Wohnungseigentum: Grundlagen, Systematik, Praxis
Gespeichert in:
| Hauptverfasser: | , , |
|---|---|
| Format: | Buch |
| Sprache: | German |
| Veröffentlicht: |
Köln
Schmidt
2009
|
| Ausgabe: | 2. Aufl. |
| Schlagworte: | |
| Online-Zugang: | Inhaltsverzeichnis |
| Beschreibung: | XXVI, 374 S. graph. Darst. |
| ISBN: | 9783504450458 |
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INHALTSVERZEICHNIS
SEITE
VORWORT V
UEBERSICHTENVERZEICHNIS XIX
ABKUERZUNGSVERZEICHNIS XXI
LITERATURVERZEICHNIS XXV
RZ. SEITE
EINFUEHRUNG 1 1
§ 1 GRUNDBEGRIFFE 5 5
I. WOHNUNGS- UND TEILEIGENTUM 6 5
N. SONDEREIGENTUM UND GEMEINSCHAFTLICHES EIGENTUM . .. 9 6
1. ALLGEMEINES 9 6
2. ABGRENZUNG VON SONDEREIGENTUM UND GEMEIN- SCHAFTSEIGENTUM 12 7
A) ZUORDNUNG VON RAEUMEN 13 7
B) ZUORDNUNG VON GEBAEUDEBESTANDTEILEN 16 8
C) PRAKTISCH BEDEUTSAME EINZELFAELLE 22 11
3. KONSEQUENZEN DER ZUORDNUNG 26 11
A) RECHTE UND PFLICHTEN AUS DEM SONDEREIGENTUM . 27 12 B) RECHTE UND
PFLICHTEN AUS DEM GEMEINSCHAFT- LICHEN EIGENTUM 32 13
AIBEITSBEISPIEL 1: ABGRENZUNG SONDEREIGENTUM/ GEMEINSCHAFTLICHES
EIGENTUM 37 14
§ 2 BEGRUENDUNG, BELASTUNG UND ERWERB VON WOHNUNGS- EIGENTUM 38 17
I. BEGRUENDUNG VON WOHNUNGSEIGENTUM 38 17
1. TEILUNGSVERTRAG (§ 3 WEG) UND TEILUNGSERKLAERUNG (§ 8 WEG) 39 17
A) ZUSTANDEKOMMEN 39 17
B) INHALT 41 18
C) FORM 43 19
2. EINTRAGUNG IM GRUNDBUCH 45 19
A) EINTRAGUNGSBEWILLIGUNG 46 19
AA) AUFTEILUNGSPLAN 47 20
BB) ABGESCHLOSSENHEITSBESCHEINIGUNG 48 20
VN
BIBLIOGRAFISCHE INFORMATIONEN HTTP://D-NB.INFO/997898941
DIGITALISIERT DURCH
IMAGE 2
INHALTSVERZEICHNIS
RZ. SEITE
B) ZUSTIMMUNG DINGLICH BERECHTIGTER 50 21
C) ANLEGEN DER GRUNDBUCHBLAETTER 51 21
3. AENDERUNG DER TEILUNGSERKLAERUNG/DES TEILUNGS- VERTRAGES 52 22
N. ERWERB VON WOHNUNGSEIGENTUM 60 24
1. ERWERB VOM BAUTRAEGER 61 25
A) ABSCHLUSS DES BAUTRAEGERVERTRAGES 62 25
AA) INHALT UND FORM 62 25
BB) FAELLIGKEIT DER VERGUETUNG 64 25
CC) MAENGELRECHTE 67 27
(1) BEGRIFF DES MANGELS 68 27
(2) RECHTE WEGEN MAENGELN DES BAUWERKES . . .. 72 29
3) RECHTE WEGEN MAENGELN DES KAUFGEGEN- STANDES 79 32
(4) GELTENDMACHUNG DER MAENGELRECHTE 84 35
ARBEITSBEISPIEL 2: VERFOLGUNG VON MAENGEL- RECHTEN GEGEN DEN BAUTRAEGER 92
38
DD) INSOLVENZ DES BAUTRAEGERS 93 39
(1) VOLLENDUNG DES *STECKEN GEBLIEBENEN BAUS 93 39
(2) INANSPRUCHNAHME VON BUERGSCHAFTEN 99 41
B) EIGENTUNISUEBERTRAGUNG 101 42
2. ERWERB VOM WOHNUNGSEIGENTUEMER 103 42
