Bauvertragsrecht nach VOB und BGB: Handbuch des privaten Baurechts
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| Hauptverfasser: | , |
|---|---|
| Format: | Buch |
| Sprache: | German |
| Veröffentlicht: |
[Düsseldorf]
Werner
2008
|
| Ausgabe: | 4., neu bearb. und erw. Aufl. |
| Schlagworte: | |
| Online-Zugang: | Inhaltsverzeichnis |
| Beschreibung: | Literaturverz. S. XIX - XXII |
| Beschreibung: | XXII, 1297 S. 25 cm |
| ISBN: | 9783804138667 |
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|---|---|
| adam_text | Inhaltsübersicht
Seite
Literaturverzeichnis XIX
1 Das Baurecht und die am Bau Beteiligten 1
1.1 Einleitung: Die Bedeutung des Baurechts 1
1.2 Öffentliches und privates Baurecht 3
1.2.1 Öffentliches Baurecht 4
1.2.2 Privates Baurecht 6
1.3 Die Baubeteiligten und ihre vertraglichen Rechtsbeziehungen 8
1.4 Der Bauherr oder Auftraggeber 8
1.5 Der Architekt oder Ingenieur als Planverfasser 9
1.6 Der Ingenieurals Sonderfachmann 11
1.7 Der Bauunternehmer 13
1.7.1 Alleinunternehmer/Hauptunternehmer/Subunternehmer 14
1.7.2 Die Arbeitsgemeinschaft - ARGE - 15
1.7.3 Der Generalunternehmer 18
1.7.4 Der Generalübernehmer 29
1.7.5 Subunternehmer/Nachunternehmer 31
1.7.6 Der Baustofflieferant und Werklieferungsunternehmer 33
1.7.7 Der Baubetreuer 36
1.8 Der Projektsteuerer 49
1.9 Zusammenfassung in Leitsätzen 50
2 Der Abschluss des Bauvertrages 53
2.1 Der Bauvertrag und die allgemeinen Grundsätze des Vertragsrechts 55
2.1.1 Die Abschlussfreiheit 55
2.1.2 Gestaltungsfreiheit 56
2.1.3 Die Formfreiheit 61
2.2 Der Abschluss des Bauvertrages nach den allgemeinen Regeln des BGB.. 67
2.2.1 Die Bedeutung des Bauvertragsabschlusses für die Baubeteiligten. 67
2.2.2 Der Abschluss des Bauvertrages durch Angebot und Annahme.... 69
2.2.3 Die Bedeutung des Bestätigungsschreibens für den
Vertragsabschluss 77
2.2.4 Der Abschluss des Bauvertrages durch Vertreter 80
2.3 Der Abschluss des Bauvertrages nach Teil A der VOB - die verschiedenen
Teile der VOB/A .....,..,. 88
2.3.1 Abschnitt 1: Basisparagraphen , , .„. 90
V«
Inhaltsübersicht
Seite
2.3.2 Abschnitt 2: »Basisparagraphen mit zusätzlichen Bestimmungen
nach der EG-Vergabekoordinierungsrichtlinie« 90
2.3.3 Abschnitte 3 und 4 - Sektorenauftraggeber 91
2.4 Ablauf der Vergabe nach der VOB/A - Abschnitt 1 92
2.4.1 Grundsätze der Vergabe (§§ 2, 4 VOB/A) 93
2.4.2 Arten der Vergabe (§ 3 VOB/A) 93
2.4.3 Ablauf des Vergabeverfahrens bei einer öffentlichen
Ausschreibung im Einzelnen 95
2.4.4 Haftung des Auftraggebers bei Vergabeverstößen gegen die
VOB/A - Abschnitt 1 126
2.5 Besonderheiten des Vergabeverfahrens nach der VOB/A oberhalb der
Schwellenwerte (Abschnitte 2 bis 4) 134
2.5.1 Gesetzliche Grundlagen/Kaskadenprinzip 135
2.5.2 Arten der Vergabe 138
2.5.3 Eignung der Bieter 140
2.5.4 Festlegung der Wertungskriterien 141
2.5.5 Rahmenverträge 142
2.5.6 Form der Angebote 142
2.5.7 Vorabmitteilung nach § 13 VgV 142
2.5.8 Modifizierte Fristen bei den Vergabeverfahren nach
Abschnitt 2 bis 4 143
2.5.9 Haftung/Rechtsschutz 144
2.6 Zusammenfassung in Leitsätzen 148
3 Der Bauvertrag und die VOB 151
3.1 Der Bauvertrag als Werkvertrag 151
3.1.1 Dienstvertrag 152
3.1.2 Werklieferungsvertrag 152
3.1.3 Fertighausvertrag/Bausatzvertrag 156
3.1.4 Sonderformen des Werkvertrages 157
3.1.5 Typengemischte Verträge 158
3.2 Die Bedeutung der VOB für den Bauvertrag 158
3.2.1 Geschichtliche Entwicklung der VOB 158
3.2.2 Die Rechtsnatur der VOB 159
3.3 Die Teile der VOB 160
3.3.1 Teil Ader VOB 160
3.3.2 Teil B der VOB 163
3.3.3 Teil C der VOB 165
3.4 Die Zulässigkeit der Vereinbarung der VOB in Bauverträgen und anderen
Verträgen 169
3.5 VOB und AGB-Kontrolle 176
3.5.1 Die VOB als Allgemeine Geschäftsbedingungen 176
3.5.2 »Stellen« der VOB/Verwendereigenschaft 178
3.5.3 Einbeziehung der VOB 181
Will
Inhaltsübersicht
Seite
3.5.4 Keine AGB-Inhaltskontrolle der VOB/B bei ihrer Vereinbarung
als Ganzes 183
3.5.5 Einzelkontrolle von VOB-Regelungen nach § 307 ff. BGB 188
3.6 Zusammenfassung in Leitsätzen 191
4 Der Inhalt des Bauvertrages 193
4.1 Unterschiede zwischen VOB-Bauvertrag und BGB-Werkvertrag 194
4.1.1 Abweichende Regelungen in der VOB/B zugunsten des
Auftragnehmers 195
4.1.2 Abweichende Regelungen der VOB/B zugunsten des
Auftraggebers 203
4.1.3 Neutrale Abweichungen in der VOB/B gegenüber dem gesetzli¬
chen Werkvertragsrecht des BGB 214
4.1.4 Würdigung der Unterschiede der VOB-Regelung und des
BGB-Werkvertragsrechts 217
4.2 Ausfüllung der Lücken der VOB/B durch Zusätzliche und/oder
Besondere Vertragsbedingungen ¦. 218
4.2.1 Ausfüllen der in der VOB/B vorgesehenen Lücken 219
4.2.2 Weitere Lücken im Zusammenhang mit VOB-Verträgen 225
4.2.3 Möglichkeiten abweichender Vereinbarungen gegenüber den
Regelungen der VOB/B 231
4.3 Zusätzliche Vereinbarungen beim Abschluss eines BGB-Werkvertrages.. 242
4.4 Bauvertragsklauseln und AGB-Kontrolle 244
4.4.1 AGB in Bauverträgen - Grundlagen 244
4.4.2 Klauseln im Rahmen der Ausschreibung 251
4.4.3 Klauseln in Bauverträgen von Auftraggebern 257
