Die ökologische Modernisierung von Eigentumswohnungen auf der Basis des neuen WEG:
Gespeichert in:
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| Format: | Abschlussarbeit Buch |
| Sprache: | German |
| Veröffentlicht: |
Baden-Baden
Nomos
2010
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| Ausgabe: | 1. Aufl. |
| Schriftenreihe: | Nomos Universitätsschriften Recht
682 |
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| Online-Zugang: | Inhaltsverzeichnis |
| Beschreibung: | 256 S. |
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|---|---|
| adam_text | 5. MASSNAHMEN ZUR REDUZIERUNG DES STROMVERBRAUCHS 38 INHALTSVERZEICHNIS
VORWORT 5 ABKUERZUNGSVERZEICHNIS 15 EINLEITUNG 17 1. KAPITEL: DIE
OEKOLOGISCHE MODERNISIERUNG DES WOHNUNGSBESTANDES 21 I. ZIELE DER
OEKOLOGISCHEN MODERNISIERUNG 21 1. MINIMIERUNG DES CO 2 -AUSSTOSSES UND
REDUZIERUNG DES ENERGIEVER- BRAUCHS 22 2. MINIMIERUNG SONSTIGER
EMISSIONEN 24 3. EINSATZ ERNEUERBARER ENERGIEN 25 4. REDUZIERUNG DES
WASSERVERBRAUCHS 26 5. REDUZIERUNG DES STROMVERBRAUCHS 27 II. MASSNAHMEN
ZUR ENERGIEOPTIMIERUNG BEI BESTANDSGEBAEUDEN 27 1. WAERMEDAEMMUNG DES
GEBAEUDEKOERPERS UND DER GEBAEUDEHUELLE 29 A) FASSADE 29 (1) INNENSEITIGE
DAEMMUNG 30 (2) AUSSENSEITIGE DAEMMUNG 30 (A) AUSSENWAND 30 (AA)
AUSSENDAEMMUNG MIT WAERMEDAEMM VERBUNDSYSTEM 30 (BB) AUSSENDAEMMUNG MIT
VORMAUERSCHALE 30 (CC) AUSSENDAEMMUNG MIT LEICHTBAUKONSTRUKTION UND
HINTER- LUEFTETER BEKLEIDUNG 31 (B) SONSTIGE BESTANDTEILE DER AUSSENHUELLE
31 B) FENSTER 31 C) DACHFLAECHE 32 D) KELLER 33 2. LEITUNGSNETZ 33 3.
HEIZUNGSANLAGE 34 A) MODERNISIERUNG DER HEIZUNGSANLAGE 34 B)
VERBESSERUNG DER WARTUNG UND REGELUNGSTECHNIK VON HEIZUNGSAN- LAGEN 35
C) UMSTELLUNG AUF FERNWAERME ODER NAHWAERME AUS BLOCKHEIZKRAFTWER- KEN 35
D) WECHSEL ZU REGENERATIVEN ENERGIETRAEGERN 36 4. MASSNAHMEN ZUR
REDUZIERUNG DES WASSERVERBRAUCHS 37 BIBLIOGRAFISCHE INFORMATIONEN
HTTP://D-NB.INFO/100309337X DIGITALISIERT DURCH 2. KAPITEL: STAATLICHE
LENKUNGS- UND FOERDERMASSNAHMEN 39 I. ORDNUNGSPOLITISCHE MASSNAHMEN 39 1.
ENERGIEEINSPARVERORDNUNG UND ENERGIEEINSPARUNGSGESETZ 39 A)
REGELUNGSWIRKUNG IM ALTBAUBEREICH 42 B) REGELUNGSWIRKUNG IM
NEUBAUBEREICH 43 C) DER ENERGIEAUSWEIS 44 D) DIE AENDERUNGEN DURCH DIE
ENEV 2009 IM UEBERBLICK 45 2. ERNEUERBARE-ENERGIEN-WAERMEGESETZ / GESETZ
ZUR NUTZUNG ERNEUERBARER WAERMEENERGIE IN BADEN-WUERTTEMBERG 46 3. DIE
HEIZKOSTENVERORDNUNG 48 II. FOERDERPROGRAMME 49 1. DAS
ERNEUERBARE-ENERGIEN-GESETZ (EEG) 49 2. SONSTIGE FOERDERMASSNAHMEN 52 A)
FOERDERPROGRAMME ZUM AUSBAU ERNEUERBARER ENERGIEN 52 B) FOERDERPROGRAMME
ZUR EINSPARUNG VON ENERGIE UND ZUR VERMINDERUNG VON EMISSIONEN 54 III.