3. VERAEUSSERUNGSBESCHRAENKUNG (§ 12 WEG) 104 42
HI. BELASTUNG VON WOHNUNGSEIGENTUM 110 44
§ 3 GEMEINSCHAFT DER WOHNUNGSEIGENTUEMER 111 45
I. GRUNDLAGEN 111 45
1. RECHTSVERHAELTNIS DER WOHNUNGSEIGENTUEMER 111 45
2. GEMEINSCHAFT ALS RECHTSSUBJEKT 119 46
3. GESTALTUNGSMOEGLICHKEITEN DER GEMEINSCHAFTS- ORDNUNG 124 48
H. ENTSTEHEN DER GEMEINSCHAFT 128 50
1. GRUNDSATZ 128 50
2. *WERDENDE GEMEINSCHAFT 129 51
3. EIGENTUEMERWECHSEL NACH ENTSTEHEN DER GEMEINSCHAFT 133 52
4. ENTSTEHEN DER RECHTSFAEHIGEN GEMEINSCHAFT 138 54
AIBEITSBEISPIEL 3: ENTSTEHEN DER G E M E I N S C H A F T . . .. 144 58
HI. VEREINBARUNGEN UND BESCHLUESSE 146 59
1. ABGRENZUNGEN 146 59
VIH
IMAGE 3
INHALTSVERZEICHNIS
RZ. SEITE
A) VEREINBARUNGEN 147 59
B) BESCHLUESSE 148 59
2. REGELUNGSINHALTE UND -KOMPETENZEN 150 60
A) VEREINBARUNGEN ZUR GEMEINSCHAFTSORDNUNG . .. 151 60 B) GESETZLICHE
BESCHLUSSKOMPETENZEN 155 62
C) BESCHLUSSKOMPETENZ KRAFT VEREINBARUNG 161 64
D) ZWEITBESCHLUESSE 164 66
3. WIRKSAMKEIT GEGEN SONDEMACHFOLGER 167 67
4. FEHLERHAFTE BESCHLUESSE 171 70
A) GRUNDLAGEN 171 70
B) NICHTIGKEITSGRUENDE 178 71
C) GRUENDE SCHWEBENDER UNWIRKSAMKEIT 181 72
D) ANFECHTUNGSGRUENDE 182 73
5. GERICHTLICHE ENTSCHEIDUNG UEBER BESCHLUESSE 185 74
ARBEITSBEISPIEL 4: FEHLERHAFTE BESCHLUESSE - BESCHLUSSKOMPETENZ DER
WOHNUNGSEIGENTUEMER . .. 190 75
IV. RECHTSFAEHIGE GEMEINSCHAFT 191 76
1. GRUNDLAGEN 191 76
2. VERWALTUNGSVERMOEGEN 194 79
A) GEMEINSCHAFT ALS VERMOEGENSTRAEGER 194 79
B) RECHTSFAEHIGKEIT DES VERMOEGENSTRAEGERS 196 80
C) VERMOEGENSUEBERGANG AUF DEN ALLEINEIGENTUEMER . 199 81 3. AUSUEBUNG VON
RECHTEN DER WOHNUNGSEIGEN- TUEMER 202 83
A) AUSUEBUNGSBEFUGNIS DER GEMEINSCHAFT 202 83
B) OBLIGATORISCHE RECHTSAUSUEBUNG DURCH DIE GEMEINSCHAFT 203 84
C) FAKULTATIVE RECHTSAUSUEBUNG DURCH DIE GEMEIN- SCHAFT 206 85
D) INDIVIDUELLE RECHTE OHNE AUSUEBUNGSBEFUGNIS DER GEMEINSCHAFT 210 87
4. WAHRNEHMUNG VON PFLICHTEN DER WOHNUNGS- EIGENTUEMER 212 88
V. HAFTUNGSVERFASSUNG DER GEMEINSCHAFT 214 89
1. HAFTUNG DER GEMEINSCHAFT 214 89
2. AUSSENHAFTUNG DER WOHNUNGSEIGENTUEMER 217 90
A) HAFTUNG ALS TEILSCHULDNER 217 90
B) HAFTUNG BEI EIGENTUEMERWECHSEL 219 91
C) EINWENDUNGEN UND EINREDEN DES WOHNUNGS- EIGENTUEMERS 221 92
D) HAFTUNG ALS GESAMTSCHULDNER 223 93
3. RUECKGRIFF DES WOHNUNGSEIGENTUEMERS 226 94
ARBEITSBEISPIEL 5: HAFTUNG DER WOHNUNGSEIGENTUEMER 227 95
IX
IMAGE 4
INHALTSVERZEICHNIS