4.4.4 Klauseln in Bauverträgen von Auftragnehmern 309
4.5 Der Bauvertragstyp 319
4.5.1 Einheitspreisvertrag 321
4.5.2 Pauschalvertrag 323
4.5.3 Stundenlohnvertrag 330
4.5.4 Selbstkostenerstattungsvertrag 331
4.5.5 Weitere Vertragsaiten/kombinierte Verträge 331
4.6 Die Leistungsbeschreibung 332
4.6.1 Allgemeine Bedeutung der Leistungsbeschreibung zur
Bestimmung des Leistungssolls 332
4.6.2 Allgemeine Grundsätze bei der Aufstellung der
Leistungsbeschreibung nach § 9 VOB/A 334
4.6.3 Die verschiedenen Arten der Leistungsbeschreibung 336
4.6.4 Die weiteren Hilfsmittel bei der Aufstellung der Leistungs¬
beschreibung 340
4.6.5 Die Leistungsbeschreibung als Allgemeine Geschäftsbedingung... 343
4.7 Checkliste für Bauvertrag 344
4.8 Zusammenfassung in Leitsätzen 348
IX
Seite
5 Die Bauausführung bis zur Abnahme 349
5.1 Begriff der Bauleistung 350
5.1.1 Bauwerksleistung 352
5.1.2 Grundstückarbeiten 356
5.1.3 Weitere Bauleistungen i.S.d. § 1 VOB/A 356
5.1.4 Keine Bauleistungen i.S.d. § 1 VOB/A 356
5.2 Bestimmung der geschuldeten Bauleistung (Leistungssoll) auf der
Grundlage des Bauvertrages 358
5.2.1 Grundsatz der ganzheitlichen Vertragsauslegung 359
5.2.2 Rangfolgenregelung in § 1 Nr. 2 VOB/B 361
5.2.3 Bestimmung des Leistungssolls unter Einbeziehung der VOB/B .. 362
5.2.4 Bestimmung des Leistungssolls unter Einbeziehung der VOB/C
(ATV/DIN) 362
5.2.5 Bestimmung des Leistungssolls unter Einbeziehung der anerkann¬
ten Regeln der Technik - Abgrenzung zu ATV/DIN 365
5.2.6 Stand der Bautechnik 369
5.2.7 Vorrang der Vertragsauslegung vor den DIN/anerkannten Regeln
der Technik 370
5.2.8 Bestimmung des Leistungssolls bei öffentlicher Ausschreibung/
unter Einbeziehung der VOB/A 371
5.2.9 Kein eindeutiges Auslegungsergebnis ;.... 372
5.3 Leistungssoll nach Änderungen des Bauvertrages 373
5.3.1 Leistungspflichten des Unternehmers bei Änderungen des Bau¬
entwurfs durch den Auftraggeber 373
5.3.2 Leistungspflichten des Unternehmers zur Ausführung notwendi¬
ger Zusatzleistungen 377
5.3.3 Keine Erweiterung des Leistungssolls nach Anordnungen Dritter 379
5.4 Leistungspflichten und Verantwortung des Auftragnehmers 381
5.4.1 Pflichten des Auftragnehmers vor Beginn der Arbeiten nach der
VOB/B 381
5.4.2 Pflichten des Auftragnehmers während der Bauausführung nach
VOB/B 382
5.4.3 Rechtsfolgen bei Pflichtverletzung 389
5.4.4 Rechtslage beim BGB-Werkvertrag 408
5.5 Die Mitwirkungspflichten des Auftraggebers bei der Bauausführung 412
5.5.1 Die Mitwirkungspflichten im Einzelnen 413
5.5.2 Die rechtliche Einordnung der Mitwirkungspflichten 420
5.5.3 Rechtsfolgen bei Verletzung der Mitwirkungspflichten/
Obliegenheiten des Auftraggebers 426
5.6 Zusammenfassung in Leitsätzen 426
X
Seite
6 Die Abnahme der Bauleistung 429
6.1 Begriff und Wesen der Abnahme 430
6.2 Die verschiedenen Arten der Abnahme nach BGB und VOB 434
6.2.1 Die förmliche Abnahme (§ 12 Nr. 4 VOB/B) 437
6.2.2 Die ausdrücklich erklärte Abnahme/Abnahme auf Verlangen
(§ 12 Nr. 1 VOB/B) 441
6.2.3 Die stillschweigende Abnahme 442
6.2.4 Die fiktive Abnahme (§ 12 Nr. 5 Abs. 1 und 2 VOB/B) 443
6.3 Die Teilabnahme (§ 12 Nr. 2 VOB/B) 450
6.3.1 Verlangen der Teilabnahme 450
6.3.2 Abnahmefähige Teilleistung 451
6.3.3 Arten der Teilabnahme 452
6.3.4 »Unechte Technische Teilabnahme« (§ 4 Nr. 10 VOB/B) 452
6.4 Die Abnahmeverweigerung (§ 12 Nr. 3 VOB/B, § 640 Abs. 1 BGB) 455
6.4.1 Recht zur Abnahmeverweigerung 455
6.4.2 Unberechtigte Abnahmeverweigerung 458
6.5 Abnahme nach gekündigtem Vertrag 460
6.6 Die Wirkungen und Rechtsfolgen der Abnahme 464
6.6.1 Gewährleistungs- statt Erfüllungsanspruch 464
6.6.2 Gefahrübergang 466
6.6.3 Umkehr der Beweislast 467
6.6.4 Verlust nicht vorbehaltener Ansprüche 468
6.6.5 Fälligkeit des Vergütungsanspruchs.... 471
6.6.6 Verjährung des Vergütungsanspruchs 472
6.6.7 Beginn der Verjährungsfrist für Mängelansprüche des
Auftraggebers , 473
6.6.8 Verzinsung des Vergütungsanspruchs 474
6.7 Zusammenfassung in Leitsätzen 474
7 Die Baumängel in der Gewährleistung/Mängelansprüche des
Auftraggebers 477
7.1 Die mangelhafte Bauleistung (§ 13 Nr. 1 VOB/B und § 633 Abs. 1 BGB) 480
7.1.1 Vereinbarte Beschaffenheit 480
7.1.2 Hilfsweise: Eignung der Bauleistung für vorausgesetzte bzw.
gewöhnliche Verwendung 492
7.1.3 Lieferung eines anderen als das bestellte Werk 495
7.1.4 Minderleistung 495
7.1.5 Sonderfälle im Umfeld eines Sachmangels 496
7.1.6 Leistung nach Probe (§ 13 Nr. 2 VOB/B) 497
7.1.7 Maßgeblicher Zeitpunkt der Fehlerfreiheit: Abnahme 498
7.2 Gewährleistungs-ZMängelrechte des Auftraggebers nach VOB und BGB 501
7^.1 Überblick zu den die Mängelansprüchea 502
XI
Seite
7.2.2 Zurückbehaltungsrecht an der Vergütung (§§ 320, 641
Abs. 3 BGB) 504
7.2.3 Nacherfüllungspflicht des Auftragnehmers (§ 13 Nr. 5 Abs. 1
VOB/B, §§ 634 Nr. 1, 635 BGB) 507
7.2.4 Kostenerstattungsanspruch bei Selbstvornahme (§ 13 Nr. 5 Abs. 2
VOB/B; §§ 634 Nr. 2, 637 BGB) 522
7.2.5 Vorschuss- bzw. Befreiungsanspruch des Auftraggebers
(Rechtsgedanke aus § 13 Nr. 5 Abs. 2 VOB/B; §§ 634 Nr. 2, 637
Abs. 3 BGB) 531
