Demografischer Wandel und Wohnungsmarktentwicklung: Auswirkungen, Einflüsse und Prognosen
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Saarbrücken
VDM, Müller
2007
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|---|---|
| adam_text | Titel: Demografischer Wandel und Wohnungsmarktentwicklung
Autor: Koop, Thomas
Jahr: 2007
Inhaltsverzeichnis
1 Demografischer Wandel: Weniger Menschen, weniger Wohnraum?...............1
2 Grundlagen des Wohnungsmarktes......................................................................2
3 Wohnungsmarktentwicklung und aktuelle Wohnungsmarktsituation.............4
3.1 Entwicklung des Wohnungsbestandes..............................................................4
3.2 Wandel der Siedlungsstrukturen.......................................................................7
3.3 Bedeutung von Wohneigentum in Deutschland..............................................10
4 Determinanten des Wohnungsangebots..............................................................12
5 Determinanten der Wohnungsnachfrage............................................................ 14
5.1 Ökonomische Einflüsse auf die Wohnungsnachfrage.....................................14
5.1.1 Preise am Wohnungsmarkt.....................................................................14
5.1.2 Einkommensentwicklung der privaten Haushalte...................................17
5.2 Staatliche Einflüsse auf die Wohnungsnachfrage...........................................18
5.3 Demografische Einflüsse auf die Wohnungsnachfrage..................................20
5.3.1 Bevölkerungsentwicklung.......................................................................20
5.3.2 Haushaltsentwicklung.............................................................................25
5.4 Auswirkungen auf die nachgefragte Wohnfläche...........................................30
6 Wohnungsmarktprognosen..................................................................................32
6.1 Einflussfaktoren..............................................................................................32
6.2 Wohnungsmarktprognosen für Westdeutschland...........................................36
6.2.1 Zukünftiger Neubaubedarf......................................................................36
6.2.2 Vergleich zwischen Neubaubedarf und tatsächlicher Neubautätigkeit... 41
6.3 Wohnungsmarktprognosen für ausgewählte Bundesländer............................43
6.3.1 Niedersachsen.........................................................................................43
6.3.2 Nordrhein-Westfalen...............................................................................49
7 Handlungsempfehlungen für die Wohnungspolitik...........................................54
7.1 Neuausrichtung der Wohnraumförderung.......................................................54
7.2 Stadtentwicklung.............................................................................................56
8 Handlungsempfehlungen für die Wohnungswirtschaft.....................................58
9 Schlussbetrachtung...............................................................................................60
Literaturverzeichnis......................................................................................................63
Anhangsverzeichnis......................................................................................................75
Anhang...........................................................................................................................76
Tabellen- und AbbUdungsverzeichnis
Abbildung 1: Genehmigte und fertig gestellte Wohnungen in Wohn- und
Nichtwohngebäuden im früheren Bundesgebiet 1960 bis 2002.......................................6
Abbildung 2: Nachfrage am Wohnungsmarkt...............................................................14
Abbildung 3: Prognostizierte Bevölkerungs- und Haushaltsentwicklung von 2003 bis
2020.................................................................................................................................24
Abbildung 4: Privathaushalte in Deutschland nach Haushaltstyp.................................27
Tabelle 1: Entwicklung ausgewählter Haushaltstypen 2000-2015 auf der Basis 2000 =
100, Alte Länder..............................................................................................................29
Tabelle 2: Wohnflächenzuwachs von Mietern und Selbstnutzern von 1993-2003, Alte
Länder.............................................................................................................................31
Abbildung 5: Struktur des Wohnungsprognosemodells des BBR.................................35
Tabelle 3: Prognostizierter jährlicher Neubaubedarf in den alten Bundesländern bis
2015.................................................................................................................................36
Tabelle 4: Prognostizierter jährlicher Neubaubedarf in den alten Bundesländern bis
2030.................................................................................................................................39
Abbildung 6: Bevölkerungsentwicklung in Niedersachsen 2003-2020.........................46
Abbildung 7: Bevölkerungsentwicklung in Nordrhein-Westfalen 2002-2020..............52
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Titel: Demografischer Wandel und Wohnungsmarktentwicklung
Autor: Koop, Thomas
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Inhaltsverzeichnis
1 Demografischer Wandel: Weniger Menschen, weniger Wohnraum?.1
2 Grundlagen des Wohnungsmarktes.2
3 Wohnungsmarktentwicklung und aktuelle Wohnungsmarktsituation.4
3.1 Entwicklung des Wohnungsbestandes.4
3.2 Wandel der Siedlungsstrukturen.7
3.3 Bedeutung von Wohneigentum in Deutschland.10
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5 Determinanten der Wohnungsnachfrage. 14
5.1 Ökonomische Einflüsse auf die Wohnungsnachfrage.14
5.1.1 Preise am Wohnungsmarkt.14
5.1.2 Einkommensentwicklung der privaten Haushalte.17
5.2 Staatliche Einflüsse auf die Wohnungsnachfrage.18
5.3 Demografische Einflüsse auf die Wohnungsnachfrage.20
5.3.1 Bevölkerungsentwicklung.20
5.3.2 Haushaltsentwicklung.25
5.4 Auswirkungen auf die nachgefragte Wohnfläche.30
6 Wohnungsmarktprognosen.32
6.1 Einflussfaktoren.32
6.2 Wohnungsmarktprognosen für Westdeutschland.36
6.2.1 Zukünftiger Neubaubedarf.36
6.2.2 Vergleich zwischen Neubaubedarf und tatsächlicher Neubautätigkeit. 41
6.3 Wohnungsmarktprognosen für ausgewählte Bundesländer.43
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7.1 Neuausrichtung der Wohnraumförderung.54
7.2 Stadtentwicklung.56
8 Handlungsempfehlungen für die Wohnungswirtschaft.58
9 Schlussbetrachtung.60
Literaturverzeichnis.63
Anhangsverzeichnis.75
Anhang.76
Tabellen- und AbbUdungsverzeichnis
Abbildung 1: Genehmigte und fertig gestellte Wohnungen in Wohn- und
Nichtwohngebäuden im früheren Bundesgebiet 1960 bis 2002.6
Abbildung 2: Nachfrage am Wohnungsmarkt.14
Abbildung 3: Prognostizierte Bevölkerungs- und Haushaltsentwicklung von 2003 bis
2020.24
Abbildung 4: Privathaushalte in Deutschland nach Haushaltstyp.27
Tabelle 1: Entwicklung ausgewählter Haushaltstypen 2000-2015 auf der Basis 2000 =
100, Alte Länder.29
Tabelle 2: Wohnflächenzuwachs von Mietern und Selbstnutzern von 1993-2003, Alte
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Abbildung 5: Struktur des Wohnungsprognosemodells des BBR.35
Tabelle 3: Prognostizierter jährlicher Neubaubedarf in den alten Bundesländern bis
2015.36
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