RZ. SEITE
§ 4 GEBRAUCH UND NUTZUNG VON SONDER- UND
GEMEINSCHAFTSEIGENTUM 229 97
I. RECHT ZUM GEBRAUCH UND ZUR NUTZUNG 230 97
H. BESCHRAENKUNGEN DES GEBRAUCHS- UND NUTZUNGSRECHTS. . 233 98
1. GESETZLICHE GRENZEN (§ 14 WEG) 234 98
A) INSTANDHALTUNG DES SONDEREIGENTUMS UND GEBOT DER RUECKSICHTNAHME (§ 14
NR. 1 WEG) 235 99
B) EINWIRKUNG AUF DRITTE|§ 14 NR. 2 WEG) 250 103
C) DULDUNGSPFLICHTEN (§ 14 NR. 3 UND 4 W E G ) . . .. 252 104
2. BESCHRAENKUNGEN DURCH VEREINBARUNG 255 105
A) ZWECKBESTIMMUNG 256 105
AA) ZWECKBESTIMMUNG IM ENGEREN SINN 256 105
BB) ZWECKBESTIMMUNG IM WEITEREN SINN 258 106
B) GEBOTS-UND VERBOTSREGELUNGEN 259 107
3. BESCHRAENKUNGEN DURCH BESCHLUSS 264 109
A) BESCHLUSSFASSUNG GEMAESS § 15 ABS. 2 WEG . . .. 266 109
AA) ZULAESSIGER INHALT 266 109
BB) FEHLERHAFTE BESCHLUESSE 268 110
ARBEITSBEISPIEL 6: BESCHLUSS ORDNUNGS- MAESSIGER GEBRAUCHSREGELUNGEN 270
111
B) BESCHLUSSFASSUNG AUFGRUND EINER OEFFNUNGSKLAUSEL 271 112
HI. RECHTSCHUTZ BEI BEEINTRAECHTIGUNGEN 272 113
1. UNTERLASSUNGSANSPRUCH 272 113
2. ANSPRUCH AUF GEBRAUCHSREGELUNG 277 116
3. SCHADENSERSATZ UND NACHBARRECHTLICHER AUFOPFERUNGS- ANSPRUCH 278 116
IV. SONDERNUTZUNGSRECHT 280 119
1. INHALT UND UMFANG DES SONDERNUTZUNGSRECHTS . . .. 281 119
ARBEITSBEISPIEL 7: GRENZEN DES SONDERNUTZUNGS- RECHTS 290 122
2. BEGRUENDUNG VON SONDERNUTZUNGSRECHTEN 292 124
3. UEBERTRAGUNG VON SONDERNUTZUNGSRECHTEN 295 126
4. INHALTSAENDERUNG VON SONDERNUTZUNGSRECHTEN 302 128
5. AUFHEBUNG VON SONDERNUTZUNGSRECHTEN 308 130
§ 5 VERWALTUNG DES GEMEINSCHAFTSEIGENTUMS DURCH DIE
WOHNUNGSEIGENTUEMER 312 133
I. GRUNDSAETZE DER VERWALTUNG 312 133
1. ZUSTAENDIGKEITEN 312 133
2. BEGRIFF *VERWALTUNG 314 133
X
IMAGE 5
INHALTSVERZEICHNIS
RZ. SEITE
3. GEGENSTAND DER VERWALTUNG 316 134
4. RECHT UND PFLICHT ZUR VERWALTUNG 319 135
N. VERWALTUNGSKOMPETENZEN DER WOHNUNGSEIGENTUEMER . . 322 135
1. GEMEINSCHAFTLICHE VERWALTUNG 322 135
2. ORDNUNGSMAESSIGE VERWALTUNG DURCH MEHRHEITS- BESCHLUSS 323 136
A) BESCHLUSSFASSUNG DURCH S T I M M E N M E H R H E I T . . .. 324 137
B) KRITERIUM DER *ORDNUNGSMAESSIGKEIT 326 137
C) FAELLE ORDNUNGSMAESSIGER VERWALTUNG GEMAESS § 21 ABS. 5 WEG 329 138
AA) AUFSTELLUNG EINER HAUSORDNUNG |§ 21 ABS. 5 NR. 1 WEG) 330 139
BB) ORDNUNGSMAESSIGE INSTANDHALTUNG UND INSTAND- SETZUNG (§ 21 ABS. 5 NR.
2 WEG) 336 141
CC) FEUER-, HAUS- UND GRUNDBESITZERHAFTPFLICHT- VERSICHERUNG (§ 21 ABS.