7.2.6 Minderung der Vergütung (§ 13 Nr. 6 VOB/B, §§ 634 Nr. 3, 638
BGB) 535
7.2.7 Rücktritt vom Bauvertrag (§§634 Nr. 3,636,323,326 Abs. 5 BGB) 544
7.2.8 Schadensersatz bei BGB-Werkvertrag (§§ 634 Nr. 4, 636,
280 ff. BGB) 546
7.2.9 Anspruch auf Schadensersatz bei VOB-Vertrag
(§ 13 Nr. 7 VOB/B) 557
7.2.10 Verhältnis der einzelnen Gewährleistungsrechte untereinander .... 564
7.2.11 Darlegungs- und Beweislast zu Mängeln 568
7.3 Beschränkung (und Erweiterung) von Gewährleistungsrechten 570
7.3.1 Vertragliche Haftungsbegrenzung (und Erweiterungen) 570
7.3.2 Gewährleistungsausschluss wegen Verantwortlichkeit des Auf¬
traggebers 576
7.3.3 Mitwirkendes Verschulden (§ 254 BGB) 584
7.3.4 Gewährleistungsausschluss nach § 640 Abs. 2 BGB 591
7.3.5 Kürzung bei Sowieso-Kosten/Ohnehin-Kosten/ Vorteilsausglei¬
chung 592
7.4 Gewährleistungsfristen 597
7.4.1 Gewährleistungsfristen nach der VOB/B 597
7.4.2 Gewährleistungsfristen beim BGB-Werkvertrag 602
7.4.3 Verlängerung der Gewährleistung auf 30 Jahre 606
7.4.4 Verlängerung/Verkürzung der Gewährleistungsfristen aus anderen
Gründen , 609
7.5 Rechte des Auftraggebers nach Ablauf der Verjährung 618
7.6 Zusammenfassung in Leitsätzen 619
8 Die Bauzeit und Bauablaufstörungen 623
8.1 Die Bedeutung der Bauzeit - Grundlagen 625
8.2 Bauzeitregelungen in BGB und VOB im Überblick 628
8.2.1 Die Bauzeitregelung im BGB 629
8.2.2 Die Bauzeitregelung in der VOB Teil A und B 633
8.2.3 Die Anwendbarkeit der VOB-Regelungen auf den
BGB-Werkvertrag i....u..... 638
8.3 Die Vereinbarung von Ausführungsfristen als verbindliche Vertragsfristen 640
8 J.l Die Bauausführung bei fehlender Vereinbarung von Ausführungs¬
fristen 640
XII
Seite
8.3.2 Die Vereinbarung verbindlicher Vertragsfristen im Sinne des § 5
Nr. 1 VOB/B 642
8.3.3 Die Festlegung und Berechnung der Ausführungsfristen 647
8.3.4 Änderung und Verschiebung von Vertragsfristen 648
8.4 Vereinbarungen zur Vertragsstrafe im Zusammenhang mit
Bauzeitverzögerungen 649
8.4.1 Vertragsstrafenklauseln in Individualvereinbarungen 650
8.4.2 Vertragsstrafen in Allgemeinen Geschäftsbedingungen 650
8.5 Ausführung der Leistungen zu den vereinbarten Terminen/Verzug des
Auftragnehmers bei Überschreitung der Ausführungsfristen 656
8.5.1 Rechtzeitiger Beginn der Bauausführung 656
8.5.2 Baufortschritt und dessen angemessen Förderung 660
8.5.3 Termingerechte Fertigstellung der Bauleistung 661
8.5.4 Bauverzögerung/Verzug des Auftragnehmers 663
8.6 Verlängerung verbindlich vereinbarter Ausführungsfristen infolge von
Behinderungen gemäß § 6 Nr. 2 VOB/B 665
8.6.1 Behinderung durch Streik oder Aussperrung 668
8.6.2 Behinderung durch höhere Gewalt oder andere unabwendbare
Umstände 669
8.6.3 Behinderung durch Witterungsverhältnisse 670
8.6.4 Behinderung durch Umstände aus dem Risikobereich des
Auftraggebers 672
8.6.5 Die Behinderungsanzeige oder Offenkundigkeit der Behinderung
(§ 6 Nr. 1 VOB/B) 682
8.6.6 Automatische Fristverlängerung und deren Berechnung gemäß
§ 6 Nr. 4 VOB/B 685
8.6.7 Weitere Folgen der Bauzeitverlängerung 688
8.7 Ansprüche des Auftraggebers bei verzögerter Bauausführung 689
8.7.1 Ansprüche des Bestellers nach der gesetzlichen Regelung des
BGB-Werkvertragsrechts 690
8.7.2 Ansprüche des Auftraggebers nach der VOB/B 693
8.8 Rechte/Mehrkostenanspruch des Auftragnehmers bei Behinderungen -
Überblick 710
8.9 Mehrkostenanspruch des Auftragnehmers bei Behinderungen in einem
VOB-Vertrag 713
8.9.1 Grundlagen/Abgrenzung der Anspruchsgrundlagen 713
8.9.2 Mehrvergütungsanspruch nach § 2 Nr. 5 VOB/B 716
8.9.3 Schadensersatzanspruch nach § 6 Nr. 6 VOB/B . 741
8.9.4 Entschädigungsanspruch des Auftragnehmers nach § 642 BGB .... 781
8.9.5 Rechtsfolgen bei unmöglicher Mitwirkungshandlung 790
8.10 Mehrkostenanspruch des Auftragnehmers bei Behinderungen in einem
BGB-Vertrag 795
8.10.1 Entschädigung nach §642 BGB 796
8.10.2 Schuldnerverzug 796
840.3 Mehrkosteoerstattungsanspruch nach § 304 BGB 797
8.11 Zusammenfassung in Leitsätzen........ 797
XIII
Seite
9 Die Vergütung des Bauunternehmers/Nachträge und Vergütungs¬
änderungen 801
9.1 Allgemeine Grundsätze 802
9.1.1 Schuldner der Vergütung 802
9.1.2 Vergütung bei unklarer Vergütungsvereinbarung 803
9.1.3 Umsatzsteuer 804
9.2 Die Bauvertragstypen nach den verschiedenen Vergütungsarten 805
9.2.1 Festpreisvertrag 806
9.2.1 Preisgleitklauseln 806
9.2.3 Der Einheitspreisvertrag 807
9.2.4 Der Pauschalvertrag 809
9.2.5 Der Stundenlohnvertrag 810
9.2.6 Der Selbstkostenerstattungsvertrag 811
9.2.7 Abgrenzung von Einheitspreisvertrag und Pauschalvertrag 812
9.3 Die Berechnung des Vergütungsanspruches 813
9.4 Nachträge und Preisänderungsmöglichkeiten nach der VOB/B (§ 2
Nr. 3-10 VOB/B) 816
9.4.1 Die Änderung des Einheitspreises nach § 2 Nr. 3 VOB/B 821
9.4.2 Die Preisänderung gemäß § 2 Nr. 4 VOB/B 827
9.4.3 Die Preisänderung gemäß § 2 Nr. 5 VOB/B bei
Leistungsänderungen 829
9.4.4 Die Preisänderung gemäß § 2 Nr. 6 VOB/B bei Zusatzleistungen. 852
9.4.5 Preisänderungsmöglichkeiten der VOB/B beim Pauschalvertrag
(§ 2 Nr. 7 VOB/B) 862
