Abschlussbericht zum Projekt ImmoInvest: Grundlagen nachhaltiger Immobilieninvestments:
Gespeichert in:
| Format: | Buch |
|---|---|
| Sprache: | German |
| Veröffentlicht: |
Stuttgart
Fraunhofer IRB-Verl.
2008
|
| Schlagworte: | |
| Online-Zugang: | kostenfrei Inhaltsverzeichnis |
| Beschreibung: | Nebent.: ImmoInvest: Grundlagen nachhaltiger Immobilieninvestments. - Literaturverz. S. 301 - 320. Hergestellt on demand |
| Beschreibung: | 320 S. Ill., graph. Darst. |
| ISBN: | 9783816777519 |
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|---|---|
| adam_text | Inhaltsangabe
Inhaltsangabe............................................................................................................
I
Abkürzungsverzeichnis..........................................................................................
VI
Abbildungsverzeichnis............................................................................................
X
Tabellenverzeichnis..............................................................................................XIII
Einleitung................................................................................................................15
1 Nachhaltige Immobilieninvestments.......................................................19
1.1 Immobilienanlagen......................................................................................19
1.2 Nachhaltige Kapitalanlagen.........................................................................22
1.3 Nachhaltigkeit in der Immobilienbranche.....................................................26
2 Immobilienvermögen und Geldvermögen in Deutschland....................32
3 Herausforderungen der Immobilienökonomie........................................35
3.1 Technische Innovation und Zukunftsfähigkeit.............................................35
3.2 Reaktionsnotwendigkeit für Finanzmarktakteure.........................................36
4 Positionierung und Rollen zentraler Akteursgruppen...........................41
4.1 Akteursmodell und Interaktionen im Finanzmarkt generell..........................41
4.2 Spezifika einzelner Akteursgruppen............................................................44
4.2.1 Gruppe der Immobilieneigner.............................................................. 44
4.2.2 Gruppe der Finanzintermediäre..........................................................45
4.2.3 Gruppe der Investoren........................................................................45
4.2.4 Gruppe beratender Akteure.................................................................46
5 Herausforderungen für die Finanzmarktpartner.....................................48
5.1 Bewertungssituation....................................................................................48
5.2 Absatzsituation............................................................................................55
5.3 Akteurskonstellation im Bereich nachhaltiger Immobilieninvestments........60
6 Immobilien als Anlageklasse in Deutschland.........................................63
6.1 Die Beteiligungsformen...............................................................................63
6.2 Die indirekten Immobilienanlageprodukte...................................................65
6.2.1 Offene Immobilienfonds......................................................................65
6.2.2 Geschlossene Immobilienfonds..........................................................72
6.2.3 Immobilien Aktiengesellschaften.........................................................75
6.2.4
Real Estate
Investment Trusts (REITs)...............................................76
6.2.5 Fazit der indirekten Immobilienanlagen...............................................78
7 Anlegergruppen im Immobilienbereich und SRI Potenziale..................80
7.1 Anlegergruppe
I:
institutionelle Investoren..................................................80
7.1.1 Der Immobilienbestand der institutionellen Immobilienanleger...........81
7.1.2 Das SRI-Marktpotenzial der institutionellen Investoren.......................87
7.2 Anlegergruppe
II
im Immobilienbereich: Privathaushalte und
SRI-Potenziatèi
8 Befragung institutioneller Investoren......................................................93
8.1 Problemstellung..........................................................................................93
8.2 Vorgehensweise und Stichprobenstruktur...................................................93
8.3 Die Bedeutung von Immobilienanlagen im Portfolio....................................95
8.4 Die Bedeutung von nachhaltigen Geldanlagen..........................................101
8.5 Bedeutung nachhaltiger Immobilieninvestments........................................105
8.6 Potenziale im Bereich nachhaltige Immobilienanlagen..............................108
8.7 Fazit...........................................................................................................115
9 Auswahl einer geeigneten Anlegergruppe und eines
Immobilienanlageprodukts für nachhaltige Immobilien.......................118
9.1 Auswahl der potenziellen Anlegergruppe...................................................118
9.2 Auswahl des Immobilienanlageprodukts....................................................119
9.3 Die Auflegung eines offenen nachhaltigen Immobilienspezialfonds...........122
10 Eine vorläufige Potenzialabschätzung...................................................125
11 Wertschöpfungsprozess im Bereich nachhaltiger Immobilienanlagen
...................................................................................................................128
12 SRI/SRPI-Rating-Institutionen als zentrale Akteure im SRI/SRPI-
