Die Betriebskosten in der Wohnungswirtschaft: Erfassung, Abgrenzung und Abrechnung in Theorie und Praxis
Gespeichert in:
| Hauptverfasser: | , |
|---|---|
| Format: | Buch |
| Sprache: | German |
| Veröffentlicht: |
Hamburg
Hammonia-Verl.
1999
|
| Ausgabe: | 2. Aufl. |
| Schlagworte: | |
| Online-Zugang: | Inhaltsverzeichnis |
| Beschreibung: | 142 S. graph. Darst. |
| ISBN: | 3872920693 |
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INHALTSVERZEICHNIS
1.
EDITORIAL
.
11
2.
RAHMENBEDINGUNGEN
UND
BESTIMMUNGSFAKTOREN
DER
WOHNUNGSWIRTSCHAFTLICHEN
BETRIEBSKOSTEN
.
13
2.1
ALLGEMEINE
RECHTLICHE
GRUNDLAGEN
DER
BETRIEBSKOSTENABRECHNUNG
.
13
2.2
RECHTLICHE
RAHMENBEDINGUNGEN
UND
BESTIMMUNGS
FAKTOREN
DER
EINZELBETRIEBSKOSTENARTEN
GEMAESS
§
27
ABS.
III.
BV
.
16
2.2.1
ZIFFER
1:
DIE
LAUFENDEN
OEFFENTLICHEN
LASTEN
DES
GRUNDSTUECKS
.
16
2.2.2
ZIFFER
2:
DIE
KOSTEN
DER
WASSERVERSORGUNG
.
17
2.2.3
ZIFFER
3:
DIE
KOSTEN
DER
ENTWAESSERUNG
.
22
2.2.4
ZIFFER
7:
DIE
KOSTEN
DES
BETRIEBS
DES
MASCHINELLEN
PERSONEN
ODER
LASTENAUFZUGS
.
23
2.2.5
ZIFFER
8:
DIE
KOSTEN
DER
STRASSENREINIGUNG
UND
MUELLABFUHR
.
27
2.2.6
ZIFFER
9:
DIE
KOSTEN
DER
HAUSREINIGUNG
UND
UNGEZIEFERBEKAEMPFUNG
.
30
2.2.7
ZIFFER
10:
DIE
KOSTEN
DER
GARTENPFLEGE
.
32
2.2.8
ZIFFER
11:
DIE
KOSTEN
DER
BELEUCHTUNG
.
37
2.2.9
ZIFFER
12:
DIE
KOSTEN
DER
SCHOMSTEINREINIGUNG
.
38
2.2.10
ZIFFER
13:
DIE
KOSTEN
DER
SACH
UND
HAFTPFLICHTVERSICHERUNG
.
39
2.2.11
ZIFFER
14:
DIE
KOSTEN
FUER
DEN
HAUSWART
.
41
2.2.12
ZIFFER
15:
DIE
KOSTEN
.
47
A)
DES
BETRIEBS
DER
GEMEINSCHAFTS
ANTENNENANLAGE;
.
48
B)
DES
BETRIEBS
DER
MIT
EINEM
BREITBANDKABEL
NETZ
VERBUNDENEN
PRIVATEN
VERTEILANLAGE
.
48
2.2.13
ZIFFER
16:
DIE
KOSTEN
DES
BETRIEBS
DER
MASCHINELLEN
WASCHEINRICHTUNG
.
49
2.2.14
ZIFFER
17:
SONSTIGE
BETRIEBSKOSTEN
.
51
2.3
RECHTLICHE
VORAUSSETZUNGEN
FUER
DIE
BETRIEBSKOSTENABRECHNUNG
.
53
2.4
BETRIEBSKOSTENVORAUSZAHLUNGEN
.
58
2.5
DIE
ABRECHNUNG
DER
BETRIEBSKOSTEN
.
60
2.6
MASSNAHMEN
ZUR
OPTIMIERUNG
DER
BETRIEBSKOSTEN
.
67
2.6.1
GRUNDSAETZLICHE
FRAGEN
.
68
2.6.1.1
AUSWIRKUNGEN
BAUSEITIG
ERFOLGTER
FESTLEGUNGEN
IN
UND
AN
GEBAEUDEN
UND
HIERAUS
BEDINGTE
EINFLUSSFAKTOREN
AUF
DIE
HOEHE
DER
BETRIEBSKOSTEN
.
68
2.6.1.2
VERTRAGLICHE
AUSGESTALTUNGEN
VON
BEWIRTSCHAFTUNGSVERTRAEGEN
.
