Rechtshandbuch Immobilien-Investitionen:
Gespeichert in:
| Format: | Buch |
|---|---|
| Sprache: | German |
| Veröffentlicht: |
München
Beck
2009
|
| Schlagworte: | |
| Online-Zugang: | Inhaltsverzeichnis |
| Beschreibung: | XXII, 827 S. |
| ISBN: | 9783406571299 |
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| adam_text | INHALTSUEBERSICHT SEITE BEARBEITERVERZEICHNIS XV ABKUERZUNGSVERZEICHNIS
XVII I.TEIL. EINLEITUNG 1 H.TEIL. DIREKTINVESTMENT 5 1. UEBERBLICK UEBER
DIE INVESTITIONSSTRUKTUR 8 1.1 UEBERSICHT 8 1.2 WIRTSCHAFTLICHE ASPEKTE 9
1.3 RECHTLICHE ASPEKTE 13 1.4 STEUERLICHE GRUNDLAGEN 19 2.
AKQUISITIONSSTRUKTURCN UND -ABLAUFE 22 2.1 UEBERSICHT 22 2.2 ZIELSETZUNG
23 2.3 TRANSAKTIONSSCHRITTC 23 2.4 ZEITLICHER ABLAUF 31 3.
FINANZICRUNGSSTRUKTUREN 32 3.1 UEBERSICHT 32 3.2 TYPISCHER ABLAUF EINER
REAL ESTATE FINANCE-TRANSAKTION 36 3.3 ZUSAMMENFASSUNG 48 4.
INVESTMENT-PHASE 48 4.1 UEBERSICHT 48 4.2 RECHTLICHE ASPEKTE 52 4.3
STEUERLICHE ASPEKTE 54 4.4 WIRTSCHAFTLICHE ASPEKTE 60 5. EXIT-STRUKTUREN
63 5.1 UEBERSICHT 63 5.2 WIRTSCHAFTLICHE ASPEKTE 64 5.3 RECHTLICHE
ASPEKTE 66 5.4 STEUERLICHE ASPEKTE 72 6. BESONDERHEITEN FUER DEN ERWERB
AUS DER INSOLVENZ 91 6.1 EINFUEHRUNG 91 6.2 UEBERSICHT UEBER DAS
INSOLVENZVERFAHREN 93 6.3 WIRKUNG DES INSOLVENZVERFAHRENS 95 6.4 DER
INSOLVENZVERWALTER 96 6.5 VERWERTUNGSMOEGLICHKEITEN DES
INSOLVENZVENVALTERS 97 6.6 STEUERN 102 6.7 WEITERE BESONDERHEITEN IN DER
INSOLVENZ 102 7. BESONDERHEITEN FUER DEN INSTITUTIONELLEN INVESTOR 103
7.1 UEBERSICHT 103 7. BIBLIOGRAFISCHE INFORMATIONEN
HTTP://D-NB.INFO/989882136 DIGITALISIERT DURCH INHALTSUEBERSICHT 8.3
BESCHRAENKUNGEN FUER DEN ZINSABZUG 132 8.4 ERTRAGSSTEUERLICHE FOLGEN DES
EXIT 141 9. BILANZIERUNG 143 9.1 UEBERBLICK 143 9.2 BILANZIERUNG IM
EINZELABSCHLUSS DES HANDELSGESETZBUCHS 144 9.3 ABWEICHUNGEN VON DER
MASSGEBLICHKEIT DER HANDELSBILANZ FUER DIE STEUERLICHE GEWINNERMITTLUNG
155 9.4 EXKURS: MOEGLICHE AENDERUNGEN DURCH DAS BILANZMODERNISIERUNGS-
GESETZ (BILMOG) 156 9.5 IFRS 157 III. TEIL. OFFENER IMMOBILIENFONDS 167
1. EINFUEHRUNG ZUR ANLAGEFORM DES OFFENEN IMMOBILIENFONDS 169 1.1
HISTORISCHE ENTWICKLUNG 169 1.2 RECHTLICHER RAHMEN 169 1.3 BEDEUTUNG DER
OFFENEN IMMOBILIENFONDS IN DER ASSET ALLOCATION ... 171 1.4 WESENTLICHE
BETEILIGTE 172 2. UEBERBLICK UEBER DIE INVESTITIONSSTRUKTUR 175 2.1
UEBERSICHT 175 2.2 RECHTLICHE ASPEKTE 177 2.3 STEUERLICHE ASPEKTE 186 2.4
WIRTSCHAFTLICHE ASPEKTE 187 3. AKQUISITIONSSTRUKTUREN 188 3.1 ZULAESSIGE
IMMOBILIENANLAGEN 189 3.2 SONSTIGE ZULAESSIGE ERWERBBARE
VERMOEGENSGEGENSTAENDE 193 3.3 ZULAESSIGE LIQUIDITAETSANLAGEN 193 3.4
DERIVATE 194 3.5 ERWERBSVERBOTE UND VERAEUSSERUNGSBESCHRAENKUNG 194 4.