STEUERLICHE FOERDERUNGSMOEGLICHKEITEN 55 3. KAPITEL: OEKOLOGISCHE
MODERNISIERUNG IM RAHMEN ORDNUNGSMAESSIGER VERWALTUNG DES
GEMEINSCHAFTSEIGENTUMS (§ 21 WEG) 57 I. DAS GRUNDPRINZIP DER
GEMEINSCHAFTLICHEN VERWALTUNG DES GEMEINSCHAFTS- EIGENTUMS (§ 21 ABS. 1
WEG) 57 II. OEKOLOGISCHE MASSNAHMEN AM SONDEREIGENTUM 59 1. ABGRENZUNG
ZWISCHEN SONDEREIGENTUM UND GEMEINSCHAFTSEIGENTUM 59 A) GESETZLICHE
ABGRENZUNGSKRITERIEN 59 B) ANWENDUNG DER GESETZLICHEN
ABGRENZUNGSKRITERIEN IN PROBLEMBEREI- CHEN 61 (1) INNENSEITE DES DAS
SONDEREIGENTUM UMSCHLIESSENDEN GEBAEUDETEILS 61 (2 (B) AUSSERHALB DER
ORDNUNGSMAESSIGEN INSTANDHALTUNG UND INSTAND- SETZUNG 75 (4) EIGENE
BEGRIFFSBESTIMMUNG DER BAULICHEN VERAENDERUNG 76 3. KONKRETISIERUNG DER
ORDNUNGSMAESSIGEN INSTANDHALTUNG UND INSTANDSET- ZUNG 76 A) AUSGANGSPUNKT:
INSTANDHALTUNG UND INSTANDSETZUNG IM ENGEREN SINNE 76 B) ERSTMALIGE
HERSTELLUNG DES ORDNUNGSMAESSIGEN ZUSTANDS 77 (1) ANPASSUNG AN GESETZLICHE
VORSCHRIFTEN 78 (2) ANPASSUNG AN DEN IN DER TEILUNGSERKLAERUNG ODER IN
ANDEREN ERRICHTUNGSNORMEN FESTGELEGTEN ZUSTAND 80 (3) BESEITIGUNG VON
URSPRUENGLICH VORHANDENEN MAENGELN DES GEMEIN- SCHAFTSEIGENTUMS 82 C)
MODERNISIERENDE INSTANDSETZUNG 86 (1) BEGRIFF 86 (2) MANGEL ALS
VORAUSSETZUNG 87 (3) UMFANG DER ZULAESSIGEN MODERNISIERUNG 88 (4)
KONKRETISIERUNG ANHAND VON BEISPIELEN AUS DER RECHTSPRECHUNG 90 (A)
UEBERBLICK 90 (B) HEIZUNGS-UND WARMWASSERANLAGEN/KALTWASSER 91 (C) DACH
UND FASSADE 95 D) MODERNISIERUNG NACH § 21 ABS. 3 WEG OHNE VORLIEGEN
EINES MAN- GELS? (WENZEL) 96 4. ZUSAMMENFASSUNG DER ERGEBNISSE ZU § 21
ABS. 3 WEG 98 IV. INDIVIDUALRECHTE DES EINZELNEN WOHNUNGSEIGENTUEMERS 99
1. NOTGESCHAEFTSFUEHRUNG NACH § 21 ABS. 2 WEG 99 2. ANSPRUCH AUF
ORDNUNGSMAESSIGE VERWALTUNG NACH § 21 ABS. 4 WEG 100 V. BESCHLUSSKOMPETENZ
IN BESONDEREN FAELLEN, § 21 ABS. 7 WEG 100 VI. ERMESSENSENTSCHEIDUNG DES
GERICHTS, § 21 ABS. 8 WEG 101 4. KAPITEL: DIE REFORM DER
WILLENSBILDUNGSPROZESSE IM WEG 102 I 5. KAPITEL: DIE ZULAESSIGKEIT
BAULICHER VERAENDERUNGEN NACH § 22 ABS. 1 WEGN.F. 114 I. UEBERBLICK 114
II. DIE FUNKTION DES BESCHLUSSES NACH § 22 ABS. 1 S. 1 WEG 115 1.
WORTLAUT 115 2. SYSTEMATIK 118 3. ENTSTEHUNGSGESCHICHTE 119 A) DER
GEDANKENGANG DER GESETZESBEGRUENDUNG 119 B) AUS DER GESETZESBEGRUENDUNG
ABLEITBARE ERKENNTNISSE 120 (1) DIE GRUNDSAETZLICHE ORIENTIERUNGSLINIE
DES GESETZGEBERS 120 (2) PRAEVENTIVKONTROLLE DURCH BESCHLUSS DER
EIGENTUEMERVERSAMMLUNG 121 (3) GEGENARGUMENTE 121 (4) BESCHLUSSKOMPETENZ
*WIE NACH GELTENDEM RECHT ? 123 4. SINN UND ZWECK DES GESETZES 124 A)