Anlageprozess..........................................................................................131
12.1 Grundmodell des SRI-Ratings....................................................................131
12.2 Bewertungsmethoden des SRI-Ratings.....................................................134
12.2.1 Negative
Screening
............................................................................134
12.2.2 Positive
Screening
.............................................................................135
12.3 SRI-Rating und SRI-basiertes
Asset-Management
....................................136
13 Einfluss des SRI-Ratings auf das
Asset
-Management.........................139
13.1 Performance Effekte...................................................................................139
13.2 Struktureffekte............................................................................................145
13.3 Fazit des SRI-Managements und des
Asset
Managements.......................148
14 Immobilienanlagen als Teil der Gesamtanlagestrategie.......................150
14.1 Einfluss von Immobilien im Portfolio...........................................................150
14.2 Der Einfluss einer einzelnen Immobilie auf die Rendite und das Risiko eines
Immobilienfonds.........................................................................................155
Ill
14.2.1
Die
Renditeberechnung einer Immobilie............................................155
14.2.2 Das Risiko einer Immobilie.................................................................157
14.3 Der Einfluss der Nachhaltigkeit auf die Rendite und das Risiko einer
Immobilie....................................................................................................159
15 Identifikation von nachhaltigen Immobilienobjekten
I:
Rating.............166
15.1 Ratingtypen im Immobilienbereich.............................................................167
15.1.1 Markt-und Standortrating...................................................................167
15.1.2 Immobilienobjektrating.......................................................................168
15.1.3 Produktrating......................................................................................170
15.2 Ratingprozess............................................................................................170
15.3 Methodik des Immobilienobjekt Ratings.....................................................171
15.4 Ergebnisse einer Umfrage unterführenden Ratingagenturen....................172
16 Identifikation von nachhaltigen Immobilienobjekten
II:
Zertifizierung 179
16.1 Gegenstand der Zertifizierung....................................................................179
16.2 Zertifizierer.................................................................................................180
16.3 Kategorien/Kriterien der Zertifizierungssysteme.........................................183
16.4 Darstellung von bestehenden Gebäude Zertifizierungssysteme nach
Regionen....................................................................................................190
16.4.1 Deutschland.......................................................................................190
16.4.2 Schweiz..............................................................................................193
16.4.3 Österreich...........................................................................................194
16.4.4 Frankreich..........................................................................................196
16.4.5 Schweden..........................................................................................197
16.4.6 Großbritannien...................................................................................199
16.4.7 USA....................................................................................................200
16.4.8 Japan.................................................................................................202
16.4.9 Internationale Bewertungsverfahren..................................................204
16.5 Zusammenfassung der bestehenden Zertifizierungssysteme....................205
17 Nachhaltige Immobilieninvestmentprodukte.........................................209
17.1 Bestehende Nachhaltige Immobilieninvestmentprodukte...........................209
17.2 Mögliche Strategien des nachhaltigen Immobilienportfoliomanagements. .222
17.3 Mögliche Ergänzungen eines regelmäßigen Fondsberichtes für nachhaltige
Immobilienanlageprodukte.........................................................................224
17.3.1 Bestehende Berichtspflichten von Immobilienfonds...........................224
17.3.2 Bestehende Berichtspflichten von REITs...........................................225
17.3.3 Möglicher Ergänzungen der bestehenden Berichte hinsichtlich
Nachhaltigkeit...................................................................................................225
IV
17.3.4 Mögliche Kriterien der Berichterstattung............................................229
18 Transparenz und Qualität im Bereich von nachhaltigen
Immobilieninvestmentfonds zur Finanzierung von nachhaltigen
Immobilien................................................................................................230
19 Arten von Qualitätsauszeichnungen......................................................232
19.1 Marken.......................................................................................................232
19.2 Zertifikate...................................................................................................234
19.3 Labels.........................................................................................................235