FINANZIERUNGSSTRUKTUREN 195 4.1 FINANZIERUNG AUF EBENE DES
SONDERVERMOEGENS 195 4.2 FINANZIERUNG AUF EBENE VON
IMMOBILIEN-GESELLSCHAFTEN 197 4.3 FINANZIERUNG AUF EBENE DES ANLEGERS
198 5. INVESTMENT-PHASE 198 5.1 EINWERBUNG VON ZEICHNUNGSKAPITAL 198 5.
INHALTSUEBERSICHT 8.2 BESTEUERUNG BEI VERAEUSSERUNG UND RUECKGABE VON
ANTEILSCHEINEN BIS 2009 244 8.3 BESTEUERUNG BEI VERAEUSSERUNG UND RUECKGABE
VON ANTEILSCHEINEN AB 2009 244 IV. TEIL. REIT 245 1. REIT - EIN
UEBERBLICK 247 1.1 REIT IM ALLGEMEINEN 248 1.2 UEBERBLICK UEBER DEN G-REIT
251 2. DER G-REIT 259 2.1 RECHTLICHE ASPEKTE DES G-REIT 259 2.2
STEUERLICHE ASPEKTE DES G-REIT 271 2.3 WEGE ZUM G-REIT 276 2.4
RECHNUNGSLEGUNG 282 2.5 IMMOBILIENTRANSAKTIONEN DES G-REIT 287 2.6 DER
BOERSENGANG 300 3. DIE BESTEUERUNG DES ANTEILSEIGNERS 312 3.1 DIE
DIVIDENDENBESTEUERUNG 312 3.2 DIE VERAEUSSERUNGSGEWINNBESTEUERUNG 314 4.
TRANSAKTIONEN DES G-REIT 315 4.1 ERWERB DER ANTEILE AN EINER ANDEREN
GESELLSCHAFT 315 4.2 VERSCHMELZUNGEN 323 5. EXIT-STRUKTUREN 341 5.1
UEBERSICHT 341 5.2 VERKAUF DER IMMOBILIE 341 5.3 VERKAUF DER ANTEILE AN
EINER IMMOBILIENPERSONENGESELLSCHAFT 342 5.4 VERKAUF DER ANTEILE AN
EINER AUSLANDSOBJEKTGESELLSCHAFT 342 5.5 VERKAUF DER AKTIEN 342 6.
CORPORATE GOVERNANCE 345 6.1 EINFUEHRUNG 345 6.2 AKTIONAERE UND
HAUPTVERSAMMLUNG 349 6.3 VORSTAND 352 6.4 AUFSICHTSRAT 355 6.5
KAPITALMARKTRECHTLICHE TRANSPARENZPFLICHTEN 360 6.6 RECHNUNGSLEGUNG UND
ABSCHLUSSPRUEFUNG 363 V. TEIL. OUTBOUND INVESTMENTS 365 1.