5 NR. 3 WEG) 342 143
DD) ANSAMMLUNG EINER INSTANDHALTUNGSRUECKLAGE (§ 21 ABS. 5 NR. 4 WEG) 345
143
EE) AUFSTELLUNG EINES WIRTSCHAFTSPLANS (§ 21 ABS. 5 NR. 5 WEG) 348 144
FF) DULDUNG VON ANSCHLUESSEN (§ 21 ABS. 5 NR. 6 WEG) 350 145
D) FAELLE ORDNUNGSMAESSIGER VERWALTUNG GEMAESS § 21 ABS. 7 WEG 352 146
AA) ART UND WEISE VON ZAHLUNGEN, FAELLIGKEIT 354 147
BB) FOLGEN DES VERZUGS 357 147
CC) KOSTEN EINER BESONDEREN NUTZUNG 358 148
DD) KOSTEN FUER EINEN BESONDEREN VERWALTUNGSAUFWAND 363 150 3. ANSPRUCH
AUF ORDNUNGSMAESSIGE VERWALTUNG (§ 21 ABS. 4 WEG) 368 152
A) INHALT DES ANSPRUCHS 369 152
B) DURCHSETZUNG DES ANSPRUCHS 373 153
4. ERMESSENSENTSCHEIDUNG DES GERICHTS (§ 21 ABS. 8 WEG) 377 155
A) VORAUSSETZUNGEN 377 155
B) RECHTSFOLGEN 380 156
C) AENDERUNG DER ENTSCHEIDUNG DES GERICHTS 382 157
5. NOTVERWALTUNGSRECHT (§ 21 ABS. 2 WEG) 383 157
A) VORAUSSETZUNGEN DES NOTVERWALTUNGSRECHTS . . . 384 157 B) UMFANG DES
NOTVERWALTUNGSRECHTS 385 158
C) AUFWENDUNGSERSATZANSPRUCH DES NOTGESCHAEFTS- FUEHRERS 387 158
D) GESCHAEFTSFUEHRUNG OHNE AUFTRAG 389 159
XI
IMAGE 6
INHALTSVERZEICHNIS
RZ. SEITE
6. BAULICHE VERAENDERUNGEN (§ 22 ABS. 1 WEG) 390 159
A) BEGRIFF UND ABGRENZUNG ZUR ORDNUNGSMAESSIGEN
INSTANDHALTUNG/INSTANDSETZUNG 392 160
B) ZUSTIMMUNGSERFORDERNIS 395 161
AA) GRUNDSATZ 395 161
BB) BEEINTRAECHTIGUNG ALS VORAUSSETZUNG FUER DAS ZU- STIMMUNGSERFORDEMIS
398 162
C) ANSPRUCH AUF GENEHMIGUNG 409 165
D) BESEITIGUNGSANSPRUCH 411 166
D) KOSTEN DER BAULICHEN VERAENDERUNG 417 167
7. MASSNAHMEN DER MODERNISIERUNG UND ANPASSUNG AN DEN STAND DER TECHNIK
418 169
A) BEGRIFFE UND ABGRENZUNG 419 170
AA) MODERNISIERUNG 419 170
BB) ANPASSUNG AN DEN STAND DER TECHNIK 426 171
CC) ABGRENZUNG ZUR MODERNISIERENDEN INSTAND- SETZUNG 428 172
B) AUSSCHLUSSGRUENDE 431 172
AA) KEINE VERAENDERUNG DER EIGENART DER WOHNANLAGE 432 173 BB) KEINE
UNBILLIGE BEEINTRAECHTIGUNG GEGENUEBER ANDEREN WOHNUNGSEIGENTUEMERN 434 173
C) DOPPELT QUALIFIZIERTE MEHRHEIT 436 174
D) UNABDINGBARKEIT 439 174
8. WIEDERAUFBAU UND STECKEN GEBLIEBENER BAU |§ 22 ABS. 4 WEG) 441 175
§6 VERSAMMLUNG DER WOHNUNGSEIGENTUEMER 443 177
I. GRUNDLAGEN 443 177
H. EINBERUFUNG DER VERSAMMLUNG 446 178
1. EINBERUFUNG DURCH DEN VERWALTER 446 178
A) EINBERUFUNG AUF VERLANGEN DER WOHNUNGSEIGEN- TUEMER 448 178
B) PFLICHTWIDRIGE VERWEIGERUNG DER EINBERUFUNG ODER FEHLEN EINES
VERWALTERS 452 179
C) EINBERUFUNG DURCH UNZUSTAENDIGE PERSONEN . . .. 453 180 2.