19.4 Sonstige Qualitätsauszeichnungen............................................................237
19.4.1 Produkttests und Prädikate................................................................237
19.4.2 Ratings...............................................................................................237
19.4.3 Rankings............................................................................................238
19.4.4 Normen und Standards......................................................................238
19.4.5 Individuelle Qualitätsauszeichnungen................................................238
20 Label für Nachhaltigkeits-Finanzprodukte - International....................240
20.1 Das Österreichische Umweltzeichen für „Grüne Fonds ............................240
20.1.1 Die Umweltzeichen-Familie................................................................240
20.1.2 Das Umweltzeichen für „Grüne Fonds ..............................................242
20.1.3 Kritische Würdigung...........................................................................246
20.2 Das ÖGUT Nachhaltigkeitslabel für Pensionsvorsorgeeinrichtungen........246
20.2.1 Darstellung.........................................................................................246
20.2.2 Kritische Würdigung...........................................................................250
20.3 Die Australische
Responsible
Investment
Certification
..............................250
20.3.1 Darstellung.........................................................................................250
20.3.2 Kritische Würdigung...........................................................................253
21 Qualitätsauszeichnungen am deutschen Markt....................................254
21.1 Rankings und Fondsprofile.........................................................................254
21.1.1 www.nachhaltiges-investment.org......................................................254
21.1.2 www.ecotopten.de..............................................................................255
21.1.3 Sonstige.............................................................................................256
21.2 Produkttests...............................................................................................256
21.2.1 FINANZtest........................................................................................256
21.2.2 Sonstige.............................................................................................257
21.3 Ratings.......................................................................................................258
21.3.1 Fondsrating der
Care
Group..............................................................258
21.4 Marken.......................................................................................................260
v
21.4.1 Eigenmarken......................................................................................260
21.4.2
Ethibel
European
Quality Label
..........................................................260
21.4.3
Panda
WWF.......................................................................................260
21.5
Internationale Standards
mit Relevanz für Deutschland.............................261
21.5.1 Eurosif Transparenzleitlinien..............................................................261
21.5.2 CSRR Qualitätsstandard für Rating-Agenturen..................................263
22 Qualitätsauszeichnung für nachhaltige Immobilienfonds:
Anforderungen und Skizze......................................................................265
22.1 Informationsökonomische Aspekte.............................................................265
22.2 Allgemeine Anforderungen an eine Qualitätsauszeichnung.......................266
22.2.1 Elemente einer umfassenden Qualitätsauszeichnung.......................266
22.2.2 ISO 14020ff für
Environmental
Labels
and Declarations
....................268
22.3 Anforderungen aus Sicht der Marktakteure in Deutschland.......................269
22.3.1 Diskussionsstand zu Qualitätsauszeichnungen für Nachhaltigkeits-
Finanzprodukte.................................................................................................269
22.3.2 Ausgewählte Umfragen und Forschungsprojekte...............................270
22.4 Erkenntnisse aus der Analyse bestehender Label für Nachhaltigkeits-
Finanzprodukte..........................................................................................272
22.5 Ansätze zu einer Qualitätsauszeichnung für nachhaltige Immobilienfonds273
22.5.1 Label: Problem der Enge und mögliche Lösungen.............................273
22.5.2 Rating: gute Konzepte kommen einem Label inhaltlich nahe.............274
22.5.3 Normen und Standards: Widersprüche zum Prinzip des Labellings...275
22.5.4 Individuelle Qualitätsauszeichnungen: für Pioniere............................275
22.5.5 Sonstige Qualitätsauszeichnungen: Problem der Tiefe und Frequenz
276
22.5.6 Resümee............................................................................................276
Zusammenfassung und Ausblick........................................................................278
Anhang 1: Fragebogen der empirischen Erhebung der institutionellen
Investoren.................................................................................................285
Anhang 2: Fragebogen der Befragung der Rating-agenturen........................292
Anhang 3: Kurzvorstellung der Projektbeteiligten..........................................296
Literaturverzeichnis.............................................................................................301
|
| adam_txt |
Inhaltsangabe
Inhaltsangabe.
I
Abkürzungsverzeichnis.
VI
Abbildungsverzeichnis.