BESEITIGUNG VON ANOMALIEN IM SYSTEM DES WEG 124 B) PRAEVENTIVKONTROLLE
DURCH VORHERIGE BESCHLUSSFASSUNG DER WOHNUNGS- EIGENTUEMERVERSAMMLUNG 125
C) AUSGEWOGENER INTERESSENAUSGLEICH ZWISCHEN DEN WOHNUNGSEIGENTUE- MERN
126 D) VERMEIDUNG UNNOETIG KOMPLIZIERTER ENTSCHEIDUNGSVERFAHREN 127 III.
DAS ZUSTANDEKOMMEN DES BESCHLUSSES NACH § 22 ABS. 1 S. 1 WEG 128 1. DAS
ERFORDERLICHE STIMMENQUORUM FUER DEN BESCHLUSS NACH § 22 ABS. 1 S. 1 WEG
128 2. DIE RECHTSNATUR DER ZUSTIMMUNG NACH § 22 ABS. 1 S. 1,2. HALBSATZ
WEG 131 3. DER ZEITPUNKT FUER DIE ABGABE DER ZUSTIMMUNGSERKLAERUNG 135 IV.
INDIVIDUALANSPRUCH NACH § 22 ABS. 1 S. 1 WEG 136 V. ENTBEHRLICHKEIT DER
ZUSTIMMUNG NACH § 22 ABS. 1 S. 2 WEG 137 VI.BEEINTRAECHTIGUNG IM SINNE
DER §§ 22 ABS. 1,14 NR. 1 WEG 138 1. DIE STRUKTUR DES TATBESTANDES 13 8
2 6. KAPITEL: MODERNISIERUNG NACH § 22 ABS. 2 WEG 150 I. ALLGEMEINES 150
II. BAULICHE VERAENDERUNGEN ALS REGELUNGSGEGENSTAND 151 III.
MODERNISIERUNG ENTSPRECHEND § 559 ABS. 1 BGB 151 1. UEBERBLICK 151 2.
BAULICHE MASSNAHME 152 A) DEFINITION 152 B) ABGRENZUNG ZUR BAULICHEN
VERAENDERUNG 152 (1) MASSNAHMEN AM SONDEREIGENTUM 152 (2) MASSNAHMEN DER
INSTANDHALTUNG UND INSTANDSETZUNG 152 (3) FOLGERUNG 154 3.
MODERNISIERUNGSZWECKE 154 A) ERHOEHUNG DES GEBRAUCHSWERTS 154 B)
VERBESSERUNG DER WOHNVERHAELTNISSE 157 C) EINSPARUNG VON ENERGIE ODER
WASSER 158 (1) EINFUEHRUNG 158 (2) TYPISCHE FALLGRUPPEN 159 (A)
HEIZENERGIE 159 (B) STROM 160 (C) WASSER 160 (3) AUSLEGUNGSPROBLEME 161
(A) EINSPARUNG 161 (AA) EINRICHTUNGEN ZUR ERZEUGUNG VON STROM AUS
ERNEUERBA- REN ENERGIEQUELLEN 162 (BB) REDUZIERUNG DES ENERGIEBEDARFS
DES GEBAEUDES DURCH SONNENKOLLEKTOREN ODER GEOTHERMIE 163 (CE) ANSCHLUSS
AN FERNWAERME 165 (DD) WAERMECONTRACTING 166 (B) WIRTSCHAFTLICHKEIT 168
(AA) DIE BEDEUTUNG DER WIRTSCHAFTLICHKEIT BEI DER ANWEN- DUNG DES § 559
ABS. 1 BGB 168 (BB) UEBERTRAGUNG AUF DAS WOHNUNGSEIGENTUMSRECHT 169 (CC)
VERFASSUNGSRECHTLICHE ABWAEGUNG 172 (4) ABGRENZUNG ZUR INSTANDHALTUNG UND
INSTANDSETZUNG GEMAESS §§21 ABS. 3, 22 ABS. 3 WEG 175 (A) ERFORDERNIS
EINES SPEZIFISCHEN ANLASSES FUER DIE INSTANDSET- ZUN A) UEBERBLICK UEBER
DEN MEINUNGSSTAND 180 (1) KASUISTIK (REGIERUNGSBEGRUENDUNG) 180 (2)
WARNUNG VOR ZU RESTRIKTIVEM MASSSTAB (HAEUBLEIN) 181 (3) ANKNUEPFUNG AN DIE
SPEZIFISCHE EIGENART DER BETROFFENEN LIEGEN- SCHAFT (ABRAMENKO, SAUREN,
BUB) 181 (4) RECHTSPRECHUNG 183 B) VERSUCH EINER SYNTHESE 184 2.