OUTBOUNDINVESTITIONEN AUS NATIONALER SICHTWEISE 371 1. INHALTSUEBERSICHT
2.11 ITALIEN 441 2.12 JAPAN 446 2.13 KANADA 452 2.14 KROATIEN 459 2.15
LUXEMBURG 464 2.16 NIEDERLANDE 4/0 2.17 OESTERREICH 47S 2.18 PORTUGAL 4H6
2.19 RUSSBND 4H9 2.20 SCHWEIZ 496 2.21 SINGAPUR 5 I 2.22 SLOWAKEI 506
2.23 SLOWENIEN 512 2.24 SPANIEN 516 2.25 TSCHECHISCHE REPUBLIK 521 2.26
TUERKEI 524 2.27 UNGARN 53(1 2.28 USA 536 2.29 VEREINIGTE ARABISCHE
EMIRATE 542 VI. TEIL. GESCHLOSSENER IMMOBILIENFONDS 549 1. EINFUEHRUNG
552 2. UEBERBLICK UEBER DIE INVCSTITIONSSTRUKTURCN 552 2.1 UEBERSICHT 552
2.2 WIRTSCHAFTLICHE GRUNDLAGEN 554 2.3 GESELLSCHAFTSRCCHTLICHE
GESTALTUNG 557 2.4 STEUERLICHE ASPEKTE 568 2.5 AUFSICHTSRCCHTLICHE
PROSPEKTPFLICHT UND PROSPEKTPRUEFUNG 576 3. AKQUISITIONSSTRUKTUREN 589
3.1 UEBERSICHT / AUSGANGSPUNKT 590 3.2 SHARE DEAL (OBJCKTGESELLSCHAFT)
590 3.3 ASSET DEAL (OBJEKT) 591 4. FINANZIERUNGSSTRUKTUREN 595 4.1
UEBERSICHT / AUSGANGSPUNKT 596 4.2 FINANZIERUNGSSTRUKTUREN IM EINZELNEN
601 5. INVESTMENT-PHASE 604 5.1 WIRTSCHAFTLICHE ASPEKTE 605 5.2
RECHTLICHE ASPEKTE 606 5.3 STEUERLICHE ASPEKTE 607 6. EXIT-STRUKTUREN
610 6.1 WIRTSCHAFTLICHE ASPEKTE 610 6.2 RECHTLICHE ASPEKTE 611 6.3
STEUERLICHE ASPEKTE 613 6.4 ZUSAMMENFASSUNG 617 7 INHALTSUEBERSICHT 9.
BESONDERHEITEN FUER DEN AUSLAENDISCHEN INVESTOR 631 9.1 RECHTLICHE
BESONDERHEITEN 631 9.2 STEUERLICHE BESONDERHEITEN 632 9.3 EXKURS:
ERSTELLUNGEINES ZUSAETZLICHEN VERKAUFSPROSPEKTS 633 10. BILANZIERUNG 635
10.1 HANDELSRECHT 635 10.2 STEUERRECHT 636 VII. TEIL. SONSTIGE
INVESTITIONSFORMEN 641 1. AKTIEN 643 1.1 UEBERSICHT 643 1.2 RECHTLICHE
ASPEKTE 644 1.3 STEUERLICHE ASPEKTE 645 2. AKTIENFONDS 654 2.1 UEBERSICHT
654 2.2 RECHTLICHE ASPEKTE 657 2.3 STEUERLICHE ASPEKTE 662 2.4
WIRTSCHAFTLICHE ASPEKTE 670 2.5 FAZIT 674 3. IMMOBILIEN-ZERTIFIKATE 675
3.1 RECHTSNATUR VON ZERTIFIKATEN 675 3.2 GRUNDLEGENDES ZU
IMMOBILIEN-ZERTIFIKATEN 676 3.3 RECHTSSTELLUNG DES ANLEGERS 681 3.4
WERTPAPIERPROSPEKT 686 3.5 AUSBLICK 688 3.6 BESTEUERUNG 689 VIII. TEIL.