9.4.6 Die Vergütung bei nicht beauftragten Leistungen (§ 2 Nr. 8
VOB/B) 881
9.4.7 Die Vergütung bei besonderen planerischen Leistungen
(§ 2 Nr. 9 VOB/B) 889
9.4.8 Die Vergütung von Stundenlohnarbeiten (§ 2 Nr. 10 VOB/B) 889
9.5 Nachtragsangebote: Anforderungen an ihre Erstellung, Bearbeitung und
Beauftragung 891
9.5.1 Anforderung an das Nachtragsangebot 892
9.5.2 Nachtragsprüfung durch den Auftraggeber 899
9.5.3 Abschluss der Nachtragsvereinbarung 902
9.5.4 Leistungseinstellung bei Unterbleiben der Vereinbarung zum
Nachtrag 904
9.6 Zusammenfassung in Leitsätzen 906
10 Abrechnung, Zahlung, Verjährung 909
10.1 Das Aufmaß als Grundlage der Abrechnung....» 910
10.1.1 Anwendungsbereich , 911
10.1.2 Art und Weise sowie Zeitpunkt der Feststellungen 912
10.1.3 Rechtsfolgen und Bedeutung des (gemeinsamen) Aufmaßes 914
XIV
Seite
10.2 Die Erteilung der Rechnung 915
10.2.1 Abrechnung der Bauleistung (ohne Stundenlohnarbeiten) 916
10.2.2 Abrechnung von Stundenlohnarbeiten 919
10.3 Die Fälligkeit des Vergütungsanspruchs 923
10.3.1 Fälligkeit der Vergütung bei VOB-Vertrag 923
10.3.2 Fälligkeit der Vergütung bei einem BGB-Vertrag 939
10.4 Zahlung der Vergütung 949
10.4.1 Vorabzahlung der Bauabzugssteuer 949
10.4.2 Steuerschuldumkehr bei Bauleistungen 952
10.4.3 Rechtzeitige Zahlung/Skonto (§ 16 Nr. 5 Abs. 1 und 2 VOB/B)... 954
10.4.4 Rechte des Auftragnehmers bei verspäteter Zahlung 957
10.4.5 Schlusszahlung und Ausschluss von Nachforderungen des Auf¬
tragnehmers bei vorbehaltloser Annahme der Schlusszahlung
(§ 16 Nr. 3 Abs. 2 bis 6 VOB/B) 961
10.5 Rückforderungsanspruch zu geleisteten (Schluss)Zahlungen 965
10.5.1 Kein deklaratorisches Schuldanerkenntnis bei Schlusszahlung 965
10.5.2 Rechtsgrund für Rückforderungsansprüche 966
10.5.3 Rückzahlungsansprüche öffentlicher Auftraggeber 968
10.6 Direktzahlung der Vergütung an Subunternehmer des Auftragnehmers
(§ 16 Nr. 6 VOB/B) 969
10.6.1 Voraussetzungen 970
10.6.2 Risiken 970
10.7 Verjährung von Vergütungsansprüchen 973
10.7.1 Regelmäßige Verjährungsfrist 973
10.7.2 Wirkung der Verjährung 977
10.7.3 Verlängerung der Verjährung 977
10.8. Zusammenfassung in Leitsätzen 978
11 Die vorzeitige Beendigung des Bauvertrages durch Kündigung u.a 981
11.1 Allgemeine Grundsätze der Kündigung und Vertragsbeendigung 982
11.2 Vorzeitige Beendigung des Bauvertrages - Überblick 984
11.2.1 Vorzeitige Beendigung des BGB-Werkvertrages - Überblick 984
11.2.2 Vorzeitige Beendigung des VOB-Vertrages - Überblick 985
11.2.3 Vorzeitige einvernehmliche Vertragsbeendigung 986
11.3 Die Kündigung durch den Auftragnehmer 987
11.3.1 Rechtsstellung des Auftragnehmers im VOB-Vertrag 987
11.3.2 Rechtsstellung des Auftragnehmers im BGB-Vertrag 1013
11.4 Die Kündigung durch den Auftraggeber 1022
11.4.1 Die grundlose freie Kündigung und deren Folgen (§ 649 S. 1
BGB/§ 8 Nr. 1 VOB/B) 1024
11.4.2 Weitere Kündigungsrechte im VOB-Vertrag 1037
11.4.3 Kündigung bzw. vorzeitige Beendigung durch den Auftraggeber
des BGB-Vertrages 1071
11.5 Zusammenfassung in Leitsätzen 1075
XV
Seite
12 Sicherheitsleistung 1079
12.1 Sicherheitsleistung zugunsten des Auftraggebers (§ 17 VOB/B) 1080
12.1.1 Voraussetzung einer Sicherheitsleistung: Vertragliche Verein¬
barung 1081
12.1.5 Zeitpunkt der Sicherheitsleistung (§ 17 Nr. 7 VOB/B) 1114
12.1.6 Wahl- und Austauschrecht des Auftragnehmers (§17 Nr. 3
VOB/B) 1115
12.1.7 Rückgabe der Sicherheit 1122
12.1.8 Abdingbarkeit einer Sicherheitsleistung 1125
12.2 Vergütungssicherung zugunsten des Auftragnehmers 1126
12.2.1 Bauhandwerkersicherungshypothek (§ 648 BGB) 1127
12.2.2 Bauhandwerkersicherheitsleistung (§ 648 a BGB) 1140
12.2.3 Gesetz zur Sicherung der Bauforderungen 1169
12.3 Zusammenfassung in Leitsätzen 1186
13 Baustreitigkeiten: Vermeidung, Schlichtung und Streitentscheidung 1189
13.1 Allgemeines 1190
13.2 Ziel der Streitvermeidung 1191
13.2.1 Grundlagen der Streitvermeidung im Bauvertrag 1192
13.2.2 Streitvermeidung nach Vertragsschluss 1192
13.2.3 Gebot der Mäßigung/Keine Einstellung der Arbeiten bei
Auseinandersetzungen 1193
13.3 Streitschlichtung - Instrumentarien der VOB 1195
13.3.1 Anrufung der Nachprüfungsstelle (§ 31 VOB/A) 1195
13.3.2 Streitschlichtung nach § 18 Nr. 2 VOB/B durch Anrufung der
vorgesetzten Stelle 1196
13.3.3 Vereinbarungen zu Verfahren der Streitschlichtung (§18 Nr. 3
VOB/B) 1198
13.3.4 Einschaltung einer Materialprüfungsstelle (§ 18 Nr. 4 VOB/B).... 1200
13.4 Schiedsgutachtenverfahren 1203
13.4.1 Abgrenzung und Anwendungsbereich 1203
13.4.2 Schiedsgutachtenvereinbarung 1205
13.4.3 Schiedsgutachtenvereinbarung im Prozess 1206
13.5 Das selbständige Beweisverfahren gemäß §§ 485 ff. ZPO 1207
13.5.1 Bedeutung und Vorteile 1207
13.5.2 Zulässigkeitsvoraussetzungen (§ 485 ZPO) 1209
13.5.3 Inhalt des Beweisantrages 1216
13.5.4 Zulässigkeit von Gegenanträgen 1219
13.5.5 Zuständiges Gericht 1221
13.5.6 Durchführung der Beweisaufnahme 1221
13.5.7 Kosten 1227
XVI
Seite
13.6 Alternative Streitbeilegung durch Schlichtungs- und Schiedsverfahren.... 1235
