. RAEUMUNGSFRIST XV. URKUNDENPROZESS XVI. SELBSTAENDIGES
BEWEISVERFAHREN NEUNTER TEIL: ZWANGSVOLLSTRECKUNG UND INSOLVENZ § 1
VOLLSTRECKUNGSGRUNDLAGEN 2378 505 § 2 RAEUMUNGSVOLLSTRECKUNG I. ABLAUF
EINER RAEUMUNGSVOLLSTRECKUNG 1. BESITZENTZUG 2. BESITZEINWEISUNG 3.
ENTFERNEN DES RAEUMUNGSGUTES II. VOLLSTRECKUNGSSCHULDNER III.
VOLLSTRECKUNGSORGAN IV. VERWIRKUNG V. RAEUMUNGSKOSTEN VI.
KOSTENSENKUNGSMODELLE 1. BEGRENZUNG DES KOSTENVORSCHUSSES 2.
SPEDITIONSFRAGEN 3. TEILRAEUMUNG, VERMIETERPFANDRECHT UND MIETSACHE ALS
PFAND- KAMMER VII. LOESUNGSANSAETZE IN DER PRAXIS 1. HAMBURGER MODELL 2.
FRANKFURTER MODELL 3 RDN. 2469 2471 2475 2476 2488 SEITE 524 524 525 525
528 XXVI INHALTSVERZEICHNIS 3. EINFACHES INSOLVENZVERFAHREN 4.
RESTSCHULDBEFREIUNG - VERBRAUCHERINSOLVENZVERFAHREN . III. INSOLVENZ
EINER MIETVERTRAGSPARTEI 1. MIETERINSOLVENZ 2. VERMIETERINSOLVENZ
ZEHNTER TEIL: MIETRECHTLICHE SONDERFORMEN § 1 DAUERNUTZUNGSVERHAELTNISSE
IN WOHNBAUGENOSSENSCHAFTEN § 2 BETREUTES WOHNEN UND HEIMVERTRAG § 3
VERMIETUNG VON EIGENTUMSWOHNUNGEN § 4 JUGEND- UND STUDENTENWOHNHEIM § 5
MOEBLIERTE VERMIETUNG § 6 VORUEBERGEHENDER GEBRAUCH § 7 WERKSWOHNUNGEN
SACHVERZEICHNIS 545 2503 2518 2523 2539 2542 2543 2545 533 536 538 541
542 542 542 |
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