GEMEINSAME VERTRAGSBEZIEHUNGEN 699 1. GRUNDSTUECKSKAUFVERTRAG 702 1.1
UEBERSICHT 702 1.2 RECHTLICHE ASPEKTE 705 1.3 STEUERLICHE ASPEKTE 715 1.4
VERTRAGSMUSTER 717 2. MICT-/ PACHTVERTRAG 731 2.1 UEBERSICHT 731 2.2
RECHTLICHE ASPEKTE 732 2.3 STEUERLICHE ASPEKTE 740 2.4 WIRTSCHAFTLICHE
ASPEKTE 740 2.5 VERTRAGSMUSTER 744 3. FACILITY MANAGEMENT 756 3.1
UEBERSICHT 756 3.
|
| adam_txt |
INHALTSUEBERSICHT SEITE BEARBEITERVERZEICHNIS XV ABKUERZUNGSVERZEICHNIS
XVII I.TEIL. EINLEITUNG 1 H.TEIL. DIREKTINVESTMENT 5 1. UEBERBLICK UEBER
DIE INVESTITIONSSTRUKTUR 8 1.1 UEBERSICHT 8 1.2 WIRTSCHAFTLICHE ASPEKTE 9
1.3 RECHTLICHE ASPEKTE 13 1.4 STEUERLICHE GRUNDLAGEN 19 2.
AKQUISITIONSSTRUKTURCN UND -ABLAUFE 22 2.1 UEBERSICHT 22 2.2 ZIELSETZUNG
23 2.3 TRANSAKTIONSSCHRITTC 23 2.4 ZEITLICHER ABLAUF 31 3.
FINANZICRUNGSSTRUKTUREN 32 3.1 UEBERSICHT 32 3.2 TYPISCHER ABLAUF EINER
REAL ESTATE FINANCE-TRANSAKTION 36 3.3 ZUSAMMENFASSUNG 48 4.
INVESTMENT-PHASE 48 4.1 UEBERSICHT 48 4.2 RECHTLICHE ASPEKTE 52 4.3
STEUERLICHE ASPEKTE 54 4.4 WIRTSCHAFTLICHE ASPEKTE 60 5. EXIT-STRUKTUREN
63 5.1 UEBERSICHT 63 5.2 WIRTSCHAFTLICHE ASPEKTE 64 5.3 RECHTLICHE
ASPEKTE 66 5.4 STEUERLICHE ASPEKTE 72 6. BESONDERHEITEN FUER DEN ERWERB
AUS DER INSOLVENZ 91 6.1 EINFUEHRUNG 91 6.2 UEBERSICHT UEBER DAS
INSOLVENZVERFAHREN 93 6.3 WIRKUNG DES INSOLVENZVERFAHRENS 95 6.4 DER
INSOLVENZVERWALTER 96 6.5 VERWERTUNGSMOEGLICHKEITEN DES
INSOLVENZVENVALTERS 97 6.6 STEUERN 102 6.7 WEITERE BESONDERHEITEN IN DER
INSOLVENZ 102 7. BESONDERHEITEN FUER DEN INSTITUTIONELLEN INVESTOR 103
7.1 UEBERSICHT 103 7. BIBLIOGRAFISCHE INFORMATIONEN
HTTP://D-NB.INFO/989882136 DIGITALISIERT DURCH INHALTSUEBERSICHT 8.3
BESCHRAENKUNGEN FUER DEN ZINSABZUG 132 8.4 ERTRAGSSTEUERLICHE FOLGEN DES
EXIT 141 9. BILANZIERUNG 143 9.1 UEBERBLICK 143 9.2 BILANZIERUNG IM
EINZELABSCHLUSS DES HANDELSGESETZBUCHS 144 9.3 ABWEICHUNGEN VON DER
MASSGEBLICHKEIT DER HANDELSBILANZ FUER DIE STEUERLICHE GEWINNERMITTLUNG
155 9.4 EXKURS: MOEGLICHE AENDERUNGEN DURCH DAS BILANZMODERNISIERUNGS-
GESETZ (BILMOG) 156 9.5 IFRS 157 III. TEIL. OFFENER IMMOBILIENFONDS 167
1. EINFUEHRUNG ZUR ANLAGEFORM DES OFFENEN IMMOBILIENFONDS 169 1.1
HISTORISCHE ENTWICKLUNG 169 1.2 RECHTLICHER RAHMEN 169 1.3 BEDEUTUNG DER
OFFENEN IMMOBILIENFONDS IN DER ASSET ALLOCATION . 171 1.4 WESENTLICHE
BETEILIGTE 172 2. UEBERBLICK UEBER DIE INVESTITIONSSTRUKTUR 175 2.1
UEBERSICHT 175 2.2 RECHTLICHE ASPEKTE 177 2.3 STEUERLICHE ASPEKTE 186 2.4
WIRTSCHAFTLICHE ASPEKTE 187 3. AKQUISITIONSSTRUKTUREN 188 3.1 ZULAESSIGE
IMMOBILIENANLAGEN 189 3.2 SONSTIGE ZULAESSIGE ERWERBBARE
VERMOEGENSGEGENSTAENDE 193 3.3 ZULAESSIGE LIQUIDITAETSANLAGEN 193 3.4
DERIVATE 194 3.5 ERWERBSVERBOTE UND VERAEUSSERUNGSBESCHRAENKUNG 194 4.