13.6.1 Das Schlichtungsverfahren nach der SOBau 1236
13.6.2 Das Schiedsgerichtsverfahren nach der SOBau oder der SGO Bau 1238
13.7 Zusammenfassung in Leitsätzen 1245
Übersicht: Änderungen der Randnummern 1247
Stichwortverzeichnis 1261
XVII
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| adam_txt |
Inhaltsübersicht
Seite
Literaturverzeichnis XIX
1 Das Baurecht und die am Bau Beteiligten 1
1.1 Einleitung: Die Bedeutung des Baurechts 1
1.2 Öffentliches und privates Baurecht 3
1.2.1 Öffentliches Baurecht 4
1.2.2 Privates Baurecht 6
1.3 Die Baubeteiligten und ihre vertraglichen Rechtsbeziehungen 8
1.4 Der Bauherr oder Auftraggeber 8
1.5 Der Architekt oder Ingenieur als Planverfasser 9
1.6 Der Ingenieurals Sonderfachmann 11
1.7 Der Bauunternehmer 13
1.7.1 Alleinunternehmer/Hauptunternehmer/Subunternehmer 14
1.7.2 Die Arbeitsgemeinschaft - ARGE - 15
1.7.3 Der Generalunternehmer 18
1.7.4 Der Generalübernehmer 29
1.7.5 Subunternehmer/Nachunternehmer 31
1.7.6 Der Baustofflieferant und Werklieferungsunternehmer 33
1.7.7 Der Baubetreuer 36
1.8 Der Projektsteuerer 49
1.9 Zusammenfassung in Leitsätzen 50
2 Der Abschluss des Bauvertrages 53
2.1 Der Bauvertrag und die allgemeinen Grundsätze des Vertragsrechts 55
2.1.1 Die Abschlussfreiheit 55
2.1.2 Gestaltungsfreiheit 56
2.1.3 Die Formfreiheit 61
2.2 Der Abschluss des Bauvertrages nach den allgemeinen Regeln des BGB. 67
2.2.1 Die Bedeutung des Bauvertragsabschlusses für die Baubeteiligten. 67
2.2.2 Der Abschluss des Bauvertrages durch Angebot und Annahme. 69
2.2.3 Die Bedeutung des Bestätigungsschreibens für den
Vertragsabschluss 77
2.2.4 Der Abschluss des Bauvertrages durch Vertreter 80
2.3 Der Abschluss des Bauvertrages nach Teil A der VOB - die verschiedenen
Teile der VOB/A .,.,. 88
2.3.1 Abschnitt 1: Basisparagraphen , ,'.„. 90
V«
Inhaltsübersicht
Seite
2.3.2 Abschnitt 2: »Basisparagraphen mit zusätzlichen Bestimmungen
nach der EG-Vergabekoordinierungsrichtlinie« 90
2.3.3 Abschnitte 3 und 4 - Sektorenauftraggeber 91
2.4 Ablauf der Vergabe nach der VOB/A - Abschnitt 1 92
2.4.1 Grundsätze der Vergabe (§§ 2, 4 VOB/A) 93
2.4.2 Arten der Vergabe (§ 3 VOB/A) 93
2.4.3 Ablauf des Vergabeverfahrens bei einer öffentlichen
Ausschreibung im Einzelnen 95
2.4.4 Haftung des Auftraggebers bei Vergabeverstößen gegen die
VOB/A - Abschnitt 1 126
2.5 Besonderheiten des Vergabeverfahrens nach der VOB/A oberhalb der
Schwellenwerte (Abschnitte 2 bis 4) 134
2.5.1 Gesetzliche Grundlagen/Kaskadenprinzip 135
2.5.2 Arten der Vergabe 138
2.5.3 Eignung der Bieter 140
2.5.4 Festlegung der Wertungskriterien 141
2.5.5 Rahmenverträge 142
2.5.6 Form der Angebote 142
2.5.7 Vorabmitteilung nach § 13 VgV 142
2.5.8 Modifizierte Fristen bei den Vergabeverfahren nach
Abschnitt 2 bis 4 143
2.5.9 Haftung/Rechtsschutz 144
2.6 Zusammenfassung in Leitsätzen 148
3 Der Bauvertrag und die VOB 151
3.1 Der Bauvertrag als Werkvertrag 151
3.1.1 Dienstvertrag 152
3.1.2 Werklieferungsvertrag 152
3.1.3 Fertighausvertrag/Bausatzvertrag 156
3.1.4 Sonderformen des Werkvertrages 157
3.1.5 Typengemischte Verträge 158
3.2 Die Bedeutung der VOB für den Bauvertrag 158
3.2.1 Geschichtliche Entwicklung der VOB 158
3.2.2 Die Rechtsnatur der VOB 159
3.3 Die Teile der VOB 160
3.3.1 Teil Ader VOB 160
3.3.2 Teil B der VOB 163
3.3.3 Teil C der VOB 165
3.4 Die Zulässigkeit der Vereinbarung der VOB in Bauverträgen und anderen
Verträgen 169
3.5 VOB und AGB-Kontrolle 176
3.5.1 Die VOB als Allgemeine Geschäftsbedingungen 176
3.5.2 »Stellen« der VOB/Verwendereigenschaft 178
3.5.3 Einbeziehung der VOB 181
Will
Inhaltsübersicht
Seite
3.5.4 Keine AGB-Inhaltskontrolle der VOB/B bei ihrer Vereinbarung
als Ganzes 183
3.5.5 Einzelkontrolle von VOB-Regelungen nach § 307 ff. BGB 188
3.6 Zusammenfassung in Leitsätzen 191
4 Der Inhalt des Bauvertrages 193
4.1 Unterschiede zwischen VOB-Bauvertrag und BGB-Werkvertrag 194
4.1.1 Abweichende Regelungen in der VOB/B zugunsten des
Auftragnehmers 195
4.1.2 Abweichende Regelungen der VOB/B zugunsten des
Auftraggebers 203
4.1.3 Neutrale Abweichungen in der VOB/B gegenüber dem gesetzli¬
chen Werkvertragsrecht des BGB 214
4.1.4 Würdigung der Unterschiede der VOB-Regelung und des
BGB-Werkvertragsrechts 217
4.2 Ausfüllung der Lücken der VOB/B durch Zusätzliche und/oder
Besondere Vertragsbedingungen ¦. 218
4.2.1 Ausfüllen der in der VOB/B vorgesehenen Lücken 219
4.2.2 Weitere Lücken im Zusammenhang mit VOB-Verträgen 225
4.2.3 Möglichkeiten abweichender Vereinbarungen gegenüber den
Regelungen der VOB/B 231
4.3 Zusätzliche Vereinbarungen beim Abschluss eines BGB-Werkvertrages. 242
4.4 Bauvertragsklauseln und AGB-Kontrolle 244
4.4.1 AGB in Bauverträgen - Grundlagen 244
4.4.2 Klauseln im Rahmen der Ausschreibung 251
4.4.3 Klauseln in Bauverträgen von Auftraggebern 257
4.4.4 Klauseln in Bauverträgen von Auftragnehmern 309
4.5 Der Bauvertragstyp 319
4.5.1 Einheitspreisvertrag 321
4.5.2 Pauschalvertrag 323
4.5.3 Stundenlohnvertrag 330
4.5.4 Selbstkostenerstattungsvertrag 331
4.5.5 Weitere Vertragsaiten/kombinierte Verträge 331