71
2.6.1.3
UEBERPRUEFUNG
BETRIEBSKOSTENRELEVANTER
MENGENGERUESTE
.
T2.
2.6.2
ZUSAETZLICHE
BESTIMMUNGSFAKTOREN
FUER
DIE
KOSTENHOEHE
EINZELNER
BETRIEBSKOSTENARTEN
.
72
2.6.2.1
GRUNDSTEUER
.
72
2.6.2.2
KOSTEN
DER
WASSERVERSORGUNG
.
73
2.6.2.3
KOSTEN
DER
ENTWAESSERUNG
.
73
2.6.2.4
KOSTEN
FUER
AUFZUGSANLAGEN
.
73
2.6.2.S
KOSTEN
FUER
STRASSENREINIGUNG
UND
MUELLABFUHR
.
74
2.6.2.6
KOSTEN
FUER
HAUSREINIGUNG/UNGEZIEFERBEKAEMPFUNG
.
76
2.6.2.7
ANLAGE
UND
PFLEGE
VON
AUSSENANLAGEN
.
76
2.6.2.8
KOSTEN
DER
BELEUCHTUNG
.
77
2.6.2.9
KOSTEN
DER
SCHOMSTEINREINIGUNG
.
78
2.6.2.10
KOSTEN
DER
SACH
UND
HAFTPFLICHTVERSICHERUNGEN
.
78
2.6.2.11
HAUSWARTKOSTEN
.
78
2.6.2.12
KOSTEN
FUER
GEMEINSCHAFTSANTENNENANLAGEN
UND
BREITBANDKABELANSCHLUSS
DURCH
DIE
DEUTSCHE
TELEKOM
AG
(DTAG)
.
78
6
2.6.2.13
KOSTEN
DES
BETRIEBS
DER
MASCHINELLEN
WASCHEINRICHTUNG
.
79
2.6.2.14
SONSTIGE
BETRIEBSKOSTEN
.
79
2.6.3
BEGLEITENDE
MASSNAHMEN
ZUR
BETRIEBSKOSTEN
MINIMIERUNG
.
79
2.6.3.1
UEBERPRUEFUNG
DER
HOEHE
EINZELNER
BETRIEBSKOSTENARTEN
UND
IHRE
ENTWICKLUNG
IM
ZEITABLAUF
.
79
2.6.3.2
INFORMATION
DER
MIETER
.
80
2.7
SONDERFRAGEN
DER
BETRIEBSKOSTENABRECHNUNG
.
80
2.7.1
NICHT
FUER
WOHNRAUM
ANFALLENDE
BETRIEBSKOSTEN
.
80
2.7.2
MIETERWECHSEL
.
83
2.7.3
APERIODISCHE
BETRIEBSKOSTEN
.
85
2.7.4
VON
DER
ABRECHNUNGSPERIODE
ABWEICHENDE
RECHNUNGSZEITRAEUME
.
85
2.7.5
UMLAGEAUSFALLWAGNIS
.
89
2.7.6
LEERSTEHENDE
MIETWOHNUNGEN
.
89
2.8
ANERKENNUNG
DES
ABRECHNUNGSERGEBNISSES
.
90
2.8.1
RECHTLICHE
BEWERTUNG
.
90
2.8.2
ZUSAETZLICHE
BEARBEITUNGSHINWEISE
.
91
2.8.3
AUFRECHNUNG
VON
BETRIEBSKOSTEN-NACHFORDERUNGEN
.
92
2.8.4
RUECKWIRKENDE
GELTENDMACHUNG
VON
BETRIEBSKOSTEN
.
93
3.
ENTWICKLUNG
STRATEGISCHER
INSTRUMENTE
UND
MASSNAHMEN
ZUR
VERHINDERUNG
WEITERER
STEIGERUNGEN
BZW.
DURCHSETZUNG
VON
REDUZIERUNGEN
DER
WOHNUNGSWIRTSCHAFTLICHEN
BETRIEBSKOSTEN
.
96
3.1
ABGRENZUNG
ZU
UNTEMEHMENSINTERNEN
ERKENNTNISSEN
UND
SCHLUSSFOLGERUNGEN
.
97
3.1.1
ENTWICKLUNG
OPERATIONABLER
HEBEL
.
97
3.1.2
ZUSAMMENSCHLUSS
DER
INTERESSEN
DER
UNTERNEHMERISCHEN
WOHNUNGSWIRTSCHAFT
ZU
EINEM
NACHFRAGEMONOPOL
.