EINBERUFUNGSMODALITAETEN 456 181
A) TEXTFORM 457 181
B) LADUNGSEMPFAENGER 458 182
C) ZUGANG DER LADUNG 462 183
D) EINBERUFUNGSFRIST 465 184
E) ORT UND ZEIT DER VERSAMMLUNG 466 184
F) BEZEICHNUNG DER BESCHLUSSGEGENSTAENDE 468 185
3. EINBERUFUNG EINER WIEDERHOLUNGSVERSAMMLUNG . . . 472 187
IMAGE 7
INHALTSVERZEICHNIS
RZ. SEITE
IN. DURCHFUEHRUNG DER VERSAMMLUNG 475 188
1. VERSAMMLUNGSVORSITZ 475 188
2. BESCHLUSSFAEHIGKEIT 478 189
3. GESCHAEFTSORDNUNG 483 191
A) EINZELNE ORDNUNGSMASSNAHMEN 484 191
B) UNTERBRECHUNG UND VERTAGUNG 488 192
C) ENDE DER VERSAMMLUNG 489 192
4. TEILNAHMEBERECHTIGTE PERSONEN 490 192
IV. BESCHLUSSFASSUNG IN DER VERSAMMLUNG 495 195
1. ZUSTANDEKOMMEN EINES BESCHLUSSES 495 195
A) BESCHLUSSANTRAG 496 195
B) ABSTIMMUNG UND BESCHLUSSERGEBNIS 498 195
C) FESTSTELLUNG UND BEKANNTGABE DES BESCHLUSS- ERGEBNISSES 503 197
2. STIMMABGABE 511 201
3. STIMMRECHT 514 201
A) STIMMRECHT DES WOHNUNGSEIGENTUEMERS 515 202
B) STIMMBERECHTIGTE DRITTE 519 203
C) STIMMKRAFT 522 204
D) STIMMRECHTSSCHRANKEN 526 205
E) STIMMRECHT BEI MEHRHAUSANLAGEN 531 207
4. VERTRETUNG BEI DER STIMMABGABE 532 207
V. VERSAMMLUNGSNIEDERSCHRIFT 538 209
ARBEITSBEISPIEL 8: FEHLERHAFTE FESTSTELLUNG UND
PROTOKOLLIERUNG EINES BESCHLUSSES 544 210
VI. BESCHLUESSE OHNE VERSAMMLUNG 545 212
VU. BESCHLUSS-SAMMLUNG 549 213
§ 7 VERWALTUNG DURCH DEN VERWALTER 559 217
I. GRUNDLAGEN 559 217
H. BESTELLUNG DES VERWALTERS 563 218
1. PERSON DES VERWALTERS 563 218
2. BESTELLUNGSAKT 566 218
3. DAUER DER BESTELLUNG 571 219
4. ERSTMALIGE BESTELLUNG IN DER TEILUNGSPHASE 578 221
5. BESTELLUNG DURCH DAS GERICHT 581 222
M. VERWALTERVERTRAG 583 223
1. VERWALTERVERTRAG UND VERWALTERBESTELLUNG 583 223
2. RECHTSNATUR UND INHALT 585 223
3. VERTRAGSSCHLUSS 590 225
XM
IMAGE 8
INHALTSVERZEICHNIS
RZ. SEITE
4. VERGUETUNG DES VERWALTERS 592 225
5. LAUFZEIT DES VERTRAGES 597 226
IV. NACHWEIS DER VERWALTEREIGENSCHAFT 598 227
V. ABBERUFUNG DES VERWALTERS UND AMTSNIEDERLEGUNG . . . 603 228
1. ORDENTLICHE ABBERUFUNG 603 228
2. KUENDIGUNG DES VERWALTERVERTRAGES 607 229
3. ABBERUFUNG AUS WICHTIGEM GRUND 610 229
4. AMTSNIEDERLEGUNG DURCH DEN VERWALTER 619 233
VI. AUFGABEN UND BEFUGNISSE DES VERWALTERS 623 234
1. GRUNDLAGEN 623 234
2. GESCHAEFTSFUEHRUNG UND VERTRETUNG 627 236
3. AUFGABEN UND BEFUGNISSE NACH § 27 ABS. 1 W E G . .. 630 237 A)
DURCHFUEHRUNG DER BESCHLUESSE UND DER HAUS- ORDNUNG (§ 27 ABS. 1 NR. 1
WEG) 630 237
B) INSTANDHALTUNG UND INSTANDSETZUNG (§ 27 ABS. 1 NR. 2 WEG) 635 238
C) DURCHFUEHRUNG DRINGENDER ERHALTUNGSMASSNAHMEN (§ 27 ABS. 1 NR. 3 WEG)
638 239
D) ANFORDERUNG VON LASTEN- UND KOSTENBEITRAEGEN (§ 27 ABS. 1 NR. 4 WEG)
640 240
E) BEWIRKEN UND ENTGEGENNAHME VON ZAHLUNGEN UND LEISTUNGEN (§ 27 ABS. 1
NR. 5 WEG) 642 240
F J VERWALTUNG EINGENOMMENER GELDER (§ 27 ABS. 1 NR. 6 WEG) 645 241
G) UNTERRICHTUNG UEBER ANHAENGIGE RECHTSSTREITIG- KEITEN (§ 27 ABS. 1 NR.