4.6 Die Leistungsbeschreibung 332
4.6.1 Allgemeine Bedeutung der Leistungsbeschreibung zur
Bestimmung des Leistungssolls 332
4.6.2 Allgemeine Grundsätze bei der Aufstellung der
Leistungsbeschreibung nach § 9 VOB/A 334
4.6.3 Die verschiedenen Arten der Leistungsbeschreibung 336
4.6.4 Die weiteren Hilfsmittel bei der Aufstellung der Leistungs¬
beschreibung 340
4.6.5 Die Leistungsbeschreibung als Allgemeine Geschäftsbedingung. 343
4.7 Checkliste für Bauvertrag 344
4.8 Zusammenfassung in Leitsätzen 348
IX
Seite
5 Die Bauausführung bis zur Abnahme 349
5.1 Begriff der Bauleistung 350
5.1.1 Bauwerksleistung 352
5.1.2 Grundstückarbeiten 356
5.1.3 Weitere Bauleistungen i.S.d. § 1 VOB/A 356
5.1.4 Keine Bauleistungen i.S.d. § 1 VOB/A 356
5.2 Bestimmung der geschuldeten Bauleistung (Leistungssoll) auf der
Grundlage des Bauvertrages 358
5.2.1 Grundsatz der ganzheitlichen Vertragsauslegung 359
5.2.2 Rangfolgenregelung in § 1 Nr. 2 VOB/B 361
5.2.3 Bestimmung des Leistungssolls unter Einbeziehung der VOB/B . 362
5.2.4 Bestimmung des Leistungssolls unter Einbeziehung der VOB/C
(ATV/DIN) 362
5.2.5 Bestimmung des Leistungssolls unter Einbeziehung der anerkann¬
ten Regeln der Technik - Abgrenzung zu ATV/DIN 365
5.2.6 Stand der Bautechnik 369
5.2.7 Vorrang der Vertragsauslegung vor den DIN/anerkannten Regeln
der Technik 370
5.2.8 Bestimmung des Leistungssolls bei öffentlicher Ausschreibung/
unter Einbeziehung der VOB/A 371
5.2.9 Kein eindeutiges Auslegungsergebnis ;. 372
5.3 Leistungssoll nach Änderungen des Bauvertrages 373
5.3.1 Leistungspflichten des Unternehmers bei Änderungen des Bau¬
entwurfs durch den Auftraggeber 373
5.3.2 Leistungspflichten des Unternehmers zur Ausführung notwendi¬
ger Zusatzleistungen 377
5.3.3 Keine Erweiterung des Leistungssolls nach Anordnungen Dritter 379
5.4 Leistungspflichten und Verantwortung des Auftragnehmers 381
5.4.1 Pflichten des Auftragnehmers vor Beginn der Arbeiten nach der
VOB/B 381
5.4.2 Pflichten des Auftragnehmers während der Bauausführung nach
VOB/B 382
5.4.3 Rechtsfolgen bei Pflichtverletzung 389
5.4.4 Rechtslage beim BGB-Werkvertrag 408
5.5 Die Mitwirkungspflichten des Auftraggebers bei der Bauausführung 412
5.5.1 Die Mitwirkungspflichten im Einzelnen 413
5.5.2 Die rechtliche Einordnung der Mitwirkungspflichten 420
5.5.3 Rechtsfolgen bei Verletzung der Mitwirkungspflichten/
Obliegenheiten des Auftraggebers 426
5.6 Zusammenfassung in Leitsätzen 426
X
Seite
6 Die Abnahme der Bauleistung 429
6.1 Begriff und Wesen der Abnahme 430
6.2 Die verschiedenen Arten der Abnahme nach BGB und VOB 434
6.2.1 Die förmliche Abnahme (§ 12 Nr. 4 VOB/B) 437
6.2.2 Die ausdrücklich erklärte Abnahme/Abnahme auf Verlangen
(§ 12 Nr. 1 VOB/B) 441
6.2.3 Die stillschweigende Abnahme 442
6.2.4 Die fiktive Abnahme (§ 12 Nr. 5 Abs. 1 und 2 VOB/B) 443
6.3 Die Teilabnahme (§ 12 Nr. 2 VOB/B) 450
6.3.1 Verlangen der Teilabnahme 450
6.3.2 Abnahmefähige Teilleistung 451
6.3.3 Arten der Teilabnahme 452
6.3.4 »Unechte Technische Teilabnahme« (§ 4 Nr. 10 VOB/B) 452
6.4 Die Abnahmeverweigerung (§ 12 Nr. 3 VOB/B, § 640 Abs. 1 BGB) 455
6.4.1 Recht zur Abnahmeverweigerung 455
6.4.2 Unberechtigte Abnahmeverweigerung 458
6.5 Abnahme nach gekündigtem Vertrag 460
6.6 Die Wirkungen und Rechtsfolgen der Abnahme 464
6.6.1 Gewährleistungs- statt Erfüllungsanspruch 464
6.6.2 Gefahrübergang 466
6.6.3 Umkehr der Beweislast 467
6.6.4 Verlust nicht vorbehaltener Ansprüche 468
6.6.5 Fälligkeit des Vergütungsanspruchs. 471
6.6.6 Verjährung des Vergütungsanspruchs 472
6.6.7 Beginn der Verjährungsfrist für Mängelansprüche des
Auftraggebers , 473
6.6.8 Verzinsung des Vergütungsanspruchs 474
6.7 Zusammenfassung in Leitsätzen 474
7 Die Baumängel in der Gewährleistung/Mängelansprüche des
Auftraggebers 477
7.1 Die mangelhafte Bauleistung (§ 13 Nr. 1 VOB/B und § 633 Abs. 1 BGB) 480
7.1.1 Vereinbarte Beschaffenheit 480
7.1.2 Hilfsweise: Eignung der Bauleistung für vorausgesetzte bzw.
gewöhnliche Verwendung 492
7.1.3 Lieferung eines anderen als das bestellte Werk 495
7.1.4 Minderleistung 495
7.1.5 Sonderfälle im Umfeld eines Sachmangels 496
7.1.6 Leistung nach Probe (§ 13 Nr. 2 VOB/B) 497
7.1.7 Maßgeblicher Zeitpunkt der Fehlerfreiheit: Abnahme 498
7.2 Gewährleistungs-ZMängelrechte des Auftraggebers nach VOB und BGB 501
7^.1 Überblick zu den die Mängelansprüchea 502
XI
Seite
7.2.2 Zurückbehaltungsrecht an der Vergütung (§§ 320, 641
Abs. 3 BGB) 504
7.2.3 Nacherfüllungspflicht des Auftragnehmers (§ 13 Nr. 5 Abs. 1
VOB/B, §§ 634 Nr. 1, 635 BGB) 507
7.2.4 Kostenerstattungsanspruch bei Selbstvornahme (§ 13 Nr. 5 Abs. 2
VOB/B; §§ 634 Nr. 2, 637 BGB) 522
7.2.5 Vorschuss- bzw. Befreiungsanspruch des Auftraggebers
(Rechtsgedanke aus § 13 Nr. 5 Abs. 2 VOB/B; §§ 634 Nr. 2, 637
Abs. 3 BGB) 531
7.2.6 Minderung der Vergütung (§ 13 Nr. 6 VOB/B, §§ 634 Nr. 3, 638
BGB) 535
7.2.7 Rücktritt vom Bauvertrag (§§634 Nr. 3,636,323,326 Abs. 5 BGB) 544
7.2.8 Schadensersatz bei BGB-Werkvertrag (§§ 634 Nr. 4, 636,
280 ff. BGB) 546
7.2.9 Anspruch auf Schadensersatz bei VOB-Vertrag