FINANZIERUNGSSTRUKTUREN 195 4.1 FINANZIERUNG AUF EBENE DES
SONDERVERMOEGENS 195 4.2 FINANZIERUNG AUF EBENE VON
IMMOBILIEN-GESELLSCHAFTEN 197 4.3 FINANZIERUNG AUF EBENE DES ANLEGERS
198 5. INVESTMENT-PHASE 198 5.1 EINWERBUNG VON ZEICHNUNGSKAPITAL 198 5.
INHALTSUEBERSICHT 8.2 BESTEUERUNG BEI VERAEUSSERUNG UND RUECKGABE VON
ANTEILSCHEINEN BIS 2009 244 8.3 BESTEUERUNG BEI VERAEUSSERUNG UND RUECKGABE
VON ANTEILSCHEINEN AB 2009 244 IV. TEIL. REIT 245 1. REIT - EIN
UEBERBLICK 247 1.1 REIT IM ALLGEMEINEN 248 1.2 UEBERBLICK UEBER DEN G-REIT
251 2. DER G-REIT 259 2.1 RECHTLICHE ASPEKTE DES G-REIT 259 2.2
STEUERLICHE ASPEKTE DES G-REIT 271 2.3 WEGE ZUM G-REIT 276 2.4
RECHNUNGSLEGUNG 282 2.5 IMMOBILIENTRANSAKTIONEN DES G-REIT 287 2.6 DER
BOERSENGANG 300 3. DIE BESTEUERUNG DES ANTEILSEIGNERS 312 3.1 DIE
DIVIDENDENBESTEUERUNG 312 3.2 DIE VERAEUSSERUNGSGEWINNBESTEUERUNG 314 4.
TRANSAKTIONEN DES G-REIT 315 4.1 ERWERB DER ANTEILE AN EINER ANDEREN
GESELLSCHAFT 315 4.2 VERSCHMELZUNGEN 323 5. EXIT-STRUKTUREN 341 5.1
UEBERSICHT 341 5.2 VERKAUF DER IMMOBILIE 341 5.3 VERKAUF DER ANTEILE AN
EINER IMMOBILIENPERSONENGESELLSCHAFT 342 5.4 VERKAUF DER ANTEILE AN
EINER AUSLANDSOBJEKTGESELLSCHAFT 342 5.5 VERKAUF DER AKTIEN 342 6.
CORPORATE GOVERNANCE 345 6.1 EINFUEHRUNG 345 6.2 AKTIONAERE UND
HAUPTVERSAMMLUNG 349 6.3 VORSTAND 352 6.4 AUFSICHTSRAT 355 6.5
KAPITALMARKTRECHTLICHE TRANSPARENZPFLICHTEN 360 6.6 RECHNUNGSLEGUNG UND
ABSCHLUSSPRUEFUNG 363 V. TEIL. OUTBOUND INVESTMENTS 365 1.