7 WEG) 653 243
H) ABGABE VON ERKLAERUNGEN NACH § 21 ABS. 5 NR. 6 WEG (§ 27 ABS. 1 NR. 8
WEG) 654 243
4. VERTRETUNGSMACHT DES VERWALTERS (§ 27 ABS. 2, 3 WEG) 655 243 A)
ENTGEGENNAHME VON WILLENSERKLAERUNGEN UND ZUSTELLUNGEN 656 244
B) MASSNAHMEN ZUR ABWENDUNG VON RECHTS- NACHTEILEN 659 244
C) STREITWERTVEREINBARUNGEN 662 245
D) VORNAHME VON RECHTSGESCHAEFTEN UND RECHTS- HANDLUNGEN 664 246
4. RECHNUNGSLEGUNG 666 247
VU. HAFTUNG FUER VERWALTERTAETIGKEITEN 667 247
1. HAFTUNG GEGENUEBER DER GEMEINSCHAFT UND DEN WOHNUNGSEIGENTUEMERN 667
247
2. HAFTUNG DES VERWALTERS GEGENUEBER DRITTEN 672 249
3. HAFTUNG DER GEMEINSCHAFT FUER DEN VERWALTER 673 250
XIV
IMAGE 9
INHALTSVERZEICHNIS
RZ. SEITE
ARBEITSBEISPIEL 9: AUFGABEN UND HAFTUNG DES VERWALTERS 675 250
§ 8 NUTZUNGEN, LASTEN UND KOSTEN 676 253
I. ANTEIL AN NUTZUNGEN (§ 16 ABS. 1 WEG) 676 253
H. PFLICHT ZUR LASTEN- UND KOSTENTRAGUNG (§ 16 ABS. 2 WEG) 678 254
1. BEGRIFF DER LASTEN UND KOSTEN 679 254
2. KOSTENVERTEILUNGSSCHLUESSEL 682 255
A) GESETZLICHER KOSTENVERTEILUNGSSCHLUESSEL 682 255
B) VERTEILUNG DER HEIZ- UND WARMWASSERKOSTEN . . 685 256 C) VERTEILUNG
DER KOSTEN BAULICHER VERAENDERUNGEN (§ 16 ABS. 6 WEG) 686 256
D) AENDERUNG DES KOSTENVERTEILUNGSSCHLUESSELS . . .. 688 257 AA)
RECHTSLAGE BIS ZUM 30.6.2007 689 257
BB) BETRIEBSKOSTEN UND KOSTEN DER V E R W A L T U N G . . .. 690 257 CC)
KOSTEN BAULICHER MASSNAHMEN 698 259
HI. WIRTSCHAFTSPLAN UND JAHRESABRECHNUNG 703 260
1. WIRTSCHAFTSPLAN (§ 28 ABS. 1 WEG) 704 261
A) FUNKTION DES WIRTSCHAFTSPLANS 705 261
B) INHALT DES WIRTSCHAFTSPLANS 706 261
AA) GESAMTWIRTSCHAFTSPLAN 707 262
BB) EINZELWIRTSCHAFTSPLAENE 709 262
C) ZEITPUNKT DER ERSTELLUNG 713 264
D) BESCHLUSS UEBER DEN WIRTSCHAFTSPLAN 715 265
E) GELTUNGSDAUER DES WIRTSCHAFTSPLANS 717 266
F) SONDERUMLAGE 720 266
2. JAHRESABRECHNUNG 725 268
A) FUNKTION DER JAHRESABRECHNUNG 726 268
B) INHALT UND AUFBAU DER JAHRESABRECHNUNG 730 269
AA) ALLGEMEINE ANFORDERUNGEN 731 269
BB) GESAMTABRECHNUNG 735 270
(1) EINNAHMEN-UND AUSGABENPRINZIP 735 270
2) AUFGLIEDERUNG NACH KOSTENARTEN 736 270
(3) RECHNUNGSABGRENZUNGEN 738 271
(4) KONTENABGLEICH 741 272
(5) INSTANDHALTUNGSRUECKLAGE 742 272
CC) EINZELABRECHNUNG 745 274
C) PRUEFUNG DER JAHRESABRECHNUNG 751 277