(§ 13 Nr. 7 VOB/B) 557
7.2.10 Verhältnis der einzelnen Gewährleistungsrechte untereinander . 564
7.2.11 Darlegungs- und Beweislast zu Mängeln 568
7.3 Beschränkung (und Erweiterung) von Gewährleistungsrechten 570
7.3.1 Vertragliche Haftungsbegrenzung (und Erweiterungen) 570
7.3.2 Gewährleistungsausschluss wegen Verantwortlichkeit des Auf¬
traggebers 576
7.3.3 Mitwirkendes Verschulden (§ 254 BGB) 584
7.3.4 Gewährleistungsausschluss nach § 640 Abs. 2 BGB 591
7.3.5 Kürzung bei Sowieso-Kosten/Ohnehin-Kosten/ Vorteilsausglei¬
chung 592
7.4 Gewährleistungsfristen 597
7.4.1 Gewährleistungsfristen nach der VOB/B 597
7.4.2 Gewährleistungsfristen beim BGB-Werkvertrag 602
7.4.3 Verlängerung der Gewährleistung auf 30 Jahre 606
7.4.4 Verlängerung/Verkürzung der Gewährleistungsfristen aus anderen
Gründen , 609
7.5 Rechte des Auftraggebers nach Ablauf der Verjährung 618
7.6 Zusammenfassung in Leitsätzen 619
8 Die Bauzeit und Bauablaufstörungen 623
8.1 Die Bedeutung der Bauzeit - Grundlagen 625
8.2 Bauzeitregelungen in BGB und VOB im Überblick 628
8.2.1 Die Bauzeitregelung im BGB 629
8.2.2 Die Bauzeitregelung in der VOB Teil A und B 633
8.2.3 Die Anwendbarkeit der VOB-Regelungen auf den
BGB-Werkvertrag i.u. 638
8.3 Die Vereinbarung von Ausführungsfristen als verbindliche Vertragsfristen 640
8 J.l Die Bauausführung bei fehlender Vereinbarung von Ausführungs¬
fristen 640
XII
Seite
8.3.2 Die Vereinbarung verbindlicher Vertragsfristen im Sinne des § 5
Nr. 1 VOB/B 642
8.3.3 Die Festlegung und Berechnung der Ausführungsfristen 647
8.3.4 Änderung und Verschiebung von Vertragsfristen 648
8.4 Vereinbarungen zur Vertragsstrafe im Zusammenhang mit
Bauzeitverzögerungen 649
8.4.1 Vertragsstrafenklauseln in Individualvereinbarungen 650
8.4.2 Vertragsstrafen in Allgemeinen Geschäftsbedingungen 650
8.5 Ausführung der Leistungen zu den vereinbarten Terminen/Verzug des
Auftragnehmers bei Überschreitung der Ausführungsfristen 656
8.5.1 Rechtzeitiger Beginn der Bauausführung 656
8.5.2 Baufortschritt und dessen angemessen Förderung 660
8.5.3 Termingerechte Fertigstellung der Bauleistung 661
8.5.4 Bauverzögerung/Verzug des Auftragnehmers 663
8.6 Verlängerung verbindlich vereinbarter Ausführungsfristen infolge von
Behinderungen gemäß § 6 Nr. 2 VOB/B 665
8.6.1 Behinderung durch Streik oder Aussperrung 668
8.6.2 Behinderung durch höhere Gewalt oder andere unabwendbare
Umstände 669
8.6.3 Behinderung durch Witterungsverhältnisse 670
8.6.4 Behinderung durch Umstände aus dem Risikobereich des
Auftraggebers 672
8.6.5 Die Behinderungsanzeige oder Offenkundigkeit der Behinderung
(§ 6 Nr. 1 VOB/B) 682
8.6.6 Automatische Fristverlängerung und deren Berechnung gemäß
§ 6 Nr. 4 VOB/B 685
8.6.7 Weitere Folgen der Bauzeitverlängerung 688
8.7 Ansprüche des Auftraggebers bei verzögerter Bauausführung 689
8.7.1 Ansprüche des Bestellers nach der gesetzlichen Regelung des
BGB-Werkvertragsrechts 690
8.7.2 Ansprüche des Auftraggebers nach der VOB/B 693
8.8 Rechte/Mehrkostenanspruch des Auftragnehmers bei Behinderungen -
Überblick 710
8.9 Mehrkostenanspruch des Auftragnehmers bei Behinderungen in einem
VOB-Vertrag 713
8.9.1 Grundlagen/Abgrenzung der Anspruchsgrundlagen 713
8.9.2 Mehrvergütungsanspruch nach § 2 Nr. 5 VOB/B 716
8.9.3 Schadensersatzanspruch nach § 6 Nr. 6 VOB/B '. 741
8.9.4 Entschädigungsanspruch des Auftragnehmers nach § 642 BGB . 781
8.9.5 Rechtsfolgen bei unmöglicher Mitwirkungshandlung 790
8.10 Mehrkostenanspruch des Auftragnehmers bei Behinderungen in einem
BGB-Vertrag 795
8.10.1 Entschädigung nach §642 BGB 796
8.10.2 Schuldnerverzug 796
840.3 Mehrkosteoerstattungsanspruch nach § 304 BGB 797
8.11 Zusammenfassung in Leitsätzen. 797
XIII
Seite
9 Die Vergütung des Bauunternehmers/Nachträge und Vergütungs¬
änderungen 801
9.1 Allgemeine Grundsätze 802
9.1.1 Schuldner der Vergütung 802
9.1.2 Vergütung bei unklarer Vergütungsvereinbarung 803
9.1.3 Umsatzsteuer 804
9.2 Die Bauvertragstypen nach den verschiedenen Vergütungsarten 805
9.2.1 Festpreisvertrag 806
9.2.1 Preisgleitklauseln 806
9.2.3 Der Einheitspreisvertrag 807
9.2.4 Der Pauschalvertrag 809
9.2.5 Der Stundenlohnvertrag 810
9.2.6 Der Selbstkostenerstattungsvertrag 811
9.2.7 Abgrenzung von Einheitspreisvertrag und Pauschalvertrag 812
9.3 Die Berechnung des Vergütungsanspruches 813
9.4 Nachträge und Preisänderungsmöglichkeiten nach der VOB/B (§ 2
Nr. 3-10 VOB/B) 816
9.4.1 Die Änderung des Einheitspreises nach § 2 Nr. 3 VOB/B 821
9.4.2 Die Preisänderung gemäß § 2 Nr. 4 VOB/B 827
9.4.3 Die Preisänderung gemäß § 2 Nr. 5 VOB/B bei
Leistungsänderungen 829
9.4.4 Die Preisänderung gemäß § 2 Nr. 6 VOB/B bei Zusatzleistungen. 852
9.4.5 Preisänderungsmöglichkeiten der VOB/B beim Pauschalvertrag
(§ 2 Nr. 7 VOB/B) 862
9.4.6 Die Vergütung bei nicht beauftragten Leistungen (§ 2 Nr. 8
VOB/B) 881
9.4.7 Die Vergütung bei besonderen planerischen Leistungen
(§ 2 Nr. 9 VOB/B) 889
9.4.8 Die Vergütung von Stundenlohnarbeiten (§ 2 Nr. 10 VOB/B) 889
9.5 Nachtragsangebote: Anforderungen an ihre Erstellung, Bearbeitung und