UNBILLIGE BEEINTRAECHTIGUNG GEGENUEBER ANDEREN 186 A)
ENTSTEHUNGSGESCHICHTE 186 B) ALLGEMEINE HINWEISE ZUR AUSLEGUNG DER
UNBILLIGKEIT 188 (1) VERHAELTNIS ZU § 22 ABS. 1, § 14 NR. 1 WEG 188 (2)
RELATIVITAET DER UNBILLIGKEIT 189 (3) ZUSTIMMUNG DES UNBILLIG
BEEINTRAECHTIGTEN WOHNUNGSEIGENTUEMERS 190 C) TYPISCHE FALLGRUPPEN 191 (1)
KOSTEN 191 (2) DAS ERSCHEINUNGSBILD 192 (3) WEITERE FALLGESTALTUNGEN 193
VI. QUALIFIZIERTE MEHRHEIT 194 1. UEBERBLICK 194 2. BERECHNUNG DER
MEHRHEIT 194 A) KOPFPRINZIP, OBJEKTPRINZIP, WERTPRINZIP 194 B)
STIMMBERECHTIGUNG 195 3. ABWEICHENDE REGELUNGEN IN DER
GEMEINSCHAFTSORDNUNG 196 A) UNWIRKSAMKEIT VON EINSCHRAENKUNGEN DER
MEHRHEITSMACHT, § 22 ABS. 2 SATZ 2 WEG 196 B) ZULAESSIGKEIT ERWEITERNDER
OEFFNUNGSKLAUSELN 197 C) OEFFNUNGSKLAUSELN MIT AMBIVALENTER WIRKUNG 198 4.
BESTANDSKRAFT VON BESCHLUESSEN OHNE AUSREICHENDE MEHRHEIT 199 7. KAPITEL:
DAS VERHAELTNIS ZWISCHEN § 22 ABS. 1 UND § 22 ABS. 2 WEG 200 I.
PROBLEMSTELLUNG 200 II. UEBERSCHNEIDUNGSBEREICHE IN DER PRAXIS 200 M.
KEINE VERDRAENGUNG DES § 22 ABS. 1 WEG DURCH § 22 ABS. 2 WEG 201 8 2.
EINZELFALL 209 3. BESTIMMUNG DES VON § 16 ABS. 2 WEG ABWEICHENDEN
MASSSTABS 212 A) MASSNAHMEN, DIE UNTERSCHIEDLICH GENUTZTE, ISOLIERBARE
TEILELEMENTE DER ANLAGE BETREFFEN 212 B) MASSNAHMEN, WELCHE DIE
GESAMTANLAGE BETREFFEN 213 C) MASSNAHMEN AM GEMEINSCHAFTSEIGENTUM, BEI
DENEN DIE GEBRAUCHS- MOEGLICHKEIT AUF EINZELNE WOHNUNGSEIGENTUEMER
BESCHRAENKT IST 214 4. ERMESSEN DER WOHNUNGSEIGENTUEMER 214 5.
QUALIFIZIERTE MEHRHEIT 214 9. KAPITEL: DIE BESTANDSKRAFT FEHLERHAFTER
BESCHLUESSE NACH § 23 ABS. 4 WEG 216 I. DIE BEDEUTUNG DER BESTANDSKRAFT
FEHLERHAFTER BESCHLUESSE FUER DIE OEKOLOGI- SCHE MODERNISIERUNG VON
EIGENTUMSWOHNUNGEN 216 1. VORBEMERKUNG 216 2. UEBERBLICK UEBER DIE
GESETZESSYSTEMATIK DES § 23 WEG 216 A) § 23 ABS. 1 BIS 3 WEG 216 B)§ 23
ABS. 4 WEG 217 3. EINFUEHRUNG IN DIE PROBLEMANALYSE 217 II.
VEREINBARUNGSERSETZENDE, VEREINBARUNGSWIDRIGE UND VEREINBARUNGSAEN-
DERNDE BESCHLUESSE 220 III. DIE ENTSCHEIDUNG DES BGH VOM 20. 9. 2000 222
IV. RECHTSFOLGEN KONKRETER BESCHLUSSMAENGEL 225 1. FEHLERHAFTE BESCHLUESSE
NACH § 21 ABS. 3 WEG 226 A) EINGRIFFE IN DAS SONDEREIGENTUM 226 B)
VERSTOESSE GEGEN DIE ORDNUNGSMAESSIGKEIT DER VERWALTUNG 227 C) VERFEHLUNG
DER MEHRHEIT 229 2. FEHLERHAFTE BESCHLUESSE NACH § 22 ABS. 1 WEG 229 3.
FEHLERHAFTE BESCHLUESSE NACH § 22 ABS. 2 WEG 230 A) MANGELNDE
MODERNISIERUNG BZW. ANPASSUNG AN DEN STAND DER TECH- NI
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