D) BESCHLUSS UEBER DIE JAHRESABRECHNUNG 753 277
IV. BEITRAGSFORDERUNG 759 279
1. ENTSTEHEN DER BEITRAGSFORDERUNG 759 279
2. BEITRAGSGLAEUBIGER UND BEITRAGSSCHULDNER 761 280
XV
IMAGE 10
INHALTSVERZEICHNIS
RZ. SEITE
3. DURCHSETZUNG DER BEITRAGSFORDERUNGEN 762 280
4. VERJAEHRUNG 767 282
V. BEITRAGSPFLICHT BEI EIGENTUEMERWECHSEL 768 282
1. ZEITPUNKT DES LASTEN-UND KOSTENUEBERGANGS 768 282
2. HAFTUNG FUER BEITRAGSVORSCHUESSE 771 283
3. HAFTUNG AUS DER JAHRESABRECHNUNG 773 284
4. HAFTUNG BEI SONDERUMLAGEN 775 284
5. HAFTUNGSREGELUNGEN IN DER GEMEINSCHAFTSORDNUNG . 776 285
ARBEITSBEISPIEL 10: BEITRAGSPFLICHT BEI EIGEN- TUEMERWECHSEL 777 285
VI. RECHNUNGSLEGUNG 778 286
1. ANSPRUCH AUF RECHNUNGSLEGUNG 778 286
2. INHALT UND FORM DER RECHNUNGSLEGUNG 780 287
§ 9 VERWALTUNGSBEIRAT 782 289
I. MITGLIEDER DES VERWALTUNGSBEIRATS 782 289
H. BEGRUENDUNG UND BEENDIGUNG DER MITGLIEDSCHAFT 785 289
HI. INNERE ORDNUNG DES VERWALTUNGSBEIRATS 792 292
IV. AUFGABEN UND BEFUGNISSE 793 292
V. HAFTUNG 799 294
1. HAFTUNG DER BEIRATSMITGLIEDER GEGENUEBER DEN WOHNUNGSEIGENTUEMERN UND
DER GEMEINSCHAFT . . .. 799 294 2. HAFTUNG DER GEMEINSCHAFT FUER DIE
BEIRATSMITGLIEDER . 803 295
VI. AUFWENDUNGSERSATZANSPRUCH DER BEIRATSMITGLIEDER . . . 804 295
§ 10 AUFHEBUNG DER GEMEINSCHAFT UND ENTZIEHUNG DES
WOHNUNGSEIGENTUMS 805 297
I. AUFHEBUNG DER GEMEINSCHAFT 805 297
1. UNAUFLOESLICHKEIT DER GEMEINSCHAFT 806 297
2. ABWEICHENDE VEREINBARUNGEN 808 297
3. AUFHEBUNGSVERTRAG UND VOLLZUG DER AUFHEBUNG . . . 809 298
H. ENTZIEHUNG VON WOHNUNGSEIGENTUM 813 299
1. ENTZIEHUNGSANSPRUCH 814 300
A) VORAUSSETZUNGEN 814 300
B) REGELBEISPIELE (§ 18 ABS. 2 WEG) 817 301
2. BESCHLUSS UEBER DAS ENTZIEHUNGSVERLANGEN 818 302
3. ENTZIEHUNGSKLAGE 820 302
XVI
IMAGE 11
INHALTSVERZEICHNIS
RZ. SEITE
§ 11 GERICHTLICHES VERFAHREN IN WOHNUNGSEIGENTUMS- SACHEN 822 305
I. GRUNDLAGEN 822 305
H. ZUSTAENDIGKEIT DES GERICHTS 831 306
1. OERTLICHE ZUSTAENDIGKEIT 831 306
A) STREITIGKEITEN UNTER WOHNUNGSEIGENTUEMERN (§ 43 NR. 1 WEG) 832 307
B) STREITIGKEITEN ZWISCHEN GEMEINSCHAFT UND WOHNUNGSEIGENTUEMERN (§ 43
NR. 2 WEG) 835 308 C) STREITIGKEITEN MIT DEM VERWALTER (§ 43 NR. 3 WEG)
838 309
D) STREITIGKEITEN UEBER DIE GUELTIGKEIT VON BESCHLUESSEN (§ 43 NR. 4 WEG)