X
Tabellenverzeichnis.XIII
Einleitung.15
1 Nachhaltige Immobilieninvestments.19
1.1 Immobilienanlagen.19
1.2 Nachhaltige Kapitalanlagen.22
1.3 Nachhaltigkeit in der Immobilienbranche.26
2 Immobilienvermögen und Geldvermögen in Deutschland.32
3 Herausforderungen der Immobilienökonomie.35
3.1 Technische Innovation und Zukunftsfähigkeit.35
3.2 Reaktionsnotwendigkeit für Finanzmarktakteure.36
4 Positionierung und Rollen zentraler Akteursgruppen.41
4.1 Akteursmodell und Interaktionen im Finanzmarkt generell.41
4.2 Spezifika einzelner Akteursgruppen.44
4.2.1 Gruppe der Immobilieneigner. 44
4.2.2 Gruppe der Finanzintermediäre.45
4.2.3 Gruppe der Investoren.45
4.2.4 Gruppe beratender Akteure.46
5 Herausforderungen für die Finanzmarktpartner.48
5.1 Bewertungssituation.48
5.2 Absatzsituation.55
5.3 Akteurskonstellation im Bereich nachhaltiger Immobilieninvestments.60
6 Immobilien als Anlageklasse in Deutschland.63
6.1 Die Beteiligungsformen.63
6.2 Die indirekten Immobilienanlageprodukte.65
6.2.1 Offene Immobilienfonds.65
6.2.2 Geschlossene Immobilienfonds.72
6.2.3 Immobilien Aktiengesellschaften.75
6.2.4
Real Estate
Investment Trusts (REITs).76
6.2.5 Fazit der indirekten Immobilienanlagen.78
7 Anlegergruppen im Immobilienbereich und SRI Potenziale.80
7.1 Anlegergruppe
I:
institutionelle Investoren.80
7.1.1 Der Immobilienbestand der institutionellen Immobilienanleger.81
7.1.2 Das SRI-Marktpotenzial der institutionellen Investoren.87
7.2 Anlegergruppe
II
im Immobilienbereich: Privathaushalte und
SRI-Potenziatèi
8 Befragung institutioneller Investoren.93
8.1 Problemstellung.93
8.2 Vorgehensweise und Stichprobenstruktur.93
8.3 Die Bedeutung von Immobilienanlagen im Portfolio.95
8.4 Die Bedeutung von nachhaltigen Geldanlagen.101
8.5 Bedeutung nachhaltiger Immobilieninvestments.105
8.6 Potenziale im Bereich nachhaltige Immobilienanlagen.108
8.7 Fazit.115
9 Auswahl einer geeigneten Anlegergruppe und eines
Immobilienanlageprodukts für nachhaltige Immobilien.118
9.1 Auswahl der potenziellen Anlegergruppe.118
9.2 Auswahl des Immobilienanlageprodukts.119
9.3 Die Auflegung eines offenen nachhaltigen Immobilienspezialfonds.122
10 Eine vorläufige Potenzialabschätzung.125
11 Wertschöpfungsprozess im Bereich nachhaltiger Immobilienanlagen
.128
12 SRI/SRPI-Rating-Institutionen als zentrale Akteure im SRI/SRPI-
Anlageprozess.131
12.1 Grundmodell des SRI-Ratings.131
12.2 Bewertungsmethoden des SRI-Ratings.134
12.2.1 Negative
Screening
.134
12.2.2 Positive
Screening
.135
12.3 SRI-Rating und SRI-basiertes
Asset-Management
.136
13 Einfluss des SRI-Ratings auf das
Asset
-Management.139
13.1 Performance Effekte.139
13.2 Struktureffekte.145
13.3 Fazit des SRI-Managements und des
Asset
Managements.148
14 Immobilienanlagen als Teil der Gesamtanlagestrategie.150
14.1 Einfluss von Immobilien im Portfolio.150
14.2 Der Einfluss einer einzelnen Immobilie auf die Rendite und das Risiko eines
Immobilienfonds.155
Ill
14.2.1
Die
Renditeberechnung einer Immobilie.155
14.2.2 Das Risiko einer Immobilie.157
14.3 Der Einfluss der Nachhaltigkeit auf die Rendite und das Risiko einer
Immobilie.159
15 Identifikation von nachhaltigen Immobilienobjekten
I:
Rating.166
15.1 Ratingtypen im Immobilienbereich.167
15.1.1 Markt-und Standortrating.167
15.1.2 Immobilienobjektrating.168
15.1.3 Produktrating.170
15.2 Ratingprozess.170
15.3 Methodik des Immobilienobjekt Ratings.171
15.4 Ergebnisse einer Umfrage unterführenden Ratingagenturen.172
16 Identifikation von nachhaltigen Immobilienobjekten
II:
Zertifizierung 179
16.1 Gegenstand der Zertifizierung.179
16.2 Zertifizierer.180
16.3 Kategorien/Kriterien der Zertifizierungssysteme.183
16.4 Darstellung von bestehenden Gebäude Zertifizierungssysteme nach