Beauftragung 891
9.5.1 Anforderung an das Nachtragsangebot 892
9.5.2 Nachtragsprüfung durch den Auftraggeber 899
9.5.3 Abschluss der Nachtragsvereinbarung 902
9.5.4 Leistungseinstellung bei Unterbleiben der Vereinbarung zum
Nachtrag 904
9.6 Zusammenfassung in Leitsätzen 906
10 Abrechnung, Zahlung, Verjährung 909
10.1 Das Aufmaß als Grundlage der Abrechnung.» 910
10.1.1 Anwendungsbereich , 911
10.1.2 Art und Weise sowie Zeitpunkt der Feststellungen 912
10.1.3 Rechtsfolgen und Bedeutung des (gemeinsamen) Aufmaßes 914
XIV
Seite
10.2 Die Erteilung der Rechnung 915
10.2.1 Abrechnung der Bauleistung (ohne Stundenlohnarbeiten) 916
10.2.2 Abrechnung von Stundenlohnarbeiten 919
10.3 Die Fälligkeit des Vergütungsanspruchs 923
10.3.1 Fälligkeit der Vergütung bei VOB-Vertrag 923
10.3.2 Fälligkeit der Vergütung bei einem BGB-Vertrag 939
10.4 Zahlung der Vergütung 949
10.4.1 Vorabzahlung der Bauabzugssteuer 949
10.4.2 Steuerschuldumkehr bei Bauleistungen 952
10.4.3 Rechtzeitige Zahlung/Skonto (§ 16 Nr. 5 Abs. 1 und 2 VOB/B). 954
10.4.4 Rechte des Auftragnehmers bei verspäteter Zahlung 957
10.4.5 Schlusszahlung und Ausschluss von Nachforderungen des Auf¬
tragnehmers bei vorbehaltloser Annahme der Schlusszahlung
(§ 16 Nr. 3 Abs. 2 bis 6 VOB/B) 961
10.5 Rückforderungsanspruch zu geleisteten (Schluss)Zahlungen 965
10.5.1 Kein deklaratorisches Schuldanerkenntnis bei Schlusszahlung 965
10.5.2 Rechtsgrund für Rückforderungsansprüche 966
10.5.3 Rückzahlungsansprüche öffentlicher Auftraggeber 968
10.6 Direktzahlung der Vergütung an Subunternehmer des Auftragnehmers
(§ 16 Nr. 6 VOB/B) 969
10.6.1 Voraussetzungen 970
10.6.2 Risiken 970
10.7 Verjährung von Vergütungsansprüchen 973
10.7.1 Regelmäßige Verjährungsfrist 973
10.7.2 Wirkung der Verjährung 977
10.7.3 Verlängerung der Verjährung 977
10.8. Zusammenfassung in Leitsätzen 978
11 Die vorzeitige Beendigung des Bauvertrages durch Kündigung u.a 981
11.1 Allgemeine Grundsätze der Kündigung und Vertragsbeendigung 982
11.2 Vorzeitige Beendigung des Bauvertrages - Überblick 984
11.2.1 Vorzeitige Beendigung des BGB-Werkvertrages - Überblick 984
11.2.2 Vorzeitige Beendigung des VOB-Vertrages - Überblick 985
11.2.3 Vorzeitige einvernehmliche Vertragsbeendigung 986
11.3 Die Kündigung durch den Auftragnehmer 987
11.3.1 Rechtsstellung des Auftragnehmers im VOB-Vertrag 987
11.3.2 Rechtsstellung des Auftragnehmers im BGB-Vertrag 1013
11.4 Die Kündigung durch den Auftraggeber 1022
11.4.1 Die grundlose freie Kündigung und deren Folgen (§ 649 S. 1
BGB/§ 8 Nr. 1 VOB/B) 1024
11.4.2 Weitere Kündigungsrechte im VOB-Vertrag 1037
11.4.3 Kündigung bzw. vorzeitige Beendigung durch den Auftraggeber
des BGB-Vertrages 1071
11.5 Zusammenfassung in Leitsätzen 1075
XV
Seite
12 Sicherheitsleistung 1079
12.1 Sicherheitsleistung zugunsten des Auftraggebers (§ 17 VOB/B) 1080
12.1.1 Voraussetzung einer Sicherheitsleistung: Vertragliche Verein¬
barung 1081
12.1.5 Zeitpunkt der Sicherheitsleistung (§ 17 Nr. 7 VOB/B) 1114
12.1.6 Wahl- und Austauschrecht des Auftragnehmers (§17 Nr. 3
VOB/B) 1115
12.1.7 Rückgabe der Sicherheit 1122
12.1.8 Abdingbarkeit einer Sicherheitsleistung 1125
12.2 Vergütungssicherung zugunsten des Auftragnehmers 1126
12.2.1 Bauhandwerkersicherungshypothek (§ 648 BGB) 1127
12.2.2 Bauhandwerkersicherheitsleistung (§ 648 a BGB) 1140
12.2.3 Gesetz zur Sicherung der Bauforderungen 1169
12.3 Zusammenfassung in Leitsätzen 1186
13 Baustreitigkeiten: Vermeidung, Schlichtung und Streitentscheidung 1189
13.1 Allgemeines 1190
13.2 Ziel der Streitvermeidung 1191
13.2.1 Grundlagen der Streitvermeidung im Bauvertrag 1192
13.2.2 Streitvermeidung nach Vertragsschluss 1192
13.2.3 Gebot der Mäßigung/Keine Einstellung der Arbeiten bei
Auseinandersetzungen 1193
13.3 Streitschlichtung - Instrumentarien der VOB 1195
13.3.1 Anrufung der Nachprüfungsstelle (§ 31 VOB/A) 1195
13.3.2 Streitschlichtung nach § 18 Nr. 2 VOB/B durch Anrufung der
vorgesetzten Stelle 1196
13.3.3 Vereinbarungen zu Verfahren der Streitschlichtung (§18 Nr. 3
VOB/B) 1198
13.3.4 Einschaltung einer Materialprüfungsstelle (§ 18 Nr. 4 VOB/B). 1200
13.4 Schiedsgutachtenverfahren 1203
13.4.1 Abgrenzung und Anwendungsbereich 1203
13.4.2 Schiedsgutachtenvereinbarung 1205
13.4.3 Schiedsgutachtenvereinbarung im Prozess 1206
13.5 Das selbständige Beweisverfahren gemäß §§ 485 ff. ZPO 1207
13.5.1 Bedeutung und Vorteile 1207
13.5.2 Zulässigkeitsvoraussetzungen (§ 485 ZPO) 1209
13.5.3 Inhalt des Beweisantrages 1216
13.5.4 Zulässigkeit von Gegenanträgen 1219
13.5.5 Zuständiges Gericht 1221
13.5.6 Durchführung der Beweisaufnahme 1221
13.5.7 Kosten 1227
XVI
Seite
13.6 Alternative Streitbeilegung durch Schlichtungs- und Schiedsverfahren. 1235
13.6.1 Das Schlichtungsverfahren nach der SOBau 1236
13.6.2 Das Schiedsgerichtsverfahren nach der SOBau oder der SGO Bau 1238
13.7 Zusammenfassung in Leitsätzen 1245
Übersicht: Änderungen der Randnummern 1247
Stichwortverzeichnis 1261
XVII |
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