839 310
E) KLAGEN DRITTER (§ 43 NR. 5 WEG) 840 310
F) MAHNVERFAHREN (§ 43 NR. 6 WEG) 842 311
2. SACHLICHE ZUSTAENDIGKEIT 844 312
3. SCHIEDSVEREINBARUNG UND OBLIGATORISCHE STREIT- SCHLICHTUNG 845 312
HI. KLAGE IN WOHNUNGSEIGENTUMSSACHEN 849 313
1. BEZEICHNUNG DER PARTEIEN IN DER KLAGESCHRIFT 849 313
A) BEZEICHNUNG DER EIGENTUEMERGEMEINSCHAFT . . .. 849 313 B) BEZEICHNUNG
DER WOHNUNGSEIGENTUEMER 850 313
2. ZUSTELLUNG DER KLAGE 854 315
A) VERWALTER ALS ZUSTELLUNGSVERTRETER 854 315
B) ERSATZZUSTELLUNGSVERTRETER 857 316
3. BEILADUNG 861 317
IV. BESCHLUSSMAENGELKLAGEN 866 318
1. ANFECHTUNGS- UND NICHTIGKEITSKLAGE 866 318
2. KLAGEBEFUGNIS UND ANFECHTUNGSRECHT 870 321
A) KLAGEBEFUGNIS 870 321
B) ANFECHTUNGSRECHT 871 321
3. KLAGEGEGNER 877 323
4. ANFECHTUNGS-UND KLAGEBEGRUENDUNGSFRIST 881 324
A) ANFECHTUNGSFRIST 881 324
B) KLAGEBEGRUENDUNGSFRIST 884 326
C) WIEDEREINSETZUNG IN DEN VORIGEN STAND 886 326
5. VERBINDUNG MEHRERER BESCHLUSSMAENGELPROZESSE . . . 888 327 6.
GERICHTLICHE ENTSCHEIDUNG 891 328
ARBEITSBEISPIEL 11: BESCHLUSSANFECHTUNGSKLAGE . . . . 894 330
V. KOSTEN DES RECHTSSTREITS 895 331
1. KOSTENENTSCHEIDUNG DES GERICHTS 895 331
XVN
IMAGE 12
INHALTSVERZEICHNIS
RZ. SEITE
A) KOSTENTRAGUNG DER PARTEIEN 895 331
B) KOSTENLAST DES VERWALTERS 898 332
ARBEUESBEISPIEL 12: HAFTUNG DES VERWALTERS FUER PROZESSKOSTEN 903 334
2. KOSTENERSTATTUNG 904 335
3. HOEHE DER KOSTEN 906 336
VI. RECHTSMITTEL 908 337
1. BERUFUNG 908 337
2. REVISION 911 338
§ 12 WOHNUNGSERBBAURECHT UND DAUERWOHNRECHT 912 339
I. WOHNUNGSERBBAURECHT 913 339
II. DAUERWOHNRECHT 918 340
ANHANG: WOHNUNGSEIGENTUMSGESETZ 342
STICHWORTVERZEICHNIS 369
XVM
IMAGE 13
UEBERSICHTENVERZEICHNIS
SEITE
UEBERSICHT 1 : ZUORDNUNG VON RAEUMEN 8
UEBERSICHT 2: ZUORDNUNG VON BESTANDTEILEN DES GEBAEUDES 10
UEBERSICHT 3: MAENGELRECHTE 34
UEBERSICHT 4: VERFOLGUNG VON RECHTEN WEGEN MAENGELN AM
GEMEINSCHAFTSEIGENTUM 37
UEBERSICHT 5: RECHTSVERHAELTNISSE DER GEMEINSCHAFT ZWEIGLIEDRIGE
GEMEINSCHAFT) 50
UEBERSICHT 6: ENTSTEHEN DER GEMEINSCHAFT 57
UEBERSICHT 7: VEREINBARUNGEN UND BESCHLUESSE 69
UEBERSICHT 8: FEHLERHAFTE BESCHLUESSE 71
UEBERSICHT 9: VERMOEGENSORDNUNG DER GEMEINSCHAFT 78
UEBERSICHT 10: HAFTUNG DER GEMEINSCHAFT UND DER WOHNUNGSEIGEN- TUEMER 96
UEBERSICHT 11: GEBRAUCH UND NUTZUNG 118
UEBERSICHT 12: RECHTE UND PFLICHTEN DES SONDERNUTZUNGSBERECHTIGTEN 123
UEBERSICHT 13: ORDNUNGSMAESSIGE VERWALTUNG 155
UEBERSICHT 14: BAULICHE VERAENDERUNGEN (§ 22 ABS. 1 UND 2 WEG). . . 169
UEBERSICHT 15: EINBERUFUNG DER VERSAMMLUNG 188
UEBERSICHT 16: DURCHFUEHRUNG DER VERSAMMLUNG 194
UEBERSICHT 17: ZUSTANDEKOMMEN VON BESCHLUESSEN 200
UEBERSICHT 18: ABWAHL DES VERWALTERS 232
UEBERSICHT 19: AUFGABEN UND BEFUGNISSE DES VERWALTERS NACH
§ 27 WEG 235
UEBERSICHT 20: WIRTSCHAFTPLAN (BEISPIEL) 264
UEBERSICHT 21: JAHRESABRECHNUNG (BEISPIEL) 276
UEBERSICHT 22: AUFHEBUNG DER GEMEINSCHAFT 299
UEBERSICHT 23: ENTZIEHUNG VON WOHNUNGSEIGENTUM 303
UEBERSICHT 24: BESCHLUSSMAENGELKLAGEN 320
XIX
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