Regionen.190
16.4.1 Deutschland.190
16.4.2 Schweiz.193
16.4.3 Österreich.194
16.4.4 Frankreich.196
16.4.5 Schweden.197
16.4.6 Großbritannien.199
16.4.7 USA.200
16.4.8 Japan.202
16.4.9 Internationale Bewertungsverfahren.204
16.5 Zusammenfassung der bestehenden Zertifizierungssysteme.205
17 Nachhaltige Immobilieninvestmentprodukte.209
17.1 Bestehende Nachhaltige Immobilieninvestmentprodukte.209
17.2 Mögliche Strategien des nachhaltigen Immobilienportfoliomanagements. .222
17.3 Mögliche Ergänzungen eines regelmäßigen Fondsberichtes für nachhaltige
Immobilienanlageprodukte.224
17.3.1 Bestehende Berichtspflichten von Immobilienfonds.224
17.3.2 Bestehende Berichtspflichten von REITs.225
17.3.3 Möglicher Ergänzungen der bestehenden Berichte hinsichtlich
Nachhaltigkeit.225
IV
17.3.4 Mögliche Kriterien der Berichterstattung.229
18 Transparenz und Qualität im Bereich von nachhaltigen
Immobilieninvestmentfonds zur Finanzierung von nachhaltigen
Immobilien.230
19 Arten von Qualitätsauszeichnungen.232
19.1 Marken.232
19.2 Zertifikate.234
19.3 Labels.235
19.4 Sonstige Qualitätsauszeichnungen.237
19.4.1 Produkttests und Prädikate.237
19.4.2 Ratings.237
19.4.3 Rankings.238
19.4.4 Normen und Standards.238
19.4.5 Individuelle Qualitätsauszeichnungen.238
20 Label für Nachhaltigkeits-Finanzprodukte - International.240
20.1 Das Österreichische Umweltzeichen für „Grüne Fonds".240
20.1.1 Die Umweltzeichen-Familie.240
20.1.2 Das Umweltzeichen für „Grüne Fonds".242
20.1.3 Kritische Würdigung.246
20.2 Das ÖGUT Nachhaltigkeitslabel für Pensionsvorsorgeeinrichtungen.246
20.2.1 Darstellung.246
20.2.2 Kritische Würdigung.250
20.3 Die Australische
Responsible
Investment
Certification
.250
20.3.1 Darstellung.250
20.3.2 Kritische Würdigung.253
21 Qualitätsauszeichnungen am deutschen Markt.254
21.1 Rankings und Fondsprofile.254
21.1.1 www.nachhaltiges-investment.org.254
21.1.2 www.ecotopten.de.255
21.1.3 Sonstige.256
21.2 Produkttests.256
21.2.1 FINANZtest.256
21.2.2 Sonstige.257
21.3 Ratings.258
21.3.1 Fondsrating der
Care
Group.258
21.4 Marken.260
v
21.4.1 Eigenmarken.260
21.4.2
Ethibel
European
Quality Label
.260
21.4.3
Panda
WWF.260
21.5
Internationale Standards
mit Relevanz für Deutschland.261
21.5.1 Eurosif Transparenzleitlinien.261
21.5.2 CSRR Qualitätsstandard für Rating-Agenturen.263
22 Qualitätsauszeichnung für nachhaltige Immobilienfonds:
Anforderungen und Skizze.265
22.1 Informationsökonomische Aspekte.265
22.2 Allgemeine Anforderungen an eine Qualitätsauszeichnung.266
22.2.1 Elemente einer umfassenden Qualitätsauszeichnung.266
22.2.2 ISO 14020ff für
Environmental
Labels
and Declarations
.268
22.3 Anforderungen aus Sicht der Marktakteure in Deutschland.269
22.3.1 Diskussionsstand zu Qualitätsauszeichnungen für Nachhaltigkeits-
Finanzprodukte.269
22.3.2 Ausgewählte Umfragen und Forschungsprojekte.270
22.4 Erkenntnisse aus der Analyse bestehender Label für Nachhaltigkeits-
Finanzprodukte.272
22.5 Ansätze zu einer Qualitätsauszeichnung für nachhaltige Immobilienfonds273
22.5.1 Label: Problem der Enge und mögliche Lösungen.273
22.5.2 Rating: gute Konzepte kommen einem Label inhaltlich nahe.274
22.5.3 Normen und Standards: Widersprüche zum Prinzip des Labellings.275
22.5.4 Individuelle Qualitätsauszeichnungen: für Pioniere.275
22.5.5 Sonstige Qualitätsauszeichnungen: Problem der Tiefe und Frequenz
276
22.5.6 Resümee.276
Zusammenfassung und Ausblick.278
Anhang 1: Fragebogen der empirischen Erhebung der institutionellen
Investoren.285
Anhang 2: Fragebogen der Befragung der Rating-agenturen.292
Anhang 3: Kurzvorstellung der Projektbeteiligten.296
Literaturverzeichnis.301 |
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