Demografischer Wandel und Wohnungsmarktentwicklung: Auswirkungen, Einflüsse und Prognosen
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| Veröffentlicht: |
Saarbrücken
VDM, Müller
2007
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|---|---|
| adam_text | Titel: Demografischer Wandel und Wohnungsmarktentwicklung
Autor: Koop, Thomas
Jahr: 2007
Inhaltsverzeichnis
1 Demografischer Wandel: Weniger Menschen, weniger Wohnraum?...............1
2 Grundlagen des Wohnungsmarktes......................................................................2
3 Wohnungsmarktentwicklung und aktuelle Wohnungsmarktsituation.............4
3.1 Entwicklung des Wohnungsbestandes..............................................................4
3.2 Wandel der Siedlungsstrukturen.......................................................................7
3.3 Bedeutung von Wohneigentum in Deutschland..............................................10
4 Determinanten des Wohnungsangebots..............................................................12
5 Determinanten der Wohnungsnachfrage............................................................ 14
5.1 Ökonomische Einflüsse auf die Wohnungsnachfrage.....................................14
5.1.1 Preise am Wohnungsmarkt.....................................................................14
5.1.2 Einkommensentwicklung der privaten Haushalte...................................17
5.2 Staatliche Einflüsse auf die Wohnungsnachfrage...........................................18
5.3 Demografische Einflüsse auf die Wohnungsnachfrage..................................20
5.3.1 Bevölkerungsentwicklung.......................................................................20
5.3.2 Haushaltsentwicklung.............................................................................25
5.4 Auswirkungen auf die nachgefragte Wohnfläche...........................................30
6 Wohnungsmarktprognosen..................................................................................32
6.1 Einflussfaktoren..............................................................................................32
6.2 Wohnungsmarktprognosen für Westdeutschland...........................................36
6.2.1 Zukünftiger Neubaubedarf......................................................................36
6.2.2 Vergleich zwischen Neubaubedarf und tatsächlicher Neubautätigkeit... 41
6.3 Wohnungsmarktprognosen für ausgewählte Bundesländer............................43
6.3.1 Niedersachsen.........................................................................................43
6.3.2 Nordrhein-Westfalen...............................................................................49
7 Handlungsempfehlungen für die Wohnungspolitik...........................................54
7.1 Neuausrichtung der Wohnraumförderung.......................................................54
7.2 Stadtentwicklung.............................................................................................56
8 Handlungsempfehlungen für die Wohnungswirtschaft.....................................58
9 Schlussbetrachtung...............................................................................................60
Literaturverzeichnis......................................................................................................63
Anhangsverzeichnis......................................................................................................75
Anhang...........................................................................................................................76
Tabellen- und AbbUdungsverzeichnis
Abbildung 1: Genehmigte und fertig gestellte Wohnungen in Wohn- und
Nichtwohngebäuden im früheren Bundesgebiet 1960 bis 2002.......................................6
Abbildung 2: Nachfrage am Wohnungsmarkt...............................................................14
Abbildung 3: Prognostizierte Bevölkerungs- und Haushaltsentwicklung von 2003 bis
2020.................................................................................................................................24
Abbildung 4: Privathaushalte in Deutschland nach Haushaltstyp.................................27
Tabelle 1: Entwicklung ausgewählter Haushaltstypen 2000-2015 auf der Basis 2000 =
100, Alte Länder..............................................................................................................29
Tabelle 2: Wohnflächenzuwachs von Mietern und Selbstnutzern von 1993-2003, Alte
Länder.............................................................................................................................31
Abbildung 5: Struktur des Wohnungsprognosemodells des BBR.................................35
Tabelle 3: Prognostizierter jährlicher Neubaubedarf in den alten Bundesländern bis
2015.................................................................................................................................36
Tabelle 4: Prognostizierter jährlicher Neubaubedarf in den alten Bundesländern bis
2030.................................................................................................................................39
Abbildung 6: Bevölkerungsentwicklung in Niedersachsen 2003-2020.........................46
Abbildung 7: Bevölkerungsentwicklung in Nordrhein-Westfalen 2002-2020..............52
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Titel: Demografischer Wandel und Wohnungsmarktentwicklung
Autor: Koop, Thomas
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Inhaltsverzeichnis
1 Demografischer Wandel: Weniger Menschen, weniger Wohnraum?.1
2 Grundlagen des Wohnungsmarktes.2
3 Wohnungsmarktentwicklung und aktuelle Wohnungsmarktsituation.4
3.1 Entwicklung des Wohnungsbestandes.4
3.2 Wandel der Siedlungsstrukturen.7
3.3 Bedeutung von Wohneigentum in Deutschland.10
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5.3 Demografische Einflüsse auf die Wohnungsnachfrage.20
5.3.1 Bevölkerungsentwicklung.20
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5.4 Auswirkungen auf die nachgefragte Wohnfläche.30
6 Wohnungsmarktprognosen.32
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6.2.1 Zukünftiger Neubaubedarf.36
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7.2 Stadtentwicklung.56
8 Handlungsempfehlungen für die Wohnungswirtschaft.58
9 Schlussbetrachtung.60
Literaturverzeichnis.63
Anhangsverzeichnis.75
Anhang.76
Tabellen- und AbbUdungsverzeichnis
Abbildung 1: Genehmigte und fertig gestellte Wohnungen in Wohn- und
Nichtwohngebäuden im früheren Bundesgebiet 1960 bis 2002.6
Abbildung 2: Nachfrage am Wohnungsmarkt.14
Abbildung 3: Prognostizierte Bevölkerungs- und Haushaltsentwicklung von 2003 bis
2020.24
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Tabelle 1: Entwicklung ausgewählter Haushaltstypen 2000-2015 auf der Basis 2000 =
100, Alte Länder.29
Tabelle 2: Wohnflächenzuwachs von Mietern und Selbstnutzern von 1993-2003, Alte
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Abbildung 5: Struktur des Wohnungsprognosemodells des BBR.35
Tabelle 3: Prognostizierter jährlicher Neubaubedarf in den alten Bundesländern bis
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