98
7
3.1.3
FORDERUNG
ZUR
OFFENLEGUNG
DER
GEBUEHRENKALKULATIONEN
KOMMUNALER
VER
UND
ENTSORGUNGSUNTEMEHMEN
.
98
3.1.4
ERMITTLUNG
DER
ABSCHREIBUNGSSAETZE
BZW.
-BETRAEGE
BEI
DEN
GEBUEHRENKALKULATIONEN
AUF
BASIS
VON
ANSCHAFFUNGS
BZW.
HERSTELLUNGSKOSTEN
.
99
3.1.5
PRIVATISIERUNG
OEFFENTLICHER
VER
UND
ENTSORGUNGSUNTEMEHMEN
.
99
3.2
LIBERALISIERUNG DER
ENERGIEMAERKTE
.
100
3.2.1
AENDERUNGEN
UND
NEUERUNGEN
RECHTLICHER
GRUNDLAGEN
DURCH
DIE
ENERGIENOVELLE
.
101
3.2.1.1
GESETZ
GEGEN
WETTBEWERBSBESCHRAENKUNGEN
(GWB)
.
101
3.2.1.2
ENERGIEWIRTSCHAFTSGESETZ
(ENWG)
.
102
3.2.2
GEBUENDELTER
ENERGIE-EINKAUF
ALS
MASSNAHME
ZUR
STAERKUNG
DER
NACHFRAGER-POSITIONEN
.
104
4.
DIE
KOSTEN
FUER
HEIZUNG
UND
WARMWASSER
.
105
4.1
VORRANG
VOR
RECHTSGESCHAEFTLICHEN
BESTIMMUNGEN
.
106
4.2
VERBRAUCHSERFASSUNG
UND
NUTZERABHAENGIGE
VERTEILUNG
NACH
VERBRAUCH
.
106
4.3
AUSNAHMETATBESTAENDE
.
108
4.3.1
NICHTGENEHMIGUNGSBEDUERFTIGE
SACHVERHALTE
.
108
4.3.2
GENEHMIGUNGSBEDUERFTIGE
SACHVERHALTE
.
109
4.4
VERTEILUNG
NACH
GRADTAGSZAHLEN
.
109
4.5
KUERZUNGSRECHT
DES
MIETERS
.
109
5.
SCHLUSSBEMERKUNG
.
113
6.
ANHANG
.
111
6.1
AUSZUEGE
AUS
MIETPREISRECHTLICHEN
GESETZEN
UND
VERORDNUNGEN
.
111
-
§
27
II.
BV
.
111
-
§
24
II.
BV
.
111
-
§
20
NMV
1970
.
112
-
§
4
MHG
.
113
-
ANLAGE
3
ZU
§
27
II.
BV
.
114
8
6.2
ARBEITSHILFEN
-
ARBEITSHILFE
1:
ERFASSUNG
VON
VERBRAEUCHEN
BEI
MIETERWECHSEL
(ZWISCHENABLESUNG)
.
120
-ARBEITSHILFE
2:
ERMITTLUNG
VON
KOSTENSTEIGERUNGEN
AUSGEWAEHLTER
BETRIEBSKOSTENARTEN
EINER
ABRECHNUNGSPERIODE
ZUR
VORPERIODE
(VOR
ERSTELLUNG
DER
EINZELABRECHNUNGEN)
.
122
-
ARBEITSHILFE
3:
ERSTELLUNG
VON
AUFLISTUNGEN
ABGERECHNETER
KOSTEN
AUSGEWAEHLTER
BETRIEBSKOSTENARTEN
(NACH
ERSTELLUNG
UND
VERSAND
DER
EINZELABRECHNUNGEN)
.
126
-
ARBEITSHILFE
4:
LAUFENDE
UEBERPRUEFUNG
DER
KOSTENDECKUNG
AUS
DEM
BETRIEB
MASCHINELLER
WASCHANLAGEN
.
128
-
ARBEITSHILFE
5:
VERSCHWIEGENHEITSERKLAERUNG
NACH
OFFENLEGUNG
VON
HAUSWARTEINKUENFTEN
GERN.
§
29
NMV
1970
.
130
-
ARBEITSHILFE
6:
MUSTER
YYALLGEMEINE
ARBEITSRICHT
LINIEN
FUER
HAUSWARTE
"
.
132
6.3
ABKUERZUNGSVERZEICHNIS
.
124
6.4
STICHWORTVERZEICHNIS
.
136
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