OUTBOUNDINVESTITIONEN AUS NATIONALER SICHTWEISE 371 1. INHALTSUEBERSICHT
2.11 ITALIEN 441 2.12 JAPAN 446 2.13 KANADA 452 2.14 KROATIEN 459 2.15
LUXEMBURG 464 2.16 NIEDERLANDE 4/0 2.17 OESTERREICH 47S 2.18 PORTUGAL 4H6
2.19 RUSSBND 4H9 2.20 SCHWEIZ 496 2.21 SINGAPUR 5 I 2.22 SLOWAKEI 506
2.23 SLOWENIEN 512 2.24 SPANIEN 516 2.25 TSCHECHISCHE REPUBLIK 521 2.26
TUERKEI 524 2.27 UNGARN 53(1 2.28 USA 536 2.29 VEREINIGTE ARABISCHE
EMIRATE 542 VI. TEIL. GESCHLOSSENER IMMOBILIENFONDS 549 1. EINFUEHRUNG
552 2. UEBERBLICK UEBER DIE INVCSTITIONSSTRUKTURCN 552 2.1 UEBERSICHT 552
2.2 WIRTSCHAFTLICHE GRUNDLAGEN 554 2.3 GESELLSCHAFTSRCCHTLICHE
GESTALTUNG 557 2.4 STEUERLICHE ASPEKTE 568 2.5 AUFSICHTSRCCHTLICHE
PROSPEKTPFLICHT UND PROSPEKTPRUEFUNG 576 3. AKQUISITIONSSTRUKTUREN 589
3.1 UEBERSICHT / AUSGANGSPUNKT 590 3.2 SHARE DEAL (OBJCKTGESELLSCHAFT)
590 3.3 ASSET DEAL (OBJEKT) 591 4. FINANZIERUNGSSTRUKTUREN 595 4.1
UEBERSICHT / AUSGANGSPUNKT 596 4.2 FINANZIERUNGSSTRUKTUREN IM EINZELNEN
601 5. INVESTMENT-PHASE 604 5.1 WIRTSCHAFTLICHE ASPEKTE 605 5.2
RECHTLICHE ASPEKTE 606 5.3 STEUERLICHE ASPEKTE 607 6. EXIT-STRUKTUREN
610 6.1 WIRTSCHAFTLICHE ASPEKTE 610 6.2 RECHTLICHE ASPEKTE 611 6.3
STEUERLICHE ASPEKTE 613 6.4 ZUSAMMENFASSUNG 617 7 INHALTSUEBERSICHT 9.
BESONDERHEITEN FUER DEN AUSLAENDISCHEN INVESTOR 631 9.1 RECHTLICHE
BESONDERHEITEN 631 9.2 STEUERLICHE BESONDERHEITEN 632 9.3 EXKURS:
ERSTELLUNGEINES ZUSAETZLICHEN VERKAUFSPROSPEKTS 633 10. BILANZIERUNG 635
10.1 HANDELSRECHT 635 10.2 STEUERRECHT 636 VII. TEIL. SONSTIGE
INVESTITIONSFORMEN 641 1. AKTIEN 643 1.1 UEBERSICHT 643 1.2 RECHTLICHE
ASPEKTE 644 1.3 STEUERLICHE ASPEKTE 645 2. AKTIENFONDS 654 2.1 UEBERSICHT
654 2.2 RECHTLICHE ASPEKTE 657 2.3 STEUERLICHE ASPEKTE 662 2.4
WIRTSCHAFTLICHE ASPEKTE 670 2.5 FAZIT 674 3. IMMOBILIEN-ZERTIFIKATE 675
3.1 RECHTSNATUR VON ZERTIFIKATEN 675 3.2 GRUNDLEGENDES ZU
IMMOBILIEN-ZERTIFIKATEN 676 3.3 RECHTSSTELLUNG DES ANLEGERS 681 3.4
WERTPAPIERPROSPEKT 686 3.5 AUSBLICK 688 3.6 BESTEUERUNG 689 VIII. TEIL.
GEMEINSAME VERTRAGSBEZIEHUNGEN 699 1. GRUNDSTUECKSKAUFVERTRAG 702 1.1
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